深圳市南山区2015年下半年度房屋租金指导租金概要

南山区房屋租赁合同5篇篇1甲方（出租人）：___________身份证号码：________________联系方式：__________________住址：______________________乙方（承租人）：___________身份证号码：________________联系方式：__________________住址：______________________鉴于甲乙双方经友好协商，就租赁位于南山区某处房屋事宜达成如下协议，以兹信守：一、租赁物业描述1. 物业地址：______________________。

2. 房屋类型：公寓/别墅/商铺/办公等。

3. 房屋面积：______平方米。

4. 室内设施：包括但不限于家具、电器、装修等。

二、租赁期限1. 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

2. 租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应当如期交还；如乙方需要续租，需在租赁期满前与甲方协商。

三、租金及支付方式1. 乙方应当按照约定支付租金，具体金额及支付方式如下：每月租金______元，乙方应当在每月的第一天支付。

2. 租金以现金/银行转账方式支付，如采用银行转账方式，甲方需提供银行账户信息。

3. 如乙方未按时支付租金，应当按照未付金额的____%向甲方支付滞纳金。

四、押金1. 乙方在租赁期开始前向甲方支付____元作为押金。

2. 租赁期满，乙方如未违反本合同规定，押金应当全额退还；如乙方违反本合同规定，甲方有权扣除相应费用后退还押金。

五、房屋使用及维修1. 乙方应当合理使用房屋，不得进行违法活动。

2. 如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应当承担修复或赔偿责任。

3. 甲方应当保持房屋的良好状态，并负责房屋的维修，除因乙方不当使用导致的损坏外。

六、合同解除与终止1. 如乙方在租赁期内严重违反本合同规定，甲方有权解除合同并要求乙方立即交还房屋。

2. 如因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

深圳房地产月度统计分析报告（2015年3月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、3月份新房成交均价分析2.2、3月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年3月～15年3月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、3月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年3月～15年3月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、3月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区13年3月～14年3月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、3月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年3月～15年3月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：3月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：3月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：3月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：3月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年3月深圳全市无住宅及商业性办公用地出让。

第二部分：新房市场1、供应分析3月份楼市逐步回暖，开发商信心加强并加快推盘。

根据深圳房地产信息网的监测，2015年3月深圳全市四个楼盘取得预售许可证，住宅预售面积163574平方米，环比暴增3倍多，住宅预售套数1050套，环比暴增近3倍。

2015年3月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安两个区域，南山区曦湾天馥一个楼盘取得预售许可证，预售量为8740.04平方米/83套；宝安区3个楼盘取得预售许可证，预售量为154833.72平方米/967套，其中仁山智水花园（三期）预售量为82648.62平方米/323套，金域九悦花园（中区）预售量为9052.59平方米/50套，宏发嘉域花园一期预售量为63132.51平方米/594套。

2015年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：土地市场附一：2015年成交地块分布情况附二：2015年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年新房供应分析附1：2015年住宅预售项目汇总附2：2015年预售住宅户型构成2、2015年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2015年深圳新房供求比2.5 2015年深圳房价收入比2.6 2015年深圳租售比2.7 2015年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2006－2015年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2015年深圳楼市龙虎榜3.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价2、2015年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2015年深圳住宅租金5、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2015年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2015年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2015年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：2015年小结第七部分：2016年预测【内容摘要】2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，营业税5改2、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。

深圳2015年房地产市场年报一、2015年住宅用地盘点Q房网数据研究中心监控显示：2015年全市供应5宗宅地，加上2014年底供应的地块，共6宗宅地成交。

全年宅地供应总建筑面积34.47万㎡，成交总建面53.82万㎡，成交总价87.76亿元。

深圳的土地资源紧缺限制越发明显，其中住宅用地更是凤毛麟角。

所以，2015年12月份集中出让3宗宅地可以说是几年来的盛况了。

12月22日，坪山一居住用地拍出了2.5万元/平方米的楼面价，总价30.3亿元，为坪山地王。

12月25日，深圳推出位于尖岗山的两宗重磅宅地，A122-0352宗地以29.6亿元、51331元/平方米的楼面地价迅速成交，成为深圳新任单价地王;而A122-0345宗地经过胶着竞争，以8万/平方米的楼面价成交，一跃刷新深圳乃至全国宅地的单价地王。

除了年底的地王争霸，还有年初的旧改项目。

2015年2月6日，深圳迎来该年首宗居住用地--鹿丹村片区综合改造工程重建项目用地出让，采用全国首例的“定地价、向下竞容积率”的竞拍方式，被中海地产以楼面地价2.23万/平方米拿下。

12月底，该项目均价10.5万元/平方米的价格入市销售。

在新增用地日益稀缺的大环境下，城市旧改就成为深圳土地供应的最好补充。

二、2015年新批预售项目盘点1、全市新批预售项目综述Q房网数据研究中心监控显示：2015年全市住宅新批预售套数78525套，与2014年相比增加11.68%，新批预售面积783.38万㎡，与2014年相比增加18.26%。

2014年政策出台之后，市场活跃度明显提升，2015年延续前期的热销趋势，所以开发商顺势而上，新批预售的节奏明显加快，而且总体量也较前两年有一成左右的提升。

此外，由于2015年改善客户占比较大，也刺激了大户型产品以及豪宅项目的入市。

2、2015年月度新批预售从2015年内的预售变动情况来看，全年呈现前低后高的趋势，第一季度整体体量较小，而且2014年年底的供应爆发已经为市场提供了足够的支撑，第二季度之后，批售量平稳充裕，4-8月份月均供应6000套左右，且7-8月份的供应量出现小幅回落，9月份之后再次放量，月均供应9000套。

深圳房地产月度统计分析报告（2015年4月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、4月份新房成交均价分析2.2、4月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年4月～15年4月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、4月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、4月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年4月～15年4月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：4月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：4月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：4月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：4月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳全市出让1块商业用地，编号为B302-0115的商业用地位于福田区，本地块属于公开出让，用地面积6941.25平方米，建筑面积5890平方米，由深圳深中润投资控股有限公司和深圳前海君临融资租赁有限公司以45800万元联合竟得，折合楼面地价77759元/平方米。

第二部分：新房市场1、供应分析降准降息、降二套首付等多重利好因素不断刺激楼市，4月深圳楼市继续回暖，开发商推盘步伐加快。

根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳住宅预售面积610406平方米，环比暴增2.7倍，住宅预售套数5076套，环比暴增近4倍。

2015年4月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安、龙岗三个区域，南山区2个楼盘取得预售许可证，预售量为157492.7平方米/675套；宝安区港铁?天颂一个楼盘取得预售许可证，预售量为118941.09平方米/896套；龙岗区9个楼盘取得预售许可证，预售量为333972.37平方米/3505套。

福田区2016 年房屋租赁指导租金表用途指导租金用住宅办公街道行政途高层路段区域号带不带平房别墅高层多层电梯电梯一楼区域位置园岭街道行政区域南园街道行政区域12345671华强北路以东，百花二、三路以西、555010065180笋岗路以南、红荔路以北2百花二、三路以东、上步中路以西、6050180笋岗西路以南、红荔路以北3上步中路以东，红岭中路以西，笋岗504550180路以南，红荔路以北4泥岗西路以东，上步北路以西，笋岗6080西路以北（体育馆）八卦一路（上步北路以东，红岭北路5以西，八卦一路以南，笋岗西路以50405040150北）八卦二路（上步北路以东，红岭北路6以西，八卦二路以南，八卦一路以45405040130北）八卦三路（上步北路以东，红岭北路7以西，八卦三路以南，八卦二路以45355040130北）八卦四路（上步北路以东，红岭北路8以西，泥岗西路以南，八卦三路以45355040120北）华强南路以东，上步南路以西，深南46414742268中路以南，南园路以北。

上步南路以东，红岭南路以西，深南中路以南，南园路以北。

(新城市广场4665188除外 )华强南路以东，上步南路以西，南园46414742168路以南，滨河路以北。

上步南路以东，红岭南路以西，南园46414742188路以南，东园路以北。

华强南路以东，上步南路以西，滨河46414742158路以南，深圳河以北。

上步南路以东，红岭南路以西，东园4641474298路以南，深圳河以北。

深南中路新城市广场1403588福田区下步庙南区469福田区深南中路中信大厦135福田街道行政区域福田路以东、华强南路以西、深南中1路以南、福华路以北福田路以东、华强南路以西、福华路2以南、滨河路以北3福星花园高层4福滨苑高层滨河路以南、广深高速公路以东至南5直至深圳河（含皇岗口岸）6金地名津广场彩田路以东、福田路以西、福华路以7南、滨河路以北彩田路以东、福田路以西、深南路以8南、福华路以北9高科利大厦福强路以东至南、滨河路以南、广深10高速以西至北新洲路以东、彩田路以西、深南大道11以南、滨河大道以北嘉麟豪庭、彩福大厦、辛城花园、福12岗园金田路以东、滨河大道以南、福民路13以北、福强路以西益田路以东、福民路以南、福强路以14西至北15益田路以东、金田路以西、滨河大道以南、福民路以北1丰盛町地铁商业街 B、C、D区2NEO纪元大厦3绿景广场主楼、副楼、京基滨河时代盛唐商务大厦、天安科技创业园、云松大厦、海松大厦、水松大厦、红松4大厦、雪松大厦、苍松大厦、安徽大厦、劲松大厦、泰然大厦、创新科技广场4035255545160403525504516040508040508045356040100456080453560451504535554512045606045356050805040150702004535705012045356045704535256050100453525605090180250130250100140沙头街道行政区域5天发大厦、天展大厦、天经大厦、天70济大厦、天吉大厦、天祥大厦6天安高尔夫花园、天安公寓605060100 7数码时代大厦、喜年中心、本元大厦110165、金润大厦、金运大厦、创建大厦8杭钢富春商务大厦、英龙展业大厦、100150大庆大厦、有色大厦9泰然厂房 201-203栋、 301-304栋60150 10安华小区、 501-503栋4055100 11皇冠工业区405512泰然宿舍、泰安轩、泰康轩554055100 13都市阳光名苑、世纪豪庭 ( 江西大厦)7575130福田南山交接以东、深南大道以南、14广深高速以西、滨河路以北 ( 金城社区504050130、福田汽车站)15中央西谷、万基商务大厦、国通大厦120250、民生大厦16湖北大厦、祥云天都世纪、花好园555010017金地工业区、沙尾工业区、上沙工业50100区18新洲南路以西、滨河路以南、福荣路453550130以北 ( 小区花园)19嘉葆润金座家园 A、B单元115115150 20泰然一路以东、深南大道以南、新洲453550130路以西、滨河路以北 ( 新沙社区)1梅林路以西、梅山街以南、北环路以3225403888北2龙尾路以西、梅山街及梅林路以北片4035403690区3梅林路以东、新洲路及梅丽路以西、28233640北环路以北4新洲路以东、中康路以西、梅华路以3227504085南、北环路以北行政区域梅林街道行政区域华富街道行政区域5梅丽路以东、中康路以西、梅林路以3631423988南、梅华路以北6龙尾路以东、中康路以西、梅林路以3531454185北7中康路以东、皇岗路以西、梅林路以3025413675南、北环路以北8中康路以东、凯丰路以西、梅林路以100110180北、梅坳路以南9凯丰路以东、皇岗路以西、梅林路以2924413867北及梅坳片区10皇岗路以东、北环路以北26353460 1皇岗路以东 , 华富路以西 , 笋岗西路以5245504295南, 深南中路以北2皇岗北路以东 , 泥岗西路以西 , 北环大4542504296道以南 , 笋岗西路以北3彩田路以东 , 皇岗路以西 , 北环大道以48425042185南, 深南大道以北4田面城市绿洲花园田面城市大厦751002105彩田路以东 , 皇岗路以西 , 红荔路以南,5042深南大道以北65551906彩田路以东 , 皇岗路以西 , 北环大道以40南, 笋岗西路以北4585 1香梅路以西，香蜜湖路以东，深南路40359060150以北，红荔路以南2香梅路以西，香蜜湖路以东，红荔路45358060120以北，侨香路以南香梅路以西，香蜜湖路以东，侨香路3以北，北环路以南（国华大厦、鸿运4035605080阁除外）4香蜜湖路以西，侨城东路以东，侨香4035605080路以北，北环路以南香蜜湖路以西，农林路以东，深南路5以北，红荔路以南（招商银行大厦、453510080200东海商务中心、东海城市广场、东海坊、东海花园、香珠花园除外）香蜜湖街道行政区域香蜜湖路以西，农林路以东，红荔路6以北，侨香路以南（港中旅花园、香40358060100域中央花园、香榭里花园、翠海花园除外）深南路以北，侨香路以南，农林路以7西，广深高速以东（深国投广场除40356040100外）8深南路以北，侨香路以南，广深高速403510060100以西，侨城东路以东9深国投广场（含负一层）10080150 10港中旅花园、香域中央花园、香榭里456050120花园11翠海花园458080 12招商银行大厦、东海商务中心130250 13东海花园、东海坊、东海城市广场451008014香珠花园4580100 15国华大厦、鸿运阁405070 16丰盛町地铁商城（含负一层）新洲路以东、彩田路以西、红荔路以1南、深南大道以北（中银花园、新世75160230界商务中心除外）2新洲路以东、彩田路以西、红荔路以50439060110北、北环路以南新洲路以西、香梅路以东、北环路以3南、深南大道以北（特区报业大厦、50438060110莲花街道哈尔滨大厦、中电信息大厦除外）行政区域4中银花园45801105新世界商务中心2455006特区报业大厦1157哈尔滨大厦、中电信息大厦70851601赛格广场903002潮流前线地铁商铺1503群星购物广场60802004深纺大厦652005电子科技大厦1102306中航中心2507世纪汇120300华强北街道行政区域655850340 8华强北路沿街两侧的房屋9华强北路以东，华发北路以西，深南605055200路以北，红荔路以南10华发北路以东，燕南路以西，深南路555060110以北，红荔路以南11燕南路以东，上步中路以西，深南路55486043110以北，红荔路以南12红岭中路以西，上步中路以东，深南65586055100路以北，红荔路以南13华富路以东，华强北路以西，深南路60509075170以北，红荔路以南14华富路以东南，华强北路以西，红荔55458065120路以北1益田路以西，新洲路以东，滨河路以3328563590南，福民路以北2福民路以南，益田路以西，福强路以3025553590北，新洲路以东3新洲路以东，福强路以南，福荣路以322883北，益田路以西，4福强路以南，国花路以西，绒花路以3028453581北，益田路以东5福荣路以南，益田路以西，绒花路以3028453580福保街道北，新洲路以东办事处行政区域6355282南方国际广场、明月花园、丽阳天下73581建鑫苑、裕康时尚名居、中港城83630益田村、益强居9363079宝田苑、益田花园10深福保大厦、长宝大厦、帝港海湾、395590城市三米六租金表单位：元／月·平方米商业厂房高层多层二楼仓库二楼二楼简易一楼简易一楼以上以上以上651206070100507015050501305512050501005010040 501005010040 40100407038 7812863981685816858168585678555698582087010060701006040505090505070100607060505050805012020012070605050655060100606090602801801301101401001001007065100501001401001001401006015060551005590906060 100751009050501005050305013050601001008010065 78705840302020 80888040302020 38504223202020 7980654533202074746040302020 65554530272035 6664524232202050554532282020 45414126202020 75145105461106610514095155135105704036801006040801006040606555306065553010020010050601006030 601006060 60805550 100150100 7012070601301801208060100100 110150100 7010060 6011060602508012013014014025010020085907060 9515085805560 8012070755560 801207095851008010070 80110757050577545557045506542 506540 5064405357。

盐田区2015年上半年度房屋租赁指导租金表
单位：元／月·平方米 用途 街道行政 路段号 区域 指导租金 区域位置 带电梯 不带电 平房 梯 别墅 高层 多层 住宅 办公 高层 一楼 商业 多层 一楼 二楼以 简易 上 仓库 二楼以 二楼以 简易 一楼 上 上 厂房
嘉信蓝海华府（中英街壹号）
48
60
200
30
20
20
东
官路吓村委楼.沙中宿舍.瀚海东岸(官 吓路商业).梅花楼.公园路10号-18号
35
26
35
30
150
35
100
50
20
20
东 和
官路吓村村民自建房.官路吓村委楼住 宅及三座五座商业
30
26
15
35
30
100
30
60
30
20
20
沙盐路3001号-3017号(园林公司.保险 公司.田心.利民综合楼).沙中后巷
70
50
瀚海翠庭.海涛路.桥东街
37
27
38
30
130
40
110
35
50
20
公园路.金融路.桥东丽苑.桥东中区. 桥东东西区.海滨花园
28
26
17
30
30
85
30
90
30
30
20
天富花园.山海华庭.联富路.深沙路 (沙深路.桥东辖区双号门牌).田荣路 桥 东 金融路一巷.金融路二巷.滨源二巷.沙 居楼.田心市场.沙深路沙盐路交汇处
金海雅居、海港城、法院大楼、盐田 市场、蔚蓝海湾苑、蔚蓝假日雅居
25
20
15
40
35

深圳市房屋租赁市场研究报告一、我市房屋租赁市场基本面分析（一）宏观经济缓中趋稳2008年以来，在全球遭遇金融危机的背景下，深圳积极促进经济转型，保持经济平稳增长，历年经济总体呈现了“稳中趋升、结构优化、总体质量向好”的发展态势。

图1.1 2010-2015深圳国内生产总值及年增速从产业结构来看，2015年深圳第一产业增加值5.66亿元，第二产业增加值7205.53亿元，第三产业增加值10291.80亿元，第一产业增加值占全市生产总值比重不到0.1%，第二和第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为41.2%和58.8%，已经形成了四大支柱产业和七大战略新兴产业齐头并进的发展格局。

（二）常住人口持续增加大量的研究结果表明，人口是影响一个地区城市化发展最核心的因素，一个地区每增加一个人，就会形成新的住房、工商业发展、公共配套设施需求。

从年末常住人口总量来看，深圳历年常住人口一直处于持续性增加状态：其中2011到2013年底深圳市每年常住人口净增值徘徊在8万人上下，连续3年处于较低水平，到2014、2015年底常住人口净增值分别为15万和60万，在短暂的回降后又进入到一个新的增长快车道。

表1.1 2006-2015年深圳常住人口统计表常住人口的持续流入，再加上深圳高昂的购房成本（房价收入比已高达25.8）和较低的住房自有率水平（其中户籍人口住房自有率在77%左右，常住居民家庭住房自有率约为34%，非户籍人口住房自有率仅在10%上下），整个房屋租赁市场需求旺盛。

（三）未来建设用地供应紧张从城市规模来看，深圳城市空间狭小，土地面积仅为北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4，已建成区面积已经超过城市行政辖区全部土地面积的48.6%，位列全国第一，照这一趋势到2020年深圳的土地开发强度将会达到50%（根据国际通行惯例，一个地区的国土开发强度达到30%就已经是生态宜居警戒线，超过该限度居民的生存环境就会受到影响）。

大益广场（东侧、南侧）、鸿云花园（西侧、 南侧）、金港华庭（东侧）、招商果岭（东侧）
32
25
宝安大道（盐田路段）、西乡大道（盐田 路段）、华丰商业大厦、兴华花园
32
22
锦明花园（西侧、北侧）
32 25
圣陶沙骏园、富通城二、三、四、五期、六 期、海湾明珠（西侧、北侧）、蚝业雅园、泰 华阳光海花园（西侧、北侧）、槟城西岸（东 侧、南侧）、中信湾花园、碧海湾小区、锦欣 32 25 花园、锦明花园、香缇湾（西侧）、金港华庭 （北侧、西侧）、招商果岭(西侧、南侧、北 侧）、劳动第二工业区1、2栋
50 40 95 65 80 65
45 40 75 55 75 55
35
65 40
45 40 70 50 70 50
35 30 65 45 65 45
25 45 35 45 35
20 12
11
11
22 18 22 18
22 18
15
22 18
15
22 18
10
22 18
12
22 18
12
22 18
12
14 13
宝安大道(固戍一路往西乡路段)
14 13
航城大道
14 12
固戍一路(宝安大道至 107 国道段) 13 12
固戍一路(宝安大道至宝源路段)
13 12
西
南昌路(南昌二队路段)
13 12
乡 街固
宝源路(沙边海滨工业区至南昌路段)、 宝港中心
13
12
道戍
新安第二工业区
13 12
勤辉路、安骏路、迪福路、恒南路、腾联 路、福荣路、碧湾路
24
19

60 50 35 30 30 30
80 90
120
55 130 90 40 130 130 30 30
90
90
90 70 220 180 80 110 80 35 75 85 100 180 90 40 110
150 80 30 25 25
65
南山区2013年房屋租赁指导租金表
单位：元／月·平方米 用途 街道行 路段号 政区域 区域位置 1 2 3 4 西 丽 街 道 5 6 7 8 9 10 11 12 1 松坪山高新北区非协议性厂房、东部物业综合楼、松坪山住 宅区、松坪山商业街 南国丽城南面、西丽北路、众冠花园北面 南国丽城东面、留仙大道沿街、新围工业区 新围村、官龙村、九祥岭村、丽新花园、留仙洞村、留仙洞 关外 366大街、旺棠工业区沿街 茶光村、文光村、珠光苑、文光丽景大厦、珠光公寓、珠光 大楼 西丽路沿街、新光路沿街、丽苑一、二、三村、华昌大厦、 众望公寓、壮丽大厦、石鼓花园、永标大厦 西丽湖路两边、西丽沁园路两边 大勘商业街两边、一村、二村、大勘工业一、二、三路工业 区、杨门工业区 大勘王京坑村、王京坑工业区、王京坑路两边 麻磡村、牛成村、麻磡工业区 白芒村、阳光工业区（百旺信、翻身、丽河、新健兴） 纯水岸、天鹅堡、益田假日广场、欢乐谷、东方花园别墅区 、锦绣花园二期、锦绣花园三期、汉唐大厦、沙河世纪假日 广场、首地容御、侨香诺园、 深圳湾畔花园、桂花苑、国际市长交流中心、侨城豪苑、世 纪村、美庐锦园、名商高尔夫、御景东方花园裙楼、锦绣花 园一期、东方花园、香年广场、智慧广场、京基百纳 湖滨花园裙楼、海景花园、中旅广场、中旅广场裙楼（购物 中心）、侨城东部菜市场、侨城西部菜市场、锦绣中华、民 俗村、世界之窗、海景酒店、华侨城步行街、沃尔玛、新侨 大厦、美加广场、生态广场、假日湾华庭、世界花园、一辉 花园、文昌街、(荔海楼)汇文楼、香山里 光华街、光桥街、中新街、香山村、松山村、佛山街、侨城 东街、芳华苑、荔枝苑、锦绣公寓、荔园新村 东园综合楼、金三角大厦、绿景公寓、侨洲花园、沙河菜市 场综合楼、联发大厦、新堂花园、鹤塘小区、海华居 建工村、高发东方科技园、美景工业苑、恒通水泥厂、金众 工业区小区、天虹物流仓库、中航工业区北区 华侨城东部工业区、中航工业区、华侨城仓库 塘头村、白石洲村、新塘村、上（下）白石村、沙河工业区 沙河街与新中路交界以南沙河街两旁 沙河街与新中路交界以北沙河街两旁 白石路以南深湾五路以西 （中信红树湾花园、百仕达红树 西岸、瑞河耶纳汀兰鹭榭花园）、石洲中路两旁 白石路以南深湾五路以东（华侨城欢乐海岸 ） 天利中央商务广场A座二楼03-17号商铺 天利中央商务广场B座二楼06-19A号商铺 海岸城大厦东座二楼01-19号、32号商铺 海岸城大厦西座二楼101、114-122号商铺 保利文化广场A区二楼01-28号商铺 保利文化广场B区二楼04-29号商铺 天利中央商务广场A、B座、海岸城大厦东、西座、保利文化 广场A、B、C座1-2楼商铺、办公楼（第一类商铺位置除外） 天利中央商务广场A、B座、海岸城大厦东、西座、保利文化 广场A、B、C座3-4楼商铺 鹏龙大厦、南山书城、茂业大厦、华彩天成、金钟大厦、青 春家园、保利城花园、西海湾花园、漾日湾畔、滨海之窗花 园 美墅蓝山、城市印象、海印长城、海岸明珠、佳嘉豪苑、浪 琴屿、蔚蓝海岸1-4期、海洋之心、瑞铧苑、育德佳园、招 商名仕、文德福、南海花园、海逸苑、名苑居、金海岸、梦 想家园、粤海大厦、雅仕荔景苑、南油大厦、海晖大厦、海 阔天空、信和自由广场、新一代国际公寓、东滨华苑、南油 商业街、南油文化广场、万商大厦、海珠城、天悦园、云海 天城、万商大厦、电力花园三期、观海台 华英大厦、深蓝公寓、天海花园、南油A、B区、龙城花园、 钜建大厦、粤海综合市场、后海花园、京光大厦、怡海花园 、学林雅苑、海文花园、创世纪滨海花园、锦隆花园、海映 山庄、粤海小区、厚德品园 后海统建楼、后海村、桂庙村、粤海门村 恒立听海花园、滨福世纪广场、纯海岸、锦缎之滨、海怡东 方花园等高新技术园区非协议类厂房 科技园区非协议类厂房、深南花园、汇景花园、科技园36区 、58区、34区 麻雀岭工业区非协议类厂房、凯丽花园、豪方花园、晶品居 朗景园、莱英花园、城市山谷、英伦名苑 38 80 240 18 75 指导租金 住宅 办公 高层 一楼 商业 多层 简易 一楼 厂房 仓库 二楼 简易 以上

2015年写字楼市场数据报告一、一手写字楼1、新增预售分析2015年，深圳写字楼市场供应量较小，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳写字楼预售量543938平方米，同比增加5.1%，写字楼预售套数3069套，同比减少7.6%。

特区内、外写字楼预售量之比为6.3:1，特区内写字楼预售面积469717平方米，同比增加27.4%，写字楼预售套数2490套，同比增加75.7%；特区外写字楼预售面积74221平方米，同比减少五成，写字楼预售套数579套，同比减少69.6%。

南山区6个楼盘取得预售许可证，写字楼预售面积239983平方米，同比增加3.3倍，写字楼预售套数1038套，同比增加3.6倍。

其中卓越前海壹号预售量118640.42平方米/474套；水湾1979预售量35312.67平方米/122套；华润城预售量30055.09平方米/111套。

附：2015年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析2015年深圳写字楼市场交易活跃，需求旺盛，根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳写字楼成交面积52.40万平方米，同比增加1.1倍，写字楼成交套数3642套，同比增加65.2%。

深圳经济成功转型，高科技服务业体量和规模增加，是办公楼物业热销的重要因素。

位于前海片区的卓越前海壹号是写字楼市场的佼佼者，成交86351.52平方米/344套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，市场参考价65000元/平方米，位于福田下沙的京基滨河时代大厦以地段优势和开发商品牌赢得市场份额，成交81982.81平方米/239套，居于第二位，市场参考价54000元/平方米，位于梅林的卓越城成交52483.41平方米/236套，居于第三位，市场参考价44000元/平方米，此外，位于蛇口的城市综合体水湾1979、位于龙岗中心城的荣超金融大厦、位于宝安西乡的流塘阳光、位于宝安中心区的前海卓越时代广场、位于福田中心区的CFC长富中心均有出色的表现，单盘成交量均超过2万平方米。

坪山新区2015年上半年度房屋租赁指导租金表坪山街道71金牛商业大厦、盈富家园、豪方菁园20163030302730271田脚一区、东巷、西巷、立新路、沙田南路、丹梓大道(沙田段)、深汕路(沙田段)、李中一路、廖和路、李中二路、彩田路、田脚二区、梓田一路、二路、联兴路、昂俄路、东坑、西坑、井水龙、、三角楼、水库路、协成路、龙腾路1210151510101010782沙田北路、秀沙路、丹梓大道、狮岭路(金沙辖区)、工业区(老坑)、深汕路(老坑段)、松子坑、新乔围住宅区1210151710101010783丹梓大道(金沙段)、深汕路(金沙段)、金沙路、1210151711101010784人民东路(金沙段)、长隆一、二、三区、东联路、金康路、荣田新村、薛屋新村、青排新村、龙山住宅区、五岭东、西区、石田路、1210151710101010785人民西路91号-137号、文化新村、三角屋、、湖心村、利民新村、裕民村、深汕路(居委段)、梓荣路、宝梓路、育新街、禾场吓住宅区121015251520101078坑梓街道6人民西路139号以上、人民中路、深汕路(宝梓段)、宜卓路、明冠路、梓明路、双秀巷、梓横西路、龙窝路、龙田同富裕小区、龙兴北路、新屋下陂路、龙兴南路、龙湾市场周边、综合大楼、盘龙路段、秀岭路121015201315101078 7红岭路、梓横西路、宝红路、狮岭路、红岭小区12101515121010107.58 8人民西路32号-68号、深汕路445号-725号、人民西路(居委段)、梓兴路、、吉祥路、光祖北路12101550152010107.58 9光祖北路、宝梓路、秀新路、新发街、深汕路403号-443号12101530151510107.58 10人民西路(金田风华苑)西区1、2号楼25301203511人民西路(金田风华苑)西区3、4号楼、东区3、4号楼、光祖南路2515304535。

2015年深圳房地产统计分析报告【内容摘要】第一部分：土地市场随着深圳新增土地资源的紧缺，城市更新用地在深圳的房地产市场中扮演着愈来愈重要的角色，2015年深圳楼市的火爆和亢奋，吸引社会各路资金齐聚深圳，从二三级市场蔓延到一级土地市场，2015年有限的土地出让，频频引发多家房企的大肆争夺，地王频出，楼面地价频创历史新高，位于宝安尖岗山的A122-0345宗地，楼面地价直逼8万元/平方米，成为近年来深圳楼市的地王新贵。

根据深圳房地产信息网的监测，2015年深圳共成交18块土地，其中4块居住用地，10块商业用地，3块商业服务业设施用地，1块商业性办公用地。

2015年共计用地面积320580平方米，同比减少77.4%，建筑面积1685717平方米，同比减少51.5%，成交金额3225101万元，同比减少37.8%，楼面地价上涨28.3%，为19132元/平方米。

点评：2015年是深圳楼市异常火爆和异常亢奋的一年，成交量创下2008年金融危机以来的新高，成交均价大幅创历史新高，二级市场的火爆渗透到土地市场，2015年可供出让的新增土地十分有限，进而引发全国各地的房地产企业来深圳分争市场蛋糕，有限的几块出让土地，纷纷成为深圳乃至全国土地市场的地王。

有限的土地出让远远不能够满足深圳高速发展的房地产市场，2015年深圳仅出让4块居住用地，能够为市场带来的有效供给仅为30万平方米，这样的供给量对深圳的住宅市场贡献甚微，近年来深圳大幅加大城市更新的力度，深圳楼市主要依赖于旧改项目，有效缓解了新增土地供应的不足。

2015年深圳仅定向转让1块商业性办公用地，写字楼市场无有效供给，由于2014年商业性办公用地出让体量很大，有效供给达100万平方米，因此，2015年的零供给并不会引起写字楼市场的供应紧张。

附一：2015年成交地块分布情况第二部分：住宅市场一新房市场1、2015年新房供应分析2015年，是深圳楼市量价大放异彩的一年，成交量同比增加65.2%，成交均价同比猛涨39.4%。

35
30
南新路、仓前锦福苑、富嘉名阁、大陆 9 庄园、南山村、南园村、向南村、北头 33 30 25
村、月亮湾大道、月亮湾花园
10
前海路、阳光棕榈园、瑞景华庭、鸿海 大厦、能源小区、太子山庄、海运中心
35
30
40 35 100 70 80 50
30 25
20
60 40 150 60 150 50
40 25
3 登良路、登良花园、龙佳园
30 28
南海大道西侧、南油一二三工业区、新 4 保辉、四达大厦、海王大厦、海典居、 30 30
贵航大厦
南 山 街 道
125
305 105
48 43 153 63 163 68
47 35 150 70 150 60
40 35
20
45 35 150 100 80 70 60 30 25 22 20
40 35 70 50 60 40 30 24 20
20
5
前海路、南头街、星海名城、绿海名都 、港湾丽都、前海花园
40
35
65 55 255 65 165 55 85
同乐村、建工村、关口路、大新村、龙 屋村、义学街、南头城
33
28
23
43
78 33 53 21 19
23
6
中山园路、南山大道、北环路
33 28 23
工业七路（四海公寓、临园、宏宝、百
2 花苑、万丰园、雍景轩、福园、机关
35 30 30 70 50 45 80 65 70
70
30
楼）
3
工业七路(广博、弘都、广物花园)招商 路（后海公馆、澳城、金色阳光雅居）
35

2015年上半年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：2015年上半年深圳土地市场分析附一：2015年上半年成交地块分布情况附二：2015年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年上半年新房供应分析附：2015年上半年取得预售证项目附2：2015年上半年预售住宅户型构成2、2015年上半年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2015年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2 成交量分析附一：2015年上半年新房成交主要数据2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4 2015年上半年深圳新房供求比2.5 2015年上半年深圳租售比2.6 2015年1-6月深圳新房量价走势分析二、二手房市场1、2015年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2、2015年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2015年上半年深圳住宅租金附、2015年1-6月深圳各行政区租金走势三、2015年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2015年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、商业挂牌均价附：2015年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2015年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析附：2015年上半年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2015年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2015年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】2015年上半年，楼市各种利好接踵而来，本已在回暖途中楼市快速进入亢奋状态，“抢房”、“日光”、“暴涨”等这些极端用词频频见诸于各媒体楼市版，深圳楼市更是发挥“排头兵”的作用，一马当先，上半年新房成交量同比翻番，成交均价同比大涨两成，以量价暴涨的闪亮成绩回报“政策的关爱”。

20 30 20 20 25 20 25 25 15 13 13 25 25 25 25 25 25 25 25 25 25 20 25 25 20 20 20 20
20 25 25 20 20 15 25 20 25 20 20 20 18 16 20 15 15 15 13 15 15 15 15 13 13 20 15 15 20 10 20 20 20 20 15 15 15 20 10
40 30 70 30 25 70 30 40 20 40 30 25 30 50 50 30 40 40 20 20 35 20 35 20 30 30 25 25 30 40 40 40 30 20 30 30 30 20
20 20 20 20 15 25 20 15 15 20 20 20 20 30 30 20 20 20 15 15 15 13 15 15 20 20 20 15 25 15 20 20 20 10 20 20 20 15
30 20
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
20
20 20 50 30 25 30 20 40 30 25 35 25 30 20 30 25 30 25 30 25 30 20 30 25 25 10 10 12 10 15
10
20 20
25 20
20 20
15 15 20 20 15
30 30 20 20 25 20 20 20 20
70 55 35 70 50 30 30 65 35 65 35 40 30
20 20 20 20 25
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深圳房地产2015年季度报告（第一季）来源：szhome新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场一、一手住宅1、供应分析1.1、新增预售分析2、成交分析2.1、一季度新房成交均价分析2.2、一季度新房成交量分析附：深圳市各行政区2015年1－3月新房成交量价走势图3、2015年一季度深圳楼市龙虎榜3.1、2015年第一季度楼盘成交龙虎榜TOP103.2、2015年第一季度深圳开发商成交龙虎榜TOP10第三部分：二手房市场一、挂牌情况分析1、2015年一季度深圳各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区2015年1～3月二手住宅量价走势图2、2015年一季度深圳各区住宅租金附：深圳市各行政区2015年1～3月住宅租金走势图二、成交分析4.1、2015年第一季度全市二手商品房成交概况4.2、2015年一季度二手房、新房成交比较第四部分：商业一、一手商业1、一手商业新增预售分析附：2015年一季度批售的商业项目2、一手商业成交分析附：2015年一季度一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分附：深圳市各行政区2015年1-3月二手商业挂牌均价走势图2、出租部分附：深圳市各行政区2015年1-3月商业租金走势图3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：2015年第一季度批售的写字楼项目2、写字楼成交分析附：2015年一季度一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分附：深圳市各行政区2015年1-3月二手写字楼挂牌均价走势图2、出租部分附：深圳市各行政区2015年1-3月写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第六部分：政策点评第七部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年一季度深圳共成交3块宗地，其中一块商业用地、一块商业服务业用地、一块居住用地。

编号为T102-0255的商业用地位于前海深港合作区，该宗地属于定向转让，要求竞买主体的总资产不少于1000亿港币，该宗地用地面积32485.15平方米，建筑面积195000平方米，由嘉里置业（中国）有限公司以386000万元竟得，折合楼面地价19795元/平方米。