长沙芙蓉CBD概念规划(104页)-Atkins

太震撼了！长沙湘江新区滨江新城规划⼤全超⾼逼格长沙⽹每⼀座城市都有⼀个主题，正如同塞纳河之于巴黎，泰晤⼠河之于伦敦，黄浦江之于上海，湘江则是长沙永恒的主题。

01长沙复合型新都会中⼼河西滨江新城将打造成为长沙的“陆家嘴”。

按照规划：从橘⼦洲⼤桥到三汊矶⼤桥7平⽅公⾥区域内，⼀个集购物、休闲、居住、娱乐、餐饮等功能于⼀体的⼤型ShopMall将在这⾥建成。

滨江新城。

位于长沙市岳麓区，紧邻长沙的母亲河湘江。

⽬前滨江新城区域内规划有五⼤景观项⽬，分别为北津城遗址公园，施家港⽔上乐园，渔⼈码头，裕湘纱⼚保护建筑及沿江风光带。

在优越的⾃然资源依托下，滨江新城将着⼒打造长沙滨江现代服务业聚集区、滨⽔创意产业聚集区、滨⽔绿⾊⽣活空间，成为集⾦融、商务、专业服务、商业、休闲旅游、创意产业、滨⽔居住为⼀体的现代滨⽔新城。

（长沙⽹微信号：csnews）滨江新城整体鸟瞰效果图滨江新城⽚区位于长沙市区湘江西侧，地块呈南北狭长形，东临湘江风光带，西⾄银杉路，北达北⼆环线，南到潇湘嘴，规划区⾯积6.7平⽅公⾥，涉及岳麓区观沙岭、银盆岭、望⽉湖的3个街道、12个社区、3个村、97个企事业单位和望城县星城镇银星村，总⼈⼝5万余⼈。

02滨江新城是市府CBD的核⼼根据《长沙市城市总体规划（2003—2020）》（2010年修订），到2020年长沙将建设成为规划⾯积4960平⽅公⾥的千万级⼈⼝⼤都市，五⼀商圈和市府板块规划为长沙的两个“城市主中⼼”（即CBD），滨江新城是市府CBD的核⼼。

滨江新城由长沙先导投资控股有限公司（公司注册资本100亿元）及其下属全资控股公司长沙市滨江新城建设开发有限责任公司进⾏城市⼀级开发及运营。

长沙版陆家嘴长沙湘江西岸的“四朵⾦花”之⼀：滨江新城好⽐是“牡丹花”，花开富贵，财聚滨江，是以⾦融产业为主的复合型都市中⼼。

长沙滨江国际⾦融中⼼效果图。

滨江国际⾦融中⼼项⽬分两期建设，⼀期⼯程2017年底建成，整个项⽬2019年底建成并投⼊使⽤。

桂阳县城芙蓉新区控制性详细规划REGULATORY PLAN OF FURONG DISTRICT OF COUNTRY TOWN OF GUIYANG文本湖南城市学院规划建筑设计研究院二○○八年三月第一章总则第一条为了促进芙蓉新区的建设和发展，更好地落实桂阳县城总体规划，依据建设部《城乡规划编制办法》、《桂阳县县城总体规划（2005-2015）》、《郴州市城市规划管理技术规定》以及桂阳县各相关专项规划制定本规划文本。

第二条规划范围：北起骏马亭大道，南抵迎宾路，东接欧阳海大道，西至舂陵大道，总用地面积约7.47平方公里。

第三条规划定位：集居住、办公、商贸、文化休闲功能于一体的城市综合片区。

第四条发展规模：本次规划区用地面积7.47平方公里，规划区规划人口约7.3万人。

第五条适用范围：本规划自行政主管部门批准之日起即具有法律效应，规划范围内的一切建设活动必须遵照本规划。

在规划区范围内编制修建性详细规划和城市设计，均应以本规划为依据。

第六条本规划由文本、图则（包括总图则和分图图则）和说明书三部分组成。

文本和图则具有同等法律效力, 两者同时使用，不可分割。

文本中的黑体字部分为强制性内容，不得随意调整，确需调整的按国务院《关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发[2002]13号）文件规定执行。

第七条本规划解释权属桂阳县城市规划行政主管部门。

在执行本规划的各项规定时，必须同时遵守国家、湖南省、郴州市的相关法律、法规、规范等相关条款的规定。

第二章土地使用性质及强度控制第八条规划区内土地使用性质分类和代号采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）。

规划区内土地使用性质共分9大类、23中类、30小类。

土地使用性质原则上应按本规划所规定的性质进行控制。

土地使用分类一览表大类中类小类代码名称代码名称代码名称R 居住用地R1 一类居住用地R2 二类居住用地R21 住宅用地R22 小区公共服务设施用地R3 三类居住用地R31 村民安置用地C 公共设施用地C1 行政办公用地C11 市属办公用地C2 商业金融用地C21 商业用地C22 金融保险业用地C24 服务业用地C25 旅馆业用地C26 市场用地C3 文化娱乐用地C34 图书展览用地C35 影剧院用地C36 游乐用地C4 体育用地C41 体育场馆用地C5 医院卫生用地C51 医院用地C52 卫生防疫用地C6 教育科研设计用地C62 中等专业学校用地C63 成人与业余学校用地C9 其它公共设施用地M 工业用地M1 一类工业用地w 仓储用地W1 普通仓库用地T 对外交通用地T2 公路用地T23 长途客运站用地S 道路广场用地S1 道路用地S2 广场用地S21 交通广场用地S22 游憩综合广场用地S31 机动车停车场库用地U 市政公用设施用地U1 供应设施用地U11 供水用地U12 供电用地U2 交通设施用地U21 公共交通用地U22 货运交通用地U29 其他交通设施用地U3 邮电设施用地U9其他市政公用设施用地G 绿地G1 公共绿地G11 公园G12 街头绿地G2 生产防护绿地G22 防护绿地D 特殊用地D1 军事用地第九条在土地开发建设过程中，土地使用性质、用地界线必须符合本规划的规定，具体见地块控制指标一览表（附表二）。

中部崛起，长沙将有机会党中央国务院提出中部崛起战略，成为中国继东部沿海对外开放、西部大开发和振兴东北老工业基地后的区域发展第四论冲击波，目前，武汉、郑州、南昌三个周边省会城市已经正在建设各自的CBD，在今后相当长的一段时间中，执中部地区CBD的牛耳之争，将是一场群雄并起的激烈角逐，长沙将有机会。

“城市群”的发展需要CBD为加强长沙市及湖南省区域竞争力，湖南省先后做出“长、株、潭”一体化建设与“3＋5”城市群建设的战略决定。

长沙市作为“长株潭”及“3＋5”城市群的核心城市，必须起到火车头的带动作用，也必须具有相应规模等级的商务中心作为支撑。

（ “3＋5”城市群:以长株潭为中心，一个半小时路程为半径的，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳在内的城市群CBD建设：从酝酿到成熟年，《长沙市总体规划（2001-2020）》中才初步明确长沙市中央商务区的选址；2006年7月长沙举办首届芙蓉中央商务节，中央商务区正式授牌，拉开了长沙市中央商务区建设序幕。

承东启西，北靠南通长沙CBD位于我国中部偏南地区，作为“3+5”城市群的核心，她东连长江三角洲，南靠珠江三角洲,西连西部经济长廊并担任西部地区资源输出的桥头堡；同时她也与武汉、郑州等城市一起联手促就中部经济辐射圈的形成，成为中国经济承南启北的结构性一环。

CBD之于“3+5”城市群城市群中心,一个半小时通勤圈城市群中心，一个半小时通勤半径规划“CBD”位于“3+5”城市群的中心，她到岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳五市的通勤时间不到一个半小时；到株洲、湘潭两市的通勤时间不到半小时。

“长株潭”城市群：位于“3＋5”城市群的中心，由长沙，株洲，湘潭三城市组成。

五城市经济走廊：包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳在内的城市带。

CBD之于长沙市城市心脏——经济、地理中心规划CBD位于长沙市主城区的核心区域，同时也是长沙市的地理中心。

她西倚湘江，东靠京广铁路；长株潭汽车站、火车站、黄花国际机场等交通枢纽均分布在其周围；城市主干道五一大道与芙蓉路分别从规划CBD内横、纵向穿过。

长沙芙蓉中央商务区（CBD）城市设计说明书1. 定位篇1.1 CBD建设的一般规律总结1.1.1 CBD的概念解析CBD，即中央商务区，全称Central Business District，原本是一个描述地域特征的概念，它是指一个国家或大城市里主要商业商务活动进行的地区。

CBD是一个城市的灵魂，是城市经济繁荣发展的动力，也是现代大型中心城市发展的必然结果。

现代CBD必须同时满足三个条件：城市达到现代化标准；以商务办公为主要功能；是第三产业的集聚地。

1.1.2 CBD建设的七要素（1）选址是关键选址是CBD建设成功与否的关键因素之一，其选址通常有以下几个特点：☐与城市发源地和最初的城市中心具有密切的关联；☐具有优越的区位条件和位置认同感；☐拥有绝佳的景观条件和“景观区位”自鸣性；☐逐渐从城市中心剥离出来，形成独特区域。

长沙芙蓉中心区CBD的选择是发展的理性之举，它将成为我国地区级CBD 理性发展的典范地区。

（2）功能是生命CBD是城市功能的核心，是城市经济的发动机和活力核。

功能作用的发挥成为其生存的基础。

CBD的核心功能是商务办公，并有逐步多元化多样化的趋势。

同时，往往需要富有特色的、具备区域影响力的功能，这也是城市中心区成功转型的关键。

长沙CBD需要寻找这样一种能代表长沙特色的个性化功能。

（3）规模是焦点CBD的规模和等级是规划中所关注的焦点问题之一。

研究国内外的CBD，可以将CBD分为世界级、国际区域级和地区级三个等级（如表1-1）。

如表2-2，国内外主要的CBD的用地面积大多为1-2平方公里（除北京建外CBD用地面积4平方公里），而其中核心区为商务高密度集中区，各商务空间之间的联系应尽量以步行解决，故商务用地不宜过度分散，用地面积不宜过大。

（4）形态是标志CBD一般是城市中具有高度认同感的景观要素密集的独特区域。

高品质的环境、独特的城市形象、具有震撼力的景观效果，是CBD的重要标志。

形态各异的建筑群、富有韵律的城市天际线以及具有高度识别感的地标代表了城市精神，也是打造CBD形象的重要手段。

长沙东部发展规划“十四五”期间，长沙将推动形成发展协调的区域空间、蓝绿交织的生态空间、优质高效的农业空间、集约高效的城镇空间以及魅力凸显的特色空间，形成高效、安全、美丽、宜居、魅力、和谐的国土空间发展新格局。

1.城市空间总体格局以千万级人口的国际化大城市为目标，着力构建多中心、网络化、组团式、集约型的空间发展模式，坚持“东拓、西提、南融、北进、中优”，形成“一核两副十片、一轴一带两廊”的城市空间总体格局。

一核两副十片：围绕五区联动，做大城区，构建核心带动、片区优化、新城发力的城市空间布局结构。

“一核”，即长沙中心城区，重点优化城市空间布局，促进内涵式高质量发展，突出国家中心城市和省会担当的核心职能，建设最能代表国家中心城市能级水平的高品质高质量城市服务核心和生活城区；“两副”，即浏阳城区和宁乡城区，面向构建新发展格局，围绕做实县区的要求，构建浏阳、宁乡城区省会副中心，培育省会城市新增长极；“十片”，即以“十个重大城市片区”推动长沙都市区提质，突出重点优片区，高标准打造金阳新城、金洲新城、金霞新城三大产业功能片区，高水平建设滨江金融、国际会展、高铁西城、南部融城等四大高端服务功能片区，高质量塑造隆平、大泽湖、大王山三大特色功能片区。

2.构建“一带五园五区”先进制造业格局在高质量发展，持续优化核心功能布局上，长沙有着这样的思路：优化制造业空间布局、优化科技创新空间布局、优化综合交通物流空间布局，引导现代服务业空间集聚，着力优化提升开放空间。

优化制造业空间布局。

将围绕建设“国家重要先进制造业中心”，构建“一带五园五区”的先进制造业格局，推进“五好园区”建设。

“一带”指浏长宁先进制造业产业带；“五区”指长沙高新区、长沙经开区（含星沙产业基地）、宁乡经开区、浏阳经开区、望城经开区五个核心园区。

“五园”指宁乡高新区、天心经开区、金霞经开区、雨花经开区、岳麓高新区五个先进制造业重点园区。

提高工业用地效益，保障产业用地向宁长浏先进制造业产业带集中、向五区五园集中，着力培育一批产业配套完善、龙头企业主导、创新能力突出、辐射带动能力强的智能智造示范基地。

第一章总则第一条为发展长沙城市园林绿化事业，加强城市环境建设，保护和改善生态环境，增强市民身心健康，提高城市园林绿化和规划建设管理水平，促进城市可持续发展，根据国家有关法律、法规和政府相关文件，结合本市实际，编制本规划。

本规划是长沙市总体规划的专项规划之一，凡在规划区范围内有关绿地的一切生产与建设活动，均应遵守本规划。

如对本规划进行调整修改，必须严格按照《中华人民共和国城市规划法》及有关法规程序进行。

第二条本规划范围分市域和都市区两个层次，市域范围包括市区(即五个行政区：芙蓉区、天心区、雨花区、开福区、岳麓区)，一个县级市（浏阳市）、三个县（长沙县，望城县，宁乡县），总面积11819.5平方公里，主要确定域内绿地系统总体布局结构和自然保护区范围；都市区范围包括市区，长沙县的星沙镇、暮云镇、黄花镇、榔梨镇，望城县的高塘岭镇、坪塘镇、丁字镇、雷锋镇、星城镇、含浦镇、黄金乡，总面积1450平方公里。

第三条划定市域重要绿色空间的保护范围，明确要突出体现的自然地域风貌特色。

重点表现长沙山、水、洲、城相融相彰的基本构架，创造平衡协调的城市生态系统，规划绿地应合理安排、均匀分布，充分体现以人为本的规划思想。

城市绿地系统规划与城市历史文化的保护与发扬充分结合。

考虑生物多样性的`保护与发展，使物种的多样性通过科学的物种规划与安排来促进和提高。

注重植物景观的塑造和树种选择，绿化建设应该与实际发展相结合，合理安排近、远期开发建设的内容和进度，最大程度达到城市绿地按计划、有步骤建设的目的。

本规划期限为2003年~2020年，其中分近、远两期，近期为2003年~2008年，远期为2009年~2020年。

第四条规划依据●《中华人民共和国城市规划法》(1990年)●《中华人民共和国森林法》(1998年)●《城市绿化条例》(国务院[1992]100号令)●《城市绿地规划建设指标的规定》(建设部城建[1993]784号文件)●《城市绿线管理办法》(建设部[2002]112号令)●《城市绿地分类标准》（2002年）●《园林城市指标》(2000年)●《城市道路绿化规划与设计规范》(1997年)●《关于印发〈建国家园林城市实施方案〉、〈国家园林城市标准〉的通知》(建设部城建[2000]106号文件)●《城市绿地系统规划编制纲要(试行)》●《国务院关于加强城市绿化建设的通知》(国务院[2001]20号令)●《湖南省实施〈城市绿化条例〉办法》●《中华人民共和国环境保护法》(1979年)●《中华人民共和国土地管理法》(1998年)●《中华人民共和国文物保护法》(1980年)●《湖南省风景名胜区管理条例》●《长沙市城市绿化管理条例》●《长沙市古树名木保护管理办法》●《岳麓山风景名胜区管理办法》●《长沙市城市规划管理技术规定》●《长沙市城市总体规划（2001-2020）》●《岳麓山风景名胜区总体规划》●已编制的各类专项规划、分区规划、控制性详细规划及相关修建性详细规划。

长沙市控制性详细规划成果标准CSGH/002—2005(送审稿)长沙市规划管理局2005年4月关于执行《长沙市控制性详细规划成果标准》的通知目次1 总则 (1)2 阶段成果 (1)3 规划文本的内容与格式 (4)4 图纸的内容及深度 (21)5 分图图则的基本内容 (24)6 规划说明书的内容与格式 (26)7 现状调研报告及基础资料汇编的基本内容 (32)8 电子文档 (34)9 附则 (52)附录A 文件封面格式 (53)附录B 图则示范样本 (55)附录C 本规范用词说明 (57)附加说明 (58)1 总则1.0.1 为了统一长沙市控制性详细规划编制成果的内容、深度及格式，规范控制性详细规划编制工作，提高审批效率，依据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》和其它有关法规、规范和标准，特制定本标准。

1.0.2 凡在长沙市城市规划区范围内编制控制性详细规划，必须遵照本标准执行；在长沙市其他市辖范围内编制控制性详细规划宜参照本标准执行。

1.0.3 编制控制性详细规划，除遵守本标准规定外，还应符合现行的有关法律、法规和国家相关规范和技术标准的规定。

2 阶段成果2.1 一般规定2.1.1 控制性详细规划的成果由法定文件和技术文件两部分组成。

法定文件包括规划文本，技术文件包括附件（规划说明书、基础资料汇编、现状调研报告）和图纸（含分图图册）。

2.1.2 本标准将控制性详细规划编制过程划分为四个阶段，分别为现状调研阶段、方案阶段、初步成果阶段和正式成果阶段。

2.1.3 所有阶段的成果文件应采用A3幅面装订（图纸大于A3幅面则折叠为A3幅面装订）。

2.1.4 规划文本、图纸（含分图图则）应装订为一册，附件（规划说明书、现状调研报告、基础资料汇编）装订为一册。

2.1.5 成果文件的封面格式应符合以下规定（见附录A）。

2.1.5.1 封面应注明项目名称、规划设计单位名称和编制日期（正式成果编制日期以该项目通过审批的日期为准）。