企业拆迁100问：企业拆迁时,如何进行企业拆迁前期谈判？

拆迁谈判技巧和话术拆迁谈判是一项复杂而敏感的任务，通常涉及政府、开发商和居民或业主之间的权益和利益。

以下是一些拆迁谈判的技巧和话术，可以帮助您更好地应对这种情况：1.了解权利和法律：在进入谈判前，了解您的权利和法律地位非常重要。

您可能需要咨询律师或法律专家，以确保您的权益受到法律保护。

2.准备充分：在谈判之前，做好充分的准备工作。

收集与您的财产价值、市场情况和附近拆迁项目相关的信息，以便在谈判中提供合理的论据。

3.制定明确的目标：明确您的谈判目标，包括期望的赔偿金额、迁移条件和时间表。

将这些目标明确写下来，以便在谈判中参考。

4.建立良好的沟通渠道：与拆迁相关的各方之间建立开放、诚实和尊重的沟通渠道非常重要。

确保您可以随时与政府、开发商和其他相关方交流。

5.寻找共同利益：尽量寻找与其他相关方的共同利益，以便建立共识。

考虑一些妥协方案，以促进协商。

6.保持冷静和耐心：拆迁谈判可能会非常漫长，可能会遇到挫折。

保持冷静、耐心和坚定是非常重要的。

7.使用积极的语言：在谈判中，使用积极的语言和态度，而不是敌对的语气。

强调您的目标和合作意愿。

8.寻求专业帮助：如果您觉得自己无法应对复杂的拆迁谈判，考虑寻求专业的帮助，如律师、房地产评估师或谈判专家。

9.接受谈判结果：最终，可能需要接受达成的协议，即使它可能不是您最初的期望。

在某些情况下，诉讼可能是唯一的选择，但它可能会更加昂贵和耗时。

拆迁谈判是一项具有挑战性的任务，成功的关键在于准备充分、理智冷静和与各方建立良好的沟通和合作关系。

不断寻求解决方案，并保持灵活性，以应对不同情况和利益之间的平衡。

拆迁办上最怕你谈什么怎样和拆迁办人谈拆迁补偿（1）拆迁办上最怕你谈什么怎样和拆迁办人谈拆迁补偿房屋拆迁谈判须知2013-01-05 19:54:07| 分类：拆迁杂谈 |举报|字号订阅由于我国房屋补偿安置大多数是通过协商方式，最终达成了协议。

其间，要经历漫长的思考、选择、商谈的过程，谈判技巧事关利益得失，也涉及谈判效益。

本文围绕被拆迁人如何谈判展开讨论：一、什么是房屋拆迁谈判房屋拆迁谈判就是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间，或在拆迁管理部门组织下，就有关拆迁补偿安置事项协商，寻求利益平衡点。

具有以下特点：1、拆迁谈判是一项政策性、专业性十分强的活动；2、拆迁谈判是拆迁程序重要组成部分，非经谈判不得裁决和强制执行；3、拆迁谈判周期比较长、次数相对多，时常经反复协商最终达成协议；4、拆迁谈判既有拆迁人与被拆迁人自愿谈判，更多的是在拆迁管理部门牵头下形成的调解与谈判；5、拆迁谈判贯穿于拆迁整个过程，包括裁决受理后乃至诉讼程序中，均存在拆迁协商可能性。

二、目前拆迁谈判出现的问题1、被拆迁人利益受损现象普遍。

因被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的结果还未出现时，被拆迁人稀里糊涂同意签定协议了。

笔者称之为吃了暗亏，有时甚至吃了大亏，形成这一结果是多方因素导致的。

2、部分被拆迁人漫天要价，一再错过机会，对立情绪严重，导致拆迁人动用法律程序，裁决或判决结果让被拆迁人非常失望，双方耗费大量财力、精力。

3、个别人自认为有一定社会关系，可以摆平利益，岂不知，在不是政府花钱拆迁时，哪个开发商愿意多掏钱呢？忽视规则，自以为是，反而达不到目的。

4、即便谈判达成一致意见，也是签订不完整协议，合同漏洞百出，被拆迁维权十分难操作。

三、拆迁谈判技巧拆迁办上最怕你谈什么笔者担任过拆迁办、开发商法律顾问、也为被拆迁人维权过，在总结双方的特点和心里特征后，提出如下参考意见：1、找准目标，合理定位。

这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反；要求过低，担心吃亏还被别人笑。

房屋拆迁谈判技巧房屋拆迁是一个复杂的过程，涉及到许多利益相关方之间的谈判和协商。

在这个过程中，谈判技巧起着至关重要的作用，可以帮助拆迁户获得更好的权益。

下面将介绍一些房屋拆迁谈判技巧，帮助拆迁户在谈判中取得更好的结果。

首先，了解自己的权益和法律的保护。

在开始谈判之前，拆迁户应该了解自己的合法权益以及相关的法律法规。

这将有助于他们在谈判中更好地维护自己的权益，并防止被剥夺。

其次，充分准备。

在谈判之前，拆迁户应该尽可能收集到相关的信息和证据，包括房屋评估报告、市场价格、拆迁协议模板等。

这些信息将有助于他们更好地评估自己的权益，并为谈判做好准备。

第三，保持冷静。

在谈判中，双方可能会出现争执和紧张的情况。

拆迁户应该保持冷静，并始终保持理性和客观。

避免情绪化的回应，以免影响谈判的进程和结果。

第四，寻求专业支持。

如果拆迁户感到无法应对复杂的谈判环境，他们可以寻求专业的法律支持或找到有经验的代理人来代表他们的利益。

专业人士可以提供专业的建议和指导，帮助他们获得更好的谈判结果。

第五，灵活性和妥协。

在谈判中，双方可能会出现意见分歧。

拆迁户应该保持灵活性，并准备做出一定的妥协，以达成双赢的解决方案。

灵活性和妥协将有助于缩小双方之间的差距，并促成谈判的成功。

最后，保持积极的态度。

谈判是一个需要时间和耐心的过程。

拆迁户应该保持积极的态度，并相信通过坚持不懈的努力和合理的要求，他们可以获得公正的拆迁补偿和安置安排。

总之，房屋拆迁谈判是一项复杂的任务，需要拆迁户具备一定的谈判技巧。

通过了解自己的权益、充分准备、保持冷静、寻求专业支持、灵活妥协和保持积极态度，拆迁户可以在谈判中取得更好的结果。

企业拆迁收入会计处理方法
企业拆迁可是一件大事啊！这其中涉及到的拆迁收入会计处理方法，那可真是有讲究呢！
首先，来看看具体的步骤和注意事项吧。

当企业收到拆迁补偿款时，第一步要明确这笔款项的性质和用途。

然后，根据相关规定和企业自身的会计政策，进行分类和核算。

这可不是随随便便就能搞定的呀，就像建房子要打牢基础一样，每一步都得小心谨慎。

比如说，要区分是资产补偿还是搬迁补偿，这可关系到后续的会计处理方式呢！同时，还要注意相关的税务问题，别一不小心就掉坑里啦！
接着说说这过程中的安全性和稳定性。

就好比走钢丝，得稳稳当当的，不能有丝毫差错。

在处理企业拆迁收入时，要确保数据的准确和可靠，不能有任何模糊不清的地方。

这不仅关系到企业的财务状况，更关系到企业的未来发展啊！每一笔账都要算得明明白白，不能有任何闪失。

再讲讲它的应用场景和优势。

企业拆迁收入会计处理方法在很多情况下都能派上用场呢！无论是城市更新还是基础设施建设，都可能涉及到企业拆迁。

而正确的会计处理方法，就像是一把钥匙，能打开通往正确决策的大门。

它的优势也很明显呀，能让企业清楚地了解自身的财务状况，为未来的规划提供有力的支持。

来看看实际案例吧。

有个企业因为城市建设需要进行拆迁，在处理拆迁收入时，严格按照规定进行分类和核算，不仅顺利完成了拆迁工作，还为企业的后续发展奠定了良好的基础。

通过合理的规划和安排，企业利用这笔拆迁收入实现了转型升级，发展得越来越好，这不就是活生生的例子嘛！
所以呀，企业拆迁收入会计处理方法真的超级重要！一定要认真对待，不能马虎呀！。

企业搬迁补偿款的会计及税务处理摘要：搬迁补偿收入是企业会计处理较为复杂的业务之一。

为规范其账务处理，近年来，国家财政部陆续出台一系列规定，国家税务总局为其纳税处理进行了明确。

本文结合实际案例，对企业取得搬迁补偿款的处理进行了探讨，并从节税的角度提出了建议。

关键词：搬迁补偿收入；账务处理；税务处理中图分类号：f23 文献标识码：a 文章编号：1001-828x(2011)04-0090-02近年来，由于政府城市规划、产业结构调整、基础设施建设等政策性原因，企业进行搬迁而从政府取得政策性搬迁、资产处置收入和财政补助等非经常性收益的情况越来越普遍。

由于会计准则相关规定与实务运作难以严格对应，给各企业的账务处理和纳税认缴留下了一定的操作空间。

科学地划分搬迁补偿款的构成，将搬迁补偿收入更多地用于重置资产，将有利于企业的可持续发展，同时，也可为企业节省相关税费支出。

一、关于搬迁补偿款的会计处理2009年6月，财政部下发了《企业会计准则解释第3号》(财会[2009]8号)，其中第四条明确“企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁，收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。

其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，并按照《企业会计准则第16号——政府补助》进行会计处理。

企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的，应当作为资本公积处理；企业收到除上述之外的搬迁补偿款，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》、《企业会计准则第16号——政府补助》等会计准则进行处理。

实务中，企业收到的搬迁补偿款一般由以下几部分构成：一是收地范围内建筑物、构筑物及附着物、青苗补偿、前期征地费及利息、土地开发费等与土地、房产有关的补偿费用；二是收地范围内的设备搬迁及损失费用；三是为解决收地而产生的一系列衍生问题而发生的费用，包括员工安置费用、经营损失补偿、合同违约补偿等；四是对企业重新购建土地使用权和房屋建筑物等无形资产、固定资产的资本性支出给予的补助。

拆迁谈判工作管理制度一、总则拆迁谈判是城市建设和发展中不可或缺的环节，是政府与拆迁对象之间的重要沟通方式。

合理、公正、顺畅的拆迁谈判工作，对于保障拆迁对象的合法权益，确保拆迁工作的顺利进行，具有重要意义。

因此，建立健全拆迁谈判工作管理制度，对于规范拆迁工作、提高效率、确保公正、维护社会稳定具有重要意义。

二、拆迁谈判工作管理机构1、建立拆迁谈判工作领导小组，负责统筹协调拆迁谈判工作；2、设立拆迁谈判办公室，专门负责拆迁谈判的具体组织实施；3、设置拆迁谈判综合协调员，负责协调各个相关部门和拆迁对象之间的关系，保障谈判工作的正常进行。

三、拆迁谈判工作程序1、确定拆迁范围及对象，明确拆迁目的和要求；2、召开拆迁谈判工作会议，确定谈判时间、地点、任务等；3、组织相关部门和拆迁对象进行谈判，明确双方诉求、达成共识；4、制定拆迁协议，确认双方责任和待遇，签订协议；5、监督落实拆迁协议，确保拆迁工作的顺利进行。

四、拆迁谈判工作管理规范1、提醒工作纪律，严格执行拆迁相关政策和法规；2、保障相关部门和拆迁对象的合法权益，确保公平公正；3、加强信息共享和沟通，建立信息发布渠道和工作通报制度；4、加强谈判技巧培训，提高参与谈判人员的素质和能力；5、建立监督制约机制，监督拆迁谈判工作的顺利进行。

五、拆迁谈判工作管理制度的意义1、提高效率，确保拆迁工作的顺利进行；2、保障拆迁对象的合法权益，维护社会稳定；3、规范拆迁谈判工作，保障拆迁工作的公平公正；4、促进城市建设和发展，推动生态文明建设。

六、结语拆迁谈判工作管理制度的建立和实施，对于规范和提高拆迁工作的质量和效率具有重要意义。

只有严格执行管理制度，保障拆迁对象的合法权益，提升谈判效率，才能确保拆迁工作的顺利进行，促进城市建设和发展。

让我们携手共同努力，共同推动拆迁谈判工作管理制度的实施，共同建设美丽宜居的城市。

拆迁谈判技巧谈判的技巧有几条要点：总结起来就是一句话，首先绝对不签字，不签字，你就有资本谈，相信大家身边都有签了字然后要翻耙，天天找拆迁办闹的人，那种人要翻过来几率是非常小的，这点大家其实心里都知道，只不过有时候被策晕了，迷迷糊糊就签了。

其次，这一点，很多人谈判的时候就没有注意到了，在和你谈之前，他们会有一个评估价出来，你们每家每户房子按他们的政策，价值多少钱，都会有个表，当然，这个价格很底，也肯定不是最后的成交价。

你们注意到没有，在谈判开场相当长的一段时间内，他们是不会和你说你的房子到底他们最多出到多少钱的，大家仔细想想，是不是？你如果问：“那你说，我的房子最多你们能出多少？“这个问题我可以代替所有拆迁办的答复那就是：“政策是不能逾越的！我只能私下帮你争取最大的利益〞他的这个答复是什么意思呢？前半句，说的是，你问我你的房子能值多少钱，之前给你的评估表已经写得很清楚了，就是那个价，这是政策，不会改变，但是呢，我可以私下照顾你，比方给你家测量的时候量宽一米，或者把你家2楼也按1楼的价格算，之类。

拆迁人员往往喜欢用小恩惠来诱惑你，让你觉得给你的政策是与别人不同的，最优惠的，骗你先签字，最后往往糊涂的人被宰了之后还对拆迁的人千恩万谢。

他们为什么不肯说他们的底线到底你的房子价多少钱呢！？因为他们在等你说！！！一般的人往往开场开口会非常大！但是反复交涉对方给出的价格都只是那个评估价格之后，大家心里往往就动摇了，觉得没希望，然后主动改口降价。

谈判的双方都很想知道对方的底线。

你们很难套出拆迁办的底线的，因为不管你自己考虑之后价格降到什么程度，也许比他的底线还是高，也许比他的底线已经低了，你得到的答复永远是一个，不可能，政策是不能变的。

但是，往往在这种你自己反复开价的过程中，他已经掌握了你的底线！！！这很重要，一方的底线被对方掌握，那谈判就非常的被动。

打个比方你的房子，第一次评估价格是100万，而拆迁办对你的底线是200万，你第一次的开价是300万。

拆迁谈话技巧
拆迁谈话技巧主要包括以下几个方面：
1. 建立信任关系：与拆迁户建立良好的信任关系是关键，需要表现出诚意和尊重，让他们感受到关注和重视。

2. 了解需求：通过提问、倾听等方式了解拆迁户的需求和顾虑，从而有针对性地解决问题。

3. 解释政策：对拆迁政策进行详细解释，让拆迁户明白政策的目的和意义，同时强调政策的合理性和公平性。

4. 提供解决方案：根据拆迁户的具体情况，提供合理的补偿方案和安置方案，同时积极听取他们的意见和建议，以便更好地满足他们的需求。

5. 及时反馈：对于拆迁户提出的问题或疑虑，需要及时反馈和跟进，让他们感受到工作的积极性和专业性。

6. 保持耐心：在与拆迁户交流时，需要保持耐心和理解，不要急于求成或使用强制手段，以免引起不必要的冲突和矛盾。

7. 尊重隐私：在交流过程中，需要尊重拆迁户的隐私和权益，不要泄露他们的个人信息或谈论敏感话题。

8. 建立长期联系：与拆迁户建立长期的联系和沟通机制，以便更好地了解他们的需求和反馈，及时解决问题和纠纷。

总之，拆迁谈话需要注重情感交流、理解需求、解决问题和建立信任关系等方面，以便更好地推进拆迁工作。

第1篇一、案例背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）计划在某市区建设一座大型住宅项目，项目占地约100亩。

在项目立项过程中，开发商发现项目用地范围内有部分房屋属于某市政府（以下简称“市政府”）的拆迁范围。

为确保项目顺利推进，开发商与市政府展开了一系列拆迁谈判。

二、谈判双方立场1. 开发商立场：（1）项目符合国家产业政策，有利于促进地方经济发展，提高城市居住水平。

（2）开发商已投入大量资金进行项目前期准备工作，如土地平整、基础设施建设等。

（3）为保障项目顺利进行，开发商要求市政府尽快完成拆迁工作，确保项目用地。

2. 市政府立场：（1）拆迁项目涉及民生问题，需充分考虑居民利益。

（2）市政府在拆迁过程中需确保拆迁补偿合理、合法。

（3）项目用地涉及政府其他规划，需统筹考虑。

三、谈判过程及主要争议点1. 拆迁范围及补偿标准开发商认为，根据相关法律法规，拆迁范围应仅限于项目用地红线内，且拆迁补偿标准应参照周边地区同类项目。

市政府则认为，拆迁范围应扩大至项目周边一定区域，以保障项目配套设施的完善。

同时，补偿标准应综合考虑被拆迁人的实际损失和周边房地产市场行情。

2. 拆迁期限开发商希望市政府能在一年内完成拆迁工作，以便项目尽快开工建设。

市政府则表示，拆迁工作涉及大量居民利益，需谨慎推进，预计需两年时间。

3. 项目配套设施开发商要求市政府在项目用地周边配套建设必要的公共服务设施，如学校、医院、菜市场等。

市政府则认为，项目配套设施建设应由开发商负责，市政府可给予一定的政策支持。

四、谈判结果经过多次协商，双方最终达成以下共识：1. 拆迁范围：项目用地红线内及周边一定区域。

2. 拆迁补偿标准：参照周边地区同类项目，结合被拆迁人实际损失进行合理补偿。

3. 拆迁期限：两年。

4. 项目配套设施：市政府给予政策支持，开发商负责建设。

5. 拆迁过程中，双方应充分发挥各自优势，共同推进拆迁工作。

五、案例分析1. 案例特点本案例涉及房地产开发项目拆迁谈判，谈判双方为开发商和市政府，具有以下特点：（1）谈判内容复杂，涉及法律法规、民生问题、项目进度等多方面因素。

拆迁谈判话术1. “咱这房子可不能随便拆呀，那可是咱的根啊！就像大树没了根还怎么活？”2. “你说这补偿能合理吗？咱得好好谈谈，可不能被坑了呀，这可不是小事儿！”3. “他们给的条件咱能答应吗？这不是打发要饭的嘛！”4. “咱的要求不过分吧，这都是咱应得的呀，凭啥不给？”5. “这拆迁关乎咱后半辈子呢，能不慎重吗？就像下棋，得步步为营啊！”6. “你想想，没了合适的补偿，咱以后怎么生活？这不是逼咱走绝路嘛！”7. “他们说的那些好听的话能信吗？咱得多长个心眼儿，别被忽悠了！”8. “咱的家在这儿，有那么多回忆，能轻易让他们拆了？那不是把咱的心也拆了！”9. “这补偿方案是不是得改改呀，不然咱真亏死了！”10. “他们怎么就不理解咱的难处呢？咱也不是不讲理的人呀！”11. “这房子要是拆了，咱去哪儿找这么好的地儿呀，这可得好好琢磨琢磨！”12. “咱不能让他们牵着鼻子走，得掌握主动权，懂不懂呀！”13. “你看这周围的房价，咱这补偿够吗？这不是明摆着欺负人嘛！”14. “咱得把咱的想法都说出来，别憋在心里，不然他们怎么知道！”15. “这拆迁可不能马虎，一失足成千古恨呀！”16. “他们给这点儿补偿，能弥补咱的损失吗？做梦吧！”17. “咱得团结起来，跟他们好好谈，一个人可不行！”18. “这房子就像咱的宝贝，能随便让人拿走吗？”19. “补偿不合理，咱坚决不搬，看他们能怎么样！”20. “咱的生活不能因为拆迁就被毁了呀，得争取自己的权益呀！”我的观点结论：拆迁谈判是一件非常重要的事情，关系到自身的利益和未来的生活，所以在谈判过程中一定要坚定自己的立场，据理力争，同时也要注意方式方法，用恰当的话术来表达自己的诉求，争取到最合理的补偿。