房屋买卖合同备案相关案例及解读

第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，房屋买卖交易日益频繁，房产备案登记作为保障交易安全、维护交易秩序的重要手段，越来越受到人们的关注。

本文将从房产备案登记的法律意义、法律后果以及相关法律责任等方面进行阐述。

二、房产备案登记的法律意义1. 保障交易安全房产备案登记是保障交易安全的重要措施。

通过备案登记，可以确保房屋买卖、抵押等交易行为真实、合法，防止一房多卖、虚假交易等违法行为的发生。

2. 维护交易秩序房产备案登记有助于维护房地产市场秩序。

通过备案登记，可以加强对房地产市场的监管，遏制市场投机行为，促进房地产市场的健康发展。

3. 明确交易双方权利义务房产备案登记有助于明确交易双方的权利义务。

在交易过程中，双方可以根据备案登记信息了解房屋的真实情况，避免因信息不对称导致的纠纷。

三、房产备案登记的法律后果1. 法律效力房产备案登记具有法律效力。

根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋买卖合同自合同成立时生效，登记时发生法律效力。

未经登记的房屋买卖合同，虽在法律上成立，但在实际交易中无法得到法律保障。

2. 优先购买权在房屋抵押、查封等情况下，如果存在多个债权人，房产备案登记的先后顺序将决定债权人的优先受偿权。

根据《中华人民共和国物权法》规定，已登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。

3. 法律责任（1）未进行备案登记的法律责任未进行房产备案登记，交易双方可能面临以下法律责任：①违反《中华人民共和国物权法》规定，房屋买卖合同无效；②违反《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，处以罚款；③造成他人损失的，承担民事责任。

（2）虚假备案登记的法律责任虚假备案登记，交易双方可能面临以下法律责任：①违反《中华人民共和国物权法》规定，房屋买卖合同无效；②违反《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，处以罚款；③侵犯他人合法权益，承担民事责任；④构成犯罪的，依法追究刑事责任。

四、相关法律责任1. 交易双方的法律责任（1）未进行备案登记，交易双方应承担相应的法律责任；（2）虚假备案登记，交易双方应承担相应的法律责任。

各种买卖房屋合同纠纷案例分析案例一：租房合同纠纷双方基本信息：甲方：李先生，出租人，身份证号：**************，地址：*************乙方：张小姐，承租人，身份证号：**************，地址：*************案情简介：甲方李先生和乙方张小姐签订了一份租房合同，约定乙方将甲方出租的房屋租用至合同期限结束。

然而在合同期限结束后，乙方拒不搬离，甲方提起了房屋产权纠纷诉讼。

法律分析：根据《合同法》相关规定，租赁合同应当包括租赁物品、租金、租期、使用目的等内容。

甲方李先生和乙方张小姐已经签订租房合同，并在其中约定了租金及租期等内容，乙方应当按照约定在租期结束之前搬离房屋。

因此，乙方未按照约定搬离居住的行为构成了违约。

甲方有权要求乙方承担违约责任，同时甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方停止侵权、赔偿损失等。

判决结果：住，构成违约行为。

法院判决乙方立即停止在甲方房屋内居住及使用，并要求乙方在15日内搬离，甲方还可以就此事项要求乙方支付逾期占用房屋的租金，赔偿损失等。

案例二：买房合同纠纷双方基本信息：甲方：王先生，购房人，身份证号：**************，地址：*************乙方：李太太，销售商，身份证号：**************，地址：*************案情简介：甲方王先生和乙方李太太签订了一份买卖房屋合同，约定乙方将房屋出售给甲方，并在合同中约定了房屋成交价款及交付日期等内容。

然而在约定的交付日期，李太太未能如期交付房屋，甲方要求退还已支付的房款并要求赔偿损失。

法律分析：根据《合同法》相关规定，买卖合同的成立需要取得双方一致的意见，并在书面合同中约定标的物、数量、交付方式、价格等内容。

甲方王先生和乙方李太太签订买房合同，并在其中约定了房屋成交价款及交付日期等内容，乙方应当按照合同约定交付房屋。

李太太未按照合同约定交付房屋，构成违约，甲方有权要求退还已支付的房款并要求赔偿损失等。

商品房买卖合同纠纷典型案例剖析近日，记者从贵阳仲裁委获悉，2010年贵阳仲裁委受理各类仲裁案件308件，其中商品房买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿协议纠纷等涉及房地产的案件占到七成以上。

商品房认购纠纷、逾期交房、逾期付款、逾期办理产权证、房屋质量问题等依然是2010年商品房买卖合同纠纷的热点。

就以上热点问题，有关法律界专业人士对一些典型案例进行深度剖析，希望能对购房者有所警示。

热点一：认购纠纷案例回放：2010年7月，市民张先生与某房开公司签订了一份商品房认购协议。

协议中就认购商品房的房屋位置、房型、价格、建筑面积等进行了明确约定。

由于张先生认购的房屋还处于开发初期，尚未取得预售许可证，张先生依照认购协议，向房开公司支付了2万元的认购金。

2010年9月，张先生收到房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。

”与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前订购的房屋房价也由之前约定的每套20万元左右，上调至25余万元。

若张先生在10日之内不能按房开公司通知的价格签订商品房买卖合同，则视为放弃原定的认购协议。

对此，张先生表示不能接受，在双方协商未果情况下，张先生与其他多名购房者分别向法院提起诉讼。

近日，法院已对该案作出判决，在交易中违背了诚信原则的开发商将向购房者们作出巨额赔偿。

法院判决认为，订立合同的双方当事人应遵循诚实信用原则。

但本案中某房开公司在认购协议签订完、购房者按约支付了认购款后，却提出了大大超过双方预约时约定的价格条件，违背了我国合同法所规定的诚实信用原则和公平原则，导致购房者缔约机会的丧失，应对此承担责任并作出赔偿。

最后，法院参照房开公司向购房者发出的通知中的售价与原认购价的差额，酌情确定了赔偿标准。

张先生获得了2万元经济损失赔偿，已支付的2万元认购款也如数返还。

律师点评：商品房认购纠纷相当复杂，一般认为，根据现有法律规定，在违背认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务的情况下，违约方应承担缔约过失责任。

买卖房屋合同纠纷案例大全以下为买卖房屋合同纠纷案例大全：案例一：甲方：李某，身份证号码：XXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXX乙方：王某，身份证号码：XXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXX基于双方的协商一致，甲方出售其位于北京市海淀区中关村大街XXXX号XX号楼X单元XXX室的房产，乙方愿意购买该房屋。

双方经过友好协商，达成如下协议：第1条甲方同意将该房屋的所有权和他的其他权益转让给乙方。

第2条乙方同意支付该房屋的总价款XXX万元给甲方，如下表所列：第3条乙方同意在XXX年XX月XX日前支付房款，甲方同意在该期限内办理房屋过户手续，并提供该房屋的所有权证原件和备案证明原件。

第4条如果一方未能按时完成履行义务，应向对方支付违约金。

违约金为履行义务金额的X%，最高不超过该协议总价X%。

第5条本合同签署后，双方应共同履行合同规定的义务。

第6条如因本合同引起争议，甲乙双方应在友好协商的基础上解决。

如仍无法解决，将提交当地人民法院处理。

第7条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：（签字）日期：乙方：（签字）日期：案例二：甲方：王某，身份证号码：XXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXX乙方：李某，身份证号码：XXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXX经过双方的友好协商，甲方同意出售其位于上海市浦东新区XXX路XXX号XX号楼X单元XXX室的房产，乙方愿意购买该房屋。

双方达成如下协议：第1条甲方同意将该房屋的所有权和他的其他权益转让给乙方。

第2条乙方同意支付该房屋的总价款XXX万元给甲方，如下表所列：第3条乙方同意在XXX年XX月XX日前支付房款，甲方同意在该期限内办理房屋过户手续，并提供该房屋的所有权证原件和备案证明原件。

第4条如果一方未能按时完成履行义务，应向对方支付违约金。

违约金为履行义务金额的X%，最高不超过该协议总价X%。

二手房买卖合同纠纷案例4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的繁荣，二手房买卖合同纠纷案例也频频发生。

在房地产交易中，买卖合同是买卖双方之间最基本的约定，但有些买卖双方并不能很好地遵守合同，从而引起合同纠纷。

下面我们就来看一看一个真实的二手房买卖合同纠纷案例。

某年某月某日，小王在网上看到了一套心仪已久的二手房，房子地段优越，户型合理，小王决定购买。

经过一番周折，小王与房主达成了初步买卖意向，于是双方签订了二手房买卖合同，并交付了定金。

然而，在后续的房屋过户过程中，小王却发现房屋的权属证明并不清晰，存在一定的风险。

小王多次要求房主提供清晰的房屋权属证明，但房主却一直拖延时间。

最终，在离交付尾款的日子越来越近时，小王实在无法再忍受，决定终止合同，并要求返还定金。

在合同终止后，双方因为定金的归属问题产生了严重的纠纷。

房主认为小王单方面终止合同，应当承担违约责任，不能要求返还定金；而小王则认为由于房屋权属证明不清晰，存在合同履行的风险，因此有权要求返还定金。

随后，小王向法院起诉了房主，要求返还定金以及赔偿损失。

在开庭审理过程中，法院审查了双方的证据，并邀请了相关的权属证明鉴定机构进行鉴定。

最终，鉴定结果证实了房屋权属存在一定争议，这对小王的主张起到了一定的支持作用。

综上所述，法院判决了：因房屋权属存在争议，导致合同无法履行，小王有权终止合同，并要求返还定金；同时，法院认定房主应当承担部分违约责任，赔偿小王的损失。

最终，双方达成了和解，结束了这场令人头疼的二手房买卖合同纠纷案例。

通过这个案例，我们不难看出，在二手房买卖过程中，合同的严格履行至关重要。

双方应当在签订合同之前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害；同时，在合同履行的过程中，如遇到问题，应当及时沟通，并有权要求对方解决。

只有这样，才能避免二手房买卖合同纠纷的发生，保护自己的合法权益。

篇2二手房买卖合同纠纷案例一、案情介绍在二手房买卖过程中，买卖双方因为一些不同意见引发了合同纠纷。

房屋买卖纠纷的典型案例共10则2014-11-14胡光明律师民事审判参考本文主要从《最高人民法院公报》（2006—2014年）及《民事审判指导与参考》（2014年第1辑）中专题收录关于房屋买卖纠纷的典型案例共10则，其中含有最高院指导案例一则。

须提示，案例4与案例10主要是关于房屋买卖中本约合同与预约合同的界定；案例5与案例9主要是关于房屋买卖合同有效，但所有权转移存有障碍的情形；建议结合起来阅读。

1、湖北金华实业有限公司与苏金水等商品房买卖合同纠纷案（（2012）民抗字第24号《最高人民法院公报》2014年第1期）【裁判摘要】1、人民法院审理检察机关抗诉的再审案件一般应以原审审理范围为限。

当事人的诉讼请求不同于支持其提出请求的理由和依据，如当事人提出请求的理由和依据不同于检察机关抗诉所提出的理由和依据，并不意味其申请抗诉的请求未获得检察机关抗诉支持；当事人的再审请求未超出原审审理范围的，人民法院再审中应予审理。

2、在房地产开发企业委托代理机构销售房屋的情况下，房地产开发企业因委托代理机构未告知其特定房屋已经售出而导致一房二卖，属于其选择和监督委托代理人的经营风险，不得转嫁于购房者，房地产开发企业以此为由主张最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定的惩罚性赔偿应予免除的请求，人民法院不予支持。

【相关法条】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

”2、徐州大舜房地产开发有限公司诉王志强商品房预售合同纠纷案（《最高人民法院公报》2013年第12期）【裁判摘要】房地产开发企业以规避国家对房地产行业调控为目的，借他人名义与自身签订虚假商品房买卖合同，抵押套取银行信贷资金的，如果商品房买受人明知合同非双方真实意思表示，则该情形符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项的规定，应当认定合同无效。

第1篇一、案情简介原告：张三（以下简称张三）被告：李四（以下简称李四）案由：房屋买卖合同纠纷原告张三与被告李四于2018年3月签订了一份房屋买卖合同，约定由李四将其位于某市某区某小区的一套房产出售给张三，房屋总价为100万元。

合同约定，张三在签订合同后支付定金20万元，剩余房款在办理房屋过户手续时一次性付清。

双方还约定，如因房屋产权问题导致无法过户，李四应退还张三已支付的定金及利息。

2018年4月，张三支付了20万元定金。

然而，在办理房屋过户手续时，李四未能提供房屋产权证，导致房屋无法过户。

张三多次与李四协商，要求其退还定金及利息，但李四以各种理由推脱，拒绝退还。

无奈之下，张三将李四诉至法院，要求法院判决李四退还定金及利息。

二、争议焦点1. 李四是否应当退还张三已支付的定金及利息？2. 双方签订的房屋买卖合同是否有效？三、法院审理过程1. 法院受理案件后，依法通知被告李四应诉。

2. 法院审理过程中，张三提交了房屋买卖合同、付款凭证等证据，证明其已履行合同约定的付款义务。

李四则辩称，房屋产权证尚未办理，故无法过户，请求法院驳回张三的诉讼请求。

3. 法院经审理查明，房屋产权证尚未办理的原因是李四在房屋买卖合同签订前，已将该房屋抵押给他人，导致房屋无法过户。

法院认为，李四在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋已抵押的事实，违反了诚实信用原则，其行为构成欺诈。

四、法院判决1. 判决被告李四退还原告张三已支付的定金20万元。

2. 判决被告李四支付原告张三利息损失，按同期银行贷款利率计算，自2018年4月起至实际还款之日止。

五、案例分析本案中，法院判决李四退还张三已支付的定金及利息，主要基于以下理由：1. 李四在签订房屋买卖合同时，隐瞒了房屋已抵押的事实，违反了诚实信用原则，其行为构成欺诈。

2. 根据我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋买卖中常见的纠纷案例在房地产交易中，买卖双方可能会遇到各种纠纷。

本文将针对房屋买卖中常见的纠纷案例进行论述，帮助读者了解并预防类似问题的发生。

案例一：虚假宣传某甲在购房之前，通过房产经纪人了解到一套位于市中心的公寓。

经纪人热情介绍该公寓拥有顶级装修、豪华设施等，并向甲展示了照片。

然而，当甲购买并入住后，却发现与事先承诺的差距较大。

甲向开发商要求退款遭拒，遂寻求法律援助。

针对此类情况，购房者应当保留宣传材料并与开发商签订详细购房合同。

一旦发现虚假宣传，可以通过法律途径维护自己的权益。

案例二：所有权纠纷乙购买了一套二手房，并按时支付了所有款项。

然而，后来乙才发现卖方曾将该房屋抵押给他人。

乙与抵押权人对该房屋的所有权产生争议。

在购买二手房时，买方应通过房产交易中心核实该房屋的产权情况。

此外，签订正式购房合同，确保交易方详细、明确地表明房屋的所有权归属。

如果发现产权存在纠纷，应及时寻求法律援助。

案例三：装修质量问题丙购买了一套新房，并签订了装修合同。

然而，入住后丙发现装修质量低劣，包括墙面开裂、水管漏水等问题。

丙要求开发商承担维修费用，但遭到拒绝。

在购房之前，购房者应仔细查看开发商的信誉度和历史记录，选择有良好信誉度的开发商。

此外，要求开发商提供详细的装修项目，并在合同中明确约定装修标准和质量验收标准。

若发现装修质量问题，可要求开发商免费维修或补偿费用。

案例四：面积争议丁购买了一套住宅，但入住后发现实际面积与合同约定的差距较大。

丁与开发商发生争议，要求退还部分购房款。

购房者应当在购买之前仔细核对合同中关于房屋面积的描述，并要求开发商提供详细的验收报告。

如发现面积与约定有较大差异，可委托第三方机构进行测量并保存相关证据。

在维权时，购房者可以要求退还多付的购房款或者要求开发商赔偿。

通过以上案例的分析，我们可以看到房屋买卖中的纠纷多种多样。

为避免此类问题，购房者在购买房屋时应当保留宣传材料、核实产权和装修质量、仔细查看合同，以及及时寻求法律援助。

第1篇一、案件背景甲、乙双方于2019年5月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市的房产出售给乙，总价款为人民币200万元。

合同签订后，乙按照约定支付了定金10万元。

然而，在房屋过户过程中，甲因个人原因反悔，拒绝将房屋过户给乙。

乙无奈之下，将甲诉至法院，要求甲履行合同，将房屋过户给乙，并赔偿因其违约行为给乙造成的损失。

二、争议焦点1. 甲、乙双方签订的房屋买卖合同是否有效？2. 甲是否有权拒绝将房屋过户给乙？3. 甲应否赔偿乙的损失？三、案件事实1. 2019年5月1日，甲、乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市的房产出售给乙，总价款为人民币200万元。

2. 合同签订后，乙按照约定支付了定金10万元。

3. 在房屋过户过程中，甲因个人原因反悔，拒绝将房屋过户给乙。

4. 乙多次与甲协商，要求甲履行合同，但甲始终拒绝。

5. 乙无奈之下，将甲诉至法院，要求甲履行合同，将房屋过户给乙，并赔偿因其违约行为给乙造成的损失。

四、法院判决1. 关于甲、乙双方签订的房屋买卖合同是否有效的问题，法院认为，甲、乙双方签订的房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同内容真实、合法，双方意思表示真实，合同有效。

2. 关于甲是否有权拒绝将房屋过户给乙的问题，法院认为，甲在签订合同后，已经收取了乙支付的定金，并同意将房屋出售给乙。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人一方违约的，应当承担违约责任。

甲在合同签订后拒绝履行合同，构成违约，无权拒绝将房屋过户给乙。

3. 关于甲应否赔偿乙的损失的问题，法院认为，甲的违约行为给乙造成了损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，甲应当赔偿乙的损失。

具体损失包括：乙支付的定金10万元、因甲违约而产生的律师费、诉讼费等合理费用。

综上所述，法院判决如下：1. 甲、乙双方签订的房屋买卖合同有效。

2. 甲应当履行合同，将房屋过户给乙。

3. 甲应赔偿乙的损失，包括定金10万元、律师费、诉讼费等合理费用。

第1篇一、引言房地产市场在我国经济发展中占据着重要地位，随着房地产市场的不断发展，相关的法律问题也日益凸显。

本文将分享几个典型的房地产法律案例，以期为从事房地产相关工作的同仁提供参考和借鉴。

二、案例一：房屋买卖合同纠纷【案情简介】原告甲与被告乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲以100万元购买乙名下的一套房产。

合同签订后，甲按照约定支付了首付款30万元，但乙以房屋存在质量问题为由拒绝交付房屋。

甲多次催促乙交付房屋，但乙始终未履行。

甲遂将乙诉至法院，要求乙履行合同，交付房屋。

【裁判结果】法院经审理认为，甲乙双方签订的房屋买卖合同合法有效，甲已按照约定支付了首付款，乙应当履行交付房屋的义务。

但鉴于房屋存在质量问题，法院判决乙在交付房屋前，先对房屋进行维修，维修费用由乙承担。

维修完毕后，甲支付剩余房款，乙交付房屋。

【案例分析】本案涉及房屋买卖合同纠纷，主要争议焦点在于房屋质量问题。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，出卖人应当按照约定交付标的物，标的物应当符合约定的质量要求。

本案中，乙作为出卖人，未按照约定交付符合质量要求的房屋，构成违约。

法院判决乙维修房屋，符合法律规定，维护了甲的合法权益。

三、案例二：房地产开发商违约纠纷【案情简介】原告丙与被告丁签订了一份房地产开发商与购房人之间的购房合同，约定丁以100万元购买丙开发的一套房产。

合同签订后，丙未按照约定在规定的时间内交付房屋，导致丁无法按时入住。

丁遂将丙诉至法院，要求丙履行合同，交付房屋。

【裁判结果】法院经审理认为，丙与丁签订的购房合同合法有效，丙未按照约定交付房屋，构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法院判决丙在判决生效后三个月内交付房屋，并支付丁违约金。

【案例分析】本案涉及房地产开发商违约纠纷，主要争议焦点在于开发商未按时交付房屋。

第1篇一、案件背景本案涉及一起房屋买卖纠纷，原告张某与被告李某于2019年6月签订了一份房屋买卖合同，约定张某购买李某名下的一套房产。

合同签订后，张某按照约定支付了首付款，但李某因个人原因未能按时过户。

随后，双方因房屋过户、尾款支付等问题产生纠纷，张某遂将李某诉至法院。

二、案件事实1. 合同签订与首付款支付：2019年6月，张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定李某将其名下位于某市某区的一套房产出售给张某，总价款为人民币100万元。

合同约定，张某需在签订合同之日起7个工作日内支付首付款人民币30万元。

2. 房屋过户延迟：张某在支付首付款后，李某因个人原因未能按照合同约定的时间办理房屋过户手续。

张某多次催促李某办理过户，但李某以各种理由推脱。

3. 尾款支付问题：在房屋过户手续办理过程中，张某发现房屋存在抵押情况。

经调查，该房屋原属于李某与前妻的共同财产，但在离婚时未将房屋过户至李某名下。

张某要求李某解除抵押，但李某以解除抵押需支付高额费用为由拒绝。

4. 诉讼请求：张某向法院提起诉讼，请求法院判决李某办理房屋过户手续，并支付违约金人民币10万元。

三、法院判决1. 关于房屋过户：法院认为，李某作为房屋所有权人，有义务按照合同约定办理房屋过户手续。

鉴于李某未能按时过户，法院判决李某在判决生效之日起30日内办理房屋过户手续。

2. 关于解除抵押：法院认为，李某未将房屋过户至其名下，导致房屋存在抵押情况，张某有权要求李某解除抵押。

但鉴于解除抵押需支付高额费用，法院判决李某在判决生效之日起60日内，以合理方式解除抵押。

3. 关于违约金：法院认为，李某未能按时过户，已构成违约。

但考虑到李某未能过户的原因主要是其个人原因，法院酌情判决李某支付张某违约金人民币5万元。

四、案例分析1. 房屋买卖合同的法律效力：本案中，张某与李某签订的房屋买卖合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。

李某未能按时过户，已构成违约。

2. 房屋过户手续的办理：根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权转移，需办理过户手续。

第1篇一、引言房屋纠纷是日常生活中常见的一种民事纠纷，涉及物权、合同法、侵权责任等多个法律领域。

本文将通过分析一个具体的房屋纠纷案例，结合相关法律法规，为读者提供法律讲堂式的案例分析及法律解读。

二、案例背景2010年，甲、乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定甲将位于某市的一套房产出售给乙，总价款为100万元。

合同签订后，乙支付了50万元定金，甲将房屋过户至乙名下。

然而，在乙入住后不久，发现房屋存在严重质量问题，严重影响居住。

乙多次与甲协商解决，但甲以各种理由推脱，拒绝承担责任。

无奈之下，乙将甲诉至法院，要求甲退还定金、赔偿损失。

三、案例分析1. 争议焦点本案的争议焦点在于房屋质量问题是否属于甲的违约行为，以及甲是否应当承担相应的法律责任。

2. 法律依据（1）合同法：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（2）物权法：根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定，买卖合同的出卖人应当按照合同约定，将标的物的所有权转移给买受人。

（3）侵权责任法：根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

3. 案件分析（1）甲、乙双方签订的房屋买卖合同合法有效，甲应按照合同约定将房屋过户至乙名下，并保证房屋质量。

（2）乙入住后发现房屋存在严重质量问题，严重影响居住。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，甲应承担违约责任。

（3）甲作为房屋的所有权人，对房屋质量负有瑕疵担保责任。

根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，甲的行为构成侵权，应承担侵权责任。

四、法律解读1. 房屋质量问题属于违约行为本案中，甲在房屋买卖合同中承诺保证房屋质量，但实际交付的房屋存在严重质量问题，违反了合同约定。

因此，甲的行为构成违约，应承担相应的违约责任。

2. 房屋质量问题属于侵权行为甲作为房屋的所有权人，对其所有房屋负有瑕疵担保责任。

1 。

一房二卖，后手买受人虽办登记，因恶意串通无效出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通。

案情简介：2009年，邹某与孔某签订商品房认购权转让协议，约定后者支付86万余元受让前者认购的商品房。

2011年，孔某诉请继续履行,一审判决支持。

邹某上诉期间，将诉争房屋作价125万元转让给陈某并办理登记.孔某遂提起撤销权诉讼。

法院认为：①一审判决确认邹某有继续履行合同义务,但因该判决未生效，孔某与邹某之间尚未形成到期的、确定的债权债务关系，故本案不适用《合同法》第74条关于撤销权的规定。

②对合同效力认定,属法院应主动审查范围,无需当事人明确提出要求确认合同效力的主张,且孔某亦提出过邹某与陈某转让诉争房屋行为无效的意思表示，故依《合同法》第52条规定，法院对邹某与陈某之间房屋买卖合同效力进行认定。

③结合邹某与陈某交易时间、涉案房屋所处区位，成交单价明显低于市场价格；从购房款支付情况看，除转账50万元外,对于剩余75万元付款方式,陈某陈述为现金，但并不能提供该现金系通过取款或其他人借款的来源凭据，故对陈某主张其支付合理对价的主张不予确认.另外，邹某称2009年即交钥匙给陈某，陈某在签购房协议前不对该房状况进行了解，交易后亦未按双方合同关于在全部房款付清当日交房的约定，要求邹某交房，这些情况与一般正常房屋买卖市场交易行为惯例不符。

陈某各项客观表现均不能证明其系一个支付合理对价的善意受让人，其与邹某之间的房屋买卖行为属《合同法》第52条第（二）项规定的恶意串通,故判决确认无效。

实务要点：出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记,但各项客观表现均不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定恶意串通。

案例索引:云南昆明中院（2012)昆民一终字第35号“孔某与邹某等房屋买卖合同纠纷案",见《孔祥文、刘彦诉邹叔芳等房屋买卖合同纠纷案-—房屋买卖合同中恶意串通行为的认定》(郑会利），载《人民法院案例选》（201304/86：135).2 。

房屋买卖合同纠纷案例分析（优秀8篇）房屋买卖合同纠纷案例分析篇一房地产销售面对形形色色的客户，光说案例是不可能说完的，一百个客户有一百种成交的方法，但通过总结，还是能找出一定的成交规律，。

下面本站小编整理了房屋买卖谈判案例分析，供你阅读参考。

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房屋买卖合同的继续履行五大典型案例1．《房屋购买意向协议》的性质和履行案例一：（2013）深中法房终字第1770号【案情】2012年6月8日，邓某以拍卖方式竞得涉案房产。

2012年8月14日，邓某（甲方）与隋某（乙方）及中介方签署《房屋购买意向协议》，约定邓某以128万元的实收价格将涉案房产出售给隋某，并约定：乙方在签订协议之日起三日内向甲方交纳定金5万元；甲方取得房产证后，由于乙方自身原因违约不购买该房产，或者由于乙方原因在能够正常办理过户手续之日起一个月内不办理过户手续，乙方须除定金之外另外赔偿甲方20万元，共计25万元；签订协议后，若甲方以任何理由继续出售、出租该房产，或将该房产交给他人居住或者自住，或由于甲方原因在能够办理房产转移手续之日起一个月内拖延不办手续，甲方应退还定金并另外赔偿乙方25万元。

签订协议之日，邓某将涉案房产交付隋某装修、居住。

隋某在签订协议后三日内按约定交付定金。

之后，双方对协议履行发生纠纷，隋某向法院起诉要求继续履行《房屋购买意向协议》，将涉案房产过户至隋某名下；邓某提起反诉，请求解除《房屋购买意向协议》，判令隋某返还涉案房产。

【法院判决】原审法院经审理认为，《房屋购买意向协议》中关于涉案房产的出售价格、产权过户时间、房屋的交付使用以及买卖双方的违约责任等均有较为具体的约定，具备房屋买卖合同的基本要素。

《房屋购买意向协议》对于除定金之外的剩余购房款支付方式并无约定，也未约定邓某在双方协商不一致的情况下有合同解除权，邓某要求隋某一次性付款，即使隋某不同意一次性付款，邓某也不能当然取得合同解除权。

因《房屋购买意向协议》已具备买卖合同的基本要素，且涉案房产已经交付隋某居住使用，双方虽在合同的具体履行中存在分歧，但并无根本违约行为，故涉案《房屋购买意向协议》仍然存在继续履行的法律和事实基础。

因此，法院判决双方继续履行合同。

邓某不服一审判决，向深圳中院提起上诉。

二审法院认为，原审判决认定双方签订的《房屋购买意向协议》具备房屋买卖合同的基本要素、合法有效，理由正确。

重庆市第五中级人民法院房屋买卖合同纠纷典型案例文章属性•【公布机关】重庆市第五中级人民法院,重庆市第五中级人民法院,重庆市第五中级人民法院•【公布日期】2023.09.01•【分类】其他正文重庆市第五中级人民法院房屋买卖合同纠纷典型案例2020年至2023年上半年，市五中法院及辖区基层法院新收房屋买卖合同纠纷一审案件19215件、审结19574件，案件结收比101.87%。

从三年半整体收案情况来看，该类案件每年新收数量呈先升后降趋势。

具体为：2020年新收5179件，2021年新收7349件，2022年新收4878件；2023年上半年新收1809件。

一定程度上客观反映近年来房地产市场活跃趋势以及辖区诉源治理工作成效。

从受理情况看，此类案件呈现出数量多、地域性、新类型突出的特点。

除常见的开发商逾期交房、逾期办证、销售合同纠纷外，因人民群众对于高品质生活的追求和向往，精装修商品房质量瑕疵纠纷、“江景房”园林景观房纠纷成为了新的纠纷类型，又因购房者和开发商企业在购房合同中对于相关条款未作细化约定或约定不明，造成双方对合同理解不一致而引发诉讼等。

从审结情况来看，此类案件虽然体量较大，但诉源治理、多元解纷效果突出，各项审判质效指标均处于较好水平。

案例一蒋某诉某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案开发商交付房屋户型不符合合同约定的，购房者可以请求解除合同【基本案情】2018年5月，蒋某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定户型为三室两厅，房屋总价款128万元，首付款39万元，剩余89万元由蒋某申请抵押贷款；某房地产开发公司应在2019年5月8日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付蒋某。

合同签订后，蒋某向某房地产开发公司支付了首付款、契税以及大修基金等费用。

嗣后，某房地产开发公司通知蒋某于2019年9月4日接房。

蒋某在接房时认为涉案房屋原约定为三室两厅，现交房现状为两室两厅，以违反合同约定为由，向某房地产开发公司发出《退房通知书》，要求解除合同。

一、案例1、陈柏发诉西街社区居委会等应按合约书的约定恢复其购买的房屋所在楼的楼梯并办理产权证案——46辑《人民法院案例选》，第106页本案涉及以下几个问题：（1）原告陈柏发与被告西街居委会保太综合楼筹建处签订的《保太房屋筹资代建合约书》的性质、效力（2）原告与被告西龙公司是否存在商品房买卖关系？原告要求二被告办理产权郑是否有理2、骆顺长夫妇诉骆会群确认双方以转让赡养义务为条件转让房屋的协议无效案——46辑《人民法院案例选》，第115页本案是一起合同效力确认纠纷，争议的焦点在与转让效力的合法性，包括合同的实质内容是否合法，形式要件是否齐备（1）转让协议是否有效（2）赡养人是否可以约定转让赡养义务3、陈勇民诉正达公司取得预售许可证后不按事先签订的商品房认购书签订购销合同返还已付放款和赔偿损失案——《人民法院案例选》（总第45辑），第106页本案的争议焦点是：（1）关于《认购书》的性质及法律效力（2）如何认定陈勇敏预交房款的行为（3）正达公司的行为已构成缔约过失行为（4）本案不能以违约责任处理4、债权人诉债务人房产转让合同无效的处理原则——中国长城资产管理公司武汉办事处诉湖北峰源集团有限责任公司、湖北威邦投资有限公司、湖北鸿骏经贸发展有限公司确认房屋转让合同无效案——《民事审判指导与参考》（第17集），第276页（1）本案长城公司武汉办事处能否提起无效合同确认之诉（2）无效合同确认之诉中债权人的请求权范围和证明责任范围（3）关于指令审理与发回重申的区别，即一审程序是否违法的问题（4）关于适用《合同法》第4条问题5、三门峡水利管理局诉郑州市配套建设公司房屋买卖合同纠纷案——《公报》2004年第8期，第30页【裁判摘要】：房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后，不能以房屋的工程价款需优先受偿为由，拒绝按合同约定向房屋买受人交付房屋。

6、中国人民银行清远市中心支行与广东省第一建筑工程公司城市建设综合开发分公司、清远市华泰工贸有限公司预售商品房合同纠纷上诉案——正确区分商品房预售合同和以房抵债合同的性质——《民事审判指导与参考》（第14卷），第335页7、远中房地产发展（上海）有限公司与上海益顺房地产发展有限公司、北京华太三兴建筑设计工程有限公司上海分公司、张进隆等人房屋损害赔偿纠纷案——受损房屋于诉讼期间被买卖和转让，谁应当是侵权损害赔偿的请求权人和受益人——《民事审判指导与参考》（第15集），第237页8、中房集团大地土地发展公司与中国银行、北京西单商业区建设开发公司购房合同纠纷上诉案——本案能否一并处理开发合同纠纷——《民事审判指导与参考》（第15集），第265页（1）关于开发合同应否在本案中一并处理问题（2）关于中房公司与中行购房合同的效力的认定及双方如何承担责任问题9、肖宴生与湖南锦绣实业发展有限公司预售商品房纠纷上诉案——实际损失无法查明如何确定损失赔偿数额——《民事审判指导与参考》（第15集），第367页（1）关于违约金条款的效力（2）关于原告损失赔偿额的确定（3）合同应否继续履行10、长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案——《公报》2004年第10期，第30页【裁判摘要】：房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积超过商品房买卖合同约定面积的，应当按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。