宁波东部新城核心区E共26页

地块介绍 房地产市场供给总体调查 竞争楼盘调查 竞争对手调查
地块介绍
地块介绍
4月18日，宁波东部新城核心区E-17#/18#/19#/20#/21#/22#/27#地块 挂牌截止，保利置业以23.55亿元底价直接摘得，折合楼面价9960元/平米 。
地块出让面积129899平米，建筑面积236475平米，所处的水乡邻里 项目是宁波未来高档商住混合区。周边宜家、恒大城市之光、东城门户区 、雷迪森嘉恒广场和新市府配套工程建设等配套完善。
2019年3月，宁波市七区商品房成交面积18.95万平米，环比上涨82.0%，同比 下跌36.7%；成交均价为12663元/平米，环比下跌6.9%，同比下跌5.4%；成交金额 为24.0亿，环比上涨69.5%，同比下跌40.1%。
房地产市场供给总体调查
本月商品住宅成交以90-140平米户型为主，共去化679套，占比51.4%； 90平米以下户 型本月共去化440套，占比33.3%；140平米以上改善产品成交124套，占比9.4%，别墅成交 量最少，共去化79套，占比6.0%。
竞争楼盘促销手段调查——宁波中心
竞争楼盘促销手段调查——宁波中心
12月25日，宁波中心在其销售中心举行了盛大的“拉斯维加斯圣诞狂欢夜”活动，现场 布满了圣诞树，还有其他圣诞节的主题饰品，圣诞气氛十分浓郁，再次掀起甬城热潮。现 场人山人海，气氛十分热烈，众多客户围在拉斯维加斯游戏桌前，感受真正的拉斯维加斯 赌场氛围，尽情参与百家乐、21点、梭哈各项博彩活动。同时宁波中心为小孩子提供了海 洋球、娃娃机、近景魔术等亲子游艺玩具，客户在充分体验活动的别样风情之余还有机会 赢取青花瓷电水壶、加湿器、榨汁机等丰厚礼品，所有来宾均有机会抽中土豪金5S大奖。
竞争楼盘促销手段调查——宁波中心
宁波中心特别推出“夏日清凉季之刨冰， 风铃DIY”活动吸引了不少来访客户的热情体 验到场的来宾一进入售楼中心，工作人员便递 上一杯亲手制作的刨冰，畅饮一杯，瞬间觉得 全身的细胞都如沐甘霖，好不痛快。
案场另一边是风铃DIY处在日本的诗歌中，风 铃被称为"夏日的风情诗”。在烦躁郁闷的夏日，耳 边都是嘈杂的吱吱蝉鸣，只有微风吹来时，短册在 风中团团转，带动小棒儿不断撞击风铃，清脆的叮 当声，有时似黄英鸣啭，有时似乳燕低喃，在炎炎 夏日听来，是多么的令人心旷神怡，暑热也不知不 觉减了几分。
竞争楼盘调查——宁波中心
宁波中心由住宅、公寓、写字楼、商业、酒店组成。住宅共13幢，面积114—303平米。
占地面积:113800平方米；
装修情况：毛坯 、简装 、精装 、公共部分精装；
建筑面积:880000平方米；
交付时间：2019年。
宁波中心绿化率为27%；
户数:总户数778户 当期户数778户；
竞争楼盘调查——宁波中心
宁波中心地处未来大宁波中心—宁 波东部新城核心区，踞城市中轴之心， 毗邻中心公园、新市政府，杨木碶河穿 行而过，30公顷明湖近在咫尺。
项目集全精装住宅、高端商业、顶 级酒店公寓、超五星酒店、国际化写字 楼以及超高层城市地标建筑于一体，系 一座近90万方的全业态城市综合体，未 来将成为宁波中心城区的国际化都会领 地。
房地产市场供给总体调查
供给变化趋势
2019年3月，宁波市七区商品房新增预售面积78.01万平米，环比上涨1060.9%，同 比上涨1191.6%。与去年同期节后预售市场缓慢回升的情况相比,今年在传统节假淡季后, 宁波市场的预售面积大幅度上升，3月宁波市区新入市量达到10个。。成交面积为18.95 万平米，环比上涨82.0%，同比下跌36.7%。其中海曙区新增预售面积为零，鄞州区新增 面积最多，达23.32万平米。
水乡邻里项目所在区域已出让过两宗宅地，一宗为嘉里在2019年花费 16.74亿元竞得的地王项目——泊璟廷，定位为都市之心桃源静界里的低 密生态豪宅；另一宗为雅戈尔于去年竞得的明洲项目，成交总价达15.44 亿元。
房地产市场供给总体调查
供给结构
市场价商品住宅、经济适用住宅和廉租住宅。
成交分析（包括供给总量、供给变化趋势、价格现状分析）
房地产市场供给总体调查
从各区域成交情况来看，本月鄞州区占比略有缩减，但仍为市场成交主 力区域，雅戈尔新东城、顺和•龙湾等项目，支撑鄞州区3月的成交量，领先 其他各区；北仑区因清水绿园和九峰壹号集中备案，成交占比略有扩大；江 北区因香树湾和绿地海外滩等项目成交，市场份额较为稳定；香河湾和万科 城支撑起镇海区成交量。江东区、科技园区及海曙区成交量较少。
容积率:2.79；
物业费：4.50元/平方米·月；
停车位：兰园C1-9地块车位487个、C1-4地块417个；
竞争楼盘户型调查——宁波中心
竞争楼盘户型调查——宁波中心
竞争楼盘价格调查—次性付款或分期付款首付百分之60%。 销售次序：采取电脑摇号排序的方式确定选房顺序。摇号前公证处对摇号电脑进行查验 无误后，市保障性住房管理中心方可导入核准单位和家庭资料，公证人员对摇号电脑进 行签封。正式摇号前，由公证人员现场启封并予以公证。摇号嘉宾由省、市有关领导及 参加摇号的单位和家庭代表组成，每位嘉宾摇出一定人数的单位或家庭选房顺序号，直 至摇号完成。
据现场工作人员介绍，夏日清凉季系列活动将 持续一个月，7月的每个周末，宁波中心都将举办 一场独具特色的清凉活动，绝对让您带着冰霜回家。
竞争楼盘销售情况调查——宁波中心
目前,宁波中心销售率已达65%。 销售次序：采取电脑摇号排序的方式确 定选房顺序。摇号前公证处对摇号电脑进行 查验无误后，市保障性住房管理中心方可导 入核准单位和家庭资料，公证人员对摇号电 脑进行签封。正式摇号前，由公证人员现场 启封并予以公证。摇号嘉宾由省、市有关领 导及参加摇号的单位和家庭代表组成，每位 嘉宾摇出一定人数的单位或家庭选房顺序号， 直至摇号完成。 客户群分析：主力客户群，向往宁波繁 华市中心生活的都市白领，他们一般分布在 东部新城商业区，市政办公区等；次主力客 户群，本地欲投资置业，看中升值价值的投 资一族。
供给的充足程度
2019年3月，宁波市七区商品房存量套数为145137套，以宁波市七区商品房前13月 的销售速度来计算的话，存量套数大概需要55.95个月才能；宁波市七区商品房存量面积 为1023.58万平米，存量面积则大概需要33.62个月销售完。从存量套数来看，按照目前 各区前13个月销售数据，江东区销售压力最大，存量套数大概需要116.85个月才能销售 完；从存量面积来看，也是江东区的销售压力最大，大概需要62.67个月才能售完。