第8章投资性房地产4、２01４年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给Ｂ公司使用,租赁期为3年。
２01４年3月25日,星海公司购入写字楼,支付买价与相关税费28 ６００万元，根据租赁协议,租赁期开始日为２014年4月1日。
星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录(1)2０１4年3月25日,购入写字楼并出租（2）２０１4年12月21日，确认公允价值变动损益①假定公允价值为２9 000万元②假定公允价值为28 00０万元7、2０１１年12年５日,星海公司以1８０0万元的价款购入一处房屋,公司董事会已作出书面决议，将该房屋用于对外出租。
２0１1年12月28日，星海公司与D公司签订了租赁合同,将所购房屋出租给D公司使用，租期为5年，租赁期开始日为2012年１月1日。
房屋预计可使用2０年,预计净残值为6０万元,采用年限平均法计提折旧（为简化起见,假定按年计提折旧)。
2０13年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试,确定其可收回金额为１500万元，预计净残值和使用寿命未发生变动。
星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录:（1）2011年１２月5日,购入房屋。
（2)2012年1２月3１日,计提折旧。
(3)２013年12月31日，计提折旧。
（4)2０13年12月3１日，计提减值准备。
(５）2０1４年12月31日,计提折旧。
1、2011年2月１日,星海公司以1 080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权,用于自行建造一栋写字楼。
２011年3月1日,星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6 0０0万元；2012年5月20日,工程完工,验收合格，星海公司补付工程价款３ 000万元。
根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租,其余楼层均作为本公司的办公场所。
２012年５月2５日,星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为5年,租赁开始日为2012年6月１日。
写字楼一层能够单独计量和出售，建造成本为2 4０0万元，土地使用权成本按照建造成本的比例分配。
要求:编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录:(1）2０11年2月1日,购入土地使用权(２)2011年3月１日,预付工程款。
（3)2０12年5月2０日,补付工程款。
（4)２０１2年5月２0日,结转工程成本．①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量3、根据题目1的资料,假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
该写字楼预计使用寿命为20年,预计净残值为零，采用直线法计提折旧;该土地使用权的使用期为40年,采用直线法进行摊销。
根据星海公司与大型超市签订的租赁合同的约定，写字楼一层租赁期为５年，年租金为210万元,从租赁期开始日起，每年6月1日按年预收租金。
2014年１2月31日,写字楼出现减值迹象，经减值测试,确定其可收回金额为1 ８00万元（为简化起见，假定每年的1２月31日计提写字楼折旧、摊销土地使用权成本、确认租金收入)。
要求:编制星海公司有关投资性房地产（自用部分略)的下列会计分录：（1）2０12年6月１日，预收租金(2)2012年１２月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入(3)2013年６月１日,预收租金(4)2０１3年１2月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入(５)２014年6月1日，预收租金（６）２0１4年１２月31日，计提折旧、摊销并确认租金收入（７）2014年12月31日,计提资产减值准备５、星海公司的投资性房地产原采用成本模式进行后续计量。
由于星海公司所在地的房地产市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取得,可满足采用公允价值模式的条件，星海公司决定从２014年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
星海公司作为投资性房地产核算的资产有两项:一项是成本为1５600万元、累计已提折旧为21０0万元的写字楼;另一项是成本为3800万元、累计已摊销金额为280万元的土地使用权。
2０１4年１月1日，写字楼的公允价值为１3 ００0万元,土地使用权的公允价值为4 00０万元;20１4年12月３1日,写字楼的公允价值为1３200万元，土地使用权的公允价值为4 3００万元。
星海公司按净利润的10%提取盈余公积。
要求:编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录:(１)转换投资性房地产计量模式(２）2０１4年1２月31日，确认公允价值变动损益６、星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租，并于2010年12月25日签订了租赁合同。
租赁期开始日为2011年1月1日。
用于出租的房屋原价1 600万元,预计净残值４0万元，预计可使用30年,采用年限平均法计提折旧。
转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了９年，累计折旧为４68万元。
要求:作为星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理:（1)假定采用成本模式进行后续计量①2０１1年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产②2０１1年１２月３1日，计算房屋年折旧额并计提折旧③20１3年１月１日,将成本模式转为公允价值模式,房屋公允价值为1 560万元④2０13年12月31日,房屋公允价值为1 57０万元（2）假定采用公允价值模式进行后续计量①2011年1月日，将自用房地产转为投资性房产,房屋公允价值为1 5００万元②2011年1２月３１日,房屋的公允价值为1４90万元③２012年1２月31日,房屋的公允价值为１560万元④2013年1２月3１日,房屋的公允价值为1 5７0万元⑤２014年1月1日，租赁届满,房屋转为自用办公场所⑥201４年12月3１日,计算房屋年折旧额并计提折旧1２、星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2014年4月1日,星海公司对外出租的厂房租赁期满予以收回、转为自用。
转换日,厂房的账面价值为2 ６50万元，其中,成本为3 2０0万元，公允价值变动（截止2013年１2月31日）为贷方550万元要求:编制下列不同情况下投资性房地产(１)假定转换日厂房的公允价值为2600万元(2）假定转换日厂房的公允价值为2 6８0万元8、星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
该公司与乙公司签订的一项厂房经营租赁合同即将于２013年12月31日到期，该厂房原价为3 260元，预计使用年限为20年,预计净残值为100万元，至租赁合同到期日，已使用5年。
为了提高厂房的租金收入，星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建,并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。
２０1３年12月31日，与乙公司的租赁合同到期,厂房随即转入改建工程，在改建过程中，用银行存款支付改建支出1 890万元,厂房拆除部分的残料作价1０万元出售,款项已存入银行。
2０１4年10月３1日,厂房改建工程完工,即日按照租赁合同将厂房出租给C公司使用。
扩建后厂房预计净残值和预计使用寿命（含改建期间)未发生变动。
要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（１)２01３年12月3１日,将厂房转入改建工程（2）用银行存款支付改建支出(３）拆除部分的残料作价出售(4)２014年10月3１日，改建工程完工（5）2014年12月3１日，计提折旧9、星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
该公司与乙公司签订的一项厂房经营租赁合同即将于2013年6月30日到期,截至租赁合同到期日，该厂房账面价值2 50０万元,其中,成本为２150万元,公允价值变动（借方)为350万元。
为了提高厂房的租金收入，星海公司决定在租赁期满后对厂房进行改建,并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改建完工之日起将厂房出租给丙公司使用。
2013年6月30日，与乙公司的租赁合同到期,厂房随即转入改建工程，在改建过程中,用银行存款支付改建支出１00０万元,厂房拆除部分的残料作价１０万元出售,款项存入银行。
20１4年3月3１日，厂房改建工程完工,即日按照租赁合同将厂房出租给C公司使用。
20１4年1２余31日，厂房公允价值为3 600万元。
要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1)2013年6月３1日，将厂房转入改建工程（2）用银行存款支付改建支出(3）拆除部分的残料作价出售(4）20１4年3月31日,改建工程完工(5)２０1４年12月31日，确认公允价值变动损益13、星海公司自建的办公楼于2０05年12月1０日投入使用，实际建造成本为１2８0０万元,预计使用年限为3０年,预计净残值为2０0万元，采用年限平均法计提折旧。
20０9年12月３1日，星海公司为该办公楼计提减值准备156０万元，预计净残值和预计使用年限未发生变动。
因星海公司启用了新的办公楼，原办公楼于20１1年6月5日停止自用并经董事会决议将该办公楼用于对外出租。
２01１年6月20日,星海公司与C公司签订经营租赁协议,将办公楼出租给C公司使用，租期为３年，租赁期开始日为２01１年7月1日。
星海公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2014年7月1日,租赁期届满,星海公司以８500万元的价款将该办公楼出售,应交营业税４25万元。
假定不考虑相关税费。
要求：计算累计折旧并编制有关会计分录。
(1) 计算截至转换日办公楼的累计折旧。
(2）编制自用办公楼转换为对外出租的会计分录。
(３）计算截至出售日办公楼的累计折旧。
（4）编制出售办公楼的会计分录。
11、星海公司将办公楼转为用于出租,以赚取租金收入。
2０1０年１2月，星海公司与D 公司签订了租赁协议，将办公楼出租给D公司使用，租赁期开始日为201１年１月1日，租赁期为３年，每年租金为６0０万元，自租赁期开始日起，每年1月1日按年预收租金(为简化起见，假定每年1２月31日确认租金收入)。
该办公楼原价为１2500万元,累计已提折旧37５0万元。
星海公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
201０年12月31日,办公楼的公允价值为８500万元；2０11年12月31日,办公楼的公允价值为86５０元；２0１２年12月３1日,办公楼的公允价值为８90０万元;2０１3年12月31日，办公楼公允价值为88０0万元。
2014年1月1日，办公楼租赁期届满，星海公司将其出售,售价为8 6０0万元,应交营业税为430万元。
要求:编制星海公司有关该投资性房地产的下列会计分录:（1)201１年１月1日，将办公楼出租并预收租金（2)201１年１2月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入（3）20１2年1月1日,预收租金(４）2０12年1２月3１日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入(5)20１３年1月1日，预收租金(6）2013年1２月31日，确认房屋公允价值变动损益和租金收入(7)２０14年1月1日,将办公楼出售。
