双流威兰德小镇项目营销策划报告课件

“普罗旺斯小镇”营销策划方案本方案主要内容：一、项目市场竞争环境分析二、项目竞争力分析三、项目总体营销目标四、项目目标市场细分及客户特征五、项目宣传推广策略六、项目销售策略七、项目上市成功及持续成成交保证措施八、确保开盘的必备条件九、整体宣传推广及销售的具体时间安排第一篇项目市场竞争环境分析一、区域市场现状与趋势1、总体竞争形势延续2004年的平稳势头，2005年的贵阳楼市将继续稳步发展，市场整体进入理性发展的时期，市场的竞争更加激烈，市场总体趋于成熟，具体主要表现在以下几个方面：1．1-1、大盘时代来临、地产新贵崛起如果说，上世纪90年代初是贵阳房地产的起步阶段，90年代末是贵阳房地产的成长期，则自2002年以来，贵阳房地产市场进入了一个调整阶段。

伴随着贵阳房地产市场10余年的发展，开发商实力的增强，市场消费力和消费意识的提高，贵阳楼市逐步摆脱了单体、小规模商住楼的开发模式，向小型社区、大规模纯住宅或纯商业办公的方向发展，由于开发规模大、开发成本相对低、便于修建高质量的建筑和环境好、配套完善等因素。

大盘规模化开发经营成为楼市的开发的趋势。

据不完全统计，贵阳楼市10万平方米以上的项目已经不下30个，50万平方米以上的住宅小区逐渐增多，占地1000亩，开发量100万平方米以上的项目也已经登上楼市舞台。

尽管同广州、北京、重庆等地的3000亩、万亩大盘相比，贵阳大盘的单个体量相对较小，但对于城市常住人口仅160余万人，年成交量不足150万平方米的贵阳市场而言，不管你愿不愿意，可以这样认为，贵阳的大盘时代已经来临。

2005年就是贵阳大盘时代的启动年。

经过多年的开发、培育和发展，贵阳的开发商也逐步成长壮大，并形成了一定的市场影响力，如老牌的中天集团、鸿基集团等。

市场宏观经济的良性走势、各种经济实体的多元化发展、一些非老牌的地产公司进入市场，共同来发展和分享贵阳的楼市蛋糕，如中铁五局旗下的天意公司房开、民营的麒龙房开等。

杭州奥兰多小镇营销策划方案奥兰多小镇营销策划方案前言现在杭州郊区楼盘的竞争，是板块与板块之间的竞争，单个楼盘已经很难与别的板块楼盘进行有力竞争了。

自2005年开始，湘湖板块随着首届休闲博览会的召开逐渐升温，应该说湘湖板块在这个阶段无论是知名度还是地段价值都一路飙升。

从中获利的除了旅游产业，更有不少的房地产开发商。

一夜之间，威尼斯水城、苏黎士小镇以及本案等多个楼盘瞬间诞生。

旅游产业炒热了湘湖板块，一时间别墅用地叫停的报道也不攻自破。

湘湖，一个新诞生的板块。

在这样一个由旅游产业带动的板块，一个远离西湖的所谓生态居住板块，一个以旅游业为主势必带来生活配套不够完善的板块能否保证其房产的销售量是众多开发商所关注和必修的课题。

一、大杭州郊区板块现状一场钱塘江烟花大会，燃起滨江开发商重整河山的希望；一场休博会盛会，培育鼓舞着湘湖板块一方房产；一条地铁线路，唤起置业下沙的无限热情沧海横流，万水归宗，眼下杭州郊区房产几大板块渐渐形成，板块大战悄然开打。

目前杭州郊区四大主力板块布局如何各大板块生存状况到底怎样闲林板块宏观调控首当其冲配套问题渐渐放大闲林目前在开发楼盘有10余个，资料显示，目前闲林还剩余近3000套房源。

闲林的房价参差不齐，价格范围基本在3000多元/㎡-6000多元/㎡。

2005年3月前，闲林的房价一直比较平稳，维持在4000元/㎡左右。

然而，随着宏观调控的深入，此后开盘的各大楼盘纷纷陷入缓销甚至滞销。

再加上去年6月份通过的杭州地铁规划的站点设计将闲林排除在外，让人们对闲林多了一份失望，随着其他几大板块的崛起（尤其是政府城市东扩的战略），闲林逐渐陷入了困境，无奈之中，闲林的开发商使出了双刃剑降价。

相对而言，西溪山庄、瑞城等高端项目受到的冲击较少，这与其排屋、别墅的稀缺性有关。

有开发商坦言，尽管在未来大户型比较稀缺，但现在肯来下单的购房者也首先是对这个区块认可的，如果闲林这个板块不被人看好，想让他们接受自己的楼盘实在是难上加难。

目录一、总则 (1)二、工程概况 (1)三、质量目标 (2)1、工程质量目标 (2)2、质量管理目标 (2)4、专业工程质量目标 (2)四、编制标准 (4)五、质量检验控制程序 (4)1、主要质量控制项目 (4)2、材料检验程序和方法 (5)3、工序识别 (5)4、施工质量控制点 (7)5、重点检查项目及检验方法 (8)六、工程质量检验停止点设置及检验 (11)1、重点检验停止点 (11)2、一般检验停止点 (12)3、特殊工序、关键工序必须制定出专项质量过程控制程序 (12)4、土建各工种质量检验控制措施 (1)5、工程测量 (4)6、钢筋工程 (4)7、模板工程 (5)8、砼工程 (5)9、防水工程 (6)10、砌体工程 (7)11、质量检验停点流程图 (7)七、主要检试验质量记录 (8)八、施工用检查、测量工具 (9)一、总则为保证威兰德小镇一期工程的各项质量检验工作都在受控状态，严格按照ISO9001：2000标准执行，特制定本检查计划，项目部各参建单位有关人员均应认真执行。

二、工程概况本工程为成都新时代天诚置业有限公司开发的威兰德小镇一期工程，程位于成都市双流县彭镇光荣村,东临双楠大道，南面和西面均临规划道路。

建设工程场地平整，场地四周均已砌筑围墙封闭，场外有一运输道路与它相接，满足施工要求。

本工程建设用地为32896.79m2,建筑总面积为135654.25m2，包括地上2栋24层和5栋26层的高层住宅,4栋3层的独立商业，地面下设一层地下室,地面上为D-01~D-11号楼。

地下室一层，建筑面积29231.0㎡；D-01号楼地上26层，总高度78.25m，建筑面积16208.65㎡；D-02号楼地上24层，总高度72.05m，建筑面积11493.19㎡；D-03号楼地上24层，总高度72.05m，建筑面积11437.03㎡；D-04号楼地上26层，总高度77.95m，建筑面积16105.09㎡；D-05号楼地上26层，总高度78.15m，建筑面积12566.87㎡；D-06号楼地上26层，总高度78.15m，建筑面积12566.87㎡；D-07号楼地上26层，总高度78.15m，建筑面积12566.87㎡；D-08号楼地上3层，总高度17.225m，建筑面积2103.98㎡；D-09号楼地上3层，总高度18.15m，建筑面积3001.65㎡；D-10号楼地上3层，总高度17.40m，建筑面积5770.23㎡；D-11号楼地上3层，总高度18.30m，建筑面积3177.32㎡；地下室设置人防工程，人防面积10125.00㎡。