川大《房地产经营管理1340》17春在线作业1

房地产经营与管理阶段作业1一、综述在房地产经营与管理课程中，我们学习了房地产经营与管理理论和实践相关知识，从如何进行市场调研到房地产开发、销售和管理，我们了解了整个房地产行业中不同环节的重要性以及对于房地产企业成功的重要性。

本文将分析房地产经营与管理中的市场调研，为此我们将分别阐述市场调研的含义、重要性以及如何进行市场调研。

二、市场调研的含义市场调研是指通过点对点的调查方法、问卷调查和采访等方法，来获取目标市场的需求和消费者的偏好，并分析竞争对手等市场信息。

资深房地产开发人员认为，市场调研是项目开发填补了深刻的“思想落差”，即产品研发与市场需求的切合度和开发定位摆脱空想走向现实，增加开发项目市场成功率，降低开发风险。

因此，在房地产市场中，开发商必须进行充分的市场调研以了解目标市场，判断需求情况和市场潜在规模以及未来的发展前景。

三、市场调研的重要性市场调研对于房地产企业来说至关重要，因为它在房地产市场中具有以下重要性：1.了解目标市场市场调研能够提供深入洞察目标市场的信息，包括人口的年龄、社会地位、性别、收入等，这些信息对于开发商的定位极其重要。

2.了解竞争对手市场调研还可以了解竞争对手，包括竞争对手的开发项目，开发方案等，这是了解市场的重要途径。

3.评估市场规模和潜力市场调研可以评估一个特定市场的规模和潜力，洞察市场的发展趋势及其未来前景。

4.确定市场策略通过市场调研，开发商可以根据现有的信息确定市场策略，包括开发方案、销售方案和定价策略等。

四、如何进行市场调研市场调研需要精心的设计和策划，这需要以下几个步骤：1.确定具体的调研目标开发商需要决定调研目标，例如研究人口分布、生活方式，什么类型的住房太受欢迎，预计客户流量等。

2.设计调研问卷为了收集有用的信息，制定调查问卷是必要的。

问卷需要清晰明了，准确描述目标市场，最大限度地提供有用的信息。

3.确定调研受众调查问卷需要面对的受众是发展这个项目的目标客户。

房地产经营与管理形考作业一1. 解释房地产财务管理的重要性及作用。

房地产财务管理是指管理和控制房地产企业资金的利用和流动，以最大限度地提高企业的财务盈利能力和市场价值，为企业的持续稳定发展提供有力的财务支持。

房地产财务管理的重要性在于，通过科学合理的财务管理，可以保证企业的经营效益和竞争力，提高企业的资本利润率，增强企业在市场上的话语权，实现企业的长期目标和战略规划。

2. 分析房地产企业的经营风险及其防范措施。

房地产企业的经营风险主要包括市场风险、信用风险、流动性风险和政策风险等方面。

市场风险指的是市场供需关系的不确定性和市场波动的风险，企业可以通过实施战略规划和市场营销，规避和减少市场风险；信用风险主要是指企业的客户信用不好或者自身信用问题导致爆仓，企业应该对客户进行细致的信用评估和风险控制；流动性风险是指资产和负债的短期流动性不匹配，企业可以预测和规划经营现金流，强化流动性管理；政策风险是指政策和法律法规的变化可能会对企业的经营产生不利影响，企业需要密切关注政策变化，并根据情况进行适当的调整和应对。

3. 探讨房地产企业在市场竞争中的竞争策略。

房地产企业的竞争策略包括不同的方面，主要包括品牌战略、成本控制、产品创新、市场营销和合作联盟等。

品牌战略是企业长期发展的战略基础，企业需要建立具有品牌影响力的品牌形象；成本控制是企业健康稳定发展的重要保障，企业可以通过降低成本和提高效率，增强市场竞争力；产品创新是市场竞争的主要手段之一，企业需要不断改进和升级产品品质和性能，满足市场需求；市场营销是房地产企业的核心竞争力，企业可以通过优秀的市场营销策略来提高品牌知名度和销售额；合作联盟是企业提高竞争力和合作共赢的重要方式，企业可以与供应商、客户、合作伙伴和政府等多方面建立合作关系，实现共赢发展。

4. 剖析房地产经营与管理中的道德原则。

房地产经营与管理是一个涉及到资金、资源、劳动力、环境和社会公共利益等多方面的复杂系统，在经营过程中需要遵守诸多的道德原则。

大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案一、单选题共5题，20分14分居住建筑基底面积与居住建筑用地面积之比称为（）。

∙∙∙∙学生答案：B得分:4分24分当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

∙∙∙∙学生答案：B得分:4分34分某一时点的净现金流量，是指（）。

∙∙∙∙学生答案：C得分:4分某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

∙∙∙∙学生答案：D得分:4分54分仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。

这是因为前者比后者具有（）。

∙∙∙∙学生答案：C得分:4分二、多选题共5题，40分18分房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。

∙∙∙∙∙学生答案：ABCE得分:8分投资机会选择主要包括（）。

∙∙∙∙学生答案：AD得分:8分38分下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。

∙∙∙∙∙学生答案：ABDE得分:8分48分我国土地使用权划拨的特征包括()。

∙∙∙∙学生答案：ABC得分:8分58分在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。

∙∙∙∙∙学生答案：BCDE得分:8分三、判断题共10题，40分14分房地产开发商获取土地使用权是无偿的。

∙∙学生答案：A得分:4分24分毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。

∙∙学生答案：B得分:4分34分房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。

∙∙学生答案：A得分:4分44分名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。

∙∙学生答案：A得分:4分54分房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。

∙∙学生答案：B得分:4分64分资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。

形成性考核辅导1单选题1. 房地产的_______性，决定了房地产市场是地区性的市场。

(4分)(A) 不可移动性(B) 适应性(C) 各异性(D) 相互影响性参考答案：A2. 房屋出售是一次性让渡房屋的_______(4分)(A) 所有权和使用权(B) 占有权和处分权(C) 收益权和处分权(D) 使用权和占有权参考答案：A3. 房地产最基本的分类方法是其构成分为_______两大类。

(4分)(A) 生地和熟地(B) 农村土地和城市土地(C) 公房和私房(D) 土地和房屋参考答案：D4. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为_______(4分)(A) 40年(B) 50年(C) 60年(D) 70年参考答案：A5. 可行性研究报告中，一般不包括_______。

(4分)(A) 封面(B) 摘要(C) 初步设计方案(D) 附表参考答案：C6. 房地产经营管理的客体是指_______(4分)(A) 企业营业执照(B) 房地产商品(C) 房地产企业(D) 物业管理机构参考答案：B7. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于_______(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 基础性产业参考答案：B8. 在我国产业分类中，房地产业属于_______(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 第四产业参考答案：C9. 房地产在经济学上也称之为_______。

(4分)(A) 流动资产(B) 国定资产(C) 动产(D) 不动产参考答案：D10. 在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_______。

(4分)(A) 经济适用房(B) 廉租房(C) 商品房(D) 公房参考答案：B多选题11. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：_____(4分)(A) 销售税金(B) 土地使用税(C) 房产税(D) 企业所得税参考答案：A,B,C,D12. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为_____(4分)(A) 投资机会研究(B) 初步可行性研究(C) 设计可行性研究(D) 最终可行性研究参考答案：A,B,D13. 市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有_______的商品特征。

一、单选题（共 10 道试题，共 30 分。

） V 1. 我国房地产融资的主要方式不包括( )。

A. 银行贷款融资B. 国际融资C. 股票融资D. 房地产债券融资2. 根据不同标准，房地产开发可以分为( )。

A. 按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；B. 按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。

C. 按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发D. 按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；3. 房地产营销中的价格策略不包括( )。

A. 高价策略B. 随机策略C. 低价策略D. 实价策略4. 投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。

每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到( )，才能将投资购买设备的10万回收。

A. 5B. 10C. 15D. 25. 有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？A. 27.1%B. 5.4%C. 17.1%D. 15.4%6. 房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。

下列哪种说法不正确？A. 一级资质由国务院建设行政主管部门审批。

B. 二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。

C. 二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。

D. 二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。

7. 以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一？A. 成本管理B. 质量管理C. 人事管理D. 进度管理8. 面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按( )元出售该国债。

1.定性分析方法包括( )。

A.归纳分析法B.演绎分析法C.聚类分析D.比较分析法【参考答案】: C2.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。

下列哪种说法不正确？A.一级资质由国务院建设行政主管部门审批。

B.二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。

C.二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。

D.二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。

【参考答案】: D3.我国房地产融资的主要方式不包括( )。

A.银行贷款融资B.国际融资C.股票融资D.房地产债券融资【参考答案】: B4.房地产交易的管理机构不包括( )。

A.质监部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【参考答案】: A5.投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。

每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到( )，才能将投资购买设备的10万回收。

A.5B.10C.15D.2【参考答案】: D6.SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析( )。

A.优势B.劣势C.机会D.目标【参考答案】: D7.项目工程质量管理的主要途径不包括( )。

A.加强人员培训B.审核有关技术文件、报告或报表C.现场质量检验 D.现场质量监督【参考答案】: A8.房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有( )。

A.对产品信息的需求高B.对产品顾客化的要求高C.采购的批量大小很重要D.产品门类众多是几本特征【参考答案】: D9.房地产营销中的价格策略不包括( )。

A.高价策略B.随机策略C.低价策略D.实价策略【参考答案】: B10.房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为( )。

A.单项开发和综合开发B.地产经营和房产经营C.房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营D.专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等【参考答案】: D11.以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一？A.成本管理B.质量管理C.人事管理D.进度管理【参考答案】: C12.划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是( )。

1.定性分析方法包括( )。

A.归纳分析法B.演绎分析法C.聚类分析D.比较分析法【参考答案】: C2.房地产债券按发行主体分类，可以分为( )。

A.实物债券B.凭证式债券C.记账式债券D.国际债券【参考答案】: D3.房地产企业是依法设立，以( )为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。

A.赢利B.追求房屋质量C.兴建住房D.国家利益【参考答案】: A4.军产土地归口于( )管理。

A.当地政府B.中国人民解放军总后勤部C.中国共产党中央军事委员会 D.中国人民解放军总政治部【参考答案】: B5.房地产交易的管理机构不包括( )。

A.质监部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【参考答案】: A6.房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有( )。

A.对产品信息的需求高B.对产品顾客化的要求高C.采购的批量大小很重要D.产品门类众多是几本特征【参考答案】: D7.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。

下列哪种说法不正确？A.一级资质由国务院建设行政主管部门审批。

B.二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。

C.二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。

D.二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。

【参考答案】: D8.项目工程质量管理的主要途径不包括( )。

A.加强人员培训B.审核有关技术文件、报告或报表C.现场质量检验 D.现场质量监督【参考答案】: A9.利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是( )。

A.MCMRB.MRMCC.MC=MRD.MC与MR没有关系【参考答案】: C10.赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。

赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。

17春学期《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化卫生、体育用地最高出让年限为()。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
满分：2 分
正确答案:B
2. ()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。

A. 选址意见书
B. 选址许可证
C. 用地意见书
D. 用地许可证
满分：2 分
正确答案:A
3. 房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。

A. 时机适当原则
B. 安全性原则
C. 经济性原则
D. 可行性原则
满分：2 分
正确答案:B
4. 对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。

A. 购买能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C. 供求关系
D. 物业的投资成本
满分：2 分
正确答案:B
5. 业主是指()。

2017年《房地产开发经营与管理》真题解析一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照（）的不同进行划分的。

A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。

根据房地产业经济活动类型的不同，可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。

参见教材P4。

2.下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险『正确答案』A『答案解析』本题考查的是房地产投资的个别风险。

房地产投资中的个别风险是可以控制的风险，包括收益现金流风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险和持有其风险。

参见教材P21。

3.下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业『正确答案』C『答案解析』本题考查的是房地产直接投资。

对于房地产机构投资者而言，缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业，这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低；而具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，但随着投资者的持续资源投入和培育，物业价值和收益能力逐步提升，当达到成熟物业的状况时，投资者可能继续持有，也可能转让给前一类投资者。

参见教材P11。

4.某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

《房地产经营与管理》课程形成性考核作业作业一：一、名词解释房地产:房地产市场:蛛网模型:经济周期:企业组织结构:企业文化:房地产经营:房地产开发:七通一平:物业管理:二、简答题1、房地产市场的特征2、影响房地产需求的主要因素3、影响房地产供给的主要因素4、房地产经济波动的特点5、房地产企业组织结构设计的原则6、房地产企业文化形成因素和类型7、房地产经营的特点8、房地产企业经营战略的特点作业二：一、名词解释企业战略:房地产项目:项目计划:资产经营:兼并:风险管理:市场法:成本法:动态盈利性分析: 速动比率:三、简答题1、房地产项目特点2、房地产项目可行性研究的内容3、房地产项目控制的内容4、房地产项目营销筹划的要点5、当前房地产业开展资产经营的对策6、风险管理的一般程序7、收益法的优点和不足8、趋势法的特点作业三：结合《房地产经营与管理》课程内容写一篇体会文章，字数3000左右，格式参考毕业论文格式。

● 封面：封面由学校统一印制，学生按要求填写。

论文题目一般不超过25个字，要简练准确，可分两行书写；● 目录：按三级标题编写，要求层次清晰，且要与正文标题一致，主要包括摘要、正文主要层次标题、参考文献、附录等。

● 题目。

主标题3#字黑体，粗体，居中副标题4#字黑体，居中，署名（楷体小4#字），居中，（之后空一行）● 摘要：概括论文主要观点，200字以上，楷体小四号字，1.5倍行距，摘要二字粗体。

● 关键词：（3—5个，楷体小四号字，关键词三字粗体。

）（之后空二行）。

● 正文：论文正文包括绪论(或前言、概述等)、论文主体、结论。

工科论文要求符合科技论文格式，正文要标明章节，图表和公式要按章编号，公式应另起一行书写，并按章编号；毕业论文全文不少于15000字。

毕业论文要统一使用A4纸、宋体小4号字，1.5倍行距，打印并左侧装订，加套一个合适的塑料封皮，不要用打孔那种。

●参考文献：另起一页，（不得少于3篇，宋体5#字，要注明何人所著何时何社出版），按照规范列举在论文最后。

40
80
100
100
100
100
100
100
60
经营成本
20
20
30
30
30
30
30
30
20
装修投资
100
200
净转售收入
1200
净现金流量
注：试题一律做在答题纸上（答题纸另发）本题共3页，本页为第3页
A．提高抵押贷款利率 B．降低抵押贷款利率
C．降低首期付款比例 D．通货膨胀率上升
7． 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。
A．房屋出售 B．房地产抵押
C．土地使用权转让 D．土地使用权出让
8．收益性物业管理的对象为（）。
A．物业所有者 B．物业使用者
C．建筑物及其附属设施 D．土地
9．需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
E. 能够得到税收方面的好处
3．与其他投资相比，房地产投资的优点有（）。
A．能够得到税收方面的好处B．能抵消通货膨胀的影响
C．自然寿命周期长D．变现容易
E．提高投资者的资信等级
4．对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点。
A．土地费用高B．投资风险减少
C．投资风险增加D．开发周期缩短
A．0.180B．0.210
C．0.378D．0.648
2． 对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A．自身支付能力 B．拥有物业后所能获取的预期收益大小
C．市场供求状况 D．区域因素
3． 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。

一、单选题（共20道试题，共100分。

）V1.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( ）。

A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格2.投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A.各异性B.适应性C.相互影响性D.专业管理依赖3.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

A.房屋出租B.房地产抵押C.土地使用权出让D.土地使用权转让4.（）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

A.市级购物中心B.区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店5.随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（）波动的趋势。

A.向下B.平稳C.不稳定6.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资回报率7.在房地产市场的分类中,二级市场是指()。

A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让和新建商品房租售市场8.某土地面积为40002,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为()。

㎡㎡㎡㎡9.以下调查中，不属于不可控调查的是（）。

A.市场容量调查B.消费行为调查C.市场环境调查D.营销因素调查10.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）。

A.万元万元万元11.一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。

A.高于B.低于C.等于D.高于等于12.假设银行一年期存款利率为%，贷款利率为%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为，则房地产投资的预期收益率为（）。

一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。

） V 1. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。

A. 国有土地使用权的协议出让B. 国有土地使用权的拍卖出让C. 新建房地产的买卖D. 征用集体所有土地转为国家所有2. 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。

A. 商业中心B. 娱乐用房C. 高级住宅、公寓D. 廉租房3. 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。

考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。

A.B.C.D.4. （）属于购买者导向定价方法。

A. 随行就市定价法B. 目标定价法C. 价值定价法D. 商谈定价法5. 建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。

A. 规划建设用地面积B. 居住区总用地面积C. 居住建筑用地面积D. 获取土地使用权面积6. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。

A. 土5％B. 土10％C. 土20％D. 土30％7. 房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。

A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售8. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（）。

A. 未来经营费用的风险B. 系统风险C. 持有期风险D. 非系统风险9. 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。

A. 50．5B. 60C. 65D. 7510. （）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。

A. 风险分析B. 敏感性分析C. 盈亏平衡分析D. 概率分析11. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。