【精品】安阳工学院住宅小区前期物业管理投标文件
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前期物业管理招标文件
一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我单位（以下称“招标人”）现就前期物业管理项目进行公开招标，欢迎具备相应资质和条件的物业管理企业参与投标。
项目名称：XXX小区前期物业管理项目项目地点：XXX市XXX区XXX路XXX号招标人：XXX房地产开发有限公司二、招标内容1. 招标范围：XXX小区前期物业管理服务，包括但不限于小区内的公共区域、配套设施、绿化、环境卫生、安全保卫等。
2. 服务期限：自合同签订之日起，服务期限为3年。
3. 服务标准：严格按照《物业管理条例》及相关法律法规执行，参照《住宅小区物业管理服务规范》提供优质服务。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于500万元。
2. 具有物业管理二级及以上资质。
3. 近三年内无重大违法违规行为，无因物业管理服务引发的重大投诉。
4. 具有良好的社会信誉和商业信誉。
5. 具有丰富的物业管理经验，具备承担本项目的能力。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至招标文件截止时间止。
2. 招标文件获取方式：投标人须在规定时间内，向我单位提交以下材料：（1）营业执照副本复印件（加盖公章）；（2）物业管理资质证书复印件（加盖公章）；（3）法定代表人身份证明或授权委托书；（4）近三年财务审计报告；（5）近三年物业管理项目业绩证明材料。
3. 招标文件获取费用：人民币500元/份，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
3. 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）投标报价文件；（4）物业管理方案；（5）服务承诺；（6）相关证明材料。
六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
七、评标办法1. 评标委员会由招标人代表、技术专家、法律专家等组成。
2. 评标办法：采用综合评分法，总分100分。
前期物业管理招标文件(范本)
招标项目编号：_______________________(项目名称)前期物业管理招标文件招标人：（盖公章）招标代理机构：（盖公章）监管部门：年月日目录招标文件编写说明致投标人第一章招标公告（适用于公开招标）第一章投标邀请书（适用于邀请招标）第二章投标人须知第三章投标文件格式第四章评标细则第五章物业区域划分方案及附图招标文件编制说明一、招标文件编制依据1、编写依据：是否参照武汉市前期物业管理招标文件示范文本（2016年第一版）编写，如非参照，须说明其它编写依据；是否设置资格预审，如设置，须另外准备资格预审文件。
2、最高限价设置依据：__________________________________。
3、物业合同期限设置依据：本招标项目建设周期为___年共期，物业合同期限设置为____年，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
4、评标定标方法：采用综合评估法，其中：价格部分权重占____%，资信部分权重占____%，项目经理答辩部分权重占____%，物业管理方案部分权重占____%；评标委员会向招标人推荐_____名中标候选人，招标人按中标候选人的排序确定中标人。
5、评分标准设置依据：__________________________________。
6、其他：____________________________________________。
二、专项要求说明（非示范文本设定的内容）：1、专项要求内容：__________________________________。
2、专项要求依据：__________________________________。
3、其他：____________________________________________。
三、其他要求说明1、本次前期物业管理招标范围主要包括：（1）房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理；（2）本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理；（3）公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集和清运等；（4）配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作；（5）物业及物业管理档案、资料的管理；（6）。
学校物业管理投标书(标准版)
学校物业管理投标书(标准版)尊敬的学校领导：您好！首先，感谢贵校对我们公司的关注和信任，使我们有机会参与贵校的物业管理投标。
我代表我公司向贵校提出我们的物业管理方案和报价。
一、公司简介我公司是一家专业从事物业管理的企业，成立于2005年。
经过多年的发展，我们已经拥有一支经验丰富、技术过硬、服务周到的专业团队。
我们本着“务实高效、科学管理、持续创新”的原则，不断提升自身的实力和服务水平，赢得了广大客户的信赖和赞誉。
二、项目情况描述贵校是一所规模庞大的综合大学，拥有包括教学楼、学生宿舍、图书馆、体育馆、食堂等在内的多个功能区域。
目前，贵校的物业管理存在以下问题：1.管理不规范：缺乏统一的管理体系和标准化的操作流程，导致各个功能区域的管理水平参差不齐；2.设备维修不及时：部分设备老化严重，常年未得到及时的维护和保养，影响使用效果；3.安全隐患较多：存在一些潜在的安全隐患，如电气设备老化、楼梯扶手损坏等，存在较大的安全隐患；4.环境清洁问题：学校卫生不干净、卫生工作不及时落实，给师生的学习、生活环境带来了一定程度的影响。
基于以上情况，我公司提出以下物业管理方案：三、物业管理方案1.建立详细的管理制度：针对贵校的各个功能区域制定具体的管理制度和操作规范，确保管理工作有章可循，达到规范化管理的目的；2.设备维修及时响应：建立设备维修台账，并配备专职人员定期巡检设备，发现问题及时响应并进行维修保养；3.安全隐患排查及整改：每月进行一次全面的安全隐患排查，及时整改安全隐患，并建立安全台账进行长期跟踪和管理，确保师生安全；4.卫生保洁提升：制定清洁工作标准和流程，增加保洁人员数量，保证校园环境整洁、卫生；5.节能环保措施：通过引入新技术和设备，实现资源节约和环境保护，致力于打造绿色的学校环境；6.优化服务体验：制定学校用户满意度调查制度，及时了解用户需求，不断优化服务，提升用户满意度。
四、业务价格及付款方式基于以上物业管理方案，我公司提出的报价为每年**万元，合同期为**年。
学校物业管理投标书标准版
学校物业管理投标书标准版尊敬的学校领导：感谢贵校提供给我们参与物业管理投标的机会。
我们是一家专业的物业管理公司，拥有丰富的经验和专业的团队，致力于为客户提供高质量的物业管理服务。
我们非常愿意成为贵校的合作伙伴，共同为学校提供优质、高效的物业管理服务。
一、公司概况我公司成立于xxxx年，注册资金xxx万元，是一家经过国家相关部门批准并具有独立法人资格的专业物业管理公司。
公司员工均具备相关资格证书，经验丰富，能够提供全方位、专业化的物业管理服务。
二、管理团队我公司拥有一支专业素质高、经验丰富的管理团队，包括项目经理、技术工程师、保洁人员、安保人员等，他们将全程参与物业管理工作，确保管理工作的规范与有效。
三、服务内容1.设备维护与保养：我们将根据学校的实际需要，制定全面的设备维护保养计划，确保学校所有设备的正常运行，延长设备寿命。
2.日常保洁：我们将配备专业的保洁团队，根据学校的实际情况，制定合理的保洁计划，保持学校环境的整洁与卫生。
3.绿化与园艺维护：我们将进行学校内外绿化区域的维护与管理，包括花草的种植与修剪，绿地的清洁与养护。
4.安全管理：我们将制定完善的安全管理措施，确保学校的安全与秩序，包括维护校园安保设施、防火设施的日常检修与维护等。
5.维修与维护：我们将派遣专业技术人员进行设备的日常维修与保养，并及时解决学校内部设备的故障与问题。
四、服务保障1.响应迅速：我们将设置24小时服务热线，负责及时处理学校紧急情况，并提供专业的技术支持。
2.投诉处理：我们将制定完善的投诉处理机制，确保学校的投诉能够得到及时的处理与解决。
3.质量保证：我们将进行定期的质量检测与评估，并根据学校的需求，不断改进服务质量，以确保服务水平的持续提高。
五、费用费用计划我们将根据学校的实际需求，制定合理的费用计划，确保服务质量与费用之间的平衡，并在合同签订后，无任何增加费用的情况下，提供稳定、高效的物业管理服务。
同时，我们愿意接受贵校的考核与监督机制，确保服务质量的达标与维持。
学校物业管理投标书
学校物业管理投标书尊敬的学校物业管理部门：我们公司作为一家专业的物业管理服务提供商，非常荣幸有机会参与贵校物业管理的投标。
我们对贵校积极致力于提供良好教学和生活环境的理念深表赞同，并愿意竭尽所能为贵校提供优质的物业管理服务。
一、公司介绍本公司成立于xxxx年，拥有xxx年的物业管理经验。
在过去的几年里，我们积累了丰富的物业管理经验，广泛应用先进的技术手段和管理理念，以提供高效、安全、舒适的物业管理服务为目标，赢得了众多客户的信赖和赞誉。
二、管理团队概况我们公司拥有一支经验丰富、知识储备丰富的管理团队。
团队成员均具备相关学历和资格证书，且具有丰富的物业管理工作经验。
他们注重对团队成员的培训和专业发展，以确保他们始终掌握最新的物业管理理念和技术。
三、服务内容及优势基于我们的专业经验和综合能力，我们将为贵校提供以下物业管理服务：1. 设备维护与管理：我们将对贵校的各类设备进行维护与管理，确保设备正常运行，提高设备的使用寿命。
2. 清洁服务：我们将组织专业清洁团队，负责贵校内外的清洁工作，包括教室、图书馆、办公区、卫生间等区域的定期清洁和卫生管理。
3. 绿化景观管理：我们将负责贵校的绿化景观管理工作，包括园林绿化、草坪养护、花草精心布置等，以营造一个美丽、舒适的学习和生活环境。
4. 保安服务：我们将提供专业的保安服务，确保贵校师生的人身安全和财产安全。
5. 突发事件处理：我们将设立应急响应机制，对突发事件做出快速响应和妥善处理，以最大程度减少对学校正常运营的影响。
6. 客户服务：我们将与贵校紧密合作，根据实际需求提供量身定制的物业管理方案，并建立快速的沟通渠道，及时解决各类问题和困难。
四、服务质量保证我们公司非常重视服务质量和客户满意度，为了确保物业管理服务的高质量，我们将：1. 严格执行相关法律法规和标准，确保工作的合规性和安全性。
2. 提供定期的服务评估和监督，及时发现问题并采取有效措施解决。
3. 拥有专业的质量管理团队，负责质量管理和问题解决，以保障服务质量。
学校物业管理投标书(标准版)简洁范本
学校物业管理投标书(标准版)学校物业管理投标书 (标准版)1. 项目背景2. 公司简介我们是一家专业的物业管理公司，专注于为学校提供全方位的物业管理服务。
我们拥有多年的经验和一支专业的团队，致力于提供高效、可靠的物业管理服务。
3. 项目范围和要求本项目的范围包括但不限于以下几个方面：学校内部楼宇的维护和保养校园景观的设计和管理学校设备和设施的维修和更新学校安全和保安措施的监督和执行4. 解决方案和服务我们将为学校提供以下解决方案和服务：资源管理：全面管理学校物业资源，确保高效利用和合理配置。
设备维护：定期检查和维修学校设备，确保设施的正常运作。
景观设计：提供创新的景观设计方案，营造美观宜人的校园环境。
安全管理：制定安全管理方案，确保学校的安全和秩序。
客户服务：提供高效的客户服务，及时解决学校的物业问题。
5. 团队介绍我们的团队由一批经验丰富的专业人士组成，包括工程师、监督员、设计师和客户服务代表。
我们的团队将为学校提供全方位的物业管理服务，确保学校顺利运营。
6. 服务计划我们将根据学校的需求制定详细的服务计划，包括日常维护、设备维修、景观设计和安全管理等方面。
我们将确保服务计划的执行和监督，并随时调整和改进服务内容。
7. 费用说明我们将根据学校的实际需求和项目范围确定费用，确保费用的合理性和透明度。
我们将提供详细的费用报告，并及时调整费用结构。
8. 服务期限和保障我们将与学校签订服务协议，明确服务期限和保障内容。
我们将承诺提供稳定可靠的物业管理服务，并及时解决学校的问题和需求。
9.我们有信心提供高质量的物业管理服务，并实现学校的需求和目标。
我们期待与贵校建立合作关系，并共同推动学校物业管理水平的提升。
如有任何疑问或需进一步了解，请随时与我们联系。
感谢您对我们的关注和支持！公司名称：物业管理联系人：X方式：X注：以上内容仅为示例，具体内容以实际情况为准。
前期物业招标文件_范本
招标编号：____________________一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，本招标人为________________________（以下称“招标人”），现对________________________（以下称“招标项目”）的前期物业服务进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 招标项目概况：招标项目名称：________________________招标项目地点：________________________招标项目规模：________________________招标项目类型：________________________招标项目总投资：________________________招标项目业主人数：________________________2. 招标内容：本招标项目前期物业服务内容包括但不限于以下方面：（1）物业管理；（2）环境卫生；（3）公共秩序维护；（4）绿化养护；（5）设备设施管理；（6）其他相关服务。
3. 招标范围：招标范围包括招标项目的全部前期物业服务工作。
4. 招标方式：本招标项目采用公开招标方式。
5. 招标文件获取：招标文件获取时间：________________________招标文件获取地点：________________________招标文件获取方式：________________________招标文件获取费用：________________________6. 投标截止时间：投标截止时间：________________________投标截止地点：________________________7. 开标时间及地点：开标时间：________________________开标地点：________________________8. 招标保证金：投标人需缴纳招标保证金人民币________________________元，未按要求缴纳招标保证金的，其投标文件将被拒绝。
前期物业管理招标文件示范文本(DOC31页)
前期物业管理招标文件示范文本（DOC31页）前期物业治理招标文件公司二00 年月日招标文件名目第一章招标项目简介第一节项目差不多情形第二节项目保修有关规定第二章投标人须知第一节投标人须知表第二节招标说明第三节招标内容第四节招标文件第五节投标文件的编制第六节投标文件的数量和要求第七节投标文件的递交第八节投标保证及投标单位法定代表人证明材料第九节开标、评标第十节合同签订第十一节投诉处理附件附件一评分标准附件二评委评分表附件三法定代表人授权书〔格式〕附件四投标文件封面〔格式〕邻近五前期物业治理托付合同〔示范文本〕附件六建设项目总平面图第一章招标项目简介第一节项目差不多情形招标人名称：招标项目名称：招标项目地址：招标项目区域四至：招标项目建筑面积：招标项目建筑类型：招标项目施工单位：一、项目总占地面积平方米，小区总建筑面积：平方米，容积率：，建筑密度：，绿化率：。
建筑比例为：多层平方米幢占％，小高层平方米幢占％，高层平方米幢占％，联体别墅平方米幢占％，单体别墅平方米幢占％，商业用房平方米套占％，地面车库〔位〕平方米间〔个〕，地下汽车位平方米个，公建配套平方米。
二、项目建设、交付打算：小区次规划，期实施，建设施工期估量自年月起至年月止。
首期交付预期为年月，交付面积平方米幢，其中：多层平方米幢，小高层平方米幢，商业用房平方米，地面车库〔位〕平方米间〔个〕，公建配套平方米，绿化平方米，设施设备：；二期交付预期为年月，交付面积平方米幢，其中：多层平方米幢，小高层平方米幢，商业用房平方米，地面车库〔位〕平方米间〔个〕，公建配套平方米，绿化平方米，设施设备：；第期交付预期为三、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业治理配套设施。
招标人承诺在本小区内无偿提供物业治理用房，总建筑面积为平方米。
物业治理用房的配置要求是：1、应设置在住宅区中心区域或住宅区出入口邻近；2、应具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平；3、未配备电梯的物业，物业治理用房位置不超过第三楼层；4、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物业治理用房面积。
前期物业管理招标文件示范文本(DOC31页)(1)
前期物业管理招标文件示范文本（DOC31页）(1)一、招标文件编制说明1.1 编制目的为确保物业管理招标工作的规范性、透明度和公正性，特制定本招标文件示范文本，以供相关单位参考和借鉴，希望能够提高招标工作的效率和质量。
1.2 编制依据根据《中华人民共和国招标投标法》相关规定，结合实际情况，制定本示范文本。
1.3 适用范围适用于开展物业管理招标工作的各级单位。
二、招标文件内容2.1 项目概况•项目名称：XXX小区物业管理服务•项目编号：XXXX•项目地点：XX省XX市XX区•项目范围：XXX平方米2.2 招标范围本次招标包括但不限于以下内容：1. 物业管理服务范围：包括保洁、绿化、安保等内容。
2. 要求投标单位具有相关资质和经验。
2.3 投标要求1.投标单位须具备相关资质证明文件。
2.投标单位须提交投标报价，报价合理公正。
3.投标单位需按时提交投标文件，逾期提交者视为无效。
2.4 开标程序1.开标时间：XXXX年XX月XX日XX时XX分。
2.开标地点：XXX地址。
3.开标程序：审查投标文件、公示投标人员名单、开启投标报价等。
2.5 中标结果1.中标单位将在XX天内与招标人签订合同。
2.中标单位需按照合同规定履行相关义务。
三、其他事项3.1 本示范文本仅供参考，具体招标文件可根据实际情况进行调整。
3.2 招标人有权对招标文件进行解释和修改。
3.3 本招标文件最终解释权归招标人所有。
以上为前期物业管理招标文件示范文本，如有任何疑问，请及时与招标人联系。
安阳学院原阳校区物业招标
安阳学院原阳校区物业招标一、项目概况：XX学院XX校区物业招标项目的潜在投标人应在XX物业咨询有限公司（XX市xx区xx路xxx号xxx文化创意产业园xx号楼xx层）获取招标文件，并于2022年07月01日09点30分（北京时间）前递交投标文件。
二、项目基本情况项目编号：xxxxxx项目名称：XX学院XX校区物业招标项目预算金额：xxxxxx万元（人民币）三、招标内容：1、通过公开招标方式选取一家服务单位，负责本项目涉及XX 学院XX校区物业建设运营有限公司和相关单位所属的公共服务。
2、投标人须按合同包投标，对同一合同包内所有品目号内容投标时必须完整。
评标与授标以单个合同包为单位。
并密封封面上注明合同包编号。
（如：合同包一）3、投标人对招标文件中提出的技术要求，应在投标文件中逐项答复，说明是否能满足要求，该说明可包括图片、服务说明、所具备人员、承诺等，以便评委会能对投标人所提供的货物做出准确判断和评估。
4、物业年运营服务费用中包含但不限于建设费用、设备购置费、电费、人工工资及福利、备品备件、修理及维护费、保洁费、租金、折旧费、融资利息、项目运营利润、其他费用等费用。
5、中标人不得转包他人，若发现转包，招标人有权终止协议，并由中标人承担相关责任。
6、本项目服务招标内容包括但不限于：XX学院XX校区物业改造、XX学院XX校区物业管理平台研发及维护、升级和XX学院XX校区物业管理等服务。
7、合同履行期限：4年（含建设期3个月）8、本项目( 不接受)联合体投标。
四、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无3.本项目的特定资格要求：本项目资格要求详见其他补充事宜五、获取招标文件1、时间：2022年06月10日至2022年06月16日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:00。
（北京时间，法定节假日除外）2、地点：xxxx咨询有限公司（xx市xx区xx路xxx号大自然文化创意产业园xx号楼xx层）3、方式：购买招标文件需携带文件：（1）投标人开具的介绍信；（2）购买人身份证复印件；（3）投标人盖章的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（已办理三证合一的投标人仅需提供营业执照副本复印件）；注：以上材料须加盖投标人公章，未带齐相关材料，我司将不予发售招标文件。
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安阳工学院住宅小区前期物业管理投标文件招标编号：安阳工学院二号住宅小区前期物业管理投标文件招标项目：安阳工学院二号住宅小区前期物业服务建设单位：安阳工学院投标单位：安阳市美丽家物业服务中心投标日期：2008年月日目录前言我公司接管安阳工学院2号教师住宅小区项目的优势目录第一章投标人资格证明文件一、投标函二、投标书三、开标一览表四、关于资格的声明函五、企业相关证件六、法定代表人身份证明及授权委托书第二章第三章前期介入服务与接管验收及入住管理方案一、前期介入服务二、项目的接管验收三、入伙（住）管理方案第四章对本项目物业管理的整体设想及策划一、总体管理服务目标二、管理服务理念三、保证体系四、服务承诺第五章拟采取的工作计划和物资装备情况一、拟采取的工作计划二、物资装备情况第五章拟建立的组织机构及人员的配备、培训、管理一、拟建立的组织机构及人员的配备二、培训及管理第七章管理规章制度及管理档案建立情况一、管理处各项管理制度目录二、管理规章制度三、管理档案建立情况第八章针对该项目的特点结合实际情况制订服务内容和指标一、管理处服务人员形象的服务内容和指标二、急修项目的服务标准与承诺三、一般维修的服务内容和指标四、服务受理、报修接待的服务内容和指标五、投诉处理的服务内容和指标六、电梯、水泵等设备运行服务的服务内容和指七、房屋及其设备设施完好程度的服务内容和指标八、小区消防安全、公共秩序维护的服务内容和指标九、小区交通以及停车管理的服务内容和指标十、控制突发事件的服务内容和指标十一、物业及住户档案管理的服务内容和指标十二、住宅装修管理的服务内容和指标十三、业户满意度测评的服务内容和指标第九章构建和谐社区与便民服务一、和谐社区二、便民服务第十章物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定三、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案第十一章公共维修基金范围的使用方案第十二章其他物业及设施、设备维修管理与维护一、房屋及公用设施维修养护二、设备管理第十三章拟采取的安全与秩序维护方案第十四章绿化和保洁管理方案一、绿化管理方案二、保洁管理方案第十五章停车管理方案及地下车库经营管理的说明一、停车管理方案二、地下车库经营管理的说明第十六章针对业主、物业使用人及装修企业的装修管理与服务第十七章协助招标人开展销售工作的可行性方案与实施空房管理说明一、开展销售工作的可行性方案二、空房管理办法第十八章报价及成本分析第十九章对招标人提出的相关配合要求的说明第二十章招标人要求投标人对以下内容做出实质性承诺附件：物业管理应急措施一、遇火灾处理程序二、接报治安事件处理程序三、接报刑事案件处理程序四、遇燃气泄漏处理程序五、遇停电处理程序六、遇水浸（跑、冒、漏）处理程序七、遇爆炸物或可疑物品处理程序八、遇恐怖事件处理程序九、触电事故的应急处理程序十、电梯困人事故的应急处理程序十一、强烈大风的应急处理程序前言首先，十分荣幸能参与“安阳工学院2号教师住宅小区”项目的前期物业管理服务投标工作。
我公司将依托自身的专业管理实力，结合“安阳工学院2号教师住宅小区”的现状，对“安阳工学院2号教师住宅小区”的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。
我们将以安阳市美丽家物业服务中心（原城北物业管理处）崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前提下，凭借安阳市美丽家物业服务中心（原城北物业管理处）物业在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为“安阳工学院2号教师住宅小区”的业主创造一个和谐而优美的居住、办公及购物环境，提升“安阳工学院2号教师住宅小区”的物业价值，并使“安阳工学院2号教师住宅小区”成为安阳市乃至河南省又一个知名的高档综合物业管理品牌。
本投标书是根据贵方提供的“安阳工学院2号教师住宅小区”前期物业管理服务招标文件要求，结合我中心的企业服务理念及标准，经我中心考察研究之后，编制的前期物业管理服务投标书。
再次感谢给予我们这次合作的机会。
公司名称：安阳市美丽家物业服务中心（原城北物业管理处）注册（通讯）地址：联系电话：传真电话：邮政编码：我中心接管安阳工学院2号教师住宅小区的优势1、我中心是国家三级资质的物业管理企业，隶属于安阳市房产管理局北关分局。
安阳市美丽家物业服务中心注册资金50万元，具有独立法人资格，持有物业服务三级资质证书。
我中心部门经理以上管理人员、主任及员工均取得国家建设部颁发的物业管理资格证书，高级管理人员经过了严格的专业培训，工程技术人员具有全方位物业管理工程技术，具有多年物业服务管理工作经验。
2、我公司已通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系三项贯标的第三方认证，对安阳工学院2号教师住宅小区的管理质量具有充分的保证作用。
3、我公司目前档案管理是三级，物业服务中心业对安阳市美丽家物业服务中心将来的档案管理将起到了保障作用。
4、管理经验丰富，具备同类物业的管理经验。
我中心受托管理的物业小区有紫竹苑、益鑫嘉园、洹水一方、龙悦湾玉花园4个小区，业主满意率均达到95%以上。
2005年，通过全体员工的努力，益鑫嘉园住宅小区被安阳市人民政府命名“城区绿化管理达标单位”。
目前刚刚受托管理的项目有占地150亩，建筑面积15万平方米新中式环保节能隔震住宅小区——龙悦湾玉花园。
该小区是本市唯一采用太阳能公用照明，仿苏州园林设计的新人文典范住宅小区。
5、具有超前的服务理念：美丽家物业让您更满意。
公司长期从事物业管理服务行业，在管理各类物业领域进行不懈地探索，主动借鉴国际先进的服务理念，不断学习总结，同时结合各地的传统风俗和不同用户的需求特点，寻求各类物业最佳的管理方法。
通过学习国内外先进的服务理念与管理方法，并与自身的实践相结合，我公司提出了独具特色的具有超前性、创造性、全方位的管理服务理念，并在具体工作实践中取得了良好的效果。
一、投标函二、投标书投标书安阳市·（招标公司名称）根据贵方关于《安阳工学院二号住宅小区》工程前期物业管理服务的招标邀请：（招标号）投标代表：职务：投标人（名称）：安阳市美丽家物业服务中心我们将提交投标文件正本一份和副本三份，并对之负法律责任。
1、开标一览表2、物业管理方案3、管理服务承诺偏差表4、关于资格的声明函5、法定代表人授权委托书6、投标人近期履行的相关业绩表7、资格证明文件8、投标保证金为：￥元签字代表完全同意如下：1、所附投标报价表中规定的应提供和交付的项目投标总价为人民币：元大写：元整2、如果我们的投标书被接受，我们将按招标文件中所有规定去完成，履行其全部责任。
3、完全同意评标委员会和招标人按综合得分高低，根据相关规定确定和中标单位要求，并同意承担为投标所发生的一切费用。
4、如果在规定的开标时间后，我单位在投标有效期内撤回投标，其投标保证金将被贵方没收。
5、我们完全同意，所递交的投标文件已充分考虑了各种外部因素对报价的影响，完全同意投标文件规定的投标截止时间。
地址：安阳市北关区友谊路17号电话：5117362投标代表签字：职务：投标人名称：（盖章）三、开标一览表开标一览表投标人名称：安阳市美丽家物业服务中心投标编号：投标代表签字：投标人签章：职务：2008年月日四、关于资格的声明函关于资格的声明函五、企业相关证件（一）企业营业执照复印件（二）企业代码证复印件（三）物业管理资质证书复印件（四）企业税务登记证复印件（五）物业管理人员证书复印件六、法定代表人身份证明及授权委托书证明陈刚，男，汉族，1969年月日出生，现为安阳市美丽家物业服务中心法人代表。
（附：身份证复印件）特此证明！安阳市美丽家物业服务中心2008年月日授权委托书第二章安阳市美丽家物业服务中心简介第二章安阳市美丽家物业服务中心简介安阳市美丽家物业服务中心（原安阳市城北物业管理处）隶属于安阳市房产管理局北关分局，成立于1998年8月，注册资金50万元，具有独立法人资格，持有省级物业服务三级资质证书，管理人员均持有建设厅颁发的物业管理资格证书并且有多年从事公房管理工作的经验。
我中心履行“服务第一”、“业主至上”的宗旨，制定了一整套严格的内部管理规章制度和完整的物业服务程序。
经过近10年的探索和发展，已发展成为一个专业化、社会化、规范化的物业服务企业。
我中心经营服务范围：专业提供全方位的物业服务、秩序维护、保洁、维修、绿化及其他服务项目。
管理内容有“公司宗旨”、“服务思想”、“员工守则”为员工的服务形象；“日常行为、文明用语、接待来访、上门服务”等规范，促使员工具有可佳的自身素质和服务水准，为公司赢得了很高的信誉。
我中心经理、管理处主任及员工均参加省专业培训学习持有物业管理资质证书，工程技术人员具有全方位物业管理工程技术，完全适应物业服务之需要。
我中心先后管理的小区有紫竹苑、益鑫嘉园、洹水一方3个小区，收费率均达到95%。
2005年，通过全体员工的努力，益鑫嘉园住宅小区被安阳市人民政府命名“城区绿化管理达标单位”。
我中心本着“以服务求生存”的宗旨，在服务上做文章，通过科学的管理手段和专业化管理技术，给业主提供一个安全、舒适、整洁、优美的生活环境，使小区业主在生活、工作上无后顾之忧，以其专业的独立的特色，营造了一个又一个美好的新家园。
第三章前期介入服务与接管验收及入住管理方案一、前期介入服务要使今后的物业管理顺利进行，物业管理的前期介入将会起到至关重要的作用，若我方中标，将根据委托方物业施工进度的实际情况，对“××广场××号楼项目（－－－）”制订科学、成熟、相应的物业管理前期介入工作计划，并按计划和阶段开展各项工作，为将来的物业管理工作顺利开展打下坚实的基础。
1、规划设计阶段对于规划设计，物业管理前期顾问人员需要参与小区规划设计方案的讨论，从管理的角度审视规划设计方案是否合理，力求使小区的设计方便日后的物业管理工作。
●监控和消控中心的设置；●小区人车分流的设计；●公共照明开关设置位置；●公共照明开关开闭形式；●物业管理用房的位置设计；●小区垃圾房的设置；●公共洗手间的设置；●信报箱的设立；●公共告示栏的配置；●家用空调穿墙孔和室外机座位置的预留；●……。
2、建设施工阶段建设过程中，物业管理前期顾问人员会经常到现场了解工程进度、施工情况，逐步对物业的硬件增加了解，对有些影响使用功能的问题早发现、早协调、早解决，为今后的物业管理工作奠定良好的基础。
●提出设备的设置和服务方面的改善意见及设计遗漏工程项目的建议；●分析物业建造选料及安装，改善设备使用效果，减轻后期管理的压力；●审查有关工程（包括绿化工程）的优劣，提供改善意见；●提供机电安装及能源分配的有关专业技术管理意见；●提供功能布局或用料更改的有关专业技术管理意见；●帮助施工人员做好对房屋材质方面的保护，以避免施工对材质造成损伤；●提前熟悉房屋中的各种设备和线路，包括房屋内部结构、管线布置及所用建材的性能；●检查工程施工进度（根据需要参与建造期有关工程联席会议和建筑师定期碰面会等）；●检查前期工程的施工质量，并就原设计中不合理但又可以更改的部分提出建议；●配合设备安装、管线布置，进行现场监督，确保安装质量；●提出遗漏工程项目的建议；●对小区公建配套设施设备的进行探讨，能够使公建配套设施设备满足今后客户的发展需要和贯标（ISO9001、ISO14001、OHSAS18001等）需要，减少投入成本和今后的物业管理成本。