工程造价管理概论精品PPT课件
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《工程造价管理概论》
目标 ✓ 熟悉造价工程师执业资格制度 ✓ 熟悉工程造价咨询及管理制度
精选课件
1.1 工程造价及相关概念
1、静态投资包括建筑安装工程费，设备和工 器具购置费，工程建设其他费用和（ ）。
A、预备费
B、基本预备费
C、涨价预备费
D、未明确项目准备金
答案：B
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2、建设工程造价有两种含义，从业主和承 包商的角度可以分别理解为( )。
满分 100 120 100 140
复习总目录
第一部分 关于应考的几点建议 第二部分 要点复习及题目讲解
精选课件
第一部分 关于应考的几点建议
精选课件
1. 对《考试大纲》三类要求的认识
（1）“掌握”部分：是应试复习的重点，要求
应试者必会的部分，考试题目绝大部分出自于此， 特别对于最初几期考试。比重在70%左右。
D .通常，人们将工程造价的第一种含义认定为工程 承发包价格
答案：B
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5、工程造价两种含义的主要区别是（ ）。 A.第一种含义属于价格管理范畴，第二种含义属 于投资管理范畴 B.第一种含义对于投资者追求投资决策的正确性， 第二种含义对于承包商追求较高的工程造价 C.第一种含义是作为市场供给主体，出售商品和 劳务的价格总和，第二种含义是“购买”项目付 出的价格 D.第一种含义通常认定为工程承发包价格，第二 种含义是工程投资费用
时，两者均非正确答案。此类题必须作，不得留
空，不得已也可猜答案答出。
（2）对“多选题”
较难，正确选项与干扰项完全区分开较困难， 对得分要求严格，建议应试者仅对有把握确定的
选项加以选择；而对模糊的选项不选；此外肯定 至少有2个大案且不会有5个答案。
相信直觉、宁缺勿滥！ 精选课件
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1.1 工程造价及相关概念
1、静态投资包括建筑安装工程费，设备和工 器具购置费，工程建设其他费用和（ ）。
A、预备费
B、基本预备费
C、涨价预备费
D、未明确项目准备金
答案：B
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2、建设工程造价有两种含义，从业主和承 包商的角度可以分别理解为( )。
满分 100 120 100 140
复习总目录
第一部分 关于应考的几点建议 第二部分 要点复习及题目讲解
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第一部分 关于应考的几点建议
精选课件
1. 对《考试大纲》三类要求的认识
（1）“掌握”部分：是应试复习的重点，要求
应试者必会的部分，考试题目绝大部分出自于此， 特别对于最初几期考试。比重在70%左右。
D .通常，人们将工程造价的第一种含义认定为工程 承发包价格
答案：B
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5、工程造价两种含义的主要区别是（ ）。 A.第一种含义属于价格管理范畴，第二种含义属 于投资管理范畴 B.第一种含义对于投资者追求投资决策的正确性， 第二种含义对于承包商追求较高的工程造价 C.第一种含义是作为市场供给主体，出售商品和 劳务的价格总和，第二种含义是“购买”项目付 出的价格 D.第一种含义通常认定为工程承发包价格，第二 种含义是工程投资费用
时，两者均非正确答案。此类题必须作，不得留
空，不得已也可猜答案答出。
（2）对“多选题”
较难，正确选项与干扰项完全区分开较困难， 对得分要求严格，建议应试者仅对有把握确定的
选项加以选择；而对模糊的选项不选；此外肯定 至少有2个大案且不会有5个答案。
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第一讲-工程造价管理概述PPT课件
29
国外工程造价管理的产生、发展和特点
※国外工程造价管理的特点
国外工程造价管理的特点主要体现在以 下几个方面：
(1)政府的间接调控； (2)有章可循的计价依据； (3)多渠道的工程造价信息； (4)造价工程师的动态估价； (5)通用的合同文本； (6)重视实施过程中的造价控制。
30
工程造价管理的新方向——全面造价管理
20
我国工程造价管理的产生、发展和体制改革
工程造价管理体制改革的最终目标是： 建立市场形成价格的机制，实现工程造 价管理市场化，形成社会化的工程造价咨 询服务业，与国际惯例接轨。
21
国外工程造价管理的产生、发展和特点
※国外工程造价管理的产生、发展
专门职业诞生——从16世纪开始出现工 程项目管理专业分工的细化，当时施工的 工匠需要有人帮助他们去确定或估算一项 工程所需的人工和材料，以及测量和确定 已经完成的项目工作量，以便据此从业主 或承包商处获得应得的报酬。正是这种项 目专业管理的需求使工料测量师（QS）这 一从事工程项目造价确定与控制的专门职 业在英国诞生了。
工程造价管理概述
建筑工程教研室
1
我国工程造价管理的产生、发展和体制改革
※工程造价管理的产生和发展 （1）我国古代的工程造价管理 我国春秋战国时期的科学技术名著《考工 记》“匠人为沟洫”一节的记载，早在200 0多年前我们的先人就已经规定，凡修筑沟渠 堤防，一定要以匠人一天修筑的进度为参照， 再以一里工所需的匠人数和天数来预算这个 工程的劳力，然后方可调配人力，进行施工。 这也是人类最早的工程造价预算、工程施工 控制和工程造价控制方法的文字记录之一。
2
我国工程造价管理的产生、发展和体制改革
据《辑古算经》的记载，我国唐代就已经 有了夯筑城台的定额—“功”。
国外工程造价管理的产生、发展和特点
※国外工程造价管理的特点
国外工程造价管理的特点主要体现在以 下几个方面：
(1)政府的间接调控； (2)有章可循的计价依据； (3)多渠道的工程造价信息； (4)造价工程师的动态估价； (5)通用的合同文本； (6)重视实施过程中的造价控制。
30
工程造价管理的新方向——全面造价管理
20
我国工程造价管理的产生、发展和体制改革
工程造价管理体制改革的最终目标是： 建立市场形成价格的机制，实现工程造 价管理市场化，形成社会化的工程造价咨 询服务业，与国际惯例接轨。
21
国外工程造价管理的产生、发展和特点
※国外工程造价管理的产生、发展
专门职业诞生——从16世纪开始出现工 程项目管理专业分工的细化，当时施工的 工匠需要有人帮助他们去确定或估算一项 工程所需的人工和材料，以及测量和确定 已经完成的项目工作量，以便据此从业主 或承包商处获得应得的报酬。正是这种项 目专业管理的需求使工料测量师（QS）这 一从事工程项目造价确定与控制的专门职 业在英国诞生了。
工程造价管理概述
建筑工程教研室
1
我国工程造价管理的产生、发展和体制改革
※工程造价管理的产生和发展 （1）我国古代的工程造价管理 我国春秋战国时期的科学技术名著《考工 记》“匠人为沟洫”一节的记载，早在200 0多年前我们的先人就已经规定，凡修筑沟渠 堤防，一定要以匠人一天修筑的进度为参照， 再以一里工所需的匠人数和天数来预算这个 工程的劳力，然后方可调配人力，进行施工。 这也是人类最早的工程造价预算、工程施工 控制和工程造价控制方法的文字记录之一。
2
我国工程造价管理的产生、发展和体制改革
据《辑古算经》的记载，我国唐代就已经 有了夯筑城台的定额—“功”。
工程造价概论完整ppt课件
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
（4） 其他建设工作：包括上述内容以外的如土地征 用，建设场地原有建筑物拆迁赔偿，青苗补偿，建设单位
一个建设项目的工程造价应包括组成该项目的建筑工 程、安装工程，设备、工具、器具购置以及其他建设工作
第1章 概 论
1.2 建设项目分类
1.2.1 建设项目
（1）、建设项目的概念 建设项目：指需要一定数量的资金，经过决策和实施（设计和 施工等）过程的一系列程序，在一定约束条件下，以形成固定 资产为明确目标的一次性任务。
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
（2） 安装工程：包括生产、动力、电信、起重、运输、 传动、医疗、实验等设备的安装工程；被安装设备的绝缘、保 温、油漆和管线敷设工程；安装设备的测试和无负荷试车；与 设备相连的工作台、梯子等的装设工程。
（3） 设备、工具、器具购置：包括一切需要安装与不需 要安装设备的购置；车间、实验室等需配备的各种工具、器具
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
1.1.1 基本建设项目及其分类
基本建设是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加 固定资产的经济活动过程。
也就是把一定的物资，如建筑材料、机器设备等，通过购买、 建造、安装和调试等活动，使之形成固定资产，形成新的生产 能力和使用效益的过程。例如：工厂、矿井、公路、水利工程、 住宅、医院的建设，电力、电信导线的敷设，设备的购置安装， 土地的征用等。因此，基本建设包括建造、安装和购置固定资 产的活动及其相关的工作。
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
1.1.2 工程项目建设程序及内容 工程项目建设程序是指项目从设想、论证、评估、决 策、勘测、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付 使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规 律。（勘察、设计、施工------科学的项目建设程序） 违背基本建设程序就是违法!
1.1 项目建设及其建设程序
（4） 其他建设工作：包括上述内容以外的如土地征 用，建设场地原有建筑物拆迁赔偿，青苗补偿，建设单位
一个建设项目的工程造价应包括组成该项目的建筑工 程、安装工程，设备、工具、器具购置以及其他建设工作
第1章 概 论
1.2 建设项目分类
1.2.1 建设项目
（1）、建设项目的概念 建设项目：指需要一定数量的资金，经过决策和实施（设计和 施工等）过程的一系列程序，在一定约束条件下，以形成固定 资产为明确目标的一次性任务。
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
（2） 安装工程：包括生产、动力、电信、起重、运输、 传动、医疗、实验等设备的安装工程；被安装设备的绝缘、保 温、油漆和管线敷设工程；安装设备的测试和无负荷试车；与 设备相连的工作台、梯子等的装设工程。
（3） 设备、工具、器具购置：包括一切需要安装与不需 要安装设备的购置；车间、实验室等需配备的各种工具、器具
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
1.1.1 基本建设项目及其分类
基本建设是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加 固定资产的经济活动过程。
也就是把一定的物资，如建筑材料、机器设备等，通过购买、 建造、安装和调试等活动，使之形成固定资产，形成新的生产 能力和使用效益的过程。例如：工厂、矿井、公路、水利工程、 住宅、医院的建设，电力、电信导线的敷设，设备的购置安装， 土地的征用等。因此，基本建设包括建造、安装和购置固定资 产的活动及其相关的工作。
第1章 概 论
1.1 项目建设及其建设程序
1.1.2 工程项目建设程序及内容 工程项目建设程序是指项目从设想、论证、评估、决 策、勘测、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付 使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的内在规 律。（勘察、设计、施工------科学的项目建设程序） 违背基本建设程序就是违法!
第一章 工程造价管理概论 《工程造价管理》ppt课件
施工图设计 阶段
发承包阶段
施工阶段
竣工验收 阶段
投资估算 指标
概算指标
概算定额
预算定额
工程量清单计价 规范、企业定额
投资估算
设计总概 算
修正总概 算
施工图预 算
招标控制 价、合同价
结算价款
竣工决算
图1-4 建设工程多次性计价示意图
1.2 工程造价概述
项目分解过程 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
（1）工程造价管理的参与主体多 （2）工程造价管理的多阶段性 （3）工程造价管理的动态性 （4）工程造价管理的系统性
1.3 工程造价管理概述
1.3.4工程造价管理的主要内容
第一章 工程造价管理概论
1.1 工程建设项目概述 1.2 工程造价概述 1.3 工程造价管理概述 课后拓展 数字建筑——打开建筑产业新视界
1.1 工程建设项目概述
1.1.1 工程建设项目的概念
1.工程的概念
是科学和数学的某种应用，通过这一应用，使自然界的物质和能源的特性能够通过各种结构、机 器、产品、系统和过程，以最短的时间和最少的人力、物力做出高效、可靠且对人类有用的东西。是将自
图1-2 建设项目的阶段划分
1.2 工程造价概述
1.2.1建设项目总投资 1. 投资的含义及分类
图1-3 投资分类
1.2 工程造价概述
1.2.1建设项目总投资 2.建设项目总投资与固定资产投资
是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分；非生产性建设项目总投资只 包括固定资产投资，不含流动资产投资。工程造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。
工程造价管理PPT
性和指导性欠缺。 • 集中体现在： a. 主体建筑指导意义不强—迫切需要
清单招标。 b. 环境成本针对性不强—设计整体化
和标准化。
44
④ 强化招标机制
• 集中采购、实物量招标、设计标准 化。
⑤ 清单招标 • 尽最大可能使成本处于可控状态。 ⑥ 进行方案优化 • 分设计和施工两个不同阶段。
45
第四节 资金的时间价值
3
• （一）项目建议书阶段 • 项目建议书——要求建设某一具体工程项
目的建议文件，是投资决策前对拟建项目 的轮廓设想。项目建议书不是项目的最终 决策。 • 内容：P1。
4
• （二）可行性研究阶段 • 可行性研究——在项目建议书被批准后，
对项目在技术、经济、工程、环境等方面 是否可行所进行的科学分析和论证，并提 出项目的可行性研究报告的科学方法和工 作阶段。 • 可行性研究方法最早出现于美国，20世纪 30年代初期，开发田纳西河项目中首次运 用。
28
• （二）工程造价的分类 1. 投资估算 2. 设计概算、修正概算 3. 施工图预算 4. 合同价 5. 结算价 6. 竣工决算 如图1-2，P9
29
• 在市场经济条件下，有两种含义： 1.建设项目工程造价是指预计或实际开支的
建设项目的建设成本，包括建筑工程、安 装工程、设备及相关费用。 2.建设工程的承包价格。
• 一、资金时间价值的概念 • 资金的时间价值——资金在生产和流
通过程中随着时间的推移而形成的增 殖，它表现为同一数量的资金在不同 的时点上具有不同的价值。 • 例如：期初存入100元，在利率为 10%的条件下，每年期末本利和分别 为：
46
• 第一年本利和：100×（1+10%）=110元 • 第二年本利和：100 ×（1+10%） ×
清单招标。 b. 环境成本针对性不强—设计整体化
和标准化。
44
④ 强化招标机制
• 集中采购、实物量招标、设计标准 化。
⑤ 清单招标 • 尽最大可能使成本处于可控状态。 ⑥ 进行方案优化 • 分设计和施工两个不同阶段。
45
第四节 资金的时间价值
3
• （一）项目建议书阶段 • 项目建议书——要求建设某一具体工程项
目的建议文件，是投资决策前对拟建项目 的轮廓设想。项目建议书不是项目的最终 决策。 • 内容：P1。
4
• （二）可行性研究阶段 • 可行性研究——在项目建议书被批准后，
对项目在技术、经济、工程、环境等方面 是否可行所进行的科学分析和论证，并提 出项目的可行性研究报告的科学方法和工 作阶段。 • 可行性研究方法最早出现于美国，20世纪 30年代初期，开发田纳西河项目中首次运 用。
28
• （二）工程造价的分类 1. 投资估算 2. 设计概算、修正概算 3. 施工图预算 4. 合同价 5. 结算价 6. 竣工决算 如图1-2，P9
29
• 在市场经济条件下，有两种含义： 1.建设项目工程造价是指预计或实际开支的
建设项目的建设成本，包括建筑工程、安 装工程、设备及相关费用。 2.建设工程的承包价格。
• 一、资金时间价值的概念 • 资金的时间价值——资金在生产和流
通过程中随着时间的推移而形成的增 殖，它表现为同一数量的资金在不同 的时点上具有不同的价值。 • 例如：期初存入100元，在利率为 10%的条件下，每年期末本利和分别 为：
46
• 第一年本利和：100×（1+10%）=110元 • 第二年本利和：100 ×（1+10%） ×
《工程造价管理》课件：1、工程造价管理概论
工程造价的动态管理方法
总结词
动态管理方法是一种根据工程实际情况进行适时调整的管理方法，能够更好地应对工程 实施过程中的变化。
详细描述
在工程造价管理中，由于工程实施过程中存在许多不确定性因素，如设计变更、材料价 格波动等，因此需要采用动态管理方法对工程造价进行适时调整。通过建立完善的动态 管理机制，及时收集和分析工程实施过程中的信息，对工程造价进行调整和控制，以保
THANKS
证工程的顺利实施和成本控制的有效性。
工程造价的预测与控制方法
总结词
预测与控制方法是工程造价管理中的重要手段，通过 对工程造价进行预测和控制，能够有效地降低成本和 提高效益。
详细描述
在工程造价管理中，预测和控制是相辅相成的。通过对 工程项目的投资、成本等指标进行预测，可以提前了解 项目的经济状况和风险程度，为决策提供依据。同时， 在项目实施过程中，通过对实际发生成本与预测值进行 比较和分析，及时发现和纠正偏差，实现对工程造价的 有效控制。预测和控制方法的运用需要依靠科学的管理 理念和技术手段，如数据分析、项目管理软件等，以提 高预测和控制的效果。
《工程造价管理》课件ppt
$number {01}
目录
• 工程造价管理概论 • 工程造价管理的基本内容 • 工程造价管理的技术与方法 • 工程造价管理的实践与应用
01
工程造价管理概论
工程造价管理的定义与内涵
总结词：基本概念
详细描述：工程造价管理是指对工程项目从投资决策、设计、施工到竣工验收等阶段进行全过程、全 方位的造价控制和管理。其内涵包括合理确定和有效控制工程造价，以提高项目的投资效益和社会效 益。
设计阶段的工程造价管理
设计概算
根据初步设计图纸和说明，编制设计概算，作为项目设计的经济约束。
《工程造价管理讲义》PPT课件
四、目前油田地面基建工程和海洋工程建设项目的 其他费用和前期费用，主要应用以下计价规定：
可行性研究
其它
环境影响评价
安全评价 工程监理费
海洋 工程检验费
海域使用论 证费
可行性研究
石油计字[2003]71号《中国石油天然气股份有限公司 石油建设工程其他费用补充规定》（参照《国家计委关于 印发〈建设项目工作咨询收费暂行规定〉的通知》（计投 资[1999]1283号文件规定。具体计算有两种方法，一般采用 第一种方法。
a．按建设项目估算投资额分档计费（具体谈判 是再下浮20%）
分档计费标准表
单位：万元
估算投资额 （亿元） 0.3～1 咨询评估项目
编制项目 建议书
6～14
编制可行性 研究报告
12～28
评估项目 建议书
4～8
评估可行性 研究报告
5～10
1～5
14～37 28～75 8～12 10～15
5～10 10～50 50以上
随着油田南堡海上勘探开发的发展形势，海洋工程将大 规模的建设，建立科学的并适应油田项目实施的海工定额计 价体系是必然的要求。下一步将依据《胜利浅海石油专用基 建工程定额》修订或编制冀东油田《浅海石油专用基建工程 定额》体系，本项工作涉及面广、专业性强，是一项系统工 程。建议油田成立定额编制领导小组，制定工作计划和工作 要求，需要各部门参与如机关经济管理部门、勘探开发和基 建管理部门、建设单位、施工单位、工程造价单位等共同参 与完成。
二、海工工程现行计价依据
1、胜利油田海洋工程定额及规定《胜利浅海石油专用基建工程费用定 额、胜利浅海专用基建工程其他费用规定》、《胜利浅海石油专用基建 工程单位价目表（井组平台、海底管线、电缆部分）》、《胜利浅海石 油专用基建工程单位价目表（平台部分）》； 2、中国石油天然气集团公司定额《石油建设安装工程预算定额》； 3、国家交通部定额《疏浚工程概算、预算编制规定》、《疏浚工程预 算定额》、《疏浚工程船舶艘班费用定额》、《沿海港口建设工程概算 预算编制规定》、《沿海港口水工建筑工程定额》及配套定额。
《工程造价管理讲义》PPT课件
随着油田南堡海上勘探开发的发展形势，海洋工程将大
规模的建设，建立科学的并适应油田项目实施的海工定额计
价体系是必然的要求。下一步将依据《胜利浅海石油专用基 建工程定额》修订或编制冀东油田《浅海石油专用基建工程 定额》体系，本项工作涉及面广、专业性强，是一项系统工 程。建议油田成立定额编制领导小组，制定工作计划和工作 要求，需要各部门参与如机关经济管理部门、勘探开发和基 建管理部门、建设单位、施工单位、工程造价单位等共同参
用基建工程单位价目表（平台部分）》； 2、平台上部石油工艺安装主要依据《石油建设安装工程预算定额》； 3、吹填、码头工程、航道工程、各类疏浚、造陆工程计价依据为交通 部颁布的《疏浚工程概算、预算编制规定》、《疏浚工程预算定额》、 《疏浚工程船舶艘班费用定额》、《沿海港口建设工程概算预算编制规 定》、《沿海港口水工建筑工程定额》及配套定额。
与完成。
四、目前油田地面基建工程和海洋工程建设项目的 其他费用和前期费用，主要应用以下计价规定： 可行性研究 其它
环境影响评价
海洋 工程检验费 海域使用论 证费
安全评价 工程监理费
可行性研究
石油计字[2003]71号《中国石油天然气股份有限公司 石油建设工程其他费用补充规定》（参照《国家计委关于 印发〈建设项目工作咨询收费暂行规定〉的通知》（计投 资[1999]1283号文件规定。具体计算有两种方法，一般采用 第一种方法。
书收费标准执行。
3. 项目建议书和可行性研究报告为同一单位
编制时表中标准乘以0.8的系数。
b．按工程咨询人员工日计费
工程咨询人员工日费用标准表
咨询人员职级 单位：元
工日费用标准
高级专家
高级专业技术职称
1000～1200
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➢ 计价的单件性 ➢ 计价的多次性 ➢ 计价的组合性 ➢ 计价方法的多样性 ➢ 计价依据的复杂性
1．2 工程造价管理概述
一、工程造价管理的概念
是指在建设工程项目的建设中，全过程、全方位、多层 次地运用技术、经济及法律等手段，通过对建设工程项目工 程造价的预测、优化、控制、分析、监督等，以获得资源的 最优配置和建设工程项目最大的投资效益。
四、工程造价的作用 1．工程造价是工程项目决策的工具 2．工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具 3．工程造价是筹措建设资金的依据 4．工程造价是评价项目投资效果和考察施工企业技术
经济水平的重要指标 5．工程造价是合理进行利益分配和调节产业结构的手
段
五、建设工程造价计价的基本原理
工程造价计价是指计算和确定建设工程项目的工程造 价，简称工程造价，也称工程估价。基本原理在于工程项 目的分解与组合。
直接费单价：单位估价法 实物估价法
定额计价模式
综合单价——工程量清单计价模式
➢定额计价模式报价时表现为平均主义，不利于体现市场公平竞争的基本 原则。
➢采用工程量清单计价，能够反映承建企业的工程个别成本，有利于企业 自主报价和公平竞争。目前我国建设工程造价实行“双轨制”计价管理办 法。
4.工程造价的计价特征
三、工程造价的特点
1．工程造价的大额性 ➢ 2．工程造价的个别性、差异性 ➢ 3．工程造价的动态性 ➢ 4．工程造价的层次性
悉尼歌剧院预算为 700万美元，实际总造 价达1.2亿美元。
国家大剧院工程外 部围护结构为钢结构网 壳，是半椭圆球形，东 西 长 轴 212.2m ， 南 北 短轴143.64m，总高度 46.285m，总投资38亿。
基本任务：工程造价的预测、工程造价的优化、工程造 价的控制、工程造价的分析评价、工程造价的监督。 ３、工程造价管理的对象
分客体和主体。客体是建设工程项目，主体是业主或投 资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工单位、 项目管理单位）以及监理、咨询等机构及其工作人员。
四、工程造价管理的基本内容
是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产 投资费用。从投资者—业主的角度定义。投资者在投资活动 中所支付的全部费用最终形成了工程建成以后交付使用的固 定资产、无形资产和其他（递延）资产价值，所有这些开支 构成工程造价。工程造价可衡量建设工程项目的固定资产投 资费用的大小。 ３、第二种含义：
工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实 际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交 易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 工程项目的价格最终由市场形成。
第一章 工程造价管理概论
学习提要
１．熟悉投资、建设工程项目总投资、工程造价、工程 造价计价的概念、特点。 ２．掌握工程造价的计价特征，工程造价管理的概念、 内容及管理体制。了解全过程工程造价管理的内涵。
1．1 工程造价概述
一、投资、建设项目总投资概念
投资是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益 的价值垫付行为。有广义投资概念与狭义投资概念之分。
１、工程造价管理的目标 工程造价管理的目标是按照经济规律的要求，根据市场
经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理 地确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装 企业经营效果。 ２、工程造价管理的任务
工程造价管理的任务是加强工程造价的全过程动态管理， 强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范 价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。
➢１８８１年，英国皇家测量师学会成立。在设计早期阶段甚至 作投资决策时，进行投资估算，并对设计进行控制。（影响设 计和施工工作。）
➢２０世纪４０年代开始，在英国等经济发达国家产生了“投资 计划和控制制度”，工程造价管理进入了一个崭新阶段。（投 资决策方法得到应用，优化投资效果。）
三、工程造价管理的目标、任务和对象
二、工程造价管理的发展
➢十九世纪初期开始，资本主义国家在工程建设中开始推行招标 承包制，要求工料测量师在工程设计以后和开工以前就进行测 量和估价，根据图纸算出实物工程量并汇编成工程量清单，为 招标者确定标底或为投标者做出报价。形成工程造价专业。 （仅反映已完工程的价格，反映设计和施工的价格，不能影响 到设计工作。）
１、工程造价的合理确定
在工程建设的各个阶段，采用科学的计算方法和现行的计 价依据及批准的设计方案或设计图纸等文件资料，合理确定投 资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算价、 竣工决算价。
２、工程造价的有效控制
是指在投资决策阶段、设计阶段、建设工程项目发包阶段 和建设实施阶段，把建设工程造价的实际发生控制在批准的造 价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实 现，以求在各个建设工程项目中能合理使用人力、物力、财力， 取得较好的投资效益和社会效益。
固定资 产投资
工程造价
设备及工、器具购置费用 工程
建筑安装工程费用
费用
工程建设其它费用
建设投资
预备费
建设期贷款利息
固定资产投资方向调节税
建设项目总投资
流动资产投资——流动资金
二、工程造价的概念（Cost, Price）
１、固定资产投资：指投资主体为了特定的目的，用于建设 和形成固定资产的投资。可分为静态投资和动态投资。 ２、工程造价的第一种含义：
建设工程投资费用管理，对建设工程的投资行为进行计 划、组织、协调与控制。
工程价格管理，属于价格管理范畴。分为两个层次，微 观层次和宏观层次。在微观层次，是生产企业在掌握市场价 格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、 定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经 济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格 进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为 的系统活动。政府投资公共项目目前仍占相当份额，所以国 家也作为微观主体对工程价格进行管理，具有双重角色。
１. 工程项目计价的基本原理
工程项目
分解 分项 制定 工料机 计算 项目 工程 消耗量 单价
计算模式
➢ 从工程费用计算角度分析，工程计价顺序： 分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→ 建设项目总造价
➢ 工程造价计价的基本表达式： 工程造价＝∑(工程实物量×单位价格)
1．2 工程造价管理概述
一、工程造价管理的概念
是指在建设工程项目的建设中，全过程、全方位、多层 次地运用技术、经济及法律等手段，通过对建设工程项目工 程造价的预测、优化、控制、分析、监督等，以获得资源的 最优配置和建设工程项目最大的投资效益。
四、工程造价的作用 1．工程造价是工程项目决策的工具 2．工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具 3．工程造价是筹措建设资金的依据 4．工程造价是评价项目投资效果和考察施工企业技术
经济水平的重要指标 5．工程造价是合理进行利益分配和调节产业结构的手
段
五、建设工程造价计价的基本原理
工程造价计价是指计算和确定建设工程项目的工程造 价，简称工程造价，也称工程估价。基本原理在于工程项 目的分解与组合。
直接费单价：单位估价法 实物估价法
定额计价模式
综合单价——工程量清单计价模式
➢定额计价模式报价时表现为平均主义，不利于体现市场公平竞争的基本 原则。
➢采用工程量清单计价，能够反映承建企业的工程个别成本，有利于企业 自主报价和公平竞争。目前我国建设工程造价实行“双轨制”计价管理办 法。
4.工程造价的计价特征
三、工程造价的特点
1．工程造价的大额性 ➢ 2．工程造价的个别性、差异性 ➢ 3．工程造价的动态性 ➢ 4．工程造价的层次性
悉尼歌剧院预算为 700万美元，实际总造 价达1.2亿美元。
国家大剧院工程外 部围护结构为钢结构网 壳，是半椭圆球形，东 西 长 轴 212.2m ， 南 北 短轴143.64m，总高度 46.285m，总投资38亿。
基本任务：工程造价的预测、工程造价的优化、工程造 价的控制、工程造价的分析评价、工程造价的监督。 ３、工程造价管理的对象
分客体和主体。客体是建设工程项目，主体是业主或投 资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工单位、 项目管理单位）以及监理、咨询等机构及其工作人员。
四、工程造价管理的基本内容
是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产 投资费用。从投资者—业主的角度定义。投资者在投资活动 中所支付的全部费用最终形成了工程建成以后交付使用的固 定资产、无形资产和其他（递延）资产价值，所有这些开支 构成工程造价。工程造价可衡量建设工程项目的固定资产投 资费用的大小。 ３、第二种含义：
工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实 际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交 易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 工程项目的价格最终由市场形成。
第一章 工程造价管理概论
学习提要
１．熟悉投资、建设工程项目总投资、工程造价、工程 造价计价的概念、特点。 ２．掌握工程造价的计价特征，工程造价管理的概念、 内容及管理体制。了解全过程工程造价管理的内涵。
1．1 工程造价概述
一、投资、建设项目总投资概念
投资是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益 的价值垫付行为。有广义投资概念与狭义投资概念之分。
１、工程造价管理的目标 工程造价管理的目标是按照经济规律的要求，根据市场
经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理 地确定造价和有效地控制造价，以提高投资效益和建筑安装 企业经营效果。 ２、工程造价管理的任务
工程造价管理的任务是加强工程造价的全过程动态管理， 强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范 价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。
➢１８８１年，英国皇家测量师学会成立。在设计早期阶段甚至 作投资决策时，进行投资估算，并对设计进行控制。（影响设 计和施工工作。）
➢２０世纪４０年代开始，在英国等经济发达国家产生了“投资 计划和控制制度”，工程造价管理进入了一个崭新阶段。（投 资决策方法得到应用，优化投资效果。）
三、工程造价管理的目标、任务和对象
二、工程造价管理的发展
➢十九世纪初期开始，资本主义国家在工程建设中开始推行招标 承包制，要求工料测量师在工程设计以后和开工以前就进行测 量和估价，根据图纸算出实物工程量并汇编成工程量清单，为 招标者确定标底或为投标者做出报价。形成工程造价专业。 （仅反映已完工程的价格，反映设计和施工的价格，不能影响 到设计工作。）
１、工程造价的合理确定
在工程建设的各个阶段，采用科学的计算方法和现行的计 价依据及批准的设计方案或设计图纸等文件资料，合理确定投 资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算价、 竣工决算价。
２、工程造价的有效控制
是指在投资决策阶段、设计阶段、建设工程项目发包阶段 和建设实施阶段，把建设工程造价的实际发生控制在批准的造 价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实 现，以求在各个建设工程项目中能合理使用人力、物力、财力， 取得较好的投资效益和社会效益。
固定资 产投资
工程造价
设备及工、器具购置费用 工程
建筑安装工程费用
费用
工程建设其它费用
建设投资
预备费
建设期贷款利息
固定资产投资方向调节税
建设项目总投资
流动资产投资——流动资金
二、工程造价的概念（Cost, Price）
１、固定资产投资：指投资主体为了特定的目的，用于建设 和形成固定资产的投资。可分为静态投资和动态投资。 ２、工程造价的第一种含义：
建设工程投资费用管理，对建设工程的投资行为进行计 划、组织、协调与控制。
工程价格管理，属于价格管理范畴。分为两个层次，微 观层次和宏观层次。在微观层次，是生产企业在掌握市场价 格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、 定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经 济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格 进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为 的系统活动。政府投资公共项目目前仍占相当份额，所以国 家也作为微观主体对工程价格进行管理，具有双重角色。
１. 工程项目计价的基本原理
工程项目
分解 分项 制定 工料机 计算 项目 工程 消耗量 单价
计算模式
➢ 从工程费用计算角度分析，工程计价顺序： 分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→ 建设项目总造价
➢ 工程造价计价的基本表达式： 工程造价＝∑(工程实物量×单位价格)