北京三里屯太古里项目市场调研资料与分析

三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，它位于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。

项目占地5.3万平方米。

建筑面积17.2万平方米。

为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。

三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。

在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。

通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观，打造出具有国际性的外观设计。

2013年4月26日，太古地产宣布享负盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”。

太古地产（中国）行政总裁白德利表示：‘三里屯太古里’这个新名字加入了‘Swire’的中文名称‘太古’，传承了太古地产源远流长的品牌精髓。

东直门三里，且100 多年前因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。

近十几年来，因临近CBD和使馆区，外籍人口比较集中，逐渐成为北京著名的酒吧街。

区位：毗临第2使馆区北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO、世贸天阶、雅秀、3.3大厦等商业项目及大量的写字楼和高档公寓四至及交通：东侧为三里屯酒吧一条街南侧为工体北路交通较为便利，临近地铁2、10号线三里屯Village项目商业定位项目定位：知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地，周边商业不饱和，原有商业以零售为主，功能单一。

时尚体验的购物中心是市场空白点。

周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立，临近使馆区、CBD，国际化氛围浓厚。

消费者策略：南区针对年轻客群，北区针对高端人士；借助临近使馆区，吸引大量外籍人士和生活方式西化的国内白领阶层业态组合：以零售为主，零售占75%，餐饮占20%，娱乐、服务占5%服装服饰占零售类的70%，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益艺术家居类占到零售类的15%，体现了项目的特色南北区实行差异化：南区定位：年轻、时尚、前卫：吃喝玩乐文化休闲区，消费水平更接近平民化，是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心包括“尊贵品位区”、“艺术文化酒吧区“、“潮流区”、文化广场和时尚大道北区定位：高端、先锋，瞄准一线品牌和设计师品牌，打造国际奢侈品聚焦地，东座定位际一线品牌，西座定位国际时尚品牌，北座东国际知名设计师品牌，地下一层定位国内先锋知名设计师品牌。

2011311405 徐晓明三里屯太古里是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及拥有99间客房的都会风尚酒店——瑜舍。

三里屯太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。

（1）地理位置优越：位于东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈——三里屯-工体商圈。

项目北侧聚集了大量的使馆，南侧聚集了写字楼、宾馆、医院、太平洋百货。

（2）公共交通方便：有多路公交到达三里屯站或者长虹桥西站，在地铁10号线的团结湖站下车西行即可到达。

（3）设计理念新颖：项目将老北京的“胡同”与“四合院”融入时尚元素。

在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，通过不规则的几何造型和大胆饱满的用色赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一种国际性的外观设计。

19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区，格局开阔，花园、庭院和小巷点缀其间，让顾客可以在亲近自然的同时体会到探游的乐趣。

（4）规划布局合理：南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格凸显个性，独栋建筑之间纵横交错，胡同风味独树一帜；喷泉水柱间充满了孩子们嬉戏玩耍的欢声笑语，为炙热的午后带来一片凉爽。

北区下沉式、开放式庭院设计更接近四合院的氛围，钻石楼彰显出奢侈品牌的高雅格调，国际知名品牌的创意活动更为这里增添了一份时尚感；喧闹都市中的心灵栖息地，清静典雅的北区为顾客提供了一个放松心情、享用午餐或下午茶的好地方。

（5）运作模式准确：太古地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让该项目的繁华把由同一个设计师设计的、与该项目仅有一街之隔的三里屯SOHO远远甩出了几条街。

这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。

该项目虽然有很多显而易见的有点，但还是存在一些缺点或不足。

（1）自驾出行不便：项目只临工体北路一条主路，车流量巨大，车辆进入时需大量时间等候；车库出口所临街道2车道的设置给顾客带来了很多不便。

三里屯调研报告《三里屯调研报告》一、背景三里屯是北京市朝阳区的一个繁华商业区，被誉为北京的“SOHO”，是吸引国内外游客和年轻人的热门地段。

由于其独特的文化氛围和独特的商业氛围，三里屯一直是各大品牌、时尚品牌的聚集地，同时也有许多餐饮、咖啡馆和酒吧等。

因此，对于三里屯的调研，可以帮助我们更加全面地了解这个地区的商业发展、人群情况和未来发展趋势。

二、调研目的本次调研的主要目的是了解三里屯商业区的发展情况，包括商业结构、消费者偏好，以及对于未来商业发展的一些建议和预测。

三、调研内容1. 商业结构通过实地走访和问卷调查的方式，我们对三里屯的商业结构进行了调研。

我们发现，三里屯地区主要以服装、餐饮、咖啡店和酒吧为主，这些商户的种类繁多，形成了一个多元化的商业氛围。

2. 消费者偏好我们通过问卷调查了解了消费者对于三里屯商业区的评价和偏好。

调查结果显示，大多数消费者认为三里屯地区的商业氛围独特，各种品牌和文化相互交融，吸引了许多年轻人和外国游客。

同时，受访者也表示希望商业区能够加强对于环境的管理，提升消费体验。

3. 未来发展趋势我们根据对于三里屯商业区的调研结果，总结出一些对于未来商业发展的建议和预测。

首先，应该加强对于商业区环境的管理和服务水平，提升了整个商业区的形象和吸引力。

其次，需要结合当地的独特文化特色，推出更多符合消费者口味的产品和活动，吸引更多的人群。

最后，需要加强对于商业区内部秩序和品质的管理，保持商业区的活力和吸引力。

四、结论通过本次调研，我们对三里屯商业区的发展情况有了更深入的了解。

同时，我们也得出了一些关于未来发展的建议和预测。

希望我们的调研可以为三里屯的商业发展带来一些有益的启示和帮助。

太古里改造调研报告太古里改造调研报告一、调研目的太古里是成都市的一个标志性商业区域，由于其独特的文化氛围和特色建筑，吸引了众多游客和商户前来。

本次调研的目的是了解太古里的改造情况，包括改造目标、方式和效果，以及对太古里商业区发展的影响。

二、调研过程1. 对太古里改造项目进行了背景调研，了解改造前的情况和改造项目的规划。

2. 实地考察太古里商业区，包括太古里步行街、太古里街区和太古里广场。

3. 与太古里管理层和商户进行了访谈，了解他们对改造项目的观点和体验。

4. 调研了太古里改造项目的影响，包括商业环境、消费者体验和经济效益。

三、调研结果1. 改造目标：太古里改造的目标是打造一个融合文化、商业和艺术的综合性商业区域，吸引更多游客和商户。

2. 改造方式：太古里改造采用了保留传统建筑风格、强调文化特色和艺术元素的方式，通过改造建筑立面、入口和人行道，营造出独特的氛围。

3. 改造效果：太古里改造后，商业区的外观更加吸引人，建筑立面的艺术装饰和街道上的艺术品增加了文化氛围，吸引了更多游客和商户前来。

4. 商业环境：太古里改造后，商业区的租金水平有所上升，商户的经营状况也有所改善。

但与此同时，商业区的竞争也增加了，商户需要更加努力才能获得成功。

5. 消费者体验：太古里改造后，消费者对商业区的评价有所提高，认为太古里提供了更好的购物、餐饮和娱乐体验。

太古里的文化氛围和艺术元素也受到了消费者的赞赏。

6. 经济效益：太古里改造带来了显著的经济效益，包括增加了商业区的营业额和就业机会，提高了当地旅游业的发展水平。

四、调研结论太古里改造项目在保留传统文化的基础上，成功地打造了一个独具特色的商业区域。

改造后的太古里吸引了更多游客和商户，提供了更好的商业环境和消费者体验。

太古里改造项目的成功经验可以为其他地区的商业改造提供借鉴。

三里屯太古里商业考察报告三里屯太古里成功的关键在于它读懂了商业/建筑与周边环境的互动关系，读懂了城市赋予这片土地的使命。

商业与周边环境的互动性要远远超越商业本身的设计；商业绝对不只是建筑形态上的创新，而是在能够充分理解“人”与“地”的关系之后，利用空间落地一个可操作的经营方案一、三里屯的历史变革三里屯位于北京朝阳区东部，因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。

现因三里屯酒吧街而出名。

2004年，朝阳区政府启动拆迁工程，将整个区域重新规划调整，引入太古集团，建立第一个商业综合体项目——三里屯Village，重新定义了三里屯这个区域1.从民宅、使馆到酒吧街——区域功能的首次转变“大使馆”的聚集自然而然孕育出他们喜爱的消费方式，“酒吧”的出现便证明了这一点；酒吧不仅提供给三里屯地区一种全新的生活消遣方式，同时潜移默化的改变了整个区域的生活状态，使原本单纯的“民宅+使馆”的功能组合发生改变，，诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐等相关行业，使得商业比重大大增加，从根本上影响了整个区域的功能结构。

2.酒吧一条街升级到三里屯village的营业运营——区域功能的转型升级伴随北京城市化进程的加快，“市区”范围不断扩大，使得三里屯地区由近郊转变为城市新的“市区”。

城市发展模式使得商业效益急速上升，商业的开发比重明显加强，加之原有酒吧物业形态面临的城市治理、建设问题，促使三里屯面临第二次的区域转型。

三里屯区要转型成为娱乐、零售、文化的综合性城区，三里屯Village成为实施这一转型的第一阶段[三里屯发展历史梳理]二、真正的院街围合体——三里屯太古里三里屯太古里位于北京朝阳区三里屯路，占地5.3万平，建筑面积17.2万平，分为南、北两个区域；南面靠近酒吧街；北面临近使馆区。

三里屯太古里通过对三里屯区域的历史发展背景、现有情况和调节、未来发展预测等因素，摒弃了单纯的零售、娱乐商业综合体的模式，而是打造成为可持续发展的、真正具有活力的城市区域；通过对“人”的研究，使得商户、访客、公众等最大限度地参与、投入和贡献，使各种运作和活动持续兴旺，并通过“物”的设计，使其更好的服务于这些人。

三里屯太古里营销策划方案第一章：公司概况及目标1.1 公司概况：三里屯太古里（Sanlitun The Village）位于中国北京市朝阳区三里屯地区，是一座集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的综合性商业中心。

太古里于2008年正式开业，拥有一系列国际著名的时尚品牌、高级餐厅和顶级娱乐设施。

1.2 公司目标：我们的目标是打造三里屯太古里成为全国最受欢迎的时尚购物中心，吸引更多的顾客和品牌进驻，提升太古里的知名度和声誉。

第二章：市场分析2.1 消费者行为研究：通过对三里屯太古里的顾客调研和行为分析，我们发现消费者有以下特点：-更加注重品牌和质量：顾客对品牌的认同感很强，他们愿意为高品质和独特的产品付出更多的金钱。

-追求个性化购物体验：消费者越来越重视个性化的购物体验，他们希望在购物中心能获得更多的乐趣和惊喜。

-趋向于消费娱乐：年轻人更加偏向于将购物和娱乐结合在一起，他们喜欢逛街、看电影、参加派对等。

2.2 竞争对手分析：三里屯地区是北京市一个著名的时尚聚集地，拥有众多的购物中心和时尚街区。

我们的竞争对手主要有：- 三里屯Village：三里屯太古里最直接的竞争对手，提供类似的购物和娱乐体验。

- 三里屯SOHO：一座新兴的购物中心，汇集了许多有创意的品牌和咖啡店。

- 酒吧街：三里屯地区的酒吧街集合了许多时尚酒吧和餐厅，吸引了大量的年轻人。

3.3 SWOT分析：- 优势：地理位置优越、品牌知名度高、拥有大量知名品牌进驻。

- 劣势：竞争激烈、租金高昂。

- 机会：顾客需求的多样化、对个性化购物体验的追求。

- 威胁：竞争对手的崛起、顾客对购物中心的品质要求提高。

第三章：营销策划3.1 品牌定位：三里屯太古里将定位为一家提供高品质时尚购物和娱乐体验的综合商业中心。

我们将为消费者提供顶级的品牌和产品、个性化的购物环境和丰富多样的娱乐活动。

3.2 市场推广策略：- 品牌宣传：通过广告、官方网站、社交媒体等渠道，打造太古里的独特品牌形象，增加品牌知名度和认可度。

北京三里屯市场推广方案标题：为三里屯市场推广制定的全方位方案一、市场概况北京三里屯市场位于北京市朝阳区，是一个时尚与艺术相融合的地区，拥有众多国际品牌、独立设计师店和艺术展馆。

然而，随着时代的变迁，三里屯市场面临着市场竞争的挑战，需要采取一系列推广措施来吸引更多的目标顾客群体。

二、目标顾客群体1. 时尚青年：面向年龄在18-35岁之间的时尚爱好者，他们追求个性、潮流，热衷于追寻新鲜感和独特体验。

2. 艺术爱好者：面向对艺术有浓厚兴趣的人群，包括艺术学生、业余艺术从业者等，他们希望通过参观艺术展览和交流来丰富自己的艺术知识和审美眼光。

三、推广方案1. 鲜明品牌形象的塑造通过重新设计品牌标志、创建品牌故事以及整体店面形象的更新，打造一个更加鲜明、时尚、具有吸引力的品牌形象，让顾客更容易与品牌产生情感共鸣。

2. 线上推广活动利用互联网和社交平台，开展线上推广活动，包括线上抽奖、用户分享有奖等，吸引更多顾客关注和参与。

此外，还可以通过与有影响力的时尚、艺术博主合作，进行产品推荐、使用体验分享等，以增加品牌的曝光度和影响力。

3. 线下推广活动组织各类主题活动，如时尚发布会、艺术展览、音乐会等，吸引目标顾客群体的参与。

此外，还可以与时尚协会、艺术学校等机构合作，举办培训班、工作坊等艺术交流活动，以提升品牌的专业性和影响力。

4. 地区合作推广与周边商户、酒店、旅游机构等展开合作，共同推广本地区的特色和文化。

可以通过互换广告、共同举办促销活动等方式，增加品牌的曝光度和吸引力，扩大目标顾客群体。

5. 客户体验升级提供个性化定制服务，了解顾客需求，并根据其喜好进行推荐。

此外，加强售后服务，提供更长的退换货期限、免费配送等福利，让顾客体验到更好的购物体验和售后保障。

6. 建立忠诚度计划创建一个消费者忠诚度计划，设立积分、折扣优惠等激励机制，鼓励顾客频繁消费并进行口碑推广。

此外，可以定期发送邮件、短信等方式，向会员提供专属优惠信息和活动资讯，增强忠诚度和品牌认同感。

如何改造太古里，三里屯现象解读【导读】在收购三里屯项目5年之后，太古地产如今想要大声宣布：“三里屯是太古地产的三里屯。

”这是这家低调的英国地产公司开发三里屯项目的第二步。

第一步当然是让三里屯“红火”起来，接下来的第三步则是升级、改造三里屯。

研究消费人群、招商升级、提升餐饮人气、牵手Page One书店造文化氛围，这些举动既体现着太古地产长远专业的商业眼光，也暗示着中国购物中心升级的主要脉络。

太古里的三里屯“去三里屯太古里。

”“什么?!”司机用一种常见的、特属于北京出租车司机的慵懒眼神瞥过来，摇了摇头。

以上对话发生在2013年10月22日，距“三里屯太古里”宣布更名已过去5个月。

太古地产费了一番功夫，试图让人知道这个由一栋栋独立建筑连起来的购物中心属于自己。

这家隶属于英国太古集团的公司在中国拥有5个项目，包括已在运营中的北京三里屯太古里、广州太古汇，总投资超过300亿元人民币。

在太古里建筑的玻璃外墙上，有好几幅大概半个电影屏幕大的广告牌上写着：“请叫我太古里，Tai-koo-li”，还辅以一张美女脸。

但人们还是习惯称呼此地为“三里屯Village”。

自从2008年开业以来，“三里屯Village”本身已经成为太多意象的代表：潮流、年轻人、老外、苹果店、优衣库……一个晴朗的秋日上午，我们看见两个金发碧眼的孩子在太古里的喷泉里上蹿下跳。

他们的妈妈Abby Zensea来自澳大利亚，作为一个来看朋友的旅游者，刚刚来北京待了两个星期，她几乎每两天就会带孩子们来这里玩上一圈。

孩子们把这里的喷泉视作天堂;Abby喜欢逛Page One书店，后来还喜欢上人相对较少的北区逛上一圈……他们代表了那群慕名而来的旅游者——没错，不仅仅是居住在北京的人喜欢太古里——事到如今，没有人质疑三里屯太古里在北京的地标性地位。

“作为一个那么知名的城市级项目，你很难摒弃掉任何人。

”房地产咨询公司盈石资产管理公司的总裁助理郑瑞声评价这个项目时说，“三里屯什么人都有，老外、旅游团、没事溜达溜达去那儿的本地人……”从四面八方奔赴而来的人群让太古里拥有了一份好看的业绩。