泰州江洲北路商业房地产项目市场定位报告

泰州房地产市场考察报告2009.06.161 / 1目录第一部分：都市背景 (6)一、都市历史 (7)二、地理位置 (9)三、行政辖区 (10)四、交通背景 (11)五、工业泰州 (12)六、文化泰州 (13)七、展望泰州 (14)第二部分：都市基础经济进展环境分析 (15)一、都市人口 (16)1 / 1二、全市地区国民经济生产总值进展趋势 (16)三、全市地区人均国民经济生产总值进展分析 (18)四、固定资产投资逐年稳步增长 (19)五、房地产市场投资保持高速增长 (20)六、城镇人均可支配收入增长稳健 (21)七、城镇人均居住水平 (22)八、都市进展 (23)第三部分：泰州市市区房地产市场分析 (26)一、市场特征 (27)1、房地产供求市场均衡进展 (27)2、成交价格增长平稳 (28)1 / 13、2009年上半年房地产市场量价齐升 (29)4、规模开发成市场主流 (29)5、多层产品占主导地位，多层、小高层、高层产品混合建设 (30)6、中大面积户型受到市场欢迎 (30)7、本地消费群体为主导，50万左右房源受市场欢迎 (31)8、都市拆迁撬动消费市场 (31)8、土地成交市场将步入新高潮 (32)9、城南市场竞争更趋激烈 (33)二、板块市场分析 (34)1、板块区分 (34)2、板块认知 (35)1 / 13、板块分析 (36)城中板块 (36)城中板块楼盘扫描 (37)市场特征 (37)进展趋势 (38)城东板块 (39)城东板块楼盘扫描 (40)市场特征 (40)进展趋势 (41)城南板块 (41)城南板块楼盘扫描 (42)1 / 1市场特征 (44)进展趋势 (44)城西及城北板块 (45)城西及城北板块楼盘扫描 (45)市场特征 (46)进展趋势 (46)远郊板块 (47)第四部分：泰州房地产市场的进展和趋势 (48)1 / 11 / 1第一部分：都市背景1 / 1一、都市历史泰州具有2100多年的历史。

泰州房地产市场调查报告1.泰州房地产市场竞争分析1.1.泰州房地产市场分析1.1.1.泰州概况泰州市地处江苏中部，长江北岸。

1996年8月，经国务院批准，组建地级泰州市，下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区，总面积5793平方公里，总人口503万。

泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市。

地级泰州市组建以来，全市国民经济和社会事业取得了长足发展。

2003年，全市实现GDP580亿元，财政收入66.3亿元，城镇居民人均可支配收入8500元，农民人均纯收入4065元，年末各项存款余额608亿元。

1.1.2.规划情况从近几年泰州市的发展态势来看，总体呈“由北向南”的趋势。

北部地区以及中部地区由于是泰州是老市区，开发时间较早，因此发展较成熟；东部部次之，南部由于紧邻高港开发区，泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片，因此泰州市的南部地区成为了泰州市的开发重点，向南发展是进一步呼应沿江开发，主要为：拓展新区，建设新的商务区、高教区与居住区，提升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大产业效应。

在城市向南发展的同时,应积极整合城市西北侧用地，协调好九龙与城市同步发展的关系，不断改变北侧的交通状况与生活环境。

按照把泰州市三年形成大城市框架，五年达到大城市标准。

的功能定位，未来五年，泰州市将以增强综合经济实力为核心，坚定不移地实施“科教兴区”战略和可持续发展战略，加快城市建设和发展，进一步提升城市综合竞争力，并在更大范围、更广领域、更高层次上参与国际经济技术合作与竞争。

2005年预测，城市发展上，城市从49平方公里扩展到55平方公里，城市化人口比重达到70%左右。

1.1.3.泰州市城市情况1、交通配套泰州与上海、苏南的快速通道。

328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路以及新长（新沂——长兴）铁路、宁启（南京——启东）铁路在泰州境内纵横交错。

泰州城市面貌日新月异。

市房地产市场调研报告泰州市房地产市场调研报告目录序言第一部分市场环境调查一、宏观环境分析二、泰州房地产市场环境分析第二部分房市热点分析一、热点区域分析二、典型楼盘个案分析二、产品投资空间分析第三部分地块环境调查第四部分项目SWOT研究第五部分产品建议序言泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。

随着泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。

我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。

泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。

由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。

在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。

我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。

而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪!第一部分市场环境分析一、宏观环境分析泰州位于江苏中部,长江北岸。

泰州已经有多年的历史。

是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区通江达海的重要枢纽和商品集散地,也是长江三角洲的一座新兴工业城市,下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区,人口503万,面积5790平方公里。

泰州市区面积428平方公里,市区人口60万,其中,非农业人口有30万。

1、城市发展定位泰州市地处江苏省中部、长江下游北岸,区位优越,地势平坦,有良好资源条件和经济基础,东西承接上海、南京两大经济圈,南北联接苏南、苏北两大经济板块。

2023年泰州市房地产行业市场研究报告泰州市房地产行业市场研究报告一、市场概况泰州市位于中国江苏省中部，是江苏省下辖的地级市之一。

近年来，随着经济的快速发展，泰州市房地产行业得到了迅猛的发展。

截至2020年底，泰州市的房地产市场总体稳定，需求旺盛，投资持续增长。

以下是泰州市房地产行业的市场概况：1.1 房地产市场供需状况泰州市房地产市场供需状况平衡，市场需求旺盛，尤其是住宅市场需求持续增加。

随着城市建设的不断扩张，居民购房需求提高，同时受到城市化推进的影响，农村居民也逐渐进入购房市场。

1.2 政府政策支持泰州市政府为促进房地产市场的健康发展采取了一系列的政策措施。

包括鼓励居民购房、加大住房供应、提高购房贷款政策支持力度等。

政府的大力支持使得泰州市的房地产市场持续保持稳定增长。

1.3 产业结构多元化泰州市的房地产行业产业结构日益多元化，集中在住宅、商业地产、办公楼等领域。

其中，住宅开发是市场的重点，吸引了大量的投资和购房需求。

商业地产和办公楼的发展也迅速，为市场带来了更多的机遇和挑战。

二、市场竞争状况泰州市的房地产行业竞争激烈，市场上拥有众多的房地产开发商和中介机构。

各大房地产企业通过提高产品质量、降低价格、增加营销力度等手段，争夺市场份额。

同时，政府还采取了一系列举措来推动市场竞争，促进市场的健康发展。

三、市场前景与发展趋势当前，泰州市房地产行业市场前景广阔，发展前景良好。

以下是市场的发展趋势和前景展望：3.1 住宅市场需求旺盛随着城市化进程的不断加快，人们对住房需求的追求不断增加。

低利率政策的推动和购房优惠条件的提供，将继续促进住宅市场需求的增长。

3.2 高端物业市场潜力巨大随着经济的发展和人民生活水平的提高，高端物业市场潜力巨大。

高品质的住宅和商业地产项目将有望受到更多的投资和购房者的青睐。

3.3 租赁市场持续发展随着经济的发展和人口的流动，租赁市场的需求不断增加。

泰州市政府将加大对租赁市场的支持力度，推动租赁市场的健康发展。

2023年泰州市房地产行业市场前景分析
随着经济的发展和城市化进程的加速，泰州市的房地产行业市场前景不断增长。

未来，泰州市的房地产市场仍将保持稳健发展，并持续带动相关产业的发展。

一、政策环境：
政府在房地产市场调控方面一直保持着高度关注，并出台了多项措施，确保市场稳定。

例如，对房地产市场调控笼统的宏观调控，房产税、土地税等新税制的推行，对购房者及房地产企业的贷款政策的出台。

这些政策的实施有利于促进房地产市场的健康、稳定发展，为泰州市的房地产企业提供了良好的政策环境。

二、城市定位和未来规划：
泰州市作为江苏省的一个重要城市，在城市规划、生态建设、交通基础设施、经济发展等方面都受到重视。

地铁的建设和扶持新区的规划，都增强了泰州市作为一个具有投资潜力的城市的市场竞争力。

三、经济和人口发展：
泰州市的经济发展良好，同时人口也在逐年增加，这意味着更多人需要住房，住房需求将是房地产市场发展的重要推动力量。

另外，随着城市化的加速，会有更多的人涌向城市，这也将对房地产市场带来更多活力。

四、投资环境：
泰州市的投资环境良好，多家企业都将目光投向了泰州市，这为泰州市的房地产市场提供了更多的机会。

同时，房地产企业也需要将投资决策，与泰州市的投资环境相适应，才能在市场中获得更多的竞争优势。

综合以上几点因素，泰州市的房地产市场前景较好，但市场竞争也越来越激烈。

泰州市的房地产企业需要审慎决策，顺应市场潮流，发掘更多的机会和优势，才能够在市场中立足和发展。

代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关专业至上 服务至诚 Professional · Sincere 2020（泰州）房地产市场2020年年报年报目录楼市政策及大事件宏观市场环境分析土地供应成交分析房产市场交易分析房产市场营销推广未来发展趋势预判Part 1Part 2Part 3Part 4Part 5Part 601楼市政策及大事件2020年01月——《市区全面启用不动产登记电子证照》2020年04月——《 泰州住房公积金政策调整》2020年07月——《泰州市商品房销售现场信息公示导则》2020年09月——《户口迁移准入登记规定》2020年10月——《住房公积金贷款流程全面优化》2020年12月——《泰州市住宅物业管理条例》市区全面启用不动产登记电子证照2020年01月事件回顾：自2020年1月1日起，泰州市区将全面启用不动产登记电子证照。

不动产电子证照启用后，市民到税务、公安、学校、银行等部门办理相关手续，可以直接出示“江苏省政务服务网”或手机“江苏政务服务”APP上查询、下载的电子证书，办理部门可通过不动产查询共享系统对不动产电子证照的真伪和有效性进行核实，加快业务办理流程，缩短办理时间.据了解，不动产登记电子证照包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》，加盖电子印章的不动产登记电子证照，与纸质《不动产权证书》或《不动产登记证明》具有同等法律效力。

个人不动产权利人在不动产电子证照核发后，可登录“江苏政务服务”APP，在江苏省自然资源厅不动产权证页面查看其不动产电子证照。

相关权利人可至不动产登记服务窗口查询和下载不动产权证书电子证照。

同策观点： 颁发电子证照，省去了开发企业和银行等金融机构领取、保管、运送、分发纸质证明的烦琐手续，杜绝了错、假证明的出现，降低了开发企业的交易成本、金融机构的经营风险、群众的丢失风险，为企业和市民登记办证带来极大便利。

2023年泰州市房地产行业市场调研报告一、市场概况泰州市地处江苏南部，是长江三角洲中心城市之一。

近年来，随着经济的快速增长，泰州市房地产行业市场迅速发展，成为全市最大的支柱产业之一。

目前，泰州市房地产行业市场主要分为商业物业、住宅物业和工业物业三个部分，其中商业物业占比最大，住宅物业次之，工业物业较少。

二、市场竞争分析（一）市场主要竞争对手概览目前，泰州市房地产行业市场竞争对手主要集中在以下几个企业：1.中南集团中南集团是中国著名的房地产开发企业之一，公司在全国拥有多家分公司，是泰州市房地产行业市场的领头羊之一。

公司主要从事房地产投资、开发、营销和物业管理等方面的业务，其商业和住宅物业项目遍布泰州市各个区域。

2.恒大集团恒大集团是中国著名的跨国企业，业务涉及地产、金融等多个领域。

在泰州市房地产行业市场中，恒大集团主要投资商业物业和住宅物业，其项目包括天宝广场等。

3.贝壳找房贝壳找房是中国著名的互联网房产平台，其在泰州市的市场份额逐渐扩大。

贝壳找房主要提供房屋买卖、租赁中介服务等，是泰州市房地产行业市场上的新兴企业之一。

（二）市场瓶颈分析泰州市房地产行业市场竞争激烈，但市场存在着一些瓶颈制约着行业的发展：1.政策风险房地产市场一直受到政策的影响较大，随着国家对房地产市场调控逐步加强，泰州市房地产市场发展面临着政策风险。

2.土地资源局限由于泰州市土地资源有限，导致当前市场上的住宅供应不足，从而限制了市场的发展。

3.市场降温随着近几年房价的快速上涨，泰州市房地产市场降温，市场需求逐渐放缓，市场竞争日趋激烈。

三、市场趋势分析（一）市场发展趋势1.以人为本随着社会发展和人的生活水平提高，泰州市市场需求逐渐由数量向品质、服务等多元化转变。

2.转型升级泰州市房地产企业将逐渐结束单纯的开发模式，转向规模化和高品质细分领域的发展，同时将注重产品的品质和市场的品牌效应。

（二）市场动态趋势1.特色化随着市场竞争的加剧和消费者需求的提高，泰州市房地产市场将逐渐朝向差异化、细分化和特色化发展。

第三部分：泰州市市区房地产市场分析一、市场特征1、老城区土地供给稀缺，商业地块成交块数占三成，商业用房后期竞争激烈2010.1.7海陵区永吉路西侧、前进河南侧10米地块3,517 ≤1.600≥1.0105,627 55 0 02010.1.7海陵区紫东花苑西侧、济川东路南侧地块5,591 ≤4.20023,482 106 0 02010.1.7 海陵区若涛河东侧、兴陵路北侧地块33,066 ≤1.500≥1.30049,599 164 24,599 0小计地块数量18 622,308 1,366,194 458,576 461,929总计地块数量57 宗地面积（㎡）土地单价区间（万元/亩）最大建筑面积（㎡）预估建筑类型预估供给量（㎡）多层+小高层呈主导趋势2011年2012年3,541,700 26--514 6,668,259 1,895,991 1,352,428自2009年始、截止至2010.11.1，泰州市老城中心区供地稀缺，老城郊区、泰州开发区等成交土地交易份额占绝对地位。

成交地块中，纯住宅用地共成交6块，成交面积42.6万平米、最大建筑面积64.9万平米；商住用地共成交33块，成交面积249.3万平米、最大建筑面积465.3万平米；商业用地共成交18块，占地块总成交数量的31.5%，最大建筑面积136.6万元。

按正常开发进度、开发能力50000平米/年计，预计2011年全年泰州市市区房地产市场新增项目总供给189.6万平米、2012年全年泰州市市区房地产市场新增项目总供给135.2万平米，仅占2009-2010年均成交面积的一半，预计未来两年泰州市市区房地产市场趋势向好。

2、房地产市场成交面积稳步增长，交易态势良好2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年前三季度2010年（预计）数据来源于泰州政府网（单位：万平米）至2007年泰州市房地产市场呈现供小于求态势，2008年受到经济危机的影响市场需求略微放缓，2010年前三季度成交面积323.09万平米、预计全年成交430.79万平米。