下载文档原格式
某地产精装修四化管理培训教程前言随着城市化进程的加速，地产行业的发展日益迅速，房地产精装修施工管理的要求也越来越高。
为了提升施工管理水平，某地产决定进行四化管理培训，以提高施工质量和效率。
本教程将介绍精装修四化管理的概念、原则与方法，并提供实践案例，帮助读者全面了解和掌握精装修四化管理。
什么是精装修四化管理精装修四化管理是指在地产开发项目中，对精装修施工过程进行全面管理，从施工过程、施工方案、材料采购、施工队伍等多个方面进行规范化、标准化、信息化和数字化管理。
四化管理的目的是提高施工质量、提升施工效率、降低施工风险、提升业主满意度。
标准化管理标准化管理是指在精装修施工过程中，依据相关标准和规范，对施工过程进行规范化管理。
包括：施工前的准备工作、施工过程中的各项验收标准、施工材料的选用及品质标准等。
通过建立标准化管理体系，实现施工过程的规范运作，减少施工差错，提高施工质量。
规范化管理规范化管理是指在精装修施工过程中，根据地产自身需求和规划要求，对施工过程进行规范化管理。
包括：施工流程的规范化、团队配合的规范化、施工安全的规范化等。
通过建立规范化管理流程，保证施工过程的有序进行，提高施工效率。
信息化管理信息化管理是指利用先进的信息技术手段，对精装修施工过程进行信息管理和数据处理。
包括：施工计划的信息化管理、施工质量的信息化管理、施工进度的信息化管理等。
通过建立信息化管理系统，实现施工过程的科学管理和数据分析，提高施工效率和决策的准确性。
数字化管理数字化管理是指利用数字技术对精装修施工过程进行数字化的管理和操作。
包括：施工图纸的数字化管理、施工现场的数字化监控、施工过程的数字化验收等。
通过数字化管理，实现施工过程的可视化和远程操作，提高施工效率和施工质量。
精装修四化管理的原则在进行精装修四化管理时，需要遵循以下原则：1.主动性原则：提前预判施工风险，主动采取措施进行预防和处理，保证施工进度和质量。
2.合理性原则：在施工过程中，根据实际情况合理安排施工方案、人员配置和物资供应等，确保施工效率和资源利用的最大化。
装饰工程操作规程总则1.0.1 本分册适用工业与民用、公共与家庭建筑装饰工程。
1.0.2 本分册主要是根据国家现行的《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ 73—91）、《建筑安装工程质量检验评定标准》（GB 301—88）以及国家有关技术标准和最新技术发展要求汇总编制的。
1.0.3 装饰工程所用的材料及配件应按照设计图纸的要求选用。
应符合现行的建筑装饰材料标准的规定，并具有出厂合格证明。
装饰工程的材料、饰件，在运输、保管和施工过程中，应按照其不同要求，采取防水、防火、防损坏等措施。
仓库堆放必须有围护及铺垫设施。
允许露天堆放的应妥善垫高及遮盖。
1.0.4 装饰工程施工必须在主体结构完成、屋面防水工程完成。
各种设备管线安装试压合格和基层质量检验合格后方可进行。
高中级装饰工程必要时应实行样板制，先做样板墙面或样板房间，经有关部门认可后方可大面积施工。
1.0.5 室内外装饰工程为了合理组织施工，成品保护，达到预期装饰效果，一般情况下，施工工序应做到：（1）先做上层，后做下层；（2）先做管道、电气排管，后做砌筑、补洞、抹灰；（3）先做湿作业泥瓦工活，后做干作业木工活；（4）先做油漆、涂料、裱糊，后做灯具、洁具饰件安装。
对高层建筑大面积工程及改扩建工程的装饰工程施工工序安排，在保证质量的前提下，先后顺序可作适当调整，可以分层分段地进行。
1.0.6 室内外装饰工程施工的环境温度，应符合下列规定，凡低于下述规定温度，应采取冬期施工措施。
（1）砌筑、抹灰、涂料、饰面工程不应低于5℃；（2）涂刷清漆不应低于8℃；（3）裱糊工程不应低于10℃；（4）玻璃工程及其他装饰干作业不应低于0℃。
1.0.7 装饰工程应做好成品保护。
外部装饰在脚手架拆除前应全面检查质量，对不符合质量要求和受到污染损坏之处应认真修补或返工。
内部装饰应严格按照先后工序交接责任制度，对易受损坏、污染的部位应采取保护措施。
竣工验收之时应做到水通灯亮、窗明地净、垃圾清理完毕，设施完好、装饰效果良好的程度。
第一步：工程管理器中新建工程第二步：双击图纸进入算量窗口第三步：在图形窗口中测量第四步：在数据添加页中列项第五步：点添加按钮添加数据到工程第一章工程管理器第一节整体介绍一、工程管理器界面介绍二、工具栏介绍三、工程管理器窗口介绍✓整体说明✓鼠标单击工程名称✓鼠标单击图纸鼠标双击图纸鼠标双击图纸后进入算量窗口。
第二节功能介绍1.新建工程第一步：第二步：第三步：补充说明✓工程名称项不要输入符号，因为软件会在电脑上生成一个工程文件夹，这个工程文件夹里面的文件用来保存本工程的数据。
✓工程路径不要设置到U盘或移动硬盘上。
✓创建好工程后，如果要移动复制工程时候需要先关闭软件。
第一步：第二步：补充说明移除工程后，被移除的工程将不在工程管理器中显示，但是这个工程文件夹还是存在电脑硬盘上。
第一步：第二步：第三步：第四步：补充说明不要直接添加移动硬盘或U盘上的工程，由于是外接设备，容易出现虚接，一旦这样工程数据就会丢失。
4.批量移除工程第一步：第二步：第三步：5.工程另存为第一步：第二步：第三步：6.打开工程文件夹所在位置第一步：第二步：7.工程备份数据管理第一步：第二步：第三步：8.本工程资料第一步：第二步：补充说明9.添加目录第一步：第二步：第三步：修改增加目录的名称。
10.添加图纸第一步：第二步：第三步：第四步：第五步：11.添加布局图纸第一步：第二步：第三步：第一步：第二步：第三步：选择要导入的模板文件。
第一步：第二步：第三步：选择要保存的路径。
14.替换图纸第一步：第二步：第三步：在弹出的对话框中选择要替换的图纸。
15.复制第一步：第二步：补充说明：软件复制底图和这张图纸上算过的工程量及测量图元。
16.粘贴第一步：复制图纸。
第二步：第三步：补充说明：执行此功能后会把复制的底图及底图上的测量图元、工程量等数据粘贴过来。
17.删除第一步：第二步：补充说明：执行此功能后，会删除这个图纸，并且删除图纸上的测量图元及工程量等信息。
装饰装修全套教程通用手册一步一步教你学家装，人手必备家装流程家装咨询--现场量房--预算评估--签定合同--现场交底--材料验收--中期验收--尾期验收--工程完工--家装保修怎样测量房屋的实际面积住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的，而套内使用面积到是最直观、最容易测量的。
因此，购房者可先测套内使用面积，然后利用套诶建筑面积、建筑面积与使用面积之间存在的关系计算套内建筑面积或建筑面积。
步骤/方法获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。
在平面图中的主要数据包括：1）各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。
2）外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。
3）各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。
使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。
也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。
一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。
白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。
测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝335cm。
据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。
尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。
目录一、吊顶部分 (1)1.1.吊顶部分工艺样板前置条件及要求 (1)1.2.轻钢龙骨安装要求 (1)1.3.轻钢龙骨吊顶拐角处斜拉加固 (2)1.4.轻钢龙骨吊顶侧挂板转角处铁片固定加固 (2)1.5.叠级式吊顶叠级转角处封9mm多层板加固 (3)1.6.叠级式吊顶叠级转角处面层石膏板封板 (3)1.7.叠级式天花挂板做法一 (4)1.8.叠级式天花挂板做法二 (4)1.9.叠级式天花挂板拼接做法 (4)1.10.天花封双层石膏板施工做法 (5)1.11.天花高位封单层石膏板须设横撑龙骨加固 (5)1.12.吊灯加固 (6)1.13.天花石膏线条安装 (6)二、墙面部分 (6)2.1.墙面部分工艺样板前置条件及要求 (6)2.2.门框木基层做法 (6)2.3.木饰面轻钢龙骨基层做法 (7)2.4.木饰面木龙骨基层做法 (8)2.5.墙面木饰面安装做法 (8)2.6.室内木门安装做法 (8)2.7.墙纸铺贴做法 (9)2.8.软硬包做法 (9)2.9.卫生间石材（墙砖）铺贴做法 (10)2.10.卫生间台面石材钢架做法 (10)2.11.石材线条钢架做法 (10)三、地面部分 (11)3.1.地面样板前置条件及要求 (11)3.2.卫生间导墙浇筑 (11)3.3.卫生间淋浴房挡水槛浇筑 (12)3.4.地面大理石铺贴 (12)3.5.防水施工 (13)3.6.木地板及木踢脚线安装 (13)v1.0 可编辑可修改一、吊顶部分1.1.吊顶部分工艺样板前置条件及要求1.要求每个标段施工单位设置一套专用房做施工工艺样板。
2.户内所有机电安装隐蔽管线及天花上的所有设备安装必须施工完成。
（包括上一层的排水管线及防水，下一层的天花吊筋打孔等）3.吊顶展示形式要求：户内所有房间龙骨全部安装完成，石膏板部分封板，石膏线部分安装，外露相关材料施工节点断面，完整展示出用材及施工节点做法，施工工艺及材料严格按工艺工法执行。
精装修施工流程设计一、项目准备1.1确定精装修项目的具体要求和目标，包括装修风格、质量要求、预算等。
1.2进行项目实地考察，了解原始房屋的基本情况和现状。
1.3进行初步的测量和勘察，制定详细的改装方案和施工图纸。
二、设计策划2.1根据项目要求和目标，进行装修设计策划，包括空间规划、材料的选择和配色方案等。
2.2制定详细的装修设计图纸，包括平面布局、各项工程的位置和尺寸等。
三、材料采购3.1根据设计方案和预算，制定材料采购清单。
3.2寻找可靠的材料供应商，进行比价和询价，并选择性价比较高的供应商。
3.3完成材料的采购和交付工作，确保材料的质量和数量符合要求。
四、施工组织4.1确定施工期限和工期安排，制定详细的施工计划。
4.2成立施工组织和管理团队，明确各个岗位的职责和工作内容。
4.3进行现场施工准备工作，包括场地清理、设备调试等。
五、施工过程5.1进行基础工程，包括水、电、燃气等管线的走向布置和安装。
5.2进行墙体、地面、天花板等主体工程的施工，包括砌墙、贴砖、刷漆等。
5.3进行细部工程的装饰，包括门窗安装、电器设备安装、卫浴设备安装等。
5.4进行家具和软装的摆放和装饰，包括家具、窗帘、地毯等。
六、竣工验收6.1完成装修项目后，进行终验和收尾工作，包括清理和整理现场、检查工程质量等。
6.2进行竣工验收和交付手续，确保装修工程符合预期和合同要求。
6.3对竣工的装修工程进行质量保修和售后服务，保障客户的满意度。
以上就是精装修施工流程设计的主要步骤。
在实际操作中，还需要根据具体的项目要求和情况进行调整和补充。
同时，为了确保施工进度和质量，施工团队应配备专业的项目经理和相关技术人员，并与业主进行有效的沟通和协调，以达到项目的预期效果。
精装修软件文字教程
一、精装修软件中，识别完楼地面以后，需要修改楼地面的材质纹理，如何操作？
识别楼地面—选中识别楼地面—右键—构件属性编辑器—在构件属性编辑器中双击材质纹理，在材质纹理的窗口中选择需要的材质打开即可。
二、精装修软件中，使用推拉立面板功能推拉出来的图元，如何查看图元高度？
点击推拉—推拉立面板—推拉图元—点击工具—查看高度差—选择需要查看高度的图元右键确认
三、精装修软件中，识别完墙面以后，发现墙面的高度不对，需上下或左右偏移，这种情况如何处理？
识别墙面—智能布置—按原有图元偏移布置—选中墙面—左键选中偏移边（ctrl键左右上下切换）右键确认—输入偏移高度确认即可。
注：按原有图元偏移布置时，水平方向与垂直方向切换的快捷键为ctrl键。
四、墙面识别完，修改墙面高度？
方法1：选中墙面右键偏移，选择多边偏移，选中偏移边输入高度即可。
方法2：智能布置—按原有图元偏移布置，选中墙面右键移动输入高度即可。
五、精装修软件中，跌级天棚使用推拉立面板功能不显示侧面，如何处理？
推拉立面板没有侧面的原因：两个图元没有公共边，操作推拉立面板的时候就不会生成侧面。
方法：智能布置—按图元边线垂直布置—选择需要生成侧面的图元，右键确认—智能布置成功—点击确定，侧面生成。
六、精装修软件中，图纸上的跌级天棚，使用推拉立面板，推拉出来的造型，如何查看是否正确？
识别天棚—推拉—推拉立面板—布置跌级天棚—工具—设置剖切面功能—左键选择造型的剖切线，确认以后即可查看造型的剖面。
七、精装修软件中，复杂的天棚需要用放样或者布置造型处理，那么使用放样或者布置造型功能做出来的天棚图元，如何调整方向？
方法1：使用放样或者布置造型功能做出来的图元，直接按shfit键调整方向即可。
（功能没有结束之前）
方法2：点击造型—调整方向，选中放样或者布置造型功能做出来的图元，右键确认，直接按shfit键调整方向即可。
（功能没有结束之后）
八、放样与布置造型的使用
都用于复杂天棚有暗藏灯带的处理，方样主要处理单层的造型或者是多层里面基层和龙骨与面层的量是一样的，不用单独布置的，而布置造型功能主要用于更复杂的多层造型并且基层和龙骨与面层的量是不一样的时候。
放样功能选进来的是线，而布置造型功能选进来的是整个截面，主要是因为放样功能是用线乘以路径出量的，而布置造型功能选进来之后是要在上面布置截面带厚度图元的。
九、如何布置弧形墙面的工程量？
1、有墙面平面图时，按CAD线生成的功能可以生成弧形墙面
2、布置完平面图元后，选中属性修改一下属性里面的调整系数，换算成弧形墙面的量。
3、使用立面对正功能，在立面图上做好墙面装修后，再立面对位到平面图即可。
十、精装修软件中，识别完墙面后楼地面以后，如何在墙面上绘制门窗洞？
第一步：门窗工程—门窗洞装修—定义新建门窗洞
第二步：修改门窗洞的属性
第三步：切换到绘图输入界面—动态观察下—使用“点画”功能，将门窗洞点画到墙上。
十一、精装修软件中，识别图元过程中，图纸上有些CAD线条不想显示，如何将这些CAD线条隐掉？
方案一：点击绘图—图层设置—隐藏相同形状的CAD图元或者隐藏相同块的CAD图元，选择需要隐藏的CAD线条，右键确定即可。
方案二：点击图层设置—CAD图层显示状态（使用快捷键F7）—将不需要显示的图层名称前面的勾去掉即可。
十二、精装修软件中我们是通过新建或识别“汇总类别”来定义房间的，在绘制时，发现“房间1”内的图元所属房间均显示为“房间2”，逐个修改十分麻烦，我们该如何处理？
“楼层”—“块选择”，拉框选择“房间2”的所有图元，在属性编辑器中修改成对应的汇总类别即可。
十三、在进行推拉时，推拉出的图元的侧面与选中图元的材质不一致时该如何处理？
在构件列表中选择我们需要的天棚侧面，用“点”功能即可。
十四、精装修软件中，同一位置有两种材质的楼地面，软件默认会发生扣减，那么如何设置，可以使其不发生扣减？（同一位置不同材质不扣减）第一步：将工具栏中扣减的对勾去掉
第二步：识别同一位置不同材质的图元
第三步：点击工具栏—查看计算式—查看图元计算结果
十五、“偏移”和“按原有图元偏移”有何区别？
“偏移”之后原有图元形状变化，但是图元的数量不变，偏移后与其它图元重叠，软件提示重叠，无法偏移。
“按原有图元偏移”之后原有图元形状不发生改变，生成了新的图元，图元数量增加，偏移后与现有图元重叠，会自动扣减掉原有的图元，可以偏移。
十六、精装修软件中，使用内部点识别楼地面，但是楼地面的CAD线条不封闭，用不了内部点识别，这种情况如何处理？
方案一：菜单栏—绘图—编辑CAD图元—补画CAD线
方案二：工具—选项—其它—误差设置—内部点识别连续线误差值大一些再
使用内部点识别
十七、软件中如何合并工程？
1、点击文件—合并其它工程，打开合并工程窗口
2、选择需要合并的工程，点击打开按钮
3、选择需要合并的楼层和构件，点击确定即可。
十八、精装修软件中，图纸导入后，发现和之前识别的图元错位了，这种情况如何处理？（软件中图纸和构件图元错位）
方案一：点击菜单栏—楼层—块移动，拉框选择识别好的构件图元，左键选择图元上的一个基点—移动到和图纸对应的位置—左键确定即可。
方案二：点到CAD草图界面，点击菜单栏—视图—构件图元显示设置，将识别过的图元打上勾，然后拉框选择图纸—右键移动，在图纸上选择一个基准点移动到识别过的图元对应位置即可。
十九、精装修软件中，识别完整个工程构件图元以后，发现有图元识别的有问题，如何在整栋楼或当前层中快速找到要修改的图元。
1、点击菜单栏—构件—查找图元
2、在查找图元的对话框中，有三种方式：按名称及汇总类别、按图元ID、按列表，选择一种查找方式输入对应的查找条件，点击查找。
3、双击查找结果即可定位在绘制的图元上。
