海南陵水项目定位与产品建议1359543905

《中惠国际大酒店C02地块修建性详细规划》本项目用地位于海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处，陵水土福湾度假区C02地块。

总用地面积为133000平方米。

基地现状周边环境：基地南面为临海的酒店用地，北面为陵水县蛾仔洋基本农田保护区。

东面是酒店居住混合用地，西面为旅游服务业用地。

区内地形较为平缓、虾塘密布，原生态植被破坏较为严重。

第一章: 规划设计说明1. 设计依据业主提供的用地红线图、设计任务书、“陵水土福湾C02地块规划设计要点”、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）、《海棠湾分区规划及城市设计》、《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》、《陵水县城市总体规划2001-2020》、国家相关规范及陵水县相关地方法规2. 项目概述本项目用地位于海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处，陵水土福湾度假区C02地块。

基地呈非规则长方型形状，东西向长约548米，南北长约为252米。

总用地面积为133000平方米。

规划设计要求：容积率≤0.6，建筑密度≤25%，绿地率≥45%，建筑高度≤40米，车位数≥532个。

规划要求退界：东侧、南侧、北侧退让用地红线20米、西侧退让用地红线5米。

此次方案设计总建筑面积为115484平方米，地上计入容积率的面积为79742平方米，地下及不计入容积率面积为35742平方米。

3. 规划设计概念进则是大海，退则是自我，这样的生活必然是含蓄优美而多元的，动静相宜，富有情趣！来这里的人群不是短暂的度假，而是短暂的生活，以至未来永久的生活，他们拥有的是一个海边的家。

原来的高品质生活，不因为空间的变化而屈就，无论是喜欢别墅优雅宁静、独立私密，还是喜欢高层的海阔天空、高瞻远瞩，在本案中一一彰显。

结合目前中国人群的居住及度假旅游需求提出了立体式景观河滨及交错式小区景观主轴的规划设计理念：形成贯通基地的的景观水系轴线，到河岸的休闲步行轴线，到分组团中心绿化，到人与建筑完美结合的生活空间四级序列。

陵水县高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划第一章：总体规划设计阐明一、工程设计重要根据1、《中华人民共和国城镇规划法》（2023年1月1日）2、《都市规划编制措施》（2023年4月1日）3、《都市建设用地分类与规划建设用地原则》（GB50137--2023）4、《都市居住区规划设计规范》（2023年）5、《建筑设计防火规范》（GB 50016--2023）6、《海南省旅游总体规划》7、《海南省城镇建设项目停车场（库）配建原则》（2023年）8、《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》（2023年）9、《陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划》（2023年）10、国家有关规范、地措施规及文献11、有关地形图及资料二、地理区位陵水黎族自治县位于海南岛旳东南部，东北与万宁市交界，西南与三亚市毗邻，西至西北与保亭县和琼中县接壤，东南濒临南海。

距海口市约240公里，距三亚市约80公里。

英州镇位于陵水黎族自治县南端，东部与隆广镇、新村镇接壤，西部与三亚市南田农场毗邻，北部隔廖次岭与保亭县旳六弓乡交界，南临南海。

全镇常年气候滋润，四季如春，东线国道和高速公路贯穿英州，在镇区设有高速公路出口，公路四通八达，交通十分以便。

本项目位于海南省陵水县英州镇，占地面积约27.63公顷。

东临英州大道，通过英州大道与南面旳G98海南环线高速公路相连，是通往三亚与海口旳重要通道，同步也连接项目与英州镇区。

本项目距离高速出口仅1.5公里，距离英州镇区仅2.5公里。

地块南侧为高峰温泉大道，可以连接223国道，两条现实状况市政道路可以满足项目未来旳交通出入需求。

三、用地现实状况分析1、自然条件用地区域属于热带海洋季风岛屿型气候，温度适中，降水充沛，日照充足。

2、基地现实状况基地现实状况大部分是荒地和草地，处在待于开发状态。

场地景观制高点是中间山体项端，景观视线良好。

3、地形地貌场地整体展现中间高四面低，山体四面地势较平缓。

最大高程点位于山体顶端，高程为57.85米，最低高程点位于英州大道与高峰温泉大道交汇处，高程为26.06米。

《海南陵水土福湾C03地块项目修建性详细规划》规划公示说明一、项目编制背景本次修建性详细规划设计依据海南省自然资源和规划厅批复的《陵水县土福湾控规C03地块规划条件修改论证》所确定的控制要求，形成了本次修建性详细规划的成果。

二、项目情况1、区位与规划范围：本项目位于陵水县土福湾片区南侧，紧靠海边，距陵水县城约23公里，距英州镇约4公里。

为C03地块(旅馆用地），项目用地面积67400.00㎡（约101亩）。

2、规划原则突出生态，保护自然，打造“生态月园”，突出人文，贯彻以人为本，营造文化氛围，打造“人文月园”，突出科技，完善功能，打造“智慧月园”。

3、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》(2019年4月23日修正)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137- 2011)《城市规划编制办法》(建设部令[2006]第 146号)《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)《海南省城乡规划条例》(2018年4月3日)《海南省人民政府关于加强城市设计和建筑风貌管理的通知》(琼府(2017)15号) 《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》(琼发(2016) 23号)《关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知>(琼建规函(2014) 523号) 《陵水黎族自治县总体规划(空间类2015-2030)》《陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划（调整）》《陵水县土福湾控规C03地块规划条件修改论证》国家及地方相关的其它规范及规定三、主要规划成果内容1、规划定位依托基地周边现有的生态景观资源，合理利用海岸线及现有地形，营造绿色自然的环境。

在设计中结合庭院绿化、屋顶平台营造立体绿化。

本项目的规划定位为：打造“海上升明月”为主题的五星级酒店。

为满足家庭游休闲度假市场和人们对月亮的美好联想，打造以“海上生明月”为主题的五星级酒店，重点在建筑外形、园景、室内装修及设施等方面营造美轮美奂的月文化场景，并围绕月亮主题文化向顾客传递更多人文价值。

雅居乐海南清水湾策划案第二小组成员：龙鹏举陈宇王瑞红沈文杰望祎荣康小蝶1、前言2、市场分析（1）海南整体市场的发展及对项目的影响（2）海南旅游市场的发展及对项目的影响（3）小结3、项目分析（1）本项目整体状况（2）本项目优势（3）本项目劣势（4）本项目威胁4、竞争者分析5、定位分析（1）项目定位①属性定位②形象定位（2）目标消费者定位（3）各区域目标消费分析6、活动计划7、活动预算8、事后效果分析【前言】海南雅居乐清水湾是一个生命力很旺盛的品牌，它的生命力来源于其核心竞争力的优越性，最好的定位就是占位，清水湾以“全球度假旅游中国样本”的身份出现，带给了它很强的竞争力，如何把它打造成一个高端品牌成为雅居乐广告诉求的重点。

我们可以看到清水湾的诸多定位：十二公里海岸，上层国度雅居乐清水湾，你的国度，你的第二人生来海南清水湾，看真正的海在诉求上，清水湾避短扬长，成功的在品牌定位中一独特的优势作为了定位点，并组织了一系列的广告传播活动，例如：正在进行的全国推介会，以及以台风过境后企业的事件营销。

但是，我们也发现：面对众多竞争对手的同质化传播，稳定客户群已不再那么简单。

房产推介会如同打“游击战”一般，在某一城市推广之后，难以维系长久的传播力。

摆在我们面前的问题是：如何找到一位巨星，领导这支球队，打好这场传播战？或者说：我们需要一个强有力的“噱头”。

所以我们整合了现有的传播方式，得出了以下活动思路，推出了以“体验第二人生”为主题的广告推广活动。

一【市场分析】（1）、海南的整体市场发展：一省两地：新兴工业省（西部）、热带高效农业基地（中部）、热带海岛休闲度假胜地（东部）博鳌论坛：亚洲论坛永久性会址，高端国际会议每年有近百场，博鳌VIP国际商务机场现正兴建国际旅游岛：08年国务院函复通过，内容有免签证时间30天，直航海南-台湾, 国际航线60条等自由贸易区：条件逐步成熟，将涉及自由投资、自由贸易、自由旅游、自由购物、自由留学等内容，已签批四处免税店亚洲国家联合会：由博鳌论坛和亚洲合作对话等为基础组建，未来秘书处选择设在博鳌。

可编辑修改精选全文完整版赤岭渔港整治及国际渔人俱乐部项目概念性设计方案一项目基本情况1 项目地点：海南省陵水县英洲镇赤岭渔港。

项目位于英洲镇赤岭西侧海湾内，南邻土福湾度假旅游区，北邻清水湾度假区。

赤邻渔港现为国家三级渔港，英洲河河口为渔船的停泊水域，避风条件较好。

据统计，目前在该港作业的本地机动渔船数量有270艘，总吨位735吨，总功率2355千瓦，平均吨位2.7吨，平均功率8.7千瓦。

2009年海洋捕捞总产量1371吨，海水养殖总产量86吨。

根据《海南省渔港布局及“十二·五”建设规划》，该港根据当地渔业发展的需要，结合湮港整治，在满足渔船停泊的基础上，重点发展海上观光、休闲垂钓、拖网体验、海鲜品尝等渔业休闲活动，将该港建设成为集渔业生产、交易、物资补给、渔船停泊、避风、休闲等于一体的综合性一级渔港。

项目位置见附图。

2 项目的建设内容本项目分为赤岭渔港整治和国际渔人俱乐部两个部分，赤岭渔港整治不仅是当渔业发展的需要，更是国际渔人俱乐部的基础，两者互为补充。

渔港整治，建设综合性一级渔港是建设国际渔人俱乐部的基础，而国际渔人俱乐部则提升了赤岭渔港的产业层次，将渔业和国际日益流行的海洋休闲旅游业相结合，大大提高渔港的整体经济效益。

（1）渔港整治，主要包括现有港池的挖深、渔港航道的疏浚、现有防波堤延长和新建左岸防波堤的建设，同时在右岸防波堤的内侧礁盘上利用港池挖深和航道疏浚产生的泥沙进行吹填，形成面积约为500亩的陆地，作为国际渔人俱乐部的用地。

（2）国际渔人俱乐部国际渔人俱乐部拟建在赤岭港疏浚围填起来的陆地上，占地面积大约500亩，渔人俱乐部作为国内首个以“海洋文化”和“渔文化”为文化、博览、娱乐、休闲、商业服务于一体的主题综合性项目，包括一座海上观光码头、渔人会所、渔人度假村、国际渔业博览中心、渔人美食街、海上垂钓中心、海上观光大道、。

第一章概论一、项目概况土福湾位于陵水县英州镇的南面，它的东南面有晓乐岛，西南面有蜈支洲岛，与三亚市的亚龙湾并称姐妹湾，与三亚市海棠湾接壤，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。

土福湾位于东经109°北纬18°，属于中国三亚热带海滨旅游圈，地块位于土福湾中部，距三亚国际机场60km左右，距离三亚市区及陵水县城约30km。

土福湾与海棠湾一脉相承，受行政界线分隔成为两个部分，项目属于陵水县管辖范围，与三亚凤凰机场距离约为1小时，项目南部有高速公路，通行时间缩短为30分钟，连接三亚与海口的东线高速从项目南侧东西穿越，距离本项目不足1公里。

二、上位规划指导《土福湾控制性详细规划局部修改(解放军医院后勤保障基地片区)》由中元国际（海南）工程设计研究院有限公司编制完成，并于2015年12月11日通过专家评审会。

(一)上位规划依据：1.法规、规范及上位规划《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）《海南省城乡规划条例》（2009年10月）《海南省城乡总体规划（2005-2020）》（2005年编制）《陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划调整》（2009年编制）《陵水黎族自治县城市总体规划（2001-2020）》（2001年编制）《陵水海滨风景名胜区总体规划（2005-2020）》（2005年编制）《英州镇村镇体系规划》《陵水县英州镇总体规划修编（2010-2020）》《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见（国发〔2009〕44号）》《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010—2020)》2.政府文件、批文（1）陵水黎族自治县人民政府关于报送中国人民解放军总医院海南陵水后勤保障基地项目建设的函(陵府函【2013】73号)（2）海南省政府公文呈批单（办文编号0979）（3）陵水黎族自治县住房和城乡建设局关于解放军总医院海南分院陵水后勤保障基地拆迁安置项目基础设施工程用地选址的复函（陵建函【2015】71号）（4）关于解放军总医院海南分院陵水后勤保障基地拆迁安置项目基础设施工程用地预审意见的复函（陵土环资函【2015】67号）（5）陵水黎族自治县发展和改革委员会关于解放军总医院海南分院陵水后勤保障基地拆迁安置项目基础设施工程可行性研究报告的批复（陵发改审批【2015】173号）(二)上位规划原则：1、生态优先——协调处理好旅游开发与生态环境的关系，统筹安排土福湾生态资源的保护和利用，以生态经济的理念发展旅游，实现经济发展与自然生态的和谐共生。

陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发陵水黎族自治县优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知文章属性•【制定机关】陵水黎族自治县人民政府办公室•【公布日期】2024.02.04•【字号】•【施行日期】2024.02.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文陵水黎族自治县人民政府办公室关于印发陵水黎族自治县优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知各乡、镇人民政府，县政府各直属各单位：为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，更好地满足引进人才和居民刚性及改善型住房需求，促进我县房地产市场平稳健康发展，依据海南省住房和城乡建设厅《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》（琼建房〔2023〕263号）文件精神，我县制定了促进房地产市场平稳发展有关优化政策措施，并经十六届县政府第52次常务会审议通过，现就有关事项通知如下：一、优化我县个人住房贷款中住房套数认定标准居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在陵水县名下无住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

二、调整优化我县差别化住房信贷政策对于拥有海南省户籍的居民家庭，贷款购买我县商品住房的，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

三、调整商品住房限制转让年限调整市场化商品住房限制转让年限为网签备案满2年即可上市销售。

四、调整产权式酒店限购政策调整产权式酒店回归商业属性，按商业产权执行购房政策。

五、控制商办类项目增量本通知印发后，新出让土地商办物业自持比例不低于30%。

取消商办物业最小分割单元300平方米限制；已出让未动工建设或尚可调整的项目，可申请调整为安居房，具体由用地单位提出申请资规部门配合办理。

六、优化引进人才购房政策符合我县重点行业（参照安居房申报重点行业）企事业单位就业的引进人才，与从业单位签订三年以上劳动合同且在本县连续缴纳社保或个税满6个月以上，在陵水县以家庭为单位名下无房、全省范围内房产不超过2套（含）的，可在我县购买一套商品住房。

海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划一、项目概况1、基地区位陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州湾，占地106.87公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建性详细规划，占地36.88公顷。

项目距离海口约240公里，距离三亚约40公里，处于三亚半小时旅游交通圈内，周边已开发建设项目有清水湾雅居乐、香水湾红勘、香水湾一号等休闲度假项目，该地区将成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地。

现状交通较为便利，现有一条英赤路通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接到高速路出入口。

2、基地现状C区地块为一狭长的地形，中间有一隆起沙坝横贯其中，站在沙坝上往下眺望，具有非常开阔的视野景观，地块范围内更有延绵1.54公里的海岸线，白色的沙滩，沙质细腻、干净，为全区最具发展潜力的旅游度假资源。

3、规划依据1）、甲方提供的设计任务书及规划条件2）、《中华人民共和国城乡规划法》3）、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）4）、《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划》（2006-2020）5）、《陵水海滨风景名胜区总体规划修编》（2005—2020）6）、《海南经济特区城市规划条例》7）、《建筑设计防火规范》（GBJ1687 2001版）8）、相关地形图及资料9）、BLINK设计公司提供的设计方案（首席设计为国际著名的休闲度假项目专业设计师Clint Nagata）二、规划设计1、规划原则贯彻以人为本的思想和可持续发展的设计原则，以建设海南热带滨海特色休闲度假环境为规划目标，创造一个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然,生活方便，具有文化内涵的超五星级酒店。

注重所在地的生态环境和度假的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高游憩环境质量作为规划设计和建筑设计的基本出发点和最终目的。

拥抱海景的生活，保护现有的场地生态系统，是现阶段改善当地生态环境的有效手段。

海南省陵水黎族自治县旅游发展总体规划（2013年—2020年）说明书海南省陵水黎族自治县旅游发展委员会北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司2013.4目录第一章规划总论 (1)一、规划范围 (1)二、规划期限 (1)三、规划性质 (1)四、规划任务 (1)五、规划原则 (2)六、规划依据 (2)第二章规划背景 (5)一、宏观背景 (5)二、中观背景 (6)三、微观背景 (9)四、规划衔接 (11)第三章基础分析 (14)一、资源分析 (14)二、文化分析 (25)三、现状分析 (33)四、SWOT分析 (36)第四章市场分析 (40)一、市场特征 (40)二、市场定位 (43)三、专项市场 (45)四、市场预测 (49)第五章发展定位 (52)一、指导思想 (52)三、形象定位 (53)四、发展目标 (53)五、发展模式 (54)六、发展战略 (56)七、发展突破 (56)第六章空间布局与分区规划 (58)一、空间布局 (58)二、分区规划 (58)第七章产品规划 (114)一、指导思想 (114)二、产品现状分析 (115)三、产品体系 (117)四、特色产品 (122)第八章产业规划 (128)一、总体思路 (128)二、特色产业 (128)三、传统产业 (146)第九章交通规划 (155)一、总体思路 (155)二、交通现状 (156)三、旅游公路规划 (156)四、特色游线设计 (159)五、水路交通规划 (162)六、服务中心体系 (163)第十章环境保护 (165)一、指导思想 (165)三、重点举措 (166)第十一章营销推广 (175)一、营销目标 (175)二、营销推广口号 (176)三、营销策略 (177)四、节事活动策划 (178)第十二章保障措施 (181)一、组织保障 (181)二、规划保障 (181)三、政策保障 (182)四、土地保障 (182)五、资金保障 (182)六、民生保障 (183)七、人才保障 (183)第十三章投资运营与分期行动规划 (185)一、开发运营规划 (185)二、投资融资规划 (188)三、分期行动规划 (193)四、综合效益分析 (197)第一章规划总论一、规划范围陵水县行政辖区。

海南项目建议书范文一、项目背景海南是我国重要的旅游目的地之一，拥有丰富的自然资源和独特的地理位置优势。

为了进一步推动海南旅游业的发展，提升海南的国际影响力和竞争力，我们提出了以下建议。

二、项目目标本项目旨在开展一系列旅游业发展相关的活动，以提升海南的旅游业水平和吸引更多游客前来体验海南的独特魅力。

具体目标如下：1. 提高海南旅游业的品质和服务水平，提供更好的旅游体验。

2. 扩大海南旅游业的规模和影响力，增加旅游收入。

3. 推动海南旅游业的可持续发展，保护环境和文化遗产。

三、项目内容1. 提升旅游设施和基础设施：改善海南的旅游设施和基础设施，包括酒店、交通、通信等，以提供更好的服务和便利性。

2. 开展宣传推广活动：通过各种渠道和媒体进行宣传推广，向国内外游客介绍海南的旅游资源和特色，吸引更多游客前来。

3. 发展旅游产品：开发多样化的旅游产品，包括海滩度假、温泉养生、文化体验等，满足不同游客的需求。

4. 加强人才培养和服务水平提升：培训旅游从业人员，提高他们的专业素质和服务水平，以提供更好的旅游体验。

5. 推动旅游业与其他产业的融合：将旅游业与农业、文化、体育等产业相结合，创造更多的旅游产品和增值服务。

四、项目实施计划1. 第一阶段（2022年）：a. 完善旅游设施和基础设施，提升海南的接待能力。

b. 开展宣传推广活动，提高海南的知名度和美誉度。

c. 开发一批新的旅游产品，满足不同游客的需求。

2. 第二阶段（2023年）：a. 继续完善旅游设施和基础设施，提升服务水平。

b. 加强人才培养和服务水平提升，提供更好的旅游体验。

c. 推动旅游业与其他产业的融合，创造更多的增值服务。

3. 第三阶段（2024年）：a. 持续改善旅游设施和基础设施，提升海南的竞争力。

b. 深化宣传推广活动，拓展海南的旅游市场。

c. 继续开发新的旅游产品，提供更多样化的选择。

五、项目预期效益1. 经济效益：预计项目实施后，海南旅游业的规模将进一步扩大，旅游收入将显著增加，带动相关产业的发展，促进经济增长。

陵水黎族自治县海岸带生态环境保护与利用开发规划（暂命名）——项目服务书目录一、项目背景与编制目的 (3)（一）项目背景 (3)（二）必要性分析 (4)二、规划思路及研究重点 (6)（一）规划思路 (6)（二）研究重点 (6)三、规划内容及成果组成 (8)（一）规划内容（暂定） (8)（二）成果组成 (9)四、工作程序及工作计划 (10)（一）工作程序 (10)（二）工作计划 (10)五、设计团队名单 (11)六、服务承诺 (11)一、项目背景与编制目的（一）政策背景1、《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定》划定海岸带红线《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定》已由海南省第五届人民代表大会常务委员会第一次会议于2013年3月30日通过。

明确海岸带，是指海洋与陆地交汇地带，包括海岸线向陆地侧延伸的滨海陆地与向海洋侧延伸的近岸海域。

海岸带的具体界线范围由省人民政府依据海岸带保护治理与开发利用的实际，结合地形地貌具体划定，并向社会公布。

同时，明确提出沿海区域自平均大潮高潮线起向陆地延伸最少200米范围内、特殊岸段100米范围内，不得新建、扩建、改建建筑物，具体界线由省人民政府确定；因重大建设项目需要新建、扩建、改建建筑物的，应当报省人民政府审批。

这是海南针对海岸带关于保护与开发的首个法规政策性文件，也是指导海南省各市县海岸带管理的纲领性文件，在海岸带保护层面，划定了管理红线、底线，提出了原则性的要求，但同时我们也看到，对于开发层面缺未提出具体指导内容。

2、2016年海南省人民政府发布《海南经济特区海岸带保护与开发管理实施细则》该细则进一步明确海岸带具体范围根据《海南省人民政府关于印发海南经济特区海岸带范围和海南经济特区海岸带土地利用总体规划(2013-2020年)的通知》确定。

沿海区域自平均大潮最高潮线向陆地延伸最少200米(以下简称海岸带陆域200米)范围内的重点生态功能区、生态环境敏感区和脆弱区等区域，以及沿海区域自平均大潮高潮线起向海洋延伸海岸带范围内的重点生态功能区、生态环境敏感区和脆弱区等区域，依法划入生态保护红线区。

陵水城市候机楼项目立项报告三亚海航地产开发有限公司二○一一年十二月十四日目录第一部分项目投资立项概况表2第二部分投资立项报告3一、项目概况3㈠项目概况4㈡项目背景4㈢项目进展情况5㈣实施意义5二、项目市场分析5㈠海南房地产市场分析5㈡陵水县房地产市场分析6㈢陵水县商业市场分析9㈣陵水酒店行业调查分析10三、建设内容、规模及设计方案11㈠建设内容11㈡规模及设计方案11四、项目定位11㈠整体形象定位11五、投资估算与资金筹措13㈠投资估算13㈡融资方案14六、财务分析14㈡财务静态数据分析16㈢财务现金流量分析18七、结论18八、附表19附表⒈项目投资成本估算表19附表⒉项目总投资成本预测表19附表⒊项目投资计划表19附表⒋项目酒店销售收入及税金预测表19附表⒌候机楼租金收入及税金预测表19附表⒍货运物流和仓储区租金收入及税金预测表19附表⒎商业租金收入及税金预测表19附表⒏房地产销售进度表19附表⒐房地产销售收入损益表19附表⒑资金来源及运用表19附表⒒项目现金流量表19第一部分项目投资立项概况表一、项目概况㈠项目概况1.项目名称陵水城市候机楼项目2.项目位置本项目位于陵水县东环高铁陵水站广场正南面，北至高铁陵水站，南至海南环岛东线高速公路，东至高铁陵水站中心大道，西至翻斗园村。

宗地地位置示意图3.项目简介地块占地90亩，用途为对外交通用地，使用年限40年。

（一期供地76亩，其余14亩因涉及村庄搬迁暂时未能征用完毕）用地规划指标占地面积 60576㎡（90亩） 容积率 ≤2.2 建筑密度 ≤15% 建筑限高 ≤90 m 绿地率≥50%⒋建设目标拟建成集候机楼、货运物流和仓储区、酒店、酒店式公寓、商业、地下车库于一体的综合服务型项目。

㈡ 项目背景2010年1月，海航集团与陵水黎族自治县人民政府达成共识，拟在陵水县建设一个机场候机楼，今后游客可在陵水办理登机手续，再到三亚登机。

候机楼位置陵水动车站 东线高速公路动车站大道㈢项目进展情况2010年7月5日陵水县政府2010年第9次常务会议同意县发改委关于城市候机楼项目选址意见。

陵水新村建设实施方案一、项目背景。

陵水新村位于中国南海沿岸，是一个自然风光优美的地方，也是一个潜力巨大的旅游度假胜地。

然而，由于历史原因和地理条件限制，陵水新村的基础设施和公共服务水平相对较低，无法满足当地居民和游客的需求。

因此，为了促进当地经济发展，提升居民生活品质，陵水新村建设实施方案应运而生。

二、总体规划。

1. 交通建设，修建高速公路和城市道路，改善交通网络，提升交通效率，方便游客和居民出行。

2. 旅游设施建设，充分利用当地的自然资源，打造旅游度假胜地，建设酒店、度假村、游乐设施等，提升旅游体验。

3. 公共服务设施建设，建设学校、医院、文化中心等公共服务设施，提高居民生活水平。

4. 环境保护，加强生态环境保护，保护当地的自然景观和生态系统，打造宜居环境。

5. 经济发展，引进产业项目，促进当地经济多元化发展，提高居民收入水平。

三、具体实施方案。

1. 交通建设，修建连接陵水新村与周边城市的高速公路，改善城市道路，提升交通运输能力。

此外，加强公共交通建设，增加公交线路和班次，方便居民和游客出行。

2. 旅游设施建设，利用当地的海滩、山水资源，建设度假村、海滨浴场、游艇码头等旅游设施，提升旅游服务水平。

同时，加强景点开发和宣传推广，吸引更多游客到访。

3. 公共服务设施建设，新建学校、医院，改善教育和医疗条件；建设文化中心、图书馆，丰富居民的文化生活。

4. 环境保护，加强生态环境保护，禁止破坏自然生态，推动垃圾分类、清洁能源使用等环保措施，打造宜居环境。

5. 经济发展，引进旅游、农业、渔业等产业项目，促进当地经济多元化发展，提高居民收入水平。

四、实施方案效果预期。

1. 交通建设，提升交通便利性，加速当地经济发展，促进旅游业繁荣。

2. 旅游设施建设，吸引更多游客到访，提升旅游业收入，促进当地经济发展。

3. 公共服务设施建设，改善居民生活条件，提高居民幸福感。

4. 环境保护，保护自然生态环境，提升当地环境品质。

海南项目建议书范文尊敬的领导：根据您的要求，我们编写了一份关于海南项目的建议书，旨在为您提供关于该项目的详细信息和建议。

以下是我们的建议：一、项目背景和目标海南是我国重要的旅游目的地之一，拥有得天独厚的自然资源和独特的地理位置优势。

为了进一步推动海南的经济发展，我们建议在海南开展一项综合性的项目，以提升海南的国际影响力和吸引力。

该项目的目标是打造海南成为国际一流的旅游、商务和生活目的地，吸引更多的国内外游客和投资者。

通过提供高品质的旅游设施、优质的服务和丰富多样的旅游体验，我们希望能够实现海南旅游业的可持续发展，并为当地经济做出积极贡献。

二、项目规划和内容1. 旅游设施建设：在海南的重要旅游城市和景区建设高档酒店、度假村、会议中心等旅游设施，提供舒适便捷的住宿和会议场所。

2. 旅游景点开发：开发海南的自然景观和文化景点，建设主题公园、水上乐园、博物馆等旅游景点，丰富游客的旅游体验。

3. 交通基础设施建设：改善海南的交通网络，修建高速公路、机场、港口等交通设施，提高旅游业的便捷性和可访问性。

4. 城市改造和美化：对海南的城市进行改造和美化，提升城市的品质和形象，打造宜居宜游的城市环境。

5. 旅游服务提升：加强旅游服务的培训和管理，提高服务质量和水平，为游客提供更好的旅游体验。

三、项目实施计划1. 前期准备阶段：进行市场调研和项目可行性研究，确定项目的发展方向和重点内容。

2. 规划设计阶段：制定详细的项目规划和设计方案，包括设施布局、景点开发、交通规划等。

3. 建设实施阶段：按照规划和设计方案进行项目建设，包括土地开发、建筑施工、设备安装等。

4. 运营管理阶段：项目建设完成后，进行运营和管理，包括设施维护、服务管理、市场推广等。

四、项目投资和收益预测根据我们的初步估算，该项目的总投资额约为XX亿元。

预计项目建设周期为X年，预计每年可吸引X万游客，年均收入约为XX亿元。

根据市场调研和经济模型分析，我们预计该项目的投资回报期为X年，内部收益率为X%。

2023-10-29CATALOGUE目录•陵水县概况•陵水经济发展历程•陵水产业结构与布局•陵水县域经济竞争力分析•陵水经济发展中的问题和挑战•陵水经济发展的对策建议01陵水县概况•陵水黎族自治县位于海南岛的东南部，是黎族人民的发祥地之一，拥有丰富的自然和文化资源。

陵水县简介•陵水县位于北纬18°22′～18°47′，东经109°45′～110°08′之间，地处海南岛的东南部，南与三亚市毗邻，东与万宁市接壤，北与保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县交界。

陵水县地理位置陵水县气候特点•陵水县属于热带季风气候，四季如春，气候宜人。

这里阳光充足，雨量充沛，适合发展农业和旅游业。

02陵水经济发展历程陵水经济发展回顾经济结构逐渐多元化随着时间的推移，陵水逐渐发展起旅游业、房地产、渔业等产业，经济结构逐渐多元化。

经济发展迎来新机遇近年来，陵水经济发展迎来新的机遇，特别是旅游业和房地产的发展，成为拉动陵水经济增长的重要力量。

早期经济以农业为主导陵水经济发展初期，主要依靠农业，特别是热带水果、冬季瓜菜等农作物种植以及畜牧业。

陵水经济发展现状分析经济保持稳定增长陵水经济发展保持稳定增长，特别是旅游业和房地产的发展，成为推动陵水经济增长的重要力量。

产业结构不断优化随着产业结构的不断调整和优化，陵水的产业结构逐渐趋向多元化，旅游、房地产、农业等产业成为陵水经济发展的重要支柱。

基础设施建设不断完善陵水的基础设施建设不断完善，特别是交通、通讯、能源等基础设施建设取得了显著进展。

03区域合作将进一步加强随着海南自由贸易港建设的不断推进，陵水将进一步加强与周边地区的合作，实现资源共享、优势互补。

陵水经济发展趋势展望01旅游业和房地产将继续成为重要支柱未来几年，陵水的旅游业和房地产将继续保持稳定增长，成为推动陵水经济增长的重要力量。

02新兴产业将逐渐崛起随着经济的发展和市场的变化，陵水将逐渐发展起一些新兴产业，如新能源、新材料等高新技术产业。

海南陵水县康养旅游发展的SWOT分析
梁沛沛
【期刊名称】《商展经济》
【年(卷),期】2024()9
【摘要】随着健康中国发展目标的提出,我国人民的生活水平普遍得到提升,人们对精神文化和身心健康的需求与日俱增,康养旅游也受到广泛关注,健康理念从“医”到“养”的转变渐渐深入人心。

本文通过对海南陵水县康养旅游发展进行SWOT 分析,并结合陵水本地实际,提出完善基础设施服务、提高生态保护意识、优化康养旅游资源配置、创新驱动康养旅游发展的意见建议,旨在为陵水县康养旅游产业发展提供参考与借鉴。

【总页数】4页(P119-122)
【作者】梁沛沛
【作者单位】海南热带海洋学院旅游学院MTA教育中心
【正文语种】中文
【中图分类】F592.7;F207
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4.SWOT分析法的湘西地区康养旅游高质量发展
5.江西省中医药康养旅游SWOT分析及发展策略研究
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