城市的规划威尼斯共16页
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滕州市荆河南岸东西寺院区域改造(城建威尼斯小区)规划设计说明书滕州市规划设计院一、概况该项目是围绕荆河景观改造和城市路网建设而进行的大型居住社区项目。
改造范围东至善国路,西至大同南路,北至荆河,南邻东西寺院改造二期,总用地面积302228平方米。
地块内包括大同南路、新兴南路、寺院路和两条城市区间路,这些道路把整个区域分割为四个部分。
整个场地地势平坦,东高西低,场地地址条件良好。
二、设计依据1、甲方提供规划用地堪界图2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《城市居住区规划设计规范》4、《住宅设计规范》5、《城市道路交通规划设计规划》6.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》7、其它相关规范、规定三、总体规划设计理念荆河是流经滕州市内最主要的河流,滕州市委、市政府把打造沿河景观带做为城市建设的重点,因此,该项目的规划设计主要围绕与沿河景观带的有机结合,使景观、建筑、使用功能溶为一体,创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型社区。
1充分利用基地的自然条件和资源,强调创造良好的居住环境,将自然环境与建筑溶为一体。
同时,注重对生态环境的保护,尤其是要结合好沿河景观带,创造园林式的生态型小区。
2、突出建筑特色,丰富沿河建筑的层次,注重沿河建筑天际线的变化。
四、总平面布置:1、规划布局滕州市荆河南岸东西寺院(城建威尼斯)区域改造范围东至善国路,西至大同路西侧,北靠滕州市内最大的河流荆河,用地东西狭长,被城市道路自然分割成4个组团。
●由于要求的容积率较高,为了提升环境,在限高100米的前提下,提高建筑层数,以争取最大的集中绿地以及均好性、围合感。
建筑形态等都有较大改善。
●以尽可能利用地形为宗旨,将建筑沿周边布置,形成环保中心绿地,加强了社区的领域感和围合感。
●沿善国路、大同路人流集中的地方设置商业用房以及大型公共建筑,即满足了社区配套,又为业主提供良好的经济效益。
●沿滨河路设置特色商业街,延续原有的商业业态,并可与环境有机结合,打造特色。