房屋租赁流程图

房屋租赁代办服务流程图北京建工物业服务有限公司房屋租赁的流程及几点注意事项一：租房注意点1、不能提供产权(原件)的房主勿信2、产权证与身份证不对号的勿信3、向住所公安局确认身份证号码.5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心.二：租房正规过程1、租房双方签订房屋租赁合同2、查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.3、查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.5、合同签订后，房屋交接时查验房屋内水电气表底数及屋内的设施设备数量和完好状态。

填写房屋交割清单，双方确认签字。

方可交予钥匙。

三、因为租赁合同的技术性相对较小，故租赁单跳单现象较严重。

为防止跳单、有效杜绝客户恶意拖欠佣金，我们建议中介公司在跟进租赁单时注意以下事项：1、客户看房前，一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”。

看房确认书中租赁物业应该写清楚，最好与房地产权证一致。

2、在条件允许的情况下，客户看房时或看房后，应及时让业主签署《客户确认书》，写明客户姓名或名称，以确认物业公司带客户看过房。

3、要求客户签名要清楚，并留下身份证复印件或填上身份证号。

签名不能潦草，不能签简称、别名，不能签所谓“艺术体”，总之签名应该易于辩认，且与其身份证一致。

4、如果客户是公司，尽量要盖公司公章，如无法盖公章，则要公司法定代表人签名。

如果盖的不是公章，只是公司业务章、合同专用章、行政专用章等，则同时也要公司代表人在协议上签名，因为业务章，专用章有可能没有在公安局备案，如客户否认则不具有法律效力。

房屋租赁信息登记表（出租户）房屋租赁信息登记表（租户）房屋租赁佣金说明（试行）各项目部：关于房屋租赁佣金定价，按规定住宅收取客户相当一个月的租金做为服务佣金。

北京万家顺房地产经纪有限公司
第二节房屋租赁流程与合同
一、房屋租赁的基本流程
（一）房屋岀租的流程
第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或岀租房源。

第二步，签订房屋租赁合同。

第三步，将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。

第四步，领取房屋租赁证，缴纳相关税费。

（二）房屋转租基本流程
第一步，原承租人取得原出租人的书而同意，将其原岀租的房屋部分或全部再出租；
第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同；
第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；
第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。

二、房屋租赁合同
（一）房屋租赁合同示范文本
（二）房屋租赁合同的内容
1.当事人姓名或者名称及住所。

2.房屋的坐落、而积、结构、附属设施及设备状况。

3.租赁用途。

4.房屋交付日期。

5.租赁日期。

6.租金及支付方式和期限。

7.房屋的使用要求和修缮责任。

8.房屋返还时的状态。

9.违约责任。

10.当事人约左的其他条款。

房屋租赁管理流程图
一、新项目启动
公司接到新开项目后，计划发展部编制项目任务书。

二、项目提出住房申请
中心主任以邮件形式给综合部下达《综合部后勤保障任务书》，项目提出OA项目住房申请流程
三、实地考察
综合部接到任务书，派后勤保障人员到风场，现场与其一同根据现场实际情况，确定住宿、吃饭、使用车型及加油方式，以报告形式报所属中心和公司综合管理部签署意见。

四、签订租房合同
（1）由现场起草租房合同，报中心同意后方可签订。

租房合同一式三份，一份给房主、一份自留、一份报综合管理部存档。

（2）租房合同到期后需继续入住的则需和房东续签租房合同五、项目人员入住
项目人员入住后做好项目人员食宿管理。

项目住宿标准根据风场现场实际情况，在保证风场现场员工正常生活和工作的前提下，本着勤俭节约的原则，住宿费原则上按以下标准执行：
（1）一般地区住宿每人每天控制在100元以下；属旅游城市旺季时、冬季的风场现场，控制在每人每天130元以下，随季节
调整标准；
（2）风场现场住宿费用，以公司综合管理部到风场现场确定的标准为准；报销时各风场需附带报销明细表（明细表中详细填
写住宿员工姓名、住宿起止时间、天数、单价、总金额），
（针对住宿条件特殊无室内公厕的现场，增加10元补助，
需提交《现场人员出差补助审批表》）；
（3）一般人员出差及风场人员临时出差，住宿标准依据公司的《员工因公出差管理规定》执行即可。

六、住宿变更
现场住宿地点如果需要变更，填写《现场住宿地点变更申请表》，报中心和综合管理部批准后方可变更。

租户办理签约手续流程图
第一步：选择房源
1.租客浏览可出租的房源信息。

2.租客选择满足自己需求的房源。

第二步：联系房东
1.租客通过电话或在线平台与房东取得联系。

2.租客向房东确认房源的可租情况和租金等相关信息。

第三步：看房
1.租客与房东预约看房时间。

2.租客到达房源，认真查看房屋状况，并提出问题和要求。

第四步：签约准备
1.租客准备相关材料，包括身份证明、学生证、工作证明等。

2.租客向房东提交申请，并交付押金和租金。

第五步：签署合同
1.房东和租客共同核对合同条款与房屋状况。

2.双方确认无误后，租客和房东签署租赁合同。

第六步：支付房租
1.租客按合同约定的时间和方式支付房租给房东。

第七步：办理公寓登记
1.租客前往当地公安机关办理临时居住登记手续。

2.租客将登记证明提供给房东备案。

第八步：入住
1.租客按约定时间与房东约定交接钥匙的时间。

2.租客正式入住房屋。

以上是租户办理签约手续的流程图，谢谢！。

锡山区房产管理局房屋租赁登记备案工作流程图项目类型：其它行政权力项目编号：JS020300FG-QT-0002法定期限：无承诺期限：5个工作日服务电话：88702540 监督投诉电话：88707180责任机构：产权监理科办理地点：行政审批中心窗口或房管局窗口申请人申请申请人应提供的基本材料：1、房屋权属证书或房屋合法来源证明，出租已抵押房屋的，应提交抵押权人同意出租的书面说明；2、租赁当事人身份证明，其中共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的书面证明或委托书；3、房屋租赁合同或其他表明房屋租赁关系建立的材料； 4、转租房屋的，还需要提交原出租人同意转租的书面意见、原《房屋租赁登记备案证明》；5、管理部门认为需要的其他材料受理备案租赁经办人受理材料并审核。

材料不齐全或者与禁租情况有冲突的，当场退回申请材料。

材料齐全且与禁租情况无冲突的，准予登记备案的，颁发《房屋租赁登记备案证明》，并按规定收费。

手续费的收取标准是：根据苏价服[2002]33号文件规定,住宅房屋每套100元；非住宅房屋建筑面积1000平方米以下（含1000平方米）收取200元/件，1000平方米以上收取300元/件。

票据要符合有关财政收费规定。

（承诺期限：5个工作日）租赁备案注销提供租赁合同解除证明、《房屋租赁登记备案证明》、《房屋出租登记卡》，申请租赁备案注销。

经过审查，符合条件予以注销，不符合条件的出具不予以注销通知。

租赁备案变更提供租赁合同变更证明、《房屋租赁登记备案证明》、《房屋出租登记卡》，申请租赁备案变更。

经过审查，符合条件予以变更，出具变更后的《房屋租赁登记备案证明》。

锡山区房产管理局房屋租赁登记备案工作流程环节图申请人申请申请人应提供的基本材料：1、房屋权属证书或房屋合法来源证明，出租已抵押房屋的，应提交抵押权人同意出租的书面说明；2、租赁当事人身份证明，其中共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的书面证明或委托书；3、房屋租赁合同或其他表明房屋租赁关系建立的材料； 4、转租房屋的，还需要提交原出租人同意转租的书面意见、原《房屋租赁登记备案证明》；5、管理部门认为需要的其他材料受理备案租赁经办人受理材料并审核。

房屋租赁合同登记备案操作规范及流程图房屋租赁合同登记备案操作规范一、行政审批项目名称、性质（一）名称：房屋租赁合同登记备案（二）性质：非行政许可二、设定依据1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修正，自1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产行政主管部门登记备案。

《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）第十四条：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

”三、实施权限和实施主体根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》规定，县房产管理部门负责房屋租赁合同登记备案。

四、行政审批条件根据《商品房屋租赁管理办法》第十六条规定，对符合下列要求的，地级市房产管理部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，地级市、县级房产管理部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

五、实施对象和范围根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的县房产管理部门办理房屋租赁登记备案。

六、申请材料办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）《房屋租赁合同登记备案申请书》；（二）书面租赁合同（原件）；（三）申请人的身份证明（核原件收复印件）（四）房屋所有权证书或者其他合法权属证明（核原件收复印件）。