云南省2015年下半年房地产经纪人《基本制度与政策》:住房公积金的性质和特点考试题
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2015年下半年山东省房地产经纪人《基本制度与政策》:住房公积金的性质和特点试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中,错误的是。
A:登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实B:人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的,房屋登记机构应当按照当事人的申请,办理相应的登记C:因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理D:司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的,房屋登记机构可以撤销原房屋登记,收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废,同时包括房屋权利为他人善意取得E:权利型房地产投资信托2、房地产开发企业资质等级中,二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定,不得超越资质范围承担开发项目。
A:15B:25C:30D:45E:权利型房地产投资信托3、市场营销环境的特征中,要求企业要密切关注环境的变化,及时调整营销策略。
A:客观性B:相关性C:多变性D:差异性E:工厂的生产设备4、下列关于信息费与佣金关系的表述中,正确的是。
A:两者都是经纪收入的基本来源B:两者收费标准相同C:两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D:两者都在交易达成后收取E:客户资金代收代付风险5、房地产市场细分的原则不包括。
A:稳定性B:盈利性C:可衡量性D:有针对性E:工厂的生产设备6、房地产经纪人执业资格考试中,凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。
房地产经纪人辅导资料:公积金制度(1)一、内容提要:1、住房公积金概述2、住房公积金的归集、提取和使用3、住房公积金的利率、税收和会计核算4、《住房公积金管理条例》等配套文件学习二、考试目的和考试要求:本部分的考试目的是测试应考人员对住房公积金制度和政策的了解,熟悉和掌握程度。
本章考试基本要求包括:1.了解住房公积金的性质和特点;2.了解住房公积金管理的基本原则;3.熟悉住房公积金的归集;4.熟悉住房公积金的提取和使用;5.熟悉住房公积金的利率政策;6.熟悉住房公积金的税收政策;7.了解住房公积金财务管理;8.了解住房公积金会计核算。
三、内容辅导:1、本章内容变化:一是住房公积金的特点—互助性中,“暂时不卖房的人支持即期买房的人,通过所有职工互帮互助,达到提高或改善居住条件的目的”,改为“暂时不买房的人支持即期买房的人,通过所有职工互帮互助,达到提高或改善居住条件的目的“。
二是(1)职工特定消费提取中,”3)房租超出家庭工资收入规定比例时的提取。
房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定“。
删去:”房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定“。
2、本章涉及有关的法规包括:1)国务院令第262号《住房公积金管理条例》;2)《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号);3)财政部《住房公积金财务管理办法》。
4)财政部、国家税务总局《关于基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》(财税[2006]10号)。
3、本章历年考题分析住房公积金制度是随着住房制度改革的发展而建立的一项住房保障制度。
住房公积金知识在近几年的考试中,所占的比例并不大,所占分数在3分左右。
并不能说其内容不重要,原因是此内容比较单一,且内容较少。
第一节住房公积金概述住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2015年下半年贵州房地产经纪人:住房公积金的性质、特点考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等,主要结合的是。
八:项目楼书B:户型手册C:销售文件D:宣传展板E:工厂的生产设备2、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。
A:宁高勿低B:等价有偿C:专款专用D:公开公正E:权利型房地产投资信托3、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。
A:策划B:准备C:启动D:运作E:权利型房地产投资信托4、推售策略的重要前提是。
A:风险转移B:风险回避C:控制风险D:风险自留E:工厂的生产设备5、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时,企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是。
A:WT对策B:WO对策C:ST对策D:SO对策E:工厂的生产设备6、在消费者的气质与购买行为的内在联系中,消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏,对购物环境和周围人物适应快,但容易随着环境的改变而转变自己的观点。
A:多血质B:胆汁质C:黏液质D:抑郁质E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、对于新产品,消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用,消费者采用新产品有五个阶段,下列选项中其顺序正确的是。
A:知晓新产品一对新产品产生兴趣一评价新产品的价值一试用新产品一采用或拒绝新产品B:知晓新产品一试用新产品一对新产品产生兴趣一评价新产品的价值一采用或拒绝新产品C:知晓新产品一对新产品产生兴趣一试用新产品一评价新产品的价值一采用或拒绝新产品D:知晓新产品一评价新产品的价值一试用新产品一对新产品产生兴趣一采用或拒绝新产品E:工厂的生产设备8、企业人力资源管理的内容不包括。
A:绩效考评B:薪酬管理C:劳动关系管理D:企业制度制定E:客户资金代收代付风险9、下列选项中,主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。
云南省2016年房地产经纪人:经纪概论——住房公积金的性质和特点试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产经纪人最重要的工作是。
八:客户积累B:房源营销C:交易撮合D:后续服务E:工厂的生产设备2、《物业管理条例》规定,擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的,对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,处的罚款。
A:1000元以上1万元以下B:3万元以上10万元以下C:5000元以上1万元以下D:5万元以上20万元以下E:权利型房地产投资信托3、下列选项中,是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案,从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A:房地产经纪机构B:房地产经纪信息C:房地产经纪延伸服务D:房地产经纪E:客户资金代收代付风险4、住房公积金的提取是有限制条件的,这与缴存住房公积金的直接关联。
A:义务性和互助性B:长期性和互助性C:义务性和保障性D:保障性和互助性E:权利型房地产投资信托5、房地产经纪人受理委托业务后,收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。
A:物质状况、价格信息B:供求信息、物质状况C:供求信息、价格信息D:权属状况、物质状况E:客户资金代收代付风险6、根据《物权法》的规定,关于不动产登记载体的表述中,错误的是。
A:不动产权属证书,即不动产的所有权证、使用权证等,是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明,是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式B:不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致C:如记载不一致的,除有证据证明不动产权属证书确有错误外,以不动产权属证书为准D:不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案,是物权归属和内容的根据E:权利型房地产投资信托7、在开展房地产经纪业务时,要同时对两方面进行衡量,尤其要注意不能为了回避风险,而令工作的效率过低,从而失去竞争力。
《房地产基本制度与政策》课程教学大纲课程名称(中文):房地产基本制度与政策课程编码:09134500学分: 3 学时:48 理论:48 实验:无适用专业:工程管理一、课程性质、目的和任务本课程为工程管理专业(房地产开发经营方向)的专业必修课,教学目的在于通过教与学,使学生正确理解房地产领域的一些基本制度,掌握其中的概念、基本原理、普遍规律和一般方法,并能综合运用于对实际房地产法律问题的分析,初步具备解决一般法律问题的能力,培养学生的综合法律素质。
同时通过教学使学生领会和掌握法学的思维方法,学会从法学的视角去解决工程实际中发生的事情,从而提高学生分析和解决实际问题的能力。
二、教学基本要求1、知识、能力、素质的基本要求;通过课程的教学,使学生基本掌握房地产基本制度与政策的基础知识,了解房地产开发企业制度和房地产开发规划管理制度;理解建设工程项目招投标和建设工程的施工管理与监理;掌握房地产开发的概念、分类、特点和基本原则.在房地产经纪活动中,能够运用所学知识进行评估房地产的价格、质量、折旧、维修,以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等。
2、教学模式基本要求(1)在教学过程中,要求理论结合实际,注重案例教学和实际操作;(2)本课程以讲授为主,注重调动学生的学习积极性,积极采用参与式、互动式、体验式等的现代教学方式方法。
三、教学内容及要求第一章房地产法律法规概述教学目的:通过本章的教学,使学生了解房地产和房地产市场的含义,掌握房地产法的概念、体系和基本原则了解我国房地产法律制度的发展,把握房地产法的地位。
教学内容:房地产和房地产业;房地产的含义、分类、特点;房地产业的含义、特点、行业细分、基本架构、地位与作用;城市土地制度的改革;城镇住房制度的改革;房地产法的发展历程;我国宪法确立的房地产法律原则;我国房地产法律体系第二章建设用地法律制度与征收补偿教学目的:了解我国城市土地使用制度、集体土地征用及城市房屋拆迁法律制度;理解土地使用权划拨、转让、出租的概念、特征;掌握土地使用权出让的概念、特征、范围、方式。
吉林省2015年下半年房地产经纪人《基本制度与政策》:住房公积金的性质和特点考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、根据直接标价法,汇率越高,表明本币的价值。
A:越高B:越低C:不变D:变动方向不明朗E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、按贷款保证方式,房地产贷款可分为。
A:固定利率贷款、浮动利率贷款B:个人住房贷款、商业用房贷款C:信用贷款、担保贷款D:土地储备贷款、房地产开发贷款E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一,下列关于等额本息还款相关内容的表述,错误的是。
A:在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算B:等额本息还款方式的特点是在整个还款期内,每个月的还款额保持不变C:等额本息还款方式的计算公式为:本金×万元月均还款额D:等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司E:工厂的生产设备4、洁净的空气,氮气占。
A:78%B:84%C:65%D:57%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。
A:具有完全民事行为能力的自然人B:有担保人认可的资产作为抵押或质押C:具有城镇常住户口或有效居留身份D:有稳定职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力E:客户资金代收代付风险6、房地产项目竞争环境分析中,主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用,测算项目的投资总额,以衡量项目的经济性。
A:法律特征分析B:经济、财务特征分析C:地上物特征分析D:区位和地块特征分析E:工厂的生产设备7、个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年,按相应档次利率确定年度利率水平。
A:1月1日B:6月30日C:7月1日D:12月31日E:权利型房地产投资信托8、美国、加拿大采用的MLs系统类型是:A:全国性的MLS系统B:企业内部的MLS系统C:企业之间的MLS系统D:独家代理的MLS系统E:客户资金代收代付风险9、实现风险识别目标的首要原则是。
住房公积金管理制度法规政策宣传资料一、住房公积金概念住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇和私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
二、住房公积金资金性质住房公积金包括在职职工本人和职工所在单位缴纳的共两部份,均属于职工个人所有。
住房公积金是职工个人的长期住房储金,它具有保障性、互助性、长期性的特点。
三、住房公积金制度特点住房公积金制度具有普遍性、强制性、专用性、福利性、返还性的特点。
住房公积金制度具有普遍性特点,是指一个辖区内所有城镇在职职工及单位都必须缴存住房公积金。
住房公积金制度具有强制性特点,是指缴纳住房公积金是国家法规、政策规定的必要义务和基本权利,不按规定缴存住房公积金将承担规定的违法责任。
住房公积金制度具有专用性特点,是指住房公积金专门用于职工购买、建造、翻修、大修自住房屋,任何单位和个人不得挪作他用;住房公积金管理中心是管理住房公积金的唯一合法机构,其他任何单位不得擅自管存住房公积金。
住房公积金制度具有福利性特点,是指住房公积金在缴存者间具有互助性,缴存者购建自住住房享受低利率贷款,在职职工依法享有本单位资金匹配的权利,职工缴存的住房公积金存款利息免征个调税。
住房公积金制度具有返还性特点,是指在一定条件下,职工的住房公积金本息将全部返还职工本人。
四、住房公积金缴存对象范围按照《条例》规定,遂宁市辖区范围内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城镇私营企业、个人独资企业、合伙企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工均属缴存住房公积金的范围;中央、省驻遂单位按属地管理原则缴存住房公积金。
单位聘用的务工人员,可按照本单位在职职工缴存住房公积金。
单位内退职工及单位续存劳动关系的下岗职工在办理法定退休手续前,仍属于本单位住房公积金的缴存职工。
宁夏省2015年下半年房地产经纪人:经纪概论——住房公积金的性质和特点考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。
A:产品信息B:楼盘规模C:销售团队D:付款方式E:工厂的生产设备2、《物业服务收费管理办法》规定,物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行。
A:政府指导价和市场调节价B:政府指导价和市场评估价C:公开竞争价和市场调节价D:市场交易价和市场调节价E:权利型房地产投资信托3、下列选项中,房地产代理合同属于。
A:法定代理B:委托代理C:指定代理D:指示代理E:客户资金代收代付风险4、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。
A:优势、劣势、机会、威胁B:优势、劣势、机会、挑战C:优势、劣势、机会、运气D:优势、劣势、机会、效率E:工厂的生产设备5、租赁房屋的承租方,往往是短期居住或办公行为,对房地产经纪人而言,客户群具有很大的。
A:稳定性B:替换性C:流动性D:专业性E:工厂的生产设备6、完全经过市场验证的房地产定价方法是。
A:比较定价法B:盈亏平衡定价法C:变动成本定价法D:目标利润定价法E:工厂的生产设备7、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户,房地产经纪人应采取的引导方式是。
A:帮助客户制定购房方案B:提供最符合客户要求的房源C:提供专业咨询以便建立长期联系D:展示不同房源以便引导客户意向E:工厂的生产设备8、甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积,单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积,甲公司应当返还张某元。
A:50000B:67000C:83490D:100000E:权利型房地产投资信托9、下列选项中,主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。
云南省2015年房地产经纪人:住房公积金的性质、特点考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、工程地质条件不包括。
A:地基承载力B:地震C:洪涝D:工程地质病害E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、企业的基本费用不包括。
A:法律费用B:标牌费用C:购置或租赁车辆所需费用D:财务费用E:客户资金代收代付风险3、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务,这是该机构在产品组合上的拓展。
A:长度B:宽度C:密度D:深度E:工厂的生产设备4、在房地产查验过程中,可以不必查验的是。
A:房地产所处地块的具体位置和形状B:房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C:房屋产权人的身世D:房地产周边的交通、自然景观E:客户资金代收代付风险5、在实行独家代理的情况下,国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的A:0.5%B:2.5%C:3.0%D:4.0%E:权利型房地产投资信托6、新建商品房销售代理业务基本流程中,阶段主要是在销售现场接待购房者看房,签订商品房买卖合同,并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
A:销售执行B:销售准备C:项目结算D:项目执行企划E:客户资金代收代付风险7、风险识别应该遵循的原则不包括。
A:全面周详原则B:综合考察原则C:量力而行原则D:风险控制原则E:工厂的生产设备8、实地看房时要掌握一些基本要点,在使客户感到方便的同时,体现出房地产经纪人的。
A:职业道德B:专业素质C:敬业形象D:销售能力E:工厂的生产设备9、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。
A:先介绍位卑者给位尊者认识B:先将男士介绍给女士C:先介绍年长者给年轻者认识D:先将本公司的人介绍给外公司的人E:工厂的生产设备10、下列选项中,的确定会直接影响到市场营销的方向,决定市场营销的成败.A:目标市场B:销售趋势C:营销组合D:营销计划E:工厂的生产设备11、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
云南省2015年下半年房地产经纪人《基本制度与政策》:住房公积金的性质和特点考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、雇员福利属于企业风险类型中的。
A:价格风险B:纯粹风险C:信用风险D:利润风险E:工厂的生产设备2、在房地产人员促销管理过程中,销售队伍要获得成功,核心问题是。
A:有良好的团队配合B:要有充足的资金补充C:选择高效率的推销人员D:有充足的房产信息来源E:工厂的生产设备3、在国民经济产业分类中,房地产业属于,是为了生产和生活服务的部门。
A:第一产业B:第二产业C:第三产业D:第四产业E:权利型房地产投资信托4、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所,还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口,因此选择店址应尽量。
A:保证充足的客源和房源B:保证顺畅的交通和可达性C:保证有良好的展示性D:确保可持续性经营E:客户资金代收代付风险5、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。
A:大理石材B:花岗石材C:纯羊毛壁纸D:实木地板E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、存量房买方代理业务流程中,房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。
A:交易谈判B:交易达成C:物业交验D:推荐房源E:工厂的生产设备7、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下,可以重新组织网络系统。
A:可靠性B:灵活性C:重构性D:先进性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、租赁合同的核心内容是。
A:租金标准B:租赁期限C:租金的交付方式D:租赁用途E:权利型房地产投资信托9、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日,则注册有效期至。
A:2006年5月31日B:2007年5月31日C:2008年5月31日D:2009年5月31日E:客户资金代收代付风险10、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素,构成了房地产市场的。
A:社会文化环境B:经济环境C:自然环境D:社区环境E:工厂的生产设备11、反映事物或现象变动程度的一种相对数,称为。
A:指数B:个体指数C:综合指数D:平均指数E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产交易制度中,税务机关在接到价格申报后,如发现明显低于市场正常价格的,应当及时通知交易双方,按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后,房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续,核发权属证书。
A:销售价格B:成交价格C:标价D:平均价格E:权利型房地产投资信托13、房地产经纪门店的区域调查中,首先对对手进行详尽的调查,以选定门店的地点为中心,对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A:400B:300C:500D:200E:客户资金代收代付风险14、征收土地的公告不必包括。
A:土地补偿费的标准B:征收批准机关、文号、时间和用途C:办理征地补偿的期限、地点D:征地补偿标准和农业人口安置途径E:权利型房地产投资信托15、房地产估价分支机构的设立和管理中,省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内,告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门,并报国务院建设行政主管部门备案。
A:7B:10C:14D:28E:权利型房地产投资信托16、下列问题类型中,集中在特定信息上,房地产经纪人通过耐心地询问,可以获得客户对某个事项的态度和偏好。
A:主要问题B:次要问题C:试探型问题D:指引型问题E:工厂的生产设备17、二手房经纪业务门店选址时,做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心,对其m半径距离内的同业门店进行调查。
A:500B:1000C:1500D:2000E:客户资金代收代付风险18、经委托人同意,房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务,但。
A:可酌情收取佣金B:可根据完成情况按比例收取佣金C:不得增加佣金D:可与委托人协商确定是否收取佣金E:客户资金代收代付风险19、2003年8月12日,国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出,要健全房地产中介服务市场规则,严格执行执(职)业资格制度,为居民提供准确的信息和便捷的服务。
A:房地产经纪人和物业管理师B:房地产经纪人和房地产估价师C:房地产估价师和物业管理师D:房地产经纪机构和房地产经纪人E:权利型房地产投资信托20、通过这种形式,让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”,以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。
A:先租后售B:预租代理C:先售后租D:指定代理E:工厂的生产设备21、对拆除公益事业用房的货币补偿,通过评估确定其价格,公益事业用房由于缺乏足够的交易案例,也没有收益,因此,通常用评估。
A:经验法B:德尔菲法C:成本法D:对比法E:权利型房地产投资信托22、目标规模的设定必须以满足为前提,同时避免不切合实际的浪费与虚设。
A:功能标准B:经济条件C:使用D:功能要求E:工厂的生产设备23、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略,应重点考虑。
A:项目的成本B:项目的利润C:项目的风险D:消费者潜在的对价格的承受程度E:工厂的生产设备24、以客户为导向的市场营销的几个核心概念,是指客户在满意的基础上,进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为,是客户一种意识和行为的结合。
A:客户满意B:客户忠诚C:客户关系管理D:客户让渡价值E:工厂的生产设备25、不属于按照城市所处地理位置分类的是。
A:山地城市B:北方城市C:沿海城市D:内陆城市E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。
A:有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合伙企业的出资额人民币60万元以上B:在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或土地面积3万平方米以上C:法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D:随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求E:有固定的经营服务场所2、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。
A:在介绍房源信息的同时,对房源情况进行简单介绍B:提前了解房源的各种情况C:介绍房源是要特别注意真实性,不能夸大其词,故意掩盖房屋致命缺陷D:给客户分析所推荐房源,提出自己的观点E:重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息,避免谈及房屋的缺点3、空间感观环境是指空间环境中对人的感观构成影响的环境物理量。
主要为。
A:空间的感觉B:光和色彩的感觉C:视觉和听觉D:时间的感觉E:密度和尺度的感觉4、目前,国家对二手房交易中启征了等交易税费。
A:营业税B:土地增值税C:个人所得税D:耕地占用税E:城镇土地使用税5、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种,其中合起来简称为营业税及其附加税。
A:营业税B:城市维护建设税C:教育费附加税D:个人所得税E:土地增值税6、私盘制的优点表现在等。
A:房源信息不容易外泄B:有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广C:有利于保障收集房源信息的经纪人利益D:有利于工作效率也较高E:有利于提高经纪人收集房源信息的积极性7、企业流程具有等特点。
A:整体性B:排他性D:独立性E:层次性8、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后,应对申请内容进行审查,并对拆迁范围进行现场勘察。
其审查内容主要有。
A:拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议B:对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定,补偿安置方案是否可行,拆迁期限是否合理C:建设项目是否在经济上、技术方面可行D:拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑E:申请人提供的文件是否齐全、有效9、房地产价格中,一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。
A:成家价格B:市场价格C:单位价格D:实际价格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、给水系统按供水用途,可分为。
A:农业给水系统B:生活给水系统C:工业给水系统D:生产给水系统E:消防给水系统11、房地产投资分析中,是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。
A:投资回收期B:财务净现值C:内部收益期D:资金时间价值E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、中介机构是指依法通过专业知识和技术服务,向委托人提供等中介服务的机构。
A:公证性B:代理性C:信息技术服务性D:规范性E:保障性13、业主委员会的宗旨是。
A:代表本物业的合法权益B:实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制C:保障物业合理、安全地使用D:维护本物业的公共秩序E:创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境14、根据造成建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为。
A:经济折旧C:质量折旧D:功能折旧E:外形折旧15、在信托关系当事人中,按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人,一般指的是。
A:委托人B:受益人C:经纪人D:受托人E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、解决法律的适用冲突问题,一般遵循等原则。
A:新法优先于旧法B:特别法优先于普通法C:法律解释优先于法律文本D:强行法优先于任意法E:法不溯及既往17、根据行为的性质,行为可分为。
A:善意行为B:合法行为C:恶意行为D:违法行为E:积极行为18、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。
A:招标B:仲裁C:拍卖D:检验E:咨询19、商务礼仪的实质是。
A:亲切和善B:体谅他人C:相互尊重D:热情周到E:行为规范20、住房公积金免征所得税的情形有。
A:按规定比例缴存的住房公积金B:超过规定的比例缴存的住房公积金部分C:提取存储的住房公积金D:住房公积金存储利息E:住房公积金购买国债的所得21、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识,包括。
A:文化修养方面的知识B:经济知识C:法律知识D:社会心理知识E:房地产专业知识22、墙面材料按照涂料的分散介质,可分为等。
A:水性涂料B:溶剂性涂料C:乳液性涂料D:水溶性涂料E:油性材料23、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有。
A:感觉使消费者获得对商品的第一印象B:感觉是引起消费者某种情绪的通道C:发挥注意的心理功能D:对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限E:引发消费者正面和美好的想象24、在我国现行的登记体制下,根据国土资源部颁布的《土地登记办法》,土地登记分为。
A:土地注销登记B:土地变更登记C:土地初始登记D:土地增值登记E:土地总登记25、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系,主要包括。