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批注［郑2|：让丿、家举F 回答房地产的定义是什么？《房地产基础知识》讲义慄程介绍I本课程主要目的是帮助学员了解房地产行业的基本知识，帮助他们了解常识、提高自 我的业务技能、增强自身的竞争力；通过专业名词的解析和相关案例的解说，让学员更清 楚认识这一职业，同时帮助他们解决房地产基础知识学握不全血问题。
本课程主耍是通过案例、故审等展示手法，辅以讲师的讲述、带领思考、调动气氛等讲 课技巧，让学员学以致用，避免口号式的、灌输式的讲授。
同时多种展示方式结合，既提 高课程的生动性，让学员带着激情学习，继续为目标而奋斗。
［授课时间说明］—、本课用时：1小时30分钟 二、课程主要内容及估计时间：1、 房地产业基本概念（25分钟）2、 房产抵押贷款（10分钟）3、 银行按揭（10分钟）4、 跑盘基础知识（45分钟）引言：划着一根火柴，一瞬间它就熄灭f, 至你还没來得及感受它发出的光和热，但是当 您了解火柴后，你可以点亮一根烛光，甚至一个火把，照亮前方。
大家从事房地产行业也有一段时间了，慵问哪位又清楚它的定义？ 了解它呢？ 一、房地产业基本概念1、 房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物，包括住宅、商 住楼、写字楼、厂房、商铀、仓库等。
房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分 割性。
（课件PPT ）故事：某次奥运会，美国游泳队取得了世界冠军，队员欣喜若狂，高兴地将教练抛进了 泳池，结果却发现教练不会游泳。
不会游泳的教练，可以培养出游泳冠军，足因为队员们把 理论应用于实践了。
而我们大家连理论都还没弄懂，如何下水？我们买房卖房，当别人问起 什么是房地产？房地产产权又是什么？我们该如何回答？2、 房地产产权房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产 权人在法律规定的范I 韦I 内对其房地产的占-有、使用、收益和处分的权利。
（课件PPT ）批注[郑3]:提问：我们肚在哪级房地 产市场上做的？讲师看匝分析不同 级市场的不同定义。
房地产讲座第一讲房地产和房地产市场一、房地产和房地产开发的基本概念１、房地产包括房屋土地财产的总称;房产指建筑在土地上的各种房屋;地产指土地及其上下的一定空间。
２、房地产的特征:房产和地产是结合在一起的，房地产的价值形态、房价、地价往往隐藏在房价之中。
特殊性有：A、空间的固定性B、生产和使用的长期性C、高额度的投资性D、保值与增值的稳定性E、社会生活的影响性F、受政府宏观经济政策限制导向的从属性二、房地产业的基本概念它集中了投资开发、建设、营销、物管等多种企业部门的综合产业(第三产业）。
结构包括:房地产的开发经营——中介、评估——房地产市场——行政管理部门——物管——经营机构——立法、执法机构——科研研所。
房产业的经营活动:生产、流通、消费1、生产包括土地生产七通一平——最后得到产品（房屋）2、流通包括买卖土地房屋、租赁、抵押——统称房地产经营3、消费对产品进行社会化管理和服务三、房地产业的地位和作用第二讲我国房地产业发展的状况一、成就1、开发企业日益增多,外商投资踊跃;2、土地出让成片开发步伐加快;3、住宅成为消费的热点；4、房地产市场价格迅速上扬。
二、展望1、经营的利润减少；2、房地产大量空置；3、耕地的保护制约；4、房地产业内部的竞争加剧(资金竞争、市场营销竞争、信息竞争）第三讲房地产市场的体系一、土地投资市场：土地所有权——土地所有者土地租用——第一承租人房产开发市场:房产开发管理——开发商建楼——建筑商二、房地产市场的构成买方、卖方、发展商、业主、物业、交易机构属于一个土地出让的市场和房地产交易、租赁、抵押、典卖投资的市场。
一级市场:国有土地使用权的出让二级市场：对开发的房屋第一次出售或出租三级市场：各使用者之间的交易四、标的物分类1、地产市场2、房屋商品３、资金4、劳务5、技术信息五、房地产市场的特殊性１、产品的位置固定2、价格的特殊性3、供求的反经济循环性４、市场价格的层次性5、双重属性:消费资料（住宅)、生产资料（写字楼）6、不充分的市场五、房地产供求市场的特点１、供应（1)供给市场缺乏弹性（２）供给的异质性(3)供给的地区性（4)调节的不完全性2、需求特点(１）需求的多样性（２）需求的广泛性(３)需求的融资性(4）需求的长期性3、供求动机的分析供应：经营、投机、资产流动、迁移需求：消费需求(生产性消费、生活性消费)经营需求、保值第四讲深圳市的房地产管理体制一、深圳市房地产（国土）属三级管理——市局、分局、国土所市局：宏观的产权管理所:市政的监督、收取土地使用费,以地为主，房随地走,房地合一；二、土地使用权的出让条例地价款包括:1、土地使用权出让金2、土地开发金3、市政配套设施金出让金:指国家收取的租用金。
开火地产概念篇1现存城市用地分类房地产基础概念房地产定义：指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
其中包括：土地；建筑物及地上附着物；房地产物权。
房产：各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产：明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
（居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育50年；商业、旅游业、娱乐40年；综合用地或其他50年）房产地产两者关系：Ø实物形态上看，房产与地产密不可分；Ø从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；Ø从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
两者差异：Ø二者属性不同；Ø二者增值规律不同；Ø二者所有权属性质不同；Ø二者价格构成不同。
自我思考房地产业≠建筑业两者关系：一般将从事房地产开发和经营的企业和组织称为开发商，将从事房屋建设和设备安装的企业称为建设商和承包商。
在项目开发和建设活动中，房地产企业和建筑企业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。
两者区别：Ø房地产业：房地产开发、经营、管理以及维修、装饰、服务等多种经营活动的具有高附加值的综合产业，属于第三产业。
Ø建筑业：是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的产业，属于第二产业。
房地产特性Ø位置固定性——土地位置不可移动；Ø地域差别性——不同位置，房地产价值不同；Ø高值耐久性——一般房地产使用年限很长，价值比较高；（土地）Ø保值增值性——在稳定条件下，价格不断上升，具有保值增值性质；Ø开发周期风险大——一般开发需要几年时间，有一定的烂尾风险。
