房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-22

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括( )。

A. 当事人的名称B. 服务事项C. 标的D. 违约责任E. 具体合作程序2.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产经纪机构可以开设门店的标准是，销售额达到计划期内的（）加同时间的正常利润。

A. 经营成本B. 门店租金C. 人员工资D. 办公费用3.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括（）。

A. 买卖B. 拍卖C. 租赁D. 贷款E. 抵押4.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（）等。

A. 供需搭配的技能B. 了解对方心理活动和基本想法的技能C. 适当运用向对方传达自我意思方式（如语言、表情、身体动作等）的技能D. 把握向对方传达关键思想的时机的技能E. 议价谈判的技能5.(单项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。

2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。

但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。

王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。

2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。

当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（）。

A. 王某有权退房B. 王某无权退房C. 王某不退房时，所购房产的产权登记面积应为150m2D. 王某退房时，乙公司只需将王某原来交纳的房款退还即可6.(单项选择题)(每题 1.00 分)从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

房地产经纪人考试真题及答案解析题目1关于房地产估价的原则，下列哪项是正确的？A. 替代原则B. 估价时点原则C. 合法原则D. 最高最佳使用原则答案：D解析：最高最佳使用原则是指房地产估价应以估价对象最高最佳使用为前提进行。

在合法前提下，对估价对象现实用途不是最高最佳使用或估价对象存在多种潜在最高最佳用途时，应依据最高最佳使用原则对估价对象的用途进行假设。

A、B、C选项也都是房地产估价的原则，但题目要求选择“正确的”一项，而最高最佳使用原则是房地产估价的核心原则之一。

题目2在房地产交易中，下列哪项费用通常由买方承担？A. 印花税B. 契税C. 中介费（如有）D. 土地出让金（二手房交易）答案：B解析：契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

所以契税是由买方来交。

印花税、中介费根据具体情况可能由双方协商分担，而土地出让金在二手房交易中通常由卖方承担。

题目3在签订房屋买卖合同时，以下哪项内容不属于必须包含的条款？A. 房屋的位置和面积B. 交易价格和付款方式C. 卖方的婚姻状况D. 违约责任和争议解决方式答案：C解析：房屋买卖合同应包含的内容通常包括房屋的基本情况（如位置、面积、结构等）、交易价格、付款方式、交付时间、产权归属、违约责任、争议解决方式等。

卖方的婚姻状况与房屋买卖合同的核心内容无关，不属于必须包含的条款。

题目4关于房屋租赁，以下哪项描述是错误的？A. 租赁合同应当采用书面形式B. 租赁期限不得超过二十年C. 承租人可以随时解除租赁合同D. 出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途答案：C解析：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同应当采用书面形式，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

同时，出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途。

承租人解除租赁合同需要符合法定条件或双方约定，不能随意解除。

房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-10单项选择题1、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。

A.银行资金证明B.经公证的授权书C.商品房销售委托书D.房地产开发企业资质正确答案：C答案解析:新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，以便于房地产经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销售权。

根据《房地产经纪管理办法》的规定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。

单项选择题2、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。

2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。

对此，居先生应当承担（）。

A.违约责任B.侵权责任C.履约不当责任D.缔约过失责任正确答案：A答案解析:违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此遭受的相应损失。

本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独家出售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任。

单项选择题3、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准正确答案：D答案解析:房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。

主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。

模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！房地产经纪概论房地产经纪机构考试试题及答案解析一、单选题（本大题16小题．每题1.0分，共16.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题房地产经纪机构岗位设置的基本原则是( )。

A 公开、公平、公正B 工作丰富化C 诚实守信D 因事设岗，因岗设人【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第2题在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：公司总部只保留精干的机构，而将原有的一些基本职能分包出去，公司成为一种规模小，但可以发挥主要商业职能的核心组织，这是指( )形式。

A 分部制B 网络制C 直线—参谋制D 矩阵制【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第3题房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。

A 店铺的分布、规模化的方式、管理水平B 店铺的分布、管理水平、人力资源模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！C 店铺的分布、管理水平、信息资源D 管理水平、信息资源、人力资源【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第4题在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的助手，但对下级管理者五指挥权，这是指( )形式。

A 分部制B 网络制C 直线—参谋制D 矩阵制【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第5题下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是( )。

A 设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限定B 国内房地产经纪机构不需要国内相关部门审批，可以直接在境外设立分支机构C 个人独资房地产经纪机构不能设立分支机构D 设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分【答案解析】[大纲要求] 熟悉[真题解析] 本题考查重点是对“不同企业性质的房地产经纪机构”的熟悉。

2020年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案2020年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相对应的编号)1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目实行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务2.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。

A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入3.当前我国房地产代理活动的主要类型是( )。

A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理4.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。

A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场5.房地产经纪的核心功能是( )。

A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为6.关于房地产经纪人协理的说法，准确的是( )。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理理应在房地产经纪人的指导下执行经纪业务7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未实行初始注册的，理应参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1B.2C.3D.48.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，理应办理注册( )手续。

A.调动B.调离C.转移D.变更9.房地产经纪人的权利不包括( )。

A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪相关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料10.房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。

房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-12单项选择题1、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家法律法规的效力等同B.行业规则是平等民事主体之间的约定C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系D.行业规则并不提出行业的职业道德要求正确答案：B答案解析:A项，就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。

BCD三项，房地产经纪执业规范是由房地产行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。

单项选择题2、房地产经纪执业规范的适用对象是（）。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构正确答案：B答案解析:调整外部关系的道德规范和行为准则，主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。

房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。

单项选择题3、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。

A.房地产经纪机构规定为准B.房地产经纪执业规范为准C.视实际情况而定D.房地产经纪人员的意愿为准正确答案：B答案解析:房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。

主要调整房地产经纪执业主体与房地产交易当事人之间的关系；房地产经纪执业主体与社会大众之间的关系；房地产经纪执业主体之间的关系。

前两类关系可以笼统成为外部关系，后一类关系可以称为内部关系。

调整外部关系的道德规范和行为准则，主要强调房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)会导致房地产价格上涨的因素有（）。

A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入E. 增加买方的交易税2.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。

该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。

A. 低速电梯B. 中速电梯C. 高速电梯D. 超高速电梯3.(不定项选择题)(每题 2.00 分)共用题干某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

A. 25000～40000人B. 30000～50000人C. 8000～13000户D. 10000～16000户4.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（）。

A. 房地产档次B. 买卖双方在市场上对价格影响力的强弱C. 达成交易与入住时间的异同D. 房地产市场所处时间5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。

甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。

该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。

房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。

张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。

随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。

模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！房地产经纪概论房地产经纪信息考试试题及答案解析一、单选题（本大题17小题．每题1.0分，共17.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为( )。

A 表格B 图片C 文字报告D 数据分析【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第2题房地产经纪信息加工整理后，通常以表格的形式展现出来。

有日报表、周报表等。

周报表的内容包括( )。

A 数据B 文字分析C 数据和文字分析D 文字分析和预测未来情况变动【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分【答案解析】日报表以数据为主；周报表在日报表的基础上，附有一些文字分析；月报表在周报表基础上，文字分析更为详细并预测未来房地产经济情况的变动。

第3题把企业已经规范的一些流程的软件程序的方式固化下来，使得流程所涉及岗位员工的工作更加规范高效，减少人为控制和“拍脑袋”的管理行为，同时也能提升客户满意度，这是指房地产经纪信息系统中的( )。

模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！A 数据管理的信息系统B 具有流程控制功能的信息系统C 类似具有辅助决策功能的信息系统D 业务监管的信息系统【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第4题房地产经纪信息收集的重要途径为( )。

A 现场收集B 网络收集C 公开传播信息的收集D 有关单位内部收集【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分【答案解析】收集公开传播的房地产经纪信息，是信息搜集的重要途径；网络收集是获取信息的便捷途径。

第5题下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。

A 共享性B 价值性C 多维性D 积累性【正确答案】：B【本题分数】：1.0分【答案解析】[大纲要求] 掌握。

XX房产经纪人《经济概论》复习题及答案1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。

A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原那么D.高层决策缓慢2.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。

A.标准B.中介C.提升D.开展3.房地产协理享有的权利包括( )。

A.有权不备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构4.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。

A.使供应方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择5.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准那么和标准是( )。

A.道德标准B.道德观念C.职业道德D.社会道德6.以下选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。

A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性7.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( )。

A.使供应方满意B.使需求方满意C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8.经纪活动起源于( )。

A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济9.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。

A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税10.以下活动中，存在宏大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承当的是( )。

A.居间B.代理C.包销D.行纪11.以下建立用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是( )。

A.国家机关用地B.军事用地C.经济适用住房用地D.高档写字楼用地12.《中华人民共和国刑法》规定，承当资产评估.法律效劳等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处( )，并处或者单处分金。

房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-231.某商品房产权登记面积为137㎡，合同约定面积为140㎡，则面积误差比绝对值为( )。

A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%答案：A2.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。

A.提高B.减少C.增加D.不变答案：B3.房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。

A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判答案：C4.下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是( )。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益答案：A5.香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

A.《地产经纪条例》B.《地产代理条例》C.《地产代理与居间条例》D.《不动产经纪条例》答案：B6.李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。

这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是( )。

A.房地产代理行为B.房地产指示居间行为C.房地产媒介居间行为D.房地产信息咨询行为答案：B7.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。

A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德答案：C8.美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是( )。

A.经纪人独家销售B.开放式销售和联合专卖销售C.卖主与经纪人独家销售D.包底价销售和优先购买答案：A9.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。

A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任答案：C10.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。

房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-2单项选择题未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。

A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金正确答案：A答案解析:房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。

房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。

房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付；房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。

单项选择题两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。

A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取正确答案：D答案解析:两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或向委托人增加收费的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

单项选择题房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。

A.3000B.10000C.20000D.30000正确答案：B答案解析:房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款；因告知不清或者告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应当承担相应责任。

历年房地产经纪人概论考试题及答案解析(4) 2．【答案】A【解析】房地产经纪的必要性，主要体现在：房地产的特殊性，房地产交易的复杂性，房地产信息不对称，决定了房地产经纪必不可少。

3．【答案】B【解析】房地产居间的定义：房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。

4．【答案】C【解析】房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，此行为体现了房地产经纪作用中的规范交易行为，保障交易安全．5．【答案】B【解析】经纪活动的主要特点是不占有交易标的，赚取佣金。

经销的特点是占有交易标的，赚取差价；行纪的特点是不占有交易标的，赚取差价，包销作为行纪的特殊形式，其特点是不占有交易标的，赚取佣金和差价。

6．【答案】C【解析】A项佣金是经纪收入的基本来源，而信息费不是经纪收入的基本来源。

8项中，佣金和信息费的收费标准不一定相同。

C项多数情况下两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用。

佣金一般在交易达成后收取，信息费只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事前达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。

本题的出题表达有疑义，通过排除法的方式，本题正确选项为C，本题重点考查佣金和信息费的区别。

7．【答案】D【解析】房地产居间定义：房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。

8．【答案】A【解析】我国的房地产经纪活动可追溯到唐宋时期。

唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和专业化也进一步发展起来。

当时，专事田宅交易的经纪人成为“庄宅牙人”。

9．【答案】D【解析】依据我国产业结构的总体分类，房地产业属于第三产业。

与房地产业中的房地产开发业相比，房地产经纪、估价、咨询、物业管理等更具有服务业的性质。

xx房地产经纪人《经纪概论》考试试题及答案1、房地产从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。

A.主要的途径B.载体C.依据D.担保[答案]B2、以下关于经纪的表述中，不正确的选项是( )。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介效劳行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业效劳来促成交易C.经纪机构提供中介效劳是通过佣金方式取得其效劳的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系[答案]D3、经纪活动起源于( )。

A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济[答案]C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介效劳，并收取佣金的行为，称为( )行为。

A.代理B.行纪C.居间D.代办[答案]C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的选项是( )。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试[答案]C6、以下关于房地产经纪人的表述中，不正确的选项是( )。

A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地执业[答案]D7、受行政处分被注销房地产经纪人员证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予。

A.1年B.3年C.4年D.5年[答案]D8、道德的客观方面包括( )。

A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断[答案]B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准那么和标准是( )。

A.道德标准B.道德观念C.职业道德D.社会道德[答案]C10、如果客户来要找的人不在，最适宜的礼貌应答是( )。

A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!××公司，请问有什么需要我为您效劳C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机[答案]C11、房屋买卖代理收费应( )。

房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-211.市场细分的要求包括( )。

A.可测量性B.个别性C.可盈利性D.一致性E.不易受影响性答案：ACD2.影响房地产价格的项目因素有( )。

A.位置B.自然环境C.土地成本D.客户取向E.发展商知名度答案：ABE3.最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下( )因素形成的。

A.发展商关系B.付款方式C.促销活动D.尾盘再折扣E.分阶段上调折扣答案：ACDE4.制定中价策略的依据是( )。

A.市场供求较为平稳B.市场竞争较为激烈C.要与竞争者保持均势D.价格对于开发商和消费者都有比较容易接受E.企业的利润期望值一般答案：ADE5.下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是( )。

A.集资房B.政府权属公房C.售后公房D.经济适用房E.私房答案：CDE6.下列( )房地产权属转移不具备有效性。

A.房屋产权有争议B.产权人出卖房屋后，没有居住去向的C.共有房地产，经其他共有人口头同意的D.产权证书伪造的E.房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合答案：ABC7.下列关于定金合同的说法正确的是( )。

A.定金合同必须是单独书面合同B.定金合同从实际交付定金之日起生效C.债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回D.定金数额不得超过主合同标的额的30%E.当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限答案：BCE8.房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由( )机构代管。

A.开发公司B.经纪公司C.律师事务所D.政府下属兼有过户公司职能的机构E.物业管理部门答案：BCD9.房地产经纪人须掌握的与房地产管理部门相关的交易手续是( )。

A.房屋租赁登记B.课税估价C.保险D.贷款评估E.入住登记答案：AB10.房地产经纪人受理委托业务后，主要收集( )信息。

A.标的物业信息B.竞争对手信息C.与标的物业相关的市场信息D.委托方信息事E.媒体信息答案：ACD。

历年房地产经纪人概论考试题及答案解析一、单项选择题1．（）下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

A．房地产开发B．房地产测绘C．房地产代理D．物业管理2．（）房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

A．房地产交易需要签订书面合同B．房地产具有特殊性C．房地产交易具有复杂性D．房地产市场具有信息不对称性3．（）房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。

A．代书B．媒介C．咨询D．议价4．（）房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。

A．促进交易公平B．降低交易成本C．规范交易行为D．加速房地产流通5．（2009）经济活动不同，经纪活动的主要特点是（）。

A．占有交易标的，赚取差价B．不占有交易标的，赚取佣金C．不占有交易标的，赚取差价D．不占有交易标的，赚取佣金和差价6．（2009）下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（）。

A．两者都是经纪收入的基本来源B．两者收费标准相同C．两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D．两者都在交易达成后收取7．（2009）房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。

A．房地产买卖B．房地产租赁C．房地产代理D．房地产居间8．（2009）据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。

A．唐代B．宋代C．元代D．清代9．（2009）按照我国产业结构分类，房地产业属于（）。

A．现代服务业B．第一产业C．第二产业D．第三产业10．（2008）下列关于佣金的收取时间的表述中，正确的是（）。

A．佣金应当在签订经纪合同时收取B．佣金只能在完成经纪服务后收取C．佣金应当在完成经纪服务前收取D．佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定。