中信胶州少海度假酒店及住宅项目《酒店市场研究及产品

青岛绿城胶州喜来登酒店及产权式酒店工程抢工措施编制：审核：批准：江苏南通三建集团有限公司青岛绿城胶州湾酒店工程项目部目录一、编制目的 (2)二、工程概况 (2)三、技术措施 (2)四、调整施工总进度计划措施 (2)五、经济措施 (3)六、劳动力增加措施 (3)七、材料调整措施 (3)八、组织协调措施 (3)九、雨季施工措施 (4)十、冬季施工措施 (4)十一、夜间施工技术措施 (6)十二、施工机械设备表 (7)十三、劳动力计划表 (8)一、编制目的承蒙贵公司信任，我公司有幸中标。

在贵方要求下我公司项目部于2010年3月1日进场，受到贵方的大力支持，无论是在场地使用及外部关系处理上均予以大力协调、沟通。

并在无设计蓝图的基础上顺利取得各项施工许可文件，在此表示衷心感谢。

2010年3月1日至今已有四个月多，我公司积极做着开工前准备工作，已完成现场布置和生活区设施，一台塔吊安装完成，另一台塔吊即将开挖塔吊基础。

基坑清槽人员已到位。

由于桩基施工及设计蓝图纸严重滞后，严重影响业主原定的工期目标和招标文件上的要求的完成节点进度，致使本工程耽误黄金施工时间，按照2010年6月18日监理协调会上业主提出的要求，为确保本工程达到业主预期目标，特编制以下赶工措施：二、工程概况本工程位于胶州市扬州路以南，市政府以北。

由2个单体及地下车库组成。

施工范围土建工程。

本工程为框架剪力墙结构。

总建筑面积约10万平方米，其中地上建筑约8万平方米，地下建筑面积约2万平方米（具体以施工图纸为准），招标文件中施工工期要求为673日历天。

三、技术措施首先必须组织工程技术人员和作业班长熟悉施工图纸，优化施工方案，为快速施工创造条件；制定各分部分项工程施工工艺及技术保障措施（大的如地下室大体积混凝土施工及养护、地下室防水、后浇带施工、支模承重架及拆模、屋面防水节点构造等的施工方法及程序），提前做好一切施工技术准备工作，从而保证严格按审定的进度计划实施。

青岛民宿运营管理案例分析1. 引言1.1 背景介绍青岛民宿市场存在着各种不同类型的民宿，有些侧重于海景房，有些专注于山间别墅，有些则致力于打造文艺氛围。

竞争日益激烈的市场环境使得民宿经营者需要不断创新，提升服务质量和体验感，以吸引更多游客选择入住。

本文将对青岛民宿运营管理情况进行深入分析，探讨当前市场竞争状况，提出运营策略探讨，并就存在的问题给出解决方案。

我们还将展望青岛民宿运营管理的未来发展趋势，为青岛民宿经营者提供一些建议和借鉴。

2. 正文2.1 青岛民宿运营管理情况分析在运营管理方面，一些青岛民宿注重提升用户体验，建立了完善的预订系统和客户服务体系，通过线上线下相结合的方式吸引客户。

他们还会利用社交媒体平台宣传自己的特色和优势，扩大知名度。

这些做法有效地吸引了大量游客入住。

也有一些青岛民宿存在管理不善的情况。

部分民宿在设施维护和清洁上不够到位，导致客户投诉率较高；还有一些民宿的员工素质不高，服务态度不佳，影响了客户体验。

青岛民宿运营管理情况有其优势与不足之处。

要提升竞争力，民宿经营者需进一步完善管理机制，加强员工培训，提升服务水平，不断创新，以适应市场的变化和客户需求。

【字数：235】2.2 青岛民宿市场竞争分析竞争对手众多。

青岛的民宿市场上出现了各种类型的民宿，包括海景民宿、城市民宿、乡村民宿等，竞争对手之间存在着激烈的竞争关系。

不同类型的民宿通过定位和特色吸引客人，争夺客源。

价格竞争较为激烈。

随着民宿数量的增加，价格成为吸引客人的重要因素之一。

一些民宿为了吸引客人，采取了低价策略，导致市场上价格战不断。

客人在选择民宿时往往会比较价格，选择性价比较高的民宿。

服务竞争也是一大亮点。

在竞争激烈的市场中，民宿需要通过提供优质的服务来吸引和留住客人。

提供丰富多样的早餐、免费接送机等增值服务，增加客人的满意度和忠诚度。

青岛民宿市场竞争激烈，竞争对手众多，价格和服务成为竞争的重要因素。

民宿需要制定差异化的经营策略，提升自身竞争力，赢得客人的青睐。

酒店市场调研分析报告（精选6篇）随着社会不断地进步，报告与我们愈发关系密切，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。

你所见过的报告是什么样的呢？本文是作者可爱的编辑帮家人们分享的酒店市场调研分析报告（精选6篇），欢迎参考阅读。

酒店市场调研分析报告篇一一、酒店市场调查状况80%左右，入住人数可达1030人。

以后的小宾馆还在陆续增加，未评星酒店经营状况良好。

在调查中感觉所有小宾馆在接待中服务意识淡薄，服务质量差，不规范，包括三星级宾馆。

无法承接接待规格较高的宾客；房间、包括酒店各方位细节服务均未得到体现；除当地政府接待外，高端的市场份额所占的比例不大，建议本酒店划分出中端客户用房，以保证住房率和酒店营业收入。

二、县单位基本接待标准调查表上所给的数据为基本，各单位每年至少有一至二次总结会，接待对象大部分以接待州级为主，省级少一些，接待定点于云龙宾馆较多，有些单位虽然长期定点于云龙宾馆，但是大多没有签署协议。

餐饮大概每桌的费用在400——500之间(酒水除外)，早点欠缺且较贵。

其余的餐饮接待喜欢在"味美轩""一窝羊""梅林""六合羊肉馆"等餐馆较多一些。

在点菜上，接待州级，省级大多喜好山毛野菜和季节性的菜。

酒水，接待高一层的会用"五粮液""茅台"，但大多数一般都用"雪山清"，除外很多单位都会自带散酒。

县里的红白两事基本都定在"游泳馆""长廊酒家""鸿达餐厅"这三家，喜事在220元每桌，丧事在180元每桌。

还有调查了解了一下，云龙各大小宾馆每日入住率在80%左右，房价适中，一般6080元每间，好一些的120160元，云龙宾馆在150200元，各单位的签单费用结算时间不固定，只要财务有空，沟通好就可以结账，现在一般单位都使用商务卡，欠账很少。

中信胶州少海度假酒店及住宅项目酒店市场研究及产品前言首先，非常荣幸接受青岛中信瑞星思达旅游开发有限公司委托，对贵司在青岛胶州市少海新城拟建的高端五星级酒店提供市场研究及产品策划服务。

合同签署后，GVA衡信柏迪酒店部助理董事、营运和投资顾问赴青岛胶州及项目现场，对项目地块进行了一系列实地考察。

此后，对市场数据进行了采集、分析和研究，并对酒店项目调查取得的有关资料进行了全面分析和预测，从市场角度分析拟建酒店项目的市场可行性，并由此产生对拟建项目的定位建议。

GVA衡信柏迪进一步根据酒店定位提出酒店产品初步策划建议，以及根据功能布局预测建设投资、筹备期间费用等，并对各功能区域的收入、成本费用和利润进行测算，依据对项目盈利能力及抗风险能力的分析，从财务角度分析与评价项目策划的可行性。

本报告中相关地块基本情况参照由青岛中信瑞星思达旅游开发有限公司提供的有关项目资料《项目方案规划设计—酒店部分》。

GVA衡信柏迪酒店部曹念国董事目录1.序言52.宏观市场概况63.项目区域概况184.酒店市场215.SWOT分析366.项目定位387.项目产品策划498.财务分析与经济评价649.综合结论与建议7310.声明与附注75附件《中信胶州少海酒店项目十年经营预测》1.序言1.1项目名称中信度假酒店及住宅项目1.2投资者青岛中信瑞星思达旅游开发有限公司1.3投资者愿景在青岛胶州市少海新城打造品质高端的酒店项目。

1.4投资预算投资者自有资金投入2.5-3亿元人民币。

1.5报告目的在对青岛及胶州酒店市场进行充分研究的基础上，规划本项目的配套设施和经营规模，同时，确定本项目未来的经营方向与盈利模式。

1.6规划要求胶州市政府规划要求中信度假酒店项目总规模为建筑面积45,000平方米，档次为高端五星级标准酒店。

1.7假设本报告编写过程中GVA设定了如下假设：1.0 假定本报告期间及预测期内，中国市场及青岛市场不会发生重大的政治、经济变动；2.0 假定人民币汇率持续平稳；3.0 假定本报告涉及的成本和费用不会发生重大改变；4.0 假定施工顺利进展从而本项目按照计划时间开业；5.0 假定本项目设计施工水平达到一定水准，在2014年开业；6.0 假定本项目开业后，管理团队运营管理维持于一定水平，无重大失误。

哈尔滨商业大学毕业设计5946㎡青岛市绿海宾馆夏季舒适性空调系统设计学生姓名指导教师专业学院200 年 6 月 18日绪论本设计的题目是：5946㎡青岛市绿海宾馆夏季舒适性空调系统设计设计的目的是对大学所学知识得一次全面总结，是把理论知识应用于实践工程的一次很好的锻炼。

在毕业设计中，除了要熟练掌握大学四年所学的理论知识外，还要熟悉和掌握国家有关的建设方针正政策，综合运用所学的基础理论和专业知识，联系实际来解决工程设计问题。

通过毕业设计，明确设计程序，设计内容及各个设计阶段的目的要求和工种间的必要配合。

商场、餐厅、客房采用低速全空气系统，设备简单，初投资较省，维修简便；为防止菜肴味道进入商场、客房，同时考虑到运行时间问题，餐厅应与客房、商场分开设置独立的空调系统。

地上一层、二层、三层层高较高，采用顶棚散流器下送。

四层到九层由于空调系统开关时间不确定，采用可根据需要自己开闭的风机盘管加独立新风侧送风系统，新风由各层独立的新风机组提供。

为防止噪音污染机房内设置消声器，弯头用消声弯头，以保证一个舒适的环境。

空调水系统为双管制，闭式同程循环屋顶设置膨胀水箱和冷却塔。

采用闭式循环的优点有：管道与设备不易腐蚀；不需为提升高度的静水压力，循环水泵压力低，从而水泵功率小，起到节能作用。

另外，同程式各管段阻力损失接近相等，管网阻力不需要调节即可平衡。

空调系统的冷水机组采用螺杆式水冷式机组，为了降低能耗冷冻水与冷却水管做保温层。

1概论1.1 工程概况本建筑是一个具有餐饮、住宿、商业、娱乐等多种功能的酒店，该酒店地处山东省青岛市。

总层为十层，地下一层为中央空调机房；地上一层为商场、大堂；地上二层、三层分别为中、西餐厅；四层到八层为客房；九层为健身房和会议室。

地下一层层高4.2m，首层层高为4.8m，二、三层层高为4.2m，四到八层层高为3.3m，九层层高为3.9m，建筑总高为32.1m，总建筑面积约5946㎡。

1.2 设计参数青岛市室外空调设计参数：北纬36°04´，东经 120°20´，海拔 76 m表1-1 室外计算参数大气压力Pa 室外干球温度℃室外日平均温度/℃室外湿球温度℃室外平均风速m/s9972002927.226 4.9 1.3 室内计算参数表1-2 室内计算参数房间类型室温/℃相对湿度%噪声等级/dB新风标准3m/h·p商场大堂消控室管理室26262626606060604545353517123030中餐厅西餐厅值班休息室客房小会议室大会议室健身房房间类型26262626262626室温/℃60606060606060相对湿度%40403535353540噪声等级/dB30253060353540新风标准3m/h·p服务用房休息室走廊2626266560604035403035251.4 土建条件外墙采用37墙，内墙24墙，屋面采用加气混凝土、泡沫混凝土保温层，玻璃幕墙、门采用双层5mm厚普通玻璃，窗采用5mm厚普通玻璃。

仲量联行、北青旅居、红树林等12大品牌机构共话“旅居养老”作者：赵晓丽来源：《安家》2017年第08期近年来，随着一线城市、热点城市房子的限购，对三四线城市的去库存甚至海外地产打开了一个新的机会，旅游地产成为一个房地产发展的趋势。

在旅游产业方面，由于中国社会老龄化趋势进入到一个新阶段，中国老年人的消费需求增加，中国的活力老人成为旅游地产的一个重要客户群体。

从2016年开始，未来若干年都将是中国旅居产品的爆发期或者黄金时代，养老需求促进旅居产业纵深发展，如何做到与养老相结合将成为旅居新战场的最大考量。

在国家大力倡导及全社会共同关注之下，未来的养老产业、旅游度假产业将引领新的发展时期，旅居养老正在成为引领房地产产业发展的新动力。

参加本次活动的嘉宾有：王澎孝质（北京）健康科技有限公司总裁，张慧娟内蒙古万达集团副总经理海南银磐实业有限公司副总经理，李云枫红树林度假世界品牌管理中心总经理，卜安莉（Joanna Burger）仲量联行北京区国际住宅部总监，徐继元北京中合集团董事会秘书，王春霞海南健洋投资有限公司海南佰悦湾营销总监，朱昆海南健洋投资有限公司海南佰悦湾营销副总监，林立平吉林长电企业集团董事长白山文化产业研究院院长，王鹏易源国际集团控股有限公司执行董事、一带一路文旅产业母基金联合发起人、花田人间——中旅产业联盟线上平台创始人、北京易源国际景观规划设计有限公司董事长，孙义滨中民养老集团总经理，王立生北京大地风景规划设计院副院长，王夺北京至善养老集团CEO，金童上海中建城市发展投资有限公司、发展研究院战略研究助理。

活动开始前，尹涛先生代表安家集团对各位来宾表示了欢迎，并阐述了安家杂志的发展历史和安家融媒·共享汇以融合、跨界、共享的姿态存在。

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资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载胶州房地产项目区域宏观市场分析地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容青岛胶州商业市场调研报告前言华鲁国际御龙广场是华鲁集团在胶州开发的第一个房地产项目，同时也是在新城区核心位置进行开发的一个综合性大型商业项目，项目本身在胶州区域已经有一定时间的公众认知，但社会多数人士普遍对项目成熟运营的可能性表示怀疑，而且商业项目的开发运作在中国地产圈已然是公认的高风险及超难度，本项目在前期一定程度概念整合推广及展览展示之后，项目迟迟的未能破土动工，使项目整体销售运作进入了一个尴尬的局面，为此，我司于2006年10月19日——2006年10月25日对整个胶州城区商业物业市场进行的大规模的商业市场调研工作，踩盘在售商业项目 30 个，对胶州城区主要街道进行商户问卷调研 340 组，不仅实现了项目重新被回温认知过程，并且也实现了以点带线、以线带面的商业物业调研成果，真实体现胶州商业市场现状及发展，同时分析总结项目商业产品结构问题及市场运作难点，把握市场运作关键性方向，敬请开发商参考指导。

第一部分项目区域宏观市场研究分析胶州房地产市场发展概况1、新区发展及旧城改造继续促进胶州地产开发热潮近两年，胶州房地产市场受青岛及周边区市房屋价格持续攀升的影响，房市价格持续一路攀升，也促进了房地产投资的持续增长。

胶州城区在前几年客观上受该市政府及行政中心的东移和开发新城区定位的影响，敏锐的地产投资商看到了新城区的发展潜力和市场氛围，纷纷在胶州市购置土地。

新城区区域的拍卖地价由最初每亩20万元上升至34万元。

2002年伴随着翰林苑、新城市花园、中房花苑的相继开工建设，新城区商品住宅价随着土地成本的提升而攀升，房价由2003年的每平方米1780元涨至现在每平方米2760元，涨幅达55％。

**酒店经营预测分析报告**国际酒店管理有限公司二O一五年五月目录1. 项目酒店概况1.1前言 (1)1.2项目酒店基本概况 (1)2. 酒店开业十年内经营基础数据预测分析2.1酒店平均房价变动情况预测分析 (2)2.2酒店平均客房出租率变动情况预测分析 (3)2.3酒店餐饮及会议经营预测分析 (4)2.4酒店餐饮及会议经营收入变动情况预测 (6)3. 酒店开业十年内常规经营效益预测分析3.1分析指标取定原则分析 (7)3.2酒店经营收入、成本费用及利润预测分析 (9)1 项目酒店概况1.1前言根据我司与**有限公司签订的《市场及财务可行性研究工作合同》约定，为其在**市投资兴建的“项目酒店”编制《经营可行性分析报告》。

按合同约定的委托事项，以及基于项目酒店经营可行性分析报告的准确性、真实性、可行性来源于对项目地区的实地调研、了解以及项目酒店的市场定位等，我司前期派出相关人员进行了市场调研，通过对项目地区的代表性酒店、旅游业的实地调查，了解当地经济发展水平及酒店行业的实际情况和经营状况，为项目酒店提供策划参考依据及经营预测依据。

1.2 项目酒店基本概况项目酒店地处**县高速出口进入县城的咽喉要道，紧邻省道，交通通达性、便捷性好；具有较好的位置优势；随着项目酒店城市规划发展，本项目周边未来将聚集大量商住物业，具有较好的经营环境优势。

酒店总建筑面积约48,007平方米，主要经营功能及配套设施有客房、餐饮、会议、休闲娱乐以及停车场、后勤区域等。

根据项目酒店业主公司的投资建设理念，项目酒店建成后将是一个具备现代酒店业水平、打造当地及**地区知名服务业品牌、领先地区酒店业品质的综合型商务酒店。

根据酒店建设规划设计方案，酒店拥有客房254间，80平方米30个餐位的大堂吧1个、460平方米150个餐位的全日制餐厅1 个、1000平方米300个餐位的中餐厅1个、800平方米500个餐位的多功能厅1个以及KTV、棋牌室、足浴等经营项目、后勤非经营区域等配套功能的综合型商务酒店。

胶州商业物业调查报告（2015年7月）一、商业物业市场分布特征胶州商业物业从经营业态上可分为大型超市，服装专业市场，综合商业街，家具建材市场和城市综合体五种商业类型。

经营业态从日常生活百货、大型专业市场到大型餐饮、娱乐、休闲为一体综合购物广场。

以扬州路为界，胶州主体商业依然以老城区为主，集中了胶州85%以上的商业消费业态。

从区域划分上分为4个大型商圈，分别是老城区商圈、佳乐家超市商圈、新城区利群商圈和兰州路家具家居建材街以及1个大型城市综合体和2个新增购物广场。

老城区商圈：胶州市最早的商圈，包含向阳市场、国货、世纪地下商城、金沙广场（大润发超市）、盛天国际、利群、新源购物购车（金逸影城）、科润城（华润万家）、财富中心。

佳乐家超市商圈：辐射含概老城区南部边缘及新城区与老城区的交界区域。

新城区利群商圈：以利群购物为中心，包含澳门路两侧沿街商业。

兰州路家居建材街：以兰州路主干道为中心，包含两侧的家居建材沿街商业，其中重点家居建材大型购物广场4个，即禧徕乐家居博览城、亿豪家居广场、龙港家具大世界和海博家居。

1个新增城市综合体：宝龙城市广场2个新增购物广场：南坦鑫汇广场，中启购物广场这几个商圈含概的商业除向阳市场作为专业的服饰市场，兰州西路作为家居建材专业市场以外，其他均是作为覆盖面较大的区域购物中心业态存在，而且内部商业经营品种比较全面。

二、胶州市各大商圈及重点商业项目分析通常，我们将商圈划分为三个层次：核心商圈（主要商圈）、次级商圈（次要商圈）、边际商圈（边缘商圈）。

一般情况下，核心商圈（primary trading area）约占50%—70%的人流量；次级商圈（secondary trading area）约占15%—20%的人流量；边际商圈(fringe trading area)约占10%左右的人流量。

1.老城区商圈青岛国货（世纪地下商城）青岛国货集团新世纪购物中心有限公司是于2000年12月开业的一家集购物、娱乐、休闲、服务于一体的大型综合性购物中心。