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常州市征地补偿和被征地农民社会保障办法(征求意见稿)发布日期:2014-04-28 浏览数:26 字号:〖大中小〗第一章总则第一条为了维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益～保障被征地农民的生活和长远生计～规范征地补偿安置工作～根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国社会保险法》、《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》,省政府第93号令,等法律、法规和规章的规定～结合本市实际～制定本办法。
第二条本办法所称征地补偿和被征地农民社会保障～是指国家将农民集体所有的土地征收后～依法给予被征地农民和农村集体经济组织补偿～安排被征地农民的社会保障费用～将被征地农民纳入城乡社会保障体系的行为。
第三条本市行政区域内的征地补偿和被征地农民社会保障适用本办法。
第四条被征地农民社会保障应当遵循即征即保、应保尽保、分类施保、逐步提高的原则～与促进就业相结合～将被征地农民纳入城乡社会保障体系～确保被征地农民原有生活水平不降低～长远生计有保障。
第五条被征地农民应当从征地前在拥有该土地的农村集体经济组织内享有土地承包经营权、承担农业义务的成员中产生～原土地承包经营权人享有优先权。
具体办法由辖市,区,人民政府制定。
被征地农民的名单由被征地的农村集体经济组织商定后提出～经镇人民政府,街道办事处,审核～并在被征地农村集体经济组织所在地公示后～报辖市,区,人民政府确定。
第六条市、辖市,区,人民政府统一负责本行政区域内的征地补偿和被征地农民社会保障工作。
市、辖市,区,有关部门按照各自职责～共同做好相关工作。
镇人民政府,街道办事处,应当配合做好征地补偿和被征地农民社会保障的相关工作。
第七条国土资源部门具体负责征地补偿安置费用的解缴,人力资源和社会保障部门会同有关部门负责被征地农民社会保障工作,财政部门会同有关部门负责征地补偿费用和被征地农民社会保障费用的管理,监察、农业、民政、审计、公安等部门按照各自职责～共同做好相关工作。
In the end, what you believe can become what you believe.勤学乐施积极进取（页眉可删）常州市武进区被拆迁企业安置办法都有哪些内容？第二条本办法所称的补偿，是指对被征用(收)土地上涉及房屋拆迁及其附属设施所作的补偿;本办法所称的统一安置，是指征地拆迁人以公寓房形式统一对被征地拆迁人所作的安置。
第三条区土地行政管理部门是本区征地拆迁的主管部门，对本区征地拆迁工作实施监督管理。
江苏是大家众所周知的江南水乡，而且江苏省常州市的发展也是非常迅速的。
有时为了发展需要很多企业会被迫拆迁。
而且在常州每个区的拆迁安置办法都是不一样的。
今天，为大家介绍一下常州市武进区被拆迁企业安置办法都有哪些内容。
第一章总则第一条为规范我区征用土地过程中房屋拆迁补偿及附属设施补偿和统一安置行为，维护农村集体经济组织、被征地拆迁人和用地单位的合法权益，保障我区各项建设事业的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》等法律、法规及《常州市征地房屋拆迁安置及地上附属物补偿管理办法》(常政发[]183号)的规定，结合我区实际情况，制订本办法。
第二条本办法所称的补偿，是指对被征用(收)土地上涉及房屋拆迁及其附属设施所作的补偿;本办法所称的统一安置，是指征地拆迁人以公寓房形式统一对被征地拆迁人所作的安置。
第三条区土地行政管理部门是本区征地拆迁的主管部门，对本区征地拆迁工作实施监督管理。
各镇(开发区)及区规划、建设、劳动、物价、审计、财政、公安、工商、司法等部门按照各自职责做好配合工作，保证征地拆迁工作的顺利进行。
第四条征地拆迁人应当依照本办法的规定，对被征地拆迁人给予补偿、安置;被征地拆迁人应当在规定期限内搬迁腾地，不得阻挠、妨碍征地拆迁的实施。
第五条征地拆迁人和被征地拆迁人应当依照本办法的规定，就补偿方式、补偿金额、安置房地点、面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
常州市人民政府关于颁发《常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法》的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府•【公布日期】2012.03.26•【字号】常政规[2012]1号•【施行日期】2012.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文常州市人民政府关于颁发《常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法》的通知（常政规〔2012〕1号）各辖市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：现将《常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法》颁发给你们，望认真贯彻执行。
二○一二年三月二十六日常州市市区征地房屋拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为了规范集体土地上征地房屋拆迁补偿安置行为，维护公共利益，保障被征收集体土地上房屋所有权人（以下简称被拆迁人）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《江苏省土地管理条例》等有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条在本市市区范围内征收集体土地涉及房屋拆迁（以下简称征地房屋拆迁），并对被拆迁人进行补偿安置的，适用本办法。
第三条市国土资源行政主管部门是征地房屋拆迁补偿安置的主管部门，对征地房屋拆迁补偿安置工作实施监督管理。
市征地房屋拆迁管理机构具体负责征地房屋拆迁补偿安置的日常管理工作，承办有关征地房屋拆迁的补偿安置方案审核、业务培训指导、政策咨询服务、矛盾纠纷协调等事务。
发展改革、城乡建设、规划、城管、房管、公安、工商、财政、物价、人社、民政、监察、审计、法制、信访等部门，在各自的职责范围内，做好征地房屋拆迁补偿安置的相关工作。
第四条征地房屋拆迁补偿安置工作实行属地负责制。
各区人民政府是所辖区域内征地房屋拆迁补偿安置工作的责任单位，各区人民政府确定的征地房屋拆迁工作机构承办本辖区内征地房屋拆迁补偿安置的组织、协调、推进工作。
征地房屋所在地镇人民政府（街道办事处）作为拆迁实施单位，具体实施所辖区域内的征地房屋拆迁补偿安置工作。
![关于武进区国有土地上房屋征收与补偿评估基准价格等内容的批复(常建[2011]226号)](https://uimg.taocdn.com/6be20248e518964bcf847c00.webp)
常州市城乡建设局常州市物价局常州市住房保障和房产管理局常州市国土资源局常建[2011]226号-------------------------------------关于武进区国有土地上房屋征收与补偿评估基准价格等内容的批复常州市武进区住房和城乡建设局、常州市武进区发展和改革局、常州市国土资源局武进分局：《关于报批武进区国有土地上房屋征收与补偿评估基准价格等内容的请示》已收悉，经研究，同意武进城区区位划分及营业用房路线等级、非住宅中的非营业用房基准价格、土地区位基准价格（估价时点为2011年6月9日）如下：一、武进区城区区位划分：区位等级范围一类兰陵南路（武宜路）－长虹路高架－和平南路（常武路）－区界－兰陵南路（武宜路）二类一类以外，老武宜运河（新京杭运河以南段）-新京杭运河-长江南路（淹城路）-滆湖路-丽华南路（夏城路）-北区界-和平南路（常武路）－长虹路高架-兰陵南路（武宜路）-长江南路（淹城路）-北区界-老武宜运河（新京杭运河以南段）三类二类以外，龙江路高架-龙江路高架南延段－武南河－丽华南路（夏城路）-鸣新东路-青洋路－青洋路高架--北区界-丽华南路（夏城路）-滆湖路-长江南路（淹城路）-京杭运河（新）-龙江路高架四类三类以外，湖塘镇、牛塘镇的其他地区二、武进城区营业用房路线等级划分等级路段一定安中路：常武路—花园街花园街：广电中路—长虹路二花园街：广电中路—古方路定安中路：花园街—府北路三广电中路：花园街—常武路丰乐坊：武宜路—府北路常武路：定安中路—广电中路武宜路：永胜路—滆湖中路定安中路：常武路—降子路滆湖中路：武宜路—常武路花园街：长虹中路—府东路人民中路：武宜路—常武路花园街：古方路-人民中路四广电中路：花园街—府北路金鸡东路：常武路—降子路定安中路：府北路—武宜路府北路：长虹中路—环府路常武路：定安中路—人民中路武宜路：丰乐坊—永胜路古方路：花园街—实验中学西花园街：府东路—滆湖中路鸣新东路：武宜路—凤鸣路五常武路：金鸡东路－人民中路武宜路：广电中路—丰乐坊湖塘街：人民中路—米字路河东街：兴隆街—采菱港常武路：广电中路—长虹中路兴隆街：河东街—兴隆桥广电东路：常武路—降子路农贸街：鸣新路—武南路广电中路：府北路—武宜路湖滨路：延政东路-人民路（牛塘）六常武路：新312国道—金鸡东路武宜路：滆湖中路—武南路武宜路：湖塘桥—广电中路人民东路：常武路—降子路人民西路：武宜路—社桥路花东街：人民中路-古方路延政路：竹园西路-延政中路（牛塘）延政中路：湖滨路-延政路（牛塘）七武宜路：新312国道—湖塘桥广电东路：降子路—兴隆街丽华南路：新312国道—人民东路中凉路：武宜路-老坝路老坝路：运河东路-中路路东方路：武宜路-湖塘河湖塘街：东方路-米字路米字路：武宜路-湖塘街花东街：东方路-人民路新民路：延政中路-竹园西路（牛塘）兴隆街：兴隆桥—长虹东路竹园西路：延政路-湖滨路（牛塘）八金鸡东路：降子路—夏城路东方路：常武路-降子路古方路：实验中学西—夏城路运河东路：老坝路以东夏城路：广电东路—长虹中路湖滨路：人民路-凤鸣桥（牛塘）东方路：湖塘河-常武路湖滨路：延政东路-G312（牛塘）三、武进城区非营业用房基准价格1．工业用地及仓储用地的各类用房基准价格(元/㎡)类别区位级别一类二类三类四类出让划拨出让划拨出让划拨出让划拨钢混结构（框架）一级1730 1560 1560 1400 1470 1330 1390 1290 二级1580 1410 1420 1260 1330 1190 1250 1150钢混结构（排架）一级1550 1390 1390 1230 1310 1170 1230 1120 二级1390 1230 1240 1080 1160 1020 1080 970全钢结构一级1520 1350 1360 1200 1270 1130 1190 1090 二级1370 1200 1220 1060 1130 990 1050 950砖混结构一级1340 1180 1190 1030 1110 970 1030 930 二级1260 1090 1110 950 1030 890 950 840 注：（1）上列基准价格已含厂房及全部附属设施（总图范围内除生产设备外）所有费用。
![武价房字[2005]11号-武征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿标准](https://uimg.taocdn.com/7208366a25c52cc58bd6be7c.webp)
关于印发征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿标准的通知武价房字[2005]11号各区物价局、国土资源管理局：征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿标准，自1995年公布实施以来，对促进我市经济社会发展、保护农民合法权益起了重要作用。
近几年，随着物价各项综合指数的上涨，征用土地中的青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿标准需相应调整。
为了保障被征用土地的农村集体经济组织、农村村民及其他权利人的合法权益，保证征地工作的顺利进行，根据《武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》（武汉市人民政府令第149号）第十二条规定，经调查测算、反复论证，现制定征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿费标准（见附表）。
经依法批准使用国有和集体农用地从事非农用建设的，按照本通知规定执行。
本标准适用范围与《武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》（武汉市人民政府令第149号）相同，自2005年2月1日起实施。
征地补偿安置方案在2005年2月1日以前已获得批准的，按原规定标准进行补偿。
各远城区根据本区各地域经济发展水平状况，可在执行本补偿费标准基础上作适当调整，下浮幅度不得超过20%，具体标准报市物价局、国土局备案。
附件：1、中心城区征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿费标准2、远城区征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施补偿费标准二OO五年一月二十四日附件1：中心城区征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施的补偿费标准一、各类青、鱼苗补偿标准1.蔬菜类2.棉、粮、油类：3.茶、桑、竹类4.果树及其他类5.树木类6.苗圃和花卉类7.养殖水面二、地面附着物补偿标准1.粪窖2.坟墓3.猪圈、牛棚、厕所4.水井5.大棚、菜（鱼）棚三、其他有关设施补偿标准注：1、表中未涉及到的部分按行业现行标准补偿。
2、如定额标准有变化，以当年行业定额标准为准。
附2：远城区征用土地中青、鱼苗及地上附着物和其他有关设施的补偿费标准一、各类青、雨苗补偿标准1.蔬菜类：2.棉、粮、油类：3.茶、桑、竹类：4.果树及其它类：5.树木类：6.苗圃和花卉类：7.养殖水面：二、地面附属物补偿标准1.粪窖2.坟墓：3.猪圈、牛棚、厕所：4.水井：5.大棚、菜（鱼）棚：三、其他有关设施补偿标准：注：1、表中未涉及到的部分按行业现行标准补偿。
常州拆迁补偿标准常州拆迁补偿标准《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
第十七条规定，对被征收人给予的补偿应当包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估……住宅房屋一般交易实例较多，因此，评估时应选用交易案例进行修正，得出被征收房屋的价值。
你家房屋已使用8年，砖混结构房屋的折旧一般是每年2%，也就是成新率为84%，维护好的会高些，维护差的会低一些。
如果最近新建商品房交易价是2500的`话，你家房子(仅指毛坯房，不包括装修部分，装修部分应另行计算补偿价值)的单价应该是2500*84%了。
另还应当有搬迁补助费等费用。
如果选择产权调换的话，应当还有临时安置费。
常州市产权交换式补偿方式一、常州市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。
不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
常州市农村土地赔偿最新政策2017年最新2017年最新常州市关于房屋拆迁有关政策规定2017年常州市农村土地征收拆迁补偿安置最新标准2017年常州市农村房屋拆迁补偿标准法律规定二、常州市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。
![常州市人民政府关于颁发《常州市城市房屋拆迁管理办法》的通知-常政发[2003]88号](https://uimg.taocdn.com/eab2492286c24028915f804d2b160b4e767f8101.webp)
常州市人民政府关于颁发《常州市城市房屋拆迁管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 常州市人民政府关于颁发《常州市城市房屋拆迁管理办法》的通知（常政发〔2003〕88号）各市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：《常州市城市房屋拆迁管理办法》已经市政府常务会议讨论通过，现颁发给你们，望认真贯彻执行。
二○○三年五月三十日常州市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。
第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。
第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
第五条市建设行政主管部门是本市城市房屋拆迁的管理部门，对本市城市房屋拆迁工作实施监督管理，市城市房屋拆迁管理办公室具体负责本市城市房屋拆迁管理工作。
辖市人民政府城市房屋拆迁管理部门负责对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
各级人民政府和规划、房管、财政、物价、工商、经贸、公安等有关部门应当依照本办法规定，互相配合，保证城市房屋拆迁管理工作的顺利进行。
土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。
淮安市住房和城乡建设局文件淮住建发〔2011〕67号关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知清河、清浦区住房和城乡建设局，经济开发区建设房管局，各有关单位：根据《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（淮政规[2011]5号文）的有关规定，现将市区房屋征收最低补偿标准、各类补助费、装潢附属物补偿标准等有关规定通知如下：一、征收补偿最低标准（不含搬迁补助费、临时安置补助费、奖励、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿）:清河区、清浦区、经济技术开发区城市国有土地上房屋征收最低补偿标准为8万元。
征收补偿最低标准的具体条件按淮政规[2011]5号文第二十条执行。
二、搬迁补助费、临时安置补助费标准：（一）住宅房屋：1、搬迁补助费：每户补助350元，需要过渡的按两次计算。
2、临时安置补助费：按下列规定执行：（1）标准：10元/平方米•月（按被征收房屋的合法建筑面积计算）。
月临时安置补助费低于360元的按360元补助。
（2）选择货币补偿的：临时安置补助费按6个月计算。
（3）选择产权调换的：①过渡时间计算：自被征收人将被征收房屋腾空交付之日起，至产权调换房屋交付之日止。
过渡时间出现零星天数时，不足半个月按半个月计算；超过半个月的按1个月计算。
②过渡期限：产权调换房屋为多层建筑的一般不超过18个月，产权调换房屋为小高层、中高层建筑（7-18层）的一般不超过30个月，产权调换房屋为高层建筑（19层及以上）的一般不超过36个月。
因征收部门的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，除当事人另有约定的，应当按照下列规定给被征收人增付临时安置补助费：对被征收人自行解决过渡用房的，延长时间在12个月以内的，增付1倍临时安置补助费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付2倍临时安置补助费。
③其它规定：产权调换房屋面积小于被征收房屋合法建筑面积的，放弃安置的部分按货币补偿标准执行，给予6个月的临时安置补助费；其余部分按产权调换的相关规定执行。
常州武进新阳电镀厂征地公告【知识】探究常州武进新阳电镀厂征地公告1. 引言在当代中国，城市建设和经济发展步伐加快，不可避免地会涉及到土地征用和拆迁的问题。
近期，常州市武进区的新阳电镀厂的征地公告引起了广泛关注和热议。
本文将就这一主题，从深度和广度的角度出发，探究这一事件所涉及的方方面面，并分享个人观点和理解。
2. 征地公告的内容让我们回顾一下新阳电镀厂的征地公告的主要内容。
根据公告，新阳电镀厂位于常州市武进区，占地面积约为X万平方米。
市政府计划将该土地用于新建城市道路和企事业单位，为提升地区发展和公共交通状况提供更好的条件。
征地公告明确提到，征收范围内的居民、企事业单位将获得合理的补偿和安置。
不过，公告发布后，一些相关方面的声音开始浮现，带来了争议和质疑。
3. 对新阳电镀厂征地的评估为了全面评估新阳电镀厂的征地公告，我们需要从多个角度来看待这一问题。
我们可以从城市发展的角度出发，探讨新阳电镀厂的拆迁对城市进步的意义。
我们可以考虑征地对居民和企事业单位的影响，以及补偿和安置政策是否公平合理。
还可以从环境保护的角度来思考新阳电镀厂征地所带来的积极影响。
4. 城市发展的意义对于城市来说，发展是无止境的追求。
征地拆迁是城市发展的常见手段之一。
通过征用新阳电镀厂的土地，市政府可以将其用于新建道路和企事业单位，为城市发展提供更大的空间和更好的基础设施。
这将带动产业升级、就业增加和经济繁荣，有助于提升城市形象和吸引投资。
在这方面，新阳电镀厂的征地可以视为城市发展的一部分，是为促进城市进步而做出的努力。
5. 征地对居民和企事业单位的影响当然，在征地过程中，民众和企事业单位受到的负面影响是不可忽视的。
征地公告中提到，居民和企事业单位将获得合理的补偿和安置。
然而，公平公正的补偿和合理的安置政策是否得到了充分实施，是需要进一步关注和研究的问题。
在实际操作中，政府和相关部门应该充分考虑居民和企事业单位的利益，确保他们能得到公正合理的待遇，避免不必要的矛盾和纠纷。
常州市人民政府关于公布常州市所辖各县（市、区）征地区片综合地价执行标准的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府•【公布日期】2020.11.05•【字号】•【施行日期】2020.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文市政府关于公布常州市所辖各县（市、区）征地区片综合地价执行标准的通知各辖市、区人民政府，常州经开区管委会，市各委办局，市各直属单位：为切实维护被征地农村集体经济组织和被征地农民的合法权益，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，根据2019年新修正的《中华人民共和国土地管理法》和《省政府关于公布江苏省征地区片综合地价最低标准的通知》（苏政发〔2020〕44号）规定，我市制定了征地区片综合地价执行标准并上报省政府批复，2020年10月21日获省政府批复同意（苏政复〔2020〕100号）。
现将有关事项通知如下：一、所辖各县（市、区）征地区片综合地价执行标准。
全市征收农民集体农用地的区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等的补助费用。
全市征收农民集体所有农用地区片综合地价执行标准：天宁区、钟楼区、新北区、武进区为一类地区，分别将本辖区整体划定为一个区片，执行标准均为69000元/亩，其中土地补偿费为33000元/亩、安置补助费为36000元/人；金坛区、溧阳市为二类地区，分别将本辖区整体划定为一个区片，执行标准均为55000元/亩，其中土地补偿费为27500元/亩、安置补助费为27500元/人。
征收集体建设用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行。
征收集体未利用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准的0.7倍执行。
涉及征收依法取得的集体经营性建设用地采用宗地地价评估的方式确定。
二、所辖各县（市、区）土地征收涉及的地上附着物和青苗等补偿标准，按照市政府上报省政府批准备案的现行标准执行。
市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知武政规〔2014〕11号各区人民政府，市人民政府各部门：为进一步完善住房保障体系，优化住房供应结构，推进公共租赁住房发展，加快解决我市中低收入家庭住房困难，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、《住房城乡建设部财政部国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）、《省住房城乡建设厅省财政厅省发展改革委关于做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（鄂建文〔2014〕5号）要求，经研究，现就进一步加强我市公共租赁住房管理的有关事项通知如下：一、充分认识加强公共租赁住房管理工作的重要意义近年来，我市不断加大廉租住房和公共租赁住房等租赁型保障性住房的建设力度，城市中低收入住房困难家庭的住房条件得到了明显改善。
但随着大量保障性住房建设项目进入集中交付期，其运营和后期管理的问题日益凸显。
按照国家有关要求，2014年我市公共租赁住房和廉租住房实行并轨运行后，其管理的难度进一步加大。
为此，各区、各有关部门要进一步提高认识，切实增强责任感，认真贯彻落实国家及省关于做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行、加强公共租赁住房管理的重要决策部署，精心组织，加大力度，积极稳妥推进公共租赁住房管理的各项工作。
二、明确加强公共租赁住房管理工作的总体要求公共租赁住房管理应当遵循“以区为主、市区联动、机构运营、封闭运行”的原则。
各区人民政府作为辖区公共租赁住房管理工作的责任主体，要按照“统筹兼顾、注重衔接、精心组织、稳步推进”的要求，推进公共租赁住房和廉租住房的并轨工作，统筹房源建设，优化资格申请审核流程，实行实物配租和租赁补贴相结合的保障方式，完善差别化补贴机制，探索建立市场化运营管理模式，建立健全管理和运营机构，妥善处理新旧政策衔接的问题，确保公共租赁住房规范发展。
常州市人民政府关于印发《常州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府•【公布日期】2011.04.09•【字号】常政规[2011]2号•【施行日期】2011.04.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文常州市人民政府关于印发《常州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的通知（常政规〔2011〕2号）各辖市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：现将《常州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一一年四月九日常州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法第一章总则第一条为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）等有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）给予公平补偿。
第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第四条市政府负责本市国有土地上的房屋征收与补偿工作；辖市（区）政府负责所辖区域内国有土地上的房屋征收与补偿工作。
本市国有土地上的房屋征收与补偿工作实行属地负责、以辖市（区）为主；确有必要时，市政府可以依法直接征收。
市城乡建设行政主管部门是本市国有土地上的房屋征收部门（以下简称市房屋征收部门），组织实施市政府直接征收项目的房屋征收与补偿工作，并对本市国有土地上的房屋征收与补偿工作实施监督指导；具体工作由其所属的市房屋征收与补偿机构承担。
辖市（区）政府确定的房屋征收部门组织实施所辖区域内的房屋征收与补偿工作。
第五条市房屋征收部门的主要职责是：（一）拟定本市房屋征收与补偿的有关政策文件；（二）会同有关部门编制年度房屋征收计划；（三）负责对辖区房屋征收部门拟定的征收补偿方案备案监督；（四）负责对辖区房屋征收、补偿决定的备案；（五）负责对房屋征收与补偿工作进行协调、指导和监督；（六）负责对房屋征收与补偿情况的统计分析和汇总；（七）负责对房屋征收与补偿工作人员进行业务培训考核；（八）组织实施市政府直接征收项目的房屋征收与补偿工作；（九）负责对《条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目进行监督管理。
柯桥区非住宅拆迁补偿标准文件
非住宅拆迁补偿标准是指针对柯桥区拆迁非住宅物业进行补偿的一份文书，具体标准如下：
一、拆迁补偿原则
拆迁补偿原则是“合理、公正、公平、透明、及时”，按照市场行情，依照物业权利人持有的证明文件确定补偿对象，按照拆迁补偿标准进行补偿。
二、拆迁补偿标准
1. 拆迁物业权证书等证明文件齐全，按照市场价格进行补偿。
2. 无拆迁物业权证书等证明文件，按照差额补偿方式进行补偿，即拆迁补偿=新物业评估价格-旧物业评估价格。
3. 对于在拆迁时已被租赁的非住宅物业，应按照“补偿法”的有关规定给予租客相应的补偿，若租赁期尚未到期，应将租金全部返还给租客。
4. 对于属于国有资产的非住宅物业，按照有关规定进行补偿。
5. 对于非法占地的非住宅物业，不予补偿。
三、拆迁补偿的实施程序
1. 拆迁补偿工作应先由拆迁单位对拟拆迁的非住宅物业进行评
估，确定补偿方案，征得相关权利人的同意后进行拆迁。
2. 拆迁时应由工作组对拆迁物业进行验收，确保拆迁物业面积、数量、性质、状况与评估报告相符，并将验收结果进行公示。
3. 拆迁工作完成后，应及时向相关权利人发放补偿款，补偿款应根据拆迁合同中约定的时间予以支付完毕。
四、附则
1. 对于不同的非住宅拆迁补偿标准，应根据当地实际情况及政策法规进行确定。
2. 针对涉及到的重要问题和特殊情况，应及时向政府部门或司法部门咨询纠正，并采取有效措施和解决方法。
常州市人民政府关于明确2011年度常州市市区新建住房价格控制目标的
通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 常州市人民政府关于明确2011年度常州市市区新建住房价格控制目标的通知
（常政发〔2011〕28号）
各辖区人民政府，市各委办局，市各直属单位：
为了进一步做好房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家和省有关要求，经市政府研究，我市市区2011年度新建住房价格控制目标确定为：新建住房价格涨幅控制在当年度城镇居民家庭人均可支配收入增长幅度之内。
二○一一年三月二十五日
——结束——。
梅家村及周边地块旧城改建项目国有土地上房屋征收补偿方案梅家村及周边地块是政府依照城乡规划法有关规定组织实施的旧城区改建项目。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《常州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（常政规〔2011〕2号）、《常州市武进区国有土地上房屋征收与补偿暂行实施细则》（武政规〔2011〕1号）等有关规定，结合项目调查情况，制定本方案。
一、征收范围武进区湖塘镇北至北梅新村、南至聚湖西路、东至武宜北路、西至明中织布厂，征收范围图详见现场公示。
项目需征收国有土地上房屋建筑面积约0.45万平方米，住宅39户。
二、征收实施时间自征收决定公告之日起。
三、补偿方式被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币补偿。
四、被征收房屋（合法建筑）类似房地产市场价格的评估基准价格根据采样评估：（一）成套住宅房屋标准房屋的评估基准价格：8047元/平方米。
（二）参照营业用房标准房屋的评估基准价格：10005元/平方米。
注：（1）被征收房屋价值由具有相应资质的房地产评估机构以征收决定公告之日为价值时点，根据被征收房屋的情况，按照《常州市国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则》（常建规〔2017〕1号）的有关规定评估确定。
房屋装修及附属设施补偿价格，由具有相应资质的房地产评估机构，按照常建规〔2017〕1号文有关规定评估确定。
（2）被征收房屋的用途以房屋所有权证书上记载的用途为准，房屋所有权证未记载用途的，以房屋权属登记档案中记载的用途为准。
五、签约期限和搬迁奖励期限（一）签约期限：另行通知。
（二）搬迁奖励期限：共分三档，具体时间另行通知。
六、各类补偿、补助、奖励费用的标准（一）搬迁费住宅房屋：以被征收人为补偿对象，按被征收房屋的合法建筑面积每平方米25元给予一次性补偿，每户不低于1000元。
（二）临时安置费住宅房屋：对实行产权调换需自行过渡的被征收人，以被征收房屋实行产权调换的合法建筑面积（实行货币补偿的除外）为计算单位，支付临时安置费，具体标准为：每平方米每月补偿12元，每户每月不低于1000元。
常州市**区征收拆迁中介服务机构信用考核实施办法第一章总则第一条为进一步规范征收拆迁服务市场秩序，建立健全中介服务机构诚信体系，落实扫黑除恶长效机制建设工作，营造健康的征收拆迁市场环境，根据《中华人民共和国招标投标法》、《常州市**区房屋征收拆迁中介服务机构监督管理暂行办法》（武政办发〔2013〕1号）、《关于深入开展我区房屋征迁行业扫黑除恶专项斗争的通知》（武征办发〔2019〕2号）等有关法律法规和文件精神，制定本办法。
第二条本办法所称征收拆迁中介服务机构信用考核是对征收拆迁中介服务机构信用情况实行量化计分，即在考核时段内，依据国家法律、法规、现行标准、规范，对其市场行为（社会行业奖惩、投标活动、履行手续、合同履约、项目管理、档案管理等）、现场行为（政策执行、项目推进、操作规范、资料管理、安全文明施工、竣工验收等）进行量化考核后，征收拆迁中介服务机构获得的信用考核得分。
第三条在**区征收拆迁市场具有准入资格的拆迁、评估、拆除中介服务机构的信用考核适用本办法。
第四条征收拆迁中介服务机构信用考核坚持依法、公开、公平、公正、诚实守信的原则，以市场信用建设为主导，以政府监督管理为主要手段，以征收拆迁项目为载体，实行“政府推动、权威发布、信息共享、统一标准、合理奖惩、社会监督”的运作方式。
第五条常州市**区房屋征收与补偿管理中心（以下简称区征补中心）负责全区征收拆迁中介服务机构信用考核管理工作。
区征补中心政策法规科具体负责全区征收拆迁中介服务机构信用考核信息的收集、认定、录入和结果公布等工作。
第二章考核内容和计分方法第六条征收拆迁中介服务机构信用考核得分由基本信用考核、综合考核、日常考核等三部分组成，信用考核得分总分为100分，基本信用考核分值占总分70%，综合考核分值占总分20%，日常考核分值占总分10%。
第七条基本信用考核是在考核时段内，根据企业的基本信息、奖励情况进行核查，满分为70分。
《征收拆迁中介服务机构基本信用考核内容和计分方法》（详见附件一）。
武政办发〔2011〕118号
关于武进区国有土地上非住宅房屋
征收与补偿有关问题的通知
各镇人民政府，开发区管委会，街道办事处，区各办局（公司）行，区各直属单位：
为加快全区城市化建设，进一步规范、有序、快速、平稳推进全区拆迁安置工作，根据《关于印发江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题规定的通知》（苏政发〔2011〕91号）、《关于武进区国有土地上房屋征收与补偿评估基准价格等内容的批复》（常建〔2011〕226号）的文件精神，现就我区国有土地上非住宅房屋征收与补偿有关问题通知如下：1．国有土地上非住宅房屋征收与补偿全面执行省、市现行最新文件和标准。
现行相关文件为《关于印发江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题规定的通知》（苏政发〔2011〕91号）、《关于公布市区国有土地上房屋征收搬迁费等标准的通知》（常建〔2011〕111号）、《常州市国有土地上
房屋征收与补偿评估技术细则（试行）》（常建规〔2011〕1号）、《关于武进区国有土地上房屋征收与补偿评估基准价格等内容的批复》（常建〔2011〕226号）等。
今后以上文件若有调整，按调整后的文件执行。
2．国有土地上企业房屋征收实行货币化补偿。
3．中心城区以外其他各镇（开发区、街道）范围涉及国有土地上房屋征收的区位划分、土地区位基准价格、工业仓储用地用房等基准价格，由各镇（开发区、街道）参照常建〔2011〕226号文的标准拟定，按规定程序报批核准后执行。
4．本通知自印发之日起执行。
《关于印发武进中心城区被拆迁企业货币化补偿安置办法的通知》（武政办发〔2007〕75号）同时废止。
本通知印发前已启动实施的拆迁项目继续执行原有规定。
附件：1．江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条
例》若干问题的规定
2．关于武进区国有土地上房屋征收与补偿评估基准
价格等内容的批复
二○一一年十一月三十日
主题词：城乡建设征收△补偿△通知
抄送：常州供电公司，区委各部委办，区人大常委会办公室，区政协办公室，区法院，区检察院，区人武部，区各
人民团体。
常州市武进区人民政府办公室2011年12月1日印发
共印70份
附件1：
江苏省贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》
若干问题的规定
第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本规定。
第二条本规定适用于依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施征收的项目。
第三条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的设区的市、县（市、区）人民政府应当优先给予住房保障。
第四条被征收人仅有一处住房且可能获得的货币补偿金额低于征收补偿最低标准的，应当按照征收补偿最低标准给予补偿。
征收补偿最低标准由设区的市人民政府参照国家住宅设计规范规定的最小户型面积和当地经济适用房价值等因素确定。
第五条被征收人获得征收补偿后仍符合申请购买经济适用房或者申请廉租住房租赁补贴、租赁廉租住房、租赁公共租赁住房条件的，由设区的市、县（市、区）人民政府给予优先保障。
申请廉租住房租赁补贴的，由住房保障主管部门自被征收人签订补偿协议并实际搬迁后的次月发放廉租住房租赁补贴。
申请购买经济适用房、租赁廉租住房或者公共租赁住房的，
其保障次序列同期申请的非被征收人之前。
第六条对被征收人提供保障性住房的次序，按照签订补偿协议后实际搬迁的先后顺序确定。
第七条被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。
第八条承担房屋征收评估工作的房地产价格评估机构不得与房屋征收当事人有利害关系，不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意压低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
设区的市、县（市、区）人民政府房屋征收部门（以下称房屋征收部门）应当定期向社会公布从事房屋征收评估、具有相应资质的房地产价格评估机构及其信用情况，并适时更新。
第九条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；被征收人在规定时间内协商不成的，房屋征收部门可以通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等方式确定。
房屋征收部门规定被征收人协商选定房地产价格评估机构的时间应当不少于5个工作日。
第十条确定房地产价格评估机构应当遵循以下程序：
（一）房屋征收部门向社会发布征收评估信息；
（二）具有相应资质的房地产价格评估机构报名；
（三）房屋征收部门按照报名先后顺序公布具有相应资质
的房地产价格评估机构名单；
（四）被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构，并将协商结果书面告知房屋征收部门；
（五）被征收人在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人投票决定或者通过摇号、抽签等方式确定。
采用投票方式时，超过50%的被征收人选择同一房地产价格评估机构的，为多数决定；不足50%的，采取摇号、抽签等方式确定；
（六）房屋征收部门公布被征收人协商选定或者通过多数决定、随机选定等方式确定的房地产价格评估机构。
通过多数决定、随机选定等方式确定房地产价格评估机构的过程和结果，应当经过公证机构依法公证。
第十一条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构通过评估确定。
第十二条停产停业损失是指因征收房屋造成停产停业的直接效益损失。
停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
第十三条房屋被征收前的效益原则上按照房屋征收决定作出前3年的平均效益计算；不满3年的，按照实际年限计算。
计算平均效益应当结合纳税情况，以会计核算及其他有关资料
为依据。
具体计算方法由设区的市、县（市、区）人民政府规定。
被征收人选择货币补偿的，停产停业期限为被征收人实际搬迁之日至以原生产方式或者经营方法恢复到原生产经营规模所需的社会平均时间；被征收人选择产权调换的，停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止；被征收人使用房屋征收部门提供类似房屋周转的，使用周转房屋的时间相应扣减。
第十四条给予停产停业损失补偿的被征收房屋应当同时符合以下条件：
（一）具有土地、房屋权属证明，或者经设区的市、县（市）人民政府组织有关部门依法认定为合法建筑；
（二）被征收房屋作为生产经营场所的，经营者应当持有合法、有效的工商营业执照、税务登记证以及其他有关许可证件；
（三）因房屋被征收造成停产停业损失的。
法律、法规和省人民政府另有规定的，从其规定。
第十五条被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的，征收时不给予停产停业损失补偿；擅自改变非住宅房屋用途的，按照原用途计算停产停业损失。
被征收房屋于2010年7月1日前已经改变为经营性用房，并取得工商营业执照、持续营业1年以上的，可以结合实际营
业年限按照适当比例给予停产停业损失补偿。
具体比例由设区的市、县（市、区）人民政府结合本地实际确定。
第十六条使用被征收房屋所从事的生产经营活动不符合国家、省产业政策，房屋征收后不允许恢复原生产经营活动的，按照国家、省产业政策调整相关规定执行。
第十七条伪造、变造土地、房屋权属证明、工商营业执照等证明文件骗取停产停业损失补偿的，应当依法予以追缴，并追究相应的法律责任。
第十八条省住房城乡建设厅应当会同有关部门加强对国有土地上房屋征收与补偿实施工作的指导。
第十九条房屋征收部门应当加强对房屋征收实施单位及其工作人员的管理。
第二十条从事房屋征收工作的人员应当熟练掌握房屋征收相关法律、法规、规章等规定和其他业务知识，并经培训考核合格。
省住房城乡建设厅和房屋征收部门应当定期对从事房屋征收工作的人员进行教育培训。
第二十一条本规定自发布之日起施行。
附件2：
关于武进区国有土地上房屋征收
与补偿评估基准价格等内容的批复
《关于报批武进区国有土地上房屋征收与补偿评估基准价格等内容的请示》已收悉，经研究，同意武进城区区位划分及营业用房路线等级、非住宅中的非营业用房基准价格、土地区位基准价格（估价时点为2011年6月9日）如下：
一、武进区城区区位划分：
三、武进城区非营业用房基准价格
注：（1）上列基准价格已含厂房及全部附属设施（总图范围内除生产设备外）所有费用。
（2）工业厂房、仓储用房等房屋结构修正系数：
〔1-（标准房屋建安工程重置价格单价-评估对象房屋建安工程重置价格单价）/1200〕×100
2．非工业用地及非仓储用地的办公、教育、医疗等非营业用房基准价格（元/㎡）
注：一般办公、教育、医疗等标准房屋修正为估价对象结构修正系数计算公式：
〔1-（标准房屋建安工程重置价格单价—评估对象房屋建安工程重置价格单价）/3100〕×100
四、土地区位基准价表（武进区）
单位：元/㎡
注：表中所列土地区位基准价适用于“地大于房”时地价的补偿。
五、武进区不在上述范围内的地区（城区范围内的南夏墅街办、西湖街办和非武进城区的其他各镇）区位划分及非住宅中的非营业用房基准价格、土地区位基准价格由武进区住建、物价、国土等部门参照本标准拟定并报市建设、物价、房管、国土等部门批准后执行。
此复。
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