精装修过程评估观感、工艺质量评估操作指引

精装修过程观感、工艺质量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险.2.通过对精装修过程管理的跟踪和落实，提高项目交付质量.二、适用范围适用于集团所有处于精装修施工、暂未交付的项目。

三、取样总则1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。

2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。

3.完整原则：所有涉及管理的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。

4.效率原则：施工现场随机挑选5户。

5.加扣分原则:1、渗漏、空鼓/开裂，每出现一项评定为C级风险,扣2分； 2、上期整改执行情况（观感质量、安全文明）风险评定，任意一项评定为C级时扣2分,可以累计扣分。

四、观感、工艺操作细则1、吊顶工程1。

1吊杆安装质量1.1.1评分标准：吊杆安装前顶棚未进行弹线标注位置，吊杆未采用热镀锌成品螺杆，或吊杆膨胀栓/螺管存在不得外露、螺栓不得松动现象；沿主龙骨方向的吊杆间距不大于1200mm，吊杆不得过短,安装不牢固,上下螺丝未紧固,且吊杆存在不得弯曲、不垂直、不能生锈等现象;吊杆长度大于1.2m时未加设30＊30热镀锌角钢作反向支撑加固处理。

1。

1.2测区说明：现场随机抽选5个户内户型。

每户每个自然间为1个测区计,每户检查4个测区,共20个户内测区.根据现场实际进度进行检测，不涉及工序进行甩项。

现场每户不足4个测区时在周边其他户补足测区。

如测区内存在某项不合格时，该测区计为不合格。

1。

2龙骨安装质量1.2.1评分标准：1、使用木方或大芯板做边龙骨时,材料（含木楔）未进行三防处理，且处理存在不连续等现象；未使用膨胀螺栓或木楔、自攻螺丝固定,钉距不大不于300mm,木方端头未加设固定点;2、使用成品边龙骨安装时未使用木楔子或胀栓固定,螺丝间距大于300mm(严禁使用枪钉）；3、采用50系主龙骨，安装间距不大于900mm，第一道主龙骨离墙间距不大于300mm；4、采用卡式龙骨,安装间距不大于600mm,第一道主龙骨离墙间距不大于300mm；5、存在主龙骨切断(针对灯位部位切断进行扣分)、主龙骨出挑不大于300mm等现象；吊顶安装石膏板时，板与板交接处未加设横撑龙骨；6、侧挂板距墙间距小于300mm时，可不设主龙骨；侧挂板距墙间距小于700mm时，可设一根主龙骨；主、次龙骨连接未使用专用连接件，副龙骨与边龙骨未使用抽芯铆钉或螺丝连接。

1.目的明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，减少变更修改所增加的成本，明确各承包单位的任务，更好更完善单位产品和档次，提升名牌效应缩小与一线房企的差距，使公司产品精细化，多元化。

2.适用范围拟使用海亮所有精装修项目。

3、装修总包与土建单位施工界面的划分注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可。

2、以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整。

4、土建与装修交接时应注意以下几点：1、初验时由土建单位负责标示每层的±0.00标高位置，由装修单位复核各房间几何尺寸、标高、预留门洞的位置尺寸等是否符合原设计要求，由装修单位按土建质量验收标准复查平顶墙面、地平阴阳角、内墙粉刷等装修单位需要确认的项目。

2、初验时由装修单位检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅通，冷热水管要打水试压检查。

3、初验时由装修单位检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、标高、位置是否有误。

4、初验时由装修单位检查内外墙各功能预留洞口是否正确（空调、脱排、浴霸、燃气热水器）5、初验时复核门窗是否开关灵活、密封度情况、玻璃有否破损、配件是否齐全、落地门下槛是否捣嵌密实等，按门窗安装质量验收标准确认各分户内外门窗安装质量。

6、初验时所有卫生间、厨房、阳台交接时要求土建单位做盛水实验，由装修单位确认不渗漏。

7、初验时所有卫生间、厨房给排水设备应按照给排水安装工程质量验收规范作给水水压测试、排水通球测试、管线密闭性等相关测试，由装修单位现场确认。

8、初验时土建单位应在地面、墙面弹线标出室内水管位置，由装修单位现场确认。

9、土建施工单位在每幢楼号土建主体、公共及户内部位内墙面粉刷、外门窗安装、屋面（室内墙地面）及露台防水施工完成，且施工单位质量自检合格后由监理公司书面通知装修单位进行初验。

10、初验后土建存在的问题，由装修单位书面提出并交监理单位，负责落实处理、限时、按质量监督土建施工单位整改，整改完成后由监理公司通知装修单位进行复验，复验合格后为装修与土建正式交接时间。

精装修工艺流程及质量控制标准一、工艺流程精装修工程是指在房屋基础工程完成后，根据设计图纸和业主要求，采用各种高档装饰材料进行室内装饰、布置和设备安装的工程。

精装修工艺流程可以分为以下几个步骤：1.前期准备精装修工程开始前需要进行前期准备工作，包括施工图纸设计、材料采购、施工队伍组建等流程。

2.基础施工在前期准备工作完成后，首先进行的是基础施工，包括水电改造、墙面处理、地板铺设等。

水电改造是指根据设计要求重新布置水、电线路，并进行隐蔽工程验收；墙面处理包括刷腻子、粉刷、贴瓷砖等工序；地板铺设则是根据设计图纸要求进行地板的安装。

3.木工施工木工施工包括吊顶制作、门窗安装、橱柜安装等工序。

吊顶制作是指根据设计要求进行吊顶的制作和安装；门窗安装包括门窗的加工和安装；橱柜安装则是指根据设计要求对橱柜进行加工和安装。

4.油漆工程油漆工程是对墙面、天花板等表面进行油漆喷涂，使其达到设计要求的颜色和效果。

5.水电安装水电安装包括各种管道、灯具、开关插座等设备的安装和调试，使其符合使用要求。

6.成品安装成品安装包括卫浴设备、厨房设备、家具等成品的安装和调试。

7.尾工尾工是指在主体施工完成后，进行装饰面层的处理，包括擦窗、擦地、清理等工序。

二、质量控制标准1.材料采购在精装修工程中，材料的质量直接影响到整个工程的质量。

因此，在采购材料时，应根据设计要求和标准选用合格的材料，并对材料提供商进行严格的审核和验收。

2.施工队伍施工队伍的素质和技术水平决定着工程的质量。

因此，在选择施工队伍时，应对施工队伍的资质和技术进行认真审核，并签订严格的施工质量管理协议，明确责任和义务。

3.施工过程管理在施工过程中，应对各个工序进行严格的质量控制，包括材料验收、施工过程监督、工序验收等。

对于一些关键工序，还应进行抽样检验和强制性检验，确保工程质量符合要求。

4.施工现场管理施工现场是工程质量控制的重要环节，应对施工现场进行严格的管理，包括施工环境的清洁、安全防护措施的落实、施工设备的维护等。

住宅项目精装修工程实测实量操作指引目录1：涂饰工程1.1.基本原则 (3)1.2.墙面表面平整度（涂饰工程） (3)1.3.墙面垂直度（涂饰工程） (4)1.4.阴阳角方正（涂饰工程） (5)1.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (5)2墙面饰面砖工程 (7)2.1基本原则 (7)2.2表面平整度（墙面饰面砖工程） (7)2.3垂直度（墙面饰面砖工程） (8)2．4 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (9)2.5接缝高低差（墙面饰面砖工程） (9)2.6空鼓（墙面饰面砖工程） (11)3地面饰面砖工程 (12)3.6基本原则 (12)3.7表面平整度（地面饰面砖工程） (12)3.8接缝高低差（地面饰面砖工程） (13)3.9空鼓（地面饰面砖工程） (13)4室内门安装工程 (14)4.1基本原则 (14)4.2门框正、侧面垂直度（室内门） (15)5铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (15)5.1基本原则 (15)5.2型材拼缝宽度（铝合金门窗） (16)5.3型材拼缝高低差（铝合金-塑钢门窗） (16)6木地板安装工程 (17)6.1基本原则 (17)6.2表面平整度 (17)6.3地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (18)6.4地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (19)6.5地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板、石材地面、瓷砖地面） (20)7 设备安装 (22)7.1 并列开关高低差 (23)7.2 同一水平底盒标高 (24)1.防渗漏工程 (22)1.1.基本原则 (22)1.2.卫生间涂膜厚度（防水工程） (22)1.3.卫生间附加防水层（防水工程） (23)第一篇涂饰工程1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段湿作业完工后5套房作为实测套房，尽量涵盖到各个户型。

户数最多的房型为必选。

1.1.2.对于已完成二遍面漆的户内，为防止测量工具破坏墙面，造成观感质量下降，可不实测墙面空鼓。

〔2〕精装修工艺及验收标准验收标准分为观感和实测实量两大类，观感验收用目测观察，实测实量验收需要用专用工具。

1.水电改造如果土建总包施工期间没有按精装点位进展预埋,或需要对已经完成的水电预埋进展调整，在精装施工前要先进展水电改造。

水电改造的方案要符合整体设计，不得破坏构造。

墙地面开槽要采用机械切割的方式，管道安装完成后，墙面要挂网后用水泥砂浆修补。

水电改造完成后要进展验收，给水管道试压合格，排水管要通畅，电线管要顺直通畅。

2.腻子工艺3.1基层检查：墙面清理必须彻底处理完成空鼓开裂、大小头等质量问题，窗框边、砖边采用美纹纸粘粘保护，制止在腻子施工阶段仍有土建修补作业。

4.2腻子施工：分两遍施工，第一遍腻子找平施工，收口要求干净，无留茬。

第二遍腻子完成后用机械或砂布打磨平整。

地面、窗边等腻子污染处及时清理干净。

5.3腻子验收标准：(1)观感标准：用灯及仪器检查墙面尺寸满足要求，墙面平整光滑，无透底、凹凸点,否那么需要点补打磨。

(2)实测实量标准：墙面外表平整度：[O,3]πun墙面垂直度：[0,3]πun阴阳角方正度：[0,3]πun顶棚(吊顶)水平度极差：≤10mm裂缝、空鼓：无腻子工程属于中间工序，可以不进展实测实量，但其结果会对后续的饰面工程产生很大的影响，因此也要进展重点控制。

3.吊顶工程3.1基层检查顶棚面不应有爆灰、脱皮、裂缝，外表应光滑、干净、无抹痕、不掉粉，管道设备、管道安装完成。

基层不得有外露钢筋头、钢丝网、钢钉等，且不得有锈斑。

按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进展交接检查。

3.2吊杆、龙骨安装螺纹吊杆，内膨胀螺栓固定。

主龙骨与吊杆通过吊挂件连接。

次龙骨通过吊挂件，吊挂在主龙骨上。

木龙骨六面涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡。

6.3封板前隐蔽验收吊杆、龙骨应位置正确，连接结实、无松动；顺直、无弯曲、无变形，吊挂件、连接件应符合要求。

吊顶内设备、管道安装调试完成。

精装修工程施工技术工艺及验收标准第一小节刷乳胶漆作业施工技术、工艺及验收标准1、工艺流程基层处理→修补腻子→磨砂纸→第一遍满刮腻子→磨砂纸→第二遍满刮腻子→磨砂纸→弹分色线→刷第一道涂料→补腻子磨砂纸→刷第二道涂料→磨砂纸→刷第三道涂料→磨砂纸→刷第四道涂料。

2、操作工艺（1）、基层处理：将墙面上的灰渣等杂物清理干净，用笤帚将墙面浮土等扫净。

（2）、修补腻子：用石膏腻子将墙面、门窗口角灯磕碰破损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别找平补好，干燥后用砂纸将凸出处磨平。

（3）、第一遍满刮腻子满刮腻子干燥后，用砂纸将腻子残渣、斑迹等打磨平、磨光，然后将墙面清扫干净，腻子配合比为聚醋酸乙烯乳液（即白比）：滑石粉或大白粉：2%羚甲基纤维素溶液=1：5：35（重量比）。

以上为适用于室内的腻子；如厨房、厕所、浴室等应采用聚醋酸乙烯乳液（即白乳胶）：水泥：水=1：5：1（重量比）。

（4）、第二遍腻子涂刷高级涂料要满刮第二遍腻子。

腻子配合比和操作方法同第一遍腻子。

待腻子干透后个别地方再复补腻子，个别大的孔洞可复补腻子，彻底干透后，用1号砂纸打磨平整，清扫干净。

（5）、弹分色线如墙面设有分色线，应在涂刷前弹线，先涂刷浅色涂料，后涂刷深色涂料。

（6）、涂刷第一遍油漆涂料第一遍可涂刷铅油，它是遮盖力较强的涂料，是罩面涂料基层的底漆。

铅油的稠度以盖底、不流淌、不显刷痕为宜，涂饰每面墙面的顺序应从上而下，从左到右，不得乱涂刷，以防漏涂或涂刷过厚，涂刷不均匀等。

第一遍涂料干燥后个别缺陷或漏刮腻子处要复补，待腻子干透后磨砂纸，把小疙瘩、腻子渣、斑迹等磨平、磨光、并清扫干净。

（7）、涂刷第二遍涂料涂刷操作方法同第一遍涂料（如墙面为中级涂料，此遍可涂铅油；如墙面为高级涂料，此遍可涂调和漆），待涂料干燥后，可用较细的砂纸把墙面打磨光滑，清扫干净，同时用潮布将墙面擦抹一遍。

（8）、涂刷第三遍涂料用调和漆涂刷，如墙面为中级涂料，此道工序可作罩面，即最后一遍涂料，其涂刷顺序同上。

保利地产精装修过程安全文明施工操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。

2.通过对安全文明和管理风险的整改措施的跟踪和落实，消除施工现场安全隐患。

二、适用范围适用于集团所有处于精装修施工、暂未交付的项目。

三、取样总则1.随机原则：施工现场所有在建项目（标段）均参评，样板房/销售中心除外。

2.可追溯原则：所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。

3.完整原则：所有涉及安全风险的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。

4.效率原则：对于阶段相同的楼栋，可仅选取其中的一栋或两栋进行安全风险检查，以提高效率。

现场检查时，现场整体场坪、地下室全数进行检查，楼栋选取按保证每种业态不少于1栋楼的前提下选择2-3栋楼从屋面或作业面往下进行检查，施工作业面必检。

5.真实原则：所有问题以现场评估时所拍照片为唯一评判依据。

6.参评范围：精装修参评范围包含：正负零以上楼栋内已移交区域、地下室电梯厅、材料堆放场地、集中加工区、办公区或者其他可明确为精装单位管理的区域。

对于其他部位按土建安全文明评估标准进行安全文明评分。

四、安全生产操作细则1.临时用电1.1施工用电1.1.1指标说明：合理的分配电能，方便对电路的开合操作。

有较高的安全防护等级，能直观的显示电路的导通状态。

1.1.2评分标准：(1) 违反“一机、一闸、一漏”1处扣2分。

(2) 箱体内未设置系统接线图和分路标记；无巡视维修记录或填写不真实一处扣2分。

(3) 电线老化/破皮/随意拖地/浸水每处扣2分。

1.1.3测区范围：全标段1.2现场照明1.2.1指标说明：施工现场一般都是比较复杂的，危险性也较大，故而照明的灯具要求要更高。

1.2.2评分标准：(1) 室内临时照明线路及灯具安装高度低于2.4m未使用安全电压供电扣2分。

(2) 手持照明灯、危险场所或潮湿作业未使用36V以下安全电压，扣2分。

1.2.3测区范围：全标段1.3配电箱开关箱1.3.1指标说明：合理的分配电能，方便对电路的开合操作。

精装修工程质量检查操作指引目录1、目的 (3)2、实施原则 (3)3、工程管理部取样原则与计算说明 (4)3.1取样原则 (4)3.2 计算说明 (4)4、顶棚 (4)4.1 吊顶石膏板不平整、接缝高低差 (4)4.2 吊顶腻子开裂、起皮 (4)4.3 吊顶铝扣板接缝宽度不均匀一致 (5)4.4 吊顶铝扣板接缝有高低差 (5)4.5 石膏线接缝不平、开裂 (5)4.6 石膏线不顺直 (5)4.7 石膏线与顶棚之间线条宽度不均匀一致 (5)4.8 天花不平整 (5)4.9 天花开裂、起皮 (6)5、墙面 (6)5.1 墙砖空鼓 (6)5.2 墙砖开裂 (6)5.3 墙砖接缝宽度 (6)5.4 墙砖接缝高低差 (6)5.5 墙砖与铝合金门窗边交接处缝隙不均匀一致 (7)5.6 涂饰墙面表面平整度 (7)5.7 涂饰墙面阳角方正 (7)5.8 涂饰墙面腻子开裂、起皮 (7)5.9 涂饰有霉点、色差、透底、流坠、刷纹、掉粉、砂纸痕、鼓包 (8)5.10 石膏线与墙面之间线条宽度不均匀一致 (8)5.11 窗台石下口收口 (8)5.12 壁纸对花不准确、有明显接缝、色差、翘边、起鼓、霉变 (8)5.13 厨卫间门洞口侧墙厚度 (8)5.14 墙砖排版 (8)6、地面 (9)6.1 地砖（石材）空鼓 (9)6.2 地砖（石材）开裂 (9)6.3 石材色差 (9)6.4 地砖（石材）接缝宽度 (9)6.5 地砖（石材）接缝高低差 (9)6.6 阳台地砖缝隙不均匀一致 (10)6.7 门槛石大小头 (10)6.8 波打线大小头 (10)6.9 门槛石侧面露基层砂浆 (10)6.10 门槛石侧边未倒角、抛光处理 (10)6.11 入户门门槛石标高 (10)6.12 砖（石材）踢脚线与墙面缝隙宽度 (11)6.13 踢脚线与墙面缝隙宽度不均匀 (11)6.14 地砖（石材）与门槛石、铝合金门框间缝隙 (11)6.15 地砖（石材）铺贴大小头 (11)7、木地板 (11)7.1 木地板砼基层强度不足、起沙 (11)7.2 木地板砼基层空鼓、脱落、开裂 (12)7.3 木地板砼基层平整度 (12)7.4九厘板铺贴平整度 (12)7.5九厘板间距 (12)7.6 木地板平整度 (12)7.7 木地板大小头 (13)7.8 木地板接缝 (13)7.9 木地板起灰 (13)7.10 木地板异响 (13)8、门窗 (13)8.1 入户门、户内门门套线与墙体间缝隙宽度 (13)8.2 入户门、户内门门扇下口与地面间缝隙 (13)8.3 卫生间、厨房门扇下口与地面间缝隙 (14)8.4 户内门门扇与门框三边的间距 (14)8.5 飘窗方正 (14)8.6 非飘窗方正 (14)8.7 同一窗台板挑出墙面距离 (14)8.8 同一户内各窗台板挑出墙面距离 (14)8.9 同一窗台板两端外耳挑出长度 (15)8.10 同一户内各窗台板两端外耳挑出距离 (15)8.11 窗台板与铝合金窗底框间缝隙 (15)8.12 窗台板面与铝合金窗底框上口距离 (15)8.13 室内地砖与阳台铝合金门底框上口距离 (15)8.14 铝合金门窗两边侧框凸出贴砖面距离 (15)1、目的1.1规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

附件：保利地产实测实量操作指引（精装过程）保利地产精装修实测实量操作指引目录一.编制目的 (4)二.实测实量体系框架 (4)三.适用范围 (4)四.精装修过程实测实量指引 (4)1.涂饰工程或粉刷石膏面层 (4)1.1.1墙面表面平整度 (4)1.1.2墙面垂直度 (5)1.1.3阴阳角方正 (6)1.1.4阴阳角直线度 (7)1.1.5抹灰地面平整度 (7)1.1.6顶棚(吊顶)水平度极差 (9)1.1.7地面找平层裂缝/空鼓............................ 错误!未定义书签。

1.1.8裂缝/空鼓（墙面）.............................. 错误!未定义书签。

2.防水工程 (10)2.1.1防水切片厚度 (10)2.1.2坐便坑距 (10)3.插座面板 (11)3.1.1同一室内开关、插座面板高度偏差 (11)3.1.2并列插座开关面板高度差 (12)4.饰面砖粘贴（墙面） (13)4.1.1墙面表面平整度 (13)4.1.2墙面垂直度 (14)4.1.3阴阳角方正 (15)4.1.4接缝高低差 (15)4.1.5饰面砖拼缝宽 (16)4.1.6裂缝/空鼓 (17)5.饰面砖粘贴（地面） (17)5.1.1表面平整度 (17)5.1.2接缝高低差 (18)5.1.3饰面砖拼缝宽 (19)5.1.4地砖裂缝/空鼓 (19)5.1.5窗台石、门槛石裂缝/空鼓 (20)6.装饰材料 (20)6.1.1．吊顶螺杆 (20)6.1.2．木基层板厚度 (21)6.1.3．不锈钢饰面材料厚度 (21)一.编制目的1.1．规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

1.2．提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

二.实测实量体系框架2.1.1实测实量为工程实体实测。

2.1.2实测实量标准主要来源于国家规范要求：2.1.3实测实量取样原则：1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。