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海南三亚XX产权式度假酒店项目可行性研究报告2012年6月第一节总论一、项目概况1、工程名称：海南三亚XX产权式度假酒店2、建设单位：三亚XX国际游艇俱乐有限公司3、建设地点:海南三亚XX产权式度假酒店位于三亚市南边海路，坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山、海、岛一体的超五星级度假酒店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。
4、建筑概况：本工程总建筑面积166094平方米,整个建筑物高度78.5米，地上二十二层，地下二层。
其中地上总建筑面积：134649平方米，地下31445平方米。
产权式酒店房间总数为1463间。
整个建筑为新建的产权式酒店，属一类公共建筑，主要功能如下：地下二层主要为机动车库、部分设备机房和酒店的后台区。
公寓式酒店的公共功能空间集中于地下一层和一层。
地下一层设置宴会厅、全日餐厅、风味餐厅、西餐厅、咖啡厅及其厨房，会议中心、休闲娱乐中心等辅助空间和部分设备机房，地下一层还设置两处花园及围绕花园的景观环廊。
一层为入口大堂、大堂吧、休息吧、特色商业等对外服务空间及二至二十二层均为客房层。
其中二层南端设有特色酒吧，可上裙房屋顶花园。
二、项目投资及收益估算1、项目总投资：约21亿元。
2、资金来源：自筹资金5亿元，申请银行贷款10亿元。
3、经济效益：（1）、税后利润：本项目全部建成后，累计销售利润约13亿元。
（2）投资利润率61.9%。
（3）静态投资回收期3年。
三、建设单位简介1、项目建设投资单位：三亚XX国际游艇俱乐有限公司；2、建设单位简介：三亚XX国际游艇俱乐有限公司始创于2002年，是由上海国之杰投资公司与三亚海岸投资公司共同出资成立的一家以酒店投资经营、房地产开发为主导的地产开发公司。
四、可行性研究报告编制依据（1）、经济环境及市场调查；（2）、《关于三亚XX产权式度假酒店立项批复》；（3）、《建筑用地规划许可证》；（4）、《三亚XX产权式度假酒店酒店建建设工程规划许可证》；（5）、上海市建筑设计研究院《XX产权式度假酒店初步设计》；（6）、其他资料五、可行性研究报告编制范围根据三亚XX产权式度假酒店初步设计，本可行性研究报告范围主要包括：市场分析、建设规模及功能、建设条件、工程建设方案，投资估算、资金筹措、项目经济效益评价和社会效益等。
海南三亚天域度假酒店可行性研究报告(73页完整版) operation had been successful, but the doctor refused to do so. The following day, the patient asked for a bedside telephone. When he was alone, he telephoned the hospital exchange and asked for Doctor Millington. When the doctor answered the phone, Mr Gilbert said he was inquiring about a certain patient, a Mr John Gilbert. He asked if Mr Gilbert s operation had been successful and the doctor told him that it had been. He then asked when Mr Gilbert would be allowed to go home and the doctor told him that he would have to stay in hospital for another two weeks. Then Dr Millington asked the caller if he was a relative of the patient. No, the patient answered, I am Mr John Gilbert. Lesson40 Food and talk 进餐与交谈Last week at a dinner-party, the hostess asked me to sit next to Mrs Rumbold. Mrs Rumbold was a large, unsmiling lady in a tight black dress. She did not even look up when I took my seat beside her. Her eyes were fixed on her plate and in a short time, she was busy eating. I tried to ma ke conversation. A new play is coming to“ The Globe“ soon, I said. Will you be seeing it No, she answered. Will you be spending your holidays abroad this year I asked. No, she answered. Will you be staying in England I asked. No, she answered. In despair, I asked her whether she was enjoying her dinner. Young man, she answered, if you ate more and talked less, we would both enjoy our dinner lesson41 Do you call that a hat 你把那个叫帽子吗Do you call that ahat I said to my wife. You needn t be so rude about it, my wife answered as she looked at herself in the mirror. I sat down on one of those modern chairs with holes in it and waited. We had been in the hat shop for half an hour and my wife was still in front of the mirror. We mustn t buy things we don t need, I remarked suddenly. I regretted saying it almost at once. You needn t have said that, my wife answered. I need not remind you of that terrible tie you bought yesterday. I find it beautiful, I said. A man can never have too into the cave hoping to find buried treasure. The leader of the party was examining the soil near the entrance to the cave when the machine showed that there was gold under the ground. Very excited, the party dug a hole two feet deep. They finally found a small gold coin which was almost worthless. The party then searched the whole cave thoroughly but did not find anything except an empty tin trunk. In spite of this, many people are confident that The Revealer may reveal something of value fairly soon. Lesson56 Faster than sound 比声音还快Once a year a race is held for old cars. A lot of cars entered for this race last year and there was a great deal of excitement just before it began. One of the most handsome cars was a Rolls-Royce Silver Ghost. The most unusual car was a Benz which had only three wheels. Built in 1885, it was the oldest car taking part. After a great many loud explosions, the race began. Many of the cars broke do。
××市××酒店项目可行性研究报告20××年××月目录1 项目概况 61.1 用地条件分析 61.1.1 区位特征 61.1.2 规划指标91.1.3 交通条件91.1.4 环境与景观条件111.1.5 用地条件111.1.6 配套设施121.1.7 市政状况121.2 项目背景131.2.1 地块出让商务条件131.2.2 地块出让进度安排132 市场研究142.1 宏观经济分析142.1.1 国内宏观经济分析142.1.2 ××宏观经济分析162.1.2.1 2009年GDP增长11.7%，房地产投资增长强劲16 2.1.2.2 “国际旅游岛”助推全省经济腾飞182.1.2.3 ××2010年一季度7项主要经济指标全国第一18 2.1.3 ××宏观经济分析202.1.3.1 ××市概况 202.1.3.2 ××市城市总体规划212.1.3.3 ××经济发展水平242.2 ××及××旅游经济分析262.2.1 ××旅游经济分析262.2.2 ××旅游经济分析302.2.3 ××及××旅游发展规划352.3 ××酒店市场分析432.3.1 ××酒店行业总体发展状况 432.3.2 ××高星级酒店板块分布452.3.3 ××各板块高星级酒店供给市场分析48 2.3.3.1 亚龙湾板块 482.3.3.2 大东海板块 532.3.4 典型案例分析572.3.4.1 BANYAN TREE悦榕庄酒店572.3.4.2 ××亚龙湾红树林度假酒店 633 酒店分类与经营管理模式分析713.1 酒店定义与分类713.1.1 酒店定义713.1.2 酒店的分类和等级713.1.2.1 酒店分类713.1.2.2 酒店星级划分标准（概略） 733.1.3 酒店物业的发展趋势743.1.3.2 精品酒店(Boutique Hotel) 763.1.3.3 著名精品酒店个案773.1.3.4 精品酒店发展现状与趋势803.1.3.5 精品酒店管理集团简介813.2 国际酒店运营管理模式833.2.1 国内外酒店运营管理五种管理模式83 3.2.1.1 带资管理模式843.2.1.2 委托管理模式843.2.1.3 特许经营模式843.2.1.4 联销经营模式853.2.1.5 顾客咨询模式853.2.2 国际十大酒店管理集团853.3 我国酒店运营管理现状863.3.1 我国酒店管理现状863.3.2 我国酒店管理新趋势873.4 ××五星级酒店运营管理现状884 项目定位894.1 定位设想894.2 市场定位924.3 产品定位924.3.1 超五星级酒店934.4 价格定位934.5 客户定位945 总体规划及产品设计955.1 主要经济技术指标955.2 总体规划965.2.1 总体布局965.2.2 交通组织965.3 功能布局976 酒店运营建议996.1 酒店总体运营模式建议996.2 酒店专业服务建议997 项目投资收益分析1017.1 项目开发投资估算1017.2 项目融资1027.3 酒店经营收益预测1027.3.1 酒店经营收入预测102 7.3.1.1 项目客房经营收入预测102 7.3.1.2 其他消费收入1037.3.2 酒店经营成本预测106 7.3.2.1 酒店各收入部门成本106 7.3.2.2 酒店经营成本1097.3.2.3 其他固定成本预测110 7.3.3 项目经营利润预测111 7.4 项目盈利能力分析1127.5 敏感性分析及竞价策略1158 综合分析与建议1168.1 项目风险评估与应对策略116 8.1.1 周边环境因素1168.1.2 竞争因素1168.1.3 土地成本因素1168.2 本案与公司发展战略的关系 117 8.3 SWOT分析 1188.3.1 项目优势1188.3.2 项目劣势1188.3.3 项目机会1188.3.4 项目威胁1188.4 结论及建议 1181项目概况1.1用地条件分析1.1.1区位特征位置：项目地处“国家海岸”的××××，2006年12月23日，国务院正式批准××省××市××开发总体规划，××将定位为“国家海岸”，成为国家品牌，承载着国家热带滨海旅游度假形象。
XX旅游度假村四星酒店可行性研究报告目录1. 总论 (1)1.1 项目背景与概况 (1)1.2 主要技术经济指标 (8)2. 市场预测 (10)2.1 X饭店业现状 (10)2.2 需求现状 (10)2.3 市场预测 (12)3. 建设规模和建设内容 (13)3.1 建设规模 (13)3.2 建设内容 (13)3.3 工程项目 (15)4. 建址选择 (18)4.1 建址现状 (18)4.2 建址条件 (18)5. 建筑方案 (26)5.1 建筑设计指导思想与原则 (26)5.2 项目总体规划方案 (27)5.3 建筑方案 (29)5.4 主要设备 (32)5.5 配套设施 (33)6. 节能节水 (39)6.1 设计依据 (39)6.2 设计采用的节能标准 (39)6.3 节能措施 (39)6.4 节能机构 (41)7. 环境保护 (42)7.1 编制依据....................................… (42)7.2 设计采用标准 (42)7.3 环境现状 (43)7.4 基本原则 (44)7.5 主要污染源和污染物 (45)7.6 污染治理措施 (45)7.7 生态保护 (48)7.8 绿化 (48)7.9 环境管理和监测 (49)7.10 环境影响分析 (49)8. 劳动安全卫生与消防 (50)8.1 职业安全卫生 (50)8.2 消防 (54)8.3 消防给水 (57)9. 组织机构与人力资源配置 (60)9.1 组织机构 (60)9.2 人力资源配置 (61)10. 项目实施进度 (63)10.1 项目建设期 (63)10.2 项目实施计划 (63)11. 投资估算及资金筹措 (65)11.1 投资估算依据 (65)11.2 项目建设投资估算 (65)11.3 资金来源与筹措 (66)11.4 资金使用计划 (67)12. 财务评价 (68)12.1 财务评价依据 (68)12.2 项目建设期、经营期、计算期 (68)12.3 项目总投资及资金筹措 (68)12.4 财务效益分析 (69)12.5 综合技术经济指标及财务评价结论 (73)13. 可行性研究结论与建议 (74)13.1 结论 (74)13.2 建议 (75)附表附图附件1. 总论1.1 项目背景与概况1.1.1 项目名称XX旅游度假村建设项目1.1.2 承办单位1.1.3 承办单位概况XX天成房地产开发有限公司成立于2004年5月。
第一章总论1.1、项目概况：1.1.1、项目名称：初步拟定为“三亚海棠湾新天酒店”。
1.1.2、项目地址：项目选址于海棠湾旅游度假区一线海景酒店商业规划用地，毗邻海棠湾公共商业服务中心和哈萨克斯坦国家度假村（9#、10#、11#地）。
海棠湾规划区位于三亚市东北部滨海地带，紧邻陵水境内的土福湾，距三亚市区仅28公里。
场地沿东线高速公路向北至海口250公里，约2.5小时车程，规划用地南北长约30公里，东西平均宽约8.4公里，规划用地总面积约150平方公里。
1.1.3、占地面积：规划用地面积153000平方米（229.5亩），临海沙滩宽度约220米，纵深长度约700米。
1.1.4、建筑面积：拟规划建筑面积约6.12万m2（不含地下建筑面积7000 m2），其中：一座超五星级酒店，建筑面积约35000m2，64栋产权式别墅酒店，建筑面积约2.61万m2。
1.1.5、项目总体规划构思及建设内容：项目将充分整合“海棠湾”及周边区域独特而丰富的旅游自然资源、人文资源和独特的区位优势，将其建成具有独特的海棠浪漫休闲主题和异域度假文化风情，颇具热带海滨生态特色的国际高标准的，拥有原生态热带水景健康乐园、风情万种的明星文化演艺、多彩的SPA温泉康体、浪漫情怀的银滩海滨等旅游环境，配备顶级半坡海景度假酒店、国际会议中心、世界艺术交流演艺中心、世界各风情的顶级度假别墅、养生康乐SPA、沙滩健康运动及国际游艇海上运动俱乐部码头等顶级度假运动休闲设施的顶级旅游度假酒店，使其成为海棠海南百舸投资顾问有限公司湾“国家海岸”旅游度假区的龙头，成为国人向往的世外桃源休闲圣地，国内外游客神往的浪漫伊甸园和高尚人士梦寐的商务度假天堂。
位于项目滨海路入口设置海棠园文化广场（入口活动广场），沿地块西北、东北两侧至沙坝西南、东南两侧海滨，依次设置含350间客房的超五星级标准的酒店客房楼2座（共约4层），产权式度假酒店别墅64栋（依北至南端海滨分别建设40栋200-300 m2明星度假别墅、20栋约500 m2的企业会所别墅、4栋约1500m2的总统别墅）。
度假酒店可行性分析报告1. 引言度假酒店是一种为人们提供度假休闲活动的酒店类型，通常位于风景优美的地区，拥有豪华的设施和服务。
随着人们对休闲度假需求的增加，度假酒店市场潜力巨大。
本报告旨在对度假酒店的可行性进行分析，包括市场需求、竞争情况、投资成本和收益预测等方面。
2. 市场需求分析2.1 市场规模根据调查数据显示，近年来度假旅游市场规模持续增长。
人们在忙碌工作后更加重视休闲度假，度假酒店需求逐渐增加。
据统计，全国度假酒店市场规模已达到XX亿元，且仍呈现增长趋势。
2.2 消费者需求消费者对度假酒店的需求主要集中在以下几个方面：- 舒适的住宿环境：消费者希望享受到豪华、舒适的住宿环境，如高品质床品、宽敞明亮的客房等。
- 丰富的度假设施和服务：度假酒店需提供多样化的度假设施，如游泳池、健身房、SPA中心等，同时配备高品质的餐厅和客户服务。
- 自然环境和景观：度假酒店应位于风景优美的地区，为消费者提供美丽的自然景观，如海滩、山水等。
- 合理的价格：消费者关注度假酒店的价格水平，希望能够获得物超所值的服务体验。
2.3 目标客户群体度假酒店的目标客户群体主要包括：- 中高收入人群：这一群体在休闲度假方面有较高的需求和消费能力。
- 家庭客户：度假酒店往往提供家庭友好的服务，吸引家庭顾客选择入住。
- 情侣和蜜月客户群体：度假酒店提供浪漫的环境，吸引情侣和蜜月客户选择入住。
- 商务会议客户：度假酒店可以提供会议和活动场地，吸引商务会议客户。
3. 竞争情况分析对于度假酒店市场而言，竞争相对较为激烈。
竞争对手主要包括：- 国内知名品牌酒店：如希尔顿、万豪等连锁酒店提供度假酒店型产品。
- 本地度假酒店：各地区有一定的本地度假酒店供应，向当地居民提供度假服务。
- 新兴度假酒店品牌：随着市场需求增加，新型度假酒店品牌也不断涌现。
对于度假酒店而言，如何与竞争对手区别开来，提供独特的服务和体验将是关键。
4. 投资成本分析度假酒店的投资成本相对较高，主要包括以下几个方面：- 土地或租赁费用：度假酒店通常需要位于风景优美的地区，土地购买费用较高，租赁费用也相应提高。
度假酒店项目可行性研究报告（用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等）版权归属：中国项目工程咨询网编制工程师：范兆文/ 【微信公众号】：中国项目工程咨询网或 xmkxxbg《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
《度假酒店项目可行性研究报告》主要是通过对度假酒店项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对度假酒店项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该度假酒店项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为度假酒店项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
《度假酒店项目可行性研究报告》是确定建设度假酒店项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建度假酒店项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建度假酒店项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
海南三亚度假酒店考察报告戴红2011.01海南三亚度假酒店考察报告目录：❑酒店纵览别墅式酒店：万达康莱德，三亚悦榕庄，亚龙湾5号普通度假酒店：三亚喜来登，万达逸林，三亚国光豪生，三亚天域，三亚亚龙湾铂尔曼度假酒店，金茂三亚丽思卡尔顿酒店❑度假酒店特点小结万达康莱德位于三亚海棠湾，建筑面积2.3万平方米，由101套别墅组成。
建筑外立面大量运用了进口名贵砂岩，内外装饰极致奢华。
园林景观设计以欧洲大陆几何式为主，强调中轴线的对称感，整体风格硬朗，沉稳。
三亚悦榕庄为别墅度假村,位于海南岛南海岸的鹿回头湾，距离三亚凤凰国际机场仅30分钟车程。
前身为国宾馆，景观设计极为考究，植被尽显多年耕耘之硕果，非一般酒店所能比拟。
总平面设计的特色是设计了一条小河，将园区中的每栋别墅和公共服务部分串联起来。
平面设计特色是每户直接以黑色的石板墙分隔，保证了每户的私密，同时最小化户与户直接的距离，将更多的用地用于绿化，化零为整。
每户都设计一处私家泳池和泡池，并面对开敞的贯穿整个园区的水系，使别墅内的水景设计也具有了丰富的层次。
三亚悦榕庄内拥有专业的悦榕SPA和高科技的水疗设施。
三亚亚龙湾五号度假别墅酒店三亚亚龙湾五号由108栋别墅和1栋会所组成。
总占地面积200亩，总建筑面积4.5万平方米。
其中别墅建筑面积3.6万平方米；会所面积8千平方米；绿地面积9.5万平方米，绿化率达71%；并建有约1.4万平方米的人工湖泊。
三亚亚龙湾五号度假别墅酒店由九种不同类型的单体别墅组成。
户型包括行政别墅、三居别墅、四居别墅、情侣别墅、会所客房、五居别墅、国王别墅和总统别墅。
每户均设客厅、餐厅、厨房、保姆房及庭院、泳池、花园、莲花池、SPA亭、车位。
万达希尔顿逸林大酒店位于三亚海棠湾，总建筑面积5.4万平方米，客房473套，设有千人大宴会厅和多间会议室。
万达希尔顿逸林的建筑风格现代轻盈，客房均为单廊式布置，加上平面的错落，是每一间客房都拥有良好的海景。
天域度假酒店二期项目可行性研究报告编撰单位：三亚天域实业有限公司目录第一章总论、项目概况、项目提出的背景及建设必要性、可行性研究的依据和范围、主要技术经济指标、施工进度计划第二章市场调研及前景预测、度假公寓的概念、三亚引入度假公寓的情况介绍、目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析、本项目与其他项目相比较优劣势分析、本项目前景预测第三章项目定位、主题定位、功能定位、市场定位、项目建设方案及规划设计定位、价格定位皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台、入市姿态及推广时机定位、销售方式定位、物业管理定位第四章营销策略、宣传主题概念、卖点整合、优惠措施、销售目标体系——整体推广思路、分阶段控制的公关效果、外发式宣传策略、销售进度目标、资金回笼计划第五章投资估算和资金筹措、投资估算、资金筹措第六章财务评价与社会效益分析、盈亏平衡分析、赢利预测、敏感性分析、社会效益分析第七章结论第一章总论、项目概况本报告所陈述的对象为三亚天域度假酒店二期，以下简称本项目。
本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区亚龙湾。
亚龙湾犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬°，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。
这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。
世界旅游组织把三亚认证为级旅游目的地。
据国际环境保护组织对世界个国家个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第一。
国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国个水质优、最适宜游泳的海水浴场。
这些稀有的自然资源使亚龙湾在全球游客中具有很大的吸引力。
天域度假酒店二期便位于亚龙湾海岸线的中点。
本项目建设用地东接天域度假酒店一期；南临南中国海；西接红树林度假酒店（五星级）；北靠亚龙湾高尔夫球场，地块方正规则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。
、项目提出的背景及建设必要性在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。
旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。
在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。
旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。
近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的房地产开始了新一轮的升温。
特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯一的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。
与其同时，三亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北、华北地区的人们对到三亚过冬、度假充满热情，客观上造成了三亚近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。
业内人士认为，未来几年的三亚房地产，特别是海景房产具有较大的市场需求。
在美丽的亚龙湾区域内可以供给的滨海一线房地产目前尚无一家，亚龙湾二线房地产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场对亚龙湾滨海房地产产品的强大需求。
在此背景下，我们准备开发建设的天域度假酒店二期无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。
、可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。
本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。
、主要技术经济指标总占地面积：平方米总建筑面积：平方米可销售面积：平方米，建筑密度：。
容积率：。
绿化率：。
、施工进度计划、、年日破土动工、、年日结构达到正负零、、年日结构封顶、、年日交付使用第二章市场调研及前景预测、产权式酒店的概念产权式酒店由"时权酒店"（）演变而来。
它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。
首创这一概念的是瑞士的亚力山大 .奈特。
年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店的客房分割，每间客房作不住时为一个带有独立产权的独立单位，出售给客户。
投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
产权酒店是一种旅游业和房地产业有效结合的投资品种。
产权式酒店的流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系分解为单体的组合，为拥有一定闲置资金的投资人获得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。
据国际旅游组织年报告，其增长率达到。
到年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时权酒店和产权酒店。
美国的"产权酒店"已超过了个。
在中国内地，从年开始流行。
目前北京、青岛、北海、珠海、长春、兰州、昆明、长沙、深圳、海南等地均开始出现各种规模的产权酒店。
、天域度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析一．市场形势分析（一）客观区域市场分析天域二期的定位是：中国亚龙湾国家级旅游度假区的一家有五年成功经营历史的五星级度假酒店的二期工程。
酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之一。
项目所处的市场形势利好。
．从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之一。
在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。
旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。
在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。
旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。
年，坐落在大东海的“瑞海豪庭”推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就发售一空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。
紧接着，“碧海蓝天”、“蓝海花园”、“昌达海景花园”等随之跟进。
年底，“阳光海岸”投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质的海景居所。
现在，一批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费者欢迎的“皇帝女”，销售势头有增无减。
年，三亚市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去的份中，销售面积达万平方米（其中认购面积为万平方米），这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速的发展轨道。
．三亚有着天生丽质的自然美。
阳光、海水、沙滩、椰树是这个城市美为骄人的资源。
而天域二期，则是位于综合自然条件最好的亚龙湾。
国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的水质监测结果表明：三亚大东海浴场、亚龙湾浴场是全国个水质优、最适宜游泳的海水浴场。
这一稀缺资源对世人的吸引力越来越大。
每年有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养生。
亚龙湾更是成为人们来三亚旅游的必到之处。
．的生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。
近年来三亚城市发展日新异，城市品位显著提升。
市委、市政府围绕建设“国际性热带滨海风景旅游城市”这个目标，以“旅游度假、生态示范”为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了“山、海、河、城”融为一体的城市生态环境，大力营造城在绿中、城在花中、城在水中的大生态环境。
为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大文化，……这一切都成功地将三亚推向全国、甚至世界优秀旅游城市的前列。
．房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。
据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产的购买者当地居民只占，海南岛的客户占了，而全国其他城市的购买者占了。
这就证明中国的旅游地产正在形成市场。
房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的一个必然。
这就使得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地，给三亚房地产带来了百年一遇的良机。
年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是一个信号。
我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。
在中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默契。
一线海景和近海的公寓、酒店式公寓、别墅等成了房产投资的首选。
尤其是亚龙湾的一线海景，这种最为稀缺的资源尤为抢手。
三亚现在的海景房地产，价格一升再升，很多房产一开盘就差不多全部售罄。
所有在三亚的房地产商都明白了一个道理：时机来了。
综上所述，天域二期的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。
这都是本项目面对的市场基础。
（二）市场供求分析天域酒店开业之时，亚龙湾仅为凯莱一家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年的发展，已经出来了喜来登、环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。
三亚旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。
从目前来看，亚龙湾酒店的接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住亚龙湾五星级酒店要提前一周预订，在黄金周根本就供不应求。
根据亚龙湾公司提供的资料，近五年来游客增长的速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下：年年年年年从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大的市场。
天域二期的开发完全是顺应了这一市场需求的。
天域二期与天域一期联为一体，以其完全开敞式的热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟的特色区别于凯莱、喜来登等酒店，这将牢固的巩固和保持其竞争地位。
（三）项目比较分析．项目地块情况项目的地块，约，位于亚龙湾中部，南面南中国海，北靠起伏的山岭和亚龙湾高尔夫球场，紧挨着天域一期，是一块优质的专属沙滩的一线海景地。
用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺的一块宝地。
因为政府对一线海景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值潜力。
无论开发为何种物业，它都是稀缺的，不可多得的。
．市场定位天域二期是设计为五星级标准的度假酒店，与一期一样，目标是来三亚度假的具有高消费能力的顶级富豪、高端游客，包括世界强企业、新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。
从产权发售的角度考虑，同样是为这样一群高端客户提供亚龙湾的自有星级酒店产权客房，对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千万以上的投资群体。
．比较分析在同样的地理条件下，亚龙湾暂时尚未出现可类比的项目，拥有一线海景的凯莱、喜来登等酒店，没有一家发出产权销售的信息。
