兴发九步工作法
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“九步工作法”管控特殊作业风险所谓“九步工作法”,指的是每一个特殊作业,必须严格执行九个步骤,“九步工作法”的具体内容是:第一步:特殊作业基层申报。
由企业车间、班组申报次日作业事项,加强特殊作业的计划管理。
第二步:风险集中研判。
公司安全管理部门对基层申报的特殊作业项目进行汇总,当天下班前组织申报单位、作业单位及生产、设备、工艺、仪表等专业人员集中对申报项目进行风险分析研判,制定安全防范措施,确定作业人、监护人。
上述内容确定后,以短信、QQ、微信工作群等形式,通报公司各相关部门并上报公司主管领导,作为次日特殊作业的依据,并同步在公司安全风险公示及总经理安全承诺牌上进行公告。
第三步:票证现场签发。
对前一天确定的检维修及特殊作业项目,作业当天必须逐项办理作业票证,终审人员必须到现场确认后现场签发作业票证,原则上对未列入当天作业计划的特殊作业不予审批,确实因生产需要临时增加的作业项目,提级审批管理,安全管理机构的人员必须到现场确认。
第四步:现场安全交底。
作业前安全措施制定人必须向作业人员和监护人员进行现场教育培训,并充分进行环境风险和作业风险交底,接受交底人员在交底记录上签字确认。
第五步:严格分析和检测。
动火作业前必须进行可燃气体定量分析,进入受限空间作业前必须进行可燃气体、有毒气体(物质)和氧含量定量分析,取样分析要符合GB30871-2022的要求。
第六步:作业专人监护。
特殊作业必须确定专人对作业过程进行全程监护,涉及外施队作业的,由建设单位和施工单位实行双人监护,监护期间,监护人不得脱岗。
重要作业要提级现场监管第七步:安全巡查管控。
企业安全管理人员要对作业现场各项安全措施和监护制度的落实情况进行巡回检查,及时发现和制止违章行为。
第八步:现场应急管理。
作业现场要配备足够数量和种类的个人防护用品和应急救援器材,明确专人专责。
第九步:票证的收集审查。
作业结束后,作业票证由企业安全管理部门收回,对票证的填写是否规范、安全措施是否落实、审批是否规范、验收是否及时有效等内容进行形式审查。
六步工作法的具体内容
六步工作法是一种高效、实用的工作方法,能够帮助我们更好地规划、安排和完成工作。
1.明确目标:在开始工作之前,要先明确工作的目标和任务,并制定清晰的工作计划。
2.列出任务清单:将需要完成的任务清单逐一罗列出来,并按照优先级进行排序。
3.评估任务优先级:通过对任务紧急性和重要性的评估,确定任务的优先级顺序,优先完成重要度和紧急度高的任务。
4.制定计划:根据任务清单和优先级确定每个任务的完成时间,进而制定具体的行动计划。
5.执行计划:按照制定的计划逐一完成任务,遇到问题及时解决,不拖延任务,保持高效率。
6.总结分析:在任务完成后,进行总结和分析,反思自己的工作情况,总结经验教训,不断优化自己的工作方法。
总之,六步工作法适用于不同领域的工作,可以帮助我们提高工作效率和质量,更好地规划和组织自己的工作。
易普力三段八步工作法
导语:在职场中,高效的工作方法是提高工作效率的关键。
易普力三段八步工作法是一种高效的工作方法,通过将工作任务分为三个段落,并按照八个步骤逐一完成,可以帮助人们更好地规划和管理工作,提高工作效率。
下面将详细介绍易普力三段八步工作法。
一、第一段:计划
1.明确目标:在开始工作之前,首先要明确工作的目标和要求,确保自己对工作有清晰的认识和理解。
2.列出任务:将工作任务细分为具体的步骤和行动计划,明确每个任务的具体内容和时间要求。
3.制定工作计划:根据任务的重要性和紧急程度,制定工作计划,合理安排时间和资源,确保工作按时完成。
二、第二段:执行
4.集中注意力:在工作开始时,要集中注意力,避免分散注意力,专注于当前的工作任务。
5.分解任务:将每个任务进一步细分为具体的行动步骤,明确每个步骤的目标和要求。
6.有序进行:按照任务的优先级和依赖关系,有序地进行工作,确保每个任务都能按时完成。
三、第三段:总结
7.检查工作:在工作完成后,要检查工作的质量和完成度,确保工作达到预期的要求。
8.反思总结:对工作过程进行反思和总结,分析工作中存在的问题和不足,为下一次的工作做好准备。
总结:易普力三段八步工作法是一种高效的工作方法,通过合理规划和管理工作,可以提高工作效率和质量。
在平时的工作中,我们可以根据这个方法的步骤逐一进行,有助于我们更好地组织和安排工作。
同时,我们也可以根据具体情况对这个方法进行调整和优化,以适应不同的工作需求。
希望大家可以尝试并运用这个方法,提高自己的工作效率。
高效工作的九大策略在现代社会中,高效工作是每个人都努力追求的目标。
无论是个人还是团队,都需要运用一些策略来提高工作效率。
本文将为您介绍九个高效工作的策略,帮助您更好地应对工作挑战。
一、设定明确的目标高效工作的首要条件是设定明确的目标。
明确的目标可以帮助我们集中精力,更好地组织工作,并确保我们的每一步都朝着目标方向前进。
在设定目标时,可以采用SMART原则,即目标要具体、可衡量、可实现、与现实相关,并设定明确的时间限制。
二、制定合理的计划制定合理的计划是高效工作的关键。
通过制定详细的工作计划,我们可以明确工作的优先级和时间安排。
合理的计划可以帮助我们避免拖延和过度工作,提高工作效率。
在制定计划时,建议将工作分解为小任务,设定时间限制,并留出适当的缓冲时间应对意外情况。
三、避免多任务同时进行虽然很多人都自称能够同时处理多个任务,但实际上,多任务同时进行会分散我们的注意力,导致效率下降。
因此,为了保持高效工作,我们应该专注于一件事情,在完成之前不要轻易切换到其他任务。
这样可以减少认知负荷,提高工作质量和效率。
四、提高时间管理技巧良好的时间管理技巧是高效工作的基础。
合理利用时间,合理安排工作和休息时间,可以帮助我们更好地掌控工作进度。
要提高时间管理技巧,可以使用时间管理工具,如番茄工作法、时间矩阵等,合理安排时间,并且对工作时间进行充分的规划和评估。
五、集中注意力集中注意力是高效工作的前提。
现代社会中,我们面临着各种干扰,如手机、社交媒体等,这些干扰会影响我们的工作效率。
为了保持高度集中的注意力,我们可以采取一些措施,如关闭手机通知、选择一个安静的工作环境、利用番茄钟等。
通过提高工作专注度,我们可以更好地投入工作,提高效率。
六、合理分配任务高效工作需要合理分配任务。
团队合作中,分配任务是必不可少的环节。
在分配任务时,应根据每个人的兴趣、专长和能力来合理安排,避免任务过度或不足。
同时,需要确保每个任务都有明确的责任人和时间限制,以便追踪和监督进度。
创新发展六步工作法1.引言1.1 概述概述部分的内容可以包括对创新发展六步工作法的简单介绍和背景说明。
以下是一个示例:概述:在当今快速变化和高度竞争的商业环境中,创新发展成为了组织持续发展的关键。
为了提高创新的效率和质量,许多企业和团队开始采用一种名为"创新发展六步工作法"的方法。
本文将详细介绍这个工作法的六个步骤,并探讨其在促进创新发展方面的作用和优势。
创新发展六步工作法是一种系统性的方法,旨在帮助企业和团队在不同层面上促进创新和推动业务的发展。
该方法强调了创新的连续性和有序性,并提供了一系列的步骤和指导,以帮助人们在不同阶段中进行创新工作。
本文的核心目的是介绍创新发展六步工作法的基本原理和实施过程,并向读者展示如何在实际工作中应用这一方法。
通过了解并运用这个工作法,组织和团队可以更好地扩展创新能力,充分发挥创造力,提高工作效率,实现商业目标。
接下来的章节中,我们将逐步介绍六个步骤,包括第一步的需求识别和问题定义、第二步的创意收集和筛选、第三步的原型设计和验证、第四步的开发和测试、第五步的推广和推出、以及第六步的产品迭代和改进。
每个步骤都将被详细讨论,包括相关的方法和技巧,以及可能面临的挑战和解决方案。
最后,在结论部分,我们将对创新发展六步工作法进行总结,并展望其未来的发展和应用前景。
希望本文可以为读者提供一些有价值的参考和启示,帮助他们更好地应对创新挑战,推动组织和团队的创新发展。
1.2 文章结构文章结构部分主要介绍了整篇文章的组成部分和各个部分的内容概述,以便读者了解整个文章的框架。
具体内容如下:文章结构:本文共分为三个部分,分别是引言、正文和结论。
1. 引言部分:引言部分主要包括概述、文章结构以及目的三个小节。
在概述中,将简要介绍创新发展六步工作法的重要性和背景。
在文章结构中,将详细说明本文的组织结构,并列举各个部分的内容概要。
在目的中,将明确本文的写作目标和对读者的意义。
宜化承包商八步工作法内容
宜化承包商八步工作法是一种项目管理方法,旨在帮助承包商有效地规划、组织和执行项目。
以下是八步工作法的主要内容:项目目标设定:明确项目的目标和预期成果,与客户充分沟通并确保双方对项目目标的一致理解。
项目计划编制:制定详细的项目计划,包括工期、资源分配、里程碑和关键任务等。
确保项目的合理安排和可行性。
资源分配与调配:根据项目计划,合理分配人力、物力和财力资源。
确保项目所需资源的充足和有效利用。
任务分解与分工:将项目任务分解为可管理的小任务,并明确责任人和任务分工。
确保每个任务的责任人清楚其职责和任务目标。
进度控制与监督:跟踪项目进度,及时发现和解决可能的偏差和延误。
通过有效的监督措施,确保项目按计划进行。
风险管理与应对:识别和评估项目风险,并制定相应的应对措施。
确保在项目执行过程中能够应对各种风险和挑战。
质量控制与验收:建立质量控制机制,确保项目交付的成果符合质量要求。
进行项目验收,确保项目的质量和客户满意度。
项目总结与经验总结:在项目结束后进行总结,评估项目的成功和失败因素。
总结项目经验,提炼出可供借鉴和应用的经验教训。
这些步骤共同构成了宜化承包商八步工作法,旨在帮助承包商有效管理项目并实现项目目标。
这种方法强调规划、控制和总结的重要性,以确保项目的顺利进行和最终成功交付。
学习中铝二十个工作法心得体会模板标题:学习中铝二十个工作法心得体会一、引言中铝二十个工作法是一套科学高效的工作方法论,对提高工作效率和质量有着显著的促进作用。
通过学习和实践,我认识到这套方法对于规划、执行和总结工作都有着重要的指导意义。
以下是我的个人心得体会。
二、系统性思考在工作中,我经常采用系统性思考法来对问题进行分析和解决。
通过全面、系统地了解问题的始末和各种相关因素,能够更好地把握整体情况,找到最佳的解决方案。
这种思考方式的运用,使我在工作中能够避免片面、主观的决策,更加科学地进行问题解决。
三、尽力做好规划规划是工作的基础,也是成功的关键。
学习中铝二十个工作法后,我更加重视规划的重要性,并认识到规划需要具体、可操作、可量化。
通过明确的目标和合理的时间安排,我能够更加有序地完成工作,提高效率和质量。
四、充分沟通与合作在工作中,与他人的沟通和合作是至关重要的。
通过主动与同事和上级进行沟通,我能够更好地了解他们的期望和需求,避免信息不对称和误解。
同时,积极参与团队合作,并愿意分享自己的经验和知识,能够促进团队的协作及工作效能。
五、注重学习与进步学习与进步是中铝二十个工作法的核心理念之一。
通过不断学习新知识、技能和经验,我能够不断提升自己的能力和竞争力。
同时,通过总结和反思工作的经验教训,可以吸取教训、调整工作方法,实现持续的进步。
六、善于时间管理学习中铝二十个工作法后,我更加注重时间的管理,善于制定合理的优先级和时间安排。
通过合理分配时间,将精力集中在最重要、最紧急的任务上,能够有效提高工作效率,避免拖延和错失机会。
七、持续学习和改进在工作中,持续学习和改进是保持竞争力的重要手段。
学习中铝二十个工作法后,我明白了学习和改进是一个持续的过程。
通过自我学习、培训和参与项目,我能够不断学习新知识和技能,不断反思和优化自己的工作方法,提高自己的工作能力和绩效。
八、跨界思考与创新中铝二十个工作法强调跨界思考和创新的重要性。
装卸九段工作法步骤一、准备工作在进行装卸工作之前,需要进行一系列的准备工作。
首先,明确装卸的目标和要求,确定所需的人力、物力和时间等资源。
其次,对装卸场地进行检查和清理,确保场地的安全和整洁。
还需要准备好所需的工具和设备,并进行检查和维护,确保其正常运行。
最后,组织相关人员进行培训和安全教育,提高他们的安全意识和操作技能。
二、制定作业计划根据装卸的具体情况和要求,制定详细的作业计划。
首先,确定装卸的流程和顺序,合理安排各个环节的时间和人力资源。
其次,对装卸的风险和隐患进行评估和控制,制定相应的安全措施和应急预案。
最后,与相关部门和人员进行沟通和协调,确保作业计划的顺利实施。
三、组织人力资源根据作业计划,组织相关人员进行装卸作业。
首先,明确各个岗位的职责和要求,合理分配人力资源。
其次,对人员进行培训和指导,提高他们的操作技能和安全意识。
同时,做好人员的岗前培训和身体健康检查,确保他们具备进行装卸作业的能力和条件。
四、准备装卸工具和设备根据作业计划,准备好所需的装卸工具和设备。
首先,检查和维护工具和设备,确保其正常运行。
其次,根据装卸的具体要求,选择合适的工具和设备,并进行正确的安装和调试。
同时,提供必要的防护装备和安全设施,确保装卸作业的安全进行。
五、实施装卸作业按照作业计划和流程,进行装卸作业。
首先,对货物进行清点和检查,确保其数量和质量的准确性。
其次,根据装卸的要求和方式,进行相应的操作和处理。
在操作过程中,要注意货物的安全和稳定,避免损坏和事故的发生。
同时,要加强与相关人员的沟通和协调,确保装卸作业的顺利进行。
六、监控和控制装卸过程在装卸作业过程中,要进行监控和控制,及时发现和解决问题。
首先,要对作业现场进行巡视和检查,确保作业的安全和顺利进行。
其次,要对货物的装卸过程进行监控和记录,及时发现和纠正错误和问题。
同时,要与相关人员进行沟通和协调,共同解决装卸作业中的困难和隐患。
七、清理和整理作业现场在完成装卸作业后,要对作业现场进行清理和整理。
乡村振兴的“四化”举措和七步工作法作者:廖蔚来源:《当代县域经济》2021年第09期党的十九届五中全会明确提出:“优先发展农业农村,全面推进乡村振兴。
坚持把解决好‘三农’问题作为全党工作重中之重,走中国特色社会主义乡村振兴道路,全面实施乡村振兴战略。
”这是我国“三农”工作重心的历史性转移。
随着《乡村振兴促进法》6月1日的正式实施,各地各级乡村振兴局的挂牌运行,标志着在完成了消除绝对贫困艰巨任务,实现全面小康后,乡村振兴战略迈入有法可依、依法实施、落地落实的新阶段。
实施乡村振兴战略是我国农业农村农民发展过程中的一次革命性创举,全国各地自然环境、资源禀赋、干部素质、产业基础等存在客观差异,在思想认识、工作方法、工作推进中各有不同,从而出现一些地方要么无从下手,要么简单模仿,要么等待观望的现象。
乡村振兴不能成为概念或口号,推动乡村振兴战略落地落实,不仅要正确认识、深刻理解实施乡村振兴战略的背景、内容、目标,更要找到可操作的现实路径、模式样板、经验方法,将乡村振兴目标化、指标化、标准化、流程化,让地方有方向、有抓手、可落实,让上级可量化、好督促、可问责,彻底解决乡村振兴过程中无序无尾的“最先一公里”和“最后一公里”的问题。
第一,乡村振兴要目标化,形成整体效果图。
实行目标导向,将振兴后的农村面貌、农业发展、农民具象化,形成乡村振兴的整体效果图,明确工作推进的主攻方向。
具体而言,乡村振兴后的农村具象是农村要美,要望得见山、看得见水、记得住乡愁,环境优美、生态宜居、社会和谐、产业兴旺、安居乐业,呈现出一幅处处鸟语花香、莺歌燕舞的现代版富春山居图。
在外形上要留住乡村的形,内容上要嵌入现代元素的魂,相对集中和点状分散相结合。
同时,乡村振兴后的农业具象要构建起现代农业产业体系(10+3)、生产体系和经营体系,实现布局区域化、种养规模化、生产标准化、经营市场化、服务社会化。
乡村产业兴旺,一二三产融合,乡土特色产业、农产品加工流通、休闲旅游、新型服务、信息产业等地域特色鲜明、创新创业活跃、业态类型丰富、利益联结紧密。
湖北兴发化工集团股份有限公司发展战略管理制度第一章总则第一条为了促进湖北兴发化工集团股份有限公司(以下简称“公司”)增强核心竞争力和可持续发展能力,满足公司经营规模不断壮大和加快发展的需要,规范公司发展战略的制定和决策程序,保证公司战略目标的实现,根据财政部《企业内部控制基本规范》及其配套指引、监管部门法律法规以及公司章程的有关规定,特制定本制度。
第二条本制度所称发展战略,是指企业在对现实状况和未来趋势进行综合分析和科学预测的基础上,制定并实施的长远发展目标与战略规划。
第三条企业制定与实施发展战略至少应当关注下列风险:(一)缺乏明确的发展战略或发展战略实施不到位,可能导致企业盲目发展,难以形成竞争优势,丧失发展机遇和动力。
(二)发展战略过于激进,脱离企业实际能力或偏离主业,可能导致企业过度扩张,甚至经营失败。
(三)发展战略因主观原因频繁变动,可能导致资源浪费,甚至危及企业的生存和持续发展。
第二章发展战略管理机构第四条董事会是公司发展战略管理决策机构,负责:(一)制定公司发展战略管理制度;(二)审批公司整体发展战略;(三)审批公司发展战略规划的调整方案;(四)决定公司发展战略的相关重大事项。
第五条董事会战略发展委员会是公司发展战略管理的咨询、建议及审核机构,主要负责:(一)对公司长期发展战略规划进行研究并提出建议;(二)对公司的重大投资运作、资产经营项目和重大投资融资方案进行研究并提出建议;(三)对其他影响公司发展的重大事项进行研究并提出建议;(四)对以上事项的实施执行情况进行监控;(五)董事会授权的其他事宜。
第六条投资发展部为发展战略管理的归口管理部门,主要负责:(一)收集与研究公司发展战略相关的宏观环境和行业等相关信息;(二)协助公司制订远景发展目标和整体发展战略;(三)负责组织开展公司战略规划编制和修订工作;(四)负责跟踪和监督公司战略规划的实施情况;(五)负责组织开展重大战略课题研究与咨询。
8331工作法(原创版)目录1.8331 工作法的概念和背景2.8331 工作法的四个步骤3.8331 工作法的实施效果和优点4.8331 工作法的应用范围和局限性正文8331 工作法是一种以结果为导向的工作方法,起源于 20 世纪 80 年代,由我国管理学专家结合西方管理理论和国内实践经验总结而成。
该方法主要强调目标明确、计划严谨、执行高效、检查及时,有助于提升组织和个人的工作效率。
下面我们详细了解一下 8331 工作法的四个步骤。
第一步,明确目标(8)。
在这一步骤中,需要明确工作的具体目标,确保目标具体、明确、可衡量、可实现、相关性强且具有时限性。
明确的目标有助于团队成员更好地理解任务要求,为后续工作奠定基础。
第二步,制定计划(3)。
在明确目标的基础上,需要对工作进行详细规划,包括任务分解、时间安排、资源配置等。
制定计划时要确保计划合理、可行,有利于提高工作效率。
第三步,高效执行(3)。
执行阶段是工作法中最重要的环节,需要团队成员按照计划迅速展开行动,保持高效的工作状态。
在执行过程中,应关注任务的完成情况,确保各项工作按计划进行。
第四步,及时检查(1)。
检查是确保工作质量的关键环节,要在任务完成后及时进行检查。
检查过程中要发现问题、分析原因、采取措施进行改进。
通过检查,可以确保工作质量和效率,为今后的工作提供有益的经验和教训。
8331 工作法的实施效果和优点主要体现在以下几个方面:一是提高工作效率,通过明确的目标、合理的计划和高效的执行,有助于提高组织和个人的工作效率;二是保证工作质量,及时的检查和反馈机制可以确保工作质量,提高客户满意度;三是培养团队成员的自主性和责任心,有利于提高员工的综合素质和能力。
当然,8331 工作法也有其局限性。
首先,它适用于目标明确、过程可控的工作,对于创新性较强、目标模糊的工作可能不太适用;其次,实施过程中可能会增加管理层的负担,需要适度调整管理方式。
总之,8331 工作法是一种有效的工作方法,适用于很多组织和个人。
五步工作法培训资料“五步工作法”是生产过程中一种简单易行的操作方法,它的具体内容是:“一看、二想、三查、四干、五检”。
一看:工作前必须看懂图纸、工艺、技术要求,如有错误应及时反馈更正;再看工作现场与工作位置是否能安全顺利地开展工作等。
“看”是“想、查、干、检”的前提,是发现问题的第一步,一定要看清辨明,为想、查、干、检提供可靠依据,做到胸中有数,少走弯路。
二想:工作前想一想应采用哪些设备和工具;应做哪些准备工作;采用什么样的工作程序及方法;工作中易出现哪些问题,该怎样预防等。
“想”是“查、干、检”的思想准备,是工作前的全过程预先设想与筹划,一定要想得周全,为查、干、检打下良好的基础。
三查:工作前查看所使用的设备、仪表、工具等是否处于完好状态;使用的材料、零件或半成品是否符合工艺要求。
“查”是干好的前期准备,一定要查看仔细,把各种易引起质量事故的不利因素及隐患消灭在萌芽之中。
四干:干的人要熟练掌握操作技能,遵循工作的程序,按照工艺要求精心操作,发现问题及时处理或反馈。
“干”是在看、想、查的基础上进行的最重要的环节。
只有在看、想、查都处在最佳的状态下,即:看得明白、想得周全、查得准确,才能干出好的结果。
五检:检是指工作前的初检、工作中的中检及完成工作后的终检。
检验所干的工作(如工件、零部件、半成品或成品)是否符合图纸、工艺、技术要求,及时发现问题,采取得力的措施补救或返工(返修),避免工件或成品的报废,减少浪费。
“检”是最关键的一道工序,也是交检前的最后一道程序,一定要检查仔细,做到严格把关。
David.wu 二、就业的能力准备(一)就业能力的概念所谓能力,是指在解决问题时所运用的各种技能和艺术,是一种最高层次的素质。
能力是在先天素质的基础上,在后天环境和教育的影响下,通过人的实践活动和主观努力形成和发展起来的。
能力是以知识获得为前提,以实际应用为目的,必须在实践活动中表现。
个人能力由于环境、所受教育程度和自身努力程度的不同呈现出个体差异,能力强弱直接影响事业的成败。
兴发九步工作法
(一)召开业主代表座谈会
听取对小区物业管理的意见。
环境治理的权益相关人是业主,居民的主体也是业主,限于对《物权法》和物业管理相关知识了解不够,很多业主存在认识上的偏差,遇到问题之后,找不到合适有效的渠道反映和解决问题,往往是怨言积愤到处说,问题却没有办法得到解决。
街道抓住“认识误区”,听取业主代表集中反映问题,就业主关心的问题给予解答,对法律知识的模糊点,借助街道法律顾问进行专业解答,搭建起互相交流、彼此协商的平台。
(二)成立小区物业管理协调小组
根据与业主代表商议的结果,街道公示会议纪要,并张贴公告公开征集协调小组候选人,众多业主在表达需求时态度积极,但是真到被推荐和自荐成为候选人时,却纷纷“谦虚”起来。
能否成立小区物业管理协调小组,是业主和物业之间实现有组织协商沟通的关键。
(三)与物业管理协调小组沟通
明确职责和小区提升计划。
召开物业管理协调小组会议并选举组长,依据有关规定和小区实际需要明确了物业管理协调小组职责。
同时,就业主关心的停车改造方案、物业服务内容、纠纷解决办法等进行深入交流,形成初步意见。
(四)召开现场会解答业主疑问
动员更多人参与小区治理。
为使更多业主明了自身在物业管理中的权利义务和责任,街道和社区利用周末假日,两次召开业主现场答疑会,解答业主提问。
物业公司公布讲解下一步管理方案,并就业主对于物业公司前期服务的不满进行说明解释。
现场会同时征求业主关于小区改造的建议,为业主大会的召开和各项议题有序讨论奠定基础。
(五)与物业公司沟通商谈改进服务管理方案
该小区物业公司属于开发商下属公司,执行前期包干制物业服务合同,一定程度上造成了业主和物业之间的信息不对称、互相不信任。
(六)协调业主及其组织与物业公司商计管理方案
通过业主座谈会、业主现场会、物业管理协调小组会议、物业公司沟通会等五次会议和十多次会下沟通协商。
(七)组织召开业主大会就物业管理方案进行表决
双方商讨形成的方案即将依法提交业主大会表决时,新的问题又出现了,即必须达到参会业主和赞成票“双过半”,表决结果才能有效。
(八)根据表决结果推行改造的物业管理
街道根据业主大会关于物业管理改造方案的表决结果,责成有
关方面对达到法定双过半要求的改造事项予以落实。
物业公司依据表决结果推行相应的管理措施,提升物业服务质量。
(九)开展物业公司和业主大会评价打分形成物业管理长效机制
物业公司和业主大会的评价机制不健全,物业公司和业主的违约成本低,且物业公司的退出机制相对繁琐,不易执行,制约了行业有序竞争和服务质量的提升。