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2010年司法考试卷四论述题专题一、论述题（共5题，每题30分，共150分）1. 论述我国宪法的基本原则及其在实践中的体现。
要求：从宪法的基本原则出发，结合我国宪法实践，阐述宪法基本原则的具体内容及其在现实生活中的应用。
2. 论述我国刑法中的犯罪构成理论及其在刑事司法中的应用。
要求：详细阐述犯罪构成理论的基本内容，结合具体案例，分析犯罪构成理论在刑事司法中的重要作用。
3. 论述我国民法中的物权法基本原则及其在物权法律制度中的体现。
要求：从物权法的基本原则出发，分析物权法律制度的主要内容，探讨物权法基本原则在物权法律制度中的具体体现。
4. 论述我国行政法的基本原则及其在行政执法中的作用。
要求：阐述行政法基本原则的主要内容，结合行政执法实践，分析行政法基本原则在保障行政执法公正、规范、高效中的作用。
5. 论述我国诉讼法中的证据制度及其在司法实践中的应用。
要求：详细介绍证据制度的基本内容，结合具体案例，分析证据制度在保障司法公正、提高诉讼效率方面的作用。
二、案例分析题（共3题，每题25分，共75分）1. 甲、乙、丙三人共同出资设立一家有限责任公司，后因经营不善，公司负债累累。
债权人丁要求公司偿还债务，但甲、乙、丙三人互相推诿。
请根据我国公司法及相关法律规定，分析甲、乙、丙三人的法律责任。
2. 某县公安机关在办理一起盗窃案件时，对犯罪嫌疑人实施了刑讯逼供，导致犯罪嫌疑人交代了犯罪事实。
在法庭审理过程中，辩护律师提出非法证据排除申请。
请根据我国刑事诉讼法及相关法律规定，分析该申请是否成立。
3. 张某与李某签订一份房屋买卖合同，约定李某将其名下房屋出售给张某。
合同签订后，李某又将房屋出售给第三人王某，并办理了过户手续。
张某得知后，要求李某承担违约责任。
请根据我国合同法及相关法律规定，分析张某的请求是否成立。
三、法理学题（共2题，每题25分，共50分）1. 论述法治与德治的关系。
要求：阐述法治与德治的含义，分析二者在我国社会主义法治建设中的地位和作用，探讨如何实现法治与德治的有机结合。
国家司法考试卷三（物权法）历年真题试卷汇编1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 不定项选择题单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。
本部分1-50题，每题1分，共50分。
1．物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。
关于物权请求权，下列哪一表述是错误的?(2011年卷三第8题)A．是独立于物权的一种行为请求权B．可以适用债权的有关规定C．不能与物权分离而单独存在D．须依诉讼的方式进行正确答案：D解析：本题主要考查物权请求权。
物权请求权是指在物权受到妨害时，物权人请求特定的人(妨害物权的人)为特定行为(除去妨害)的权利，属于行为请求权。
它不以对物权标的物的支配为内容，故不是物权的本体，而是独立于物权的一种请求权，故A项正确，不当选。
作为请求权，物权请求权与债权有类似的性质，因而在不与物权请求权性质相抵触的范围内，可以适用债权的有关规定，如过失相抵、给付迟延、债的履行及转让等，故B项正确，不当选。
物权请求权派生于物权。
其命运与物权相同，即其发生、移转与消灭均从属于物权，不能与物权分离而单独存在，故C项正确，不当选。
物权请求权的行使，不必非得依诉讼的方式进行，也可以依意思表示的方式为之。
物权受到妨害后，物权人可以盲接请求侵害人为一定的行为或不为一定的行为，故D项错误，当选。
知识模块：物权法2．蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。
蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。
2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。
2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。
对此，下列哪一选项是正确的?(2016年卷三第5题)A．因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求蔡花搬出B．因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护C．蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出D．蔡永对该房屋享有物权请求权正确答案：D解析：本题主要考查物权变动的原因、物权请求权。
2010年司法考试真题分科解读及详解免费下载点击量：2235 2010-10-20 【大中小】【打印】【关闭】——2010年司法考试真题综述一、规律与变数到2010年，司法考试已经走过了9个春秋了，其基本格局和考试风格都已然定型，与2009年相比，除了一些新的法规加入外，2010年考试的内在实质并没有变化。
司法考试三大铁律：“重者恒重”、“新者恒考”和“综合创新”并没有改变，只是今年在考查方式上的更加强调实务性、综合性，同时，理论化色彩依然不断增加。
2010年度，除了卷四的刑诉题略有争议外，民法、民诉和刑诉的难度还是保持着原状。
刑法的“四阶段”和“三层次”的理论之争在2010年尘埃落定，刑法的考察难度再次回归，一些基本的有争议的总则方面的知识虽表面上被弱化，而事实上在刑法分则中进行了隐晦考察，2010年卷一中的内容还是保持“重者恒重”，卷一突破100分依然是有希望的！面向变化多端的2011年司考，2010年司考的布局和难度值得关注！二、各科分值2010年整个试卷的分值是600分，估计及格线按照惯例也是360分。
由于2010年司考大纲的结构小幅调整，具体科目的分值则有一些变化：2010年各个学科的具体分布如下：卷一整体上保持稳定，个别学科有小幅的调整，最大的突出特点还是在开篇五题考察了“社会主义法治理念”，共考察5分。
法理学依然强势，仍然是23分，宪法学和2009年持平，考察了23分，与法理学相当。
法制史10分不变，司法制度和法律职业道德总体分值与往年持平，考察了10分。
经济法由于《证券法》从卷一移到了卷三，故减少了五分，自2004年以来的40分降为35分。
三国法部分，国际公法、国际私法和国际经济法在分值上保持不变，分别是12分、15分和17分，总共44分。
卷二中三个学科的分值多年保持不变，三科分值分别是：刑法58分、刑诉52分、行政法40分。
2010年延续三个学科的“刑法——刑诉——行政法”排列方式。
物权法历年司考题1．乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。
后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。
下列哪一选项是正确的？A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B．合同无效，甲应返还所受领的价款C．合同有效，甲应继续履行合同D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失2．下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人3．甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。
但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。
下列哪一选项是正确的？A．该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权B．该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权4．甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。
甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。
下列哪一选项是正确的？A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑5．甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。
丙公司以自己的一栋房屋作抵押。
甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。
2010级本科 法学专业《物权法》试题（B ）卷合分人： 复查人：1、潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。
刘某说，《物权法》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。
关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法是正确的？（ ）A ．不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产B ．可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权C ．不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家所有，石头也属于国家财产D ．可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权2、动产质权设立于（ ）。
A ．合同签订时 B ．合同登记时C ．当事人约定时D ．质物交付时3、辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。
因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。
关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的？（ ） A ．属于行使抵押权 B ．属于行使动产质权 C ．属于行使留置权一 二 三 四 五 六 总分 分数一、单选题（每题1分，共１０分）分数 评卷人D．属于自助行为4、根据《物权法》的规定，下列哪一类权利不能设定权利质权？（）A．专利权B．应收账款债权C．可以转让的股权D．房屋所有权5、下列能够成为物权客体的为（）。
A．太阳 B．电力C．阳光 D．人身6、美达公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
对此，下列哪一选项是正确的？( ) A．美达公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权B．美达公司因为投资建房的事实行为而取得了房屋所有权C．美达公司因为法律行为而取得了房屋所有权D．美达公司须经特殊审批才能取得房屋所有权7、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。
注税《物权法》历年考题答案及解析一、单项选择题1.(2010年)根据《物权法》，用益物权不包括()。
A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋租赁使用权D.宅基地使用权【答案】C【解析】本题考核用益物权的种类。
用益物权仅包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。
2.(2010年)根据《物权法》，所有人不明的地下埋藏物，若自发布招领公告之日起()内无人认领，则归国家所有。
A. 1个月B. 2个月C. 6个月D. 12个月【答案】C【解析】本题考核发现所有人不明的地下埋藏物的规定。
3.(2009年)在物的分类中，能够移动且移动后不至于损害其价值的物是()。
A.流通物B.动产C.特定物D.不消耗物【答案】B【解析】本题考核物的分类。
动产是指能够移动且移动后不至于损害其价值的物。
流通物是指法律允许在民事主体之间自由流通的物。
与其相对应的概念是限制流通物与禁止流通物。
特定物，是指具有独立特征或被权利人指定，不能以其他物替代的物。
不消耗物，指能够供权利人反复使用的物。
4.(2009年)物权与债权属于民法上的两大基本财产权，二者存在差异。
就权利性质而言，物权属于()。
A.请求权B.支配权C.相对权D.对人权【答案】B【解析】本题考核物权的特征。
物权是支配型财产权。
5.(2009年)基于他人既存的权利而取得所有权的事实，属于所有权的()。
A.原始取得B.先占取得C.善意取得D.继受取得【答案】D【解析】本题考核所有权的取得方式。
6.(2009年)对国家或者集体所有的土地、自然资源依法享有的使用和收益的权利是()。
A.使用权B.土地承包经营权C.地役权D.质权【答案】A【解析】本题考核使用权的概念。
【提示】2011年教材删除使用权这个概念。
7.(2009年)在民法的占有理论中，占有人以所有的意思而为的占有称为自主占有。
下列占有中，属于自主占有的是()。
A.保管人对寄存物的占有B.质权人对质物的占有C.承租人对租赁物的占有D.先占人对无主动产的占有【答案】D【解析】本题考核对自主占有的判断。
一、2002 年 （一）单项选择题物权法历年司考真题 答案： BCD知识点：权利质权（注意：根据《担保法》规定， B 选项正确，但是根据《物权法》规定， B 选项不正确）3. 甲、乙各 20％与 80％的份额共有一间房屋，出租给丙。
现甲以欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的?A ．乙有优先购买权，丙没有优先购买权B ．丙有优先购买权，乙没有优先购买权C ．乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D. 乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先 购买权 答案：D知识点：（1）按份共有：共有人的优先购买权（2） 租赁：承租人的优先购买权 （3） 物权优先于债权8. 甲将房屋一间作抵押向乙借款 20000 元。
抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以 30000 元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。
对此，下列哪一表述是正确的?A ．甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙B ．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C ．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D ．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权 答案：A知识点：抵押物的转让（注意：《物权法》已作了不同的规定，见 《物权法》191 条）（二）多项选择题 37．甲借用朋友乙的自行车数月。
期间，甲因急需用钱，向同事丙 借 200 元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。
后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。
现问下列哪些表 述是正确的?A ．因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效 55.甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。
在此期间乙一直将该字面挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画 是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以 3 万元价格卖给丙。
甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。
下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的?A ．乙与丙之间的买卖合同居于无效合同B ．乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同C ．甲对该幅字画享有所有权D ．丙对该幅字画享有所有权 答案： BD知识点：（ 1）无权处分（2）善意取得59. 甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。
一、选择题1.2010年司法考试中，关于民法部分，下列哪一项是关于物权变动原则的正确表述？A.物权变动必须遵循公示原则，但合同生效并非物权变动的必要条件。
B.物权变动无需公示，合同生效即直接导致物权变动。
（正确答案）C.物权变动必须遵循公示原则，且合同生效是物权变动的唯一条件。
D.物权变动无需遵循公示原则，只要当事人合意即可。
2.下列哪一项是2010年司法考试中，关于刑法部分，关于共同犯罪的正确表述？A.共同犯罪是指三人以上共同故意犯罪。
B.共同犯罪是指二人以上共同过失犯罪。
（正确答案）C.共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
D.共同犯罪是指三人以上共同过失或故意犯罪。
3.2010年司法考试中，关于行政法部分，下列哪一项是关于行政许可的正确表述？A.行政许可可以转让，但不得倒卖。
B.行政许可不得转让，但可以倒卖。
C.行政许可依法可以转让或倒卖。
D.行政许可依法不得转让，也不得倒卖。
（正确答案）4.下列哪一项是2010年司法考试中，关于民事诉讼法部分，关于管辖的正确表述？A.民事案件的地域管辖一般采取“原告就被告”原则，但合同纠纷案件除外。
B.民事案件的地域管辖一般采取“被告就原告”原则。
（正确答案）C.民事案件的地域管辖一般采取“原告就被告”原则，合同纠纷案件也遵循此原则。
D.民事案件的地域管辖无固定原则，由法院根据情况裁定。
5.2010年司法考试中，关于商法部分，下列哪一项是关于公司股东权利的正确表述？A.公司股东享有公司经营管理的权利。
B.公司股东享有公司利润分配的请求权，但无公司资产分配请求权。
（正确答案）C.公司股东不享有公司利润分配的请求权。
D.公司股东享有公司资产分配请求权。
6.下列哪一项是2010年司法考试中，关于经济法部分，关于反垄断法的正确表述？A.垄断行为是指经营者通过合并方式集中市场份额，提高市场支配力的行为。
B.垄断行为是指经营者滥用市场支配地位，排除、限制竞争的行为。
（正确答案）C.垄断行为是指经营者通过技术创新提高市场份额的行为。
根据出台的《物权法》对涉及物权内容的真题，【逐项解析】、【答案】、【考点穿联】部分作相应修正。
P311页（06.卷三.多.56）甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。
两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。
下列哪些判断是错误的？A．甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定B．丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿C．若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任D．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力【逐项解析】根据《物权法》第7章的规定，相邻关系是所有权内容的延伸和限制，相邻关系当事人间的权利义务由法律直接规定，无须当事人约定。
故此，A选项表述错误，是本题的正确答案。
根据《物权法》第156条、157条、158条的规定，当事人有权采取书面合同的方式设立地役权，地役权自合同生效时设立。
地役权登记采取自愿原则，未登记的，不得对抗善意第三人。
根据《物权法》第166条、167条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人有约束力。
结合本案，甲的房屋所在土地为需役地，乙的土地为供役地，双方通过书面合同约定设立地役权。
其后甲将需役地上的房屋转让给丙，则丙同时享有地役权。
乙将供役地的使用权转让给丁，则丁作为受让人同时受地役权约束。
故此，B选项表述正确，不是本题正确答案。
C、D选项表述错误，是本题正确答案。
【答案】ACDP317页（06.卷三.单.7）甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。
甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。
下列哪种说法是正确的？A．甲、乙是继承房屋的按份共有人 B．加盖的房屋应归甲所有C．加盖的房屋应归甲、乙共有 D．乙有权请求丙返还所购三间房屋【逐项解析】共同共有财产在我国中主要有三种，即夫妻共有财产，家庭共有财产和共同继承的财产。
共同继承的财产是指在继承开始后，遗产分割前，两个或两个以上的继承人对之享有继承权的遗产。
由此可见，A明显错误。
根据《物权法》第97条规定：“ 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
”本题中，在甲事先没有与共同共有人乙约定，也没有取得其同意的情况下，无权处分共有物。
共同共有人乙可以请求丙返还共有的两间平房。
故此，D选项表述返还三间平房错误。
甲加盖房屋不属于共有物之处分，亦不属于附属物，故乙对加盖房屋不享有所有权。
综上，本题正确答案为B。
【答案】BP318页(05.卷三.多.52)下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？A.出租柜台所得租金B.果树上已成熟的果实C.动物腹中的胎儿D.彩票中奖所得奖金【逐项解析】根据民法原理，孳息是原物产生之物，依自然属性产生的孳息称天然孳息，依法律规定产生的孳息称法定孳息。
出租柜台所得租金、彩票中奖所得奖金均属于法定孳息。
一般孳息与原物相对应，因此多认为是两个物即应当与原物分离，基于此，当可以确认选项B、C不当选。
注意《物权法》第116条关于孳息归属的规定：天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。
当事人另有约定的，按照约定。
法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
【答案】ADP318(04.卷三.单.7)甲有天然奇石一块，不慎丢失。
乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。
乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。
后甲发现，向丙追索。
下列选项哪一个是正确的？A.奇石属遗失物，乙应返还给甲B.奇石属无主物，乙取得其所有权C.乙因加工行为取得奇石的所有权D.丙可以取得奇石的所有权【逐项解析】《物权法》第107条：所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。
该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。
权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
根据该条的规定，所有权人或者其他权利人有权向拾得人追回遗失物。
对于拾得人将遗失物转让他人的，权利人自知道受让人之日起2年内，在原物尚存的情况下都有权请求返还原物。
只是在受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人应当支付受让人所付的费用。
权利人也可以选择向无处分权人请求损害赔偿，这是不受2年时间限制的。
本题交代的奇石为遗失物，根据以上分析当选A。
【答案】AP319页(05.卷三.单.12)甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。
二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。
现甲欲转让自己的份额。
下列哪一项表述是正确的？A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C.乙、丙、丁都有优先购买权D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权【逐项解析】根据《物权法》第101条的规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
故共有人享有优先购买权。
根据《合同法》第230条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
故房屋租赁中的承租人享有优先购买权。
因此作为共有人的乙和承租人的丙均享有优先购买权。
故选项C正确。
【答案】CP319页(03.卷三.单.1)甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1／3。
为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。
下列选项哪一个是正确的？A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋【逐项解析】根据《物权法》第97条的规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
结合本题交代，甲、乙、丙对房屋为按份共有且其应有部分各为三分之一。
那么对于为房子地面铺木地板的行为，只要共有人中的任意两人同意，均达到须经占份额的三分之二以上的按份共有人同意的要求。
因此备选项中，只有B 可选。
【答案】BP319页(02.卷三.单.3)甲、乙各以20％与80％的份额共有1间房屋，出租给丙。
现甲欲将自己的份额转让，请问：下列表述中哪种说法是正确的?A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权【逐项解析】根据《物权法》第101条的规定，共有人享有优先购买权；根据《合同法》第230条的规定，房屋租赁中的承租人享有优先购买权。
故本题中乙和丙均有优先购买权。
因此，A、B两个选项错误。
同时乙是在按份共有下的优先购买权，而丙则是租赁合同项下的优先购买权。
根据物权优先于债权的原则，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权。
【答案】DP320页(04.卷三.单.4)甲于1972年将房屋出典给乙，典价5000元，典期20年。
1992年典期届满，甲以5000元向乙回赎，乙主张甲必须以该房现价3万元回赎。
依照有关法律规定，甲应按照哪一价款回赎典物？A.5000元B.3万元C.1.25万元D.1.5万元【逐项解析】出台的《物权法》在用益物权一编没有规定典权制度。
根据民法理论，典权回赎是出典人向典权人提出以支付原典价从而消灭典权的单方行为。
因此选项A是正确的。
【答案】AP320页(03.卷三.单.8)甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。
便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。
两年后，乙将该土地使用权转让给丙。
丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。
对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？A.甲对乙的土地不享有地役权B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效【逐项解析】《物权法》第156条规定： 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
第158条规定：地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
根据以上规定，当事人可以通过签订书面合同的方式设立地役权，地役权自合同生效时设立。
地役权登记不是地役权设立的条件，只是登记产生对抗善意第三人的效力。
结合本题交代，甲、乙之间的约定内容符合物权法规定，设立地役权。
则选项A、D表述错误。
《物权法》第167条规定：供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
依据该条规定，受让人丙受地役权约束，则选项B表述正确，选项C表述错误。
综合以上分析，依据物权法的规定，本题的正确答案应该明确为选项B。
【答案】B 原参考答案A【考点穿联】相邻关系与地役权相邻关系 地役权法律性质不同 相邻关系的规定旨在界定所有权的范围，虽对原土地所有权进行了扩张或限制，但仍然是所有权制度的一部分，而并不构成新的、独立的物权地役权是一种用益物权，是一种典型的物权类型产生原因不同 相邻关系是所有权内容的延伸或限制，这种延伸或限制是由法律直接规定的地役权则可由不动产所有人、使用人之间基于契约产生，且无须登记作用不同 相邻关系是法定的对土地间利用关系的一种最小限度的调节，它并没有超越所有权的范围，至多是所有权的扩张 地役权是在这种最小限度的调节之外的一种更广泛的调节，主要依当事人间的意思表示而成立，对于相邻关系具有弥补其不足的作用有偿无偿不同 相邻权由法律直接规定，除非权利人行使权利给邻人造成损失，相邻权人行使权利是无偿的地役权的有偿或无偿则属于意思自治范畴，双方可在契约中自由约定是否需登记不同 相邻关系系由法定，所以其成立与对抗第三人，无需登记便可当然发生地役权作为物权之一种，采取自愿登记的原则，登记的，产生对抗善意第三人的效力P340页（02.卷三.多.55）甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。
在此期间，乙一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意破产急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。
