上海市房地产代理合同

特别告知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。

二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。

三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除；四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。

房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：1、共有人的权利。

房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。

原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。

房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。

2、定金。

买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。

3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。

双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。

出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规定的权益。

4、房屋质量。

质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。

房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。

5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房.地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。

6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

法院认为，这份居间合同对于华某的履约义务和违约责任作了特别规定，而对于房产经纪公司的履约义务和违约责任却未作规定，显失公平，应认定为无效条款。因此，对于房产经纪公司要求华某按该条款支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。
审理此案的法官表示，合同应体现平等、等价和公平的原则，只有这样才能实现合同正义。而合同中显失公平的条款是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同条款，往往是当事人双方在权利和义务上极不对等、在经济利益上不平衡，因而违反了公平合理原则。
上海的一家房产经纪公司与市民华某签订的居间中介合同中，有独家代理的条款，但华某却通过另一家房产经纪公司卖了房，与华某签约的那家房产经纪公司以违约为由将华某告上法院。上海市卢湾区人民法院审理后则认为，房产中介公司设置的独家代理条款无效。
作为原告的房产经纪公司在法庭上表示，在签订房产出售居间合同后，房产经纪公司积极为华某联系“下家”，而华某却私自与另一家房产经纪公司介绍的买受人成交。这一行为已经构成违约。因此，它起诉要求华某按约支付违约金10.2万元。
法院审理后查明，华某和房产经纪公司约定销售一套房屋，委托价格510万元，委托期限自2005年3月13日至2005年7月14日，服务报酬为实际成交总价的1%。同时，双方在合同的特别约定事项一栏内约定，华某在委托期限内独家委托房产经纪公司出售房屋，华某不再委托第三方出售或自行出售，若违反该约定，华某则按出售房屋总价的2%支付违约金。
来源： 新华社 作者： 编辑： 沈莹茜
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华某则表示，他没有委托房产经纪公司独家销售房屋。他的房屋在这家公司挂牌之前，就已在其他多家房地产经纪公司挂牌销售了。华某还认为，房产经纪公司未尽独家代理义务，独家委托代理条款排除了华某的重要权利，加重了华某的责任，而且限制了华某的缔约自由，属于无效条款。因此，他不同意房产经纪公司的诉讼请求，但同意支付房产经纪公司必要的服务费1000元。

委托出售上海市房屋协议书（通用14篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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房屋独家代理合同范文【合同名称】房屋独家代理合同【甲方名称】（以下简称“出售方”）【乙方名称】（以下简称“代理方”）鉴于：甲方是房屋的合法所有人，并有权代理销售该房屋；乙方在房地产代理业务方面具备丰富经验和专业能力；为了保障双方的权益，甲乙双方经友好协商，特订立本合同。

第一条代理范围1.1 甲方委托乙方作为独家代理，负责对其名下位于【房屋地址】的房屋（以下简称“房屋”）进行市场推广和销售，并代表甲方进行房屋交易相关的协商、签约及过户手续等工作。

1.2 代理范围仅限于上述房屋，如有其它房产涉及到代理业务，需另行签署补充合同。

第二条合作期限2.1 本合同的合作期限为【合作期限】个月，自本合同签署之日起生效。

2.2 若双方在合作期满后继续合作，可另行协商续约事宜。

第三条代理费用及结算方式3.1 甲方同意支付代理费用作为乙方的服务费，代理费用标准为房屋成交价的【代理费率】%（不含税），具体金额根据最终成交价格确定，并将代理费用以【结算方式】的方式支付给乙方。

3.2 乙方在办理房屋交易手续时发生的相关费用，包括但不限于过户费、印花税等，由甲方自行承担。

第四条代理权和义务4.1 乙方作为甲方的独家代理，有权以甲方的名义发布房屋出售信息，并进行相关市场推广和销售工作。

4.2 乙方应协助甲方完善房屋的相关资料，并确保所提供的信息真实、准确。

4.3 乙方应对潜在买方进行有效筛选，只向符合条件的买方推荐该房屋。

4.4 乙方应协助甲方与买卖双方进行价格、交付条件、付款方式等方面的协商，并根据双方协商达成的意向进行合同的起草、修改及签署。

4.5 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并在交易完成后向甲方提供相关交易资料。

4.6 乙方应妥善保管甲方的资料和文件，不得提供给未经甲方授权的第三方。

4.7 乙方应保证其工作人员具备必要的资质和业务素质，且在业务操作过程中遵守相关法律法规和道德规范。

第五条甲方权利和义务5.1 甲方应提供准确的房屋信息和所有必要的备件文件，包括但不限于房产证、产权证、土地证等。

上海房产中介合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！上海房产中介合同协议书甲方（委托方）：乙方（中介方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/购买房产事宜，达成如下协议：一、房产信息1.1 甲方同意将位于上海市（区）街道（号）的房产（以下简称“该房产”）委托乙方代理销售/购买。

1.2 该房产的具体情况如下：（1）房屋坐落：上海市（区）街道（号）；（2）房屋结构及面积：_______；（3）房屋所有权人：_______；（4）房屋产权情况：_______；（5）其他特殊情况：_______。

二、中介服务内容2.1 乙方作为中介方，应当为甲方提供以下服务：（1）提供市场行情咨询；（2）发布房产信息，寻找潜在买家/卖家；（3）安排双方看房；（4）协助双方进行价格谈判；（5）提供交易过程中的法律法规咨询及协助办理相关手续。

2.2 乙方应在甲方授权范围内行使中介职责，不得擅自改变甲方意愿。

三、中介费用3.1 双方确认，中介服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.2 乙方在达成交易后，向甲方支付中介费用。

3.3 中介费用的支付方式为：【】。

四、合同的履行4.1 甲方应向乙方提供该房产的真实、完整、准确的资料。

4.2 乙方应积极履行中介职责，为甲方提供优质服务。

4.3 双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

五、违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2 违约方的违约行为给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。

六、争议解决6.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定7.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】个月。

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上海房地产委托书1委托人：***受托人：**我***名下有坐落**************房，现我本人委托**为我本人1、对上述房屋进行管理，使用；2、与有关单位就上述房屋的修缮、改建、征用、拆建签订协议；3、订立租赁协约，收取租金，并出具有效的收据；4、如上述房屋涉及诉讼，有权代我向人民法院起诉或应诉、承认、放弃或者变更诉讼要求，进行和解，提起反诉或上诉；6、代为缴纳上述房屋有关的税款和支付一切必要的费用；7、代为到国土局、房产管理局、房产交易所等有关部门办理上述房屋的土地使用登记、房产登记，领取土地使用证、房地产权证；2、代为办理上述房屋偿还贷款、解除抵押登记的一切手续，领取注销抵押后的房产凭证及相关法律文件；3、待上述房屋符合出售条件后，代为出售上述房屋，签订房屋买卖合同，到公证处办理房屋买卖合同公证；4、代为到房地产档案管理部门查询及复印房屋资料；5、代为缴纳上述房屋有关的税款和支付一切必要的费用；6、代为办理房屋买卖合同终止协议，并到公证处办理房屋买卖合同终止协议公证；7、代为到国土局、房产管理局、房产交易所等有关部门办理上述房屋的交易登记、备案、结案、过户的相关手续；8、代为办理上述房屋交接及过户的相关手续（包括水、电、燃气、电话、网络、有线电视、物业管理等）。

若买方选择银行按揭贷款方式支付购房款，受托人有权代表委托人协助买方办理上述房屋银行按揭贷款的相关手续，签订相关法律文件；上述涉及财产处分事项仅限于我本人有权处分的产权。

受托人无转委托权。

的合法代理人，全权代表我本人执行和处理下列事项：委托期限：办完以上事项为止。

受托人在其权限范围内所签署的有关文件，我本人均予承认。

委托人:二○○九年十一月七日上海房地产委托书2甲方(委托人)：乙方(受托人)：依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就乙方为甲方提供房屋出售居间服务的有关事项达成协议如下：第一条委托事项1、甲方委托乙方出售位于上海市区的房屋，建筑面积平米，售价为人民币万元整。

结算协议合同编号：甲方：乙方：甲乙双方于年月日签订《销售代理/分销合同》（以下简称为“原合同”），约定乙方负责“”项目（以下简称为本项目）的销售代理/分销工作。

现甲乙双方在自愿、平等基础上，经友好协商达成补充如下，以资双方共同遵守：一、业务资料移交清单（客户资料、贷款资料和合同资料）：甲方确认以上资料乙方已全部已移交完毕。

二、案场甲方委托乙方代为保管的物资移交清单：甲方确认以上资料乙方已全部已移交完毕。

三、佣金结算约定：截止到年月日，关于本项目佣金结算如下：3.1确认销售成交且已向乙方支付的佣金为人民币元（大写人民币：元整）。

3.2确认销售成交且达到原合同约定的佣金结算条件的佣金人民币元（大写人民币：元整）；本协议生效后，甲方在收到乙方提交付款申请文件后60个工作日内向乙方支付以上款项。

3.3本协议签署前已签署《上海市商品房预/出售合同》或者《认购书》但未达到原合同佣金结算条件的共有套（以下简称为“结算房源”，详见附件1）。

双方同意以上房源如在年月日前签约、全款到账并完成交付手续，视为乙方销售成交予以结算相应佣金；若上述房源未在年月日前签约、全款到账且完成交付手续的，不予结算佣金。

结算房源佣金为人民币元（大写人民币：元整），甲方应在符合佣金支付条件后的个月内向乙方支付以上款项。

四、其他约定：4.1双方确认原合同于年月日终止，且乙方人员已于上述日期前撤场。

4.2双方协商一致，在原合同终止后，原合同履行期间乙方接待的客户若在年月日前签约、付清全款且完成交付手续的，甲方按照签约金额的佣金点数结算给乙方佣金。

4.3附件：本协议的所有附件均为本协议不可分割的部分，均具有同等法律效力。

附件如下：（1）《结佣房源明细单》。

4.4本协议自双方盖章后生效，除本协议约定外，任何一方不得单方面更改或解除本协议。

4.5协议部分条款的无效，并不影响其他条款的效力。

4.6 本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等法律效力。

上海市房地产经纪合同委托人（甲方）：_________经纪人（乙方）：_________依据国家有关法律，法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致，订立本合同。

第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介_________；代理_________；咨询_________；向乙方提供以下有效证明：1．身份证；国籍_________编号_________2．营业执照；编号_________3．房地产权证；编号_________4．商品房预售许可证；编号_________5．他项权利证书；编号_________6．其他证明或资料_________甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。

第二条乙方向甲方出示下列有效证明：1．身份证；国籍_________编号_________2．营业执照；编号_________3．房地产权证；编号_________4．商品房预售许可证；编号_________5．他项权利证书；编号_________6．其他证明或资料_________乙方提供的上述证明和资料，证明乙方具备委托本合同事项的合法当事人。

第三条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。

共_________项；1．房地产经纪事项内容_________。

2．具体要求：_________。

3．其他要求：_________。

第四条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。

1．居间介绍、代理房地产转让，按成交价的_________％计算支付；居间介绍、代理房地产租赁的，按月租金的_________％一次性计算支付；2．居间介绍、代理房地产交换的，按房地产评估价值的_________％计算支付；3．咨询服务的支付_________元。

4．服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本合同补充条款中约定履行。

分销合作代理合同甲方（委托方）:联系地址：乙方（受托方）：联系地址：依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方销售代理《青浦万达茂中心》项目（以下简称“该项目”）事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成一致，签订本合同，以资共同遵守。

第一条委托内容1、该项目地址：淀山湖大道859弄11号2、该项目性质：万达酒店式公寓3、销售范围：总建筑面积约为20600平方米，共计约300套。

最终委托销售标的以甲方提供的分段销售房源明细为准（详见附件三），最终解释权归甲方所有。

4、该项目的销售价格以甲方向乙方出具且经甲方签章确认的书面报价为准。

若该项目的销售价格有调整的，甲方应及时以书面形式通知乙方，乙方按照调整后的价格向外销售。

5、甲方承诺对外所有销售报价、折扣等销售措施保持一致。

6、甲方委托乙方销售该项目，包含乙方自费进行有关宣传推介、带领乙方客户到访、协助乙方客户签署合同及督促乙方客户按时支付房款等内容。

第二条委托期限合作期限自2017年 1 月 5 日至 2017年 5月 30日止第三条客户确认原则及有效期乙方的客户初次前来销售现场看房的，须至少提前一小时通过短信方式与甲方指定案场负责人或乙方驻场人员进行预约短信报备，提供客户的姓名和隐去四位号码以便甲方人员进行现场勘察前的客户确认。

当客户到达现场勘察时，甲方负责人当场签署《客户确认单》（见附件一），短信报备号码为：1、以此确认乙方客户。

短信保护期自短信报备之时起24小时有效；2、客户短信报备和确认格式：*先生/小姐，手机前三位和后四位，最后标注何公司何分店何业务员姓名，手机号码例如：138****8888，客户报备时间必须是客户到达案场之前，否则视为无效报备；3、乙方陪同客户到访该项目营销中心时，须提交《客户确认单》（见附件一），《客户确认单》经甲方指定人员签署后，该客户视为有效的乙方客户。

乙方凭有效的《客户确认单》结算佣金。

房地产项目销售代理合同房地产项目代理方案（实用5篇）房地产项目销售代理合同房地产项目代理方案篇一委托方：地址：居间方：地址：居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务等事项，经协商一致，签订本合同。

第一条合同标的物居间方向委托方提供与蒙自县文澜镇红寨村委会有关土地合作开发房地产项目。

第二条居间方义务1、居间方应积极认真地把委托方介绍给土地出让方，并及时沟通情况。

2、居间方协助委托方做好该宗土地房地产项目开发的前期投资策划及沟通工作。

3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委方与土地出让方签订该宗土地合作开发房地产项目合同。

居间方应当协助委托方与土地出让方在合同中约定，待到该项目进入预售阶段后委托方再以现金补偿或以房产折价补偿方式兑现土地出让金。

4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对该项目的各项审批工作，促成合作开发项目成功签约，并顺利办理有关该宗土地房地产开发项目的手续。

第三条委托方义务委托方承诺一旦土地出让方与委托方签订项目合作开发合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。

第四条居间服务费1、居间服务费的标准：委托方根据居间方与土地出让方协商的该宗土地房地产项目合作金额支付服务费。

即：每亩土地合作金额为万元至万元之间时，委托方支付居间方每亩万元服务费。

每亩土地合作金额为万元以下时，每减少万元，委托方增加仟元的服务费。

2、居间服务费的支付办法：本合同签订后，委托方预付居间方万元服务费，其余费用根据居间方的工作进度适时支付。

即：委托方与土地出让方签订合作开发合同后支付本合同总金额的百分之三十(扣除委托方提前预付的万元);居间方协助项目当事人办理完毕该宗土地合作开发必需的各项手续后，委托方支付本合同总金额的百分之;该项目进入预售阶段后个月内，委托方支付本合同总金额的百分之。

第五条诚信原则1、如果委托方与土地出让方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该土地出让方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

上海市商品房出售合同上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制二○○○年印制特别告知一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方约定采用。

二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。

三、商品房在取得新建商品房房地产权证（大产证）后，方可出售。

在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证（大产证）。

新建商品房房地产权证真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。

四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。

未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。

购房人在签约前可向市、区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。

五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。

购房人领取房地产权证（小产证）。

六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。

如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会（涉外仲裁）。

七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购买，仔细阅读。

甲方（卖方）：住所：邮编：营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：乙方（买方）：国籍：性别：出生____年____月____日住所（址）：邮编：身份证／护照／营业执照号码：联系电话：委托／法定代理人：住所（址）：联系电话：乙方（买方）：国籍：性别：出生____年____月____日住所（址）：邮编：身份证／护照／营业执照号码：联系电话：委托／法定代理人：住所（址）：联系电话：乙方（买方）：国籍：性别：出生____年____月____日住所（址）：邮编：身份证／护照／营业执照号码：联系电话：委托／法定代理人：住所（址）：联系电话：乙方（买方）：国籍：性别：出生____年____月____日住所（址）：邮编：身份证／护照／营业执照号码：联系电话：委托／法定代理人：住所（址）：联系电话：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《______》商品房事宜，订立本合同。

上海市第一中级人民法院房地产中介合同纠纷案件典型案例文章属性•【公布机关】上海市第一中级人民法院•【公布日期】2024.04.24•【分类】其他正文上海市第一中级人民法院房地产中介合同纠纷案件典型案例【案例一】中介公司在明知政策变化与委托人相关的情况下，未尽说明提示义务的应分担损失--俞某与某中介公司中介合同纠纷案【基本案情】俞某于2020年4月离婚，离婚协议约定夫妻及双方女儿名下原共有的房屋离婚后归女儿所有并办理了产权变更登记。

2021年1月，本市出台对离异人员等予以住房限购的政策。

同年4月，俞某为出售房屋，与某中介公司签订《买卖居间协议1》,在该协议的履行中，该中介公司明确知晓俞某已协议离婚。

同年6月，俞某同样在该中介公司居间下与案外人签订《买卖居间协议2》,约定购买案外人名下的房屋。

后《买卖居间协议2》因俞某不符合购房资格无法履行而解除，俞某承担违约金26.8万元。

俞某以中介公司理应知晓其离异情况却未告知其不符合购房资格进而造成损失为由，起诉要求中介公司承担赔偿责任。

【裁判结果】上海一中院认为，俞某在进行房地产交易时对购房政策理应尽到应有的审慎义务，其疏于了解亦未向某中介公司主动询问相关政策，自身存在过错。

而中介公司在已知晓俞某离异而相关限购政策更新的情况下，理应对俞某提供政策指导和专业帮助，但该公司并未予以提示，未尽房地产中介机构应尽的基本义务及专业服务，故中介公司对俞某因限购政策致购房失败而遭受的损失存在过错。

最终法院认定系争损失由俞某和该中介公司按4:6比例分担，中介公司应赔偿俞某损失16.08万元。

一审判决后，双方均未上诉，该判决已生效。

【法官提示】政策变更背景下，中介合同双方当事人的责任分担事关房地产市场的稳定发展。

法院在认定时，应综合当事人各自的职责、义务及履约情况等予以判定，包括委托人是否疏于了解与己相关的政策、中介公司是否向委托人提示过资质问题或主动询问过委托人购房资质相关情况。

2024年上海市房地产居间合同范文
甲方：（出租人/出售人）姓名/单位名称：
证件号码：
法定代表人/联系人：
联系地址：
电话：
乙方：（承租人/购买人）姓名/单位名称：
证件号码：
法定代表人/联系人：
联系地址：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，经甲、
乙双方友好协商，就以下具体事宜达成以下协议：
一、合同标的：乙方委托甲方代理经纪房屋交易事宜，具体包括（填写具体内容，如房屋出租/出售的物业信息、面积、租金/售价等）。

二、委托期限：本委托期限自(date)年(date)月(date)日至(date)年(date)月(date)日止。

如有需要延长委托期限，双方应提前进行书
面协商并签订书面延长合同。

三、权利义务：
1、甲方应尽最大努力为乙方寻找适合的房屋出租/出售对象，并
向乙方提供真实有效的信息。

2、乙方应提供真实有效的个人信息，并按照约定支付甲方的中介费用。

3、房屋出租/出售后，双方应按照约定时间签订相应的租赁/买卖合同，履行相应义务。

四、中介费用：乙方应根据实际成交价格支付甲方相应的中介费用，具体金额为_______________元。

五、违约责任：任何一方违反本合同规定导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。

六、附则：
1、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2、本合同涉及的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院解决。

甲方（签章）：乙方（签章）：
日期：日期：
（以下空白）。

上海华泓钜盛房地产开发有限公司与上海中原物业顾问有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房委托代理销售合同纠纷【审理法院】上海市第二中级人民法院【审理法院】上海市第二中级人民法院【审结日期】2020.09.10【案件字号】(2020)沪02民终7353号【审理程序】二审【审理法官】邬梅【审理法官】邬梅【文书类型】判决书【当事人】上海华泓钜盛房地产开发有限公司;上海中原物业顾问有限公司【当事人】上海华泓钜盛房地产开发有限公司上海中原物业顾问有限公司【当事人-公司】上海华泓钜盛房地产开发有限公司上海中原物业顾问有限公司【代理律师/律所】袁晓波上海邦信阳中建中汇律师事务所;王婷婷上海邦信阳中建中汇律师事务所【代理律师/律所】袁晓波上海邦信阳中建中汇律师事务所王婷婷上海邦信阳中建中汇律师事务所【代理律师】袁晓波王婷婷【代理律所】上海邦信阳中建中汇律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】上海华泓钜盛房地产开发有限公司【被告】上海中原物业顾问有限公司【本院观点】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

【权责关键词】委托代理合同合同约定证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

根据本案查明事实，买家朱敏洁系在被上诉人陪同下看房、买房，上诉人工作人员在现场已经以签字方式确认了朱敏洁的客户身份，上诉人称2016年7月朱敏洁已经录入上诉人的客户管理系统，但上诉人也认可2018年11月18日，朱敏洁在被上诉人的陪同下，再次看房的事实，且上诉人所称朱敏洁已经录入上诉人的客户管理系统一节，也未及时与被上诉人确认，反而向被上诉人出具了《客户确认单》，故被上诉人要求上诉人支付相应佣金及利息于法有据，应予支持。

房产出售委托书(优)房产出售委托书1委托人：性别：出生年月：证件号码：住址：委托人：性别：出生年月：证件号码：住址：受托人：性别：出生年月：证件号码：住址：委托人因故不能亲自办理有关上海市欧阳路289弄26号902室的相关房地产手续事宜，特委托受托人__为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列所列事项：壹、代为签订房屋买卖合同/代为签订定金协议;贰、代为办理合同公证或见证、领取公证书;叁、代为领取房地产权证;肆、代为支付一切上述房屋应支付的`费用;伍、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等;陆、代为支付房价款;柒、代为办理水、电、煤、电话更名手续;捌、代为与物业管理处办理更名手续;玖、代为签订房地产借款合同及抵押合同或办理转按揭相关手续(包括签署有关合同、文件并办理公证);拾、代为办理房屋买卖其它事宜;本授权为不可撤销授权，凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。

上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。

委托人：年月日房产出售委托书2甲方(委托人)：______________乙方(受托人)：______________承蒙信任，委托我司独家销售房地产，我司将竭诚为您提供专业服务，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，在平等自愿和诚实信用的原则下，双方达成如下合意：一、委托出售房产概况(详见协议附件：卖方信息登记表)。

房产坐落于：_______，属于[划拨][出让]性质，产权登记面积_______平方米，产权证号：______________甲方保证就上述物业所做的描述系真实可靠的，且甲方对该房屋享有合法、完全的处分权。

二、乙方义务：1、代为寻找并提供适合的房产需求信息(包括在CENTURY21的网络系统上发布甲方信息并寻找适合的客户);2、提供咨询并根据甲方的要求交换信息，草拟或推荐买卖合同文本;3、代办业务：在甲方的要求下，根据甲方提供的证照和资料代为甲方办理房产过户手续等(需另收代办费)。

上 海 市 房 地 产代 理 合 同上海市房屋土地资源管理局 制定 上海市工商行政管理局 监制二○○○○一年十二月印制一年十二月印制房地产代理合同委托人（甲方）代理人（乙方）第一条 （订立合同的基础和目的）依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易 （买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

第二条 （委托的事项）（一） 委托交易房地产的基本情况1、座 落：2、建筑面积：3、权 属：（一） 委托事项1、2、3、第三条 （佣金支付）（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第 种方式计算支付佣金；（任选一种）1、按该房地产______________________（总价款／月租金计）_____％，具体数额为_____________币_____________元支付给乙方；2、按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。

（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第（ ）项的，应当按按照合同约定的佣金______％，具体数额为________币________________元，给付甲方。

第四条 （预收、预支费用处理）乙方_____________（预收／预支）甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的___________________________ ，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

第五条 （合同在履行中的变更及处理）本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。

本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

第六条 （违约责任）（一）双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：1、 完成的事项违反合同约定的；2、 擅自解除合同的；3、与他人私下串通，损害甲方利益的；4、其他过失损害甲方利益的。

隐名代理合同范本篇一：隐名代理制度存在的必要性浅议隐名代理制度存在的必要性【关键词】隐名代理制度；必要性根据我国《民法通则》第63条的规定，受托人以委托人的名义在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，该合同直接约束委托人与第三人。

然而，如果受托人不是以委托人的名义而是以自己的名义订立合同时，该合同对委托人是否具有约束力呢？显然，我国《民法通则》继承了大陆法系的“名义主义”，对此持否定态度。

那么对于受托人以自己的名义而在授权范围内与第三人订立合同的后果到底应不应该由委托人来承担？若依名义主义的大陆法规定，则只能通过转移合同权利义务来实现，这样有时会在实务之中引起不必要的麻烦，同时历经多个合同有时会导致交易障碍。

一、隐名代理的含义及特征所谓隐名代理是指代理人在缔约时表明自己的代理人身份、公开代理关系的存在，但不指出被代理人名称的代理制度①。

隐名代理具有如下几个法律特征。

首先，代理人具有代理权，且在代理权范围内与第三人为法律行为。

这与无权代理区别开来。

被代理人授权行为使得把被代理人与代理人联系起来，从而被代理人须对代理人所为的法律行为后果承担责任。

其次，代理人是可以以自己的名义为法律行为，但是公开了代理关系。

英美法系未明确区分代理人与被代理人以及第三人之间的内部关系与外部关系。

第三，代理人实施代理行为的效果依法由本人承担。

在隐名代理制度存在的前提下，有时代理人的个人事务易与代理行为混淆，显然是不公平的，因而由被代理人的介入权与第三人的选择权的产生，较好的平衡了三方当事人的利益关系。

二、隐名代理制度的理论基础隐名代理制度源于英美法，英美法关于代理的理论基础主要有三种学说：合意说、权限说和权力说。

合意说强调代理协议，但是对于基于非协议的代理不能自圆其说；对于权限说，强调代理权限，但是在某些场合，代理人无代理权限时，仍有可能影响第三人与被代理人之间的关系；相比之下，权力说更加契合了“等同论”的基调，认为代理人拥有改变被代理人法律关系的权力，是被代理人自身拥有改变自己法律关系这一权力的复制品，换句话而言，代理人的行为等同于被代理人的行为。