2010年贵州省都匀市房地产市场调查1612291196

贵州省2010年土地供应情况及房地产市场投资情况分析2010年贵州省完成房地产开发投资556.69亿元，占城镇固定资产投资的20.62%；商品住房完成投资328.63亿元，同比增长31.7%，占房地产开发投资58.2%；房地产业增加值142.01亿元，占全省GDP的3.1%。

全省房屋施工面积7902.39万平方米，同比增长29.5%；其中住宅施工面积5968.65万平方米，同比增26.6%。

全省商品房销售面积1730.69万平方米，同比增长4.7%，商品房销售额581.01亿元，同比增长22.3%。

以下以2010年一季度为例，分析贵州省2010年土地供应情况及房地产市场投资情况：今年以来，全省房地产开发投资步伐有所加快。

一季度，全省房地产开发投资累计完成77.13亿元，比上年同期增长47.8%，增速同比提高24.9个百分点。

一、全省房地产开发投资的基本特点1、住宅投资力度进一步加大，小面积住宅及经适房投资增速有所提高。

从房地产开发投资用途结构看，住宅投资力度进一步加大，用于住宅建设的投资完成48.38亿元，比上年同期增长50.8%，占全部房地产开发投资的62.7%，所占比重较上年同期略有提高；办公楼、商业营业用房及其他房屋投资所占比重均有所下降。

从住宅内部结构来看，90平方米以下住宅投资比上年同期增长70.3%，增速远高于140平以上大面积住宅投资20.8%的增速。

值得一提的是，全省今年经济适用房投资同比增速比上年有较大幅度提升，1-3月经济适用房增速为39.8%，较上年同期的负增长增速高出64.2个百分点。

2、土地购置面积、土地成交价款均大幅增长。

一季度，全省购置土地面积为171万平方米，比上年同期增长270.3%；土地成交价款达11.12亿元，增长146.9%；土地成交均价约为650元/㎡。

3、房屋施工面积及新开工面积均增长较快。

一季度，全省房屋施工面积为5346万平方米，比上年同期增长37.9%。

2010年7月未来房地产市场月报未来设计顾问（策划部）2010.7.3目录第一部分：事实动态 (2)一、经济动态 (3)二、政策法规 (4)三、市政建设 (5)四、行业资讯 (8)第二部分：贵阳房地产市场动态 (11)一、土地市场 (11)二、商品房住宅市场 (18)第三部分：贵阳市房地产市场营销环境分析 (31)第四部分：月度典型楼盘展示 (42)第一部分：事实动态一、经济动态1）、宏观经济动态1. 央行:2010下半年继续实施适度宽松的货币政策消息来源：贵阳搜房网消息内容：中国人民银行货币政策委员会2010年第二季度例会指出，下半年，继续实施适度宽松的货币政策，密切关注经济金融形势的发展，灵活运用多种货币政策工具，保持货币信贷适度增长。

2）、地方经济动态1. 西南交通枢纽贵阳创新体制搭建铁路投融资平台消息来源：新华网消息内容：地处我国西南交通枢纽的贵阳市，在大规模推进区域铁路建设项目的同时，创新体制搭建新型铁路投融资平台，成立组建首个市域铁路公司。

2、上半年贵阳CPI同比上涨1.8%消息来源：贵州都市报消息内容：从国家统计局贵阳调查队获悉，1-6月份，贵阳市居民消费价格总水平在食品类价格上涨的推动下逐步走高。

居民消费价格1-6月累计同比上涨了1.8%，6月份同比上涨了3.0%。

二、政策法规1. 贵州：大城市商品住房项目单宗土地出让禁超20公顷消息来源：中广网消息内容：为进一步促进房地产市场平稳健康发展，贵州省人民政府最近下发通知，要求贵州各级国土部门要从严控制商品住房项目单宗土地出让规模，出让面积小城市不得超过7公顷，中等城市不得超过14公顷，大城市不得超过20公顷。

2. 国土部：禁止强征征地补偿标准每两三年需调整提高消息来源：贵阳搜房网消息内容：国土资源部日前就此发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，《通知》要求根据经济发展水平，每2年至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平；应支付给被征地农民的补偿安置费，直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用问题。

都匀市帝景豪园市场调研情况整理一、目前都匀市在售项目基本信息帝景豪园总建筑面积40万平米已建成和销售的均价：2780元/平米主力户型区间90-160平米商铺租金30-50元/平米月，目前不对外销售开盘时间2007年开盘销售率超过95%2010年4月-2011年6月销售30套左右主要客户：企事业高管、私营业主、周边县城富裕人群银湖星城总建筑面积44万平米首期推出5栋楼600套房子主力户型区间90-170平米开盘时间2009年6月，销售时间2年销售率60%均价3000元/平米主要客户：企事业高管、私营业主、周边县城富裕人群，都匀在外地的工作人员。

黔南汽车贸易城总建筑面积（住宅和商业）：10万平米，首期7.6万平米，第二期2.4万平米一期主力户型55-103平米二期主力户型99-150平米首期开盘时间：2008年，销售时间3年，销售率90%二期开盘时间：2011年6月，共计200多套，销售套数40套主要客户：周边居民和县城进入市区工作的人员商铺：临主要街道价格为1250元/平米，其他位置商铺8800元/平米，2、3层商铺6600元/平米都匀一号总建筑面积14万平米首期：约5万平米开盘时间2008年，销售时间3年洋房均价3400元/平米(临街洋房2750元/平米)销售率：85%别墅销售率30%主要客户：周边居民和周边县城富裕人群二期开盘时间：预计2011年下半年，洋房3400元/平米伯爵国际花园总建筑面积28万平米；其中二期5栋楼，建筑面积10万多平米；二期开盘时间2008年开盘，销售时间3年主力户型：90-160平米均价3450元/平米销售率85%主要客户：市区居民、周边县镇、少量度假客户（浙江、上海、福建、香港等）商业价格：2万/平米沁园村仅剩余顶层越层，均价2800元/平主力户型90-150平米剩余户型170平米以上商业2层，价格18000元/平米主要客户，周边客户和县镇客户龙山豪景总建筑面积：单体楼住宅2.8万平米，商业9000平米住宅3050元/平米商业整体销售1.2万元/平米开盘时间2010年5月，销售时间1年主力户型100-130平米住宅销售率85%。

房地产市场运行分析及统计解读第一部分:调控政策对房地产市场的影响作为国民经济的支柱产业，房地产业产业相关度高，带动性强,其发展态势直接关系到整个国民经济的发展状况。

同时，作为居民生活的基本条件，房地产业与人民生活息息相关。

近几年，随着经济的迅速发展、城市化进程不断加快和居民收入水平日益提高，为房地产业的发展注入了新的活力,在带动房地产快速发展的同时,也促进了国民经济的持续增长。

但房价过高、上涨过快的现象不仅使老百姓不堪重负，也使房地产市场风险增大.在百姓的质疑声和房价的狂涨中,新一轮房地产调控再次启动，势必对房地产市场和整个国民经济产生重大影响，也将影响到四川经济发展。

一、本轮房地产新政综述根据房地产业发展状况和宏观调控情况，可将我国房地产业的发展大致分为三个阶段：第一阶段，1992年～1997年，邓小平南方讲话，掀起了房地产开发的热潮，但由于发展过于盲目，造成了海南和北海的房地产泡沫。

第二阶段，1998年~2003年，国家取消住房分配制度，引导城镇居民自己购房以满足需求，房产行业飞速发展，房价持续走高.第三阶段，2004年至今，国家为促进房地产市场持续健康发展，不断地推出各种调控政策,包括金融、土地、税收、价格以及交易政策,以加强房地产业的宏观调控。

而此阶段的一系列房地产调控政策,即被经济学者和房地产业界普遍称为“房地产新政”.2010年4月14日国务院常务会议决定实行差别化的信贷、税收和土地政策,坚决遏制住房价格过快上涨。

4月15日，国务院公布了会议确定的四项政策措施，被业内称为房地产“新国四条".紧接着4月17日,国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发2010年10号,以下简称“通知"），通知中提出十条举措,被业内称为房地产“新国十条".“新国十条”是对“新国四条”的进一步细化、完善，旨在出组合重拳，遏制高房价和房价的过快上涨，并正式以国务院发文的形式公布下发.具体地讲，本次房地产新政有以下特点。

2010年遵义市国民经济和社会发展统计公报2011年3月21日来源:市统计局综合科市级统计公报2010年，遵义各族人民在市委、市政府的正确领导下，努力克服特大旱灾和宏观经济环境复杂多变的影响，全力落实国家“调结构、转方式、促发展”的一系列政策措施，深入推进“三新一强”和“四大区域”发展战略，努力加快改革开放和发展步伐。

全市经济实现快速增长，社会事业全面进步，人民生活水平进一步提高。

一、综合初步核算，2010年全年生产总值908.76亿元，比上年增长14.7%。

其中：第一产业增加值140.23亿元，增长6.6%；第二产业增加值367.82亿元，增长19.1%；第三产业增加值400.70万元，增长13.5%。

第一产业增加值占生产总值的比重为15.4%，比上年下降了0.4个百分点；第二产业增加值比重为40.5%，上升0.6个百分点；第三产业增加值比重为44.1%，下降0.2个百分点。

分季度看，一季度增长13.5%，上半年增长12.6%，前三季度增长13.4%，全年增长14.7%。

居民消费价格比上年上涨3.3%，其中食品价格上涨8.2%；娱乐教育文化用品及服务价格上涨0.4％；烟酒及用品价格上涨2.2％；衣着价格下降0.1％；家庭设备用品及维修服务价格下降0.8％；医疗保健和个人用品价格下降1.2％；交通和通信价格上涨3.3％；居住价格上涨1.1％。

表1 2010年居民消费价格比上年涨跌幅度指标累计累计比上年同期增长（%）居民消费价格指数（%）（增长百分点）103.3 3.3服务项目价格指数101.6 1.6一、食品类指数108.2 8.21、粮食118.1 18.12、油脂102.6 2.63、肉禽及其制品105.1 5.14、蛋111.0 11.05、水产品111.4 11.46、菜115.2 15.2二、烟酒及用品102.2 2.2三、衣着99.9 -0.1四、家庭设备用品及维修服务99.2 -0.8五、医疗保健和个人用品98.8 -1.2六、交通和通信103.3 3.3七、娱乐教育文化用品及服务100.4 0.4八、居住101.1 1.1年末全市就业人员434.40万人，比上年末增加2.63万人。

2010年全国各城市房地产市场情况总结报告4 （贵阳、山西、惠州、杭州、武汉版）目录：1、年末贵阳楼市：调控力度不减优惠促销不断2、2010山西商品房量价齐升保障房建设如火如荼3、2010年惠州房价稳步上涨 2011年依旧看涨4、2010年杭州房价涨跌：10个楼盘平均涨幅12%5、2010年武汉楼市成交均价上涨22%年末贵阳楼市：调控力度不减优惠促销不断进入12月份以来，我市众多楼盘并未像前几年一样，在楼市步入年底淡季时偃旗息鼓，而是一反惯例，持续拿出优惠售房措施，掀起了促销优惠潮。

由此折射出在调控政策不断加强的背景下，贵阳楼市正在出现一些实质性的变化。

中天世纪新城东城旗郡别墅组团最高赠送面积170平方米；贵阳恒大城一期认筹，送1500元/平方米豪装、认筹交1万可享受开盘额外85折；睿力上城认筹客户均可重复参与每周一次总价值30000元家电抽奖；大兴星城买房即享92折优惠；黔灵山国际社区黔灵公馆2期一次性付款96折，贝地卢加诺四期认筹送购房款、送物管费、送1年车位使用权；保利贵州在售的4大项目推出五重大礼，每套最大优惠5万元……楼盘年底促销，不仅在贵阳市中心区、金阳、乌当、小河等区域热火朝天，而且还开始传导到周边县、市的房地产市场，12月18日，投资9亿多元，总建筑面积约30万平方米，被称为修文当地“第一大盘”的商品房项目文城逸都开盘，开盘当日举办了一个购房者抽奖活动，奖品有中档轿车、彩电、笔记本电脑等，据项目开发商称，仅各类奖品，开发商就投入了一百多万元。

据不完全统计，12月份的前三周，有27个楼盘在报纸媒体上发布的促销广告达160多个版。

“年底优惠促销，在不少行业已是常规动作，如家电、服装、百货就经常搞此类活动，不过以前在贵阳楼市仅属楼盘个案。

”12月20日，记者在云岩区三桥某楼盘采访时，该楼盘的销售负责人说，即使是在受金融危机波及的2008年楼市，贵阳虽然也曾在年底出现一些楼盘搞优惠促销活动，但其范围和集中度也没有今年这么高。

2010年7月贵阳房地产市场分析报告１.宏观政策1.1.住建部提出建城市住房信息系统查询数据库房地产业数据过于庞杂，官方层面就有好几种数据，这些数据之间往往没有什么可比性，有时甚至相去甚远，面对这一情况，7月5日住建部提出要在2010年底前在全国各省(区、市)基本建立起房屋登记信息系统，把所有的信息都收集上来，下一步再把如何公开利用这些信息制订出详细的规定，更进一步把房地产领域的所有信息，如销售信息、土地储备信息、开发商信息、房价信息等等都能建立起完整可信的信息系统，对将来的房地产市场监管将大有裨益。

1.2. 开发商降价动力不足楼市破局仍需政策助力中国指数研究院统计报告显示，2010年上半年北京总成交面积572.2万平方米，同比2009年下跌39.28%，同比2008年上涨16.90%；上海总成交面积532.64万平方米，同比2009年下跌49.75%，同比2008年下跌29.97%；深圳总成交面积126.53万平方米，同比2009年缩水近70%，下跌了67.11%，同比2008年初下跌18.11%。

需要指出的是，全国主要城市房价在调控政策之初微调后，就基本处于“原地踏步”状态，成交均价相比2009年、2008年仍是大幅上涨的其中，深圳上半年成交均价达20903元/平方米，同比2009年同一时间段上涨71.17%，领涨全国。

紧随其后的北京、杭州，房价同比上涨幅度都在60%以上。

1.3. 银监会：严格落实政策坚决遏制松动苗头针对“个别地区放松三套房贷”的传言，7月中，银监会相关负责人在接受财经频道记者采访时就明确表示，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院及住建部、人民银行和银监会的二套房贷政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行严格执行，不能动摇。

今天，银监会相关负责人再度重申，房地产调控政策没有任何变化。

此外，银监会还表示，将继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策和相关监管要求得到严格执行。

都匀市房地产市场发展探析汤晓丹【摘要】房地产业作为经济发展的重要组成部分,在地方经济社会发展中发挥着极其重要的作用.随着我国新型城镇化建设的加速推进,都匀市紧紧抓住国发[2012]2号文件精神重大历史机遇,以\"州市共建\"和\"城镇建设年\"为契机,使得近年来都匀市房地产市场快速发展.本文分析了都匀市房地产市场发展现状、产业特点和发展趋势,并就促进当地房地产业健康发展提出建议.【期刊名称】《产业与科技论坛》【年(卷),期】2018(017)022【总页数】2页(P26-27)【关键词】房地产市场;产业特点;发展趋势【作者】汤晓丹【作者单位】黔南民族师范学院经济与管理学院【正文语种】中文房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分，它在产品市场和要素市场中都占有重要地位。

近年来，房地产业在贵州省都匀市经济发展中发挥着重要的作用，但对当前房地产市场出现的新变化、新问题，若不进行有效管控，将对房地产市场的可持续发展带来负面影响。

因此，有必要深入研究分析当地房地产业发展情况，并制定相应的对策，以确保房地产市场健康可持续发展。

一、都匀市房地产市场基本情况(一)房地产企业情况。

目前都匀市注册备案的房地产开发企业共有107家，其中二级企业5家，三级企业26家，四级32家，暂定级44家。

物业服务机构54家，房地产中介机构12家，都匀市房地产从业人员3,684人，同比增长23.21%。

都匀市现有在建房开项目30个，约400万平方米。

其中，匀东镇现有开发项目16个，其中续建项目9个，新建项目7个，约350万平方米，年销售面积约30万平方米。

(二)居民、外来人口购房情况。

2017年1～12月商品房销售面积119.3万平方米，其中本市居民购房88万平方米，外来人口购房30.43万平方米。

2018年1～4月商品房销售面积55.98万平方米，其中本市居民购房38.9万平方米，外来人口购房17.08万平方米。