异议的三大功能
出现异议并不是一件坏事
因此面对异议,销售人员不仅要接受,更要欢迎,不要将 异议视为销售的阻力,而要将其看作引领你继续完成交易 的批示灯,并从中调整方向。要使客户对自己建立信心, 你就必须能为客户解答难题、解决问题。
对于不同的异议,销售人员
应该区分对待,采取不同的 销售手段。
异议分析
异议分类
心理异议
案例 顾客:“听说这个地区以前是块坟地,风水不好。” 售楼代表:“先生您很细心,来看楼前对这里的历史也了解 得清清楚楚,我就喜欢跟您这样的客户打交道,因为你们明白 事理。先生您刚才讲的是事实,但不专业,您知道为什么吗?” 顾客:“为什么不专业?” 售楼代表:“我们这里有很多客户都和您一样,讲究风水。 但他们带来的都是风水大师,每次客户都像您这样向风水大师 提出疑问,认为这里风水不好,但大师说,能够选做坟地的都
客户准备购买,但需要进一步了解房地产实际的情况; 只是推托之词,客户并不想购买或没有能力购买; 客户有购买能力,但希望在价格上能有优惠; 客户想建立谈判优势,支配销售人员。
异议分析
客户一般会在产品介绍后 试探成交,此时,是异议 最容易产生的阶段,也是 销售人员销售行为成败的 关键。在这个阶段,销售 人员应分析异议的情况, 并正确处理客户的异议。
售楼代表:“王太太,王先生,你们都来地两次了,其实我观察到,你们都很喜欢凤凰阁28A单元, 但到现在为止,你们还是比较犹豫,我想其中一定是有些难点让你们难下决定。如果你们能将问题拿 出来,我就可以从专业的角度给你们提供更多的有价值的意见,这样就能让你们心里更有底了……” 顾客:“陈小姐,不瞒你说,这套房子我们是比较喜欢,但我们同时也比较喜欢山水庭园的一个单元, 目前我们正在这两套房子之间作比较,如果您能提供给我们一些专业意见作参考,当然最好了。”