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2024年二手房屋买卖合同协议书5篇篇1甲方（出售人）：姓名：___________________身份证号：___________________住址：___________________联系方式：___________________乙方（购买人）：姓名：___________________身份证号：___________________住址：___________________联系方式：___________________鉴于甲、乙双方就甲方所持有的二手房屋达成交易意向，为明确双方权利和义务，保障交易的安全和合法，特制定此合同协议书。
一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：___________________。
2. 房屋结构：___________________。
3. 房屋面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米。
4. 房屋权属证明：甲方持有该房屋的合法所有权，并提供相关权属证明文件。
5. 房屋现状：甲方应向乙方详实说明房屋附带家具、装饰、设备等具体情况，并通过照片等方式提供实物证据。
二、交易价格及支付方式1. 交易价格：甲乙双方经协商确定房屋交易价格为人民币（大写）___________________元整（￥______）。
2. 支付方式：乙方应按照以下约定支付房款：（1）合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）___________________元整（￥______）。
（2）房屋过户手续办理完成且相关贷款（若有）结清后______日内，支付剩余房款人民币（大写）___________________元整（￥______）。
三、房屋交付1. 甲方应于本合同签订后的约定时间内将房屋交付给乙方，并保证交付时房屋状况与说明相符。
2. 交付时，甲方应提供房屋钥匙、相关附属设施及物品清单等。
四、过户手续及费用1. 甲乙双方应按照国家和地方的相关法律法规，共同配合完成房屋的过户手续。
合同违约金20%勺法律规定有哪些合同违约金是在合同签订之后，一方对合同条款违约的情况下所应支付给被违约方的金钱赔偿。
合同违约金由双方自行约定，但它有一个上限，也就是不能超过该合同标的额的20%。
小编就为大家提供合同违约金20%的法律规定的内容。
▲一、合同违约金20%的法律规定法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
”▲二、合同约定违约金过高或者过低的处理规范根据《合同法》的有关规定，对于当事人在合同中约定的违约金或者违约金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的，在具体司法实践中如何处理，应当按照以下原则处理：1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定的标准计算违约金。
人民法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的情况下，不得主动对约定违约金标准进行调整。
当然在违约金数额明显高于非违约方的实际损失时，法官可以对当事人进行必要的释明，由当事人决定是否提出相应的主张。
2、当事人提出合同违约金或者计算标准过高或者过低的可由当事人之间进行协商，如果达不成新的协议法院可以参照同类案件违约金的中等标准予以核定，无法确定上述标准的，可以按照非违约方因违约行为所造成的损失为参照，但是违约金本身一般是损害赔偿额的预定，非违约方在诉讼中无需证明损害事实，对于因违约所造正的实际损失应当由请求减少违约金的违约一方当事人负举证证明的责任。
在判断约定的违约金是否过分高于造成的实际损失以及在决定减少的具体幅度时，要将违约金与实际损失之间的差额作为重要的考量因素，同时还应当考虑债权人的其他合法权益，比如寻找替代交易的难易程度、是否信赖该合同依约履行而签订了连环合同、当害人之间的交涉能力是否平等、是否使用了格式合同条款以及债务人是够属于故意违约等。
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择通过中介机构进行房产交易。
然而，在交易过程中，签订购房合同后毁约的现象时有发生，这不仅给购房者带来了经济损失，也影响了房地产市场的健康发展。
本文将针对链家签购房合同毁约的情况，从法律角度分析其责任及维权途径。
一、链家签购房合同毁约的法律责任1. 违约金：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以约定违约金。
在购房合同中，双方若约定了违约金，毁约方需按照合同约定支付违约金。
2. 定金：根据《中华人民共和国担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
若一方违约，无权要求返还定金；若收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。
3. 恢复原状：若毁约方在合同履行过程中对购房者造成了损失，应承担赔偿责任，恢复原状。
二、链家签购房合同毁约的维权途径1. 协商解决：首先，购房者可与毁约方进行协商，要求其按照合同约定承担违约责任。
若协商不成，可采取以下措施。
2. 申请仲裁：购房者可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，要求毁约方承担违约责任。
3. 向法院提起诉讼：若仲裁机构不予受理或裁决结果对购房者不利，购房者可向人民法院提起诉讼，要求毁约方承担违约责任。
4. 请求监管部门介入：购房者可向房产交易监管部门投诉，请求其调查处理。
三、防范链家签购房合同毁约的措施1. 仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自身需求。
2. 审慎选择中介机构：购房者应选择信誉良好、实力雄厚的中介机构，降低合同毁约风险。
3. 保留证据：购房者应保留好合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便在维权过程中提供。
4. 依法维权：在遇到链家签购房合同毁约的情况时，购房者应依法维权，维护自身合法权益。
总之，链家签购房合同毁约是一种违法行为，购房者有权依法维权。
在签订购房合同前，购房者应充分了解相关法律法规，提高自身维权意识，确保自身权益不受侵害。
合同违约金20%法律规定合同违约金 20%，这在法律上可是有明确规定的哟！咱们今天就来好好聊聊这个事儿。
先给您讲个我身边的真事儿。
我有个朋友小李，自己开了家小服装店。
有一次，他和一家供应商签了个进货合同，约定好如果小李违约，就得支付货款总额 20%的违约金。
结果呢，因为市场行情变化，小李临时改变主意，不想进那批货了。
供应商就拿着合同找上门，要求小李支付 20%的违约金。
小李当时就傻眼了，觉得这违约金也太高了，心里那叫一个后悔呀。
这就引出了咱们今天要说的合同违约金 20%的法律规定。
根据相关法律规定呀，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
但这个违约金的数额可不是随便定的，一般来说，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人也可以请求适当减少。
那怎么判断违约金是不是过分高呢？通常情况下，如果违约金超过造成损失的 30%，那就可能被认定为过分高于造成的损失。
比如说，因为一方违约，给对方造成了 10 万块钱的损失，结果约定的违约金是50 万，那这就很可能被认为过高了。
再回到我朋友小李的例子，他违约不想进货，给供应商造成的损失可能就是供应商重新找买家的一些时间成本和可能的价格差。
如果这损失远远低于货款的 20%，小李是可以请求适当降低违约金的。
但这过程可不容易，得通过打官司或者仲裁，费时费力。
所以呀，咱们在签合同的时候，可一定要慎重考虑违约金的条款。
别像小李似的，脑子一热就签了，结果给自己惹了大麻烦。
而且呀，不同类型的合同，对于违约金的约定和处理方式可能也会有所不同。
比如说，租赁合同、买卖合同、服务合同等等，都有各自的特点和常见的纠纷点。
就拿租赁合同来说，如果租客提前退租，房东可能会按照合同约定收取 20%的违约金。
但如果房东没有提供合同约定的房屋条件，租客也有权要求减少租金或者解除合同，甚至要求房东支付违约金呢。
二手房买卖范本违约条款二手房交易是一项重要的经济市场活动，作为买卖双方，签订合同是非常关键的一步。
合同中的违约条款可以为双方提供保障，保证交易的进行顺利和公平。
本文将详细介绍一份二手房买卖范本违约条款，旨在帮助买卖双方明确各自的权利和责任。
一、违约责任1. 买方违约责任：（1）买方未按时支付首付款或全款的，应当向卖方支付违约金，违约金金额为合同价款的百分之三；（2）买方未按时办理按揭贷款手续或无法获得按揭贷款的，应当立即通知卖方，双方协商解决，如无法解决，买方应当支付一定比例的违约金，具体比例双方协商确定；（3）买方提前解除合同，并无合理理由的，应当支付合同价款的百分之十作为违约金。
2. 卖方违约责任：（1）卖方未按时办理产权过户手续或怠于提供相关产权证明文件的，应当向买方支付违约金，违约金金额为合同价款的百分之三；（2）卖方未按照合同约定交付房屋的，应当承担相应的违约责任，并向买方支付违约金，违约金金额为合同价款的百分之五。
二、违约处理程序1. 买方违约处理程序：（1）买方违约后，卖方应当书面通知买方，要求其在7个工作日内履行合同义务或支付违约金；（2）买方在收到通知后若在规定时间内履行合同义务或支付违约金，则继续履行合同；（3）买方未在规定时间内履行合同义务或支付违约金，则卖方有权解除合同，并要求买方支付相应违约金。
2. 卖方违约处理程序：（1）卖方违约后，买方应当书面通知卖方，要求其在7个工作日内履行合同义务或支付违约金；（2）卖方在收到通知后若在规定时间内履行合同义务或支付违约金，则继续履行合同；（3）卖方未在规定时间内履行合同义务或支付违约金，则买方有权解除合同，并要求卖方支付相应违约金。
三、其他条款1. 强制执行：双方一致同意，在任何情况下，如产生违约行为，对方均有权通过法律手段强制执行违约责任。
2. 协商解决：双方违约后应当优先通过友好协商的方式解决问题，如协商不能达成一致意见，则可寻求法律救济。
四川省荣县人民法院民事判决书（2009）荣民二初字第117号原告XXX，女，生于196X年X月X日，汉族，住荣县旭阳镇西街XXX号附X号X—X号，身份证号XXXXXXXXXXXXX。
委托代理人王定刚，荣县荣州法律服务所法律工作者，一般授权代理人。
被告四川荣新房地产开发有限公司，住所地自贡市盐都大道花园会所。
法定代表人张森，董事长。
委托代理人郑建国，四川拓宇律师事务所律师，特别授权代理人。
原告XXX与被告四川荣新房地产开发有限公司（简称荣新公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告XXX于2009年7月21日起诉来本院。
本院受理后，依法组成合议庭，于2009年8月26日、11月18日开庭公开进行了审理，原告XXX及委托代理人王定刚、被告委托代理人郑建国到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告诉称：2006年5月，原告到被告处看房，购买被告位于荣县金碧城香山美林X-X-XXX错层式底楼期房一套，套内面积85.02平方米，每平方米1152.83元，并于5月13日、16日交纳首付款30014元，水电气闭路户头费用11800元，测绘费125元，对讲门400元。
同年9月18日，原告与被告签订书面商品房买卖合同。
被告在修建中，将错层结构擅自变更为平层结构，在103号下，增修附一层，违反了合同规定。
2009年4月20日，被告以补充协议形式告知原告，经测绘公司预测量，该套房屋套内面积为80.4平方米，比合同面积少4.62平方米。
请求判令被告支付原告房价总额20%的违约金19602.80元，返还原告面积误差房价款3%内2940.41元，超过3%双倍返还4771.33元，合计27314.53元。
原告为支持其主张，在举证期限内，向本院提交了以下证据：1.2006年5月13日、5月16日自贡市荣新力拓房地产开发有限公司（简称力拓公司）收据5份，证明向被告交纳了购房订金和有关费用；2.2006年9月18日商品房买卖合同及补充协议；3.2009年4月20日补充协议；4.房屋内外景照片5张。
合同违约金20%的法律规定有哪些根据《合同法》的有关规定，对于当事人在合同中约定的违约金或者违约金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的，在具体司法实践中如何处理，应当按照以下原则：当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定的标准计算违约金。
合同违约金是在合同签订之后，一方对合同条款违约的情况下所应支付给被违约方的金钱赔偿。
合同违约金由双方自行约定，但它有一个上限，也就是不能超过该合同标的额的20%。
小编就为大家提供合同违约金20%的法律规定的内容。
▲一、合同违约金20%的法律规定法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
”▲二、合同约定违约金过高或者过低的处理规范根据《合同法》的有关规定，对于当事人在合同中约定的违约金或者违约金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的，在具体司法实践中如何处理，应当按照以下原则处理：1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定的标准计算违约金。
人民法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的情况下，不得主动对约定违约金标准进行调整。
当然在违约金数额明显高于非违约方的实际损失时，法官可以对当事人进行必要的释明，由当事人决定是否提出相应的主张。
2、当事人提出合同违约金或者计算标准过高或者过低的可由当事人之间进行协商，如果达不成新的协议法院可以参照同类案件违约金的中等标准予以核定，无法确定上述标准的，可以按照非违约方因违约行为所造成的损失为参照，但是违约金本身一般是损害赔偿额的预定，非违约方在诉讼中无需证明损害事实，对于因违约所造正的实际损失应当由请求减少违约金的违约一方当事人负举证证明的责任。
在判断约定的违约金是否过分高于造成的实际损失以及在决定减少的具体幅度时，要将违约金与实际损失之间的差额作为重要的考量因素，同时还应当考虑债权人的其他合法权益，比如寻找替代交易的难易程度、是否信赖该合同依约履行而签订了连环合同、当害人之间的交涉能力是否平等、是否使用了格式合同条款以及债务人是够属于故意违约等。
买卖房屋合同违约赔偿标准在现实社会中，我们都知道房屋进行买卖交易都要签订合同，而签合同后当事人也会因各种原因出现反悔。
比如房价上涨或开发商不履行买卖合同，或购房者发现还有更低价的楼盘。
在实际中这些问题时有发生，如果违约只是损失定金，对于守约方来说损失太大。
那么，买卖房屋合同违约赔偿标准是多少呢？我为您解答。
一、合同违约的赔偿标准是怎样的1、约定损害赔偿约定损害赔偿包括两种情形：一是当事人在合同中约定损害赔偿的条款;二是合同没有约定的，在合同成立后、履行前经过协商达成损害赔偿的协议。
约定损害赔偿的根本特征在于它具有预定性或者约定性。
约定损害赔偿是事先由当事人在合同中或者合同成立后达成的补充协议中协商确定的。
它不同于违约发生后当事人协商确定的救济方式，在违约发生后，当事人也可协商确定救济措施、协商确定赔偿数额，但这种方式只是事后赔偿而不是约定赔偿。
约定损害赔偿的效力中国法律允许当事人约定损害赔偿条款，且承认其在违约后产生的效力。
但法律承认其效力并不意味着当事人就有约定赔偿条款的绝对自由。
在实践中，当事人可能会滥用合同自由原则，约定过高数额的赔偿条款而使该条款的约定变成了赌博;当事人也可能约定过低数额的赔偿条款，而使该条款形同虚设。
为了保障合同自由原则的实现，应允许法院或者仲裁机构对约定的赔偿条款进行干预。
值得注意的是，中国《民法典》只规定了如果约定违约金数额过低或过高，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增减，但并未规定对约定的损害赔偿条款进行干预。
这是否表明法院或者仲裁机构的干预缺乏法律依据?我们认为，对约定损害赔偿条款，当事人完全可以依据《民法典》前述关于变更或者可撤销的合同的规定要求法院或者仲裁机构对这些条款进行干预。
也就是说，如果当事人有确凿的证据证明约定的损害赔偿条款构成显失公平，则法院或者仲裁机构可以应当事人的请求而变更（增减数额）或撤销该条款。
显失公平的条款包括约定数额过高、过低或者约定损害赔偿的计算方法极不合理等多种情况。
法律上有不超过合同价款20%的违约金的相关规定吗？有这个规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
▲法律上有不超过合同价款20%的违约金的相关规定吗？一、合同约定违约金超过20%的法律规定合同违约金是为了合同当事人能够更好的履行合同，保护合同当事人的利益。
因此我国《合同法》也对此作了规定，具体有哪些规定?下文小编将为大家介绍，希望能解除大家心中的疑惑。
(一)《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
(二)《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(二)第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。
增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
二、合同约定违约金超过20%是否有效根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。
民法典中合同违约赔偿标准民法典是我国民法领域中的一部重要法律法规，自2021年1月1日起开始施行。
其中，合同法作为民法典的一部分，规定了合同的相关内容和合同违约的相应赔偿标准。
本文将从合同违约的角度出发，对民法典中合同违约赔偿标准进行相关参考内容的阐述。
一、合同违约的定义合同是指当事人依法自愿订立的协议，对买卖、租赁、借款、服务等行为关系进行规范。
当事人在签订合同时都应当遵守合同约定的条款，一旦出现违约情况，也需要承担相应的违约责任。
合同违约的定义是在合同履行过程中，当事人没有履行合同约定条款所规定的权利义务，或违反协议条款的约定，则被视为合同违约。
而根据不同的合同违约情况，赔偿标准也会有所区别。
二、合同违约赔偿的种类在民法典中，合同违约赔偿的方式有以下几种。
1、履行损失当当事人一方未能按合同约定的方式履行合同，给另一方造成直接经济损失时，另一方可以要求其按照合同约定的方式履行合同或者支付相应的履行损失。
2、违约金当合同中规定了违约金，当事人违约时可以要求违约方支付相应的违约金。
同时，违约方也可以选择按照合同约定的方式履行合同，但要承担违约金的赔偿责任。
3、利息当一方未按照约定的时间支付货款或租金等款项时，另一方可以要求其支付逾期利息。
逾期利息的计算方式应按照中国人民银行规定的利率进行计算。
4、不可预见损失赔偿当因不可抗力等情况，另一方无法实现合同目的，给他方造成了不可预见的损失时，另一方需要进行赔偿。
不可预见损失的赔偿标准应当根据合同约定的内容、交易习惯、当事人的诚信原则和公平原则等进行综合考虑。
5、惩罚性赔偿在合同违约中，惩罚性赔偿属于一种独立的赔偿方式。
只有在当事人之间预先达成了惩罚性赔偿条款，而违约方的违约行为严重侵犯到了一方的利益，从而需要进行惩罚性赔偿时，才可以按照约定要求违约方进行惩罚性赔偿。
三、合同违约赔偿的标准1、履行损失的赔偿标准履行损失的赔偿标准应当根据合同约定的内容进行计算。
竭诚为您提供优质文档/双击可除房屋买卖合同违约要赔百分之20篇一：房屋买卖合同违约问题在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会出现卖方或买方违约的情况。
诉至法院，有地方法院判决合同有效，双方继续履行合同；而有的法院则判决违约一方承担违经责任，解除双方的买卖合同。
一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办（一）要求继续履行。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。
但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。
（二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。
以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。
其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20％，超过部分将不被视为定金。
2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。
当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。
但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：（1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。
（2）虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。
损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失－－包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。
二、房屋买卖合同一方违约咋办按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。
因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。
在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。
其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：（一）双方协商确定的，从其约定；（二）双方不能协商确定的：1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。
认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
三、律师看法作为长期关注二手房交易的崔新江律师认为，遇到这种情况，守约一方在向人民法院提起诉讼时，最好选择让违约方承担违约责任，解除房屋买卖合同，而不要选择合同的继续履行。
理由是：一般情况下，业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房，之后按月供款还贷。
在购房时间不长，银行贷款未还完情况下，房产都抵押给了银行。
所以，在进行二手房交易过种中，业主要赎楼，买家要申请过户及申请银行贷款等。
在办理这些事项时，很多情况下是需要原业主的配合。
如果原业主不配合，买家根本完不成二手交易过户的全部程序。
不但如此，在原业主不配合赎楼的情况下，买家就得自行出钱赎楼或找担保公司赎楼。
如果原业主另有债务，极有可能被债权人申请查封。
或者原业主真接另找买家，把房屋过户他人，使买家落空。
二手房交易中手续繁琐，风险随时可能发生，加之在办理交易中不可能每个原业主不配合的事情都向法院申请强制执行，所以不建议买家选择合同的继续履行。
律师提示：为了防止业主在房价上涨时毁约或买家在房价下跌时退房，建议在签订房屋买卖合同时约定较高的定金或违约金，增加违约成本，违约成本大于或等于房价上涨或下跌的价值时，可避免一方违约情况的发生。
定金只要不超过房价的20%，就会得到法院的支持。
篇二：卖方毁约,房屋总价款20%违约金全获支持——张仁藏律师代理二手房案件又一经典案例卖方毁约，房屋总价款20%违约金全获支持—张仁藏律师代理二手房案件又一经典案例【案情简介】原告：王某，女，汉族，196*年*月*日出生，住北京市**区**楼**室。
被告：刘某，男，汉族，196*年*月*日出生，住河北省**楼**单元**门。
第三人：北京**房地产经纪有限公司，住所地北京市**区**大街**号办公楼**室。
原告诉称：20XX年1月6日原被告在北京某房地产经纪有限公司的居间斡旋下签订了《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》，约定被告将其位北京市于朝阳区**院*号楼*单元**房屋转让给原告，原告向其支付房款750万元。
原告应于20XX年1月13日将首付款275万元支付给被告，并约定原被告双方应于接到**地产通知3个工作日后共同前往贷款机构办理贷款申请手续，双方应在贷款机构签发批贷函后2个工作日向房屋登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
原告按照约定履行了自己的义务，并多次要求被告依约同原告去贷款机构办理贷款申请手续，但被告一直推脱不与配合。
故此起诉请求：1、判令解除原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》；2、判令被告返还原告已付购房款275万元；3、判定被告向原告支付违约金150万；4、判定被告赔偿原告中介费损失72350元；5、判令被告赔偿原告房屋增值部分65万元。
被告辩称并反诉称：不同意原告的全部诉讼请求。
合同约定的违约金过高，请求予以减少。
合同签订时原告及中介公司骗被告签了阴阳合同，其没有接到中介公司的通知去办理贷款，也没有向原告提出过增加购房款。
被告在签订房屋买卖合同时以为是要按照750万元办理网签，却收到中介公司职员3月20日发来的电子邮件要求按照650万元办理网签，被告查找了相关资料，觉得这样对自己的风险很大，因此拒绝配合办理网签。
原告和中介公司恶意串通把750万元的买卖合同做成了650万的房屋买卖和100万的装修装饰和家电款，按照650万元的成交价来交税，以达到偷税漏税的目的，损害国家利益。
因此原被告签订的买卖合同无效，原告应当承担定金罚则。
第三人述称：补充协议是否解除听从法院判决。
不认可被告的反诉请求，合同是有效的。
【审理结果】一审法院认为，原被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
被告要求确认合同无效的反诉请求没有事实和法律依据，法院不予支持。
按照合同约定，卖方应配合买方办理贷款面签手续，被告在两次面签时均拒绝配合，其理由一是网签价格与合同不符，二是网签合同中对税费承担的约定与补充协议不一致。
对于网签价格问题，被告自愿在买卖合同中约定房屋成交价650万元，家具家电装饰装修及配套设备等作价100万，对此应自行承担相应后果。
且在原告和中介公司已同意按其要求修改网签价格后，被告仍不同意配合办理贷款面签，缺乏合理依据。
对于税费承担问题，双方已在买卖合同中约定全部由买方负担，在贷款面签时为了打消被告顾虑，原告同意先办理缴税手续，但被告仍不同意配合办理贷款面签，缺乏合理依据。
被告拒绝配合原告办理贷款面签，已构成违约，并造成双方买卖合同无法继续履行，被告应承担相应违约责任，原告有权解除合同，鉴于原告已于20XX年7月11日将房屋交还被告，法院确认双方买卖合同及《补充协议》已于20XX年7月11日解除。
原告要求被告返还购房定金50万元的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。
被告要求保留定金的反诉请求法院不予支持。
原告要求被告支付违约金150万的诉讼请求有事实和法律依据，法院予以支持。
原告未能举证证明违约金不足以弥补其损失，要求被告赔偿房屋增值损失65万元和中介费损失72350元的诉讼请求法院不予支持。
被告请求法院减少违约金的抗辩意见法院不予采信。
对于被告要求原告支付房租的诉讼请求，原告和中介公司至迟在20XX年3月23日之前已经通知被告可以注销原网签重新办理。
被告此后仍拒绝办理面签造成双方交易履行迟延，按照双方《补充声明》的约定，此后的租金有被告自行承担。
被告不服案件一审判决，向北京市第三中级人民法院提起上诉。
北京市第三中级人民法院对本案进行了二审，并于20XX年6月20日出具了民事判决书，二审法院采纳了一审法院的判决理由，并作出驳回上诉，维持原判的终审判决。
【律师讲法】。
