武汉市最新竣工备案告知-武城建规〔2010〕211号

工程质量监督告知书工程建设各方：经研究决定，由_ ___ __为本工程项目质量监督工程师，成立监督小组，具体负责本工程质量监督的联系、管理与督办工作。

联系电话：_ __ _ __ 办公地址：_ ___ __一、监督工作的方式：（一）质量监督工作采取随机抽查的方式。

（二）监督机构根据工程实际情况，安排不同的监督小组进行交叉抽查。

（三）监督抽查中发现的问题，由项目监督工程师负责督办，并对违法违规行为按规定进行查处。

二、监督抽查的主要内容与频次：（一）监督抽查的主要内容：1、工程质量责任主体贯彻执行法律、法规和工程强制性标准的情况；2、工程质量责任主体和质量检测等单位履行质量责任和义务的情况；3、涉及工程结构安全和主要使用功能的工程实体质量；4、涉及工程结构安全和主要使用功能,主要建筑材料、建筑构配件的质量；5、重要分部（子分部）工程质量验收情况及验收资料（包括施工自评报告、监理评估报告、实体检测报告等）；6、工程质量竣工验收情况；7、质量问题（事故）处理情况。

（二）监督抽查的频次：每个重要分部（子分部）工程施工过程的监督抽查不少于1次（主体结构每10层不少于1次），装饰装修施工阶段每2个月不少于1次。

重要分部（子分部）工程的验收工作，由监督小组进行监督抽查（可根据实际情况采取同步现场监督或在验收合格后再抽查的方式进行）。

工程质量竣工验收监督应采用同步现场监督的方式。

三、监督工作要求：（一）施工现场应准备一套经图审办审查合格，并加盖图审专用章的施工图，随时备查。

（二）重要分部（子分部）工程(桩基、深基坑、地基基础、主体结构（钢结构、网架）、幕墙、建筑节能等)验收，应在施工单位自查和监理单位评估完合格后，由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位项目负责人组成的验收小组进行验收。

验收前3个工作日内，建设单位应填写《验收监督通知单》，将验收的时间、地点和验收组成员书面通知质监机构（同时附施工自评报告、监理评估报告、现场检测报告等相关资料）。

市城建委关于印发《武汉市民用建筑工程外墙保温系统质量管理规定》的通知文号:武城建规〔2012〕253号各区建设局，各建设、设计、施工、监理、施工图设计文件审查机构，各有关单位：为认真贯彻落实《建设工程质量管理条例》、《民用建筑节能条例》、住建部《关于贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见的通知》（建科[2012]16号）和湖北省住建厅《关于加强建筑工程外墙保温系统应用管理的通知》（鄂建文[2010]107号）精神，进一步加强外墙保温系统的工程质量，现将《武汉市民用建筑工程外墙保温系统质量管理规定》印发给你们，请遵照执行。

二〇一二年九月三日武汉市民用建筑工程外墙保温系统质量管理规定第一条根据《建设工程质量管理条例》、《民用建筑节能条例》，湖北省住建厅《关于转发住建部关于贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见的通知》（鄂建文[2012]100号）和《关于加强建筑工程外墙保温系统应用管理的通知》（鄂建文[2010]107号）精神，结合本市实际，制定本规定。

第二条外墙保温工程的设计、施工、验收及质量应严格执行《外墙外保温工程技术规程》JGJ144、《外墙内保温工程技术规程》JGJ/T261等相关标准、规范、构造图集和本《规定》。

第三条建筑总高度超过50米的公共建筑或层数超过十八层的居住建筑，不宜采用外墙外保温系统。

建筑总高度超过24米的公共建筑或层数超过八层的居住建筑，外墙外保温系统不宜采用面砖饰面。

采用膨胀聚苯板、挤塑聚苯板、岩棉保温板、酚醛保温板、聚氨酯保温板、发泡水泥保温板作外墙外保温时，不应采用面砖饰面。

建筑总高度超过24米的公共建筑或层数超过八层的居住建筑，外墙外保温不宜采用保温砂浆类产品，建筑总高度小于24米的公共建筑或层数小于八层的居住建筑采用保温砂浆类产品时，当采用涂料饰面时外外保温层厚度不应大于40 mm，采用面砖饰面时其外保温层厚度不应大于30 mm。

建筑外保温材料的燃烧性能严格执行相关标准、规范和国家、湖北省省政策规定，新建、改建、扩建工程的外墙和屋面保温材料一律不得使用易燃材料和可燃材料。

《武汉市建筑管理审批指导意见》（试行）为提升城市形象品质，促进城市公共空间重塑，进一步提升建管审批效能与质量，引导建设项目建筑方案设计，有效指导报建方案的审批工作，结合相关法律、法规与本市实际，制定本指导意见。

在本市行政区域内进行建设工程的规划设计和管理，应当遵守本指导意见。

第一条本指导意见在遵循《武汉市建设工程规划管理技术规定》等相关法律法规基础上，为进一步凸显城市生态滨水特色，打造优美的空间景观风貌，维护城市公共利益，重点对住宅项目的建筑布局、高度、立面及公共空间等要素提出更为细致的引导与控制要求。

第二条位于已编制城市设计区片的建设项目，应当参照城市设计的控制要求执行；位于未编制城市设计区片的建设项目，应当在建筑方案报审时，同步进行所在区片的城市设计意向方案研究，并参照城市设计意向方案的控制要求执行。

位于城市重要区域的建设项目，应当至少邀请2个设计机构编制较高水平的比选方案进行报审。

因特殊原因报建方案不能满足本指导意见要求的，应当提交市局专题会议进行审查。

第三条滨水、临山及临城市重要干道的一线住宅建筑，高度在20米及以下的，其最大连续展开面宽不得大于80米；高度在20米至100米之间的，其最大连续展开面宽不得大于70米；高度在100米及以上的，其最大连续展开面宽不得大于65米（附表3-1）。

纵墙面面山、面湖或临城市重要干道的高层住宅建筑若采用条式，其连续布局不得超过2栋。

第四条滨水、临山及临城市重要干道的建设项目，应当增加空间开敞度，并与城市设计中确定的主要景观轴线及视线通廊贯通。

第五条滨水、临山及临城市重要干道一线，同一项目地块或相邻地块之间，90米及以上的高层住宅建筑连续布局3栋以上的，应有高度梯度变化，且高度之间差值应不少于25米。

第六条建筑规模达到8万平方米的住宅项目，应当至少采用2个建筑高度层次（不含裙房）。

建筑规模达到15万平方米的住宅项目，应当至少采用3个建筑高度层次（不含裙房）（附表6-1）。

备注：根据GB50411-2023《建筑节能工程施工质量验收规范》旳规定, 符合建筑节能专题工程竣工验收立案条件旳建设单位需向建筑节能管理机构申请立案, 市管工程向市建筑节能办公室申请立案, 区管工程向区建筑节能办公室申请立案, 同步提供下列资料并装订成册, 复印件需加盖建设单位公章:1.封面（工程名称、建设单位、日期）；2.建设单位建筑节能分部工程竣工验收汇报（原件）；3.施工单位（总包方）建筑节能分部工程竣工验收自评汇报（原件）；4.监理单位建筑节能分部工程质量评估汇报（原件）；5、武汉市建筑节能分部工程竣工验收立案表（本表按单位工程项目填写,一式五份, 装订一份, 原件）；6.武汉市墙体验收单（施工单位联原件）7、武汉市居住（公共）建筑节能设计审查立案登记表（如有设计变更, 需要提供设计变更告知单）；8、外墙外（内）保温系统构成材料、屋面、楼地面保温材料现场抽检汇报；9、外门、外窗旳保温性能、抗风压性能、气密性能、水密性能现场抽检汇报；10、砌体材料现场抽检汇报；11. 外墙、屋面、楼地面保温材料部品立案证, 门窗型材、组装企业部品立案证, 墙体材料部品立案证；建筑工程竣工验收资料1.房屋建筑工程竣工验收立案表2.建筑工程竣工验收汇报3.基础工程自评汇报4.主体构造验收自评汇报5.建筑节能专题竣工验收自评汇报6.工程竣工质量自评汇报7.基础工程质量评价意见8.主体构造工程质量评价意见9.建筑节能专题验收质量评价意见10.工程竣工质量评价意见11.勘测评价意见12.设计评价意见13.基础构造验收会议纪要14.主体构造验收会议纪要15.整改答复16.建筑节能验收会议纪要17.竣工验收会议纪要18.竣工验收意见反馈单19.住宅工程分户验收汇总记录。

武汉市建设工程联合验收暂行规定一、总则第一条为贯彻落实《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》（国办发[2018]33号）和《市人民政府办公厅关于印发武汉市工程建设项目审批制度改革试点实施方案的通知》（武政办[2018]86号）文件精神，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于我市新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施工程联合验收工作。

第三条本规定所称联合验收，是指建设工程竣工后，由各行政主管部门实施“一窗受理、联合验收、限时办结、统一出件”的验收模式。

二、责任分工第四条根据市区分工，市建设主管部门是市管项目（由市级部门核发施工许可证的项目）联合验收的牵头部门，负责联合验收的统一组织和协调工作。

区管项目（由区级部门核发施工许可证的项目）联合验收的牵头部门由区人民政府（管委会）明确。

国土规划、消防、民防、园林和林业等部门按照职责分工，共同做好联合验收工作。

水务、经信、城管、通信等部门按照职责分工，负责督促供水、供电、燃气、热力、排水、通信等市政公用服务单位在施工许可证核发后及时受理报装手续，在工程施工阶段同步完成相关设施建设，在联合验收前完成接入工作。

第五条对验收涉及的勘验、测绘工作，实行“一次委托、统一测绘、成果共享”。

建设单位应当委托1家测绘机构完成验收所需各项测绘工作，各参验部门不得要求建设单位委托相关测绘机构单独进行专项测绘。

第六条联合验收事项（一）规划条件核实1（二）消防竣工验收及备案（三）项目配套绿化工程竣工核实验收及园林绿化工程竣工验收备案（四）人民防空工程竣工备案（五）竣工档案验收（六）竣工质量验收监督（七）竣工验收备案三、办理程序第七条建设工程具备竣工验收条件后，建设单位应依照联合验收办事指南要求，按照施工许可管理权限，分别向市、区联合验收窗口提出联合验收申请。

第八条联合验收流程和时限（一）建设单位按照联合验收办事指南要求准备申报材料，向联合验收窗口申请联合验收。

武汉市国土资源和规划局关于进一步规范建设项目超建面积认定及处理工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于进一步规范建设项目超建面积认定及处理工作的通知各国土规划区（分）局、各区城管局：为了加强建设项目规划管理，进一步规范建设项目超建面积的认定及处理工作，结合我市正在开展的工程建设项目审批制度改革要求，现就相关要求通知如下：一、建设项目建筑面积的误差范围及处理方式（一）建设项目的面积误差按以下范围计算：1、规划许可计入容积率面积2万平方米（含2万平方米）以内的建筑项目，实际计入容积率面积超出规划许可计入容积率面积的比例小于1%且计入容积率面积小于或等于100平方米；2、规划许可计入容积率面积2万-10万平方米（含10万平方米）以内的建筑项目，实际计入容积率面积超出规划许可计入容积率面积的比例小于0.5%且计入容积率面积小于或等于200平方米；3、规划许可计入容积率面积10万-20平方米（含20万平方米）以内的建筑项目，实际计入容积率面积超出规划许可计入容积率面积的比例小于0.2%且计入容积率面积小于或等于300平方米；4、规划许可计入容积率面积20万平方米以上的建筑项目，实际计入容积率面积超出规划许可计入容积率面积的比例小于0.15%且计入容积率面积小于或等于500平方米。

（二）建筑平面尺寸、层数、高度等建设符合规划许可要求，实际计入容积率建筑面积在误差范围内的，规划条件核实时补缴超建面积的土地出让金、城市基础设施配套费后，予以保留并办理规划条件核实手续，其余规划部门带把关收费项目按照联合验收相关规定收取。

不计容建筑面积不纳入本次调整范围，仍按照原有既定规范执行。

市墙改办关于印发《、化学建材产品和技术备案管理实施细则》的通知文号:武墙改办字〔2010〕11号各区建管站（墙改节能办）,各有关单位：现将《武汉市建筑节能材料、新型墙体材料、化学建材产品和技术备案管理实施细则》印发给你们，请遵照执行。

二0—0年八月五日武汉市建筑节能材料、新型墙体材料、化学建材产品和技术备案管理实施细则根据《市建委关于加强建筑节能材料新型墙体材料化学建材产品和技术备案管理有关事项的通知》（武城建规[2010]100 号）精神，为进一步加强和规范建筑节能材料、新型墙体材料和化学建材产品和技术的使用和管理，确保建筑工程质量，特制定本实施细则。

一、凡申请办理备案的建筑节能材料、新型墙体材料、化学建材产品和技术应符合《建筑节能材料新型墙体材料化学建材产品和技术备案条件》（见附件）二、建筑节能材料、新型墙体材料、化学建材产品和技术的生产企业及在汉经销、代理企业或在汉办事处（分公司）应向武汉市建筑节能办公室、武汉市墙体材料改革办公室（以下简称市建筑节能与墙改办）提出备案申请，并填写《武汉建筑节能材料和新型墙体材料备案申报表》；三、市建筑节能与墙改办应根据备案条件对备案申报资料进行审查，符合条件的予以受理；四、资料审核符合备案条件后，市建筑节能与墙改办在7个工作日内派员进行现场查验；填写《现场查验表》；五、委托法定检测机构对企业产品进行出厂抽样检测；六、检测合格，按程序予以备案，并发放《武汉市建筑节能材料与新型墙体材料备案证》（以下简称：备案证）；七、经市建筑节能与墙改办审查取得《湖北省新型墙体材料产品认定证书》和列入《湖北省建筑节能产品，技术和新型墙体材料推广应用目录》的产品和技术填写《武汉市建筑节能材料与新型墙体材料备案申报表》办理备案，发放《备案证》；八、备案企业每半年应向市建筑节能与墙改办报送一次产销统计报表。

九、每年进行一次年审，于期满前1 个月提交备案年审资料，经复审和产品出厂抽样检测合格后办理备案年审。

建设工程项目安全生产和文明施工交底记录工程项目名称：日期：建设单位：负责人签字：监理单位：负责人签字：施工单位：负责人签字：安全生产及文明施工要点告知一、建设单位1》建设单位对建设工程的安全文明施工负总责。

建设单位应当建立安全文明施工管理制度及提供相关落实情况，督促监理单位、施工单位履行各自的相关安全职责。

2》应及时足额向施工单位支付安全、文明措施费用、并督促施工单位按照“标准化”工地的要求将该款落实到位，若发现这笔款未用到位或作为他用，建设单位有权处置。

3》应当提供危险性较大的分部分项工程清单，对于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，安全专项施工方案经专家论证修改完善后，建设单位项目负责人应签字认可。

4》督促施工现场对发现的安全隐患、特别是重大安全隐患及时进行消除，定期检查监理单位的安全监理情况，对整改不及时和拒绝整改的，应按公司相关制度予以处置。

5》当有多家施工单位进入工程主体和装修阶段时期，易出现交叉作业现场，建设单位须派专人组织协调各参建方施工现场安全管理，并制定立体交叉作业安全专项施工方案，督促各参建单位落实。

附：市建委关于印发《武汉市建筑工程安全防护、文明施工措施费用管理方法》的通知。

二、监理单位1》项目监理机构应当根据勘察设计文件、施工组织设计、安全专项施工方案、相关技术标准以及工程项目特点、施工工艺、施工现场周边环境等，编制具有针对性和可操作性的项目监理规划和实施细则，明确监理机构人员分工以及具体的监理工作制度、程序、方法和措施。

2》项目监理机构应当核查施工单位安全保证体系的建立和运行情况，检查施工单位安全管理机构人员配备以及到位履职情况、安全生产责任制度落实情况，审查施工单位资质证书、安全生产许可证、三类人员及特种作业人员取得考核合格证书和操作资格证书等情况，形成审查或检查记录。

3》总监理工程师应组织专业监理工程师审查施工单位报审的施工组织设计以及安全专项施工方案，符合要求后予以签认。

浅析玻化微珠砂浆外墙保温脱落维修措施摘要：外墙保温是当前建筑构造做法中的重要措施，玻化微珠砂浆是常见的外墙外保温材料，然近年来玻化微珠砂浆外墙脱落现象频发，引发多起安全事故。

本文紧密结合工程案例，分析了玻化微珠保温砂浆外墙保温层脱落的原因，并根据原因制定了全过程维修措施。

关键词：玻化微珠、外墙保温、脱落、措施1 玻化微珠砂浆外墙保温系统玻化微珠保温砂浆是一种新型绿色无机材料，无毒无害，具有优良的吸音、透气、耐高温、耐冻性能。

具有良好的和易性、保水性，附着力强，面层不空鼓。

其材料燃烧性能为A1级，可耐1000摄氏度以上高温。

适用于钢筋混凝土、加气混凝土砌块、多孔砖、灰砂砖等墙体的内外墙保。

自2010年以来玻化微珠保温砂浆在武汉市内民用建筑节能工程中得到了广泛的应用，但在应用过程中出现了产品质量不稳定、施工工艺难以控制等现象，存在安全隐患。

以武汉市东湖高新区某小区为例（下称该小区），设计采用的是玻化微珠砂浆外墙保温材料，交房3年后出现了外墙保温层脱落现象，造成了负面社会影响。

针对较多玻化微珠外墙保温脱落问题的发生，武汉市城乡建设委员会于2013年12月下发《市城建委关于民用建筑保温工程禁止使用保温浆体材料的通知》(武城建【2013】269号令)，明确玻化微珠保温砂浆禁止使用[1]。

2 玻化微珠外墙保温维修措施2.1外墙缺陷种类及测量玻化微珠外墙保温砂浆常出现的缺陷有开裂、脱落、空鼓，为了具体量化缺陷的面积及分布情况，可采用红外热像仪进行了外墙粘结缺陷检测。

红外热成像是通过接受外墙体的红外辐射，把外墙表面的温度差异以可视的图像的形式显示出来，通过温度的分布状态可以直观地检测建筑物表层和浅表层的缺陷及损伤[2]。

2.2外墙维修方案该小区节能设计审查备案登记表，原设计方案为玻化微珠保温砂浆，构造做法：玻化微珠保温砂浆（45mm）+水泥砂浆保护层（3mm）+水泥石灰砂浆、聚合物砂浆（15mm）+水泥砂浆（5mm）+外墙涂料。