中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》考试大纲

...... 经济师－房地产专业知识与实务内容汇总经济师－房地产专业知识与实务内容汇总-整理目录版 (1)第一章房地产经济基本理论 (2)第一节区位理论 (3)第二节供求理论 (9)第三节地租地价理论 (11)第四节城市化理论 (12)第二章房地产征收征用 (16)第一节房地产征收征用概述 (16)第二节房地产征收的前提条件 (17)第三节房地产征收的权限和程序 (17)第四节房地产征收的补偿和安置 (20)第三章建设用地使用制度 (24)第一节建设用地概述 (24)第二节国有建设用地使用权划拨和有偿使用 (26)第三节国有建设用地使用权转让 (34)第四节国有建设用地使用权出租 (35)第五节国有建设用地使用权抵押 (36)第六节国有建设用地使用权收回和终止 (39)第七节闲置国有建设用地的处理 (40)第八节集体建设用地使用制度* (40)第四章房地产市场调研 (42)第一节房地产市场调研概述 (42)第二节房地产调研的内容（三大方面） (44)第三节房地产市场调研资料的搜集 (46)第四节房地产市场调研的类型和方法 (47)第五节房地产市场分析和预测 (49)第五章房地产投资项目经济评价 (52)第一节房地产投资概述* (53)第二节资金的时间价值及等值计算 (55)第三节房地产投资项目现金流量 (65)第四节房地产投资项目的财务报表 (67)第五节房地产投资项目经济评价指标和方法 (69)第六章房地产投资项目不确定性分析 (78)第一节房地产投资项目不确定性分析概述 (78)第二节房地产投资项目盈亏平衡分析 (78)第三节房地产投资项目敏感性分析 (81)第四节房地产投资项目风险分析 (82)第七章房地产投资项目方案比选 (88)第八章房地产开发项目管理 (106)第九章房地产市场营销 (122)第十章房地产估价 (141)第十一章物业管理 (167)第十二章房地产金融 (185)第十三章房地产税收 (204)第一章房地产经济基本理论...... 【考情分析】【主要内容】第一节区位理论第二节供求理论第三节地租地价理论第四节城市化理论【内容详解】第一节区位理论1.区位和区位理论1.1 区位的含义区位（location）指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的关系在空间位置上的反映1.2 区位的特征（四特征）综合性自然区位天文区位（经纬度）自然地理区位社会区位经济区位文化区位政治区位确定性方位距离层次性大位置小位置地址微位置历史性地理环境的变化以及经济环境的变化引起区位的历史变迁区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因【例题1·单选题】【2008年真题】某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（）。

正保远程教育旗下品牌网站 美国纽交所上市公司(NYSE:DL)
职业培训教育网 职业人的网上家园
中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》前言讲义
前言
【主要内容】
1.考试性质
2.题型题量
3.科目特点
4.复习建议
5.学习方法
6.应试技巧
7.考情分析
1.考试性质
■性质
◇是人保部组织的全国经济专业技术资格考试（职称考试 ）
◇成绩在全国范围内有效
◇分为初级和中级两个级别
◇考试设两个科目，公共科目为《经济基础知识》，专业课分12个专业
■主管机构
◇人力资源与社会保障部（原人事部）
◇住房和城乡建设部（原建设部）
2.题型与题量
本科目考试时间为150分钟（2.5小时）
合格标准一般为84 分（相当于百分制的60分）
3.科目五大特点
■内容－理论型、计算型与记忆型相结合
■范围－广泛、零散、全面
■考试－标准化选择型
■深度－逐年加深
■题量－相对较大（150分钟完成100道题） 4.复习建议
■教材是基础
■方法很关键（会学）
■时间有保证（苦学）。

一、房地产概论 考试目的测查应试人员是理解房地产、房地产权利、房地产市场和房地产业的概念等; 是否掌握房地产的特性、房地产权利的种类、房地产市场运行和房地产业发展规律等;以及是否具有进行房地产分类、辨别房地产权利、分析房地产市场运行和房地产业发展趋势的能力..考试内容一房地产房地产的含义、重要性、性质和分类..二房地产权利房地产权利及其种类；房地产所有权的概念、权能、特性和种类；建设用地使用权的概念、种类和实质；宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权、租赁权的概念..三房地产市场房地产市场的概念、基本要素、作用、特点和分类；房地产市场的主要参与者及其在房地产市场中的角色和作用；房地产需求和供给的概念、规律;房地产需求的种类和每种需求的概念；房地产市场竞争的概念及不同竞争程度市场的特征；房地产市场周期及不同阶段的特征；房地产“泡沫”的概念、形成和衡量..四房地产业房地产经济师专业知识与实务大纲 内部真题资料;考试必过;答案附后房地产业的概念、性质、地位和作用；房地产业与建筑业的主要区别和联系；房地产业的细分行业；房地产开发行业、经纪行业、估价行业、咨询行业、物业管理行业的特点、主要业务和发展概况..二、我国土地基本制度考试目的测查应试人员是否掌握我国土地所有制、土地管理制度、城镇国有土地使用制度改革和国有建设用地使用制度等;是否掌握城镇国有土地使用制度改革的背景和过程;以及是否具有分析我国现行土地制度存在问题的能力..考试内容一土地所有制我国现行土地所有制的性质和形式；土地的全民所有制的具体形式;国有土地所有权的行使;国有土地的范围；土地的劳动群众集体所有制的具体形式;集体土地所有权的行使;集体土地的范围；集体土地征收的概念、前提和补偿..二土地管理制度我国现行土地管理制度的内容；土地用途管制制度的建立、内容和特点;农用地转用的基本要求..三城镇国有土地使用制度改革传统城镇国有土地使用制度的主要特征和存在的问题；城镇国有土地使用制度改革的背景、过程和主要内容..四国有建设用地使用制度国有建设用地使用权的特征；国有建设用地使用权划拨的概念和范围;以划拨方式取得的国有建设用地使用权的特征；国有建设用地使用权出让的概念、方式、法定最高年限;签订出让合同的要求和出让合同的主要内容；国有建设用地租赁的概念、方式和期限;国有建设用地使用权作价出资入股和授权经营的概念；国有建设用地使用权流转的含义、方式和有关规定;国有建设用地使用权出租的概念和基本政策..三、我国房屋基本制度考试目的测査应试人员是否理解我国现行房屋所有制、城镇住房供应体系和住房公积金制度等;是否掌握城镇住房制度改革的背景和过程;以及是否具有分析我国现行住房制度存在问题的能力..考试内容一房屋所有制我国城镇和农村房屋所有制现状、城镇房屋按所有制结构和产权占有形式划分的类型；国有土地上房屋征收的含义、前提和补偿..二城镇住房制度改革传统城镇住房制度的特征及其弊病；城镇住房制度改革的进程;现行城镇住房制度的主要内容..三住房供应体系多层次住房供应体系的内容：廉租住房制度的建立和完善、功能定位及保障范围;廉租住房保障方式、保障对象和保障标准;申请程序;廉租住房保障资金及住房来源；公共租赁住房的建立、功能定位及保障范围;公共租赁住房的保障对象;租赁管理、房源筹集和优惠政策；经济适用住房制度的建立和完善、功能定位;经济适用住房的供应对象、申请程序、建设和管理、优惠政策、产权关系及退出机制;单位集资合作建房的政策规定；限价商品房的概念和相关政策；市场价商品房的概念、分类和相关政策..四住房公积金住房公积金的概念、性质、特点、作用、管理、缴存、提取和使用..四、房地产开发考试目的测查应试人员是否理解房地产开发的概念、特点和类型等;是否掌握房地产开发投资决策、前期准备和开发建设阶段的主要内容;以及是否具有编制房地产开发一般程序和提出房地产开发主要工作内容的能力..考试内容一房地产开发概述房地产开发的概念、特点、类型、一般程序和主要工作内容..二房地产开发企业房地产开发企业类型、设立条件、资质等级划分及各资质等级条件..三房地产开发投资决策房地产开发项目寻找和筛选的思路;初步可行性研究和可行性研究的作用及主要内容..四房地产开发前期准备房地产开发前期准备阶段的工作内容；取得房地产开发用地、开发场地建设工程勘察设计、规划设计、建设工程招投标、办理开工手续、制定建设施工方案、施工现场临时“三通一平”等工作的主要内容；容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、居住人口密度、建筑后退等规划设计的主要控制性指标的含义..五房地产开发建设房地产开发建设阶段的施工建设管理、工程建设进度、成本与质量管理、工程监理、项目竣工验收和交付使用等工作的主要内容..五、房地产估价考试目的测查应试人员是否理解房地产估价的概念;房地产价格和价值的种类及含义;房地产估价的主要原则、一般程序等;是否掌握比较法、收益法、成本法、假设开发法等房地产估价的主要方法;以及是否具有运用有关估价公式计算房地产价值的能力..考试内容一房地产估价概述房地产估价的概念;专业房地产估价的核心内容；估价当事人、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价依据、估价假设、估价原则、估价程序、估价方法、估价结果等估价要素；需要专业估价的基本前提..房地产估价的必要性；现实中房地产需要估价的主要情形；我国房地产估价行业发展状况..二房地产价格和价值房地产价格的概念和形成条件;房地产价格的特征;房地产价格的构成；使用价值和交换价值;投资价值和市场价值;原始价值、账面价值和市场价值;成交价格、市场价格、市场价值和评估价值;市场调节价、政府指导价和政府定价;基准地价、标定地价和房屋重置价格;土地价格、建筑物价格和房地价格;总价格、单位价格和楼面地价;实际价格和名义价格;起价、标价、成交价和均价的含义；人口、居民收入、物价、利率、房地产税收、城市规划、交通管制等房地产价格主要影响因素及其对房地产价格的影响..三房地产估价原则房地产估价原则的概念和作用;房地产估价的主要原则..四房地产估价程序房地产估价程序的概念和作用;房地产估价的基本程序..五房地产估价方法市场法、收益法、成本法和假设开发法的概念、适用的估价对象、估价的基本公式和操作步骤..五、房地产经纪考试目的测查应试人员是否理解房地产经纪的概念;对房地产经纪人员和机构的要求;房地产经纪活动及其监管等;是否掌握房地产交易及其流程、房地产经纪业务流程;以及是否具有从事房地产经纪业务的能力..考试内容一房地产经纪概述房地产经纪的概念;房地产经纪活动主要参与者、房地产经纪对象;房地产经纪服务的目的、内容、方式和费用；房地产经纪的必要性和重要作用；房地产经纪业务的种类；房地产居间与代理的区别;代理的种类；我国房地产经纪行业发展概况;有关房地产经纪管理的主要法律法规及其相关主要规定..二房地产经济人员和机构房地产经济人员、房地产经济人与房地产经济人协理的区别;房地产经济机构定位含义;房地产经济机构及其分支机构设立和备案要求；美国和我国香港、台湾地区房地产经纪人的层次划分和名称;我国房地产经济人员职业资格的种类;房地产经纪人协理和房地产经纪人资格考试的报考条件；考试的有关规定；房地产经纪人员资格注册的程序、申请注册的条件；房产经纪人员的权利和义务；房地产经济机构的类型及各类房地产经济机构的特点..三房地产交易及其流程房地产交易的概念和特点；房地产转让的概念、条件;不得转让房地产的规定以及房地产转让的其他有关规定；新建商品房买卖及其流程;新建商品房预售的条件;预售许可证的办理;商品房销售合同管理；二手房买卖、房地产开发项目转让、房屋租赁及其流程；房地产抵押的概念;可以抵押和不得抵押房地产的规定;房地产抵押的基本流程;房地产抵押的其他有关规定..四房地产经济业务流程二手房买卖和租赁经纪业务流程;新建商品房销售代理业务流程..五房地产经济活动及其监管房地产经纪机构和房地产经纪人员在从事房地产经纪活动过程中的主要应有行为和不得行为；房地产经济服务合同的种类、应包含内容、签订要求、签名盖章要求、保存要求；房地产经济行业有关政府主管部门对房地产经纪活动监督管理的主要内容;房地产经纪行业组织对房地产经纪活动自律管理的主要内容..七、物业管理考试目的测查应试人员是否理解物业管理相关概念、基本内容、基本理论等;是否掌握物业管理的主要阶段、基本制度等;以及是否具有从事物业管理业务的能力..考试内容一物业管理概述物业管理中物业的概念、特性和分类;物业管理的概念、主体和客体;物业管理服务的对象;物业管理的本质；物业管理的基本特点；社区和社区管理的区别和关系;物业管理和社区管理的区别;物业管理和社会管理的关系；物业管理的起源;现代物业管理的起源;我国物业管理行业的发展概况..二物业管理基本内容公共服务的概念和内容;房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理、客户管理等内容及要求；专项服务的概念和主要内容；特约服务的特点和主要内容；特约服务的特点和主要内容..三物业管理基本理论建筑物区所有权的构成;业主行使专有部分所有权的限制和行使共有部分共有权的规定；住宅改变为经营性用房的条件;建筑区划内道路、绿地、物业管理用房的归属;建筑区划内车位、车库的归属；业主共同决定事项的范围和表决规则;业主大会和业主委员会的设立、决定效力及处置权..四物业管理主要阶段早期介入阶段的概念和作用;物业管理在房地产开发项目可行性研究、规划设计、施工建设、竣工验收、销售等阶段介入的内容、方法和要点；前期物业管理的概念、特点和内容;物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业项目管理机构的前期运作、前期沟通协调等内容及要求；物业管理阶段的界定;物业管理阶段的主要工作内容;物业管理系统内部环境条件和外部环境条件..五物业管理基本制度业主大会制度;包括业主、业主大会和业主委员会的概念;业主大会的性质;业主共同决定的事项;业主委员会的职责;业主大会和业主委员会的职责界限；管理规约制度;包括管理规约的概念、内容和作用;临时管理规约的概念、内容及其与管理规约的差异和衔接；物业管理招投标制度;包括物业管理招标的概念和主体;物业管理投标的概念和主体;物业管理开标、评标和中标；物业承接查验制度;包括承接查验的概念、类型、意义和内容;物业承接查验办法的相关规定；物业服务企业资质管理制度;包括物业服务企业资质等级的规定、审批及业务管理：物业管理人员职业资格制度;包括物业管理师的相关规定及考试、注册;专业技术人员的职业资格从业资格和执业资格管理；住宅专项维修资金制度;包括住宅专项维修资金的概念、作用、交存方式和使用..八、房地产登记考试目的测查应试人员是否理解我国现行房地产登记制度'房屋登记和土地登记的概念等;是否掌握我国现行房屋登记和土地登记的种类、一般程序等;以及是否具有识别房地产权辱证书、房地产面积和房地产图的能力..考试内容一不动产登记概述房地产登记的目的;房地产登记的效力;房地产登记簿和房地产权属证书;房地产登记机构及其职责;更正登记和异议登记;房地产善意取得的条件;不登记也发生物权效力的情形..二房屋登记房屋登记的概念和种类;以及所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记的概念和内容；房屋登记的一般程序;房屋登记申请人、不予登记的情形、房屋基本单元;房屋实地查看;房屋登记的情形..三土地登记土地登记的概念和种类;以及土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记的概念和内容；土地登记的一般程序;土地登记申请人、不予登记的情形..四房地产面积房地产面积的概念和意义;房屋面积的种类;房屋建筑面积的测算;土地面积测量中的土地面积种类;建设用地使用权出让和房地产开发中的土地面积种类..五房地产图房产分幅图、房产分丘图、房产分户图的内容和用途;地籍图、宗地图的内容和用途..九、房地产税收考试目的测查应试人员是否理解房地产税收的概念、特征和职能;是否掌握我国现行房地产税收体系和主要的房地产税收;以及是否具有计算房地产税收的应纳税额和解决房地产税收有关问题的能力..考试内容一房地产税收概述税收的概念和特征;税种的构成要素；房地产税收的概念、特征和职能；我国现行房地产税收体系..二房地产交易环节税收契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、个人所得税、印花税等的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税率、应纳税额计算和减免..三房地产持有环节税收房产税、城镇土地使用税的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税率、应纳税额计算和减免；个人住房房产税改革试点..四房地产开发环节税收企业所得税、耕地占用税的内涵、基本特点、纳税人、计税依据、税率、应纳税额计算和减免..。

经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试大纲2023-04-25 09:44:04考试目的测查应试人员是否理解和掌握习近平新时代中国特色社会主义经济思想的核心要义、精神实质、丰富内涵、实践要求，是否理解建筑与房地产经济专业理论原理，掌握专业工作方法和专业技术，了解专业相关法律、规范（规定），以及是否具有运用上述知识从事建筑与房地产经济专业实务工作，进行投资项目经济分析评价和工程建设实施全过程管理的能力。

考试内容与要求1. 建筑与房地产市场。

说明建筑市场供求构成，理解建筑市场运行特点和建筑产品计价特点；说明房地产市场供求构成，理解房地产市场运行特点，辨别房地产价格影响因素；理解建筑与房地产市场监管，开展诚信体系建设；按照工程建设程序进行投资决策、建设实施和竣工验收；按照房地产开发流程进行房地产投资决策及立项、前期准备、开发建设与交付。

2. 投资项目经济分析与评价方法。

理解资金时间价值，运用资金时间价值计算公式进行资金等值计算；概括投资项目经济效果评价指标，应用盈利能力和偿债能力分析指标进行投资项目经济评价；识别投资方案类型，运用适当方法对互斥方案和独立方案进行比选；理解投资项目不确定性与风险分析内容和方法，对投资项目进行不确定性与风险分析；理解价值工程基本原理，运用价值工程方法进行方案比选。

3. 项目策划与可行性研究。

理解工程项目策划，辨别工程项目构思策划与实施策划，进行房地产开发项目前期策划；区分可行性研究的不同阶段和内容，开展市场研究、工程项目经济评价、环境影响评价和社会评价；规范编制工程项目可行性研究报告，进行可行性研究报告评估。

4. 建设工程造价构成及计价。

辨析建设工程造价构成，说明建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用的构成和计算方法，理解预备费和建设期利息计算方法；选用恰当方法进行投资估算和概预算，编制工程量清单、招标控制价和投标报价，说明建设工程承包合同价款内容；理解合同价款调整事项和调整方法，按照规定程序和方法进行合同价款结算；编制竣工决算，理解竣工决算报批过程。

2019年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》考点讲义第一章房地产经济基本理论【考情分析】2017年真题各章分值分布【本章内容】第一节区位理论第二节供求理论第三节地租地价理论第四节城市化理论第一节区位理论【思维导图】【区位和区位理论】1.区位的含义■区位指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）■除了解释为空间几何位置，还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映■房地产最大的特点是位置不可移动，评判一宗房地产的好坏，考虑的重要因素之一是其区位■企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有：周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用【例题】（2017年真题）企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有（）。

A.通达性B.互赖性C.排斥性D.机会成本E.成本费用『正确答案』ABCE『答案解析』本题考查区位。

企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位要素主要有：周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用。

2.区位的特征（四特征）【例题】区位由（）和距离所决定。

A.坐落B.朝向C.方位D.地址『正确答案』C『答案解析』本题考查区位特征。

在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。

【例题】（2016年真题）某市位于北纬39°54′，东经116°23′，反映的是该市的（）。

A.自然地理区位B.经济地理区位C.交通地理区位D.天文区位『正确答案』D『答案解析』本题考查区位的种类。

天文区位反映某一事物的经纬度位置，如，北京市位于北纬39°54′，东经116°23′。

【例题】（2014年真题）“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。

A.环境B.方位C.距离D.朝向『正确答案』B『答案解析』本题考查方位的概念。

方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表达。

经济专业技术资格考试房地产经济专业知识与实务(中级）考试大纲考试目的测查应试人员是否理解和掌握房地产经济基本理论、建设用地使用权获取、房地产市场调研、房地产投资项目经济评阶、房地产投强顷目可行性研究、房地产开发项目前期策划、房地产开发项目管理、房地产估价、房地产市场营销、物业管理、房地产金融等相关的原理、方法、技术、规范（规定)等，以厦是否具有从事房地产经跻专业窭务工作的能力.考试内容与要求1。

房地产经济基本理论。

理解区位理论、供求理论、地租地价理论、城市化理论以及在房地产经济工作中的作用，辨别房地产曲区位优劣,解释房地产供求规律、地价和地租的关系、城市发展演变规律，计算地租和地价，分析城市化发展趋势.2。

建设用地使用权莸取.理解建设用地及其管理的作用。

区分国有建设用地使用权划拨与有偿使用，辨别不同的有偿使用方武,说明国有和集体建设用地使用制度的内客，实施国有和集体建设用地使用制度。

3。

房地产市场调研。

理解房地产市场调研的作用,精制房地产市场调研的程序，解释房地产市场调研的基本内睿．运用房地产市场调研方法、设计调研问卷开展有关调研工作,撰写房地产市场调研报告。

4.房地产投资项目经济评价.理解房地产投资及其形式和特点,解释资金的时闻价值，绘制现盎流量圉，计算资盘莽嫂值，理解不同类型房地产投资项目的现盘流量．解释房地产投资项目经济评价指标，运用房地产投资项目经济评价方法开展有关经济评价。

5.房地产投资顷目可行性研究。

理解房地产投资项目可行性研究曲作用和内客，分折房地产投资项目的不确定性,比较和选择房地产投资项目方案，撰写房地产投资项目可行性研究报告。

6。

房地产开发项目前期策划。

理解房地产开发项目前期策划的作用，说明房地产开发项目前期策划的任务和内容,研判房地产市场,实施房地产开发项目客户定位、项目定位和产品定位，撰写房地产开发项目前期策划报告。

7.房地产开发项目管理.理解房地产开发项目管理的作用．说明房地产开发项目管理的目标、任务、阶段和内容,辨别房地产开发项目的种类和工程系统构成，开展房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理．实施房地产开发顷目的成率控制、质量控制、进度控制、安垒管理和竣工验收.8。

经济师－房地产专业知识与实务内容汇总经济师－房地产专业知识与实务内容汇总-整理目录版1第一章房地产经济基本理论3第一节区位理论3第二节供求理论9第三节地租地价理论11第四节城市化理论13第二章房地产征收征用16第一节房地产征收征用概述16第二节房地产征收的前提条件17第三节房地产征收的权限和程序18第四节房地产征收的补偿和安置21第三章建设用地使用制度24第一节建设用地概述25第二节国有建设用地使用权划拨和有偿使用27第三节国有建设用地使用权转让34第四节国有建设用地使用权出租35第五节国有建设用地使用权抵押37第六节国有建设用地使用权收回和终止39.第七节闲置国有建设用地的处理40第八节集体建设用地使用制度*41第四章房地产市场调研42第一节房地产市场调研概述43第二节房地产调研的内容（三大方面）45第三节房地产市场调研资料的搜集46第四节房地产市场调研的类型和方法47第五节房地产市场分析和预测49第五章房地产投资项目经济评价52第一节房地产投资概述*53第二节资金的时间价值与等值计算55第三节房地产投资项目现金流量65第四节房地产投资项目的财务报表67第五节房地产投资项目经济评价指标和方法69第六章房地产投资项目不确定性分析78第一节房地产投资项目不确定性分析概述78第二节房地产投资项目盈亏平衡分析79第三节房地产投资项目敏感性分析81第四节房地产投资项目风险分析82第七章房地产投资项目方案比选88第八章房地产开发项目管理107第九章房地产市场营销123第十章房地产估价142第十一章物业管理167第十二章房地产金融186第十三章房地产税收205第一章房地产经济基本理论【考情分析】最近三年本章考试题型、分值分布【主要内容】第一节区位理论第二节供求理论第三节地租地价理论第四节城市化理论【内容详解】第一节区位理论1.区位和区位理论1.1 区位的含义区位（location）指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的关系在空间位置上的反映1.2 区位的特征（四特征）综合性自然区位天文区位（经纬度）.自然地理区位社会区位经济区位文化区位政治区位确定性方位距离层次性大位置小位置地址微位置历史性地理环境的变化以与经济环境的变化引起区位的历史变迁区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因【例题1·单选题】【2008年真题】某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（）。

全国经济专业技术资格考试指定用书（2005）房地产经济专业知识与实务考试纲领（中级）第一章房地产经济基本理论考试目的经过本章的考试，查验考生认识、熟习、掌握产权理论、地租理论、区位理论、供求理论的程度，以提升考生在房地产经济基础理论方面的理论水平易操作能力。

考试内容（一）产权理论认识产权观点；认识产权的一般种类区分；掌握房子全部权的种类；掌握土地全部权、土地使用权的含义及其基本特色；认识建筑物区分全部权的含义、内容。

（二）地租理论认识地租的观点；掌握地租的边沿产卖力和西方古典城市地租理论；掌握级差地租的含义和形式；认识绝对地租、垄断地租的内容；认识地租与地价的关系，熟习土地价钱的内涵、特色、分类。

（三）区位理论认识区位及区位理论的观点；熟习农业区位理论的前提、主要内容；熟习工业区位理论的假定条件、主要内容；熟习中心地理论有关基本观点、假定条件、主要内容；熟习城市地区空间利用构造理论，包含齐心圆地带理论、扇形理论、多中心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容。

（四）供求理论认识房地产市场供应的观点；认识影响供应的主要因素；掌握供应价钱弹性的含义；认识短期供应、长久供应；认识房地产市场需乞降有效需求的观点；掌握需求弹性、需求收入弹性的含义；掌握房地产市场供应与需求均衡。

第二章城市土地使用制度考试目的经过本章的考试，使考生在认识城市土地使用制度基础知识的基础上，深入理解并掌握城市土地使用权出让、转让、出租、抵押、划拨等经营方式的性质、内容、程序以及相应的法律规定，使考生在城市土地有偿使用方面具备扎实的理论功底和必定的操作能力。

考试内容（一）城市土地使用权出让在掌握土地使用权出让观点的基础上，认识城市土地使用权出让的特色；熟习土地使用权出让的方式及程序；熟习城市土地使用权出让合同观点和内容，掌握城市土地使用权出让合同两方的权益义务、合同的更改和排除；掌握城市土地使用权出让金和城市土地使用权出让的其余法律规定。