房地产基础知识((适用：渠道 外场 中介 内场))附试卷

房地产基础知识考试试题及答案1. 房地产的定义是什么？房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物以及不可移动的自然资源，包括各类住宅、商业、工业、农业用地及建筑物等。

2. 请列举几种常见的房地产所有权形式。

常见的房地产所有权形式包括全权所有权、共同所有权和分权所有权。

3. 房地产市场的主要参与者有哪些？房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、投资者、购房者、房地产中介、政府机构等。

4. 请简要解释房地产投资的现金流量分析方法。

房地产投资的现金流量分析方法是通过计算投资产生的现金流入和现金流出，以评估房地产投资项目的盈利能力和回报率。

5. 请列举几种常见的房地产投资策略。

常见的房地产投资策略包括翻新与翻建、土地开发、房屋租赁、商业房地产租赁等。

6. 什么是房地产抵押贷款？房地产抵押贷款是指将房地产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种形式。

7. 解释房地产评估的概念和目的。

房地产评估是对房地产进行综合性的评价和估值，旨在确定其合理的市场价值，提供决策参考和风险控制。

8. 请简要说明房地产经纪人的主要职责。

房地产经纪人的主要职责包括与买卖双方协商、促成房地产交易，提供专业咨询和服务，协助买卖双方达成交易。

9. 解释房地产市场周期的概念。

房地产市场周期是指房地产市场的价格和需求在一定时期内的波动和循环变化。

10. 简述房地产开发的主要步骤。

房地产开发的主要步骤包括项目策划、土地开发、规划设计、施工建设、销售与推广等。

答案：1. 房地产的定义是指土地及其上的建筑物、构筑物以及不可移动的自然资源，包括各类住宅、商业、工业、农业用地及建筑物等。

2. 常见的房地产所有权形式包括全权所有权、共同所有权和分权所有权。

3. 房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、投资者、购房者、房地产中介、政府机构等。

4. 房地产投资的现金流量分析方法是通过计算投资产生的现金流入和现金流出，以评估房地产投资项目的盈利能力和回报率。

5. 常见的房地产投资策略包括翻新与翻建、土地开发、房屋租赁、商业房地产租赁等。

房地产基础知识考试真题（含答案）一、填空题(每空0.5分，共50分)1.1亩约等于1米等于30寸，1尺等于2.1公顷等于3.4.5.6.其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地工业用地教育、科技、文化、卫生、商业、旅游、7.8.9.10.11.12.销售的基本流程是13.公共维修基金总房款的2%14.15.16.一个中心是二个能力是四个掌握是五个学会是17.房屋建筑结构分类标准18.房地产住宅的层数划分的规定（5项）：低层住宅为小高层住宅为中高层住宅为16超高层住宅。

19.20.构成房屋价格的直接费用包括（7项）21.22.二、判断题（每题1分，共20分,对的打“√”错的打“×"）1.给未成年人购房,登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。

（×）2.外地人到本地购房也需要担保人。

（×）3.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.（√）4.净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

（×）5.容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

（√）6.一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。

（×）7.三通一平时指水通、电通、路通、道路平整。

（×）8.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积，门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，（注：不论高度均按水平投影面积计算）按其水平投影面积计算。

（×）9.得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好.（√）10.业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。

(√)11.层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室算建筑面积。

（×）（应该是2米）12.中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

房地产基础知识考试卷《房地产基础知识考试卷》一、选择题1. 房地产开发的基本流程包括哪些步骤？A. 策划、开发、销售B. 策划、招标、施工C. 策划、设计、施工D. 策划、审批、施工2. 房地产市场的供求关系是指：A. 房屋的供给和需求之间的关系B. 房地产开发商的供给和需求之间的关系C. 市场上房屋的供应和需求之间的关系D. 市场上房地产开发商的供应和需求之间的关系3. 按用途划分，房地产主要包括哪几类？A. 住宅、商业、工业、办公楼B. 医院、学校、银行、公园C. 农田、果园、菜园、花园D. 港口、机场、高速公路、桥梁4. 房地产投资的风险主要包括哪些方面？A. 政策风险、市场风险、信用风险B. 水灾、火灾、地震C. 资金链断裂、管理不善、人为破坏D. 房屋品质、规划不合理、设计缺陷5. 房地产开发的融资方式有哪些？A. 自筹资金、银行贷款、合作开发B. 自筹资金、国内贷款、境外贷款C. 自筹资金、国债融资、企业债融资D. 信用贷款、抵押贷款、担保贷款二、填空题1. 房地产开发的一般程序包括_____、_____、_____等步骤。

2. 房地产市场中的供需关系是指______的供应与______的需求之间的关系。

3. 房地产投资的风险主要来源于______、______和______等方面。

4. 房地产开发的融资方式主要包括______、______、______等。

5. 房地产的开发重点区域包括______、______、______等。

三、简答题1. 请简述一下房地产开发中的用地拍卖程序和流程。

2. 你认为房地产市场的特点和规律是什么？3. 房地产投资中需要注意哪些风险防范措施？4. 房地产开发中融资渠道的选择和优劣势是什么？5. 请简述一下房地产市场的供求关系对房价的影响。

以上是对《房地产基础知识考试卷》的一些题目，希望大家认真学习，做好准备，顺利通过考试！。

房地产基础试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指土地及其附着物，下列哪项不属于房地产？A. 土地B. 建筑物C. 车辆D. 构筑物答案：C2. 房地产的所有权包括哪些权利？A. 使用权B. 收益权C. 处分权D. 以上都是答案：D3. 以下哪个不是房地产的分类？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：D4. 房地产评估的目的是什么？A. 确定房地产的市场价值B. 确定房地产的税收价值C. 确定房地产的保险价值D. 以上都是5. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括以下哪项？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案：C6. 房地产抵押权的设立需要什么条件？A. 书面合同B. 登记C. 交付D. 以上都是答案：B7. 房地产经纪服务中，经纪人的主要工作不包括以下哪项？A. 市场分析B. 价格谈判C. 法律咨询D. 客户服务答案：C8. 房地产投资的主要风险不包括以下哪项？A. 市场风险B. 利率风险C. 自然灾害风险D. 技术风险答案：D9. 房地产的估价方法不包括以下哪项？B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案：D10. 房地产的预售许可需要满足哪些条件？A. 土地使用权证B. 建设工程规划许可证C. 施工许可证D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 以下哪些因素会影响房地产的价格？A. 地理位置B. 周边设施C. 房屋结构D. 市场供求关系答案：ABCD2. 房地产的法律属性包括哪些？A. 不动产B. 有形财产C. 可转让D. 可分割答案：ABCD3. 房地产的交易方式包括哪些？A. 买卖B. 租赁C. 交换D. 赠与答案：ABCD4. 房地产的所有权转移需要哪些手续？A. 签订合同B. 办理产权过户C. 缴纳税费D. 交付房屋答案：ABCD5. 房地产的评估报告应包含哪些内容？A. 估价对象的描述B. 估价方法的选择C. 估价结果的分析D. 估价师的签名答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权可以分离。

房地产基础知识考试试题及答案题目一：1. 请简要解释什么是房地产？2. 房地产行业有哪些主要的参与方？3. 请列举一些常见的房地产市场术语。

4. 什么是土地供应？有什么影响因素？5. 请简述房地产市场调控的目的和措施。

答案一：1. 房地产是指与土地相关的建筑物、房屋和不动产，在经济中是一种重要的资产形式。

2. 房地产行业的主要参与方包括开发商、投资者、购房者、政府部门、金融机构等。

3. 常见的房地产市场术语包括房产证、购房贷款、楼市调控、二手房交易、住宅用地等。

4. 土地供应是指政府通过公开拍卖、划拨等方式将土地提供给开发商用于房地产开发。

土地供应受到城市规划、用地政策、土地储备等因素的影响。

5. 房地产市场调控的目的是维护房地产市场的健康稳定发展，防范房地产泡沫和楼市风险。

调控措施包括房地产限购政策、调整房贷利率、完善税收政策、推进棚户区改造等。

题目二：1. 请解释房地产项目开发的一般流程。

2. 在房地产项目开发中，勘察设计阶段的主要任务是什么？3. 房地产项目的预售许可证是什么？有什么作用？4. 房地产销售合同中的主要条款有哪些？5. 在房地产营销中，有哪些常见的销售策略？答案二：1. 房地产项目开发的一般流程包括项目策划、立项、勘察设计、招投标、施工建设、竣工验收、销售预售、交付、运营管理等各个阶段。

2. 勘察设计阶段的主要任务是进行地勘、测绘、设计规划，确定房地产项目的建筑风格、规划布局、施工图纸等，为后续的施工建设提供技术支持。

3. 房地产项目的预售许可证是政府颁发的许可证书，规定了开发商可以在预售期内向购房者销售房屋的条件和规定。

它是购房者购买房屋的合法凭证。

4. 房地产销售合同中的主要条款包括购房者身份信息、房屋信息、价格、付款方式、交付时间、维修责任、合同解除与违约责任等条款。

5. 在房地产营销中，常见的销售策略包括推出优惠政策、举办促销活动、运用互联网营销手段、打造品牌形象、与中介机构合作等。

房地产基础试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产是指土地、建筑物及其附着物，以下哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 建筑物C. 家具D. 附着物答案：C2. 以下哪个选项是房地产投资的特点？A. 高风险，高收益B. 低风险，低收益C. 高流动性D. 低门槛答案：A3. 房地产估价的常用方法不包括以下哪一项？A. 收益法B. 成本法C. 市场比较法D. 折旧法答案：D4. 以下哪个选项不是房地产交易中常见的税费？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案：D5. 房地产权属证书主要包括哪几种？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 产权证D. 以上都是答案：D6. 房地产的“五证”不包括以下哪一项？A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证答案：D7. 以下哪个选项不是房地产的分类？A. 住宅B. 商业C. 工业D. 农业答案：D8. 房地产的“三通一平”是指？A. 通水、通电、通气、平整土地B. 通水、通电、通路、平整土地C. 通水、通气、通路、平整土地D. 通水、通电、通路、通气答案：B9. 房地产的“四害”是指？A. 地震、洪水、火灾、台风B. 地震、洪水、火灾、泥石流C. 地震、台风、火灾、泥石流D. 地震、洪水、台风、泥石流答案：D10. 房地产的“三率”是指？A. 容积率、建筑密度、绿化率B. 容积率、绿化率、建筑密度C. 绿化率、建筑密度、容积率D. 绿化率、容积率、建筑密度答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 以下哪些因素会影响房地产的价格？A. 地理位置B. 交通便利性C. 周边环境D. 房屋质量答案：ABCD2. 房地产的“五证”包括以下哪些？A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 施工许可证E. 竣工验收备案表答案：ABCE3. 房地产的“三通一平”中，“三通”指的是？A. 通水B. 通电C. 通气D. 通路答案：ABD4. 房地产的“四害”中，以下哪些属于自然灾害？A. 地震B. 洪水C. 火灾D. 台风答案：ABD5. 房地产的“三率”中，以下哪些是衡量房地产项目的重要指标？A. 容积率B. 绿化率C. 建筑密度D. 土地使用年限答案：ABC三、判断题（每题1分，共5分）1. 房地产的“五证”是房地产合法交易的前提条件。

房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规答案：C2. 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与（）的行为。

A. 个人B. 企业C. 法人或其他组织D. 所有上述对象答案：D3. 房地产开发的五证一书是指（）。

A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证答案：A4. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。

A. 投资金额大B. 投资周期短C. 投资风险相对较低D. 投资回报率相对较高答案：B5. 房地产估价的主要方法包括（）。

A. 市场比较法、收益法、成本法B. 市场分析法、趋势分析法、成本法C. 市场比较法、趋势分析法、收益法D. 收益法、成本法、财务分析法答案：A6. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括（）。

A. 契税、个人所得税B. 增值税、个人所得税C. 契税、增值税D. 增值税、契税答案：A7. 物业管理的基本职责不包括（）。

A. 物业维修B. 环境清洁C. 社区文化活动组织D. 房地产投资咨询答案：D8. 城市规划中，（）是指对城市土地使用性质、开发强度、建筑密度等进行规定和管理的区域。

A. 工业区B. 住宅区C. 建设用地D. 规划控制区答案：D9. 房地产经纪服务的主要内容包括（）。

A. 房屋买卖、租赁中介服务B. 房地产估价、咨询C. 房地产投资、融资咨询D. 所有上述内容答案：D10. 房屋按揭贷款的利率通常与（）有关。

房地产基础知识试题一姓名：一、填空题：（每空1分，共40分）1、房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物，构筑物、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。

房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为不动产。

2、房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。

3、房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、资源的有限性4、土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、协议。

5、房地产交易的三种方式是转让、抵押、租赁。

6、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。

7、房地产的两书是指住宅使用说明书、住宅质量保证书。

8、1公顷＝10000平方米＝15亩1亩＝666.66平方米。

住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是0.23，得房率为81.3% 、套内面积65平米。

9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为2.0 、绿化率为40% 。

10、项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为0.25，如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为150000 平米。

11、参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 5.4 M，大卧室面积为13.3㎡。

12、CBD又称中央商务区，CLD又称中央生活区。

13、项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡,住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。

该3套住宅的起价为3700元／㎡；均价为4100元／㎡；最高价 4500元／㎡。

二、选择题：（每题2分，可多选，共20分）1、以下哪项不属于房地产的经济特征（多选）： F\GA、资金密集性B、易受政策限制性C、相互影响性D、房地产的增值性E、生产周期F、物业差异性G、位置固定性2、以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式：DA、转让B、划拨C、协议D、拍卖3、小区智能化包括： A B C D FA、红外线监控B、门禁系统C、IC卡D、自动报警系统E、邮件服务F、可视对讲系统4、物业管理内容包括（多选）： A B C D EA、车辆道路管理B、公众代办性质的服务C、安防管理D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护E、环境卫生及绿化管理5、下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（多选）： A B C D EA、单位支助，个人缴存B、统一管理，专项使用C、一种有保障性和相互性的长期住房储金D、职工劳动报酬的一部份E、归职工个人所有6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（多选）： A B C D E FA、身份证原件B、商品房买卖合同C、户口本原件D、婚姻证明E、收入证明F、首付款收据G、学历证明7、以下土地的使用年限，哪些是正确的（多选）： A B CA、纯住宅用地是70年B、酒店是40年C、厂房是50年D、教学楼是40年E、商住楼是70年F、加油站是30年8、经济适用房成交多久后可以上市： DA、6年B、3年C、4年D、5年9、建筑按建筑结构可分为（多选）： A B C D EA、框剪结构B、砖混结构C、框架结构D、砖木结构E、钢结构F、承重板结构10、熟地的三通一平的三通是指（多选）： B D E ，一平是指场地平。

房地产基础知识考试试题低层住宅为 1-3 层；多层住宅为 4-6 层；小高层住宅为 7-11 层；中高层住宅为 12-16 层； 16 层以上为高层住宅， 30 以上为超高层住宅；9、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。

10、房地产是和的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构造物构成的。

二、判断题（每题1分，共10分，对的打“√”错的打“×”）1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。

（√）2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

（√）3、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

（√）4、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。

（√）5、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。

（√）6、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）7、满十八周岁且超过法定退休年龄，具有完全民事行为能力的自然人，可以成为银行房屋贷款对象。

(× )8、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

（×）9、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

（√）10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。

（√）三、单项选题（每题2分，共20分）1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（ D ）A柜式空调 B彩电 C冰箱 D底下管线2、建筑物高度超过（ D ）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A24米 B10层以上 C24层以上 D100米3、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（C ）为单位A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可4、我们俗称的”地毯面积”是指（B ）A建筑面积 B套内使用面积 C实测面积 D套内建筑面积5、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（ d ）年。

A.40B.50C.60D.706、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（ A ）。

房地产基础知识考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其附着物B. 土地及其上建筑物C. 土地及其上建筑物和构筑物D. 土地及其上建筑物和附着物答案：C2. 房地产的所有权是指（）。

A. 土地使用权B. 土地所有权C. 土地和建筑物的所有权D. 土地和建筑物的使用权答案：C3. 房地产的评估通常包括（）。

A. 土地评估B. 建筑物评估C. 土地和建筑物评估D. 土地、建筑物和构筑物评估答案：C4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费是（）。

A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案：A5. 房地产抵押权是指（）。

A. 债权人对抵押物的占有权B. 债权人对抵押物的处分权C. 债权人对抵押物的优先受偿权D. 债权人对抵押物的使用权答案：C6. 房地产的预售是指（）。

A. 房地产开发商将未竣工的房地产出售B. 房地产开发商将已竣工的房地产出售C. 房地产开发商将未竣工的房地产出租D. 房地产开发商将已竣工的房地产出租答案：A7. 房地产的租赁合同中，租赁期限超过（）年的，应当签订书面合同。

A. 1B. 2C. 3D. 5答案：B8. 房地产的转让包括（）。

A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 所有上述答案：D9. 房地产的登记是指（）。

A. 土地使用权的登记B. 建筑物所有权的登记C. 土地和建筑物的登记D. 土地和建筑物的使用权登记答案：C10. 房地产的征收是指（）。

A. 政府对土地的强制购买B. 政府对建筑物的强制购买C. 政府对土地和建筑物的强制购买D. 政府对土地和建筑物的强制征用答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的分类包括（）。

A. 商业地产B. 住宅地产C. 工业地产D. 农业地产答案：ABC2. 房地产评估的方法包括（）。

A. 成本法B. 比较法C. 收益法D. 市场法答案：ABC3. 房地产交易中，卖方需要支付的主要税费包括（）。

学习资料收集于网络，仅供参考房地产基础知识考试试题一、房地产基础知识填空题（每题3分，共60分）1、1亩约约等于667平方米;1公顷等于10000平方米,约等于15亩。

2、房地产是房产和地产的总称,是指是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物以及其所衍生的权禾U。

3、目前购买商品房最常用的付款方式有一次性付款，分期付款和银行按揭付款三种。

4、房屋按功能用途分类可划分为居住用房,商业用房,工业用房，办公用房，行政用房等五种；按建筑结构则可分为钢结构，钢筋混凝土结构,_砖混结构，砖木结构，木结构及其他。

5、土地使用年限是指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

根据目前国家规定，居住用地使用年限为亘年；商业用地使用年限为40年;工业用地使用年限为50年;学校/医院土地使用年限为_50年。

6、七通一平：是指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、_道路及土地平整；7、土地从开发利用的角度可以分为：生地、熟地、毛地和净地。

其中，生地是指完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地；毛地是指在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。

8、商品房预售制度中的五证、两书和一表分别是指：五证：建设用地规划许可证；国有土地使用证；建筑工程规划许可证；建筑工程施工许可证；商品房预售许可证；（按办理先后顺序填写）两书：住宅质量保证书和住宅使用说明书；一表：竣工验收备案表。

9、房地产市场通常可分为三级，其中一级市场是指土地交易市场，二级市场是指新建商品房买卖/增量房交易市场，三级市场是指存量房交易市场。

学习资料收集于网络，仅供参考10、房地产土地使用年限到期后，建筑主体经质控部门检验后不属于危房且项目的存在不影响城市规划，不影响市容，则只要向政府缴纳相应的土地出让金就可以继续使用。

11、按揭贷款的比例：居住用房最高可贷总房款的卫商业用房最高可贷总房款的50%。

房地产基础知识试题一、单选题（每题2分，共20分）1. 房地产是指土地及其附着物的总称，其主要特征不包括以下哪一项？A. 位置固定性B. 价值量大C. 可移动性D. 用途多样性2. 以下关于房地产的描述，哪一项是错误的？A. 房地产具有不可再生性B. 房地产交易具有复杂性C. 房地产投资具有高风险性D. 房地产的供给和需求完全不受政策影响3. 房地产权属证书中，不包括以下哪一项？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 房屋抵押权证4. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法原则B. 公平原则C. 公正原则D. 随意原则5. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括以下哪一项？A. 契税B. 个人所得税C. 营业税D. 房产税6. 以下哪一项不是房地产投资的主要方式？A. 直接购买房产B. 购买房地产股票C. 购买房地产债券D. 租赁房产7. 房地产抵押贷款中，以下哪一项不是贷款人需要提交的资料？A. 身份证明B. 收入证明C. 房产评估报告D. 购房合同8. 以下哪一项不是房地产中介服务的主要业务？A. 房地产买卖B. 房地产租赁C. 房地产估价D. 房地产维修9. 以下哪一项不是影响房地产价格的主要因素？A. 地理位置B. 建筑质量C. 房屋面积D. 房屋颜色10. 房地产产权登记的主要目的不包括以下哪一项？A. 确认产权B. 保护产权C. 促进交易D. 增加税收二、多选题（每题3分，共15分）1. 房地产的法律属性包括以下哪些方面？A. 物权属性B. 债权属性C. 知识产权D. 股权属性2. 房地产估价的方法主要包括以下哪些？A. 成本法B. 市场比较法C. 收益法D. 剩余法3. 以下哪些因素会影响房地产的供给？A. 土地供应量B. 建筑成本C. 市场需求D. 政策法规4. 房地产交易过程中，以下哪些行为是合法的？A. 隐瞒房屋瑕疵B. 提供虚假信息C. 遵守合同约定D. 按照法律规定缴纳税费5. 以下哪些措施可以降低房地产投资的风险？A. 多元化投资B. 长期持有C. 短期炒作D. 购买保险三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产权属证书是证明房地产所有权的唯一法律文件。

房地产基础知识考试试题(带答案)房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667 平方米。

2、1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。

3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。

4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。

6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。

9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费 1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2% 。

11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60% 。

12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→ 购买的洽谈→ 现场的观看→ 填写客户资料→ 跟踪→ 逼定→ 定金的补足→ 签定合同→入住。

13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。

14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。

15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。

16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。

房地产基础知识考核卷带答案The pony was revised in January 2021房地产专业知识试卷满分：100分考试时间：60分钟测试人姓名：标准题种类：名词解释、单选题、多选题、分析题、问答题、论述题一、名词解释（25分，每题5分）1、复式商品房?答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、建筑容积率答：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

3、配建设施答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

4、银行按揭答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

5、公共维修基金额答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。

二、单项选择题（10分，每题2分）1、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（D）特性的体现。

A、实物B、交通C、权益D、区位2、我国房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供住房是（B）A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、公房3、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（A）A、城市规划B、城市总体规划C、城镇体规划D、城市详细规划4、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）A、70B、60C、50D、405、不动产物权中最主要、最核心的权利是（B）A、使用权B、所有权C、物权D、抵押权三、多选题（15分，每题3分）1、三通一平的三通指的是（BDE），一平指的是场地平整。

A、气通B、水通C、网通D、电通E路通F、电话通2、影响房地产价格制定的市场因素有（BC）等。

A、城市规划B、销售临近阶段的市场环境C、客户取向D、项目的物业管理水平E、市场均价3、房地产转让包括（ABCE）A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、互换4、不计入共有建筑面积的内容包括（ABCE）A、独立使用的地下室、车棚、车库B、物业管理办公室C、小区内的监控室D、小区内每单元门口设置的警卫室E、小区大门为多幢服务的警卫室5、一个楼盘的卖点必须具备的条件有（ACE）A、卖点是楼盘自身优越的、不容易被竞争对手抄袭的个性化特点B、卖点必须是楼盘永不更改的亮点C、卖点能够展示，能够表现D、卖点必须在项目定位阶段就确定E、卖点必须是能够得到目标客户认同的特点四、分析题（15分，每题5分）1、某房地产开发公司给某项目定位为单身白领公寓，考虑到项目规模较小，并且所处片区不属于当前的热卖区，公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注，并希望通过强劲的营销迅速打开局面，定价策略拟采用低开高走的策略。