海伦堡地产实测实量体系建设(2014)40页

中山坦洲海伦堡项目市场调研报告二○○六十二月二日导读前言一、坦洲区域宏观状况1.1 地理位置1.2 经济产业1.3 区域定位及规划1.4 交通状况二、房地产业发展成因2.1 交通配套成为楼市发展的加速器2.2 珠坦一体化为房地产业带来机遇2.3 城镇化水平的提高为楼市发展奠定基础三、房地产销售状况3.1 片区分布3.2 产品概况3.3 楼盘规模3.4 销售价格3.5 户型面积3.6 成交状况3.7 推广方式3.8 竞争个盘分析四、客户群体分析4.1 购房原因分析4.2 客户群体构成分析五、项目所处区域状况5.1 交通状况5.2 商业居住氛围5.3 教育医疗配套5.4 工企业状况六、项目的SWOT分析6.1 优势6.2 劣势6.3 威胁6.4 机会七、项目的营销建议7.1 市场定位7.1.1形象定位7.1.2 产品定位7.1.3 价格定位7.2 潜在客户定位总结中山坦洲海伦堡项目市场调研报告调研目的：为坦洲海伦堡项目开展营销策划工作提供市场依据。

调研对象：坦洲在售楼盘的销售价格、户型面积、客户群体、推广方式等。

调研方式：实地调查、网络、电话等。

调研时间：2006年11月21、23、29日共三天。

一、坦洲区域宏观状况1.1 地理位置坦洲镇位于珠江口西岸，地处中山市最南端，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便利，基础设施完善。

全镇总面积136平方公里，土地资源丰富，人口接近15万。

1.2 经济产业坦洲镇致力发展外向型工业， 2002年成为中山市首批工业强镇。

坦洲镇建有三个大型的镇级工业园，包括来自日、美、法、意等国家和港澳台地区等300多家外资企业在此投资创业，涉及化工制药、纺织服装、皮革制品、电子配件、精密器械、五金、注塑、首饰等行业。

1.3区域定位及规划根据《中山市坦洲镇总体规划（2002-2020）》，坦洲镇定位为:中山市南部重要的出口加工基地和物流中心，服务于珠澳都市圈的多种产业配套区，富有岭南水乡特色的现代化工业城镇。

目录第一章工程概况 (2)1. 1.工程概况 (2)第二章建立实测实量的必要性 (2)2. 1.社会发展的需要 (2)2.2.企业发展的需要 (2)2.3.实测实量的依据及目的 (3)第三章实测实量的工具及组织成员 (3)3. 1.人员组织 (3)3.2.设备组织 (3)3.3.实测时间组织及办法 (4)第四章实测实量操作指引 (5)4. 1、总则 (5)4.2、尺差控制 (6)4.3、防水渗漏 (19)4.4、设备安装 (23)4.5、观感篇 (26)4.6、相关附件 (33)第五章管理制度及落实 (33)5. 1.深化交底工作质量 (34)5.2.全面落实质量控制措施 (34)5.3.严格落实竖向结构封模令、砼浇筑许可令制度 (34)5.4.实测实量专人专责，定期总结分析,拟定改进措施 (34)5.5.加强样板点评，贯彻落实节点做法和施工要求 (34)5.6.督促质检加强巡视检查，提高工作深度、力度 (34)5.7.深入开展实测实量培训，组织考核 (34)第六章实测实量缺陷修复 (35)第一章工程概况1.1.工程概况工程名称： XDG-2010-23号地块住宅及商业配套公建项目（一期）建设地点：锡山区团结路与二泉东路交叉口建设单位：民发实业集团（无锡）房地产开发有限公司勘察单位：江苏博森建筑设计有限公司设计单位：无锡市城归设计有限责任公司监理单位：江苏湖滨工程项目管理有限公司施工单位：江苏南通二建集团有限公司项目经理：葛前江建筑类型：本工程为新建住宅小区工程，由5栋高层,4栋洋房2间配电房及地下室组成，总建筑面积185906m2。

第二章建立实测实量的必要性2.1.社会发展的需要随着社会的发展，建筑行业也越来越规范，主管部门、各参建单位及最终客户的质量意识日益增强，促使施工企业提高质量水平。

2.2.企业发展的需要建筑市场的竟争越来越激烈，企业要生存，就要走品牌路线，这就要求施工单位完善各项管理制度，提升管理水平。

“广州·海伦堡”房地产项目可行性报告广州市海伦堡房地产开发有限公司地址增城市新塘镇南浦村中天花园2号电话（020）32229999传真（020）82687117目录第一章项目概况 (1)第二章市场分析 (2)第三章开发商简介 (8)第四章项目合法性评价 (11)第五章总投资费用估算表 (13)第六章销售收入预测 (15)第七章经济效益估算 (17)第八章现金流量测算 (19)第九章风险分析 (20)第十章结论与建议 (22)第一章项目概况一、项目综述“昆明.矣六乡子君村”项目位于昆明市官渡区，按照昆明市子君彝族风情小镇和广福国际商贸城的规划设计建设地处广深公路南侧，与广州市黄埔区南岗街道接壤（项目用地红线即是新塘与开发区的分界线）,紧邻昆明呈贡新城，规划用地150亩（100005㎡），总建筑面积25.10万㎡，容积率2.51,建筑密度28%。

2003年，云南省委、省政府提出建设现代新昆明发展战略，为昆明在新世纪的开放与发展，注入了新的强大动力。

建设现代新昆明发展战略，概要地说便是实施“一湖四环”工程，逐步形成“一湖四片”的城市新格局，把昆明建成特色鲜明，环境优美的湖滨生态城市和面向东南亚、南亚的现代化城市。

经预测，现代新昆明城市发展战略实现后，全市总人口将从现在的578万发展到800万，城镇人口由300万发展到650万，城镇化率由52%提高到81%。

大开发、大发展、大机遇，我们将进一步放开投资领域、放开投资方式，改善投资环境，简化办事程序，提供优良服务。

热忱欢迎各方投资者参予现代新昆明的开发建设。

项目紧临昆明市建设的热点昆明呈贡新城，距离昆明呈贡新城不足1公里，周边拥有多个大型的工业园区和商业批发中心，如： 广福国际商贸城建筑面积64万平方米，是全省、西南乃至东南亚最大的服装、鞋帽、小商品专业市场之一，它集中了国内外多家知名品牌。

该市场共有八个功能交易区，即男装交易区、女装交易区、童装交易区、皮鞋箱包交易区、床上用品交易区、化妆品交易区、小商品交易区、工厂产品交易区。

珠海市海绵城市建设设计文件技术深度及审查要点（试行）珠海市海绵城市专项工作领导小组办公室珠海市住房和城乡规划建设局中国生态城市研究院有限公司2017年12月前言为贯彻落实生态文明建设和国家建设海绵城市的相关要求，推动珠海市海绵城市的科学建设，指导珠海市海绵城市建设项目的审查工作，经深入调查研究，认真总结实践经验，在广泛征求意见的基础上，珠海市海绵城市专项工作领导小组办公室、珠海市住房和城乡规划建设局、中国生态城市研究院有限公司共同编制了珠海市海绵城市建设设计文件深度及技术审查要点（试行）（以下简称“要点”）。

本要点根据现行法律、法规和工程建设标准（含国家标准、行业标准和珠海市地方标准）编写，以工程建设标准强制性条文（以下简称“强制性条文”）为根本依据，除将强制性条文作为必须审查的内容外，还从现行法律、法规和工程建设标准中摘录了部分与强制性条文关系密切、对安全和公众利益有较大影响的条款作为审查内容。

本要点根据海绵城市建设工程专项内容编写，主要技术内容是：1.总则；2.建设标准；3.设计文件深度及审查要点；4.典型海绵设施审查要点；5.附件。

海绵城市建设项目类型繁多，主要包含建筑与小区、公园与绿地、道路与广场、水务与水系，工程设计文件审查中如遇到本要点未涉及的情况，在保证质量的前提下应根据实际情况进行处理。

大型建设项目，如大型防洪排涝工程、河道生态治理等，根据项目需求，需满足不同类型工程海绵城市建设要求。

工程现场调研、测绘及勘察注重数据的真实性和可靠性、地区经验及工程师的综合判断。

岩土工程勘察报告作为施工图技术文件审查附属文件，可针对海绵城市建设设施提供相应勘察内容，可不涵盖工程勘察的全部内容。

本要点用黑字体表示的条文为强制性审查条文，必须严格执行。

目录1 总则 (1)2 建设标准 (3)3 建设标准审查要点 (6)3.1海绵城市建筑与小区部分审查要点 (6)3.2海绵城市市政道路部分审查要点 (10)3.3海绵城市绿地与广场部分审查要点 (12)3.4海绵城市水系部分审查要点 (15)3.5海绵措施施工图审查要点 (17)附件A 引用标准名录 (27)附件B 法规文件 (29)附件C 珠海市海绵城市建设项目工程方案审查报告 (30)附件D 珠海市海绵城市建设项目施工图审查指导意见 (34)附件E 《珠海市横琴新区海绵城市试点建设试点区建设专项规划》、《珠海市西部中心城区海绵城市示范区建设规划》1 总则1.1 为贯彻落实国家建设海绵城市的相关要求，推动珠海市海绵城市的科学建设，指导珠海市海绵城市建设项目的审查工作，明确审查内容，统一审查标准，根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见》（国办发〔2015〕75号）、珠海市人民政府《关于加快推进珠海市海绵城市建设的实施意见的通知（试行）》（珠府函〔2015〕419号）等相关文件，特编制珠海市海绵城市建设设计文件深度及技术审查要点（试行）。

中山市恒雅照明有限公司扩建项目环境影响报告书（简本）建设单位：中山市恒雅照明有限公司编制单位：贵州省环境科学研究设计院2009年8月1项目概况中山市恒雅照明有限公司（以下简称“恒雅公司”）位于中山市横栏镇环镇北路。

公司占地面积9000平方米，一期总投资10万元，主要生产吸顶灯，年总产量为500万支（原公司的具体情况见章节2.2）。

随着公司业务的发展，恒雅公司拟在原有项目内扩建年产量为10万件灯饰配件。

2环境保护目标本建设项目周围环境保护目标及敏感点如下。

建设项目拟建址附近主要环境保护目标及敏感点3主要污染源3.1营运期主要污染源本项目的主要污染源是：（1）注塑和固化工序中产生很少量的VOC、点焊工序中产生的少量焊接废气、喷粉产生的粉尘、抛光工序中产生的粉尘和燃柴炉运行过程中产生的烟尘。

（2）清洗废水和生活污水；（3）生产设备的噪声源强度一般在75-95 dB(A)。

（4）生活垃圾、一般工业废物、工艺废液（HW17表面处理废物）。

4环境质量现状调查结果4.1水质现状监测结果经统计分析得：拱北河的主要水质指标中只有 DO、总磷超过(GB3838-2002)Ⅲ类水质标准，其它指标CODCr 、pH、NH3-N、BOD5均符合Ⅲ类水质标准的要求，表明该水体水质一般；中部排灌渠的主要水质指标中只有CODCr 、 DO、NH3-N、总磷超过(GB3838-2002)Ⅳ类水质标准，其它指标pH、NH3-N、BOD5均符合Ⅳ类水质标准的要求，表明该水体水质一般。

4.2环境空气质量现状监测结果经统计分析得：在项目及周围共设三个大气监测点，苯、甲苯、二甲苯均未检出，飘尘监测值的达标率为100%。

就这三项指标来说，该区域的大气环境达到《环境空气质量标准》（GB 3095－1996 2000年修改版）中的二级标准。

4.3声环境质量监测结果项目所在区域边界环境噪声现状为昼间58.2-59.0dB(A)；昼夜间各测点噪声现状均符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)3类区标准要求，表明该区域环境噪声质量现状良好。

地产集团第三方过程评估（实测实量）工作制度一、目的提升项目品质和项目管理水平，降低项目风险。

二、适用范围适用于XX地产集团所属现场开始地上主体结构施工、尚未完成竣工备案的住宅项目（商业部分另行约定）。

三、各部门工作职责1、集团项目管理中心1.1负责过程评估制度的编制、修订；1.2负责组织集团第三方季度评估工作、发布过程评估成果和年度总结报告；1.3 解决评估中争议、参加部分项目评估工作，监督评估工作的正常履行；2、区域项目部2.1 参与集团季度评估工作，对评估过程的公平性、合理性进行监督；2.2 对第三方评估中发现问题的整改进行跟踪；2.3 配合集团协调、解决过程评估工作中发生的争议。

3、事业部3.1配合第三方开展过程评估工作；3.2落实第三方过程评估中发现问题的整改，并报备至区域项目管理部。

四、评估工作组织1、评估周期每季度一次，由集团项目管理中心统一编制“季度项目评估工作计划”，各项目的具体评估时间将提前三天通知区域公司项目管理部。

2、评估标段划分原则上以项目为单位进行过程评估，若项目为同期或不同期开发、分为不同标段、且总承包单位不同时，应以分期、分标段为单位进行过程评估。

3、结果应用3.1根据第三方评估单位提供的评估结果，集团按季度进行过程评估综合排名并公布。

3.2对第三方评估结果存有疑议的项目，可在评估结束后五天内向集团项目管理中心提出申诉，同时需提供相关照片、数据，最终结果由集团项目管理中心综合评估后确定。

4、评估流程4.1首次会议：检查小组到达项目后召开检查首次会议，介绍此次检查内容、检查人员及分工安排，待评估项目具体实测楼栋由总承包商项目经理随机抽取，第三方根据现场实际进度在抽取楼栋中随机抽取本检查周期内施工部位；4.2现场检查：检查小组根据施工阶段对项目进行相关检查，检查中须留存现场检查原始记录数据和照片备查。

每个项目标段检查完成后，检查的数据结果需事业部项目经理及分管副总、区域项目管理部负责人、监理单位总监、总承包商项目经理签字确认。

12月份实测实量合格率(海天建设）新城保利天地项目混凝土结构:98.164%1、截面尺寸：总共测点16个，合格16个，合格率100%2、墙面平整度：总共测点96个，合格88点，合格率91.66%3、墙面垂直度：总共测点96个，合格96点，合格率100%4、顶板水平高差：总共测点120个，合格119个，合格率99.16%5、楼板厚度：总共测点10个，合格10个，合格率100%混凝土合格率统计：（100%+91.66%+100%+99.16%+100%）/5=98.164%砌体结构：96.458%1、平整度：总共测点80个，合格75个，合格率93.75%2、垂直度：总共测点80个，合格79个，合格率98.75%3、外门窗洞口尺寸：总共测点32个，合格31个，合格率96.875% 砌体结构合格率统计：（93.75%+98.75%+96.875%）/3=96.458%总计合格率：（98.164%+96.458%）/2=97.311%保利中央公园项目混凝土结构:95.916%1、截面尺寸：总共测点16个，合格16个，合格率100%2、墙面平整度：总共测点96个，合格93点，合格率96.875%3、墙面垂直度：总共测点96个，合格89点，合格率92.708%4、顶板水平高差：总共测点120个，合格120个，合格率100%5、楼板厚度：总共测点10个，合格9个，合格率90%混凝土合格率统计：（100%+96.875%+92.708%+100%+90%）/5=95.916% 砌体结构：99.583%1、平整度：总共测点80个，合格79个，合格率98.75%2、垂直度：总共测点80个，合格80个，合格率100%3、外门窗洞口尺寸：总共测点32个，合格32个，合格率100%砌体结构合格率统计：（98.75%+100%+100%）/3=99.583%抹灰工程：1、室内抹灰平整度：总共测点64个，合格62个，合格率96.875%2、室内抹灰垂直度：总共测点64个，合格62个，合格率96.875%3、室内阴阳角方正：总共测点48个，合格47个，合格率97.916%4、公区抹灰垂直度：总共测点45个，合格40个，合格率88.888%5、公区抹灰平整度：总共测点45个，合格45个，合格率100%6、公区阴阳角方正：总共测点24个，合格21个，合格率87.5%7、开间/进深：总共测点20个，合格20个，合格率100%8、户内门洞尺寸偏差：总共测点20个，合格20个，合格率100%9、户内门洞口厚度：总共测点8个，合格8个，合格率100%10、外门窗内侧墙体大小头偏差:总共测点8个，合格8个，合格率100%11、室内裂缝空鼓：总共测点40个，合格40个，合格率100%12、公区裂缝空鼓：总共测点20个，合格19个，合格率95%抹灰工程合格率统计：（96.875%+96.875%+97.916%+88.888%+100%+87.5%+100%+100%+100% +100%+100%+95%）/12=96.921%总计合格率：（95.916%+99.583%+96.921%）/3=97.473%。

目录第一节编制依据 (2)第二节工程概况 (2)一、工程概况 (2)二、实测实量操作流程 (2)第三节工程质量目标 (3)第四节实测实量的实施 (3)一、目的 (3)二、实测测量 (3)三、实测实量工作组织机构 (4)四、小组成员职责 (4)五、实测实量的主要内容 (5)六、实测实量要求 (29)七、实测实量操作、交底及计划 (29)八、实测实量中出现的问题处理及分析 (29)九、施工质量预控措施和管理办法 (30)第一节编制依据本方案根据广州外国语学校附属小学、附属幼儿园项目施工总承包工程施工图纸、规范标准以及施工现场的实际情况编制，并符合以下规范标准要求。

1.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015；2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；3.《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2013；4.《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2011；5.建筑施工手册（第五版）。

第二节工程概况一、工程概况广州外国语学校附属小学、附属幼儿园项目位于南沙区广隆路东侧、环市西路旁，附属小学工程用地总面积：106301m²，总建筑面积：33411.4m²，建筑基底面积：13297.86m²，拟新建教学楼2栋、科技楼1栋、报告厅1栋、教师工作房1栋、学生宿舍1栋、食堂1栋、体育馆1栋及配套用房，建筑高度6.4～22.75m，建筑层数1～6层，其中地上1～6层，地下1层。

附属幼儿园工程用地总面积：27019m²，规划建设用地：20751 m²，总建筑面积：10031.21m2，建筑基底面积：4192.29m²，拟新建综合楼、生活楼、工作用房等3栋组合单体，建筑高度19.2625m，建筑层数4层，其中地上4层，地下1层。

建筑工程等级二级，设计使用年限50年，结构形式为框架结构，地基基础设计等级为乙级，抗震设计烈度7度，本工程设计参数及项目特征为公建配套。