房地产评估结果汇总表

15 191
2 769
4 442
(2) 前期工程费
894.48
186
186
(3) 基础设施建设费
660.51
137
137
(4) 建安工程费
11 013
1 996
2 350
(5) 开发期税费
2 374.64
444
584
(6) 不可预见费
832.77
116
116
2
开发费用
4 998.97 以下(1)~(3)项
序号
1
1．1 1．2 1．3 2 2．1 2．2
3
4
损益表 表7
项目
合计
经营收入
销售收入 出租收入 自营收入
经营成本
商品房经营成本 出租房经营成本
运营费用
修理费用
单位：万元 1 23
…N
续表7
损益表
单位：万元
5 经营税金及附加
6 土地增值税
7 利润总额
8 所得税
9 税后利润
9．1 9．2 9．3
上述两项合计：15 191万元。
某房地产开发项目财务评价示例
（2）前期工程费。本项目前期工程费估算参见表1-4。 （3）建安工程费。参照有关类似建安工程的投资费用，用单位指
标估算法得到该项目的建安工程费估算结果。参见表1-5。 （4）基础设施费。其估算过程参见表1-6。 （5）开发期税费。其估算过程参见表1-7。 （6）不可预见费。取以上（1）~（4）项之和的3%。则不可预见
盈余资金（1）-（2）
4
累计盈余资金
出售项目资金来源与运用表
表5
单位：万元
序号 项 目

及信用等级评价情况表序号城市企业名称备案等级信用等级考核结论1太原市山西瑞友房地产估价有限公司一级AA合格2太原市山西涌鑫房地产估价咨询有限公司一级AA合格3太原市山西聚信房地产估价有限公司一级AA合格4太原市山西弘信房地产估价咨询有限公司一级AA合格5太原市山西家豪房地产评估有限公司一级AA合格6太原市山西智渊房地产估价有限公司一级AA合格7太原市山西恒源房地产估价有限公司二级AA合格8太原市山西腾凯房地产评估有限责任公司二级AA合格9太原市山西正衡房地产估价有限公司二级A合格10太原市山西华诚房地产评估有限公司二级A合格11太原市山西正信房地产估价事务所（有限公司）二级A合格12太原市山西光明盛世房地产估价有限公司二级A合格13太原市太原市摩方房地产评估有限公司二级A合格14太原市山西世信房地产评估有限公司二级BBB合格15太原市山西至源房地产评估咨询有限公司二级BBB合格16太原市山西同业房地产咨询估价有限责任公司二级BBB合格17太原市太原市盺科源房地产评估有限公司二级BBB合格18太原市山西大地房地产估价有限公司二级BB合格19太原市山西住友房地产评估有限公司二级BB合格20太原市山西汇鑫房地产评估有限公司二级BB合格21太原市太原市银联房地产评估事务所（有限公司二级BB合格22太原市山西鸿嘉元房地产估价事务所(有限公司)二级BB合格23太原市山西豪信房地产咨询评估有限公司二级BB合格24太原市山西中诚信房地产估价有限公司三级BBB合格25太原市太原市中正泰和房地产评估有限公司三级BBB合格及信用等级评价情况表序号城市企业名称备案等级信用等级考核结论26太原市太原市豪丰房地产评估有限公司三级BBB合格27太原市太原市明华房地产评估有限公司三级BBB合格28太原市太原市磊鑫房地产评估有限公司三级BB合格29太原市山西高原房地产土地评估咨询有限公司三级BB合格30太原市山西晨日房地产评估咨询有限公司三级BB合格31太原市太原市五岳通房地产估价有限公司三级BB合格32太原市太原市公信房地产估价有限公司三级BB合格33太原市太原市晋利源房地产评估有限公司三级BB合格34太原市山西志和房地产估价有限公司三级BB合格35太原市山西国元房地产估价有限公司三级BB合格36太原市山西奥雷房地产评估有限公司三级BB合格37太原市山西嘉德信房地产评估有限公司三级BB合格38太原市山西中顺达房地产估价有限公司三级BB合格39大同市大同市诚德房地产评估有限责任公司二级AA合格40大同市大同市泰昌房地产评估有限责任公司二级BB合格41大同市大同市康信房地产咨询评估有限公司二级BB合格42大同市大同市永盛房地产估价咨询有限责任公司三级A合格43大同市大同市佳鑫房地产估价咨询有限责任公司三级A合格44大同市大同市龙诚房地产咨询评估有限责任公司三级BBB合格45大同市大同市方元房地产评估咨询有限责任公司三级B基本合格46大同市浑源县北岳房地产评估有限责任公司三级B基本合格47大同市大同市中亚房地产估价咨询有限责任公司三级C不合格48朔州市朔州市弘丰房地产估价有限公司二级BB合格49朔州市朔州市宏都房地产评估有限公司三级A合格50朔州市山西金胜原房地产评估有限公司三级BBB合格及信用等级评价情况表序号城市企业名称备案等级信用等级考核结论51朔州市朔州市恒源房地产价格评估有限公司三级BB合格52朔州市朔州市方圆房地产价格评估有限公司三级BB合格53朔州市朔州中瑞房地产评估有限公司三级BB合格54朔州市朔州市华泰房地产评估有限公司三级B基本合格55忻州市忻州立信房地产估价事务所（有限公司）三级BBB合格56忻州市忻州华夏房地产估价咨询事务所（有限公三级BB合格57晋中市晋中恒誉房地产估价有限公司二级AA合格58晋中市晋中新田房地产评估有限公司二级AA合格59晋中市山西金大地房地产估价有限公司二级A合格60晋中市山西海成房地产评估咨询有限责任公司二级A合格61晋中市晋中市鸿源房地产估价事务所有限公司二级BB合格62晋中市晋中丰汇房地产评估测绘有限公司三级A合格63晋中市晋中广厦房地产评估有限公司三级BB合格64晋中市山西厚德昌房地产评估有限公司三级B基本合格65阳泉市阳泉市天成房地产估价事务所有限责任公二级A合格66阳泉市阳泉市万信房地产评估事务所有限公司三级BBB合格67阳泉市阳泉博丰房地产估价事务所有限公司三级BB合格68阳泉市阳泉天盛房地产评估有限公司三级BB合格69吕梁市吕梁市中德房地产评估有限公司三级BB合格70吕梁市文水县立恒房地产评估有限公司三级BB合格71吕梁市交城县恒信房地产评估有限公司三级BB合格72吕梁市文水县鑫龙房地产价格评估有限公司三级B基本合格73吕梁市吕梁智恒房地产评估有限公司三级B基本合格74吕梁市吕梁玮嘉房地产评估有限公司三级B基本合格75吕梁市吕梁市吕州房地产评估事务所三级C不合格及信用等级评价情况表序号城市企业名称备案等级信用等级考核结论76长治市山西誉利房地产咨询评估有限公司一级AA合格77长治市山西信弘达房地产估价咨询有限公司二级A合格78长治市山西益万佳房地产评估有限公司二级BB合格79长治市长治市中汇房地产评估有限公司三级A合格80长治市长治市宏杰房地产咨询评估有限公司三级BB合格81晋城市晋城市琨仲房地产估价有限公司二级BBB合格82晋城市晋城市元萌房地产评估中心三级BBB合格83晋城市晋城市达泰房地产评估咨询有限公司三级BB合格84晋城市晋城市恒正房地产估价有限公司三级BB合格85晋城市晋城市金房房地产估价咨询有限责任公司三级B基本合格86临汾市山西信誉房地产估价有限公司一级AA合格87临汾市临汾市惠信房地产估价有限责任公司二级BBB合格88临汾市临汾市嘉园房地产估价服务有限公司二级BBB合格89临汾市临汾四方房地产评估服务有限公司三级BBB合格90临汾市临汾平阳房地产估价（事务所）有限公司三级BBB合格91临汾市临汾紫奇房地产估价有限公司三级BB合格92临汾市襄汾县正平房地产估价有限公司三级BB合格93临汾市翼城县三合房地产评估有限公司三级B基本合格94运城市山西金汇丰房地产评估有限公司二级AA合格95运城市运城市裕达房地产经纪评估有限公司二级BBB合格96运城市运城市嘉璐房地产评估有限公司二级BBB合格97运城市运城市元兴房地产评估有限公司二级BB合格98运城市山西天健恒远房地产评估咨询有限公司二级BB合格99运城市山西天盛平房地产评估有限公司三级BBB合格100运城市运城市汇亨房地产评估服务有限公司三级BBB合格及信用等级评价情况表序号城市企业名称备案等级信用等级考核结论101运城市山西丰百利房地产评估有限公司三级BBB合格102运城市运城市天林房地产评估咨询有限公司三级BB合格103运城市芮城县魏风房地产价格评估事务所三级B基本合格104运城市运城市中泰房地产估价事务所三级B基本合格105运城市绛县振兴房地产评估事务所有限公司三级C不合格扩权强县106孝义市孝义市正诚房地产经纪估价有限公司二级BBB合格107平定山西诚成房地产估价咨询有限公司三级BBB合格108侯马市山西立信安永房地产评估事务所（普通合三级BBB合格109孝义市孝义市敬德房地产价格评估事务所三级BB合格110侯马市侯马市欣达房地产评估事务所三级BB合格111原平市原平市德诚房地产估价事务所（有限公司三级B基本合格112原平市忻州诚信房地产咨询评估有限公司三级B基本合格113阳城县阳城县安信房地产估价有限公司三级B基本合格。

5
郴州市金江房地产开发有限公司
6湖南建工相山房地产开发有源自公司1桑植县房地产开发公司
2
桑植县东风金地置业有限公司
张家界市 3
张家界新家园房地产开发有限公司
4
张家界宏天房地产开发有限公司
5
张家界韩城置业有限公司
1
常德市新邦置业有限公司
2 常德市盛世佳园房地产开发有限公司
暂定 暂定 暂定 暂定 暂定 暂定 暂定 暂定 暂定 三级 三级 三级 暂定 暂定 暂定 暂定
浏阳金科置业有限公司 湖南湘永房地产开发有限公司 湖南润领房地产开发有限公司 长沙中冶麓谷景园置业有限公司 湖南英翔房地产开发有限公司 湖南中伟房地产开发有限公司
湖南方元置业有限公司 湖南省滨城房地产开发有限公司
湖南福润置业有限公司
叁级 叁级 叁级 暂定 暂定 暂定 暂定 暂定 暂定 暂定 暂定 暂定 暂定 暂定 暂定 暂定
26
醴陵市腾益房地产开发有限公司
27
株洲睿泰房地产开发有限公司
28
株洲天正房地产开发有限责任公司
29
株洲市鸿宇房地产开发有限公司
1
娄底市宝丽房地产开发有限公司
2 娄底市
3
娄底市树鑫房地产开发有限公司 娄底龙腾房地产开发有限公司
4
娄底市和一房地产开发有限公司
暂定 暂定 暂定 暂定 暂定 暂定 三级 暂定 三级 三级 暂定 暂定 暂定 暂定
合格 合格 合格 合格 待定 合格 待定
需核对专业管理人员职称证件、统计 年报表
存在不良贷款
二级以下房地产开发企业
1
湘西自治州德夯房地产开发有限责任公 司
2
古丈县城市建设综合
四级 四级

项目负责人：刘长利
签字注册资产评估师：刘长利
郑凯斌
-64.88 915.01 24.11
24.11 890.91
表1 共1页，第1页 金额单位:人民币万元 增值率% E=（C-B）/B×100%
0.01 19.60 6.82
-5.58 8.78
-1.81 3.70 0.15
0.15 10.97
第1页，共44页
法定代表人：施耘清
账面价值 A 14384.53 4060.35 2683.99
调整后账面值 B 14390.53 4060.35 2683.99
365.30 2318.69
365.30 2318.69
评估价值 C 14391.59 4856.09 2867.09
344.92 2522.17
增减值 D=C-B
12,330,046.52 107,767,197.47
20,162,579.23
12,390,046.52 107,767,197.47
19,958,829.23
13,038,996.34 107,256,119.02
增值额
936.61
表3 共44页,第4页 金额单位:人民币元
增值率%
0.06
75,535.27
7,957,416.11 1,830,963.24 4,694,304.34 4,751,621.93
-57,317.59 2,863,341.10 1,830,963.24 2,034,761.08 -203,797.84
19.60 6.82 13.53 15.45 -1.45 36.47 6.82 8.78 -5.58
资产评估结果汇总表
资产占有单位名称:天津泰达蓝盾集团发展有限责任公司

资产评估结果汇总表评估基准日：2011年12月31日表1资产评估结果分类汇总表评估基准日：2011年12月31日表2资产评估结果分类汇总表评估基准日：2011年12月31日表2流动资产评估汇总表评估基准日：2011年12月31日表3被评估单位名称：自贡科瑞德新材料有限责任公司货币资金评估汇总表评估基准日：2011年12月31日表3-1金额单位：人民币元货币资金—现金评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-1-1货币资金—银行存款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-1-2应收票据评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-3应收票据评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-3应收账款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-4应收账款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-4应收账款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-4应收账款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-4应收账款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-4应收账款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-4应收账款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-4应收账款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-4预付账款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-5其他应收款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-8存货评估汇总表评估基准日：2011年12月31日表3-9存货—原材料评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-9-2存货—委托加工物资评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-9-4存货—产成品评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-9-5存货—在产品评估明细表评估基准日：2011年12月31日表3-9-6非流动资产评估汇总表评估基准日：2011年12月31日表4固定资产评估汇总表评估基准日：2011年12月31日表4-620,892,832.268,492,320.161,239,181.43602,873.19固定资产—机器设备评估明细表评估基准日：2011年12月31日表4-6-4固定资产—机器设备评估明细表评估基准日：2011年12月31日表4-6-4固定资产—机器设备评估明细表评估基准日：2011年12月31日表4-6-4固定资产—机器设备评估明细表评估基准日：2011年12月31日表4-6-4固定资产—机器设备评估明细表评估基准日：2011年12月31日表4-6-4固定资产—机器设备评估明细表评估基准日：2011年12月31日表4-6-4固定资产—车辆评估明细表评估基准日：2011年12月31日表4-6-5固定资产—电子设备评估明细表评估基准日：2011年12月31日表4-6-6固定资产—电子设备评估明细表评估基准日：2011年12月31日表4-6-6固定资产—电子设备评估明细表评估基准日：2011年12月31日表4-6-6固定资产—电子设备评估明细表评估基准日：2011年12月31日表4-6-6固定资产—电子设备评估明细表评估基准日：2011年12月31日表4-6-6无形资产评估汇总表评估基准日：2011年12月31日表4-12无形资产—其他无形资产评估明细表评估基准日：2011年12月31日表4-12-3递延所得税资产评估明细表评估基准日：2011年12月31日表4-16流动负债评估汇总表评估基准日：2011年12月31日表5短期借款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表5-1应付账款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表5-4应付账款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表5-4应付账款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表5-4应付账款评估明细表评估基准日：2011年12月31日表5-4。

假定实现抵押权时应支付交纳的相关税费 税费扣减项目 (1)手续费 (2)营业税及附加 (3)土地增值税 (4)印花税 (5)个人所得税 合计 计算基数 6,992.42 41,530,000 41,530,000 41,530,000 41,530,000 取334.337726万元 房地产抵押价值 项目 住宅 合计 面积(M2) 6,992.42 6,992.42 市场价值 (万元) 4,153 4,153 市场单价 (元/M2) 5,940 / 扣减税费 (万元) 334.34 334.34 抵押价值 (万元) 3,818.66 3,818.66 抵押单价 (元/M2) 5,461 / 备注 税费比率 3 5.450% 1.00% 0.05% 1.50% 小计 税费金额 20,977 2,263,385 415,300 20,765 622,950 3,343,377
房地产评估价值(大写金额) 市场单价(大写金额)பைடு நூலகம்相关税费(大写金额) 房地产抵押价值(大写金额) 抵押单价(大写金额)
肆仟壹佰伍拾叁万元整 伍仟玖佰肆拾万元整 叁佰叁拾肆万叁仟叁佰柒拾柒元贰角陆分(￥334.337726万) 叁仟捌佰壹拾捌万陆仟陆佰贰拾贰元柒角肆分(￥3818.662274万) 伍仟肆佰陆拾壹万壹仟肆佰伍拾肆元陆角整
评估结果汇总表
房地产评估价值的确定 市场法单价 评估单价 评估结果 5,872 5,945 41,534,975 权重 计算式 计算式 50% 收益法单价 6,017 权重 取整(拾元) 取整(万元) 50% 5,940 41,530,000 5,872× 50%＋6,017× 50%=5,945 5,940元/平方米× 6992.42平方米=41,534,975

房地产租赁价格评估报告项目名称：光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲3处租赁房地产租赁价值评估评估人：投行三班龚粤小组、余蓝小组估价日期： 2011年5月2日目录一、------------------------------------------------------- 委托评估方7二、 -------------------------------------------------------- 受托评估方7三、评估对象概况(包括实例房产) ------------------------------------ 7四、评估目的 ---------------------------------------------------- 12五、估价时点 ---------------------------------------------------- 12六、价值定义 ---------------------------------------------------- 12七、评估依据 ---------------------------------------------------- 12八、评估原则 ---------------------------------------------------- 13九、评估方法 ---------------------------------------------------- 14十三、评估人员 -------------------------------------------------- 17十五、评估报告应用的有效期--------------------------------------- 17致委托方函xxxxxxxxx：承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。

房地产估价结果报告1、委托人（略）2、估价机构安顺学院10房产班评估小组单位地址：安顺学院自制级别：零级法人代表：XXX联系人：XXX3、估价对象（1）估价对象界定估价对象是指位于安顺市开发区学府路（二中新校址旁）的地上建筑物（停建）估价对象状况一览表表1-1（2） 估价对象概况1、 估价对象四至瀚琳景都，前后学府，左右山水。

30万平方米湖光山色生态文化社区。

瀚琳景都位于开发区学府路（二中新校址旁），交通便利，市场邻近，购物方便，地理位置十分优越，小学、中学、大学在小区周边成梯次配置，文化气息浓郁，文化公园天然的自然景色与现代建筑艺术的完美结合，创造出了恬静、温馨的居家氛围，园林式的小区环境，规范化的物业管理，必将给入住者带来无尽的现代生活享受。

2、建筑物现状建筑物周边为泥沙浆及泥青地面，地上停车位大约124个。

外立面为白色小块瓷砖兼有粉色瓷砖点缀，墙面有瓷砖脱落现象。

内墙为你墙面，部分砌块外露。

地面及楼梯间为水泥面，尚未摸平。

顶棚未作处理，线管外露。

外窗为中空双玻黑色铝合金窗，但折旧较大。

估价对象现保存有个别精装修标准样板间，楼道吊有筒灯、烟感喷淋。

入户门为防盗门和实木门，大厅、卧室、书房为黄色木地板，墙面刷白色涂料，卫生间瓷砖铺地面、铺墙面、铝合金吸音吊板，惩罚为瓷砖铺地面、铺墙面。

由于样板间长期闲置，装修有折旧现象。

建筑物原设计消防采用自动报警及喷淋系统。

供暖及空间通风及系统冬季采用暖气供暖，热源由锅炉提供；夏季采用分体空调系统。

各类管线、暖气片已安装到户，上述设施为原设计标准，部分管线已预留，但因长期闲置在质量和功能上已不能满足当前使用要求。

四．估价目的确定估价对象房地产市场价格，为委托人以估价对象进行房地产交易提供价格参考系数依据。

五．估价时间：2011年11月15日。

六．价值定义在报告的估价的结果是指估价对象具备转让、出让、抵押的权利，房屋在维持现状并正常使用的情况下，估价时间于2011年11月15 日的土地使用权及地上建筑物（停建）的房地产价格。

委估房地产 住宅 100 100 待估 交易价格
比较实例A 住宅 100 100 0 交易价格
比较实例B 住宅 100 100 0 交易价格
比较实例C 住宅 100 100 0 交易价格
个别因素 朝向 通风、采光 小区园林景观 其他因素 评分
#DIV/0!
因素比较修正系数表及计算比准价格
#DIV/0!
#DIV/0!
比较因素调整系数 比较项目 交易情况 交易时间 区域因素修正 个别因素修正 比准价格（元/M2）
算术平均评估单价（元/M2）
委估房地产 100 100 0 0
交易实例A 100 100 0 0 0.00 0.00
交易实例B 100 100 0 0 0.00
交易实例C 100 100 0 0 0.00
建筑面积（M2） 评估单价（元/M2） 评估总价（元）
0
交易案例基本情况 项目 坐落 交易日期 销售价格 （元/㎡） 楼层 比较实例A 比较实例B 比较实例C
Hale Waihona Puke 委估房地产 住宅 正常 —— 待估 交易价格 住宅
比较实例A 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
比较实例B 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
比较实例C 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
交易实例及因素比较指数 项目名称 用途 交易情况 交易日期 交易价格（元/㎡） 价格类型 区域功能定位 商服繁华度 交通便捷度 区域因素 公共设施完善度 基础设施完善度 环境质量 评分 小区规模 物业管理 设施配套 公共部分装修 室内装修 个别因素 楼层
XXX房产测算表
交易实例及因素比较 项目名称 用途 交易情况 交易日期 交易价格（元/㎡） 价格类型 区域功能定位 商服繁华度 区域因素 交通便捷度 公共设施完善度 基础设施完善度 环境质量 小区规模 物业管理 设施配套 公共部分装修 个别因素 室内装修 楼层 朝向 通风、采光 小区园林景观 其他因素

建筑物类 减：累计折旧 固定资产净额 其中：设备类
建筑物类 工程物资 在建工程 固定资产清理 待处理固定资产净损失 无形资产合计 其中：土地使用权
其他无形资产 递延资产合计 开办费 长期待摊费用
账面价值
账面调整值
调整后账面值
评估价值
增值额
表2 共2页第1页 金额单位：人民币元
增值率
序号 35 36
长期借款
55
应付债券
56
长期应付款
57
其它长期负债
58
递延税款贷项
59
负债合计
60
净资产
资产评估结果分类汇总表
账面价值Biblioteka 账面调整值调整后账面值
评估价值
签字注册评估师：
增值额
表2 共2页第2页 金额单位：人民币元
增值率
资产评估结果分类汇总表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34
一、
二、 三、
四、 五、
科目名称 流动资产合计 货币资金 短期投资 应收票据 应收账款 应收股利 应收利息 预付账款 应收补贴款 其他应收款 存货 待摊费用 待处理流动资产净损失 一年内到期的长期债券投资 其他流动资产 长期投资 固定资产 固定资产原价 其中：设备类
六、 七、
科目名称 其他长期资产 递延税款借项
37
资产总计
38 八、 流动负债合计
39
短期借款
40
应付票据
41
应付账款
42
预收账款
43
代销商品款

委托单位名称：秦皇岛市司法局金额：人民币元估价时点：2013年10月31日房 地 产 评 估 明 细 表 ( 开 发 区 - 西 区 )委托单位名称：秦皇岛市司法局金额：人民币元估价时点：2013年10月31日房 地 产 评 估 明 细 表 ( 开 发 区 - 西 区 )委托单位名称：秦皇岛市司法局金额：人民币元估价时点：2013年10月31日房 地 产 评 估 明 细 表 ( 开 发 区 - 西 区 )委托单位名称：秦皇岛市司法局金额：人民币元估价时点：2013年10月31日房 地 产 评 估 明 细 表 ( 开 发 区 - 西 区 )委托单位名称：秦皇岛市司法局金额：人民币元估价时点：2013年10月31日房 地 产 评 估 明 细 表 ( 开 发 区 - 西 区 )委托单位名称：秦皇岛市司法局金额：人民币元估价时点：2013年10月31日房 地 产 评 估 明 细 表 ( 开 发 区 - 西 区 )委托单位名称：秦皇岛市司法局金额：人民币元估价时点：2013年10月31日房 地 产 评 估 明 细 表 ( 开 发 区 - 西 区 )委托单位名称：秦皇岛市司法局金额：人民币元估价时点：2013年10月31日房 地 产 评 估 明 细 表 ( 开 发 区 - 西 区 )委托单位名称：秦皇岛市司法局金额：人民币元估价时点：2013年10月31日房 地 产 评 估 明 细 表 ( 开 发 区 - 西 区 )委托单位名称：秦皇岛市司法局金额：人民币元估价时点：2013年10月31日房 地 产 评 估 明 细 表 ( 开 发 区 - 西 区 )秦皇岛正源房地产评估有限责任公司评估人员：邱慧波、王辉。

房地产估价报告项目名称：银川市金凤区西苑小区住宅委托方：张永军估价方：银川万达房地产评估有限公司估价人员：吴建勇吴建超谢等弟王丽君卢晓倩马艳娟张亮估价作业日期：2013年1月1日--2013年1月3日估价报告编号：万达房估字[2013]第0435号目录致委托方函 (3)估价师声明 (4)估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (6)一、委托方 (6)二、估价方 (6)三、估价对象 (6)四、估价目的 (6)五、估价时点 (6)六、价值定义 (7)七、估价依据 (7)八、估价原则 (8)九、估价方法 (8)十、估价结果 (8)十一、估价作业日期 (8)十二、估价报告应用的有效期 (8)十三、估价人员 (9)房地产估价技术报告 (10)一、个别因素分析 (10)二、区域因素分析 (11)三、市场背景分析 (11)四、最高最佳使用分析............................错误！未定义书签。

五、估价方法选用.................................错误！未定义书签。

六、估价测算过程 (15)七、估价结果确定 (18)附件致委托方函张永军先生：承蒙委托，我公司于2013年1月1日至1月3日，对位于银川市金凤区，建筑面积为83.13m2西苑小区3号楼3单元301室进行市场价格评估，为您出售房屋提供参考依据。

估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点(基准日)的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值(总价值)为人民币43.07万元（大写金额为肆拾叁万零七百圆人民币）银川万达房地产评估有限公司法定代表人：吴建超二○一三年一月一日估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。