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促进房地产市场平稳健康发展存在的困难问题及意见建议促进房地产市场平稳健康发展是我国经济发展的重要组成部分，但目前仍存在一些困难问题。
本文将从市场调控、供需矛盾、开发商行业规范等方面，探讨存在的问题，并提出相应的意见建议。
首先，市场调控是当前房地产市场平稳健康发展的主要挑战之一。
一方面，房价上涨过快、过高，使得普通居民难以购买到合适的住房。
另一方面，市场调控政策的频繁调整和执行不力，导致市场预期不稳，投资者难以获得明确的规则。
因此，需要加强市场调控的稳定性和有效性。
建议一：加大供给侧改革力度。
通过改革土地供应机制，增加城市住房用地的供应量，缓解供需矛盾，降低房价上涨压力。
此外，还应加大对保障性住房的支持力度，促进普通居民的居住需求得到满足。
建议二：改革调控政策执行机制。
建立健全多部门协同配合的调控机制，加强各个政府部门之间的信息共享和合作，以确保调控政策的贯彻执行。
同时，要加强对房地产市场数据的监测和分析，及时调整政策，疏导市场波动。
其次，供需矛盾也是房地产市场发展的一大难题。
当前，一线城市和部分热点二线城市房地产市场供求矛盾明显，房屋供应过剩，而部分三四线城市存在住房供应不足的问题。
这种不均衡的供需状况使得一些地区房价不稳定，突出了房地产市场的风险。
建议三：加快推进城镇化进程。
将人口向二线及以上城市集中，加强对新型城镇化的规划和建设，优化城市空间结构，提高房地产市场的供需匹配度。
建议四：加大三四线城市房地产市场的支持力度。
通过财政和金融政策的支持，吸引优质的企业和资源向这些城市投资，促进区域发展，改善住房供应状况。
此外，开发商行业规范也是房地产市场发展面临的困难之一。
当前，一些开发商存在铺张浪费、恶性竞争等问题，不仅影响了房地产市场的平稳发展，也损害了购房者的利益。
建议五：加大对开发商行业的监管和惩处力度。
加强对开发商的资质审查，并且对违规行为进行查处和处罚。
同时，加强对开发商的行业培训和规范引导，提高其市场竞争力和社会责任感。
房地产市场的供需平衡与调控房地产市场作为一个国民经济的重要支柱，对于国民经济的发展和社会稳定都有着重要的影响。
随着我国不断加强房地产市场的调控，市场的供需平衡成为了一个备受关注的话题。
一、房地产市场的供需情况房地产市场的供需情况是一个综合性的问题，它既受到宏观经济环境的影响，也受到市场力量的影响。
在过去的几年中，我国房地产市场的供需情况发生了较大的变化。
供方面，当前的房地产市场供应量较大，一线城市和部分二线城市的房源供应较为充足，但是部分三四线城市的房源供应仍然较为紧张。
需方面，随着城镇化和人口增长的加速，房地产市场需求持续增加。
尤其是在一线城市和部分新兴城市，需求强劲，房价水平较高。
二、房地产市场调控的背景为了解决当前房地产市场存在的问题，政府不断加强对房地产市场的调控。
房地产市场调控的背景包括以下几个方面：1、防范金融风险。
随着房地产市场的快速发展，房贷风险等金融风险也逐渐加大。
政府有必要通过调控来防范这些潜在的风险。
2、保障居民住房需求。
我国城镇化进程加快，城市居民的住房需求也逐年增加。
政府有责任保障居民住房需求，并通过调控来维护市场的供需平衡。
3、促进房地产市场的健康稳定发展。
过度热闹的房地产市场容易出现泡沫，政府有必要通过调控来保持市场的稳定。
三、房地产市场调控的手段政府通过多种手段来调控房地产市场，主要包括以下几个方面：1、限购政策。
通过限制购房人的购买数量和购买资格等方式，来控制房地产市场的需求。
2、限价政策。
政府制定了一系列房价上限和下限措施，来控制市场价格的波动。
3、调整供应。
政府可以通过调整房源供应，来调节市场供需关系，从而影响市场价格。
4、加强监管。
政府加强对房地产市场的监管力度，严格执行相关政策，打击违规行为。
以上是主要的房地产市场调控手段，同时也是政府实施房地产市场调控的主要方式。
四、房地产市场供需平衡的实现房地产市场的供需平衡是一个复杂的过程。
政府在调控的同时，市场主体也应积极响应政策，实现供需平衡。
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
房地产领域影响社会稳定的主要问题及对策随着我国经济社会的高速发展，人民群众生活水平和人口城镇化率的不断提高，城市房地产业也快速发展，各地新建楼盘如雨后春笋般拔地而起，城市面貌日新月异。
但是也迎来了房地产开发领域涉稳矛盾纠纷的高发期，特别是近几年因城市征地拆迁、企业资金断链、物业管理不善等引发的矛盾纠纷和群体性事件不断出现，涉及的问题纵横交错，纷繁复杂难处理，不仅严重损害了老百姓的切身利益，也给政府工作带来了严重压力和负面影响，在某种程度上阻碍了经济发展，严重影响到社会和谐稳定。
一、存在的主要问题及原因分析：（一）征地拆迁问题。
征地拆迁是一项涉及面广、政策性强、关系拆迁居民切身利益、容易引发社会矛盾的工作。
如我辖区的集贸后侧动迁问题，位于集贸后侧的口腔医院、大台北、旧砖楼、天然珠宝等四栋居民楼，于2011年动迁，由于开发商原因导致工程停滞，百余户回迁居民只能在外租房，现已形成群体性上访事件，对社会造成一定的不稳定因素。
（二）项目管理问题。
一是历史遗留问题较多。
有本地开发企业建设的，也有招商引资的外地企业开发的商品房楼盘。
从总体上来看，外地企业开发的商品房比本地企业开发的要多，且规模要大，产生的矛盾纠纷和不稳定因素也主要集中在外地企业开发的楼盘。
办不了房产证和土地使用证，老百姓反映强烈，存在较大的不稳定因素。
（三）物业管理问题。
东昌街为我是老城区，多为弃管楼，近几年由社区推进成立物业自制，效果明显但难度较大。
主要有以下几点原因：一是业主与开发商之间矛盾，因开发商在小区项目规划设计不合理、工程质量低劣、配套设施不完善等遗留问题，业主入住发现上述问题后对开发商产生不满情绪。
二是业主与物业公司之间矛盾,物业服务不到位，服务意识不强，物业管理在一定程度上造成了物业管理纠纷不断。
有的物业管理企业不按合同约定提供质价相符的服务，多收费少服务以及收费不透明、甚至乱收费等问题不同程度的存在。
引发业主的不满，不肯交物业服务费。
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨引言我国房地产市场作为中国经济的重要组成部分，在过去几十年中取得了巨大的发展和成就。
然而，随着时间的推移，一些问题和挑战也逐渐显现出来。
本文将浅谈我国房地产市场存在的问题，并提出一些对策进行探讨，以期促进房地产市场的健康发展。
问题一：楼市波动对经济的影响我国房地产市场的波动对整体经济有着重要影响。
过度依赖房地产的发展模式，会导致经济的不稳定和不可持续性增长。
特别是在过去几年中，楼市的热度和波动性加剧了经济的不确定性。
对策一：多元化经济结构为了减少对房地产市场的依赖，应当加快推进经济结构多元化的战略转型。
政府应积极推动制造业、服务业等其他领域的发展，提高经济结构的稳定性和韧性。
对策二：完善金融政策金融政策在引导房地产市场发展中起着重要作用。
政府应加强对金融市场的监管，防范金融风险。
同时，应制定健全的金融政策，合理引导信贷资源的配置，避免过度的房地产泡沫。
问题二：房地产市场供需失衡随着城市化进程的加快，我国许多城市出现了房地产供给过剩的现象。
与此同时，一些新兴城市的人口增长和就业机会的不足导致了房地产市场供需的失衡情况。
对策一：房地产市场调控针对供需失衡的问题，政府应采取调控措施。
例如，限购、限售政策可以有效抑制投资投机需求，避免房地产市场过热。
另外，推进住房租赁市场发展，增加租房供应，缓解购房需求。
对策二：优化城市规划通过优化城市规划，合理布局新建房地产项目，避免供应过剩的情况。
政府应加大对新建房地产项目的管控力度，确保供需关系的平衡。
问题三：房地产市场的价格波动我国房地产市场的价格波动是一个长期存在的问题。
尤其是一线城市和部分热门二线城市的房价飞涨，给普通居民带来了负担压力。
对策一：提高土地供应增加土地供应是降低房地产价格的重要手段。
政府应加大对土地的开发和供应力度，稳定土地市场的供需关系，减少房地产价格的上涨压力。
对策二：加强监管和政策引导政府应加强对房地产市场的监管，严查价格操纵和虚假房源信息等行为。
浅析中国房地产行业的深度调整与转型发展摘要：中国房地产行业是一个重要的经济领域，近年来一直在进行深度调整和转型发展。
本文将详细分析中国房地产行业的深度调整与转型发展，研究中国房地产行业调整的原因、对策等情况，进一步探讨其对经济社会的影响。
一、中国房地产行业的深度调整原因中国房地产行业在过去几十年间蓬勃发展，成为国民经济的支柱产业之一。
然而，随着时间的推移，房地产市场出现了一些问题，如价格过快上涨、投机炒作等，给社会带来了不稳定因素。
为了解决这些问题，中国政府开始加大房地产市场的监管力度，并推动行业的深度调整与转型发展。
中国房地产行业的深度调整原因可以从以下几个方面进行分析：（1）政策方面。
中国政府一直以来都非常重视房地产市场的稳定发展，通过一系列宏观调控政策和改革举措来引导行业的健康发展。
其中，限购、限贷和限售等政策措施被广泛采用，旨在抑制投资投机行为，避免房价过快上涨。
此外，政府还大力推动棚户区改造、住房租赁市场发展和城乡居民住房制度改革等，以优化住房供应结构。
（2）经济结构方面。
中国经济正在由高速增长转向高质量发展，这就要求房地产行业从过度依赖投资拉动转向更加注重消费需求和服务功能。
政府鼓励加大供给侧结构性改革力度，推动房地产行业向着提高质量、效益和创新能力的方向转变。
（3）风险防控方面。
随着房地产市场的快速发展，一些潜在风险逐渐显现，如房地产泡沫、债务风险等。
为防范系统性金融风险，政府采取了一系列举措，包括收紧房地产信贷政策、加强对开发商融资的监管等，以确保市场风险可控。
（4）人口结构变化方面。
中国正面临人口老龄化问题，年轻人的购房需求减弱，加之城镇化进程的推进，导致部分城市房地产市场供过于求。
这也促使房地产行业进行深度调整，以适应新的市场需求。
（5）土地供应限制方面。
土地是房地产行业的重要生产要素，政府对土地供应进行限制，以防止过度投机和土地浪费。
这对房地产开发商的规模和盈利能力都带来了一定的挑战，从而推动行业的深度调整。
房地产行业发展现状及政策环境1.房地产市场供需平衡：近年来，随着城市化进程和人民生活水平的提高，房地产市场供需呈现基本平衡态势，不再像以往一样出现供过于求的情况。
2.逐渐回归实质：过去，房地产行业往往被视为一个投机的领域，房地产价格被过度炒作，引发不稳定的局面。
现在，政府引导房地产市场回归实质，防范房地产泡沫的出现。
3.产业结构升级：房地产行业逐渐从“卖地”向“卖房”转变，注重房地产的质量与服务。
房地产企业不再局限于开发土地，而是更加注重整合资源，提供全方位的居住解决方案。
4.金融支持加大：政府对房地产行业的金融支持力度逐渐加大，提供了更多的金融渠道供房地产企业及购房者选择，促进了房地产行业的良性发展。
1.限购政策：为了控制房地产市场过热，各地方政府推出了限购政策，限制购房者购买多套房产。
这一政策有效遏制了投机性购房行为，维护了房价的稳定。
2.限售政策：为了抑制炒房行为，政府推出了限售政策，要求购房者在购买后一定期限内不得转售。
这一政策有效限制了炒房行为，促使购房者理性消费。
3.购房补贴政策：为了满足低收入群体的居住需求，政府推出了购房补贴政策，向符合条件的购房者提供一定的购房补贴。
这一政策有效促进了房地产市场的平稳发展。
4.供地政策：为了平衡房地产市场的供需关系，政府推出了供地政策，定期或不定期向市场供应土地资源。
这一政策保证了房地产市场的持续发展。
综上所述，房地产行业的发展现状及政策环境呈现出供需平衡、回归实质、产业结构升级、金融支持加大的趋势。
政府的房地产政策也积极引导市场发展，通过限购、限售、购房补贴、供地等政策，维护了房地产市场的稳定和健康发展。
然而，房地产行业仍面临一些挑战，如城市化进程的加速、低收入群体的居住需求等问题，需要政府和行业各方共同努力，制定更加科学合理的政策，推动房地产行业的可持续发展。
中国房地产调控政策的演变及分析一、本文概述本文旨在全面梳理和分析中国房地产调控政策的演变历程，深入探讨各个阶段的政策特点、实施效果及其对房地产市场的影响。
文章将按照时间顺序，从改革开放初期的住房制度改革开始，一直到最新的房地产调控政策，逐步揭示中国房地产政策的发展历程和调控逻辑。
通过对历史数据的整理和分析，我们将展示中国政府在房地产市场调控方面的努力，以及这些努力如何影响了房地产市场的运行和发展。
本文还将对当前房地产调控政策进行深入剖析，评估其效果，并预测未来可能的政策走向。
希望通过这样的分析，能够为读者提供一个清晰、全面的视角，以理解中国房地产市场的调控历程和政策逻辑。
二、中国房地产调控政策的演变历程自1998年中国住房制度改革以来，中国的房地产市场经历了快速的发展和波动，政府为了保持房地产市场的健康稳定，出台了一系列调控政策。
这些政策在不同时期针对不同的问题进行了调整和优化，形成了具有中国特色的房地产调控体系。
在2003年至2008年期间，随着房地产市场的快速发展，房价快速上涨，政府开始加强对房地产市场的调控。
这一阶段的主要政策包括：提高房贷利率、限制房贷额度、实施土地供应制度、加强对房地产开发商的监管等。
这些政策有效地抑制了房地产市场的过热现象，保持了市场的稳定。
然而，2008年全球金融危机爆发后，中国政府为了刺激经济增长，采取了一系列宽松的货币政策和房地产刺激政策，导致房地产市场再次出现快速上涨。
为了遏制房价过快上涨，政府在2010年至2013年期间出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、土地供应管理等。
这些政策在一定程度上抑制了房价的过快上涨，但也引发了部分地区的房地产市场波动。
进入2014年以后，随着中国经济进入新常态，房地产市场也面临新的挑战。
政府开始注重房地产市场的长效机制建设，提出了“房住不炒”的定位，并通过调整土地供应、加强金融监管、完善住房保障等手段，促进房地产市场的平稳健康发展。
房地产市场的政府政策解读与分析随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了一个备受关注的领域。
作为中国经济的支柱产业之一，房地产市场的政府政策起到了至关重要的作用。
在本文中，我们将对当前房地产市场的政府政策进行解读与分析。
一、背景与目的房地产市场是国民经济的重要组成部分，对于各级政府来说，房地产业的发展既是经济增长的动力，也是社会稳定的重要因素。
因此，政府针对房地产市场制定的政策既要保持市场稳定，又要防范风险，实现经济可持续发展。
二、调控政策房地产市场调控政策旨在防范和化解市场风险，保持市场的稳定。
政府主要采取以下一些政策措施来达到这一目标：1. 限购政策：通过设定购房限制，限制个人或家庭的购房数量，以控制市场需求，防止投机炒房行为，维护市场秩序。
2. 贷款政策：政府通过调整房屋贷款利率、首付比例等手段，控制购房者的资金来源和购房成本，达到稳定市场的目的。
3. 土地供应政策：政府根据市场需求和土地储备情况，合理规划土地供应，避免房地产市场供需失衡。
4. 房地产开发企业管理政策：政府对房地产开发企业进行管理，包括审批、资质要求、信用评估等，提高开发商的管理水平和市场竞争力，促进市场健康发展。
三、效果与问题过去几年来，政府的房地产市场调控政策取得了一定的成效。
首先，政策的实施有效遏制了房价的过快上涨，并防止了楼市泡沫的形成。
其次，购房者的购房需求也得到了一定的引导，减少了投机炒房现象，提高了市场的理性。
然而，也存在一些问题和挑战。
首先，调控政策与市场需求之间的平衡仍然是一个关键问题。
政府的政策需要根据市场的实际情况进行调整，以适应市场的发展变化。
其次，政策的执行力度和效果也需要进一步加强。
有时政策的实施受限于地方政府的执行能力和资金等因素，导致政策的效果不如预期。
四、新趋势与展望未来，房地产市场的调控政策将面临新的趋势和挑战。
一方面，政府需要更加注重供给侧结构性改革，推动房地产市场的结构调整。
另一方面，政府还需要关注房地产市场的风险防范，避免出现系统性风险。
房地产市场波动的风险分析与应对策略随着中国经济的高速发展，房地产市场也在不断地发展和变化。
房地产市场作为经济的重要组成部分，对于整个中国经济起到了至关重要的作用。
然而，房地产市场的波动也是不可避免的。
本篇文章将对房地产市场波动的风险分析与应对策略进行探讨。
一、房地产市场波动的原因1.政策因素政策是房地产市场波动的重要原因之一。
政府出台相关政策时，往往会对房地产市场产生巨大的影响。
政府的调控政策不同，对房地产市场的影响也不同。
例如，政府出台限购、限价等措施会导致房地产市场需求减少，进而导致二手房市场的价格下跌。
而政府出台优惠政策，如房贷利率的下调，会导致房地产市场的需求增加，进而导致房价上涨。
2.经济因素经济因素也是导致房地产市场波动的重要原因之一。
如国家经济增长速度的放缓、金融政策的变化、国际金融市场的动荡等，都会对房地产市场产生影响。
例如，全球经济放缓，中国经济增长速度下滑，会导致房地产市场需求减少，房价下跌。
3.地区因素地区因素也会影响房地产市场的波动。
如地理位置、基础设施建设、人口流动等，都会对房地产市场产生影响。
例如，城市建设城轨、高速公路等基础设施建设，城市发展较快，对房地产市场更有利。
而地理位置不佳，基础设施建设欠缺的地区，市场需求较少，房价相对低廉。
二、房地产市场波动的风险1.市场需求风险市场需求风险是指房地产市场需求变化，对房价产生影响的风险。
需求变化可能是由于政策、经济、社会、文化、地理等原因引起的。
市场需求风险会导致房地产市场的价格波动，对购房者和开发商都有影响。
2.供应风险供应风险是指房地产市场供应变化，对房价产生影响的风险。
供应标的物包括新建商品房和二手房。
供应风险可能是由于建材价格、人工成本、房屋建设周期等因素导致的房屋供应量减少，从而引起房价上涨。
3.变革风险变革风险是指社会、经济、政治等方面的变革或改革，对房地产市场带来的影响。
例如增值税税率的调整、所有权的变化等，这些变化对房地产市场会带来影响，引发房价波动。
浅析我国房地产行业的“不稳定性”以及政府引导的必要性作者：栾军来源：《西部论丛》2018年第11期摘要：众所周知，房地产行业有其特殊性的行业，而且还受到着诸多的不确定因素的影响。
如资金的使用量较大，回报时间长，开发和经营周期久，并且受政策面的影响较大。
这些因素都加大了房地产行业的风险和内在不确定性，同时导致了该行业的“不稳定性“。
在本篇文章里，我将会以房地产行业的风险和内在的“不稳定性”为出发点，深入研究和分析导致房地产行业的不稳定的因素，并将分析在国家政策面的引导下，如何把握和引导房地产行业有序的发展。
关键词：房地产业不稳定性金融风险政策引导近十几年来随着我国经济的快速发展，货币政策和财政政策的双重宽松使得我国房地产等行业也得到了快速和迅猛的发展。
同时，货币政策的宽松在一定程度上导致了房地产市场的过热，对实体经济融资难，资金由实体经济向虚拟经济流动等一系列的问题。
因此，我国政府为了更为稳定的经济环境和未来体制的长效、稳定的发展，在充分认识到房地产行业过热所导致的一系列问题及连锁反应的情况下，也作出了相应的调整，例如限制房价和限制购买套数等措施的出台和实施，使得楼市的价格开始稳定下来。
不仅如此，房地产市场政策的调控，导致了一二线城市的房地产价格逐步趋稳，甚至还出现了稳中微调的情况。
政府出手去稳定楼市，就是为了防止泡沫的被刺破，避免出现有楼市价格飞涨而引发出一系列的问题。
从根本上来说，房地产行业的不稳定性[1]是内生的，所以要需要政府的调控和引导，促进其合理、有序、长效的发展。
有别于其他的行业，房地产行业体现出了其特殊性，即存在着内部的“不稳定性”。
这主要表现在其资金使用量大，回报时间长，经营周期久，杠杆值过高，受政策方面的影响较大等因素。
随着这些因素的相互叠加和相互作用，就会使得房地产行业的“不稳定性”被成倍的放大，从而加大了该行业的风险。
众所周知，房地产企业往往会运用经营杠杆，加大自身企业的负债，并通过利用银行的贷款来囤积更多的土地，表面上看企业的经营负债在连续不断的加大，但是从企业的角度来看，大量囤积的土地会成为房地产企业的资产，在房价只涨不跌的预期下，会给房地产企业带来更高的利润和更好的发展前景。
从 2013年起至2016年，是我国房地产行业上升期和飞速发展期。
房地产行业在这四年间的飞速发展得益于政府政策的积极导向、金融市场的繁荣、和鼓励信贷和杠杆，即受益于财政政策和货币政策二者皆宽松的时代背景。
不仅如此，20世纪初的福利分房，也只是满足简单的居住需求，居住环境有待改善，而且随着我国70后、80后这代婴儿潮居民的成长和资金的积累，这代人的共性不仅追求更好的居住环境，而且还追求更高的生活品质，因此改善性的住房需求已是迫在眉睫。
随着2014年9月30日，楼市出台新政，解绑房地产市场，这是标志着房地产行业放开的信号。
“930新政”的核心内容主要包含以下两个方面：一是降低首套房认定的标准。
从以前的“既认房又认贷”变为“只认贷”。
二是鼓励银行放贷给房地产企业的合理融资需求。
同时“930新政”的出台在一定程度上迎合了改善性的住房需求，也就是所谓的刚需的释放。
改善性需求的释放，使得人们对于房子的购买热情高涨，而且货币政策的宽松也使得个人住房贷款的需求与日俱增。
购买者也更多的涌入房地产市场，通过利用银行贷款来加杠杆，并以相对较低的首付形式，撬动价值较高的房产。
但是随着场外资金越来越多的涌入房地产市场，该市场开始出现过热的情况，越来越多的人通过不断地加杠杆来获取更多地超额利润，这种行为让“有心人”觉得挣钱的容易，逐渐脱离脚踏实地的挣钱方法。
资金追逐利润的本质，会使得大量资金转向虚拟经济，资产的泡沫越积越多、越吹越大，实体经济的资金链开始吃紧，真正脚踏实地干活和从事实体经济的人，倒不如通过加杠杆“炒房”来获取的高额利润。
最终这些行为都导致了房地产价格的飞涨，并且背离了房子是用来住的本质。
不仅如此，房地产行业的特殊性和不确定性也加大了该行业的风险，还陷入了一种恶性循环。
我国的房地产企业应看到美国的此贷危机[2]的警示作用。
美国“此贷危机”是利用宽松的货币政策，和低利率的住房贷款，使得大量资金迅速流入房地产市场，次级房贷的贷款额度连年增加，甚至占到了全部住房抵押贷款20%的比例的。
信贷的增长会随着经济向上发展的趋势而增加。
但是当经济的发展开始显现出下降得趋势是，信贷就会进行调控、收集。
美国“次贷危机”就是随着房地产市场的价格发生逆转，引发了投资参与者的恐慌，并抛售房地产，最终导致了此贷危机的爆发。
近些年随着我国房地产市场的蓬勃发展，楼市价格日趋高涨，通货膨胀也日趋严重，大量资金开始流向房地产行业，地产的泡沫在不断的累积，这些因素也随之加大了以银行业为核心的金融系统的风险，这与美国此贷危机前的房地产泡沫有着相似之处。
信贷和经济这种顺向发展的趋势，造成了金融体系的内在不稳定性，而且金融体系的脆弱性又导致了风险。
所以一旦出现资金链断裂的可能，就会酿成经济危机的爆发和金融体系的动荡。
本文以房地产行业的风险和内在的“不稳定性”为出发点，通过结合我国房地产企业的实际情况，深入研究和分析导致房地产行业的不稳定的因素，并得出了我国房地产行业应该在国家政策面的引导下，稳定和有序的促进房地产行业的长效、有序的发展。
其实从一开始，我本来是把我国房地产行业的“不稳定性”和“不确定性[3]”放在一起来分析的，因为在我看来，我国房地产的开发、经营过程中有诸多的因素相互影响、相互作用，从而造成了房地产业的“不稳定性”，而不稳定性又往往和不确定性联系起来，但最终并没有把二者放在一起作为该行业的特点。
这是因为美国经济学家F-H-奈特在《风险、不确定性和利润》的一书中，明确界定了风险和不确定性是有所差异的，并进行了重要的区分。
奈特认为：风险是“可以测定的不确定性”，而不可测定性才是真正意义上的“不确定性”。
因此可以从此处引申出来，房地产行业是不稳定的，而且在房地产业的运行中存在着风险，但房地产业内部的风险还没有达到真正意义上的不确定性。
任何行业都存在着一定程度的不稳定性，实体行业的不稳定性相对弱一些，而与之有显著对比的则是房地产行业。
我国房地产业的不稳性是其天然的、内生的。
因而其造成的风险也是不可避免的。
所以政府对房地产市场的引导也是必须的，因为政府可以给与该行业强有力的依靠，即保持“稳定性”。
随着近些年房地产市场的飞速发展，房地产企业已经有了非常大变化，市场占有量和对我国经济的贡献也都是巨大的，而且房地产行业是有着其较明显的特质：不仅资金的使用量较大，回报时间较长，杠杆值过高，而且开发和经营周期过久。
除此之外，还会受政策面的影响较大等因素的影响。
因此，总结来说这些因素都加大了房地产行业的风险，及其内在的不稳定性。
开发和建设周期长、筹措资金量大我国房地产企业的开发和建设的周期性较长，这是因为房地产企业的开发和建设过程大致有如下的步骤：先立项，在审批、建设，然后预售、验收[4]，再到最后的交付使用。
这一时间周期，通常需要两年至五年的时间来完成，而有的项目则需要更长的周期。
而这一过程都是由一家房地产企业独立建造并完成的，所以说这是房地产企业所特有的性质。
不仅如此，房地产的开发和建设的诸多环节，如征地、土地开发、房屋建设到竣工交付使用，都要求房地产企业在开发和经营的过程中，需要有巨额资金的不断的投入。
不仅如此，高额的土地价格、房屋工程的修建费用也都需要更多资金的投入和追加。
房地产企业对于资金和土地过于依赖，土地和资金是地产企业的命脉。
使用的好就能提高企业的盈利，并且能减低企业的风险。
土地不仅是房地产企业的生产原料，而且是企业最为重要的利润来源。
更关系着房地产企业的未来发展。
杠杆值过高房地产企业的杠杆的使用是衡量企业和风险和效用的重要指标。
杠杆值过高或者过度的“加杠杆”会加大房地产企业的风险，从而危及企业的经营状况和自身发展。
但是杠杆值过低则说明企业的盈利能力没有充分发挥出来，因此要确定合理的杠杆值域，不仅要在追求利润最大化的同时，还要控制好风险。
总结来说，“杠杆值在合理值域内的公司经营风险和财务风险比较合理，公司发展前景较好，杠杆值在合理值域以外的公司经营业绩波动较大，面临某种程度的危机，但同时也存在着机遇。
”政策面影响较大房地产行业的发展，乃至房价的变化都和我国的财政政策和货币政策息息相关的。
为了维护房地产行业的稳定，抑制房价的过快上涨趋势，房地产的调控一直在不断地推进和完善中。
“限价”、“限贷”，以及楼市的调控手段和调控力度都在不断创新和加码，我国房地产税的立法草案也已放到审议日程之上，预计今年年底前会有基本草案公布，而且房地产长效机制也将会更快的得以实施。
在2018年7月31日召开的中共中央政治局的会议上，明确的指出：要解决房地产市场的问题，特别要注意的是此次的表述是“遏制房价上涨”，相比以往少了“过快”两字，这不仅说明了中央政府维护房地产市场稳的决心，而且对于房地产市场调控的决心也不容小窥。
既要做到防范市场风险，也要保障民生的客观需求。
参考文献：[1] 王东风，汪德军.海曼·明斯基的金融不稳定假说之评析[J].沈阳师范大学学报，2007（2）：136—143.[2] 杨春旺.美国金融危机的深层原因及启示[D].青岛：中国海洋大学，2009.[3] 安佳. 风险、不确定性与利润以及企业组织——奈特理论介评[J].经济论坛，2006（1）：15—17.[4] 柳上莺.国有房地产开发企业财务管理有关问题的探讨.中国集体经济，2011（27）：173-173.作者简介：栾军（1983--），女，中国人民大学经济学研究生，研究方向为国民经济学。
