拆迁律师解析违章建筑没出路

论城市房屋拆迁中对违章建筑的界定与处置【摘要】城市房屋拆迁是为了规范城市建设和提升城市环境，对于违章建筑的界定与处置是其中重要的环节。

违章建筑是指未经审批或超出审批范围建造的房屋，其存在不仅危害城市规划和安全，还影响市容市貌。

在拆迁过程中，需要严格按照规定程序进行，包括立案调查、公示告知、协商补偿等步骤。

对于违章建筑的处置方式可以采取拆除、整治或改造等措施，以维护城市的整体环境和秩序。

加强管理与监管、规范拆迁程序以及维护城市环境是城市房屋拆迁中对违章建筑的关键任务，需要政府、开发商和居民共同努力，共同打造一个更宜居的城市。

【关键词】违章建筑、城市房屋拆迁、界定、处置、管理、监管、程序、环境、规范、维护。

1. 引言1.1 背景介绍随着城市化的进程加快，城市房屋拆迁成为了一个热点问题，其中涉及到对违章建筑的界定与处置。

违章建筑是指未经规划、设计、审批或者违反法律规定在禁止建设区域、限制建设区域和规划区域内擅自建设的建筑物，危害城市环境和居民生活。

随着城市化进程的加速，违章建筑问题日益突出，给城市管理带来了巨大挑战。

违章建筑不仅影响城市规划和环境整体形象，还存在安全隐患，一旦发生火灾等意外事件，后果不堪设想。

对违章建筑的处置必须严格执行规范和程序，为城市的发展和居民的生活安全保驾护航。

本文将从违章建筑的定义、危害、城市房屋拆迁的程序以及城市房屋拆迁中对违章建筑的处置方式等方面展开讨论，旨在加强管理与监管，规范拆迁程序，维护城市环境，争取实现城市建设与人民安居乐业的和谐发展。

2. 正文2.1 违章建筑的定义违章建筑是指未经规划、设计、审批或超出规划、设计、审批范围建造的建筑物，违反了有关建造、使用、管理、拆除城市建筑物的法律法规和规章制度。

违章建筑可能违反了城市规划、土地利用管理、建筑工程管理等相关法律法规，对城市环境造成严重影响，威胁人民生命财产安全，并且影响城市整体形象和发展。

违章建筑通常存在建筑结构不稳固、使用功能不符合规定、安全隐患较大等问题，需要及时处置以保障城市建设的合法性和安全性。

两违建筑是否享受拆迁赔偿两违建筑啊，这可是个让人头疼的话题。

咱就直说吧，两违建筑一般是没法享受拆迁赔偿的！我给您讲讲我遇到的一件事儿。

有一次我去一个小县城出差，就发现了这么一处两违建筑。

那是在一个挺热闹的街区边上，有一排破破烂烂的小平房，看起来歪歪扭扭的，周围的环境也乱糟糟。

我就好奇，跟旁边的居民打听了一下。

原来这排小平房是有人私自搭建的，没有任何合法的手续。

这搭建的人啊，就是想着能占点地方，以后万一拆迁能捞点好处。

可您想想，这能行得通吗？拆迁赔偿那是给合法合规的建筑的呀。

为啥两违建筑不能享受拆迁赔偿呢？道理很简单。

首先，合法的建筑那都是经过一系列严格的审批程序的，从规划到建设，每一步都有规矩有标准。

比如说，得符合城市的整体规划，不能说你想在哪盖就在哪盖，想盖成啥样就盖成啥样。

而且建筑的质量、安全等等方面也都有保障。

可两违建筑呢？往往是违反了这些规定。

有的是占用了公共的土地，比如说公园、道路啥的；有的是违反了建筑的规划和标准，存在着各种安全隐患。

您说，这样的建筑要是也能享受拆迁赔偿，那对那些遵守规矩的人公平吗？再比如说，有些地方因为要修一条重要的公路或者建一个大型的公共设施，需要拆迁。

如果那些两违建筑也能得到赔偿，那岂不是会大大增加拆迁的成本和难度？而且也会影响整个工程的进度，最终受损的还是咱们老百姓的利益。

还有啊，要是两违建筑都能享受赔偿，那不是会鼓励更多的人去违法乱建吗？这社会秩序不就乱套了嘛。

所以说啊，两违建筑一般是不能享受拆迁赔偿的。

咱们都得遵守法律法规，不能抱着侥幸心理去干那些违法违规的事儿。

不然到最后，吃亏的还是自己。

总之，对待两违建筑，咱们就得坚决说“不”。

只有大家都遵守规则，咱们的城市才能建设得更加美好，咱们的生活才能更加舒适和安心。

您说是不是这个理儿？。

拆迁中违章建筑如何进⾏法律界定如果是违章建筑，查证属实的，会被强制拆除。

政府可以⾃⾏拆除，也可以委托他⼈进⾏强拆，并且强拆费⽤需要违章建筑⼈承担。

那么，拆迁中违章建筑的法律界定是怎样的呢?下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。

拆迁中违章建筑如何进⾏法律界定(⼀)什么是违章建筑关于什么是违章建筑，国家法律并没有统⼀的定义，通常是指违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。

各地政府⼀般从规划、施⼯许可的⾓度去认定违章建筑，也就是说，如果你建造的房屋没有取得建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证、建筑施⼯许可证的，或者超出上述该证的许可范围建设的，都有可能被认定为违章建筑，实践中拆迁如果涉及到的违章建筑的认定、拆除，⼤多也是从这⼏个证⼊⼿的。

从违章程度的不同来看，违章建筑分为两种，⼀种是有⼟地使⽤权的违章建筑，也就是在⾃⼰合法取得⼟地使⽤权的⼟地上进⾏建设，但该施⼯建设未取得或超出建设、规划部门的相关审批，另⼀种是⽆⼟地使⽤权的违章建筑，因为没有⼟地使⽤权，也谈不上后续的审批⼿续，这种类型的违章建筑，往往会⾯临被⽆偿拆除的法律后果。

(⼆)⽆证房和证件不齐全的房屋是违章建筑吗根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁⼯作维护社会稳定的紧急通知》国办发明电〔2003〕42号⽂规定：对拆迁范围内由于历史原因造成的⼿续不全房屋，应依据现⾏有关法律法规补办⼿续。

对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决;⼀时难以解决的，要耐⼼细致地做好解释⼯作，并积极创造条件，争取早⽇解决。

所以，⽆证房、证件不齐全的房屋不等于违章建筑，不等于可以⽆偿强制拆除。

(三)谁有权利认定违章建筑实践中，我们经常遇到拆迁⽅直接和被拆迁⼈说，你这是违章建筑，按政策没有补偿或者是只有很低的补偿。

实际上，违章建筑的认定有着严格的法律要求，须有权的⾏政部门经法定的程序认定后才能确认为违章，拆迁和拆除违章是两套完全不同的法律程序，拆迁⽅是没有权利在拆迁过程中直接认定违章。

吴少博律师论述违章建筑拆迁的各类问题作者：吴少博律师团队“违法用地”和“违章建筑”解析违法建设、违章建筑、违法占地、违法用地，我认为这几个词从法律概念上讲主要就是两个词的区别，一个是违章建筑一个是违法用地，今天想给大家解释一下这两个概念。

在实践中有很多客户接到不同的单子，有的是国土资源局违法用地的问题，有的是城管、规划局或者乡镇人民政府所下的违章建筑的问题。

这两个是不同的概念和主体，一个是从用地的角度来说，一个是从建筑的角度来说。

违法占地最主要还是在集体土地上，国土资源局所下发的违法占地的单子大多都发生在集体土地上。

改变集体土地用途，比如本身是耕地却建了厂房，或者是租赁的土地但是用土地使用权的方式进行开发建设，这可能也是违法占地的问题。

有很多在集体土地上的客户接到了违法占地的通知，违法占地的主体是落在土地上的，所依据的法律是《土地管理法》，也就是说土地没有按照土地建设、土地属性进行相关的用途，这是一个违法占地的问题。

违章建筑是地上的附着物可能涉及到违法建筑，他的上位法律是2008年实施的《城乡规划法》，所依据的是建筑必须取得建筑工程规划许可证。

违法占地、违法用地却没有明确规定要取得什么进行实际制约。

有些明明有土地使用权证、集体建设使用权证，包括工业属性、工矿仓储属性，但还说你是违法用地，不说你违法占地说你违法用地，也就是说地的使用的用途错了。

本身是养殖用地却建设工业，我们在哈尔滨阿城有这样一个案子，此企业集体建设用地上边写着工业但是建了养殖用地，结果说是违法用地问题。

违章建筑是硬性规定，没有取得建设工程规划许可证的都是违章建筑，不管你是否有土地使用权，不管土地是租赁的还事自持的。

所以在实践中要提醒各位的是违章建筑和违法用地是两个不同的概念，同时执法机关也是不同的，违法用地是国土资源局来执法的，不管在集体土地还是国有土地上都是由国土资源局来执法的。

但是违章建筑执法的主体就多了，国有土地是规划部门认定，城管局进行实际拆除。

访吴少博律师：违章建筑在法律中有哪些“短板”问：违章建筑在拆迁中会有哪些法律风险？吴律师：我们从网络或媒体上都能看到，现在很多地区在进行大范围的征收拆迁的时候，政府走在前边。

从2011年590号令实施之后，现在跟被拆迁人进行具体谈判的时候，都不是由开发商委托的拆迁公司来谈的，大部分都是由政府的房屋征收主管部门或住建部门设置的房屋征收办公室来跟被征收拆迁人谈。

在实践当中有很多没有证照、建设工程规划许可证、房产证的房屋会被征收方拆迁方以违章建筑为名要求无偿拆除，其目的就是给被征收拆迁人施加足够的压力，接受比较低的补偿价格。

问：被认定为违章建筑的企业都有什么共同点？吴律师：特别针对的企业往往都是存在以下情况的：1.没有证照；2.租赁的土地；3.一部分有证照一部分没有；4.在自己有建设用地使用权或者工业用地上进行房屋建造，也就是说有土地使用权但是房屋建造并没有合法手续；这往往就成为征收方抓住被征收拆迁人的弱点，进行施加压力的一个方面。

特别在这个时候，作为被征收拆迁人心里特别苦，因为按照法律规定也好按照征收方的一惯说法也好，违章建筑是不予补偿的。

问：如果最后真的不予补偿怎么办？或者补偿很低怎么办？吴律师：作为被拆迁方心里特别恐慌，但是从法律的缺陷来讲，确实这里是一块短板。

这就需要我们在实践维权过程当中，如何来掌握这个事情，如何拿捏这个事情。

我们在实践当中一般情况下会视具体情况不同来进行区别对待。

第一，如果你有完全的土地使用权，只不过没有房产的建造手续并且建造的年限和时间都是在2008年之前，我可以明确告诉你不用恐慌。

那个时候国家调整违章建筑的基本法律《城乡规划法》还没有实施，现在拿着城乡规划法以及地方性的城乡规划条例来约束你当时的行为是没有法律溯及力的，也就是说找不到任何法律依据。

而且最终要的是土地，土地使用权完全在你手里，就是建筑真的被认为违章建筑对于你来讲没有任何意义，也就是说对于对方来讲达不到腾退和索要土地的目的。

房屋拆迁中违章建筑处理的难点摘要：随着我国城市化发展进程的逐步加快，城市开发和旧城改造工作成为新时期城市建设的重点，不断有新的建筑被建设起来。

但与此同时，一些旧的建筑就需要被拆除，这是城市开发当中极为重要的一个环节，在这当中存在着一些违章建筑，对违章建筑的处理成为房屋拆迁工作中的难点问题，严重阻碍了城市开发的进程。

本文就房屋拆迁中存在的违章建筑处理的难点问题进行分析，以寻找有效的解决措施。

关键词：房屋拆迁；违章建筑；处理前言：无论是新城开发还是旧城改造，都会有新的建筑建设起来，旧的建筑被拆除。

而许多新建筑都是在旧有建筑被拆除的基础之上建立起来的。

而存在于房屋拆迁当中的违章建筑，严重影响到城市建设的进程。

由于违章建筑涉及到多方利益，如果处理不好，会引起纠纷，造成消极的社会影响。

因此，如何处理好违章建筑的处理问题，成为城市开发者们应该重点考虑的问题。

1.违章建筑的所有权违章建筑是未经过相关建筑许可而建设的不规范使用的建筑，违反了相应的法律法规，不具备合法性，而且建筑所有者没有产权。

但是所有者仍然对违章建筑享有一定的权利，这是造成违章建筑处理难的主要原因。

第一，虽然违章建筑具有一定的违法性，但所有者仍然对该建筑具有支配和管理的占有权，在一定程度上受到法律的保护。

第二，只要违章建筑未被拆除，其所有者就能够对建筑进行使用，拥有使用权。

第三，建筑所有者是可以对该建筑进行对外的出租或使用，从中而获得收益，不违反法律规定。

第四，法律规定，未经建筑许可而建造的违章建筑，其所有人不拥有建筑物的产权，但是仍然具有处理违章建筑的权利，所有者会将违章建筑出售，由于建筑所有者的更改，给违章建筑的拆迁工作带来了不小的麻烦[1]。

正是由于所有者对违章建筑享有一定的权利，这就需要房屋拆迁部门与建筑所有人进行积极的协商，给予补偿措施。

正是由于诸多因素的影响，对于违章建筑的处理存在着许多难点，使房屋拆迁工作变得举步维艰。

2.违章建筑处理的难点问题2.1建筑所有者的不确定性违章建筑在一定程度上妨碍了社会秩序的稳定，是一种违法建筑。

2013年7月第7期总第233期理论学刊Theor y Jour nalJ ul．2013N o．7Ser．N o．233违法建筑治理的困境与出路‘吴兴国(安徽省社会科学院，安徽合肥230051)(摘要】违法建筑是指不符合土地总体利用规划、城乡整体规划，违反国家相关法律法规，未办理建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，或超越其权限进行建筑行为，以及依法认定不符合要求的建筑物或构筑物。

违法建筑治理陷入困境的主要表现在于违法建筑治理中存在治理主体混乱、法律制度供给不足、违法建筑的价值未得到重视等问题。

要实现违法建筑的有效治理。

就必须在充分考虑保护民众相关权利，以及切实利用自身价值的基础上．完善相关立法。

[关键词】违法建筑；治理；权利；法律(中圈分类号】D669．9；D922．35【文献标识码】A(文章编号]1002—3909(2013)07—0094—04近年来，各地围绕违法建筑的纠纷、争议甚至冲突层出不穷。

城市违法建筑使城乡规划、土地管理等陷人了前所未有的困境。

农村违法建筑不仅引发了频繁的经济纠纷，还给社会留下许多不稳定的后遗症。

违法建筑问题的治理刻不容缓。

一、违法建筑的基本界定(一)违法建筑的内涵及分类根据违法程度的不同，违法建筑可分为相对违法建筑和绝对违法建筑。

相对违法建筑是指建筑行为在程序上存有瑕疵，但可在一定程度上进行补救的建筑；绝对违法建筑是指在任何情况下都不受法律保护的建筑，其在程序和实体上均不可补救。

由于相对违法建筑客观上并没有违背城乡规划，其一般可以通过补办手续转成合法建筑。

绝对违法建筑由于实质上违背了城乡规划和土地管理的规定，因而无法通过补办手续等方式转成合法建筑。

根据违法建筑所处地域，可分为城市违法建筑和农村违法建筑。

农村违法建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法>等法律法规的规定，未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定，在集体土地上进行建设，从而无从办理所有权登记的建筑物。

城市违法建设强制拆除面临的问题与解决途径随着城市化进程的加速和经济社会发展的不断壮大，城市建设各个方面不断得到改善和提升，但“城市病”问题依然存在，其中违法建设问题是比较突出的。

城市违法建设多年来一直受到政府和社会的关注，强制拆除是解决违法建设面临的问题之一，但同时也会产生一系列的问题，需要从多方面进行分析和解决。

首先，城市违法建设强制拆除会影响房主的利益。

房主为了立足城市，摆脱贫穷生活条件，花费大量的时间和金钱购买或建造了房屋，但由于没有获得正规的房屋建造许可证，其房屋处于违法状态，一旦政府决定强制拆除，房主将面临任意处置的风险，容易引起矛盾。

其次，城市违法建设强制拆除会对居民生活造成影响。

由于违法建设位置通常是在城市边缘或老旧社区，这些地区人口集中，拆迁容易影响到当地社区的文化和良好的生活环境，也可能对居民的生活造成影响。

最后，城市违法建设强制拆除会带来社会成本。

强制拆除所需的时间和经费往往很高，需要政府和社会投入大量资源。

同时，被拆迁者的安置、赔偿、救济等问题需要解决，这可能导致社会资源的浪费。

首先，政府应该采取有力措施，加强规划建设管理，加大执法力度。

政府应该加大执法力度，从源头上控制违法建设的发生，而不是在事后进行强制拆除。

政府还可以加大惩治力度，强化执法惩罚机制，使其成为惩戒和威慑。

其次，政府应该开展合理的拆迁补偿方式。

为了缓解房主的不满和矛盾，政府应该对拆迁补偿做出合理的安排，给予房主适当的物质和精神赔偿，以减轻其负担和抗拒。

最后，社会应该关注和参与城市规划建设。

社会广泛关注城市规划建设和管理，活跃参与社会建设，监督政府的执法力度和政策。

综上所述，城市违法建设强制拆除是解决“城市病”问题的有效途径之一，但同时也会带来一系列的问题，需要政府和社会从多方面进行解决。

政府应该加大执法力度和管理力度，同时采取合理的拆迁补偿方式；社会应该密切关注城市规划建设，参与社区建设和管理，共同为城市建设贡献力量。

浅析拆违执法工作的现实困境及对策【工作随笔】浅析拆违执法工作的现实困境及对策都有哪些?一起来看看吧!以下是本站分享的浅析拆违执法工作的现实困境及对策，希望能帮助到大家!浅析拆违执法工作的现实困境及对策一、困境：拆違执法中存在的问题随着拆违整治工作的不断深入推进，行政机关拆违执法的规范较以往有了很大的提高，但是仍然存在诸多问题。

(一)职权问题“法无授权不可为、法定职责必须为”，行政机关在实施行政行为时必须具有法律规范明确授权，这是依法行政最基本的要求，也是法院审理行政案件必须审查的内容之一，超越职权、不作为等都将导致行政行为违法。

如未取得建设工程规划许可证进行建设的，应由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，此时，如果由乡镇人民政府作出《责令停止建设、自行拆除决定书》，显然超越职权。

(二)认定事实问题1.搭建主体认定错误行政机关在作出行政行为时，必须以事实为依据，认真履行调查审查的职责，做到认定事实清楚，而违法建(构)筑物搭建主体的认定是拆违执法中首要的事实认定，该事实认定错误将直接导致行政行为违法。

如土地已流转，承租人擅自搭建违法建(构)筑物，此时，如果仅因农户是原土地使用权人而认定其为行政相对人，显然与客观事实不符。

2.搭建面积记载错误行政机关在作出行政行为、认定事实时必须要有充分的证据加以佐证，认定的事实必须与事实证据一致，否则极易引发行政争议。

如拆违实践中，行政机关会进行现场检查，丈量面积，相关文书的面积应与丈量的面积，也就是现场检查笔录中附图的面积相一致，行政机关的勘丈面积与建筑实际面积可能因人工丈量存在些许误差，但是应避免附图面积长宽高的计算错误导致文书中面积错误。

(三)执法程序问题1.违法法定程序行政程序是行政机关在实施行政行为的过程中必须遵循的程序性规范，它对实现权力控制和权利保障具有至关重要的作用，不遵守程序性规范将不利于现代法治建设的进程。

如《中华人民共和国行政强制法》(以下简称“《行政强制法”》)第四十四条明确规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

城中村违建治理困境及破解路径城中村违建治理困境及破解路径（（下）2019年01月04日3.3.2 城市规划的单向性城市化过程中，地方政府往往会进行城市规划，做好详细性和控制性城市规划，划定主体性功能区，结合建设项目的特性以及地方财政收支情况进行预算。

W 县城市规划不科学，已有的规划文本为“办公室式”规划，没有进行严格的实地调研以及参与主体单一，一些政府工作人员和老百姓不知情。

政府行为的单向性，进一步增强了官民信息不对称，为违建治理增加了难度。

3.3.3 地方政府财力限制W 县为四线城市，属于国家级贫困地区，缺乏工业基础，本地财政收入主要靠旅游业的拉动，但本地的旅游业处在初步发展中，还没有形成旅游规模体系，因此经济欠发达。

地方经济发展弱化，影响了政府主导性的发挥。

土地收储力度小，给违建留下了操作空间。

同时，由于地方政府财力吃紧，公租房和廉租房的数量亦不能满足农民住房需求。

3.4 执法人员素养欠缺和行为异化国家的法律和政策需要执法者执行和落实，法律规则的实践在很大程度上受到作为个体的执法人员的影响。

执法者的能力和理念构成执法者的素养，两者相互影响。

能力的强弱与执法者的知识结构、教育经历、社会认知能力等相关。

据笔者调查可知，W 县执法人员存在一定的素养欠缺和行为异化问题。

3.4.1 执法人员理念偏差部分村民因为家庭人口增加、婚嫁等居住的需求以及危房翻修和改造的需要而违建，看似具有一定的合理性，多数村民心里认同违建，有些执法人员也对此表现出了同情心，认为违建理所当然。

执法人员在执法过程中，往往被“熟人社会”俘获，或不当舆论误导，没有坚持违建治理规则底线，有时在执法时睁一只眼闭一只眼，对于可管可不管的就不管，对于上级严厉要求的就认真严格执法。

3.4.2 执法人员能力不足面对执法质量与人力困境，W 县从社会上招聘了36名“临时工”。

由于这些年轻人经验不够，阅历尚浅，工作能力不足，在处理复杂事情时候容易与执法对象发生冲突。

法律科普：违章建筑也不能随便拆，不按程序就违法征地拆迁法律科普 | 违章建筑也不能随便拆，不按程序就违法在征地拆迁的过程当中，以拆违代拆迁是征收人常见的违法手段，一旦房屋被认定为违法建筑，被拆迁人通常会觉得恐慌，于慌乱之下签订不合理的安置补偿协议。

拆迁安置补偿的原则是保证被拆迁人生活水平不降低，长远生计有保障。

但是，北京市中恒信律师事务所要告诉大家，就算房屋被认定为为违章建筑，拆除违章建筑也需要符合法定程序。

中恒信律师事务所：违章建筑也不能随便拆，不按程序就违法违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《城乡规划法》、《土地管理法》等相关规定动工建造的房屋及附属建筑。

主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除，成为永久性建筑的建筑；（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。

中恒信律师事务所：违章建筑也不能随便拆，不按程序就违法接下来，我们来说一说违章建筑的拆除程序：1、立案：行政机关通过日常巡查，主动发现违法建筑或者是通过群众投诉、群众举报发现违法建筑，认为需要追究法律责任时，必须先立案。

2、调查取证：行政机关工作人员对违法行为进行现场调查取证，并制作询问笔录。

3、书面告知：如果相关建筑依法被认定为违章建筑，必须书面告知当事人，当时人享有陈述、申辩等权利。

4、作出《责令限期拆除决定书》：行政机关经过调查取证，认定确属违法建筑，作出《责令限期拆除决定书》，并向当事人送达。

5、催告：当事人收到《责令限期拆除决定书》后，在法定期限内既不提起行政复议，也不提起行政诉讼，又不自行履行的，行政机关作出催告书，并送达给当事人。

6、作出《强制拆除决定书》：当事人经催告后仍不履行的，行政机关依法作出《强制拆除决定书》，并向当事人送达。

拆迁时，“违法建筑”如何拿到合理补偿？导读：为什么一遇拆迁，我就被“违建”了?征收拆迁过程中，有一个较为普遍的奇怪现象，那就是一拆迁便要查处违法建筑，不拆迁好像就没有违法建筑。

实际上，在拆迁的时候，有些地方政府部门发现无证房屋就说是违法建筑，不管三七二十一就要求建房人限期改正拆除，否则就组织人员进行强拆。

这种做法对不对呢？显然是不对的。

从法律上讲，认定和拆除违法建筑需要经过严格的法律程序，并不是说“违建”，就“强拆”的。

那么，当拆迁梦遇上“违建”了，应该怎么办呢？一、什么是“违建”？违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

违法建筑包括：（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的临时建筑；（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

二、拆迁时，“违建”真的没补偿吗？《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益。