柬埔寨王国民族宗教国王柬埔寨王国政府和宜佳旅游发展有限公司YEEJIA TOURISM DEVELOPMENT COMPANY LTD关于在西哈努克市西哈努克“云壤”国家森林公园租地投资开发旅游区项目的合同2008年柬埔寨王国民族宗教国王**********关于西哈努克市西哈努克“云壤”国家森林公园的土地租赁合同根据：- 1994年08月05日关于颁布柬埔寨王国投资法的第03/94 NS号王令。
- 2003年03月24日关于颁布柬埔寨王国投资法修正案的第0303/009 NS/RKM号王令。
-2008年02月15日关于颁布自然保护区法的第0208/007/NS/RKM 号王令。
- 1993年11月01日关于建立自然保护区的王令。
- 2006年08月08日关于国家和公共法人投资公共财产原则的第0806/339 NS/RKT号王令。
- 2006年11月27日关于国家和公共法人投资公共财产细则的第129 RNKR/BK号政府令。
- 2008年06月23日关于规定西哈努克“云壤”国家森林公园3300公顷土地长期使用，并将土地由国家公共财产转为私人财产的第70RNKR/BK号政府令。
-柬首相府于2004年01月28日第106 SCN号通告。
- 柬首相府于2008年06月17日第836SCN号通告。
- 柬埔寨王国政府2008年06月23日第57号授权书。
此合同由柬埔寨王国政府，其代表为国务兼环保部大臣莫马烈博士阁下，地址位于柬埔寨王国金边市桑园区白萨河分区西哈努克大道48号，以下简称“甲方”，和宜佳旅游发展有限公司（YEEJIA TOURISM DEVELOPMENT COMPANY LTD），是柬埔寨一个合法公司，2006年11月17日在柬商业部注册，注册号为Inv.1134/06E，其办公地址位于柬埔寨王国金边市隆边区四臂弯分区55街37号。
其代表为公司董事长付宪亭先生，以下简称“乙方”，于2008年6月23日签署。
鉴于：甲方有意把西哈努克市西哈努克“云壤”国家森林公园开发为一个现代化和国际标准旅游区，休闲度假区和商业区，以便吸引游客和投资。
而乙方有足够投资资金和技术能力，并有意投资开发此项目。
甲方原则上决定把西哈努克市西哈努克“云壤”国家森林公园租赁给乙方按此合同投资和开发。
经过详细的讨论，双方一致同意签署并严格遵守西哈努克市西哈努克“云壤”国家森林公园投资开发项目土地租赁合同。
具体条款如下：第一条：词语解释1.1-定义若合同没有任何改变，合同里的用语定义如下：-代理：指与乙方签署合同的法人或自然人，以便以乙方的各义按上述合同履行权利和义务。
但不包括被转租者、被授权者或承包者。
-主管部门：指柬埔寨王国政府的有关主管部门。
-同意：指有关主管部门的完全同意，允许乙方依法执行项目。
-继权者：指与乙方签署合同的某人继承了租赁土地某部分地块的权利，或者与乙方签署合同并取得租赁土地部分或全部地块权利、利益或义务的人。
-授权协议：指乙方做出的并定名为“授权协议”的协议以及乙方做出的其他协议，按照这些协议乙方把自己部分或全部租赁土地的权利、利益和义务授权给其他人。
-授权的土地：指租赁土地的某部分，是“授权协议”的主题。
-已批准的协议：指乙方做的转租协议、授权协议、转让协议或出售协议、特别选择权协议或其他相关租赁土地或投资项目的协议，并已有经过批准或在合同里有规定。
-工作日：指全部工作日，周六、周日和政府法定假日除外。
-法律和法规：指柬埔寨现行法律和法规，包括决定、规章条例、通令、指导原则、政策、要求和措施、或其他类似规定和细则（不管有或无法律价值，虽无法律价值但已成为惯例，通常也要遵守）。
-法律的改变：指需要修改的柬埔寨法律或新法律，即本合同生效后的旧法律修改。
-民事工作：指乙方工作或乙方承包者的工作，涉及规划设计图和开发进度的投资项目。
-承包者：指就该租赁土地或该投资项目与乙方签署书面合同的人。
承包者不是项目被授权者或被转租者或代理。
-任何一方或另一方：指甲方和乙方。
-设施：指基础设施、建筑物、改装或（合同签字之前或之后）按照规划设计图和经主管部门批准在租赁土地上建设的其他设施，包括地下设施、水下设施和种植树木、植物、挖土。
-租赁合同的利益：指此合同的长期租赁利益。
-相关地政办公室：指负责土地注册工作主管部门的下属单位。
-抵押：指抵押（固定或不固定），保留和转让财产权益、协议权益和商业权益。
-签字日期：指签署此合同的日期。
-承租者：指与乙方签署转租合同的某方。
-转租协议：指乙方做出的租赁某部分土地，并定名为“转租协议”以及乙方做的其他协议，通过这些协议某方获得使用和控制部分租赁土地的权利和义务。
-合同：指西哈努克市-西哈努克云壤国家森林公园土地租赁合同。
可根据双方要求进行文字修改和增加内容。
-合同有效期：指合同执行期，始于合同签订日，止于履行完所有合同义务。
-不可抗力：指超过双方能力或其他不可抗力以及双方无法解决的可对投资开发项目造成影响的事件、意外等，如：战争、罢工、起义，军事活动、台风、火灾或所在国内与所在地区的导致开发项目无法实施的自然灾害。
-王国政府：指柬埔寨王国政府。
-租赁土地：指西哈努克市西哈努克“云壤”国家森林公园所在地。
（见地图附件）-投资土地：指用于根据规划设计图的开发计划，开发建设的建筑物和其他基础设施的地点。
-双方：指甲方和乙方。
-第三方：指所有受乙方邀请投资开发此项目的法人或自然人，包括：承租者 – 继权者 – 承包者。
-总体规划设计图：指由乙方提供并经甲方认可的开发总体规划设计图。
-开发进度：指由乙方提供编制并经甲方批准的进度计划，其中包括每部分子项目的开始建设时间和结束建设时间，如基础设施、建筑物开工、竣工时间等。
-合同终止：指全部合同的终止，乙方将完全失去投资开发权。
-投资项目：指根据规划设计实施的投资开发项目，已获得柬埔寨发展委员会和相关主管部门的批准。
-资产：指动产和不动产，包括经有关主管部门批准、按总体规划建设的所有建筑物。
-租赁期：指乙方租赁投资地点的期限，从移交租赁地之日算起（见第1.4条内容）止于合同期结束。
1.2- 法律和法规的修改如果不需要修改，那么此合同里的所有法律和法规依据应解释为柬埔寨王国法律和法规，已作修改、通过并实施（合同到期之前或之后）的，如果法律和法规的修改导致乙方利益受损，那么甲方有义务根据旧的法律和法规保障乙方的利益，除非法律和法规的修改影响到国家财政收入。
1.3- 标题合同里各项条款的标题主要是为了概括内容，不会影响此合同的解释和修饰。
1.4- 移交租赁土地此合同签字之后99天内，甲方将以正式函件的形式向乙方移交租赁土地，以便让乙方开始修建设一条与租赁土地连接的道路并进行实施地考察和做出总体规划。
总体规划和开发进度得到批准之后，总体规划批准日期将被认定为乙方土地租赁起算日。
第二条：租赁期限合同规定租赁期限为99年，从按本合同第一条第1.4款规定的时间算起。
若乙方没有违反合同和法律，国家有意续租，应优先向乙方续租，续租条件应在合同终止前2年内商定。
第三条：投资地点的权利3.1- 开发权利乙方、第三方和乙方代理有权按照规划设计图和开发进度，根据甲方的批准以及柬埔寨王国土地法和法律法规，在投资土地上开发建设基础设施和设施建筑，并按照以原则使用所有建筑物：（A）建设国际标准的高尔夫球场。
（B）建设国际标准的大型酒店和汽车旅馆。
（C）建设国际标准医疗和健康中心。
（D）建设各种娱乐中心，如：博彩俱乐部、赌场、健身馆，俱乐部、沙滩浴场和游艇俱乐部。
（E）建设必要的基础设施，如：道路系统，客运码头、供水系统、污水处理系统和供电系统。
（F）建设旅游培训中心，培训人力资源，发展柬埔寨旅游业。
（G）建设一个免税商业中心。
（H）建设大型旅游区和其他相关休闲度假和旅游景点。
（I）其他旅游合法活动和投资地点开发。
如果乙方根据规划设计图和开发进度开发，建设任何子项目时有延误，乙方应向甲方书面申请延期开发，文件上要清楚注明起止时间。
延期不得超过原开发进度的5年时间。
3.2- 乙方掌管资产的权利在不超过本合同第2条规定的期限内，乙方有权掌管、抵押和转让投资项目土地上的动产和不动产。
在提前30天通知甲方的情况下，乙方有权为了上述动产和不动产的担保和转让进行抵押。
但无论在任何情况下，乙方不得免除自己在本合同中的义务。
乙方按照主管部门批准和现行法律法规建设的所有建筑物，甲方有责任确保其合法性。
在此合同有效期内，乙方将得到建筑物的使用权、收益权和管理权。
收到乙方的书面申请以后，甲方应与相关主管部门协调，使乙方获得已建建筑物的合法证明。
在合同有效期内，乙方是自己全部设施所有权的主人。
若有注册系统，甲方必须把乙方的设施注册在乙方名下，以确保乙方所有权已注册并获得保护。
在合同有效期内，乙方可以根据本合同条款把自己的设施卖给第三方。
3.3- 对矿产和其他自然资源的权利在本合同规定的权力之下，乙方只拥有主管部门所批准的而为执行项目使用投资地的权力。
甲方保留开发和管理自然资源的权力。
例如：铁矿、石油、碳氢化合物、宝石和其他地上和地下的自然资源。
甲方在合同期内保留租赁地区的领空权。
在项目执行的过程中，乙方有权砍伐规划设计图所规定的投资土地的树木。
在投资土地上被砍伐的树木已获批准可以为开发建设服务，但若所砍伐的树木有经济价值，乙方在依法向国家交税费后，才可使用或出售否则，应把所砍树木交给国家。
如果在建设过程中铲地、挖地时发现矿物或其他文物，乙方应立即停止施工，并紧急通知主管部门。
3.4- 转租、转让和保证乙方有权按照本合同，根据规划设计图和开发进度，以与第三方另签合同的形式转租或转让部分租赁地点。
3.4.1- 转租(A) 按照此合同内容，乙方有权转租租赁土地的全部或部分权力和利益，转租期不超过此合同有效期。
对于此转租，乙方依照本合同直接对甲方负责。
根据合同第7条，乙方继续向甲方交纳租赁费，且甲方不要求第三方交纳此租赁费或其他相关费用。
(B) 甲方应认可，相关地政办公室也认可符合本合同的转租期不少于15年的转租协议为长期租赁合同并根据现行法律法规注册协议。
(C) 承租者可以抵押自己转租的权利和利益或为其提供担保，作为向贷款人或其他任何人提供的担保。
承租者应在30天前通知甲方。
(D) 若转租协议规定，地上或地下建筑物属于承租者所有，甲方应予以承认并依法在相关地政办公室注册给承租者名下。
3.4.2- 转让 – 新租赁协议(A) 乙方依据本合同内容，可把租赁土地全部或部分权力和利益转让给第三方，转让时间不能超过合同有效期。
(B) 甲方应让有关地政办公室把转让协议注册为一个长期租赁合同（若转让合同期限超过15年以上）并向被转让者依法授以不动产所有权。
(C) 根据转让协议的条款内容，被转让者可以抵押以自己获得长期转让的权利和利益进行抵押或担保，为贷款者或其他任何人以及相关地政办公室提供保证。
