14奥迅设计——天池公馆270A户型全图-浪漫爱琴海寓94

卓昱南苑、北苑商业与车位销售建议及营销方案项目分析一、卓昱南苑、北苑住宅均已交房入住, 通过物业了解, 入住率均不高, 南苑目前入住率不足30%, 北苑交房时间稍长, 入住率在60%左右。

临街商业没有销售, 出租率也不高, 由于项目前面广场离道路较远, 通达性不高, 商业氛围较差, 不利于商业的出租和出售, 建议可实行先租后售的销售方式, 通过合理规划招商, 盘活项目社区商业, 达到后期出售物业的目的。

二、卓昱南苑、北苑由于入住交房不久、入住率不高的问题, 对车位销售带来很大困难, 南苑车位成交价在12~13万之间, 车库价格大体在22~23万, 相比同地段、同类型的物业价格较高, 对住户购买车位或车库带来抗性, 北苑车位主要由机械车位组成, 价格在6~8万不等, 车位价格17万, 价格较高, 但数量少, 车库剩余个别。

南苑销售车位50多个, 车库销售10多个, 北苑车位销售20多个。

车位销售处于初期阶段, 根据目前入住率的提高, 车位销售急待提上日程, 随着小区的逐渐成熟, 车位尽快销售将成为迫切解决的问题。

三、车位数量及总货值南苑住户及商业客户统计南苑北苑住宅730 350写字楼260 270合计990 620南苑、北苑车位与住户配比四、以上可以看出, 南苑、北苑车位配比情况, 车位比大约1:3, 可以看出, 车位还有很大销售空间, 如何解决销售不利因素是销售的关键。

五、卓昱南苑、北苑车位销售存在的问题分析1、卓昱南苑、北苑为拆迁项目, 客户大多为拆迁户, 经济实力不强, 多数住户没有车, 对车位暂时没有购买需求。

2、小区物业管理跟不上, 对停车管理不严格, 部分车辆乱停乱放。

3、周边有较多含大量地面免费停车区域的便道和广场, 分流本项目地下停车位置业需求。

4、小区及商业楼入住率均较低, 购买需求量较少。

三、车位及车库价格较之周边同类型楼盘项目价格偏高, 不利于客户购买。

四、社区外部的道路及商业广场、银行门口有免费停车位, 业主可将车随便停放。

背面上半部分主标龙城西南版块一个崛起中的价值倍增区！内文第一部分发现，一个崛起中的价值倍增区。

东起滨河东路、西至外环高速、南抵晋阳湖岸边、北接长风西大街……龙城西南版块，伴随城市的高速发展，一跃成为未来太原腾飞的代言人！长风文化商业政务新区、晋阳湖休闲生态旅游区、奥体中心国际赛会区、西南版块超大型综合居住生活区、南中环千峰路环线路网通达区……一个个震撼的名字，已经从图纸快速、再快速地成为现实！以万年花城为圆心，半径3公里范围内，东达长风文化商务区，西至长风新区高尚生活社区，南抵北中国第一大湖——晋阳湖，北望长风西大街城市新主轴。

同时，万年花城周边紧紧环绕着南中环街与千峰南路，两大交通主干道，坐拥城市发展主方向，崛起中的西南板块潜力无限，置业投资置业首选。

第二部分水景别墅遥不可及水岸华宅轻松拥有第一重价值倍增——湖区地产从北京的昆明湖、杭州西湖、到昆明滇池……中国的湖区资源日渐稀缺，湖区地产无一不是当地最有价值的地产板块！三晋龙城，坐拥北中国最大人工湖——晋阳湖，近8000亩浩渺湖面碧波荡漾，景观价值无可复制。

进入新世纪，伴随着“晋源新区“规划的出台，未来该区域将被打造成生态环境优美的绿色新区。

万年花城距离晋阳湖直线距离不过1公里，占据晋阳湖边绝佳位置，成就无可复制的景观价值。

政府向南迁置业往南走第二重价值倍增——行政级地产：长风商务区——大太原都市圈的梦想，市政府也将搬迁到此。

届时将极大的带动周边经济迅速发展，围绕全新政治中心将形成都市中最具活力的经济带。

市政府的南迁必将带动周边地产的迅速发展与配套设施升级，形成一个环境优美、配套齐全的社区。

万年花城紧邻市府要地，紧随城市发展主方向，明天的地产价值如同今天的建设路片区，升值潜力不可估量。

买房不看文化住宅需要文化第三重价值倍增——多元文化地产2008年，长风商务区重点工程——山西大剧院开始动工兴建。

这标志着长风商务区文化展馆的建设进入实质性施工阶段。

中建八局世博会浦东临时场馆及配套设施C2标项目C10街坊外国国家馆挪威馆清障方案编制：审核：日期：中建八局有限公司一、概述1．工程基本情况工程名称：上海世博会浦东临时场馆及配设施项目C片区2标段建设单位：上海世博土地控股有限公司招标代理机构：上海百通项目管理咨询有限公司上海世博会浦东临时场馆及配套设施项目位于世博会园区浦东段，建设地址为高科西路、南环路、云台路、北环路、浦明路围合区域及园二路、南环路、西环路、浦明路围合区域。

本标段包括C08、C09、C10地块：C08地块地处世博园区浦东园区C片区，北靠南环路，南面雪野路，东临西营路，西接西环路。

基地面积56050m2，主要的建设内容为厚板车间改造、外国自建馆、外国租赁馆及公共配套设施，厚板车间改造后设置两个美洲联合管并容纳餐饮、电信、演艺仓库、设备配套等，总建筑面积37601m2。

C09地块北靠浦明路，南面北环路，东临长清路，西接西营路。

基地面积78720m2，主要的建设内容为外国自建馆、外国租赁馆及公共配套设施，建筑总面积37810m2。

C10地块北靠北环路，南面南环路，东临长清路，西接西营路。

基地面积154750m2，主要的建设内容为外国自建馆、外国租赁馆、欧洲联合馆及公共配套设施，建筑总面积53191m2。

本标段C片区2标承包范围包括：租赁馆，建筑面积26876m2。

联合馆，建筑面积31825m2。

配套设施建筑面积21883m2。

合计建筑面积80584m2。

2. 挪威馆概况：2.1、C10北块挪威馆位于C片区10地块西北角，乌克兰租赁馆西侧，西接西营路，长宽各约55米，总面积约3025平米，为外国自建馆。

2.2、根据业主要求，我司需对自建馆提供临水及临电，另外需要提供材料堆放场地，并对自建馆原有地下老设备基础、房屋基础、建筑垃圾等进行清除，清楚深度需达到-3.000米标高。

3. 场地布置情况及地下障碍物情况3.1、原有老设备基础及其他障碍物情况3.2、现场临电临水平面布置二、处理方法根据现有设计出图以及原有上钢厂老图纸针对基坑老设备基础等进行以下针对性的措施，我司主要采取以1）、对于原有设备基础将大致位置用灰线放出。

经典户型说明手册文案2008-06-12 08:51精致户型，享受阳光生活无限！一种期待已久的预约感受，是温暖阳光的慵懒小巢。

一种悠然自得的生活态度，是放飞心情的别样天空。

客?? 厅：大开间客厅与卧室精致一体，自在心情无障碍穿行，悠然自得。

卧?? 室：罕见双面采光南卧，双束阳光清晨悄然滑落，与轻轻晨风一起绽放美好心情。

阳光室：卧室链接阳光室，外延了室内的空间和视线，生活就这样变成了无尚奢华。

餐?? 厅：独立餐厅，闲逸时会聚三两知己共饮，举酒碰杯时，彼此心情不约而用。

厨?? 房：L型厨房设计，小空间施展大厨艺，烹制整桌美食，享受情调滋味。

卫生间：卫生间布局紧凑实用，满足独享乐趣，绝对无人打扰的舒逸生活。

露?? 台：小户型竟有双露台，实用北露台，收纳生活切实所需。

宽敞空间生活，颠覆大户专利！室内所有功能齐全独立，完全媲美大户房型。

在73平的空间里，尽然表达主人豁达的生活态度。

客?? 厅：在客厅里开个舞会，演奏一段灿烂旋律，舞动一曲美妙心情。

阳光室：在宽敞的阳光室里来一个温暖的日光浴，健康生活只因为拥有更多阳光。

卧?? 室：南北双卧室，外界所有的喧嚣不再和你有关，尽情享受私人静谧空间。

厨?? 房：L型操作平台，夕阳入窗，映着跳动的火苗精灵，熬制傍晚红色霞光。

餐?? 厅：餐厅与厨房融合一体又各自独立，佳肴美食第一时间及时品尝。

卫生间：小巧精致的卫生间，享受每一次出浴的清爽感觉。

· 自我天地，妆点雅致生活！敞亮自由的格调心情，舒展有序的点滴生活，享受每一天、每一时刻的精致生活细节。

客?? 厅：方正客厅，空间充裕，当阳光洒落，尽揽窗外明媚风景。

卧?? 室：自由卧室格局激发深藏的艺术天赋，家具随心写意摆放。

阳光室：在和煦的阳光下，遥望远处的绿植，发现一种缓解眼睛和精神疲劳的最好方式。

厨?? 房：双窗设计，悠然的阳光从两个方向交错入窗，把诱人的菜肴映照得艳美诱人。

餐?? 厅：餐厅与厨房隔离，自有独立空间，愉悦品尝美妙的生活滋味。

Slogan，不绕弯的创意2009-02-23 11:12:10优秀的广告词[意想不到的创意]1、为了上帝的缘故，请你尝尝里根牌面包。

——（里根牌面包)2、信誉在食品界是何等重要，而这正是我们所拥有的。

——普劳克特食品公司3、砸开一只只好核桃，不也是一种享受吗？——加利福尼亚核桃生产联合会4、我们的厨师知道你的口味。

——印第安那克兰特餐馆5、味道好得忍不住舔手指。

——肯德基家乡鸡餐馆6、大自然奉送的绝妙佳品。

——密思茶叶公司7、为惊恐万状的世界提供一帖安神剂。

——星辰茶叶公司8、有了它晚宴才算完美。

——（水果蛋糕）全国饼干公司原文标题是：9、你别把它称作饼干，把它称作薄雪花也许更合适。

——太平洋饼干公司10、你会把最后一粒面包屑也放进嘴里。

——斯坦莫尔面包公司11、与平庸彻底决裂。

——（混合威士忌）西格12、清爽平和地穿过你的喉咙。

——威士忌-大陆酿酒公司13、它是液体的狂欢！——（榛子酒）艾文酿酒公司14、此刻你才会知道什么叫其味无穷。

——（教师牌威士忌）巴卡蒂进口公司15、在它七岁之前，一滴也不会出售。

——（威士忌）杰梅森父子酿酒公司16、多付几分钱---可是天壤之别啊！——（JB苏格兰威士忌）詹姆士酿酒公司17、当你愿意拿出最好的酒招待客人时……——尼沃克威士忌18、唯有品尝才能告诉你一切。

——美国酿酒公司19、任何时代都是“标准”时代——标准酿酒公司20、“我真嫉妒男人们抽着烟的潇洒姿态。

”——美国烟草公司21、一百万人的选择不可能是错的。

——（斯巴迪香烟）22、提神醒脑但不会使你的神经受到刺激。

——安东尼奥烟草公司23、一个星期享受七天。

——布郎烟草公司24、封入罐中的是新鲜与健康。

——大陆罐状食品公司25、去问一下他为什么要抽韦伯斯特雪茄。

——韦伯斯特烟草公司26、会叫的狗是决不会咬疼你的。

——（狗头包香烟）27、每抽一口都是至高的享受。

——冈萨雷斯雪茄公司28、既能滤过有毒物质，又保留了好味道。

古城·源著户型解说流程（户型说辞）一、讲解顺序1.明确户型(几房几厅几卫），明确面积（多大面积）2.确定方位（上北下南左西右东)3.讲解路线ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）-—厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台(穿插各功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）--主卧（优势、设计重点讲解）-—次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结ｂ、环向讲解:进门——客厅——阳台—-次卧—-主卧—-北卧—-客卫—-厨房——生活阳台——餐厅-—整体组合优势总结二、注意事项1.把客户引导至户型南向2.手势为四指并拢，指定位置，(指定一个位置时,手指不可在户型上乱晃,直到该位置讲解完毕）3.多用“您的”，让客户身临其境4.注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景5.注意每个功能区的优势6.增加互动,多提肯定回答的问题三、各个户型的讲解说词（一）洋房户型B4：四室两厅两卫建面约160㎡大总：×××先生，您是准备和孩子在一起居住吗？我建议你看一下,160平米的四房，这种户型最大的特点是：格局方正、南北通透,整体功能分区明显、流线布局合理.大分：入户花园：总:这个位置是电梯，电梯出来后直接进入您的入户区，因为电梯是双开门设计，东西户入户区被电梯分割独立使用，所以这个空间相对于您个人的私人花园,养个花弄个草的非常好. 分：您可在进门口旁边这里摆设一台鞋柜，非常的方便实用。

厅堂区总:您看左手边是您宽敞明亮的大客厅,多大气啊!右手边是您家的餐厅，与餐厅紧邻的是您的厨房，厨房采用的是开放式的设计，现在开放式的厨房不再是家庭主妇一个人工作的地方。

分：您看当您爱人在厨房里做饭的时候,小孩在餐厅里玩耍,先生可以陪着说说话，做饭也不是一件枯燥的事了，也是夫妻增进感情的地方啊！总：您看我们的餐厅和客厅采用的是一体通透式的设计,是时下大都市里最流行的设计了,既增大了内部视觉空间，也增加了整个室内的采光明亮度，.分：你看客厅与景观阳台之间为玻璃推拉门超宽的落地采光，就是在寒冷的冬天客厅都会有充裕的阳光照入,相当的暖和！休息的时候,在阳台摆上一套茶具、躺椅，多么的休闲惬意。

鹅卵石广告语篇一：经典广告语春之萌动--------柳叶里裹着缠绵，不经意间，一次午寐，已到黄昏，那长檐下初开的第一粒花蕾，终于撑开了门窗。

“叮咚”一曲春水，溅出生活的脉动......夏之鸣唱--------竹叶携带了满院的蝉鸣，荡漾在城南的院宅；灿烂的、清脆的笑声，载着祥和，从竹帘的缝隙间溜进心头......秋之睿智--------当藤萝爬满山墙，思索，已成为一种习惯。

涉足篱外小径，使赏花不再简单。

枫叶红了，菊花黄了，桂子落了......冬之深邃--------屏息伫立于一株梅前，彻悟。

无须管身后是谁，惟有这井边腊梅，冷暖自知......“灵性空间惬意生活”我在阳台收集阳光我在窗前取景写生我在床上看星星我在客厅晒太阳“人生从来离不开对生活的最求“呼吸从义务变成一种权力眼睛所有的接触都是一种惊喜哪里都像有音乐在流淌哪里都像与花香零距离与啼茑鸣蝉苟合成群与案牍繁缛谬以千里还有谁的生活经得起这样的挑剔5，一个行走的城市，一个令您驻足的楼盘(行走篇)今天，我们这个城市无时一刻不在行走湖州是个在行走的城市向东，向西，哪是湖州的方向？！人心所向，就是新方向。

让明都.锦绣苑告诉您，那是这个城市的方向湖州，一个行走的城市！“艺术品味原于生活的??”曲高合必寡品位是一种先天的赋予人生的巅峰境界驾御生活的艺术有一种气度，只属于少数人山水景致与现代别墅融合的经典画卷——***别墅慢慢地揭开它哪美丽的面纱，慢慢地展现在世人面前……***别墅群，一个用绿色、用闲逸、用阳光编织起来的绝妙佳境，是成功人士梦寐以求的地方；“仁者爱山，智者爱水”，可否同时拥有仁者·智者的至高境界。

人与自然的和谐共生促进了社区的繁荣与发展邻里之间的和谐相处成就了社区的内涵与气质非淡泊无以明志，非宁静无以致远排序讲究，错落有序，超大楼间距，户户阳光，窗含西岭，栏前银河，满目青秀，行到水深处，坐看云起时巧借山水天成之势，源于自然又高于自然精心建造了全板式、低密度、高绿化、真水景的第四代高尚住宅，在设计理念上，提携文脉，彰显人文。

经典楼书文案树植物人类的健康之友，茂盛的植被能有效的降低噪音、增加氧气含量、吸收灰尘、调节气温、清除毒素……为人类创造健康的生存环境。

厚生古树，百年新邻超大氧吧。

愉悦感官。

透过婆娑的树影与太阳的班驳，欣赏最美的一道风景。

希腊大诗人埃利蒂斯这样写树：“一棵巨大的植物仰视太阳。

”人类也总是不停的追逐着阳光。

树和人如此相像，也许，它就是人的生命的另一种形态，这是怎样的一种生物，坚韧挺拔，总是不断的向上、向上、充满悟性和活力。

离城千里后，静听树生长的声音离尘不离城每一扇窗户含着绿荫，每一个时刻听得见鸟鸣，露台伸在岸边，孩子玩在溪里！生态体系磅礴，绿浪听涛湖江河水湖明净，山下有湖，水中有山。

登高峰而望清涟，踏白浪览群山，视角不同，可体味到不同的山水之精妙精趣。

烟波浩淼，碧水粼粼，水鸟翻飞，游船如织，湖岸曲折，港叉交错湖是心故乡心底宁静平静悠远湖面平如镜，鸟雀唱山林。

”生命里自然而然的感动。

在cam river的柔波中，我甘愿做一条水草——徐志摩湖。

静总有一段时光，为心性修得水的纯净从名利到放下名利，只是一条河的距离进一步繁华迎面，退半拍自在江边走一走流光溢彩，停一停止水如心看那些追追逐逐，悦这江平平静静天然溪流，曲曲弯弯，在你家门前淌过，在你家窗前漂过！水面涟漪，水质洁净，倒影建筑与花草树木，大美琥珀，公园雅居城有水则秀，居有水则灵窗外不再有都市的喧哗，一份质朴的奢华今日之美，决非偶然山立于山巅而从容御道者习惯站在顶峰的人，风景自然不同。

山，黄胄之地。

登封之境布局天下者，心中自有丘壑藏风纳水抵居顶峰之端在起伏的世界，寻找慢的境界山分天下，山生万境有的山属于城市，有的山属于自己仁者乐山，连绵山脉，境界起伏，日出磅礴，日落静美。

天高云淡，大赏群山，视野无阻，于此居家，做到真正的山水人心，境界于此停泊流水因午后的阳光而更加灵动，金色的光线闪烁在碧绿的叶片上，花香自光影间阵阵传来依水一生，任时间在幽雅中流淌，让心灵在风岭靠岸时尚繁华，魅力四射阳光穿过树叶洒在身上的暖意清香四溢我见青山多妩媚，料青山，见我应如是。