下载文档原格式
别墅施工组织设计施工组织设计集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]鑫福源住宅小区工程一标段施工组织设计江苏通迅建设工程有限公司附图一施工现场总平面布置图附图二单体工程施工进度表第一章编制说明鑫福源住宅小区工程一标段由泰州市鑫通置业有限公司开发建设，江苏中城设计研究院有限公司设计。
本工程位于泰州市海陵区梅兰西路与吴洲南路交界口。
该工程设计比较独特，是典型的群体别墅。
本施工组织设计针对各分部分项工程进行编制。
本施工组织设计的编制依据如下：1、鑫福源住宅小区工程一标段的投标文件；2、鑫福源住宅小区工程一标段的建筑、结构及各专业施工图；3、鑫福源住宅小区工程一标段的地质勘探报告；4、现行国家有关施工及地方性验收规范、结构规范；5、政府有关法规、法令。
第二章工程概况工程性质鑫福源住宅小区工程一标段由28个单体组成，其中包括1#楼为商业物管楼；3#、5#、6#楼为联排别墅；7#至13#、15#至23#、25#至32#楼为独栋别墅。
本工程建设单位为泰州市鑫通置业有限公司，设计单位为江苏中城设计研究院有限公司。
工程地理位置及周围环境情况鑫福源住宅小区工程一标段位置处于泰州市海陵区梅兰西路与吴洲南路交界口。
本工程“四通一平”工作尚未完善，施工用水、电位置待业主明确。
工程简况2.3.1建筑简况鑫福源住宅小区工程一标段总建筑面积约23000m2。
各类型工程简况见下表所示：结构简况工程设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，安全等级为二级，耐火等级为二级。
本工程结构混凝土强度等级采用以下：工程标高鑫福源住宅小区工程一标段各单体工程±标高相对于黄海高层米，室内外高差米。
工程目标2.5.1质量目标：确保本工程验收合格。
2.5.2进度目标：确保本工程在合同规定工期内完成，正式开工日期以建设单位书面通知为准。
2.5.3文明施工管理目标：争取本工程安全重大事故为零，积极消除安全隐患。
联排别墅施工组织设计主要分部（分项）工程施工方法1.1 测量工程为确保工程的测量精度控制在规范要求范围内，我们将配备先进实用的测量仪器，配备有经验的专业测量人员；以发包方提供的平面和高程控制点为依据，建立合理的测量控制网，进行控制线的加密和轴线、高程的放样工作；对结构施工及装修测量进行有效的控制。
1.1.1 测量仪器配备测量仪器配备表表6-1以上仪器经检查合格，并在规定使用期限内。
1.1.2 测量程序1.1.3 结构施工测量结合本工程的特点，结构施工测量分为二大部分，地下室施测实行外控制法，即利用J2经纬仪将平面控制网投测于地下室施工作业面之上，从而定出梁、墙位置。
地上部份施测实行内控制法，即在±0.00定出激光控制点，然后根据垂直投影几何全等原理，用激光经纬仪垂直投测出控制点，经校核后再根据控制点与各轴线间的垂直关系，依次放出各平面轴线。
1.1.3.1 地下室施工测量使用J2经纬仪，根据经交接复核的轴线控制点，进行土方施工，当底板施工完毕后，进行外围轴线、标高控制点的复核，确认控制无误后，利用DSZ3水准仪、J2经纬仪将标高控制点、轴线施放到基础底板表面上并设立轴线控制网。
1.1.3.2 地上结构施工测量1 平面控制地上结构施工时，将经复核的轴线控制点引测到地下室顶板上，埋设控制铁件，用内控法，一级精度主控线4条，作为轴线控制的基准。
其他楼面上相对应控制点处均预留200⨯200mm的孔洞，用激光经纬仪通过光电接收靶精确定出投测点，进行平面控制轴线的投测，经检查无误后可作该楼层各轴线平面定位放线的依据。
用经纬仪和钢卷尺丈量，采用直角坐标法测设各轴线及细部控制线。
2 高程控制在施工现场不受影响的地方设置3个水准控制点，相互进行校核，作为本工程施工的标高控制点。
楼层标高用钢卷尺水准法进行标高传递，即以±0.000层主控点的铁件上测定的标高控制点，以鉴定合格的水准仪及50m钢卷尺，测定上个楼层面的控制标高值，并不少于3个，相互联测取中。
施工组织设计目录编制说明 (1)施工组织设计编制的依据 (2)第一章工程概况 (3)1.1工程概况 (3)1.2建筑设计概况 (3)1.3结构设计概况 (4)1.4专业设计概况 (5)第二章工程部署 (6)2.1指导思想 (6)2.2施工准备工作计划 (6)2.3施工区域分及流水作业 (8)2.4项目管理组织控制体系 (8)2.5拟投入的主要施工机械简述 (9)2.6主要施工方法简述 (9)2．7施工总平面布置 (10)第三章工程施工总目标 (11)3.1工程施工工期目标 (11)3.2质量目标 (11)3.3文明施工及环境保护目标 (11)3.4安全施工目标 (11)3.5科技进步目标 (12)第四章施工平面布置 (12)4.1施工平面布置的原则及其说明 (12)4.2临时设施搭设及拆除计划表 (14)4.4施工平面布置总图（见后页附图） (15)第五章主要分部项工程施工方案 (16)5.1编制施工方案的主要依据 (16)5.2主要单位工程施工工艺流程安排 (16)5.3定位放线及标高轴线定位控制网的建立 (17)5.4模板工程 (19)5.5钢筋工程 (21)5.6砼工程 (21)5.7砌体工程 (22)5.8屋面工程 (23)1、屋面找平层施工 (24)2、屋面防水卷材施工 (24)3、屋面瓦施工 (24)4、屋面隔气层施工 (25)5.9装修工程 (25)1、装修工程施工顺序概述 (25)2、装修工程施工准备工作 (25)3、楼地面工程 (26)5.9.4内墙装修工程 (26)5.9.5外墙装修工程 (26)5.10门窗安装工程 (29)5.10.1门窗的安装 (29)5.10.2其它门窗的安装 (30)5.11脚手架工程 (30)第六章施工进度计划 (32)6.1施工工期目标及施工进度计划安排说明 (32)6.2施工进度总计划（见后页图所示） (32)6.3.1保证工期组织管理措施 (32)6.3.2保证工期质量检查监督措施 (33)第七章拟投入资源计划 (35)7.1拟投入资源计划说明 (35)7.3拟投入劳动力动态表 (36)7.4拟投入主要施工机械设备计划表 (36)7.5拟投入周转材料计划表 (36)第八章质量保证体系及工程质量保证措施 (37)8.1公司本部的质量保证 (37)8.2施工现场质量保证体系与组织措施 (37)8.3质量控制点明细 (40)8.3质量控制点明细 (40)8.4保证工程质量原材料验收及抽样复试计划 (41)8.5保证工程质量技术复核表 (42)8.6保证工程质量隐蔽验收计划 (43)8.7保证工程质量砼、砂浆试块制作计划 (43)8.8保证工程质量的技术措施 (44)8．81保证测量精度措施 (44)8.8.2保证模板工程质量措施 (45)8.8.4保证砼施工质量措施 (48)8.8.5保证墙体砌筑施工质量措施 (51)8.9预防质量通病措施 (52)8.9.1管道、卫生间渗漏水 (52)8.9.2砂浆或混凝土楼地面面层起壳、起砂、起鼓 (52)8.9.3门窗、窗台窗侧及外墙面防渗预防措施 (53)8.10成品保护措施 (54)第九章文明施工及环境保护措施 (56)9.2环境保护措施 (58)第十章保证安全生产措施 (61)10.1安全管理总目标 (61)10.2保证施工安全组织措施 (61)10.3保证安全物资准备 (63)10.3保证安全物资准备 (63)10.4保证安全技术措施 (63)10.4.1一般施工安全措施 (63)10.4.2高处作业劳动保护 (63)10.4.3脚手架安全要求 (64)10.4.4重直运输和现场通讯联络 (65)10.4.5洞口临边防护 (65)10.4.6施工机械安全防护 (66)10.4.7现场临时用电安全一般规定 (67)10.5重点施工阶段安全防护措施 (68)10.5.1主体结构施工阶段安全 (68)10.5.2装饰工程与各工种工序交叉作业施工安全 (69)10.6特殊季节气候条件下的施工安全 (69)10.7防火安全措施 (69)10.8生活区安全保证措施 (70)第十一章新技术应用保证措施 (71)第十二章降低成本措施 (72)第十三章季节性施工措施 (74)13.1冬季施工措施 (74)13.2雨期或雷雨季节施工措施 (74)13.3台风或大风天气施工措施 (76)第十四章工程资料的管理及其内容 (77)14.1工程技术数据管理 (77)14.2各单位工程技术资料内容 (78)14.3工程竣工后向业主提供的资料要求 (79)编制说明第二标段别墅共23栋，工程编号为08-12、15-23、26-29、68-72分别布置在4个区域内。
目录编制讲明 (1)施工组织设计编制的依据 (2)第一章工程概况 (3)1.1工程概况 (3)1.2建筑设计概况 (3)1.3结构设计概况 (4)1.4专业设计概况 (5)第二章工程部署 (6)2.1指导思想 (6)2.2施工预备工作打算 (6)2.3施工区域分及流水作业 (8)2.4项目治理组织操纵体系 (8)2.5拟投入的要紧施工机械简述 (9)2.6要紧施工方法简述 (9)2．7施工总平面布置 (10)第三章工程施工总目标 (11)3.1工程施工工期目标 (11)3.2质量目标 (11)3.3文明施工及环境爱护目标 (11)3.4安全施工目标 (11)3.5科技进步目标 (12)第四章施工平面布置 (13)4.1施工平面布置的原则及其讲明 (13)4.2临时设施搭设及拆除打算表 (15)4.3施工临时道路布置 (15)4.4施工平面布置总图（见后页附图） (15)第五章要紧分部项工程施工方案 (16)5.1编制施工方案的要紧依据 (16)5.2要紧单位工程施工工艺流程安排 (16)5.3定位放线及标高轴线定位操纵网的建立 (17)5.4模板工程 (19)5.5钢筋工程 (21)5.6砼工程 (21)5.7砌体工程 (22)5.8屋面工程 (23)1、屋面找平层施工 (23)2、屋面防水卷材施工 (24)3、屋面瓦施工 (24)4、屋面隔气层施工 (24)5.9装修工程 (25)1、装修工程施工顺序概述 (25)2、装修工程施工预备工作 (25)3、楼地面工程 (26)5.9.4内墙装修工程 (26)5.9.5外墙装修工程 (26)5.10门窗安装工程 (29)5.10.1门窗的安装 (29)5.10.2其它门窗的安装 (30)5.11脚手架工程 (30)第六章施工进度打算 (32)6.1施工工期目标及施工进度打算安排讲明 (32)6.2施工进度总打算（见后页图所示） (32)6.3工期保证措施 (32)6.3.1保证工期组织治理措施 (32)6.3.2保证工期质量检查监督措施 (33)第七章拟投入资源打算 (35)7.1拟投入资源打算讲明 (35)7.3拟投入劳动力动态表 (36)7.4拟投入要紧施工机械设备打算表 (36)7.5拟投入周转材料打算表 (36)第八章质量保证体系及工程质量保证措施 (37)8.1公司本部的质量保证 (37)8.2施工现场质量保证体系与组织措施 (37)8.3质量操纵点明细 (40)8.3质量操纵点明细 (40)8.4保证工程质量原材料验收及抽样复试打算 (41)8.5保证工程质量技术复核表 (42)8.6保证工程质量隐蔽验收打算 (43)8.7保证工程质量砼、砂浆试块制作打算 (43)8.8保证工程质量的技术措施 (44)8．81保证测量精度措施 (44)8.8.2保证模板工程质量措施 (45)8.8.4保证砼施工质量措施 (48)8.8.5保证墙体砌筑施工质量措施 (51)8.9预防质量通病措施 (52)8.9.1管道、卫生间渗漏水 (52)8.9.2砂浆或混凝土楼地面面层起壳、起砂、起鼓 (52)8.9.3门窗、窗台窗侧及外墙面防渗预防措施 (53)8.10成品爱护措施 (54)第九章文明施工及环境爱护措施 (56)9.1文明施工措施 (56)9.2环境爱护措施 (58)第十章保证安全生产措施 (61)10.1安全治理总目标 (61)10.2保证施工安全组织措施 (61)10.3保证安全物资预备 (63)10.3保证安全物资预备 (63)10.4保证安全技术措施 (63)10.4.1一般施工安全措施 (63)10.4.2高处作业劳动爱护 (63)10.4.3脚手架安全要求 (64)10.4.4重直运输和现场通讯联络 (65)10.4.5洞口临边防护 (65)10.4.6施工机械安全防护 (66)10.4.7现场临时用电安全一般规定 (67)10.5重点施工时期安全防护措施 (68)10.5.1主体结构施工时期安全 (68)10.5.2装饰工程与各工种工序交叉作业施工安全 (69)10.6专门季节气候条件下的施工安全 (69)10.7防火安全措施 (69)10.8生活区安全保证措施 (70)第十一章新技术应用保证措施 (71)第十二章降低成本措施 (72)第十三章季节性施工措施 (74)13.1冬季施工措施 (74)13.2雨期或雷雨季节施工措施 (74)13.3台风或大风天气施工措施 (76)第十四章工程资料的治理及其内容 (77)14.1工程技术数据治理 (77)14.2各单位工程技术资料内容 (78)14.3工程竣工后向业主提供的资料要求 (79)编制讲明我们在认真分析各种阻碍施工的因素和本工程承包的特点、难点后，编制了本施工组织设计。
联排别墅群施工组织设计一、概述二、前期准备1.项目概述施工组织设计的第一步是对项目进行全面的概述。
这包括项目位置、规模、设计图纸、施工周期、工期要求以及相关的法律法规等信息的整理和分析。
在此基础上，制定详细的施工计划和预算。
2.组织架构明确施工组织的组织架构和人员分工。
指定项目经理、质量监督员、安全专员等必要的职位，并明确各职位的职责和权限。
此外，还要确定与业主、设计师、监理等相互合作的协调机制。
3.资源准备采购必要的资源，如施工设备、建筑材料、人力资源等。
对材料和设备进行验收，确保其质量符合要求。
为施工过程中可能出现的问题和变化做好充分的准备。
三、施工组织设计重点1.施工技术及工艺2.施工计划根据施工周期和工期要求，制定详细的施工计划。
将整个施工过程分解为不同的阶段，并安排相应的工序和工艺流程。
施工计划应包括每个施工阶段的开始、结束时间，并与设计、供应、协调等部门进行协调。
3.质量控制质量控制是确保工程质量的关键。
制定质量控制计划，明确质量检验和验收的标准和要求。
对施工过程中的每个环节进行严格的监控，及时处理质量问题，并确保施工质量符合相关标准。
4.安全管理施工过程中的安全管理至关重要。
制定详细的安全管理计划，明确施工现场的安全规范和措施。
加强现场巡查和安全教育，提高施工人员的安全意识。
发现和处理危险源，并采取安全防护措施，确保施工过程中没有人员受伤和设备损坏。
5.供应链管理四、施工组织设计建议1.与设计师、监理等相关方保持密切合作和沟通，确保施工过程中与设计方案的一致性。
2.合理规划和分配施工人员和设备，确保施工现场的高效运转。
3.建立施工记录和档案，包括施工图纸、验收报告、材料检验报告等，为后期使用和维护提供参考和依据。
4.定期组织施工会议，对施工过程进行分析和总结，及时调整施工计划和措施。
5.加强与业主的沟通，及时反馈施工进展和问题，确保项目的顺利进行。
在联排别墅群的施工组织设计中，要注重协同合作，确保施工过程的顺利进行。
施工组织设计目录编制说明 (1)施工组织设计编制的依据 (2)第一章工程概况 (3)工程概况 (3)1.2建筑设计概况 (3)结构设计概况 (4)专业设计概况 (5)第二章工程部署 (6)指导思想 (6)施工准备工作方案 (6)施工区域分及流水作业 (8)工程管理组织控制体系 (8)2.5拟投入的主要施工机械简述 (9)主要施工方法简述 (9)2．7施工总平面布置 (10)第三章工程施工总目标 (11)工程施工工期目标 (11)质量目标 (11)文明施工及环境保护目标 (11)平安施工目标 (11)科技进步目标 (12)第四章施工平面布置 (12)施工平面布置的原那么及其说明 (12)临时设施搭设及撤除方案表 (14)施工临时道路布置 (14)施工平面布置总图〔见后页附图〕 (15)第五章主要分部项工程施工方案 (16)编制施工方案的主要依据 (16)主要单位工程施工工艺流程安排 (16)定位放线及标高轴线定位控制网的建立 (17)模板工程 (19)钢筋工程 (21)砼工程 (21)砌体工程 (22)屋面工程 (23)1、屋面找平层施工 (24)2、屋面防水卷材施工 (24)3、屋面瓦施工 (24)4、屋面隔气层施工 (25)装修工程 (25)1、装修工程施工顺序概述 (25)2、装修工程施工准备工作 (25)3、楼地面工程 (26)内墙装修工程 (26)外墙装修工程 (26)门窗安装工程 (29)门窗的安装 (29)其它门窗的安装 (30)脚手架工程 (30)第六章施工进度方案 (32)施工工期目标及施工进度方案安排说明 (32)施工进度总方案〔见后页图所示〕 (32)工期保证措施 (32)保证工期组织管理措施 (32)保证工期质量检查监督措施 (33)第七章拟投入资源方案 (35)拟投入资源方案说明 (35)拟投入劳动力动态表 (36)拟投入主要施工机械设备方案表 (36)拟投入周转材料方案表 (36)第八章质量保证体系及工程质量保证措施 (37)公司本部的质量保证 (37)施工现场质量保证体系与组织措施 (37)质量控制点明细 (40)质量控制点明细 (40)保证工程质量原材料验收及抽样复试方案 (41)保证工程质量技术复核表 (42)保证工程质量隐蔽验收方案 (43)保证工程质量砼、砂浆试块制作方案 (43)保证工程质量的技术措施 (44)8．81保证测量精度措施 (44)保证模板工程质量措施 (45)保证砼施工质量措施 (48)保证墙体砌筑施工质量措施 (51)预防质量通病措施 (52)管道、卫生间渗漏水 (52)砂浆或混凝土楼地面面层起壳、起砂、起鼓 (52)门窗、窗台窗侧及外墙面防渗预防措施 (53)成品保护措施 (54)第九章文明施工及环境保护措施 (56)文明施工措施 (56)第十章保证平安生产措施 (61)平安管理总目标 (61)保证施工平安组织措施 (61)保证平安物资准备 (63)保证平安物资准备 (63)保证平安技术措施 (63)一般施工平安措施 (63)高处作业劳动保护 (63)脚手架平安要求 (64)重直运输和现场通讯联络 (65)洞口临边防护 (65)施工机械平安防护 (66)现场临时用电平安一般规定 (67)重点施工阶段平安防护措施 (68)主体结构施工阶段平安 (68)装饰工程与各工种工序交叉作业施工平安 (69)特殊季节气候条件下的施工平安 (69)防火平安措施 (69)生活区平安保证措施 (70)第十一章新技术应用保证措施 (71)第十二章降低本钱措施 (72)第十三章季节性施工措施 (74)冬季施工措施 (74)雨期或雷雨季节施工措施 (74)台风或大风天气施工措施 (76)第十四章工程资料的管理及其内容 (77)各单位工程技术资料内容 (78)工程竣工后向业主提供的资料要求 (79)编制说明第二标段别墅共23栋，工程编号为08-12、15-23、26-29、68-72分别布置在4个区域内。
施工组织设计目录编制说明 (1)施工组织设计编制的依据 (2)第一章工程概况 (3)1.1工程概况 (3)1.2建筑设计概况 (3)1.3结构设计概况 (4)1.4专业设计概况 (5)第二章工程部署 (6)2.1指导思想 (6)2.2施工准备工作计划 (6)2.3施工区域分及流水作业 (8)2.4项目管理组织控制体系 (8)2.5拟投入的主要施工机械简述 (9)2.6主要施工方法简述 (9)2．7施工总平面布置 (10)第三章工程施工总目标 (11)3.1工程施工工期目标 (11)3.2质量目标 (11)3.3文明施工及环境保护目标 (11)3.4安全施工目标 (11)3.5科技进步目标 (12)第四章施工平面布置 (12)4.1施工平面布置的原则及其说明 (12)4.2临时设施搭设及拆除计划表 (14)4.4施工平面布置总图（见后页附图） (15)第五章主要分部项工程施工方案 (16)5.1编制施工方案的主要依据 (16)5.2主要单位工程施工工艺流程安排 (16)5.3定位放线及标高轴线定位控制网的建立 (17)5.4模板工程 (19)5.5钢筋工程 (21)5.6砼工程 (21)5.7砌体工程 (22)5.8屋面工程 (23)1、屋面找平层施工 (24)2、屋面防水卷材施工 (24)3、屋面瓦施工 (24)4、屋面隔气层施工 (25)5.9装修工程 (25)1、装修工程施工顺序概述 (25)2、装修工程施工准备工作 (25)3、楼地面工程 (26)5.9.4内墙装修工程 (26)5.9.5外墙装修工程 (26)5.10门窗安装工程 (29)5.10.1门窗的安装 (29)5.10.2其它门窗的安装 (30)5.11脚手架工程 (30)第六章施工进度计划 (32)6.1施工工期目标及施工进度计划安排说明 (32)6.2施工进度总计划（见后页图所示） (32)6.3.1保证工期组织管理措施 (32)6.3.2保证工期质量检查监督措施 (33)第七章拟投入资源计划 (35)7.1拟投入资源计划说明 (35)7.3拟投入劳动力动态表 (36)7.4拟投入主要施工机械设备计划表 (36)7.5拟投入周转材料计划表 (36)第八章质量保证体系及工程质量保证措施 (37)8.1公司本部的质量保证 (37)8.2施工现场质量保证体系与组织措施 (37)8.3质量控制点明细 (40)8.3质量控制点明细 (40)8.4保证工程质量原材料验收及抽样复试计划 (41)8.5保证工程质量技术复核表 (42)8.6保证工程质量隐蔽验收计划 (43)8.7保证工程质量砼、砂浆试块制作计划 (43)8.8保证工程质量的技术措施 (44)8．81保证测量精度措施 (44)8.8.2保证模板工程质量措施 (45)8.8.4保证砼施工质量措施 (48)8.8.5保证墙体砌筑施工质量措施 (51)8.9预防质量通病措施 (52)8.9.1管道、卫生间渗漏水 (52)8.9.2砂浆或混凝土楼地面面层起壳、起砂、起鼓 (52)8.9.3门窗、窗台窗侧及外墙面防渗预防措施 (53)8.10成品保护措施 (54)第九章文明施工及环境保护措施 (56)9.2环境保护措施 (58)第十章保证安全生产措施 (61)10.1安全管理总目标 (61)10.2保证施工安全组织措施 (61)10.3保证安全物资准备 (63)10.3保证安全物资准备 (63)10.4保证安全技术措施 (63)10.4.1一般施工安全措施 (63)10.4.2高处作业劳动保护 (63)10.4.3脚手架安全要求 (64)10.4.4重直运输和现场通讯联络 (65)10.4.5洞口临边防护 (65)10.4.6施工机械安全防护 (66)10.4.7现场临时用电安全一般规定 (67)10.5重点施工阶段安全防护措施 (68)10.5.1主体结构施工阶段安全 (68)10.5.2装饰工程与各工种工序交叉作业施工安全 (69)10.6特殊季节气候条件下的施工安全 (69)10.7防火安全措施 (69)10.8生活区安全保证措施 (70)第十一章新技术应用保证措施 (71)第十二章降低成本措施 (72)第十三章季节性施工措施 (74)13.1冬季施工措施 (74)13.2雨期或雷雨季节施工措施 (74)13.3台风或大风天气施工措施 (76)第十四章工程资料的管理及其内容 (77)14.1工程技术数据管理 (77)14.2各单位工程技术资料内容 (78)14.3工程竣工后向业主提供的资料要求 (79)编制说明第二标段别墅共23栋，工程编号为08-12、15-23、26-29、68-72分别布置在4个区域内。
其结构、建筑、安装工程基本相同。
本设计方案包括23栋所有施工内容.施工组织设计编制的依据1、施工图业主提供的建筑、结构、安装的施工图以及设计修改通知单。
2、主要法规3、主要图集5、主要标准第一章工程概况第二章工程部署2.1指导思想１）本工程是我公司树立商业信誉的又一良好契机。
我们的指导思想是：一切从业主利益要求出发，充分发挥自身优势，进一步加强科学管理，运用科学合理、先进成熟的施工技术，确保合同内容全面按期保质完成；全面贯彻ISO9002标准，严格按《质量保证手册》、《程序文件》要求运作，确保达到质量管理目标。
２）项目实施目标：树企业形象，确保优良工程，保证合同的全面按期、高品质履行。
３）人员配备原则：以“道德行为好、业务素质高、技术水平高、吃苦耐劳、服从指挥”为条件，本着“一专多能，精干高效”的原则。
项目班子主要成员年轻化、专业化。
４）技术方案制订：做到安全可靠、实用易行、科学合理。
５）施工机具配备：大型设备少而精，尽量多使用安全可靠、操作简便、利用率高的小型机具。
2.2施工准备工作计划1、前期准备工作（1）工程部的组建与运作已经正常运转。
（2）施工组织设计：在投标施工组织设计的指导下，根据设计施工图交底，编制工程实施施工组织设计。
（3）技术合同交底：组织本工程各专业、各工种施工人员，深入学习施工图纸、施工组织设计及施工合同，使施工人员明确本工程特点、主要施工方法及施工质量要求等。
（4）规范规程准备：准备本工程施工所需的各种规范规程。
（5）图纸会审：了解设计意图，以及对设计图纸上的问题提出意见，会同设计及业主或监理工程师协商解决。
（6）机械设备及周转材料准备：准备工程施工必备的施工机械设备及周转材料。
2、物资准备工作a)根据要求，一切材料均由施工单位负责采购，但材料由业主确认。
为此，根据施工进度要求、工程设计要求、以及施工组织设计质量要求，及时制定材料供应计划，并及时向业主提供材料使用总计划、季计划、月计划、旬计划。
会同业主确定材料品质，现场看样并封样。
在比质比价的基础上优先选择优质产品，及时签订物资采购合，并要求产品有出厂合格证、检验证书和使用说明。
对所有材料按国家有关规定进行检查验收，需要进行复试的材料使用前提前进行取样复试。
所有材料规格、数量的准确性及质量控制，我部将严格按ISO9002质量体系及程序要求办理，并接受工程业主及监理的监督、审查。
b)对于特殊结构的材料：根据施工进度计划、工程设计要求以及工程项目质量目标，及时向业主及设计提交设计书，在经设计师及业主审核批准后，实施材料采购及安装制作施工。
c)装修材料的色彩、施工方式，同时也应取得设计的认可。
d)对于业主直接安排并指定专业厂商或承包商施工的分部项工程，我部应及时针对性提出相关质量、进度、安全、成品保护等方面的要求，并做好配合工作。
3、施工现场准备工作a)对施工现场的地形进行复测，办理水准点及工程定位点的交验手续，认真细致引入现场水准点、坐标点，并进行定位，放线，同时做永久性保护。
b)会同业主及时对施工现场况进行验收，提交施工平面布置方案，提交业主批准后执行。
c)向业主索取工程现场及周边地下管网、有关线路布置图，会同业主，了解工地现场地下管线网的布置，明确其重要性程度，制定保护措施。
d)做好施工场地的平面及高程控制点，以确保建筑物的位置。
e)根据施工平面布置图确定临设用房、材料场地、临时用水、用电线路、及临时消防等位置。
f)尽快布置好临时供电、供水线路，及污水处理及排污布置。
g)搭设施工临时设施。
h)从一进场就形成良好的习惯，做好施工现场的清洁及安全围护工作，文明施工，进场后立即组织进行工地周边围墙施工。
4、施工技术准备水准挖制点测量，以测绘院提供的JS—02水准点为准，并连测水准网点，形成水准挖制网点，做为施工中测量依据。
测量数量经监理认可。
水准点标识为红油漆。
2.3施工区域分及流水作业１）施工区域划分本工程工程量较大，施工工期仅为360日历天，每天平均投入劳动力将在200人以上，月最高峰人数将近320人。
２）施工区域间的流水作业（1）从加快施工进度的角度出发，考虑投入25T塔吊，用于结构及材料的吊运。
（2）根据结构、装饰各施工区域同步进行的原则，合理安排周材、机械的使用及区域间钢筋绑扎工序、砼浇筑工序的流水作业，从而实现工程顺利竣工的目标。
具体参施工进度总计划表。
2.4项目管理组织控制体系１）选择品德素养好、技术水平高和身体健康的人员组成工程部。
工程部由工程部经理、工程部总工程师、工程部生产副经理组成领导层，实行经理负责制，下属有质量安全员、材料员、土建施工员、安装施工员、预算员、后勤总管等。
工程部经理及主要技术管理人员由一专多能，精明强干，具有同类工程及丰富的大型工程施工经验的人员担任。
工程部经理、工程部工程师、生产经理负责整个项目的生产、质量、技术、安全、设备、材料供应和各工种之间的协调工作，并由总工程师兼当工程配合总管，负责工程配合业主、设计师进行施工图的二次设计，及做好同业主、设计间技术配合工作，以确保工程质量。
各工程师同时具有丰富的装饰装璜施工经验，适应工程装饰装璜的需要。
利用晚间休息时间建立每周技术、质量、生产行政例会、每日碰头会制度。
定期向业主、设计师、公司总管、市有关政府部门报送工作演示文稿，以便各有关人员及时了解项目进展情况，及时对工程项目施工给予指导、支持，同时积极听取业主意见、接受业主的指令，服从当地有关部门的监督。
该标段23栋别墅施工在项目经理部的领导统一管理下,设置工作式组织机构。
设栋号负责人具体实施和管理。
由栋号负责人、现场负责质量施工员、安全员、材料员及钢2.5 拟投入的主要施工机械简述１）拟采用6台25T塔吊用于材料的吊装作业工作。
装饰阶段各施工区外脚手架附设转料平台，将装饰材料吊至平台再运到各楼层操作部位。
２）楼层主要砼采用商品混凝土，现场布置6台搅拌机用于砂浆的搅拌工作。
３）其它施工机械的配备应遵循简便、适用、操作安全、质量可靠的原则。
