买房后这3笔钱属于买房者,但物业多据为己有,业主们要学会维权

二手房中的隐形费用揭秘在购买二手房时，许多人往往只注重房屋的价格和面积，而忽略了一些隐形的费用。

这些费用可能会对购房者造成经济负担，甚至影响到购房决策。

本文将揭示二手房中的隐形费用，提醒购房者在购房时需全面考虑，避免带来不必要的困扰。

一、物业费很多人购买二手房时都会忽略物业费这个费用项目。

物业费是指小区内的公共设施、绿化、保洁、安保服务所产生的费用，通常由业主共同承担。

物业费的数额根据不同小区和房屋面积而有所不同，而较为新的小区物业费通常会较高。

购房者在购房前应咨询相关信息，了解所购房屋所在小区的物业费用，并计算这一费用是否适合自己的经济承受能力。

二、维修基金维修基金是指住户为共同维修、更新公共部分设施而支付的费用，通常由业主按照户型面积缴纳。

维修基金主要用于小区内共用部分的日常维修、翻新和更新。

在购房时，购房者可能会被告知需要一次性支付一定数额的维修基金，这个费用并不可忽视，因为它会在一定期限内用于小区维修，如果购房者并不打算长期居住，则可能对这项费用感到不满。

三、装修费用购买二手房后，许多购房者会考虑进行装修以使其更加适应个人需求。

然而，装修费用是一个不容忽视的隐形费用。

装修费用包括材料费、人工费、设计费等。

购房者需要先评估自己的装修预算，再决定是否购买二手房以及是否需要进行装修。

在购买时，应考虑房屋的实际装修情况，以免造成不必要的经济压力。

四、税费购买二手房时，购房者还需要缴纳一定的税费。

税费主要包括营业税、增值税和个人所得税。

具体的税费按照当地政策和购房者所属群体的不同而有所差异。

购房者在购房时应了解当地政策，并咨询专业人士，了解具体缴税金额，以免预算不足。

五、过户费购买二手房后，购房者需要进行过户手续，这将涉及到过户费。

过户费是指购买二手房时，购房者为了实现产权的转移而需要支付给房产中介或相关机构的费用。

过户费的具体数额根据不同地区和房屋价格而有所不同。

购房者需要咨询相关机构，了解清楚过户费的具体情况，并预留足够的费用。

二手房买卖中的物业费和维修责任二手房买卖是指购买已被他人所拥有的房产的活动。

在这个过程中，买卖双方需要考虑很多事项，其中包括物业费和维修责任。

本文将就二手房买卖中的物业费和维修责任进行深入探讨，并提供相关解决方案。

物业费是指购房者每月需要支付给物业管理公司的费用，用于维持小区的公共设施和管理维护费用。

在二手房买卖中，物业费的支付责任一般由卖方承担直至过户完成。

买方在购房合同中应明确约定，将物业费从购房款项中减去相应部分。

同时，卖方需要将物业费的支付记录提供给买方，以确保买方能够按照实际情况支付物业费，避免买卖双方产生纠纷。

另外，在购房合同中还应提及物业费的划转时间。

一般情况下，物业费的划转是在过户完成后，由买方接管支付。

购房者需要在购房合同中详细约定物业费的支付起止时间，并确认买卖双方的责任和义务。

这样一来，买卖双方在支付物业费方面就能明确各自的义务，避免不必要的矛盾和纠纷。

维修责任是指购房者在购买二手房后对房产进行维修和保养的责任。

在二手房买卖中，维修责任一般由购房者承担。

购房者在购房合同中应明确约定维修责任的范围和责任承担方。

一般情况下，正常磨损和日常维护由购房者承担，而大型维修和结构性问题则由房屋原所有者承担。

为了确保购房者的权益和维修责任的明确，购房合同中应明确规定购房者在购房后进行维修时的权利和义务。

购房者可以选择委托专业机构进行房屋检测，并将检测结果作为购房合同的一部分。

这样一来，购房者就能够合法地要求原所有者在特定期限内对房屋存在的问题进行修复。

此外，购房者在购房合同中还可以约定退房时的维修责任。

一般情况下，购房者应将房屋进行基本的保养和修复，并保持房屋与交易时的基本状况相符。

如果购房者没有按照约定进行维修，则可能需要承担额外的维修费用或赔偿责任。

在二手房买卖中，物业费和维修责任是两个重要的方面。

通过明确约定和合理分配，可以有效地避免买卖双方在这些问题上产生纠纷。

购房者在购房合同中要仔细阅读并明确理解相关条款，确保自身权益。

买房后续费用除了房价还有哪些支出买房是一项重大决策，许多人只关注到房价这一项费用，却忽略了买房后可能产生的其他费用。

除了房价，购买房屋还需要考虑到一系列的后续费用，本文将从不同角度介绍买房后续费用中的几个重要支出。

1. 税费支出在购买房屋时，购房者需要支付一系列的税费。

首先是购房所需缴纳的契税，根据当地政策规定的比例，一般是房屋总价的百分之几。

其次是印花税，即购房合同需要进行公证并缴纳相关税费。

此外，还包括土地使用权出让金（类似于土地出让费），综合地价款等。

这些税费支出是购房者购房过程中不可避免的开支。

2. 贷款利息支出如果购房者选择贷款购房，那么在还款过程中就需要支付贷款利息。

贷款利息根据贷款金额、贷款利率和贷款期限来确定。

购房者需要根据自身经济情况和利率水平来计算贷款利息，并逐月按时支付。

3. 物业管理费购房后，如果买的是一套公寓或者小区房，那么将需要支付物业管理费。

物业管理费用用于小区的日常管理和维护，包括垃圾清运、绿化养护、保安费用等等。

物业管理费根据小区的规模和服务水平不同有所差异，购房者需要在每月支付房屋物业管理费用。

4. 车位费用如果购买的房产附带车位，那么还需要支付额外的车位费用。

车位费用通常根据车位的位置、面积和配套设施来确定，购房者需要在购房后按时支付车位费用。

5. 装修费用很多购房者在购买房屋后，还需要进行装修。

装修费用包括材料费用、人工费用和设计费用等。

装修费用的多少取决于装修的档次和个人需求，购房者需要提前规划好装修预算并按部就班进行施工。

6. 基础设施费用购房后，买家可能需要支付一些基础设施费用。

比如，如果房屋所在区域的基础设施需要改造或者建设，政府可能会收取相关费用。

此外，如果房屋所在小区需要维修或更新公共设施（如电梯、垃圾处理系统等），购房者也需要参与费用分摊。

7. 保险费用为了保护房产不受意外损失的影响，购房者通常会考虑购买房屋保险。

房屋保险费用根据保险金额、所在地区的自然灾害等因素来确定，购房者需要按照保险公司的要求支付保险费用。

刚买房子却被告知欠了上千物业费？谁应该负责导读:本文介绍在房屋卖房，物业交割注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

福州陈先生刚买房子还不到一个月就被告知欠了5000的物业费，这是怎么回事？原来是交易过程中，物业交割没有办理好。

二手房的整个交易流程来看，物业交割虽是购房的后一个小环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，可能会为您未来的居住体验造成比较大的麻烦。

物业交割，是指房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视等费用结清和固定资产的交付。

(1)结清水表账单。

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。

对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。

购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。

如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。

时间一长，有线站会作封端处理。

因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

民法典之物权编2020年5月28日，十三届全国人民代表大会第三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，这是新中国第一部以“法典”命名的法律，对推进全面依法治国、建设社会主义法治国家，保障人民权益具有重要意义。

《中华人民共和国民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则，将于2021年1月1日施行。

今天，主要讲跟大家密切相关的建筑物区分所有权、物业服务合同以及高空抛物高空坠物的责任承担问题。

一、关于外墙面脱落的问题随着小区投入使用年限越来越长，自然环境的侵蚀越来越严重，外墙面脱落导致的隐患也层出不穷。

1、如果发现小区的外墙面出现脱落的情况，应该怎么处理？如果发现小区的外墙面出现脱落的情况，应该第一时间通知物管公司或者其他管理人，小区的管理人应该第一时间制作提醒牌或者做安全围挡，提醒居民进出时要避让和注意。

2、维修脱落的外墙究竟谁出钱？《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；因此，小区的外墙属于建筑物的共有部分，由该楼栋全体业主共有和共同管理。

《民法典》第二百七十三条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

”因此，外墙的维修义务应当由该楼栋的全体业主履行。

由于老旧小区没有公共维修基金，那么相关维修费用应由整栋楼的业主共同承担。

具体如何承担维修费用呢？《民法典》第二百八十三条规定“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

房屋买卖中的物业费及维修基金问题物业费和维修基金是房屋买卖交易中需要谨慎考虑的重要问题。

本文将探讨在房屋买卖过程中涉及的物业费和维修基金的相关法律规定、责任和注意事项。

一、物业费的法律规定根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，物业费是指业主或物业使用人按照房屋管理规约约定，支付给物业服务提供者的费用。

物业费的具体金额和支付方式应根据当地的相关规定而定。

在买卖房屋过程中，买卖双方应当明确约定物业费的支付责任和期限。

二、买卖房屋中物业费的处理1. 转移物业费责任：在买卖房屋中，卖方通常会向买方转移物业费的支付责任。

这一约定通常在买卖合同中明确规定，买方在购买房屋时需要承担未到期的物业费用。

2. 交接物业费：买卖双方在房屋交接时，应当将未支付的物业费事项清楚列明。

卖方应将已产生的物业费用支付至物业服务提供者，买方负责支付接手后的物业费用。

三、维修基金的法律规定维修基金是指业主为保障共用部位或共用设施的修缮和更换所支付的费用。

根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，各个地区的住宅小区都应当设立维修基金。

维修基金的支付形式和金额应根据相关规定进行约定。

四、买卖房屋中维修基金的处理1. 维修基金的转移：在买卖房屋中，维修基金的转移通常由买卖双方根据具体情况协商约定。

卖方应当将已交纳的维修基金向物业管理机构申请转移至买方名下。

2. 维修基金的退还：如果买方在购房时已经交纳了维修基金，但最终未购买该房屋，卖方应当将维修基金退还给买方。

五、注意事项1. 查看物业费和维修基金情况：在购买房屋前，买方应仔细了解相关小区的物业费用和维修基金情况。

可以向小区物业服务公司或物业管理机构咨询，并查阅相关文件和记录。

2. 合同约定的明确性：买卖双方在签订买卖合同时，应明确约定物业费和维修基金的支付责任和期限。

避免在后期交接时产生纠纷。

3. 物业服务质量考量：购买房屋时，买方也应考虑小区的物业服务质量。

好的物业管理能够提供良好的居住环境和维修服务，有助于保值和增值。

物业公司违规收取的费用可以起诉要求退还吗物业公司是负责管理和维护公共物业的专业机构。

当物业公司向业主收取费用时，需遵循相关法律法规的规定，并履行相应的程序。

然而，一些不良物业公司会通过违规行为向业主收取额外的费用。

这种行为严重侵犯了业主的合法权益，业主可以采取法律手段要求物业公司退还违规收取的费用。

物业公司违规收取的费用，包括但不限于以下几种情形：1.未经业主同意强制收取费用。

物业公司在开展物业服务时，应事先向业主做出明确告知，获得业主的同意后才能收取费用。

但是有些物业公司为了谋取更多的利益，会在未获得业主同意的情况下，强制向业主收取各种费用，如维修费、水电费等。

2.滥用收费标准，向业主收取过高的费用。

根据法律规定，物业公司应根据合理成本核算，制定合理的收费标准。

但是，有些不良物业公司为了谋取高额利润，将收费标准无限扩大，导致业主面临过高的物业费用。

3.向业主征收虚假费用。

有些不良物业公司，通过虚构维修、管理等费用，向业主征收不合理的费用。

业主若不核实这些费用，可能会被迫支付不必要的费用。

4.擅自将业主费用用于其他用途。

部分不良物业公司，为了追求更多的利润，将业主缴纳的物业费用挪作他用，这种行为涉嫌挪用公款。

针对上述违规收费行为，业主可以通过起诉的方式要求物业公司退还违规收取的费用。

起诉物业公司要求退还违规收取的费用的程序如下：1.搜集相关证据。

业主应当搜集相关证据，包括收费单据、合同、物业包装费袋、通知等，证明物业公司违规收取了费用。

2.选择合适的诉讼方式。

业主可以选择一般诉讼或小额诉讼的方式起诉物业公司。

一般诉讼适用于争议金额相对较大的案件，小额诉讼适用于争议金额较小的案件。

3.委托律师起诉。

业主起诉物业公司要求退还违规收取的费用，需要委托律师起诉。

律师将根据相关法律法规和实际情况，为业主提供法律帮助，并制定相应的诉讼策略。

4.出庭维护自己的权益。

业主在诉讼过程中，要积极配合律师的工作，并在法庭上维护自己的权益。

二手房买卖中的物业费与维修基金规定在二手房买卖过程中，物业费与维修基金是重要的考虑因素。

买卖双方需要了解相关规定，以避免潜在的纠纷。

本文将介绍物业费与维修基金的定义、计算方法以及在二手房买卖中的规定。

一、物业费的定义与计算方法物业费是由业主支付的，用于维护和管理小区公共设施的费用。

物业费包括但不限于物业管理费、公共维修费、绿化维护费等。

每个小区的物业费标准不尽相同，通常根据小区的规模、配套设施以及管理服务等因素进行计算。

物业费的支付方式一般分为按建筑面积和按套内面积两种。

按建筑面积计算的物业费，是根据房屋的总建筑面积来确定，不考虑房屋内部的实际使用面积。

而按套内面积计算的物业费，则是根据房屋内部的实际使用面积来确定。

大部分小区使用的是按套内面积计算的方式。

二、维修基金的定义与计算方法维修基金是为了解决小区公共设施日常维修保养及设备更新所需而设立的基金。

购买二手房时，买卖双方通常需要根据小区规定，按房屋建筑面积或套内面积的比例缴纳维修基金。

维修基金的数额通常较为固定，不会出现涨价的情况。

三、物业费与维修基金在二手房买卖中的规定在二手房交易中，物业费与维修基金的付款责任通常由卖方承担。

买卖双方应在签署买卖合同前，明确约定物业费和维修基金的支付金额及方式。

1. 物业费责任：卖方有义务支付到该物业费的截止日期。

买方在接管房屋时，不再承担卖方未支付的物业费。

为避免纠纷，买方可以要求卖方提供物业费的支付凭证。

2. 维修基金责任：维修基金的支付责任通常由卖方承担，买方在接管房屋时不再承担卖方未支付的维修基金。

对于已经缴纳的维修基金，买方可以向卖方要求提供相关的支付凭证。

值得注意的是，买方和卖方在签署合同时，应要求物业提供相关的收费凭证，以确保物业费和维修基金的合法性。

四、物业费与维修基金的变动随着时间的推移，物业费和维修基金可能会有一定幅度的变动。

通常情况下，物业费和维修基金的调整需要得到业主大会的批准。

在二手房买卖中，买方应关注物业费和维修基金是否处于调整期，以避免支付额外的费用。

小区物业乱收取暖费怎么办
如果业主认为物业收费不合理，可以通过业主委员会向物业公司反映，让物业公司拿出收费合理的规定，如果物业公司拿不出收费的合理依据，业主有权拒交，如果符合物业收费标准和法律法规规定的，业主应当及时缴纳。

物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。

一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。

至于物业做的不到位的地方，建议业主用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

小区物业乱收取暖费可以向以下部门进行投诉：
1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。

2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。

3、向消费者协会投诉。

4、向法院起诉；
5、成立了业主大会的，可以向业主大会反映。

民法典物权编第286条“业主的相关义务及责任”规定的解读与释义第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

条文释义【条文主旨】本条是关于业主的基本义务及业主大会和业主委员会制止业主损害他人合法权益行为的规定。

【条文理解】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，这是建筑区划内所有权人基本的义务。

《物权法》第83条第1款规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

”相关行政法规、部门规章也对此作了规定，如《物业管理条例》第7条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

”《物业管理条例》还对以下情形作了规定，如业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；业主应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

《业主大会和业主委员会指导规则》第5条规定：“业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。