(财企[2000]295号)关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知

【税会实务】单位收取的建房款如何进行会计处理【问题】单位收取了职工集资的建房款, 将其挂在“其他应付款”上, 建造房屋时增加“在建工程”, 减少“银行存款”, 这样的会计处理是否正确？【解答】单位代收职工集资的建房款时, 增加“其他应付款”。

企业对职工集资合作方式修建的住房建成后, 按代管资产处理, 并设置备查账簿予以登记。

法律链接：(1)根据《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》(财企[2000]295号)和《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的补充通知》的有关规定, 实行住房分配货币化后, 除“三线”搬迁、灾后重建、接收移民等国家规定的特殊情形以外, 企业不得再为修建、购置职工住房提供资金, 或者为职工集资合作方式修建住房另外征用土地。

(2)根据《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》(财会[2001]5号)的有关规定, 企业收取的住房租赁保证金以及符合集资建房和合作建房条件向职工收取的建房款, 借记“库存现金”、“银行存款”科目, 贷记“其他应付款”科目。

企业对职工集资合作方式修建的住房建成后, 按代管资产处理, 并设置备查账簿予以登记。

会计是一门操作性很强的专业, 同时, 由于会计又分很多行业, 比如工业企业会计、商业企业会计、酒店企业会计、餐饮企业会计、金融企业会计等等。

会计处理, 关键是思路, 因为课堂上不可能教给你所有行业, 怎么样才叫学会了实操呢, 就是你有了一个基本的账务处理流程, 知道一些典型的业务金额是怎么由凭证最后转接到到报表的。

也就是有一个系统的思维, 每一笔业务发生后, 你都知道最后会影响到报表上那个栏目的数据。

这是学习的重点, 要时刻思考这个问题, 想不明白, 多问老师。

等你明白了, 会计真的很简单了。

财政部关于印发《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》的通知文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】1995.02.06•【文号】财工字[1995]18号•【施行日期】1995.02.06•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管,财务制度正文*注：本篇法规已被《财政部关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》（发布日期：2000年9月6日实施日期：2000年9月6日）废止财政部关于印发《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》的通知（财工字［１９９５］１８号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），国务院各部、委、直属机构：为了保证企业住房改革的顺利进行，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，我们制定了《关于企业住房制度改革若干财务问题的规定》。

现印发给你们，请遵照执行。

执行中有什么问题，请及时与我们联系。

附：关于企业住房制度改革若干财务问题的规定中华人民共和国财政部一九九五年二月六日附件：关于企业住房制度改革若干财务问题规定的通知为了保证企业住房改革的顺利进行，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，现对企业住房制度改革的若干财务问题，规定如下：一、企业住房基金具体包括企业住房折旧、住房使用权摊销、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金和住房周转金。

住房周转金的来源有：自管和委托代管住房的租金收入，企业收取的住房出售净收入，企业收取的住房租赁保证金，上级主管部门下拨的住房资金，企业住房周转金的利息，其他住房资金。

住房周转金作为负债进行管理。

企业住房折旧、住房使用权摊销、公益金中用于住房方面的资金、借入的住房资金，企业应设立备查登记簿，连同住房周转金全面反映企业住房基金的来源和支出。

二、企业安排用于住房方面的支出，不得超过企业住房基金总额。

住房折旧、住房使用权摊销、公益金中用于住房方面的资金和借入的住房资金不得用于费用性支出。

三、企业应按照职工工资总额的５％为本企业职工（指企业的固定职工、劳动合同制职工，不包括企业的离、退休职工以及临时工等）交纳住房公积金。

财政部关于印发《企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理的暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】2002.07.27•【文号】财企[2002]313号•【施行日期】2002.08.27•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财务制度正文财政部关于印发《企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理的暂行规定》的通知（2002年7月27日财企[2002]313号）国务院各部委，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），中央直管企业：为了适应建立现代企业制度的需要，促进国有经济结构调整，规范企业在公司制改建中有关国有资本与财务处理的行为，根据《中华人民共和国公司法》、《财政部关于印发＜企业国有资本与财务管理暂行办法＞的通知》（财企[2001]325号）以及国家其他有关法律、行政法规的规定，我们制定了《企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理的暂行规定》。

现发给你们，请遵照执行。

执行中有何问题，请及时向我部反映。

附件：企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理问题的暂行规定附件：企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理问题的暂行规定第一条为适应建立现代企业制度的需要，促进国有经济结构调整，规范企业公司制改建中有关国有资本管理与财务处理行为，根据《中华人民共和国公司法》、《企业国有资本与财务管理暂行办法》以及国家其他有关法律、行政法规，制定本规定。

第二条本规定所称公司制改建，是指国有企业经批准改建为有限责任公司（含国有独资公司）或者股份有限公司。

本规定所称改建企业，是指经批准实行公司制改建的国有企业。

本规定所称公司制企业，是指实行公司制改建以后依法设立的有限责任公司（含国有独资公司）或者股份有限公司。

本规定所称国有资本持有单位，是指直接持有或者直接管理改建企业国有资本的国家授权的部门或者国家授权投资的机构、国有企业以及其他组织。

本规定所称存续企业，是指企业采取分立式改建后继续保留的企业。

财政部关于印发《国有企业公司制改建有关财务问题的暂行规定》的通知<已经失效>来源：财工字[1995]29号作者：财政部日期：95-02-21 失效日期：2002-08-07国务院各部、委、各直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：为了适应建立现代企业制度的需要，积极稳妥地推进国有企业公司制改建工作，规范国有企业公司制改建中的财务行为，维护公司改建过程中各方的合法权益，依据《中华人民共和国公司法》、《企业财务通则》以及国家其他有关法规，我们制定了《国有企业公司制改建有关财务问题的暂行规定》，现印发给你们，请遵照执行。

执行中有什么问题，请及时报告财政部。

附件：国有企业公司制改建有关财务问题的暂行规定第一条为了适应建立现代企业制度的需要，积极稳妥地推进国有企业公司制改建工作，规范国有企业公司制改建中的财务行为，维护公司改建过程中各方的合法权益，依据《中华人民共和国公司法》、《企业财务通则》以及国家其他有关法规，制定本规定。

第二条国有企业（以下简称“企业”）按照《中华人民共和国公司法》规定的程序，经批准改建为有限责任公司（包括国有独资公司）和股份有限公司的，执行本规定。

第三条企业实行公司制改建，可以采取整体改建、分立式改建和合并式改建。

第四条企业实行公司制改建，应坚持政企职责分开，有利于促进企业转换经营机制，优化资源配置和企业组织机构，提高经济效益，保障国有资产保值增值。

第五条各级主管财政机关要参与企业公司制改建的全过程，在改建中履行下列职责：（一）参与确定实行公司制改建的企业；（二）参与审批公司制改建的总体方案；（三）审批企业财产清查结果和资产评估中各项财产损失的确认、处理；（四）审批企业公司制改建中债权债务清理情况、帐务分设方案、资产分离情况、财务收支情况、留存收益分配情况；（五）对企业公司制改建中其他各项财务活动实施管理和监督检查。

第六条企业进行公司制改建，应当对企业固定资产、流动资产、无形资产、长期投资以及其他资产进行全面清查登记，对各项资产损失以及债权债务进行全面核对查实。

关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知财企[2000]295号颁布时间：2000-9-6发文单位：财政部国务院有关部门、直属机构、中央企业集团，各省、自治区、直辖市及计划单列市财政厅（局）：根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），国家从1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。

停止住房实物分配后，新建经济适用住房原则上只售不租。

为了确保企业住房制度改革的顺利进行，现就企业住房制度改革中的有关财务处理问题通知如下：一、企业出售现住公房，要严格按照国家统一规定核定出售价格，不得擅自低价出售住房，并按人（户）分设备查簿进行辅助登记，长期保存。

企业出售现住公房所取得的货币资金，仍按原来有关住房出售收入的规定管理，保证件房制度改革的资金需要。

企业住房出售后，根据当地房改部门批准售房方案的具体文件和收款凭证转销有关资产账户。

对转销部分的固定资产或无形资产，相应停止计提折旧或摊销。

二、从本通知施行之日起，企业不再实行住房基金和住房周转金管理制度。

企业出售住房，包括出售住房使用权和全部及部分产权，其出售收入扣减按规定提取住宅共用部位、公用设施维修基金以及住房账面净值和清理费用后的差额，计入企业营业外收入（支出）。

对于拥有部分产权的职工出售、出租住房取得的收入，在补交土地使用权出让金、按规定缴纳有关税费等后，按企业和职工拥有的产权比例进行分配。

企业应分得的出售、出租收入，计入营业外收入。

职工将住房再次出售后，企业按规定收到返还的相当于土地出让金的价款和所得收益，计入营业外收入。

三、取消住房周转金管理制度后，企业现有住房周转金余额做调整期初末分配利润处理。

由此造成期初本分配利润的负数，年终经过注册会计师和会计师事务所鉴证后，报经主管财政机关批准，依次以下述资金弥补：公益金、盈余公积金、资本公积金以及以后年度实现的净利润；由此造成期初未分配利润的正数，按正常的利润分配制度执行。

住房制度改革会计核算背景随着中国城市化进程的加速，住房问题成为社会经济发展中的重要问题之一。

尤其是在大城市中购房已经成为制约大众生计的重要因素，因此，住房制度改革日益成为国家政策制定层面的关注焦点。

住房制度改革涉及房地产税、土地使用权、房屋租赁等多方面内容，而在财务核算方面，主要涉及到房地产企业的会计核算问题。

改革影响住房制度改革对房地产企业会计核算带来直接影响，主要表现为以下三方面：1. 土地使用权的调整住房制度改革将涉及土地使用权的调整，而土地使用权是房地产企业的重要资产。

企业在获取土地使用权后，可将其转为房屋产权，并作为固定资产在财务报表中进行核算。

在土地使用权被调整之后，企业需要对其原有的土地使用权进行会计结算，确认退还的土地部分是否存在减值等问题。

2. 房地产销售方式的更改目前，一般来说，房地产销售方式主要包括全款购房、贷款购房和分期购房。

而随着住房制度改革的深入推进，房地产销售方式也将会跟着发生改变。

这就意味着房地产企业需要对不同销售方式下相关的财务信息进行归集、分类、核算和披露。

例如，如果改变销售方式导致该企业需要垫付住房贷款产生的利息，这部分的财务核算和披露也需要纳入到企业财务报表中。

3. 房产税等税费的变化住房制度改革还将涉及到购房、出售等环节的税费变化，包括房源增值税、土地增值税、契税、房产税等。

这些税费的变化，会对房地产企业的财务报表带来直接的影响。

企业需要对其相关的税费核算进行合理的归集、账务处理和准确的披露。

对企业财务的要求住房制度改革对企业的财务工作提出了更高的要求。

企业需要加强内部控制，提高财务自主性和综合素质。

具体来说，需要注意以下两点：1. 财务报表核算的准确性房地产企业在进行核算时，需要对不同类型的土地、房屋、资产等进行区分和分类，确保在财务报表中反映准确。

与此同时，需要将不同流程、不同财务课目之间的关系处理好，确保在核算时不出现漏项错项等错误。

2. 合规性问题由于住房制度改革会牵扯到一些法律政策的调整，房地产企业在进行核算时需要关注合规性问题。

财政部关于《公司法》施行后有关企业财务处理问题的通知发文单位：财政部文号：财企[2006]67号发布日期：2006-3-15执行日期：2006-4-1生效日期：1900-1-1各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局，国务院各部委、各直属机构，各中央管理企业：我国第三次修订通过的《》于2006年1月1日起施行，现就有关企业财务处理问题通知如下：一、关于以非货币资产件价出资的评估问题根据《公司法》第27条的规定，企业以实物、知识产权、土地使用权等非货币资产出资设立公司的，应当评估作价，核实资产。

国有及国有控股企业以非货币资产出资或者接受其他企业的非货币资产出资，应当遵守国家有关资产评估的规定，委托有资格的资产评估机构和执业人员进行；其他的非货币资产出资的评估行为，可以参照执行。

二、关于公益金余额处理问题从2006年1月1日起，按照《公司法》组建的企业根据《公司法》第167条进行利润分配，不再提取公益金；同时，为了保持企业间财务政策的一致性，国有企业以及其他企业一并停止实行公益金制度。

企业对2005年12月31日的公益金结余，转作盈余公积金管理使用；公益金赤字，依次以盈余公积金、资本公积金、以前年度未分配利润弥补，仍有赤字的，结转未分配利润账户，用以后年度实现的税后利润弥补。

企业经批准实施住房制度改革，应当严格按照财政部《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》（财企[2000]295号）及财政部《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的补充通知》（财企[2000]878号）的相关规定执行。

企业按照国家统一规定实行住房分配货币化改革后，不得再为职工购建住房，盈余公积金不得列支相关支出。

尚未实行分离办社会职能或者主辅分离、辅业改制的企业，原属于公益金使用范围的内设职工食堂、医务室、托儿所等集体福利机构所需固定资产购建支出，应当严格履行企业内部财务制度规定的程序和权限进行审批，并按照企业生产经营资产的相关管理制度执行。

财政部关于印发《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》的通知文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】2001.01.07•【文号】财会[2001]5号•【施行日期】2001.01.07•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】会计正文财政部关于印发《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》的通知（财会〔２００１〕５号２００１年１月７日）国务院有关部、委，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团，中央企业集团公司：现将《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》印发给你们，请遵照执行。

执行中有何问题，请及时函告我部。

本通知自２００１年１月７日起施行，财政部《关于印发企业住房基金会计处理补充规定的通知》（财会字〔１９９５〕１４号）同时废止。

附件：企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定附件：企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔１９９８〕２３号）精神，从１９９８年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

停止住房实物分配后，新建经济适用住房原则上只售不租。

为了确保企业住房制度改革的顺利进行，现就企业住房制度改革中的有关会计处理问题规定如下：一、取消“住房周转金”科目，企业２００１年１月１日住房周转金科目的余额，即《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》（财企〔２０００〕２９５号）开始执行时的余额，分别以下情况处理：（一）一般企业，其余额全部调整２００１年年初未分配利润，借记“住房周转金”科目，贷记“利润分配－－未分配利润”科目；如“住房周转金”科目为借方余额，作相反会计分录。

“住房周转金”科目借方余额转入“利润分配－－未分配利润”科目后，按规定冲销有关所有者权益项目，借记“盈余公积－－公益金”、“盈余公积－－一般盈余公积”、“资本公积”科目，贷记“利润分配－－未分配利润”科目。

财政部印发《关于金融企业住房制度改革若干财务问题的规定》的通知文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】2001.02.08•【文号】财金[2001]28号•【施行日期】2001.01.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财务制度正文财政部关于印发《关于金融企业住房制度改革若干财务问题的规定》的通知（２００１年２月８日财金〔２００１〕２８号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），各有关金融机构：为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔１９９８〕２３号），我部制定了《关于金融企业住房制度改革若干财务问题的规定》，请认真遵照执行。

执行中有什么问题，请及时与我们联系。

附件：关于金融企业住房制度改革若干财务问题的规定附件：关于金融企业住房制度改革若干财务问题的规定一、为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔１９９８〕２３号）的精神，金融企业（以下简称企业）应积极推进和规范住房制度的改革，停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

按照国务院及其房改主管部门的规定，企业要严格执行当地政府（市、县级以上，下同）的房改政策，不得以低于规定标准的价格向职工出售公有住房，不得超标准向职工发放住房补贴，不得代职工缴纳或支付应由职工个人负担的住房公积金、购房款和其他资金。

二、企业向职工出售公有住房，要按核定的房改价格收取房价款。

对于符合房改政策规定分期付款的职工欠款，列作其他应收款管理。

凡企业已与职工签订售房合同的，无论是出售全部产权还是部分产权，企业均应作住房已经出售处理，对其进行固定资产清理，并不得再计提折旧。

企业住房出售后仍继续计提折旧的，应限期纠正，按照规定进行有关财务处理。

三、企业从本规定施行之日起，取消住房周转金管理制度。

企业首先应对住房周转金账户进行清理，对已出售职工住房的净收入（或净损失），要在住房周转金账户中如实反映；对按规定在售房时提取的住宅共用部位和共用设施设备维修基金等，应从住房周转金账户中转出，作为企业的负债管理。

房改房住房维修基金的财务处理作者：戴家豹来源：《财会学习》2016年第22期摘要：我国于1998建立住房维修基金制度，2007年重新修订《住宅专项维修资金管理办法》，办法规定“公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有”。

在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由当地房地产行政主管部门代管。

1998年前后国有单位向职工出售房改房时，单位统一收取的住房维修基金缴存到地方房改部门。

由于种种原因，该部分资金管理不规范，没有很好的发挥出这部分资金的效益，没有最大限度地维护业主的利益。

这部分资金体量大，且关系到业主个人的切身利益，本文结合笔者工作实际，就如何规范该部分资金的管理阐明作者的观点。

关键词：房改；住房维修基金；财务处理1998年底我国取消住房实物分配以后，国有单位出售房改房按一定比例计提的住房维修基金一般都是先缴存到地方房改部门，有的单位作为其他银行存款管理，有的单位确认为一项应收债权，也有的单位转出后直接销账、对该部分资金再无管理；维修基金日常使用上也是五花八门。

本文旨在通过梳理相关房改政策，规范该部分资金的管理。

一、相关房改维修基金政策梳理相关房改政策性文件主要有8个，其中明确提及住房维修基金财务处理的主要是财企[2000]295号和财会[2001]5号文件。

（见表1）《财政部关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》（财企【2000】295号）：从本通知施行之日起，企业不再实行住房基金和住房周转金管理制度。

企业出售住房，包括出售住房使用权和全部及部分产权，其出售收入扣减按规定提取住宅共用部位、公用设施维修基金以及住房账面净值和清理费用后的差额，计入营业外收入/支出。

《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》（财会[2001]5号）：向职工出售住房时，将固定资产净值转入“固定资产清理”；出售收入借“银行存款”等，贷“固定资产清理”；按规定提取共用设备、公共设施维修基金，借“固定资产清理”，贷“其他应交款”；维修基金移交有关单位管理或者使用时，借“其他应交款”，贷“银行存款”。

关于印发《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》的通知发布时间 : 2001年01月29日文章来源 : 国资委统计评价局关于印发《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》的通知财会[2001]5号国务院有关部、委，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团，中央企业集团公司：现将《企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定》印发给你们，请遵照执行。

执行中有何问题，请及时函告我部。

本通知自2001年1月7日起施行，财政部《关于印发企业住房基金会计处理补充规定的通知》（财会字[1995]14号）同时废上。

附件：企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定附件：企业住房制度改革中有关会计处理问题的规定根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）精神，从1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

停止住房实物分配后，新建经济适用住房原则上只售不租。

为了确保企业住房制度改革的顺利进行，现就企业住房制度改革中的有关会计处理问题规定如下：一、取消“住房周转金”科目，企业2001年1月1日住房周转金科目的余额，即“关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知”（财企[2000]295号）开始执行时的余额，分别以下情况处理：（一）一般企业，其余额全部调整2001年年初未分配利润，借记“住房周转金”科目，贷记“利润分配－未分配利润”科目；如“住房周转金”科目为借方余额，作相反会计分录。

“住房周转金”科目借方余额转入“利润分配－未分配利润”科目后，按规定冲销有关所有者权益项目，借记“盈余公积－公益金”、“盈余公积?一般盈余公积”、“资本公积”科目，赁记“利润分配－未分配利润”科目。

（二）股份有限公司，其贷方余额全部调整2001年年初未分配利润，借记“住房周转金”科目，贷记“利润分配－未分配利润”科目；如“住房周转金”科目为借方余额，按以下规定处理：1、在1995年2月以前设立的股份有限公司的住房周转金余额，以及在1995年2月以后设立的股份有限公司经批准设置国有股权以后新增加的住房周转金借方余额，将“住房周转金”科目借方余额转入2001年年初“利润分配－未分配利润”科目，借记“利润分配－未分配利润”科目，贷记“住房周转金”科目。

财政部关于印发《企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理的暂行规定》的通知财企［2002］313号国务院各部委,各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），中央直管企业：为了适应建立现代企业制度的需要，促进国有经济结构调整,规范企业在公司制改建中有关国有资本与财务处理的行为，根据《中华人民共和国公司法》、《财政部关于印发＜企业国有资本与财务管理暂行办法＞的通知》（财企［2001］325号）以及国家其他有关法律、行政法规的规定,我们制定了《企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理的暂行规定》。

现发给你们，请遵照执行.执行中有何问题，请及时向我部反映。

附件:企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理问题的暂行规定企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理问题的暂行规定第一条为适应建立现代企业制度的需要，促进国有经济结构调整，规范企业公司制改建中有关国有资本管理与财务处理行为,根据《中华人民共和国公司法》、《企业国有资本与财务管理暂行办法》以及国家其他有关法律、行政法规，制定本规定。

第二条本规定所称公司制改建，是指国有企业经批准改建为有限责任公司(含国有独资公司）或者股份有限公司。

本规定所称改建企业，是指经批准实行公司制改建的国有企业。

本规定所称公司制企业，是指实行公司制改建以后依法设立的有限责任公司（含国有独资公司）或者股份有限公司.本规定所称国有资本持有单位，是指直接持有或者直接管理改建企业国有资本的国家授权的部门或者国家授权投资的机构、国有企业以及其他组织.本规定所称存续企业，是指企业采取分立式改建后继续保留的企业.第三条企业实行公司制改建,应当由国有资本持有单位负责组织实施，并遵循《企业国有资本与财务管理暂行办法》第十条规定的内部议事规范。

第四条改建企业的产权应当清晰。

对于权属关系不明确或者存在产权纠纷的改建企业，应当按照国家有关规定先进行产权界定或者产权纠纷调处。

对于出资证据齐全但尚未明确产权归属关系的，应当由原占有单位按照国家规定补办相应手续。

财政部关于住房补贴不宜计提工会经费的复函文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】2007.08.10•【文号】财综函[2007]48号•【施行日期】2007.08.10•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政监督正文财政部关于住房补贴不宜计提工会经费的复函（财综函[2007]48号）中国社会科学院：你院《关于发放给职工的住房补贴是否计提工会经费的请示》（社科财字[2007]10号）收悉。

经研究，现函复如下：一、住房补贴是政府或单位对职工个人和家庭的改革性补贴，不属于职工工资范畴，不宜计入职工工资总额。

按照《中共中央办公厅国务院办公厅关于转发建设部等单位关于＜在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案＞的通知》（厅字[1999]10号）以及《中共中央办公厅国务院办公厅转发建设部等单位＜关于完善在京中央和国家机关住房制度的若干意见＞的通知》（厅字[2005]8号）的有关规定，住房补贴是住房分配货币化改革的产物，是停止住房实物分配后，以货币方式对无房和住房面积未达标职工给予住房消费补助的专项资金，并不是所有职工都普遍享有的补贴。

住房补贴包括按月补贴、无房一次性补贴、未达标补贴、级差补贴以及其他补贴，除按月补贴随同职工工资一并发放以外，其他补贴均为一次性发放。

住房补贴随同职工工资发放，只是住房补贴发放方式的改变，其目的是为了增强职工住房实时消费能力，并不等于住房补贴就是职工工资的一部分。

按照财政部印发的《2008年政府收支分类科目》的规定，住房补贴不列入“工资福利支出”科目，而列入“对个人和家庭的补助”科目。

基于上述，住房补贴在性质上是政府或单位对职工个人和家庭的改革性补贴，不是职工的劳动报酬，因此，不属于职工工资范畴，不宜计入职工工资总额。

二、按照国家有关文件规定，住房补贴不宜作为工会经费的计提依据。

按照《财政部关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》（财企[2000]295号）和《财政部关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的补充通知》（财企[2000]878号）的规定，企业发给无房和住房未达标老职工的一次性住房补贴资金，作调整年初未分配利润处理，不属于工资组成部分；企业发给无房新老职工按月住房补贴随职工工资计入企业成本费用，不得作为职工福利费、工会经费、职工教育费的计提依据。

关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知财企[2000]295号颁布时间：2000-9-6发文单位：财政部国务院有关部门、直属机构、中央企业集团，各省、自治区、直辖市及计划单列市财政厅（局）：根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），国家从1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，具体时间、步骤由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定。

停止住房实物分配后，新建经济适用住房原则上只售不租。

为了确保企业住房制度改革的顺利进行，现就企业住房制度改革中的有关财务处理问题通知如下：一、企业出售现住公房，要严格按照国家统一规定核定出售价格，不得擅自低价出售住房，并按人（户）分设备查簿进行辅助登记，长期保存。

企业出售现住公房所取得的货币资金，仍按原来有关住房出售收入的规定管理，保证住房制度改革的资金需要。

企业住房出售后，根据当地房改部门批准售房方案的具体文件和收款凭证转销有关资产账户。

对转销部分的固定资产或无形资产，相应停止计提折旧或摊销。

二、从本通知施行之日起，企业不再实行住房基金和住房周转金管理制度。

企业出售住房，包括出售住房使用权和全部及部分产权，其出售收入扣减按规定提取住宅共用部位、公用设施维修基金以及住房账面净值和清理费用后的差额，计入企业营业外收入（支出）。

对于拥有部分产权的职工出售、出租住房取得的收入，在补交土地使用权出让金、按规定缴纳有关税费等后，按企业和职工拥有的产权比例进行分配。

企业应分得的出售、出租收入，计入营业外收入。

职工将住房再次出售后，企业按规定收到返还的相当于土地出让金的价款和所得收益，计入营业外收入。

三、取消住房周转金管理制度后，企业现有住房周转金余额做调整期初末分配利润处理。

由此造成期初末分配利润的负数，年终经过注册会计师和会计师事务所鉴证后，报经主管财政机关批准，依次以下述资金弥补：公益金、盈余公积金、资本公积金以及以后年度实现的净利润；由此造成期初末分配利润的正数，按正常的利润分配制度执行。

财政部关于国家行政机关住房改革支出经费账务处理有关问题的规定文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】2001.09.13•【文号】财库[2001]56号•【施行日期】2001.09.13•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财务制度正文中华人民共和国财政部关于印发《关于国家行政机关住房改革支出经费账务处理有关问题的规定》的通知（财库〔２００１〕５６号）党中央有关部门，国务院各部委、各直属机构，全国人大常委会办公厅，全国政协办公厅，各人民团体，高法院，高检院：为真实、准确地反映各单位资产的情况，规范住房改革支出会计核算，根据《行政单位会计制度》，财政部制定了《关于国家行政机关住房改革支出经费账务处理有关问题的规定》，现印发你们，请遵照执行。

本规定适用于２０００年底前已售住房和按“老房老办法”租住的房改房。

执行中的情况和问题，请及时向财政部（国库司）反馈。

附件：关于国家行政机关住房改革支出经费账务处理有关问题的规定中华人民共和国财政部二００一年九月十三日附件：关于国家行政机关住房改革支出经费账务处理有关问题的规定为了规范中央行政单位住房改革支出经费账务处理，根据《行政单位会计制度》的有关规定，现就住房改革支出经费账务处理有关问题规定如下：一、住房公积金经费的账务处理：１．各单位收到拨入的住房公积金时：借：银行存款贷：拨入经费－拨入住房改革支出经费（住房公积金）２．各单位在提取职工个人住房公积金时：借：经费支出－住房改革支出－住房公积金支出贷：暂存款（住房公积金）３．各单位缴纳个人提取住房公积金时：借：暂存款（住房公积金）贷：银行存款４．各单位缴纳财政拨付住房公积金时：借：经费支出－住房改革支出－住房公积金支出贷：银行存款二、购房补贴经费的账务处理１．各单位收到拨入的购房补贴经费时：借：银行存款贷：拨入经费－拨入住房改革支出经费（购房补贴）２．各单位发放购房补贴时：借：经费支出－住房改革支出－购房补贴支出贷：银行存款三、住房提租补贴经费的账务处理１．各单位收到住房提租补贴经费时：借：银行存款贷：拨入经费－拨入住房改革支出经费（提租补贴）２．各单位发放提租补贴时：借：经费支出－住房改革支出－提租补贴支出贷：银行存款四、出售公有住房收入的账务处理１．单位收到出售公有住房收入时：借：银行存款贷：其他收入－出售公有住房收入同时，按出售固定资产原价，借：固定基金贷：固定资产２．单位使用出售公有住房收入时：借：其他收入－出售公有住房收入贷：银行存款３．单位公有住房购入（购建）价与售出价的差额部分，要在备查案中备查。

财政部关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的补充通知佚名
【期刊名称】《国有资产管理》
【年(卷),期】2001(000)002
【摘要】@@ 国务院各部委、直属机构、中央企业集团公司、新疆建设兵团,各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局):rn据反映,财政部《关于企业住房制度改
革中有关财务处理问题的通知》(财企[2000]295号,以下简称《通知》)下发后,对
进一步推进企业住房制度的改革,实现住房分配货币化起到了积极作用,但在实际执
行中有些问题需要进一步予以明确.现就有关问题补充通知如下:
【总页数】3页(P52-54)
【正文语种】中文
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