2020年司考民法-物权法讲义：物权的类型

物权概述1.物权的概念和效力：一般讲解物权的概念（第114条第2款）、性质，重点讲解物权的优先效力。

2.物权的类型：一般介绍物权的法定类型与学理分类，重点讲解物权法定原则（第116条）。

3.物权的变动：重点讲解物权变动的原则——公示原则和公信原则（第208条）、物权变动的要件（第209条、224条、225条）、物权区分原则（第215条），物权的公示方式：登记（第209-223条）与交付（第224-228条）、物权的变动原因（第229-232条）。

4.物权的保护（第233-239条）所有权1.所有权的概念、特征、内容2.所有权的类型：国家所有权、集体所有权、私人所有权与其他所有权，重点讲解法人所有权（第269、270条）3.业主的建筑物区分所有权：重点讲解业主的管理权的范围（第271-287条，其中第278条、281条、285条286条作出重大实质修改，新增282条，应注意特别讲解。

4.相邻关系：5.共有：重点讲解按份共有与共同共有的内外部关系，新增第306条，需特别注意。

6.所有权的特别取得方法：重点讲解善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物、因主物转让从物的所有权归属与孳息所有权的归属、添附，新第322条，需特别注意。

占有：重点讲解占有的保护。

（第458条-462条）第十二章用益物权第一节用益物权概述一、用益物权的概念（一）用益物权的概念民法典324条，国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。

本条由“单位”改为“组织”，占有、使用、收益的主体范围进一步扩大。

（二）用益物权特征二、用益物权的种类和一般规则（一）用益物权的种类（二）用益物权的一般规则第二节土地承包经营权一、土地承包经营权概述（一）土地承包经营权的概念（二）土地承包经营权的特征民法典333条将发放权证的机构由“县级以上人民政府”改为“登记机构”登记制度和登记机构会统一设立，目前还没有。

名词1、物权的保护：通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。

2、所有权：指一切为人们所拥有、控制财产的权利，包括有体物与无体物，但在法律观念中，则是指对于有体物的所有权。

3、财团抵押权：将企业现有的财产包括动产、不动产和其他财产权利视为一个整体，于其上成立的抵押权。

4、最高额抵押权：对于一定期间内，将要连续发生的债权预先确定一个最高的限度而设立的抵押权。

5、留置权：债权人合法占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，有权留置该动产。

以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时，就该动产优先受偿的权利。

6、建筑物区分所有权：权利人即业主对于一栋建筑物中，自己专有部分的单独所有权，对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。

7、业主的管理权：指基于区分所有建筑物的构造，业主在建筑物的权利归属以及使用上，形成了不可分离的共同关系。

并基于此共有关系而享有管理权。

8、担保物权的竞合：亦称物的担保的竞合，指在同一标的物上存在不同种类的担保物权，担保物权人不为同一人。

此时应以何类担保物权的效力优先的问题。

9、物权：权利人对特定的物，享有直接支配和排他的权利，包括所有权，用益物权和担保权。

10、相邻关系：两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人在行使占有、使用、收益权利时，给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。

11、抵押权的设立：当事人依据物权法和其他法律规定通过法律行为或完成一定公示方式在抵押物上实现抵押权。

12、善意取得：亦称即时取得。

只无处分权人转让标的物给善意第三人时，善意第三人一般可取得标的物的所有权。

所有权人不得请求善意第三人返还原物。

13、担保物权：指为了确保债权的实现，在债务人和第三人的物上设定的。

债权人直接取得或支配其交换价值为内容的权利。

14、动产浮动抵押：又称浮动担保，指抵押权人对抵押人提供担保的现有的以及将有的财产，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形。

法律考试民法中的物权的种类及内容在法律考试中，民法是一个重要的考点，其中物权是一个常见的题目。

物权是指人对物的支配权利，它是民法中的一项基本权利。

在民法中，物权的种类及内容是一个重要的考点，下面将对此进行详细的介绍和分析。

一、所有权所有权是指人对一定物的占有、使用、收益和处分的权利。

在民法中，所有权是最充分、最直接、最完全的物权。

举个例子，小明购买了一辆汽车，他拥有该汽车的所有权，可以随意使用、出售或转让该汽车。

在考试中，对于所有权的考察可能会涉及到以下几个方面：1. 所有权的取得方式：包括原始取得和衍生取得。

原始取得是指通过占有、制造、发现等方式取得所有权，而衍生取得则是指通过继承、赠与、买卖等方式取得所有权。

2. 所有权的保护：所有权是受法律保护的，任何侵害所有权的行为都是不合法的。

在考试中，可能会涉及到对于所有权保护的相关法律规定。

二、用益物权用益物权是指人对他人的物享有占有、使用和收益的权利。

在民法中，用益物权是相对所有权而言的一种权利。

举个例子，小红租赁了一套房子，她享有使用该房子的权利，但并不拥有该房子的所有权。

在考试中，对于用益物权的考察可能会涉及到以下几个方面：1. 用益物权的种类：包括地役权、抵押权、留置权等。

每种用益物权都有其特定的内容和限制。

2. 用益物权的设立和转让：用益物权的设立和转让需要符合法律规定，并且可能需要经过合同订立和登记等手续。

三、担保物权担保物权是指债权人以债务人的一定财产为担保，确保债权得到履行的权利。

在民法中，担保物权是一种特殊的物权，它与债权紧密相关。

举个例子，小明向银行贷款购买了一辆汽车，银行拥有该汽车的担保物权，以确保小明按时还款。

在考试中，对于担保物权的考察可能会涉及到以下几个方面：1. 担保物权的种类：包括抵押权、质权、留置权等。

每种担保物权都有其特定的内容和限制。

2. 担保物权的设立和行使：担保物权的设立需要符合法律规定，并且可能需要经过合同订立和登记等手续。

物权的九种分类一、所有权所有权是最基本的物权形式，是指对某一物的占有、使用、收益和处分的绝对权利。

所有权是最具有权益性和绝对性的一种物权，它赋予人们对物的完全支配权，包括占有、使用、收益和处分等方面的权利。

二、用益权用益权是指对他人的物权享有占有、使用和收益的权利，但不包括处分权。

用益权可以由所有权人将其所有权中的一部分或全部用于他人的利益而设立，被用益人可以占有、使用和收益该物，但不能将其处分。

三、担保权担保权是指债权人为保障债权的实现，在债务人或第三人的一定财产上设定的用于债权实现的物权。

担保权是债权人的一项权益，它使债权人有权以其担保的财产为债权的担保物，优先于其他债权人获得其债权。

四、留置权留置权是指债权人因债务人未履行或不履行债务，依照法律规定在债务人的动产上享有占有的物权。

债权人可以以留置物为担保，保证其债权的实现。

留置权的设立需要符合法律规定的条件，如债务人的违约行为等。

五、抵押权抵押权是指债务人或第三人将其动产或不动产设为债权人的担保物，以保障债权的履行。

抵押权的设立需要通过合同的方式约定，并办理相应的登记手续。

债权人在债务人不履行债务时，有权依法处分抵押物，以清偿债权。

六、质权质权是指债权人依法取得债务人的动产或不动产，并占有该物的物权。

债务人将财产交付给债权人作为债权的担保，债权人对该财产享有占有和使用的权利，但不得处分。

债务人履行了债务，质权人应当返还该财产。

七、查封、扣押物权查封、扣押物权是指依法对债务人的财产进行查封或扣押，以保证债权的实现。

查封是指法院或行政机关对被执行人的财产进行封存，以确保债权人能够获得其债权。

扣押是指法院或行政机关对被执行人的财产进行扣留。

八、依法排除他人占有物权依法排除他人占有物权是指在法律规定的情况下，对他人占有的物享有占有、使用和收益的权利。

例如，在合同约定的期限内，承租人对租赁物享有占有、使用和收益的权利。

依法排除他人占有物权的设立需要依法办理相应的手续。

民法学上物权的分类-司法考试民法答疑考生问：民法学上物权的分类是怎样的？我们司法考试解答：在学理上根据不同的分类标准，通常对物权做以下的分类：1、自物权与他物权自物权是权利人对于自己的财产所享有的权利。

因其与他人之物无关，故称为自物权。

所有权是最典型的自物权。

他物权是在他人所有的物上设定的物权。

他物权是对他人财产享有的权利，其内容是在占有、使用、收益或处分某一方面对他人之物的支配。

2、动产物权与不动产物权这是根据物权的客体是动产还是不动产所做的分类。

不动产所有权、地上权、永佃权、典权、不动产抵押权等是不动产物权，而动产所有权、动产质权、留置权则是动产物权。

这种分类的意义在于动产物权与不动产物权的取得方法、成立要件等各有不同，一般来说动产物权的公示方法为交付，而不动产物权的公示方法为登记。

3、主物权和从物权这是以物权是否具有独立性进行的分类。

主物权是指能够独立存在的物权，如所有权、地上权、永佃权。

从物权则是指必须依附于其他权利而存在的物权。

如抵押权、质权、留置权，是为担保的债权而设定的。

地役权在与需役地的所有权或使用权的关系上，也是从物权。

这种分类的意义在于，在物权的取得、变更、丧失问题上，从物权应与其所依附的权利共命运。

4、所有权与限制物权这是以对于标的物的支配范围的不同对物权所做的区分。

所有权是全面支配标的物的物权，限制物权是于特定方面支配标的物的物权。

一些学者认为所有权也要受法律、相邻关系等的限制，故应避免使用限制物权这一概念。

日本学者松冈正义首创了定限物权一词，表示所有权以外的他物权内容是有一定限度的。

但这只是名称之争，关于所有权与限制物权分类的实质内容是一致的。

限制物权与所有权相比较，指的就是所有权以外的物权。

所有权是一种于全面关系上支配物的权利，是一种完全的权利。

而其他物权与所有权不同，是在他人之物上设定的权利：只是在一定方面支配物的权利，没有完全的支配权。

如地役权、地上权仅限于一定方面使用他人土地，而抵押权、质权、留置权仅是提供债的担保，通常不得对物使用、收益。

司法考试民法知识点：物权法司法考试民法知识点：物权法1.占有回复请求权构成：(1)有权占有或者无权占有被侵害人侵夺(违背占有人意思，以法律禁止的私力剥夺占有人的占有，转移到自己的管理控制下)。

2.请求权人必须是占有被剥夺的占有人，有权占有或无权占有、直接占有或间接占有均非所问(3)被请求人为(现时的直接或间接)占有的侵夺人及其继受人(买卖、赠与、出租等原因)(4)须在一年的除斥期间内行使。

如果特定继受人为善意，则不得对其行使占有回复请求权。

2.仅具有占有权能的物权才享有返还原物请求权，抵押权不具有占有权能。

3.物权请求权是独立于物权(支配权)的的一种行为请求权。

物权请求权虽不同于债权，但均属于请求权，二者具有类似的结构，所以，法律不备之处，物权请求权可类推适用债权的规定(如给付不能、给付迟延、不完全给付)4.物权变动：不动产：生效的法律行为+处分权+登记=物权变动;动产：生效的法律行为+处分权+交付(或放弃占有)=物权变动5.善意取得的例外：盗脏、遗失物原则上不发生善意取得，若因为善意取得留置权，则留置权人为有权占有人，那么所有权人对留置权人不享有返还原物请求权。

6.(占有脱离物:盗脏、遗失物等)：善意取得的例外，《物权法》第107条规定：“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。

该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无权处分人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年(除斥期间)内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。

权利人向受让人支付所付费用后，有权向无权处分人追偿。

”动产抵押权、质权、留置权竞合规则：1)先成立抵押权或质权，后成立留置权，则留置权优于质权、抵押权。

2)先成立留置权，若动产所有人以自己名义再设立质权、抵押权则留置权优先;若留置权人以自己名义设立质权、抵押权，则质权、抵押权优于留置权。

第一讲物权概述第一节物权的概念和特征一、物权的概念▪物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

物权的特征如下：▪（一）物权的主体是特定的权利人▪权利人概念的特点在于：▪１、具有高度的概括性，可以将各种民事主体纳入其中。

▪２、在《物权法》中权利人包括了自然和法人,但不局限于这两种主体。

▪３、采取权利人的表述，也符合我国公有制为主体的多种所有制并存的经济形态．（二）物权的客体主要是特定的物▪包括以下两个方面：▪一是物权的客体必须是特定物，所谓特定物就是指具有单独的特征、不能以其他物代替的物。

▪二是物权的客体主要是动产和不动产。

▪动产和不动产都是有体物。

因而，物权法的客体主要是有体物▪根据物权法第二条的规定，物权的客体主要是有体物，法律规定权利作为物权客体的，照其规定。

▪这意味着在法律有特别规定的情况下，无体财产也可以作为物权的客体．（三）物权本质上是一种支配权，是权利主体对物的直接支配▪所谓直接支配，▪１从客观上看，支配是指权利人对于物的控制状态，某人意识到某物的存在，但没有对该物进行实际的管领和控制，并不构成支配．▪２从主观上看，是指物权人对物可以以自己的意志独立进行支配，无须得到他人的同意．（四）物权是排他性的权利▪物权的排他性具有多重含义，主要是指物权具有对世效力．第二节物权的效力▪物权的效力是指物权特有的功能和作用。

▪物权因其种类不同，各类物权所具有的效力是各不相同的，但各类物权都具有某些共同的效力，正是由于这些效力的存在，使物权表现出与其他权利不同的特点．一、物权具有排他效力▪１、所有权的排他性▪２、他物权的排他性▪３、对世效力▪４、不可侵害性二、物权的优先效力▪１、对外的优先效力▪在同一标的物之上时存在物权和债权时，物权优先。

２、物权的对内效力▪同一物上有其他物权并存时，应当根据法律规定和物权设立的时间先后确立优先的效力。

▪３、同一物上既存在某种具有物权效力的债权，又存在不具有物权效力的债权，原则上具有物权效力的债权优先于不具有物权效力的债权▪４、同一物上既存在着某种物权，也存在某种兼具物权性质和债权性质的权利时，前一种物权应当优先于后一种物权的效力。

第⼀章基本原则 ⼀、物权的客体 动产、不动产、权利 （⼀）动产 例⼦：汽车与马蜂窝 （⼆）不动产 ⼟地和房屋、房屋等⼟地附着物。

（三）权利 ⼟地使⽤权、债权等。

⼆、物权法定主义 （⼀）种类法定 例⼦： 居住权 典权 动产的⽤益物权 （⼆）内容法定 例⼦：交房本公证 质押不转移占有 三、物权的公⽰ 登记与交付（或者占有） 第⼆章物权的变动 ⼀、不动产登记 （⼀）不动产登记与合同效⼒的关系（15条） 是物权合同，还是债权合同？ （⼆）不动产登记簿与红⽪书（16、17条） （三）登记查询、复制⼈（18条） 权利⼈ 利害关系⼈ （四）更正登记和异议登记（19条） （五）预告登记（20条） （六）按件收费制（22条） ⼆、动产交付 （⼀）交付之效⼒（23条） 例⼦：买卖⼤⼩⽜ 赠与的要约与 （⼆）特殊动产特（24条） 例⼦：先对第⼀个买受⼈交付；后对第⼆个买受⼈登记。

效果是第2个买受⼈取得 （三）简易之交付（25条） 转让和设⽴。

（四）指⽰之交付（26条） （五）占有之改定（27条） 逻辑之关系：合同--占有改定⽅式交付--所有权转移 三、公法⾏为、事件和事实⾏为引起的物权变动 （⼀）公法⾏为引起的物权变动（28条） 判决对抗登记。

（⼆）因继承或者受遗赠引起的物权变动（29条） 例⼦：虚⽵ （三）因事实⾏为引起的物权变动（30条）。

《物权法》规定的物权变动有设⽴、变更、转让和消灭四项内容。

其中设⽴和转让是物权取得的问题。

依照事实⾏为取得，是原始取得（如30条）； 依照法律⾏为取得，是传来取得。

传来取得，⼜分为移转的传来取得和创设的传来取得。

甲⽅出钱，让⼄⽅（建筑公司）给其盖了⼀座楼，竣⼯之后的1个⽉，办理了登记，甲⽅取得了产权证。

请问：甲⽅取得所有权是下列何种？（多选）A.传来取得B.原始取得C.因事实⾏为取得D.因法律⾏为取得 --因事实⾏为取得所有权、依事件取得所有权以及依照公法⾏为取得所有权的，以事实⾏为成就、事件发⽣、法律⽂书⽣效为取得所有权的时间，不以登记的时间为所有权的发⽣时间。

民法物权法知识点总结图一、物权的基本概念和分类1. 什么是物权物权是指对一定的物的直接支配和利用的权利，包括所有权、用益权和担保权。

所有权是最充分的权利，即对物的占有、使用、收益和处分的绝对权利。

用益权是在他人所有物上占有、使用并从中收益的权利。

担保权是以自己的财产为他人的债务提供担保的权利。

2. 物权的分类根据物权的对象，可以分为动产权和不动产权。

根据物权的种类，可以分为所有权、用益物权和担保物权。

二、物权的取得和转让1. 物权的原始取得物权的原始取得通过占有、依法取得和依约订立契约等方式获得。

占有是取得物权的主要方式，只要具备事实占有和意思表示即可获得所有权。

依法取得是指遗赠、继承、投资等根据法律获得物权的方式。

依约订立契约是指依照合同订立的协议取得物权的方式。

2. 物权的转让物权的转让可以通过赠与、买卖、转让债务等方式进行。

赠与是指无偿将物权转让给他人的方式，需要具备受赠人的接受。

买卖是指通过合同将物权以一定的价格转让给他人的方式。

转让债务是指将债权人的权利通过债权转让协议转让给他人的方式。

三、物权的保护1. 物权的保护方式物权的保护方式包括依法担保和违法侵权行为的追究。

依法担保是指依靠法律规定的担保方式对物权进行保护，包括侵权行为的民事责任、违法行为的行政责任和犯罪行为的刑事责任。

违法侵权行为的追究是指通过诉讼等法律程序对侵权行为进行追究，恢复被侵权人的合法权益。

2. 物权保护的原则物权保护的原则包括权利合法原则、权利保护原则、法律平等原则和公平原则。

权利合法原则是指对合法持有物权的人给予保护，对于非法持有物权的行为给予惩罚。

权利保护原则是指对物权予以充分的保护，保障其权利不受侵犯。

法律平等原则是指在物权保护中坚持平等，不因各方的身份、地位等因素差别对待。

公平原则是指在物权保护中坚持公平，使得各方的合法权益得到保障。

四、物权的限制1. 物权的限制主要有法律约束、公共利益和约定限制。

法律约束是指依法对物权进行规定，如土地使用权、知识产权等受到法律的限制。