禧龙陶瓷大市场调研报告（禧龙国际商贸物流园）
禧龙国际商贸物流园区简介：
哈尔滨禧龙国际商贸物流园区是省政府南下招商引资重点项目，前身为黑龙江禧龙陶瓷批发大市场，被省、市政府列为重点建设项目。
禧龙国际商贸物流园区由开始占地17万平方米的单一陶瓷批发市场发展成为占地面积170万平方米的综合建材市场，项目累计总投资30多亿元。园区内建有商品展示区、货物仓储区、产品加工区和物流配送区四大功能区，商品展示
区形成陶瓷、板材、石材、水暖、钢材、装饰材料、五金机电、物流八大主题市场。
区域位置：哈尔滨市道外区先锋路8号；
市场规模：占地170万平米；
档次定位：以经营中低端产品为主，陶瓷市场现在已引进部分大品牌商户进行经营，主要以批发为主，兼顾零售；
功能分区：汇集商品展示区、货物仓储区、产品加工区、物流配送区；
经营业态：陶瓷、洁具、五金机电、水暖、石材、板材、钢材、装饰材料；
市场分区：商品展示区已形成陶瓷、板材、石材、水暖、钢材、装饰材料、五金机电、物流八大主题市场；
八大主题市场简介：
禧龙陶瓷大市场
兴建于2000年，是黑龙江省政府招商引资重点项目和市政府重点建设项目之一。禧龙陶瓷大市场位于禧龙园区龙凤路，于2002年4月建成并对外营业。总占地面积37万平方米，建筑面积18万平方米，包括商品展示交易区和货物仓储区两部分。商品展示交易区云集来自福建、广东、浙江、山东及港澳台等数百家陶瓷经销商，经营品种包括内外墙砖、地砖、卫生洁具和陶瓷工艺制品等各类商品万余种。几年来，禧龙陶瓷大市场在省市领导及有关部门的大力支持下，已发展成为东北地区规模最大、档次最高的陶瓷专业集散中心。
禧龙石材大市场
位于禧龙园区水暖路。占地面积16万平方米，包括石材展示区、仓储区、加工区三部分，能容纳商户数百家，经销各种国产、进口大理石和花岗岩，品种包括各种广场石、火烧板、机刨石、荔枝面、菠萝面，石料等，并有电脑自动仿型机可以现场加工制作石线、罗马柱、圆柱、弧形板、石狮、浮雕、龙柱等异型。禧龙钢材大市场
位于禧龙园区龙凤路。占地面积10万平方米，地理位置优越、规模宏大、经营品种齐全，是哈尔滨市专业化钢材大市场之一。
禧龙钢材大市场，主要经销钢材品种18大系，100余个品种。目前，随着哈尔滨市加快建设经济强市和一批批国家省市重点建设项目的开工建设，全市工业、加工制造业、公共事业等基础设施建设已步入快速发展阶段。根据这样
的经济形势，对钢材的需求量将大幅度增加，这为钢材经销商提供了良好的机遇和巨大的商机。
禧龙装饰材料大市场
位于禧龙园区陶瓷路。占地面积8万平方米。主要经营建材五金、油漆、木地板、橱柜、木业、门业、灯具、家居、布艺等装饰建材商品万余种，规划商户千余家。
禧龙水暖大市场
位于禧龙园区水暖路。总占地面积8万平方米，主要经营各式散热器、各种辐射采暖设备、壁挂炉、锅炉、浴室厨房卫生洁具、管材管件、水表阀门等千余种产品，是一个专业性水暖大市场。
禧龙哈东板业
位于禧龙园区板业路。总占地面积30万平方米，建筑面积15万平方米。市场包括板材展示交易区和库房仓储区两部分，是一个大型的专业化板材市场。五金市场
2008年，禧龙园区被列为省、市政府重点建设项目，是道外区政府精心打造的建材、五金类专业市场园区。为了全面完成市政府关于“将市区内现有大型物资集散地全部迁移至三环路区域以外”的工作任务，禧龙园区已做好三马地区建材、五金类专业市场和经营业户迁移的各项准备工作，宽敞的展示空间、超大的免费停车场、全天候的安保物业服务，花园式的购物环境为迁移奠定了扎实的基础。2011年6月，禧龙五金市场两千余家业户整体入驻。
物流园区
物流区，占地面积6万平方米，南邻长江路，东邻禧龙大街，紧领原库区，可用停车位达280个，配货线路达百余条，集配送、速递、运输、仓储、城际配送于一体，禧龙致力将物流区打造成为跨区域、网络化、信息化、智能化的综合性物流服务区。
禧龙物流区占据得天独厚的地理优势—哈市东大门，这一优势不仅使禧龙自身产业链更加完整，也将哈东地区物流的合理组织进一步完善，加强了道外各商业圈的基础设施支持，使哈尔滨市的物流基础设施在布局、分工和功能上更加完善，使哈尔滨与全省、全国范围内的物流网络更紧密、畅通。
本次调研目标为禧龙板块八大主体市场之一：禧龙陶瓷大市场
●总体概括：哈尔滨禧龙国际商贸物流园区是省政府南下招商引资重点项目，前身为黑龙江禧龙陶瓷批发大市场，被省、市政府列为重点建设项目。以经营中低端产品为主，陶瓷市场现在已引进部分大品牌商户进行经营，主要以批发为主，兼顾零售；汇集商品展示区、货物仓储区、产品加工区、物流配送区。
项目信息
•项目定位：辐射东北亚陶瓷建材大市场
•开盘时间：2000年
•开业时间：2000年
•交通状况：位于道外区先锋路8号，为哈尔滨比较有竞争力的家装五金建材类综合市场。
•交通线路：19路，62路，77路，357路
•占地面积：60亩
•总建造面积：170万㎡
•专业市场占地面积：78万㎡
•禧龙陶瓷市场建面：16万㎡
•仓储面积：6万㎡
•停车场面积：1.8万㎡
•物流配送：禧龙物流
•租售方式：自营不售
•销售模式：租赁
•返租：无
•水电气收费：商业标准
•拆迁意向：有
•总户数：4158户
•经营户数：4077户
•出租率：97%
•开业商户：4036户
•营业率：99%
•商户毛利率：40%
•日均人流量：5.8万
•面积区间：30㎡—3000㎡不等，主街面积较大，内街面积较小；多为30㎡平层联排单间，60㎡一拖二双层，沿街，角位多为100㎡以上大型旗舰店。
•入驻品牌：
马可波罗、法恩莎、箭牌、欧派、凯达、建青、鹏鸿、正泰、帽儿山、大站阀门、诺贝尔、格莱美、金牌亚洲、大红鹰、龙尔、新辉煌机电、金桥电缆等。
