空调保养作业指导书

空调保养计划书尊敬的用户：为了确保您的空调系统长期保持高效、稳定运行，延长设备使用寿命，并且有效降低能耗和维护成本，我们特为您定制了本年度的空调保养计划书。

以下是详细的内容：一、保养周期与频率1. 季节性保养：每年进行两次季节转换前（春季/秋季）的大保养，以应对冷暖季节交替时空调系统的不同需求。

2. 定期检查：每三个月进行一次例行检查，包括清洁过滤网、检查冷媒压力、电气安全性能以及整体运行状况。

二、保养内容与步骤1. 外机保养清洁室外机外部及翅片散热器，去除尘埃与杂物。

检查压缩机运行情况，确认无异常噪音与振动。

测量冷媒充注量并检测有无泄露。

2. 内机保养更换或清洗空气过滤网，保证气流畅通，避免积尘影响空气质量。

检查蒸发器盘管是否清洁，必要时进行深度清洁。

检查风扇电机工作状态及风向调节功能。

3. 系统性能测试运行空调系统，检测制冷制热效果是否正常。

测定出风口温度与回风口温度，确保温控准确。

检查排水系统是否畅通，预防室内漏水。

4. 电气安全检查检查电源线缆绝缘层是否完好，接头接触是否良好。

测试过载保护装置与高低压保护开关的功能有效性。

三、维护记录与反馈每次保养后，我们将出具详细的保养报告，记录本次保养的具体项目、发现的问题及处理措施，并对设备的健康状况给出评估建议。

同时，如有任何需要您配合或注意的地方，我们会及时沟通并提供解决方案。

四、紧急维修服务在非保养期间，如遇突发故障或异常情况，我们将提供24小时紧急响应服务，尽快派遣专业技术人员上门解决。

请您审阅并确认以上空调保养计划，如有任何疑问或特殊需求，请随时联系我们。

期待我们的合作能共同确保您的空调设备始终处于最佳运行状态，为您提供舒适的生活环境。

[您的公司名称][联系人姓名][联系电话][电子邮箱]。

空调设备维护保养指导书1.0目的及时处理空调设备(设施)的维修保养工作，防止产生环境公害，确保人员、设备安全。

2.0适用范围联合广场内空调设备（设施）的维修保养工作。

3.0职责3.1空调技术员负责空调设备（设施）维修保养工作。

3.2领班带领或指导安排技术员完成维修工作并进行质量检查认可，配合主管的材料申报工作。

3.3主管负责维修保养工作指导及设备外委修理的联系工作，做好材料申报及工作计划与协调工作。

推进环境的有效管理，制订并落实安全管理措施。

3.4 主管负责依据前一年底编制的《设备年度维护保养计划》编制《设备月度维护保养计划》。

4.0作业工具冷媒压力表、万用表、兆欧表、扳手、黄油枪、钳形表、管钳、梯子等5.0 作业准备5.1 穿好安全鞋，工服穿着必须整齐。

5.2对作业工具和防护用品的安全性及完好性进行检查。

5.3 检查作业环境，如必须根据实际情况设置安全栅栏、隔离5.4 如需停电，应在配电箱上挂有“禁止合闸”标牌5.5对在维修保养中产生的废油（如：机油、润滑油、冷冻油等）、废塑料、废皮带、抹布等废弃物的处理见《固体及危险废弃物管理作业指导书》6.0 作业内容6.1定期维护保养要求续表续表6.2 巡查要求续表续表6.3 冷水主机保养应由专业保养公司进行，应有营业执照、资格证书。

保养结束后出具机组运行检测报告。

7.0注意事项7.1 空调水处理工作应按期进行，如影响业户使用应提前24小时通知管理处。

7.2设备的维保应停电进行，以防出现触电事故。

7.3 注意台风暴雨前的检查工作。

对冷却塔门、填料进行必要的固定。

8.0 相关文件《固体及危险废弃物管理作业指导书》9.0质量记录《设备年度维护保养计划》《设备月度维护保养计划》《通风空调设备（设施）巡查表》《冷冻机运行记录表》《设备（设施）保养记录》《设备（设施）维修记录》。

1.目的:通过运行此程序，确保公司空调系统的良好运行状态，达到公司生产环境指示的要求。

2. 适用范围：适用于本公司空调系统运行、维护管理部门（厂务部）3. 职责3.1 运行各班组负责厂区内空调系统中设备仪表的运行、维护、保养工作，日常记录填写“空调系统点检”相应表格。

季度巡检时填写季度《（第季度）空调系统巡检记录》。

3.2 在运行维护过程中，严格各种工具的操作规程，爱护工具，注意安全，避免因违章操作造成的工伤事故和工具损坏。

4．操作程序4.1 设备使用前的检修4.1.1 空调送回风机组检查各送、回风管口阀门是否到位，风机叶片的清扫，初、中效过滤器的检查更换，皮带、电机风机轴承的检查，电机风机基础螺丝、减震垫的检查，表冷、在热盘管有无漏水情况，杀菌灯、压力表的检查。

4.1.2 空调水管道空调水管道有无漏水情况，压力表，温度表的检查，调整，Y型过滤器是否清理，出入口阀门的调整。

4.1.3 水泵检查电机，水泵有无损坏，启动污水口阀门、放气阀门，检查防震垫防止震动和噪音。

4.1.4 冷水机组、热泵机组机组开机前预热8小时（必须），检查操作面板设定，检查各机头阀门有无打开，检查各机头氟利昂有无泄漏情况，检查各机头润滑油，油过滤器情况。

4.2 设备运行中4.2.1 冷水机组、热泵机组4.2.1.1 每天：a：机组运行检查操作状况，运行模式。

b：检查记录冷凝器，蒸发器运行压力和温度。

c：检查阀门，检查出水、进水压力和温度。

d：检查机头润滑油情况。

4.2.1.2 每季a：检查冷媒干燥过滤器、压缩机机油。

b．检查马达绝缘。

c．检查安全保护元件。

d．检查电气控制元件e．检查操作状况，模式。

4.2.2 水泵4.2.2.1 每天a．检查不正常的噪音、震动。

b．检查防锈部分。

c．检查散热电扇。

d．记录运行电流。

4.2.2.2 每季a．电气元件和过载保护的检查、清扫和替换。

b．检查电柜到电机的导线外表及绝缘。

c．检查电机的绝缘。

1.目的规范操作、保养、维修中央空调系统，以保障空调系统运行正常。

2.适用范围适用于物业公司管理范围内的中央空调系统。

3.职责3.1工程部负责中央空调系统运行的监督管理。

3.2各物业管理项目部工程管理处遵照执行。

4.工作内容4.1空调系统管理4.1.1 空调主机组运行时，应每3至4小时详细填写《空调主机组运行记录表》。

4.1.2空调主机组及其自动控制系统操作站属专用设备/微机操作站，密码、时间、温度等设备操作/运行参数的重新设定应报工程管理处主任批准后，由指定人员操作。

空调主机组要按照《设备说明书》进行规范性的保养维修。

4.1.3空调系统的一般故障，如高压停机、油泵异常、电磁阀失控、楼层柜故障、冷却塔故障等，设备责任人应及时处理并报告设备主管。

4.1.4中央空调温度达不到要求、冷冻水机组控制异常等故障，应通知设备主管到现场处理并报告工程管理处主任。

4.1.5安全阀出现爆裂应采取紧急措施，或请有资格的技术人员处理。

4.1.6空调主机组及其自动控制系统出现故障后，设备主管应及时报告工程管理处主任，并组织技术人员进行检修，查明原因向工程管理处主任报告。

4.1.7自动控制系统网络和控制模块出现故障，设备责任人未经工程管理处主任同意，不得私自拆修。

4.1.8每半年对网络控制器及2DC箱模块进行保养。

4.1.9设备主管负责监督检查分承包方对冷冻/冷却循环系统水处理的过程和结果。

4.2空调泵类保养维修4.2.1每日维护检修内容4.2.1.1水泵、电机轴承温度是否正常，运转是否有异响和振动。

4.2.1.2压力表示数是否正常。

4.2.1.3是否有漏油、漏水现象。

4.2.1.4阀门开关位置是否正常。

4.2.1.5控制电器工作状态是否正常。

4.2.1.6排除其它不正常现象。

4.2.2每周维护检修内容4.2.2.1清洁机房环境。

4.2.2.2督促和检查分承包方水质处理情况，保证水质各项指标符合要求。

4.2.3每年维护检修内容4.2.3.2更换轴承油。

高端物业中央空调维修保养作业规程作业指导书1.0 目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。

3.0 职责3.1工程中心主管负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

3.2运行领班负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3.3运行值班员具体负责中央空调的维修保养。

3.4服务中心负责向客户通知停用中央空调的情况。

4.0 程序要点4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定。

4.1.1每年的12月15日之前由运行领班组织运行值班员一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》，工程中心主管审核，并上报公司。

4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：a)中央空调使用的频度；b)中央空调运行状况（故障隐患）；c)合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。

4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：a)维修保养项目及内容；b)具体实施维修保养的时间；c)预计费用；d)备品、备件计划。

4.2对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。

4.3运行值班员负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4冷却塔维修保养：运行值班员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4.4.1用1000V摇表检测电机绝缘电阻不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电阻线圈，干燥处理后仍达不到0.5ΜΩ以上时，则应拆修电机线圈。

4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常磨擦声音，则应更换同型号规格的轴承。

4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松，如是则应调整（每半月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

4.4.4检查布水器是否布水均匀，布水器孔眼是否堵塞。

4.4.1清洗冷却塔（包括填料、集水槽）清洁风扇风叶。

空调维护保养手册1. 引言空调是现代生活中的重要设备，能够为我们提供舒适的室内环境。

要保证空调的正常运行并延长其使用寿命，我们需要进行定期的维护和保养。

本手册将为您提供一些空调维护保养的基本知识和方法，帮助您更好地管理和使用您的空调。

2. 维护前的准备工作在进行空调维护保养之前，我们需要进行一些准备工作，以确保操作的安全性和效果：断电：在进行空调维护之前，务必将空调的电源断开，以避免触电风险。

准备工具：准备好需要用到的维护工具，如扳手、螺丝刀、吸尘器等。

阅读说明书：仔细阅读空调的使用说明书，了解操作步骤和注意事项。

3. 定期清洁空调滤网1. 断电：确保空调的电源已断开。

2. 找到滤网位置：根据空调的使用说明书，找到滤网的位置。

3. 取出滤网：用扳手或其他工具打开滤网的盖子，并取出滤网。

4. 清洁滤网：将滤网放入清水中，用软刷子或棉布轻轻刷洗滤网，直到清洁。

5. 晾干滤网：将清洁后的滤网放置在通风干燥的地方，晾干后再放入空调中。

6. 安装滤网：将滤网按照使用说明书中的指导方式正确安装回空调中。

4. 清洁空调器表面1. 断电：确保空调的电源已断开。

2. 准备清洁用品：准备好清洁用品，如干净的布和清洁剂。

3. 清洁外壳：用湿布或者喷有清洁剂的布擦拭空调外壳的表面，彻底清除尘垢和污渍。

4. 擦干外壳：用干净的布擦干空调外壳的表面，确保其完全干燥后再使用。

5. 保持通风良好1. 清除堵塞物：定期检查空调周围是否有堵塞物，如家具、帘子等，及时清除，以维持空调的正常通风。

2. 保持空调周围的空间：空调周围需要保持一定的空间，以保证空气畅通和热交换。

3. 定期开窗通风：定期开窗通风，将室内空气与室外空气进行交换，保持空气清新。

6. 定期维护与保养1. 清洗冷凝器：定期清洗冷凝器，以去除灰尘和污垢。

可使用吹风机吹除附着在冷凝器上的灰尘。

2. 检查管路连接：定期检查管路连接是否松动，如果有松动，及时固定好。

3. 检查电缆和插头：定期检查电缆和插头是否损坏，如发现问题，及时更换。

1.目的规范操作、保养、维修中央空调系统，以保障空调系统运行正常。

2.适用范围适用于物业公司管理范围内的中央空调系统。

3.职责3.1工程部负责中央空调系统运行的监督管理。

3.2各物业管理项目部工程管理处遵照执行。

4.工作内容4.1空调系统管理4.1.1 空调主机组运行时，应每3至4小时详细填写《空调主机组运行记录表》。

4.1.2空调主机组及其自动控制系统操作站属专用设备/微机操作站，密码、时间、温度等设备操作/运行参数的重新设定应报工程管理处主任批准后，由指定人员操作。

空调主机组要按照《设备说明书》进行规范性的保养维修。

4.1.3空调系统的一般故障，如高压停机、油泵异常、电磁阀失控、楼层柜故障、冷却塔故障等，设备责任人应及时处理并报告设备主管。

4.1.4中央空调温度达不到要求、冷冻水机组控制异常等故障，应通知设备主管到现场处理并报告工程管理处主任。

4.1.5安全阀出现爆裂应采取紧急措施，或请有资格的技术人员处理。

4.1.6空调主机组及其自动控制系统出现故障后，设备主管应及时报告工程管理处主任，并组织技术人员进行检修，查明原因向工程管理处主任报告。

4.1.7自动控制系统网络和控制模块出现故障，设备责任人未经工程管理处主任同意，不得私自拆修。

4.1.8每半年对网络控制器及2DC箱模块进行保养。

4.1.9设备主管负责监督检查分承包方对冷冻/冷却循环系统水处理的过程和结果。

4.2空调泵类保养维修4.2.1每日维护检修内容4.2.1.1水泵、电机轴承温度是否正常，运转是否有异响和振动。

4.2.1.2压力表示数是否正常。

4.2.1.3是否有漏油、漏水现象。

4.2.1.4阀门开关位置是否正常。

4.2.1.5控制电器工作状态是否正常。

4.2.1.6排除其它不正常现象。

4.2.2每周维护检修内容4.2.2.1清洁机房环境。

4.2.2.2督促和检查分承包方水质处理情况，保证水质各项指标符合要求。

4.2.3每年维护检修内容4.2.3.2更换轴承油。

物业管理有限公司空调作业指导书范本简介本文档为物业管理有限公司空调作业指导书范本，旨在帮助相关工作人员正确操作空调设备，保障设备正常运行，提供舒适的室内环境。

目录1.空调设备概述2.开关机操作3.温度调节4.风速调节5.模式选择6.定时开关机设置7.清洁与保养1. 空调设备概述空调设备是我们提供舒适室内环境的重要设备之一。

请务必熟悉以下基本概念：•制冷模式：空调设备提供降低室内温度的功能。

•制热模式：空调设备提供提高室内温度的功能。

•除湿模式：空调设备提供降低室内湿度的功能。

•送风模式：空调设备提供仅送风而不调节温度的功能。

2. 开关机操作正确的开关机操作可以保证空调设备的正常运行，并节约能源。

请按照以下步骤进行操作：1.打开遥控器的电源开关。

2.按下遥控器上的开机按钮，等待设备启动。

3.当不需要使用空调时，按下遥控器上的关机按钮，设备将停止运行。

注意：不要频繁开关空调设备，应根据实际需要合理使用。

3. 温度调节空调设备可以根据需要调整室内温度。

请按照以下步骤进行操作：1.按下遥控器上的温度加减按钮，逐渐调整温度至所需的舒适程度。

2.根据室内外温度差异调整温度，以节约能源为原则。

3.避免将温度调节得过低或过高，影响设备正常运行或造成能源浪费。

4. 风速调节空调设备可以调整送风的风速。

请按照以下步骤进行操作：1.按下遥控器上的风速调节按钮，切换不同的风速档位。

2.根据室内人数和需求调节风速，避免将风速调得过高或过低。

5. 模式选择空调设备具有多种模式可选，包括制冷、制热、除湿和送风。

请按照以下步骤进行操作：1.按下遥控器上的模式选择按钮，在不同的模式之间切换。

2.根据室内温度、湿度和需求选择合适的模式。

3.在不需要改变室内温度的情况下，可选择送风模式进行通风。

6. 定时开关机设置空调设备可以进行定时开关机设置，增加用户的便利性。

请按照以下步骤进行操作：1.按下遥控器上的定时器设置按钮。

2.设定定时开机时间和定时关机时间。

1.目的
规范空调保养，保证空调运行正常。

2.范围
适用于有空调的部门
3.方法和过程控制
3.1家庭中央空调的保养
3.1.1 每两个月检查室内机和室外机过滤网整洁度，并清扫干净。

3.1.2 当有线遥控器面板显示出“水龙头冲洗”图形时，必须对室内机和室外机进行过滤器检查、清洗。

3.1.3 定期清洁排水盘，防止积尘过多阻滞排水管产生漏水。

3.1.4 在空调换季使用（制冷与制热转换）时，专业维护人员须对空调电线、联机系统、排水管、冷凝剂管过滤网等进行检查，并清洗空调外机机内积尘。

3.1.5 空调使用超两年以后，每年应联系专业机构对空调进行全面的检查及保养，检查内容包括运行噪音、冷凝管气压密闭性、排水管连接等设施。

13.2 柜式空调器的保养
3.2.1日常检查空调固定架焊接是否牢固。

3.2.2检查电气线路满足要求。

3.2.3每月清洗一次过滤网。

3.2.4每年清洗一次蒸发器和冷凝器并检测有无泄漏。

3.3分体式空调的保养
3.4.1对加装钟控器的空调器，应每天检查钟控器是否正常工作，以确保达到需要的温度。

3.4.2每月用吸尘器清洁室内机滤网上的尘垢，如果滤网结垢太多，可用加有中性洗洁剂的温水冲洗，然后用清水充分洗净，干燥后再装回。

3.4.3每年对室外机冷凝器和风机扇叶清洗一次，并抹去电器元件上的尘垢。

4.记录表格
XMWY7.5.1-S01-12-F1 《家庭中央空调设备/设施保养维修记录表》。

空调机作业指导书
1．目的: 为规范空调机操作标准。

2．范围:适用于各相关部门空调作业。

3．定义:无
4．权责:
4.1 组长及副组长或指定人员进行操作。

4.2 清洁工做日常保养。

4.3 设备维护部做维修和周期保养。

5．内容:
5.1 操作方式
5.1.1打开电源。

5.1.2 调整空调控制开关至适当温度。

5.1.3 检查空调运作是否正常。

5.1.4 按所需温度进行调温。

5.1.5 关电源，关机。

5.2 日常保养
5.2.1 每天上下班对空调机表面清洁。

5.2.2 每天下班前对检查过滤网是否通畅。

5.3 周期保养
5.3.1每月检查电路是否老化或断路。

5.3.2每季度检查制冷剂是否充足。

5.3.3 每半年检查冷凝器和蒸发器。

5.4 注意事项
5.4.1 开机3分钟后检查空调制冷效果。

5.4.2 空调工作时要时刻注意机器运作是否正常。

5.4.3 出水管是否畅顺。

5.4.4过滤网是否干净、堵塞。

6. 相关文件：无
7. 使用表单: 无。