Tokyo Midtown东京中城 城市再生案例分析

日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。

”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。

如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。

本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。

城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。

城市综合体的六大业态H(hotel)酒店、0(office)办公室、P(park)公园、S(shoppingmall)购物中心、C(congress)会所、A(apartment)公寓，组成了一个新的合生词一一HOPSCA。

HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。

目前日本比较成功的城市综合体项目有:被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例>芳六本木之丘项目介绍六本木新城(ROPPONGIHILLS)是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。

项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。

六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。

鉴书堂《东京城市更新经验——城市再开发重大案例研究》作者画像城市更新已然成为上海话题的一个高频词，笔者在上海一家国有地产公司从事规划设计的一线管理工作，城市更新业务也已经成为我们目前的主营业务方向。

最近有幸参加了同济大学和日本设计共同主编的《东京城市更新经验——城市再开发重大案例研究》的发布会，会议之后完整阅读了这本书（图1）。

图1 《东京城市更新经验——城市再开发重大案例研究》封面图片来自网络回想起2013年曾去东京拜访株式会社日本设计（Nihon Sekkei）时实地参观过书中所提的几个案例项目。

印象比较深刻的是建设之中的虎之门这个项目，当时日本设计的驻场设计师向我们详细地介绍了这个项目的情况（图2）。

图2 虎之门更新项目：建设中（左）；建成（右）图片来源：左图为作者拍摄，右图来自网络一、东京的形成及城市规划管理和再开发机制这本关于城市更新的论著首先介绍了东京的形成演进过程、城市规划管理和城市再开发项目的机制，该部分的作者是日本设计的首席规划师岗田荣二。

1 东京的形成演变与演变书中将东京的形成演变过程分为木头和纸建造城市、关东大地震与灾后重建、二战后的城市重建、铁路时代和经济高速增长期、超高层时代的开启、TOD模式主导的东京城市开发、泡沫经济之后的城市更新趋势。

这些过程佐证了文中的结论：东京是一座持续更新的城市。

目前为迎接2020东京奥运会，东京正在推进很多重点地段和项目的城市更新。

2 东京的城市规划管理书中介绍东京的城市规划管理主要由“以行政和区划为单位的土地利用规划、城市基础设施规划，以及为推进城市更新而产生的土地区划整理事业和市街地再开发事业三方面组成。

在此基础上，为了实现某些范围内的土地利用转换或改变容积率、高度等限制条件，还设立了‘地区规划’‘特定街区’和‘城市更新紧急建设区域’等法规和制度”。

为了激励城市更新，“许多规划制度都包含明确的容积率奖励措施，容积率奖励是政府推动城市更新最重要的奖励手段”。

城市更新案例城市更新是指对城市进行改造和升级，以提升城市的整体品质和功能。

下面列举10个城市更新案例，以展示不同城市在城市更新方面的成功经验。

1. 新加坡滨海湾花园城市更新项目新加坡滨海湾花园城市更新项目是一个综合性的城市更新项目，将滨海湾地区从一个废弃的港口区域转变为一个现代化的市中心。

项目包括规划和建设各种公共空间、住宅和商业建筑，以及人行道、公园和绿地等。

通过城市更新，滨海湾地区焕发了新的生机与活力，成为了新加坡的地标之一。

2. 伦敦奥运会遗产城市更新伦敦奥运会遗产城市更新项目是对奥运会场馆和周边地区进行的城市更新工程。

通过改造和升级奥运会场馆，伦敦成功将这些场馆转变为多功能的体育、文化和商业设施，成为了城市的重要活动中心。

这一城市更新项目不仅提升了伦敦的城市形象，也为当地居民提供了更多的休闲和娱乐选择。

3. 上海外滩城市更新上海外滩城市更新项目是对外滩地区进行的城市更新工程。

通过改造和升级外滩的建筑和公共空间，上海成功打造了一个现代化的滨江景观带，吸引了大量游客和商业活动。

外滩成为了上海的标志性景点之一，也为上海的经济发展和城市形象提供了重要支持。

4. 纽约高线公园城市更新纽约高线公园城市更新项目是将一条废弃的高架铁路改造为一个城市公园的城市更新工程。

通过改造和升级高架铁路，纽约成功打造了一个独特的城市公园，成为了城市居民休闲和锻炼的重要场所。

这一城市更新项目不仅提升了纽约的城市形象，也为当地居民提供了更多的户外活动空间。

5. 东京奥运会场馆再利用城市更新东京奥运会场馆再利用城市更新项目是对奥运会场馆的再利用进行的城市更新工程。

通过改造和升级奥运会场馆，东京成功将这些场馆转变为各种文化、体育和商业设施，提供了更多的娱乐和活动选择。

这一城市更新项目不仅推动了东京的经济发展，也为当地居民提供了更多的文化和娱乐设施。

6. 巴黎巴士底广场城市更新巴黎巴士底广场城市更新项目是对巴黎市中心的一个重要公共广场进行的城市更新工程。

国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。

想让旧城重焕活力就该这样干！全球七大典型城市更新案例鉴赏和桥机构
近几十年来，随着我国城市化水平的不断提高，城市更新也越来越受到社会各界的普遍关注，甚至被誉为房地产市场未来十年的下个风口。

那么，城市更新到底该怎么做？本文为您
解读中外七个“城市更新”范例。

01 东京六本木—城区改建之典范
旧城改造在城市更新中很常见，许多城市都在实践，但能够把城市情感和未来生活完美结合在一起的，六本木新城称得上是个中翘楚。

和桥机构今天
和桥机构。

东京中城，东京，日本TOKYO MIDTOWN, TOKYO, J APAN, 2007建筑设计：日建设计ARCHITECTS: Nikken Sekkei东京中城是在东京中心地区少见的大规模国有土地——旧防卫厅本厅建筑的遗迹上，以有效的土地再利用为主题进行的开发项目。

该项目由三井不动产负责项目管理、SOM 担任主要建筑设计，日建设计负责设计工作统筹，同时邀请了日本国内外著名的设计师们一起参与，在各方的共同配合下才得以完成。

东京中城是以三得利美术馆和“21_21 设计视野”为中心，同时集合了办公、住宅、商业、会展等多种功能的复合型城市开发项目。

开发的目标以“日本的价值”为主题，力求能体现日本的传统之美，并创造出和谐的城市空间。

在大规模的室外空间的规划中，与周边环境的协调被作为最重要的出发点，基地内外的各种要素都被作为室外空间设计的基础联系在一起，一起形成赋有魅力和空间关联性的室外景观。

此外，项目通过将与 2.6hm2 的室外空间毗邻的面积 1.4hm2 的桧町公园同时进行改造，并加以空间和流线上的联系，形成了流线自由且具有开放性的共计4hm2 的绿地。

对于场地上从防卫厅年代就植根于此的楠木和樱木等 140 棵树则进行了移植，让它们不受新建筑的影响，同过去一样矗立于此，更增加了新项目与周边地区的和谐感。

□（司马蕾译）11 西北向鸟瞰/Bird eye view from northwest2 西南向外景/Southwest view(1.2 摄影/Photo: Kawasumi Architectural Photograph Office)234The Tokyo Midtown development project centered on finding the best use for this precious site on which National Defense Agency headquarters once stood, one of the few very large state-owned properties remaining in central Tokyo. The complex was born out of a collaboration with Mitsui Fudosan as project manager, Skidmore, Owings & Merrill LLP as master architects, Nikken Sekkei as core architect for unification of the design work, and a number of prominent designers from Japan and overseas.With the Suntory Museum of Art, the 21_21 Design Sight exhibition space, office, residential, retail, hotel and conference facilities, the development-vision chosen for this mixed-use urban development project was “Japan Value,” in which we sought to create urban space in harmony with Japan's traditional beauty and lifestyle traditions.5Taking into account the vast open spaceprovided for by the plan, top priority was given tosynergy with the surrounding environment. Carefulconsideration was given to connecting the variouselements both within and beyond the site withthe open space as a datum, producing a mutuallyattractive spatial relationship.With the 2.6 hectare open space and theadjoining 1.4 hectare renovated Hinokicho Parkboth spatially and in terms of circulation formingcontinuous space, a remarkable 4 hectares ofopen and inviting green space ideal for strolling iscreated. Some 140 camphor, cherry, and other treesrooted in the site from the days of the DefenseAgency were carefully replanted, unaffected by thenew construction, as if they had always been there,further still enhancing the harmony of the newtownscape with its surroundings. □用地面积/Site Area: 6.9 万m2总建筑面积/Total Floor Area: 56.3 万m2层数/Floor: +54, -5, 2 Penthouse主体结构/Structure: S/RC/SRC建筑类型/Building Type: 混合功能/Mixed Use主要建筑设计/Master Architects: Skidmore,Owings& Merrill LLP合作建筑师/Co-Architects: Communication ArtsInc., Kengo Kuma & Associates, Sakakura Associates,Nikken Housing System Co., Ltd, Jun Aoki &Associates, Tadao Ando Architect & Associates, EDAWINC., Nikken Space Design Ltd., Yoshi Desi.63大天篷/Big canopy (摄影/Photo:Kawasumi Architectural PhotographOffice)4风雨商业街中庭/Galleria atrium (摄影/Photo:SS Tokyo Co.,Ltd.)5 外景/Exterior view (摄影/Photo:Kawasumi Architectural PhotographOffice)6博物馆/Museum (摄影/Photo: SS Tokyo Co.,Ltd.)7花园/Garden (摄影/Photo: Kawasumi Architectural Photograph Office)。

城市有机更新案例城市有机更新是指在城市发展过程中，通过对旧城区的改造和再利用，使其逐渐恢复活力并与周围环境相协调的发展模式。

下面列举了十个城市有机更新的案例。

1. 伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）项目：伦敦金丝雀码头曾是一个废弃的港口区，经过有机更新后，成为了一个现代化的商业金融区，拥有高楼大厦、购物中心、文化设施等，成为了伦敦的新地标。

2. 巴黎勒芒区（Le Marais）项目：巴黎勒芒区是一个历史悠久的地区，经过有机更新，保留了原有的历史建筑和街道布局，同时引入了新的商业和文化设施，使其成为了一个繁华的时尚区。

3. 纽约高线公园（High Line Park）项目：纽约高线公园是一个废弃的高架铁路，经过有机更新后，被改造成了一个城市公园，成为了市民休闲娱乐的热门去处。

4. 上海外滩（The Bund）项目：上海外滩是一个具有历史意义的滨江区域，经过有机更新，保留了原有的历史建筑风貌，并引入了新的商业和文化设施，成为了上海的标志性景点。

5. 柏林普伦茨劳贝格区（Prenzlauer Berg）项目：柏林普伦茨劳贝格区是一个曾经的工业区，经过有机更新，保留了原有的工业建筑，并改造成了一个艺术区，吸引了众多艺术家和创意人才。

6. 东京涩谷区（Shibuya）项目：东京涩谷区是一个繁华的商业区，经过有机更新，改造成了一个现代化的购物和娱乐中心，成为了东京的时尚潮流中心。

7. 芝加哥密歇根大道（Michigan Avenue）项目：芝加哥密歇根大道是一个历史悠久的购物街区，经过有机更新，保留了原有的历史建筑，并引入了新的商业设施，成为了芝加哥的商业中心。

8. 华盛顿特区西南区（Southwest Waterfront）项目：华盛顿特区西南区是一个废弃的港口区，经过有机更新，改造成了一个现代化的滨水区，拥有酒店、商业设施、公共广场等，成为了华盛顿的新地标。

9. 温哥华雅芳区（Yaletown）项目：温哥华雅芳区是一个曾经的工业区，经过有机更新，保留了原有的工业建筑并改造成了一个现代化的住宅区，成为了温哥华的时尚居住区。

城市更新拆除重建的国外案例国外的城市更新拆除重建案例众多，下面将列举10个不同国家的具体案例。

1. 纽约，美国纽约曼哈顿的高线公园项目是城市更新的典范。

该项目将废弃的高架铁路改造成了一个线性公园，为居民提供了休闲、娱乐和社交活动的场所。

高线公园的建成不仅改善了该地区的环境质量，还促进了周边房地产的发展。

2. 伦敦，英国伦敦东区奥运村是2012年伦敦奥运会的遗产项目，将原本废弃的工业用地改造成了一个现代化的住宅区。

奥运村不仅提供了大量的住房，还配备了公园、学校、医院等基础设施，为居民提供了优质的生活环境。

3. 柏林，德国柏林市中心的波茨坦广场重建项目是一项具有历史意义的城市更新工程。

该项目修复了二战期间被摧毁的建筑，还修建了一座新的文化中心，成为了柏林市的新地标。

波茨坦广场的成功重建为柏林带来了更多的游客和商业机会。

4. 巴塞罗那，西班牙巴塞罗那的奥林匹克村是1992年巴塞罗那奥运会的遗产项目。

该项目将原本废弃的港口区域改造成了一个现代化的住宅区和公园。

奥林匹克村的建成不仅改善了该地区的居住条件，还提升了巴塞罗那的国际形象。

5. 多伦多，加拿大多伦多的金融区重建项目将原本老旧的工业区改造成了一个现代化的商业中心。

重建后的金融区拥有高楼大厦、购物中心、餐饮娱乐等设施，成为了多伦多的商业中心和旅游景点。

6. 悉尼，澳大利亚悉尼港区重建项目将原本废弃的港口区域改造成了一个现代化的城市中心。

重建后的港区拥有高楼大厦、购物中心、餐饮娱乐等设施，成为了悉尼的商业中心和旅游景点。

7. 上海，中国上海浦东新区是中国城市更新的典范。

该区域在1990年代开始规划和建设，成为了一个现代化的商业金融区。

浦东新区的发展不仅提升了上海的国际形象，还带动了周边地区的经济发展。

8. 东京，日本东京银座地区是一个历史悠久的商业区，经过多次的城市更新，成为了一个现代化的购物和娱乐中心。

银座地区的更新项目不仅改善了该地区的商业环境，还吸引了大量的游客和投资。

January 20218一、引言近十年来，中国的城镇化水平不断提升，截止到2019年末，中国的城镇化率已经达到60.60%，具体见图1。

按照近十年几何平均增长率2.74%的速度，到2024年与2025年之间某一时点，中国的城镇化率将超过70%。

中国的城镇化率超越60%的关键节点，与经济发展和乡村振兴战略密切相关。

按国际有关标准，如果一个国家或者地区的城镇化率达到60%，说明该地区已经基本实现城镇化，初步转变为城市社会。

城镇化的快速推进带动经济和房地产开发的快速发展，对城市面貌的更新可起到积极作用。

同时，环境承载力有限、城市边界管控等因素造成人与城市无法协同发展、部分城市面貌破旧、城市基础设施落后等问题，亟需采取有效的应对措施。

在此背景下，城市更新应运而生。

通过城市更新，可以对城市衰落地区进行实体改造，包括拆迁、投资、建设等，也可对环境进行更新和升级，包括生态环境、空间环境、游憩环境等。

城市更新正成为破解城市可持续发展困境的良策，受到理论界和实践者的广泛关注。

在城市更新机构的推动下，各地加速推进城市更新工作，并取得一定的成效。

如广州的琶洲旧村改造项目，紧邻广州国际会展中心，改造面积达到75.76万平方米，是广州率先实现“三旧”改造的村落。

通过城市更新，琶洲村的城市面貌得到大幅度改观，居民收益不断提升，生活环境明显改善，可见，城市更新可以实现当地居民、房地产企业、城市管理者等多方共赢，是值得关注和研究的重大课题。

图1 2010年-2019年中国城镇化率及增长率数据来源：国家统计局二、文献综述翟斌庆和伍美琴（2009）认为，城市更新机制以及城市管治体系变革，是保证城市更新的综合目标得以实现的根本途径。

易晓峰（2009）认为中国的城市更新对西方的借鉴更需要借鉴其解决问题的思路，而不只是具体战术，并提出政府和城市规划界要随时保持自醒，探索解决问题的机制，这样才能真正解决问题。

王世福、沈爽婷（2015）认为，城市更新是一种社会属性显著的公共管理行为，其[摘要]中国城镇化率的提升带动了中国经济的发展和房地产开发速度的加快，对城市的更新起到了积极作用。

世界经典城市更新案例1. 罗马，意大利：罗马是一个具有悠久历史的城市，但在过去几十年里，它面临着一些城市更新的挑战。

为了改善城市的基础设施和居住条件，罗马市政府实施了许多城市更新项目。

其中一个重要的项目是"Centocelle区域更新计划"，该计划着重改善该区域的住房、公共交通和基础设施。

此外，通过提供经济激励措施，鼓励私人部门参与城市更新项目。

2. 巴黎，法国：作为世界著名的文化和旅游目的地，巴黎面临着保护历史遗产与满足现代需求之间的平衡。

为了改善城市的可持续性和居住条件，巴黎市政府实施了许多城市更新项目。

其中一个重要的项目是"Réinventer Paris"计划，该计划鼓励创新设计和可持续发展，以提高城市的功能和美观。

3. 纽约，美国：纽约市是一个充满活力和多样性的城市，但也面临着一些城市更新的挑战。

为了提高居住条件和交通流动性，纽约市政府实施了许多城市更新项目。

其中一个重要的项目是"High Line公园"，该项目将废弃的高架铁路改造为一个公共空间，以促进社区发展和文化交流。

4. 东京，日本：东京是一个现代化和快节奏的城市，但也面临着人口过剩和城市拥堵等挑战。

为了改善城市的可持续性和居住条件，东京政府实施了许多城市更新项目。

其中一个重要的项目是"东京都世田谷区更新计划"，该计划旨在改善该区域的住房、公共交通和环境质量。

这些城市更新案例表明，城市更新是一个持续的过程，需要政府、私人部门和社区的合作。

通过改善基础设施、提高居住条件和保护历史遗产，这些城市能够更好地满足居民和游客的需求，同时重塑自身形象并提高竞争力。

城市再生项目的成功案例随着城市化的进程不断加速，城市发展面临着诸多挑战，例如老旧工业区和城市内部的空置土地、资源的浪费以及环境污染等问题。

针对这些挑战，城市再生项目成为了解决方案之一。

城市再生项目旨在通过重新开发和改造，使城市的老旧区域焕发出新的生机和活力。

本文将介绍几个成功的城市再生项目案例，展示了城市再生项目的价值和潜力。

一、巴塞罗那城市再生项目巴塞罗那是西班牙最重要的城市之一，也是一个充满活力的旅游目的地。

然而，在经济危机期间，巴塞罗那的一些区域陷入了经济困境和衰退状态。

为了改变这一现状，巴塞罗那政府启动了城市再生项目。

他们将老旧工业区域重新规划为创意产业园区，吸引了众多科技和创意企业的入驻。

这一项目不仅为当地经济带来了新的动力，还为居民创造了就业机会。

二、纽约高线公园纽约曾有一条废弃的高架铁路，一度成为城市的眼中钉。

然而，通过城市再生项目，这条废弃的高架铁路变成了著名的高线公园。

高线公园沿线种植了大量的花草树木，提供了休闲和娱乐的场所，吸引了游客和居民前来游览。

高线公园的成功使得其他城市也对废弃的公共空间进行重新利用和改造。

三、伦敦伊顿镇再生项目伊顿镇位于伦敦市中心的河畔地带，曾经是个面临贫困和犯罪问题的区域。

为了提升该区域的形象和环境，伦敦政府进行了大规模的城市再生项目。

项目中，他们重新设计了街道布局，修复了老旧建筑，引入了文化和艺术活动，并建设了公共设施。

通过这一再生项目，伦敦伊顿镇焕发出新的风采，吸引了更多的游客和投资。

四、东京银座再生项目东京银座是一处著名的商业区，但在过去的几十年里，由于车辆和人流量的剧增，该区域面临着交通和环境问题。

为了改善这种状况，东京政府进行了城市再生项目。

他们扩建了街道，建设了地下通道，提供了更多的步行空间，并提供了更多的绿化带，以改善空气质量。

这一再生项目使得东京银座更具吸引力，成为了一个宜居和宜商的商业中心。

城市再生项目通过改善老旧区域的环境和设施，为城市注入新的活力和动力。

世界经典城市更新案例【最新版】目录1.概述2.世界经典城市更新案例介绍2.1 纽约2.2 伦敦2.3 巴黎2.4 东京2.5 北京3.案例分析3.1 纽约：高线公园3.2 伦敦：国王十字街区3.3 巴黎：巴黎圣母院3.4 东京：代代木公园3.5 北京：故宫博物院4.结论正文1.概述城市更新是现代城市规划中的一个重要环节，它涉及到城市的可持续发展、历史文化保护和居民生活质量的提升。

在全球范围内，许多城市都进行了成功的城市更新项目，这些项目不仅提升了城市的功能性，还提升了城市的文化价值和居民的幸福感。

本文将介绍五个世界经典城市更新案例，分别是纽约、伦敦、巴黎、东京和北京。

2.世界经典城市更新案例介绍2.1 纽约纽约是美国最大的城市，也是全球最大的金融中心之一。

纽约的城市更新项目非常成功，其中最著名的是高线公园。

高线公园是一个位于曼哈顿的线性公园，它利用了废弃的高架铁路轨道，将其改造成一个具有创意和文化气息的公共空间。

2.2 伦敦伦敦是英国的首都，也是欧洲最重要的金融和商业中心之一。

伦敦的城市更新项目非常成功，其中最著名的是国王十字街区。

国王十字街区是一个位于伦敦市中心的商业和住宅区，它通过重建和更新，成为了一个现代化的城市综合体。

2.3 巴黎巴黎是法国的首都，也是欧洲最重要的文化和艺术中心之一。

巴黎的城市更新项目非常成功，其中最著名的是巴黎圣母院。

巴黎圣母院是一座位于巴黎市中心的哥特式教堂，它经历了多次火灾和重建，最近一次重建是在 2019 年，这次重建将巴黎圣母院修复到了原来的状态。

2.4 东京东京是日本的首都，也是亚洲最重要的金融和商业中心之一。

东京的城市更新项目非常成功，其中最著名的是代代木公园。

代代木公园是一个位于东京市中心的公园，它通过重建和更新，成为了一个现代化的城市公园。

2.5 北京北京是中国的首都，也是亚洲最重要的政治、文化和经济中心之一。

北京的城市更新项目非常成功，其中最著名的是故宫博物院。

世界经典城市更新案例（原创版）目录1.概述2.世界经典城市更新案例2.1 纽约2.2 伦敦2.3 巴黎2.4 东京2.5 北京3.结论正文1.概述城市更新是现代城市规划的重要组成部分，对于提高城市生活质量、促进经济发展和保护环境具有重要意义。

本文将介绍世界各地经典城市更新案例，以期为我国城市更新提供借鉴和启示。

2.世界经典城市更新案例2.1 纽约纽约作为美国最大的城市，其城市更新项目在全球范围内具有很高的知名度。

纽约的城市更新注重保护历史建筑与创新设计相结合，例如曼哈顿的时报广场和布鲁克林区的威廉斯堡。

这些地区的更新项目在保护历史建筑的同时，引入了现代设计元素，提升了城市品质。

2.2 伦敦伦敦的城市更新项目着重于改善城市基础设施和提升居民生活质量。

例如，伦敦东区的码头区改造项目，通过重建基础设施、改善交通和增加公共空间，将曾经的工业废墟转变为现代化的商业和居住区。

2.3 巴黎巴黎的城市更新以保护历史文化遗产和提升城市环境为重点。

巴黎市政府通过加强城市规划和管理，保护了老城区的历史文化遗产，如巴黎圣母院和卢浮宫等。

此外，巴黎还通过增设绿地和公共空间，提升了城市环境质量。

2.4 东京东京的城市更新项目以高效利用土地和提高城市功能为特点。

例如，东京的涩谷地区通过重建和改造，充分利用了地下空间，提高了交通效率，同时增加了商业和文化设施。

2.5 北京北京作为我国的首都，城市更新项目具有很高的代表性。

例如，798 艺术区的改造，将曾经的工业厂房转变为现代艺术和创意产业的聚集地，提升了城市的文化品质。

3.结论通过分析世界各地的经典城市更新案例，我们可以看到，成功的城市更新项目不仅需要注重保护历史文化遗产，还需要改善城市基础设施、提升居民生活质量和提高城市功能。

世界经典城市更新案例摘要：一、引言二、世界经典城市更新案例1.伦敦2.纽约3.东京4.上海5.柏林6.巴塞罗那三、案例分析与启示1.伦敦：泰晤士河南岸更新项目2.纽约：高线公园3.东京：涉谷站周边更新4.上海：新天地5.柏林：东画廊6.巴塞罗那：22@ 巴塞罗那项目四、总结正文：一、引言随着城市化进程的加快，世界各地的城市纷纷面临着更新的挑战。

如何在保持城市历史文化遗产的同时，实现城市功能的升级与创新？本文将介绍六个世界经典城市更新案例，并分析其背后的成功经验，为我国城市更新提供借鉴。

二、世界经典城市更新案例1.伦敦：泰晤士河南岸更新项目伦敦泰晤士河南岸更新项目是一个富有创意的城市更新典范。

该项目将原有的工业区域转变为一个充满活力的文化创意产业区，成功吸引了大量艺术家、设计师和创意企业入驻。

2.纽约：高线公园高线公园是纽约城市更新的代表之作，它将废弃的高架铁路改造成一个独具特色的线性公园，为当地居民和游客提供了一个宜人的休闲空间。

3.东京：涉谷站周边更新东京涉谷站周边更新项目通过提升交通设施、优化商业布局和改善公共空间，成功将涉谷从一个拥挤、混乱的商业区转变为一个时尚、舒适的购物休闲目的地。

4.上海：新天地上海新天地是上海城市更新的标志性项目，该项目将原有的石库门建筑群进行保护性改造，引入国际时尚品牌和高端餐饮，营造出独特的海派文化氛围。

5.柏林：东画廊柏林东画廊项目将原有的柏林墙遗址改造成一个露天画廊，为世界各地的艺术家提供了一个展示才华的舞台，成为城市更新的典范。

6.巴塞罗那：22@ 巴塞罗那项目22@ 巴塞罗那项目是一个以信息技术和创新产业为主导的城市更新项目，通过打造高质量的办公空间和配套设施，成功吸引了众多国际企业入驻。

三、案例分析与启示1.伦敦：泰晤士河南岸更新项目启示我们，城市更新应充分挖掘和利用城市的历史文化遗产，将其与现代产业相结合，形成独特的城市特色。

2.纽约：高线公园让我们看到，废弃空间的再利用可以产生巨大的社会和经济价值，同时也为城市增添新的活力。

“连锁型”都市再生策略研究——以日本东京大手町开发案为例作者：施媛来源：《国际城市规划》 2018年第4期摘要：大手町地区位于日本东京经济中心，寸土寸金的土地使其聚集众多全球性企业总部大楼，高层与超高层建筑鳞次栉比，平均容积率高达7.0 左右。

如何使如此高密度的城市中心区在保障众多企业正常运营的同时实现都市再生，是大手町地区城市更新面临的最核心问题。

本文系统剖析大手町地区整合周边资源、以种子基地为引擎、不动产证券化、产官学三方合作等都市再生策略，详细解读其“连锁型”接力更新过程；并以此为基础，针对我国城市更新提出政策保障、设计策略、服务管理三个层面的具体建议。

Abstract: Otemachi region is located in the economic centerin Tokyo, Japan, whose rich land makes it a gathering of manyglobal corporate headquarters, tall and super-tall buildingsstand together in a row, and the average volume rate is as highas about 7.0. The core issue of urban renewal in Otemachiarea is to implement urban regeneration under the premiseof locating in such a high density of city as well as ensuringthe normal operation of many enterprises. Taking the caseof Otemachi development in Japan as an example, this papersystematically analyzesurban regeneration strategy aboutintegration of peripheral resources, seed base as the engine,securitization of real estate, tripartite cooperation ofindustry,government and school, as well as interpretates the urbanrenewal processof Gearing Type in detail. Furthermore,aiming at urban renewal in China, this paper puts forwardspecific proposals of policy security, design strategy andservice management on three levels.关键词：大手町；连锁型；都市再生；UR 都市机构Keywords: Otemachi Area; Gearing Type; Urban Regeneration;Institutions of Urban Regeneration引言随着土地资源的日趋短缺，传统扩大建设用地规模、发展新城新区的粗放式规划已经难以为继，城市更新成为现今城市规划的主旋律，城市发展也从“增量扩张”向“存量挖潜”转型[1]。

都市再生理念及制度的创建都市再生的理念和目标日本都市再生理念的核心是提高“人员”和“资金”的效率以及“民间重视”。

“都市再生”提高了经济社会效率，向积累了人、产业、各种都市活动的都市进行投资，效率极高。

另外，强调“都市再生”是通过民间主导来实现的，因为都市中80％是民间建筑物，因此都市再生应该由民间力量来主导，而由政府提供基础支持。

除此之外，社区培育活动所构建的“产、官、民、学”四方协作的机制，为都市再生理念的顺利实施提供了制度建设的基础。

制度创建的过程2001年3月9日，面对经济衰退问题，联合执政的3个党共同制定了“紧急经济对策”，目标是：·为积极推进21世纪型项目建议设置“都市再生本部”；·创设项目实施机关和基金；·生态城（eco-town）构想展开等。

2001年4月6日，政府的“紧急经济对策”：·在内阁正式设置都市再生本部，并设专属的事务局；·21世纪型项目（广域循环都市、安全都市形成、交 通基础形成、都市据点形成项目）；·确保21世纪型项目所需各项资金。

由此，在2001年小泉纯一郎就任首相伊始，即成立都市再生本部，由其本人担任本部长，发表强化都市魅力和国际竞争力的“都市再生政策”（图1）。

都市再生本部的组织成员是全部国务大臣，这充分表明政府对都市再生政策的重视和期许。

2001年4月6日，根据“紧急经济对策”（经济对策阁僚会议）的决议，从环境、防灾、国际化等观点出发，为实现都市的再生为目标，推进21世纪新型都市再生计划、土地的有效利用等相关政策的强力综合实施，并以此作为振兴经济的重要政策。

同年5月8日，阁议决定确认设立都市再生本部。

其后，2002年6月1日施行了《都市再生特别措施法》，都市再生本部根据该法的规定，对其组织进行了相应调整。

都市再生本部都市再生本部主管的事务包括制定都市再生基本方针、推进基本方针的实施、指定推进都市再生紧急整备地区（根据都市再生法，由都市再生本部所指定的城市的特定区域，政府通过政策和资助等扶持方法，推动对其进行系列的都市再生工作）相关的政策法令的立案、制定都市再生紧急整备地区的整备方针并推动其实施以及与都市再生实施策略相关的重要企划、立案及综合调整等。