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某地产楼盘竞品分析及策略推广1. 引言本文对某地产楼盘的竞争对手进行分析，并提出策略推广建议。
通过竞品分析，我们可以了解竞争对手的优势和劣势，从而制定正确的推广策略，提升本地产楼盘的竞争力。
2. 竞品分析2.1 竞品概述某地产楼盘的竞争对手主要包括以下几个楼盘：1.竞品楼盘A：位于市中心，楼盘面积较大，物业服务完备，但价格相对较高。
2.竞品楼盘 B：位于郊区，楼盘面积中等，价格适中，但物业服务相对简单。
3.竞品楼盘C：位于市中心附近的新兴地区，楼盘面积较小，价格适中，但交通便利性较差。
2.2 竞品分析结果根据对竞品楼盘的分析，我们得出以下结论：1.竞品楼盘 A：由于楼盘面积较大，提供完备的物业服务，因此在高端购房人群中具有较高吸引力。
然而，价格相对较高也使其面临一定的市场压力。
2.竞品楼盘 B：位于郊区的竞品楼盘价格适中，但物业服务较简单，缺乏一些高端配套设施。
然而，其较低的价格依然吸引着中等收入群体。
3.竞品楼盘 C：新兴地区的竞品楼盘面积较小，但交通便利性较差。
这种情况可能会影响到购房者的选择，但其价格和地理位置的优势依然吸引着一些购房者。
3. 策略推广3.1 目标定位根据竞品分析结果，我们应该确定本地产楼盘的目标定位。
考虑到该楼盘所在地的市场条件，我们建议将目标定位为中高端购房人群。
这部分购房人群在享受高品质物业服务的同时，对价格也有一定的承受能力。
3.2 竞争优势本地产楼盘的竞争优势主要体现在以下几个方面：1.地理位置优越：楼盘位于市中心，交通便利，附近有商业中心、学校等配套设施。
2.优质物业服务：为购房者提供高品质的物业服务，例如24小时安保、健身中心、游泳池等。
3.合理的价格策略：在保持较高品质的同时，控制价格在市场可接受范围内，增加购房者的吸引力。
3.3 推广策略在推广方面，我们建议采取以下策略：1.建立品牌形象：通过提供优质物业服务和舒适的居住环境，打造本楼盘的品牌形象。
在广告宣传中强调楼盘的高品质和舒适度。
地产推广方案策划书3篇篇一《地产推广方案策划书》一、项目背景随着城市化进程的不断推进，房地产市场竞争日益激烈。
为了在众多竞争对手中脱颖而出，提升项目的知名度和销售量，特制定本地产推广方案。
二、目标市场1. 首次购房者：年轻家庭，注重性价比和生活便利性。
2. 改善型购房者：中高收入家庭，追求高品质的居住环境和生活体验。
3. 投资者：关注房产的增值潜力和投资回报率。
三、项目定位打造高品质、智能化、生态宜居的社区。
四、推广策略1. 线上推广建立官方网站，展示项目的详细信息、户型图、样板间等。
利用社交媒体平台进行宣传，发布项目动态、优惠活动等。
投放搜索引擎广告，提高项目在搜索结果中的曝光率。
与房产类网站合作，进行项目推广和口碑传播。
2. 线下推广举办开盘活动、促销活动等，吸引客户关注。
在繁华地段设置售楼处，方便客户咨询和参观。
参加房展会，展示项目优势和特色。
开展社区巡展，深入目标客户群体。
3. 品牌推广打造独特的品牌形象，强调项目的品质和价值。
通过公益活动、业主活动等提升品牌美誉度。
五、推广活动计划1. 开盘活动时间：[具体开盘时间]地点：项目售楼处活动内容：举行盛大的开盘仪式，邀请知名人士剪彩，安排文艺表演、抽奖等环节。
2. 促销活动时间：[具体促销时间段]地点：项目售楼处活动内容：推出购房优惠政策，如折扣、赠品等，吸引客户购买。
3. 业主活动时间：定期举办地点：项目社区或周边场所活动内容：组织业主联谊会、亲子活动、户外运动等，增强业主的归属感和满意度。
六、预算分配1. 线上推广费用：[X]万元。
2. 线下推广费用：[X]万元。
3. 推广活动费用：[X]万元。
4. 其他费用：[X]万元。
七、效果评估1. 定期对推广效果进行评估，根据评估结果调整推广策略。
2. 分析客户来源、购房意向等数据，优化推广渠道和活动方案。
篇二《地产推广方案策划书》一、项目背景二、目标受众1. 本地购房者：包括首次置业者、改善型购房者和投资者。
房地产广告策划方案(8篇)房地产广告策划方案11、产品的调研只有充分调查房地产，才能发现自己的弱点和优势，审视产品，定位自己面对市场的正确位置。
这样才能对症下药，在合理的基础上充分发挥产品的优势，进行有效的规划。
(1)物业的定位;(2)建设、配套、价格的优劣分析;(3)目标市场分析;(4)目标客户特征和购买行为分析;2、市场的调研可能有人会说房地产项目靠的是经验，但需要注意的是，市场调研的目的是结合不断变化细分的市场信息，从感性经验提升到理性层面，科学有效地预测策划推广过程中会出现的一切问题。
在市场经济的竞争下，闭门造车或者相信经验终究是不可能的。
(1)区域房地产市场总体趋势分析;(2)主要竞争对手的界定及SWOT分析;(3)与目前正处于强势销售期的房地产进行对比分析;(4)未来竞争分析与评价。
3、企划的定位定位是所有广告活动的主题，就像圆心一样。
通过对项目的调研，制定房地产的定位，细化USP(独特销售主张)，提出推广口号，让房地产显示出其独特的卖点。
寻找最能代表目标客户对家庭和生活方式的理解的创意元素，以此作为广告的基调，以艺术的方式放大，让广告更具形象力和销售力。
4、推广的策略及创意的构思根据项目情况，建立几个相应的创意思路，然后选择最合适的思路，围绕思路安排推广策略，配合时间节点。
5、传播与媒介策略的分析有人说一半的广告费用浪费在媒体上。
的确，只有充分发挥媒体的效率，有限的广告资金才能获得最大的经济效益。
广告公司为客户选择、筛选、组合媒体，为客户实现利润最大化。
整合传播是针对既定受众，采用全方位立体传播，在最短的时间内为房地产建立清晰的形象，建立形象一致的品牌。
(1)不同媒体的效果和报道对象;(2)不同种类、不同时间、不同长度的报纸广告分析;(3)不同种类、不同时间、不同长度的杂志广告分析;(4)不同电视台、不同时段、不同栏目的电视广告分析;(5)不同电台、不同时段、不同栏目的广播广告分析;(6)不同地区、不同方式的报纸剪辑DM分析;(7)户外或其他媒体分析;(8)不同媒体组合的分析。
一、项目背景随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。
为了满足广大人民群众的住房需求，提高居住品质，本项目应运而生。
本项目位于城市中心区域，交通便利，配套设施完善，是理想的居住地。
为了更好地推广销售本项目，特制定以下详细方案。
二、目标市场1. 年收入在20万以上的中高端家庭；2. 有购房需求的城市白领；3. 希望改善居住环境的家庭；4. 对生活品质有较高要求的投资者。
三、推广策略1. 线上推广（1）官方网站：建立具有专业性的官方网站，展示项目详细信息、配套设施、优惠政策等，方便客户了解项目。
（2）社交媒体：利用微信公众号、微博、抖音等平台，发布项目动态、优惠活动、购房攻略等内容，吸引潜在客户关注。
（3）网络广告：在各大门户网站、搜索引擎、房地产网站投放广告，提高项目知名度。
2. 线下推广（1）户外广告：在项目周边、交通要道、繁华地段设置户外广告牌，吸引过往行人关注。
（2）宣传单页：制作精美的宣传单页，分发至社区、写字楼、商场等场所，提高项目曝光度。
（3）地产展会：参加国内外房地产展会，展示项目特色，拓展销售渠道。
（4）客户邀约：针对潜在客户，邀请参加项目品鉴会、开放日等活动，现场感受项目品质。
3. 合作推广（1）与知名家居、装修公司合作，提供一站式购房服务，提升客户满意度。
（2）与金融机构合作，提供贷款优惠、公积金贷款等服务，降低购房门槛。
（3）与政府、企事业单位合作，推出团购、员工福利等优惠活动。
四、销售策略1. 优惠政策：针对不同客户群体，推出相应的优惠政策，如折扣、团购优惠、按时付款优惠等。
2. 销售团队：组建一支专业、高效的销售团队，为客户提供优质服务。
3. 购房流程：简化购房流程，提高客户满意度。
4. 售后服务：建立完善的售后服务体系，为客户提供物业、维修、保养等服务。
五、实施计划1. 第一个月：进行市场调研，了解目标客户需求，制定推广方案。
2. 第二个月：启动线上线下推广活动，提高项目知名度。
房地产广告策划方案3篇任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。
下面是小编整理的关于房地产广告策划方案范文，欢迎参阅。
房地产广告策划方案11、房地产品牌宣传市场分析：伴随人们对媒介广告宣传的认知程度的提高，传统的广告宣传方式已不能引起人们的关注，广告效果与商家投资力度难以成正比，这种情况一直困扰商家。
精准投放，创意投放，经典投放广告逐渐被商家接受。
威海先锋广告有限公司10年磨一剑，整合现代传播媒介，投巨资打造现代传媒新视界，大型高速立柱广告牌、巨幅三翻广告、超大型LED电子显示屏、移动LED电子显示屏，实现“天地一体，动静结合”的震撼传媒效果，特别适合现代房地产的品牌推广。
真正起到“四两拨千斤”的最佳广告宣传效果。
2、广告媒介平台介绍：2.1公司现拥有自主产权的高速立柱广告位，位于威海进入烟威高速的咽喉要道，震撼、醒目、超前的广告设计效果，成为商家品牌宣传的绝版地段。
(配全景高速立柱广告图片)2.2位于金地商厦(新华书店7楼)的巨幅三面翻广告。
广告位位置显赫，视野开阔，位于威海经济与商业中心，是企业进行品牌推广的首选。
(配全景三面翻广告画面)2.3：位于威海百货大楼的大型LED电子屏，是先锋广告有限公司又一经典广告传媒平台。
户外超高清全影大型LED多媒体显示屏，色彩均匀、亮丽;立体感强;可任意播放图片文字;高清视频影像及各种影视动画;拥有120平方超大型视听效果。
广告位视野开阔，醒目壮观，覆盖面广;LED显示屏是目前世界上最先进户外视频设备。
可视距离达到1000米。
该LED电子屏位于市政府、区政府、振华商厦、国美、苏宁电器、家家悦总店、大世界等大型商厦中心，是威海中心贸易区与政治经济活动中心;文化路、世昌大道、青岛路、海滨路交汇于此，每日10万人的车流与人流，成为企业产品推广、企业品牌发布、形象宣传的必争之地，首选媒体，开创了户外广告传媒的新视界，真正4两拨千斤的大品牌载体。
在售楼盘推广方案策划书7篇在售楼盘推广方案策划书篇1一、营销概况：房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。
买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之有慎。
由此可见房地产营销深度广，难度大，负荷重，企求在房地产营销上取得卓然显著的成效，并非轻而易举、弹指一挥间，必须加强重视大脑智力投资的力度，具备冰冻三尺非一日之寒的韧劲和毅力。
二、创意理念：房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成：1、具有高度的自信野心;2、富于竞争，且乐此不倦;3、头脑敏锐，不拘传统;4、感性认识和理性认识相处融洽;5、注重历史，尊重现实，睽重未来。
三、构思框架：1)以塑造形象为主，渲染品味和意念;2)展现楼盘的综合优势;3)体现楼盘和谐舒适生活;4)直切消费群生活心态。
四、实战流程：1、形象定位：对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。
所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到：吸取园外、境外高档物业经验，处处顾及住户需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排;小至空调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等，都进行精碉细凿，力争完美。
好东西总有不同之处，因而“不同”二字构成了楼盘这一高档物业的形象基础，使它有机会从众多物业中脱颖而出。
比如：地理位置不同，交通条件不同，物业品质不同，发展商信誉不同，人均拥有空间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。
这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索。
2、主要卖点：对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：1)地理位置;2)楼盘设施结构;3)楼盘做工用料;4)户型设计。
楼盘推广方案策划书模板3篇篇一楼盘推广方案策划书一、项目概述1. 楼盘名称：[楼盘名称]2. 楼盘位置：[楼盘地址]3. 楼盘类型：[住宅/商业/公寓等]4. 楼盘特色：[列举楼盘的独特卖点，如地理位置、配套设施、建筑风格等]二、市场分析1. 目标客户群体：[描述目标客户的特征，如年龄、职业、收入水平、购房需求等]2. 竞争对手分析：[分析周边竞争对手的楼盘特点、价格、营销策略等]3. 市场趋势：[研究当地房地产市场的发展趋势，包括政策法规、供求关系等]三、推广目标1. 提高楼盘知名度：通过各种渠道宣传楼盘，让更多的人了解楼盘的存在和特点。
2. 增加客户来访量：吸引潜在客户前来参观楼盘，提高销售机会。
3. 促进销售：通过有效的推广手段，提高楼盘的销售量和销售额。
四、推广策略1. 线上推广：建立官方网站：展示楼盘的详细信息、图片、户型图等，提供在线咨询和预约看房功能。
社交媒体营销：利用、微博、抖音等社交媒体平台发布楼盘动态、优惠信息等，吸引用户关注和互动。
搜索引擎优化（SEO）：通过优化网站内容和关键词，提高楼盘在搜索引擎上的排名，增加曝光率。
网络广告投放：在房地产相关网站、平台投放广告，提高楼盘的知名度。
2. 线下推广：举办开盘活动：邀请潜在客户参加开盘仪式，提供优惠政策和礼品，吸引客户购买。
参加房展会：展示楼盘形象和优势，与潜在客户进行面对面交流。
派发宣传资料：在周边商圈、社区、学校等地派发楼盘宣传资料，提高楼盘知名度。
与中介合作：与当地知名中介机构合作，通过他们的渠道推广楼盘。
3. 口碑营销：客户满意度调查：定期对客户进行满意度调查，了解客户需求和意见，不断改进服务质量。
老客户带新客户：鼓励老客户介绍新客户购买楼盘，给予一定的奖励。
五、推广预算1. 线上推广费用：[具体金额]2. 线下推广费用：[具体金额]3. 口碑营销费用：[具体金额]4. 其他费用：[具体金额]5. 总预算：[具体金额]六、推广效果评估1. 设定评估指标：如网站流量、粉丝数量、客户来访量、销售量等。
房地产营销推广策略房地产营销推广策略的目的是为了吸引潜在买家、增加销售量并提高盈利能力。
下面是一些房地产营销推广策略的例子：1. 互联网广告：利用社交媒体、搜索引擎和房产网站等互联网平台进行广告投放，以增加品牌知名度和引流量。
可以通过定位广告、定向投放和关键词优化等方式提高广告的转化率。
2. 电视和广播广告：通过电视和广播广告在大众传媒上进行推广，以增加品牌曝光率。
可以选择在黄金时段进行广告投放，以提高观众的关注度和记忆度。
3. 参展活动：参加房地产展览会、博览会和购房展等活动，展示房地产项目的特点和优势。
可以提供展会特别优惠，吸引潜在买家进行购买。
4. 楼盘推广活动：组织开盘活动、楼书赠送、户型展示和置业咨询等活动，吸引潜在买家参观楼盘。
可以提供楼盘周边交通、学校、医疗等信息，让买家更加了解楼盘的环境和优势。
5. 推荐奖励计划：为买家提供推荐奖励计划，鼓励他们推荐朋友购买房地产。
可以提供返现、礼品或优惠等方式来奖励买家的推荐。
6. 与金融机构合作：与银行或其他金融机构合作，提供房贷优惠和贷款办理等服务，以吸引潜在买家。
7. 地产平台合作：与房产平台进行合作，将房地产项目的信息发布在平台上，以扩大项目的曝光度和覆盖范围。
8. 社区推广：与社区居民建立联系，开展社区活动、赞助社区活动和提供社区服务等方式，以增加品牌形象和吸引社区居民的关注度。
9. 品牌建设和口碑营销：通过提供优质的产品和服务，树立良好的品牌形象，以吸引潜在买家并促进口碑传播。
10. 优惠政策和购房补贴：提供购房补贴、折扣、赠送装修等优惠政策，以吸引买家进行购房。
总之，房地产营销推广策略的目标是吸引潜在买家、增加销售量和提高盈利能力。
通过互联网广告、电视和广播广告、参展活动、楼盘推广活动、推荐奖励计划、与金融机构合作、地产平台合作、社区推广、品牌建设和口碑营销以及优惠政策和购房补贴等方式，可以实现这些目标。
广告推广策略背景分析◎安岳概况安岳县位于四川盆地东南部,东邻重庆市，南接内江市，北连遂宁市。
幅员面积2689.１1平方公里，耕地13３.6万亩,辖69个乡镇,人口154万。
其中安岳县城人口大约１0余万。
安岳是著名的中国石刻之乡和柠檬之乡,是全国商品粮基地县、产肉大县、瘦肉型猪生产基地县、水产品超万吨县。
柠檬、通贤柚、红苕加工、蚕桑、畜牧已成为安岳的五大支柱产业。
安岳的工业也方兴未艾。
但是目前安岳县城城镇建设相对比较落后，商业形态少,规模小,未形成一定的气候。
安岳如今主要的商业区在北门口。
◎安岳房地产状况安岳的房地产还处于一个非常落后的局面,没有上档次的房地产项目,仅有的几个在推楼盘也都给人低档、不成气候之感,售楼部包装低级、落后，楼盘各方面的形象也都很低下。
安岳住宅价格一般在６0０-75０元/m2,一楼商铺价格１0000元/ｍ2左右，二楼商铺价格则很低，大约在１000元/m2左右。
我们在调查中发现,虽然安岳的支柱产业为农业,总体经济水平较低，属于典型的消费型城市。
但由于安岳人口众多,房地产市场不发达，供应总量和消费总量还存在很大的空间。
这从安岳正在销售的几个低档盘可以窥视出其市场需求:虽然包装、推广上跟不上,销售却也正常。
因此,可以看出安岳的消费市场还是比较广阔。
◎北门口商业区状况北门口是安岳县城的一个繁华商业圈,商业形态集中了电器、服装、化妆品、食品等。
主要为前沿、时尚、高档商品的集中地。
虽然都属于典型的小商业形态，但因为其多年奠定的商业地位，使其成为安岳的商业中心。
这一点从北门口的商铺租金水平遥局居前沿也可以得到印证(租金60元－-80元平方米。
项目与北门口商业区同在一个城市区域，为项目成为安岳标志性商业区奠定了基础,满足了传统的消费地域习惯。
通过我们对建设路的整治后，更为打造一个新兴的商业中心提供了又一重要条件。
项目定位打造安岳商住型时尚生活中心。
项目优势分析地产部分☆项目位于安岳城区边缘,距离安岳繁华的商业圈北门口商圈仅仅60米，容易吸纳人气,形成气候。
☆安岳现有楼盘项目规模小、品质低下，尚未形成强有力的竞争态势,因此项目的推出将具有很大的优势。
☆由于安岳房地产市场比较落后，消费者难以购置到较好的住房，出现了“有钱买不到好房”的局面,因此项目的推出无疑将填补这一市场空白。
☆安岳如今的商业很落后，高档次居住、休闲娱乐都找不到一个有号召力的聚集地，没有主流消费阵地,而项目推出后，将大大改变这种情况。
产品部分☆项目用地80余亩,是安岳规模最大的,而且也是唯一一个上档次项目,各方面配套都齐全完备，将会吸引对都市向往、追求都市生活的消费群。
☆商业街、喷泉广场、影剧院、会所、酒店、娱乐城等很大程度上会成为项目的核心,将会吸引安岳当地居民,也为新兴商业中心的确立起到重要的推动作用。
☆现代、大规模的特色商业街，势必会形成一个很大的亮点，很大程度上将会促进安岳的商业发展，并引领安岳的消费方向。
☆坡地丰富了居住环境的层次变化，仅为１．０的容积率,优势相当显着。
☆建筑多数为6层，少数为６跃7，十分符合当地的消费习惯与需求。
建筑的立面、造型在安岳均属上乘,品质极高。
项目劣势分析地产部分☆由于安岳的消费水平还很低下，而且房地产市场仍处于落后的状况,如此大规模的项目短期内很难被消化，尤其是商铺部分，体量大,价格又比较高，因此风险很大。
☆由于影剧院、喷泉广场等都在项目的前面，况且目前商业街的台阶式格局根本不利于商业的形成。
因此，商业街必须要解决人流动向的舒适和习惯，同时在里面必须有足够的亮点才可能吸引消费者进去,否则，很可能就只会逗留在喷泉广场和影剧院一带。
产品部分☆项目位于安岳城区边缘，且背靠山坡,形成“死胡同”之势,若不具备足够的亮点来吸引人气，将陷入一个很被动的境地。
☆项目地块有很大的坡度,最高处和最低处落差达2０米左右。
坡地虽然对住宅的影响可以巧妙阐述成一种特色、一种优势，但是对商业街的负面影响是客观存在的。
☆社区内不通车,对住户来说是极为不便的。
目标消费群分析目标消费群分析：基于传统居住习惯和交通配套方面的原因,项目的目标消费群绝大多数应是安岳本地的购房者。
年龄大约３0~５５岁的阶段,工作环境、事业环境和经济条件相对稳定，拥有一定的资本积蓄，有本地购置产业的消费欲望和消费能力。
主要目标消费群:☆政府机构人员:公务员因为其工作地定型,且收入稳定，社会关系和其未来发展也是基于本地展开，所以公务员是本项目的重要消费群体。
特别是有灰色收入的政府官员和权力机构、职能部门的干部。
☆银行职员、学校教师以及其它国有企事业单位的工作者：这部分和政府机构人员一样,收入稳定，社会关系和未来发展也主要在本地,因此也是一个主要消费群体。
☆私营企业主、生意人:在安岳本地拥有相当资产的私营企业主或各种生意人拥有足够的资金,他们是本项目的另一重要消费群体，这部分人更是商铺的主要购买者。
☆有到县城居住或做生意想法的安岳一些乡镇居民:这一部分人手头都有一定的积蓄，对到安岳县城居住或做生意的愿望又十分强烈，只要加以引导，也是一个不可忽视的消费群。
项目形象定位分析◎案名美檬城镇◎案名阐述☆安岳是著名的中国柠檬之乡，取名“美檬”既突出了安岳盛产柠檬的特色,又带有强烈的地域情感，很容易打动安岳的消费者。
☆安岳是一个经济欠发达，城镇建设很落后的地方，很多消费者对“城”的憧憬也是强烈的，所以,用“城镇”来加强项目的形象,满足消费者的愿望。
☆“美檬城镇”与“美梦成真”谐音，寓意着这是让消费者“美梦成真”的一个项目。
☆明确传达出项目即将带给安岳的商业格局的震荡影响,以及这里将成为一个新兴的“富人居住区”。
◎形象定位为追求都市生活享受的消费者打造的高品质居住社区,富有城镇的生活气息，以引领着全新的生活。
美檬城镇,未来生活的方向。
◎形象定位分析安岳未来的新生活方向在哪里？安岳未来的“富人区”在哪里?安岳新兴的商业中心在哪里?——美檬城镇！这就是经过精心打造之后,“美檬城镇”所带给消费者的总体感觉。
不仅要传达“美檬城镇”外在的形象，更要有力的表明它所具有的深层的意义和它将带给安岳的重大影响,最终使之成为安岳一个标志性的居住区和商业区。
类似于成都的城南富人区。
◎形象延伸全方位满足消费者的需求,圆他们各自的美梦:坡地洋楼之梦(居住之梦)时尚潮流之梦(都市之梦)金色柠檬之梦（财富之梦）◎商业街形象定位项目与北门口商业中心相距仅60米,为商业街的发展并形成安岳新的商业重心提供了重要的条件。
所以,须建立一个很高大的形象，提出响亮主题，对受众进行“轰炸”。
把握财富，瞄准安岳未来的“春熙路”◎商业街形象定位分析项目地块有相当大的坡度，如何规避坡地对商业街的影响可谓重中之重。
推掉坡地固然可以解决问题,但是坡地面积较大，从物力、财力上是不可取的,最好的办法就是因势利导，在规划上做文章；再则,由于项目位于一个“死胡同”的位置,如果商业街不做出特色,又加上体量很大，是非常被动的。
基于此,可以将商业街与喷泉广场、影剧院、会所及娱乐城有机结合,打造一个成都“罗马假日”式的商业形态，以文化休闲、娱乐为主,并使其与北门口商圈连在一起,产生巨大的聚合作用，大量吸取人气，从而形成安岳新兴的标志性的商业中心，甚至相当于安岳的“春熙路”。
◎参考案名：香柠欣城◎参考案名阐述：☆与“美檬城镇”一样,“香柠欣城”也是主要取意于安岳是中国柠檬之乡这一特点,带出强烈的地域情感,以期打动安岳的消费者。
☆“香柠”二字优美的赋予了项目更多的内涵和品味;“欣城”则有力的传达了项目的大规模、“城”的概念,并突出这是“新兴”的，用“欣城”而不用“新城”,是因为“欣城”的文化感和韵味感更浓。
◎参考案名广告主题：成就都市梦想,享受都市生活。
◎其它参考案名:北苑阳光（演绎都市阳光生活）时代北城(我的时代，我的家园)推广思路:◎树立形象,打动消费者：由于安岳目前的房地产项目少，档次低下，根本谈不上在消费者心中留下很深刻的光辉形象。
因此在推广本项目的过程中,要充分突出卖点,树立起良好的形象，给项目套上一些耀眼的光环,从而在消费者心目中达成“美檬城镇就是安岳最好的楼盘”的共识。
◎形象定位策略：本项目的形象定位为:现代洋楼住区与新型商业休闲中心。
◎广告语美檬城镇，未来生活的方向。
广告语清晰地传达了项目所要带来的一种全新的高品质生活方式,带出案名,加强了消费者对项目的印象。
◎广告表现以极富质感的画面，将新颖靓丽的“现代高尚洋楼形象”与社区所带来的、能打动人心的美好生活感觉完美结合,并进行艺术的创作,传达出项目倡导的新的生活方式。
广告推广策略:一个新的项目上市,尤其是像“美檬城镇”这样安岳规模最大的项目,必须要有较大的宣传投入,才能引起消费者的广泛关注和对性价比的认可。
◎广告目标☆在开盘前达到一定的知名度,让消费者形成“美檬城镇是安岳最大最好的楼盘、并将成为安岳新兴的商业中心”的意识,锁定部分追求高品质生活的消费者和部分想购买商铺的投资者。
☆开盘初期即掀起销售热潮。
◎广告宣传区域☆主要区域:安岳县城☆次要区域：安岳辖区内乡镇◎广告诉求对象☆有经济能力的政府干部或公务员；☆银行职员、学校教师以及其它国有企事业单位的工作者；☆私营企业主、生意人;☆有到县城居住或做生意想法的安岳一些乡镇居民。
◎媒体选择和执行策略在“美檬城镇”的推广过程中，关于媒体的选择和组合由于市场的特定性相当明显,所以媒体方面的策略就相当明确。
根据安岳的实际情况和项目的需要,应该形成“以户外广告、现场墙体、售楼部包装、楼书和DM单为主,其它媒体如电视等为辅”的媒体整合。
户外广告牌、户外灯箱安岳广告信息的重要传播渠道就是户外媒体。
主要包括户外广告牌和沿街灯箱构成，而且发布质量相当高。
因此,本项目的媒体重点推广，就以户外广告牌为对象进行项目形象传播。
其发布的地点应该是在主要交通路口、主要的城区路口和工地现场。
而且在今后的发布方式上,也可以按项目推进阶段进行不同画面的转换,以达到更好的效果。
现场工地墙体、售楼部主要是进行墙体包装和广告牌的包装,让过往车辆和行人都看到项目楼盘名称和所在地。
售楼处的包装对项目十分重要。
由于安岳正在销售的几个楼盘售楼部包装都非常差,因此本项目售楼部不仅力求气派而且要有特色，使其与其它的楼盘产生强烈的反差，使得来现场咨询看房的消费者产生一种强烈的震撼感,从而在心理上被彻底征服，坚定其购房信心。
楼书、DM单等宣传印刷品售楼资料是项目唯一与目标消费直接面对和对话的媒介，因此作好楼书、DM传单、资料袋等宣传资料非常必要，也很重要。
其它媒体由于在安岳的报纸媒体相对比较薄弱，可以不予太多考虑,但是通过本地电视台进行播发，费用低廉，且针对目标消费群的公务员效果明显;此外辅助本地电视台播放的录象节目或者收视率高的电视剧节目插播广告,效果也将十分明显。
