3.1-土地经济学-(第六版)-导论PPT课件
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土地经济学第六版第4章-土地集约利用ppt课件
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
四、几点启示
(1) “土地报酬”和“土地肥力”不是同一 概念，土地报酬是指土地的产出与土地投 入的对比关系；而土地肥力是指土地生产 某种产品的潜在能力。
(2)“土地报酬递减规律”命题并没有准确 表达该规律的本质。该规律的本质应是 “变动要素的报酬变化规律”。
土地经济学(第六版) 采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
土地经济学(第六版) 采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
二、报酬的实质及其形态
在土地经济学中，研究“土地报酬递减规律”时， 把“报酬”定义为“一定面积土地投入中某项变 动要素的生产率”，这样便于对问题进行研究。
在自然经济条件下，只需研究物质形态（即使用 价值）的报酬就可以了，但在商品经济条件下， 除了要研究物质形态的报酬外，还需要研究价值 形态和价格形态的报酬。
土地经济学(第六版) 采用PP管及配件：根据给水设计图配置好PP管及配件，用管件在管材垂直角切断管材，边剪边旋转，以保证切口面的圆度，保持熔接部位干净无污物
把“报酬递减规律”从农业领域推广到一 般生产领域。现代西方经济学已把“土地 报酬递减规律”扩大到一切生产事业和消 费活动的几乎无所不包的领域，而统称为 “报酬(收益)递减规律”。
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土地经济学 第六 地租理论及应用PPT学习教案
（一）资本主义级差地租产生 的条件与原因
正是由于这种有限的优越自然条件被部分 经营者垄断，因而能获得持久而稳定的超 额利润。而在土地所有权存在的条件下， 这部分超额利润就要转化为级差地租，归 土地所有者占有。因此马克思说：资本主 义土地所有权“不是使这个超额利润创造 出来的原因，而是使它转化为地租形式的 原因”。
第21页/共106页
生产价格作为社会生产价格。 这样，经营优、中等地的农业
（一）资本主义级差地租产生 的条件与原因
利用优越的自然条件而产生的 超额利润，与利用优越的经济、 技术条件（如投资多、设备先 进、管理水平高等）而产生的 超额利润具有共同点，即它们 都不是在产品流通过程中由价 格变动引起的，而是在生产过
是未明确提出绝对地租的概念。 大卫·李嘉图运用劳动价值论研究地租，对级差
地租理论做出了突出的贡献。但他错误地否定绝 对地租的存在。
第5页/共106页
（一）西方古典经济学家的早 期地租理论
詹姆斯·安德森最早研究了级差 地租理论的基本特征，所以， 马克思称他为“现代地租理论 的真正创始人” 。尽管安德森 对级差地租理论做出了开拓性 的贡献，但由于阶级局限性， 他否认资本主义土地私有权垄
第19页/共106页
等土地上，产量低，产品个别 生产价格就相对较高。然而在
（一）资本主义级差地租产生 的条件与原因
由于土地面积有限，特别是优、 中等地面积有限，仅仅把优、 中等地投入农业生产，不能满 足社会对农产品的需求，因而 劣等地也必然要投入农业生产。 如果农业产品也像工业品一样， 由中等生产条件决定市场调节
第2页/共106页
一、地租的概念和Biblioteka 类西方经济学回避地租所反映的社会经济关系的本质，把 地租定义为“土地在生产利用中自然产生的或应该产生
土地经济学土地规模经营PPT课件
外部负效益第47页共58页一定时期城市规模cjctcn城市发展中的门槛成本cn正常的扩建成本ct门槛成本cj跨越逐个门槛的成本第48页共58页3城市规模扩大的厂商效益不成本效益单位投资产出率投资利润率成本工资场地费用外部成本2城市规模扩大的个人效益不成本效益直接货币收入享用公共设施受益成本场地费用通勤费用外部成本第49页共58页城市规模acab城市规模不企业成本效益分析图ac企业平均成本ab企业平均效益第50页共58页城市规模不个人费用效益分析图mcacabmbab合幵平均效益mb边际效益mc边际费用ac城市平均生活费用第51页共58页我国城市的规模效益和外部成本单位城市规模万人总成本政府负担外部成本居民负担外部成本净效益102030501002003004006008001000120015001125182822922913379546835191554160186341658267736998117912941414163220772766333138294707548762046876782348743041842447257567075891810651204133615266928649961208160521912661307137894422500055406297054535877128117171917186017121311854378103824注无论效益还是成本都是相对值即其占gdp的
是指农业生产单位中生产力要素的聚集程度和组合关系，也就是土地、 劳动力、资金等要素结合起来，发挥作用的范围和数量界限。
2、农业土地经营规模 是指农业生产经营单位使用的土地或耕地的数量。
第5页/共58页
二、农业土地经营规模评价 （一）农业土地适度经营规模的特征
就是取得最佳土地规模效益的农业土地经营规模。它有以下三个特征：
是指农业生产单位中生产力要素的聚集程度和组合关系，也就是土地、 劳动力、资金等要素结合起来，发挥作用的范围和数量界限。
2、农业土地经营规模 是指农业生产经营单位使用的土地或耕地的数量。
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二、农业土地经营规模评价 （一）农业土地适度经营规模的特征
就是取得最佳土地规模效益的农业土地经营规模。它有以下三个特征：
土地经济学(第六版)第7章土地规划利用
土地利用总体规划
确定土地利用的总体方向、结构 和布局，引导土地资源的合理配
置和高效利用。
土地利用年度计划
根据土地利用总体规划和国民经 济发展计划，制定每年的土地利
用计划，控制土地供应总量。
土地用途管制制度
通过土地用途的划分和管制，限 制土地的使用方向，保护耕地和
生态用地。
土地规划利用的法律体系
《中华人民共和国土地管理法》
通过技术手段对土地利用情况进行实时监测，及时发现和纠正违 法违规行为。
土地督察制度
通过派驻督察员或利用现代技术手段，对地方政府的土地管理工 作进行监督检查。
土地违法案件查处
对发现的土地违法行为进行调查、取证和处理，维护土地管理秩 序。
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发展
随着社会经济发展和科技进步，土地规划利用的理念和方法 不断更新和完善，未来将更加注重生态环境保护和可持续发 展。
02 土地规划利用的理论基础
土地是有限的，而人类对土地的需 求不断增加，因此需要合理规划利用土 地资源，实现土地资源的可持续利用。
土地的外部性
土地资源的利用会产生外部性，如环境污染 、生态破坏等，因此需要采取措施减少外部 性影响，实现土地资源的可持续发展。
农村生态保护
保护农村生态环境，合理 规划农村用地，实现农村 经济与环境的协调发展。
区域土地规划利用
区域协调发展
统筹区域内的土地资源，促进 区域内的经济、社会和环境协
调发展。
土地资源保护
保护区域内的土地资源，防止 土地退化和荒漠化，维护生态 平衡。
土地利用分区
根据土地的适宜性和功能需求 ，将土地划分为不同的利用分 区，实现土地的合理利用。
土地经济学_(第六版)_第7章_土地规划利用
2.中国土地利用规划体系有哪些特点？为什么会 产生这些特点？
3.在实践中，土地利用规划与土地市场供求变化 存在哪些矛盾？如何加以解决？
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
关键术语
土地利用规划 土地利用规划体系 土地利用年度计划 土地利用详细规划 土地利用规划管理 土地利用总体规划 土地利用专项规划
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
复习思考题
1.怎样正确理解在我国社会主义经济体制下实行 土地规划利用的必要性？
不经济问题。
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
三、土地规划利用与市场配置 的关系
(3)市场调节的滞后性。
(4)对于一些不能按市场机制运作的部门，市
场配置无能为力。
(5)土地在中国，尤其在农村，还具有社会福
利和社会保障的功能。
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
一、中国土地利用规划体系的 构成
图7-1
中国土地利用计划结构
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
二、中国土地利用规划体系的 特点
(一)土地利用规划是国民经济与社会发展计
划的有机组成部分
(二)土地利用规划是由长期、中期、年度计
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
一、土地利用规划管理的内容
土地经济学-第六版-第2章-土地利用概论ppt课件
…
…
…
…
…
…
(二)农业能量投入产出效果分 析
（2）总投入能量平衡方程 j=1,2,3,…,n，Zj 是Zi的转置矩阵 投入产出数学模型
Xi
…
′
(二)农业能量投入产出效果分 析
农业能量投入产出平衡表表明：要想获得高产出，就必须高投入；掠夺性经营，即少投入或不投入，是很难获得高产出的。
100%
=
投
资
收
入
增
长
率
平
均
每
年
增
加
总
收
入
投
资
总
额
×
(%)
一、土地利用的经济效益评价
（3）投资收益增长率。平均每年增加的纯收入或利润与投资总额之比。
100%
=
投
资
收
益
增
长
率
平
均
每
年
增
加
纯
收
投资总额
入
（或利润）
×
(%)
一、土地利用的经济效益评价
（4）投资回收期。表示需要多少年，平均每年的纯收入（或利润）总和等于投资总额，或者用多少年收回全部投资。 投资回收期（年） 投资总额 平均每年的纯收入（或利润）
复习思考题
1.什么叫土地利用？土地利用具体包括哪些内容？ 2.在中国利用土地应遵循哪些基本原则？为什么？ 3.应从哪些方面评价土地利用的效益？土地利用经济效益的本质是什么？
农业的能量投入产出，是指农业生产中输入物质能量转化为输出物质能量之间的关系。从广义来讲，农业投入能量包括自然投入能量和人工投入能量。产出物能量是指成熟后的农作物所含有的生物产品能量。
…
…
…
…
…
(二)农业能量投入产出效果分 析
（2）总投入能量平衡方程 j=1,2,3,…,n，Zj 是Zi的转置矩阵 投入产出数学模型
Xi
…
′
(二)农业能量投入产出效果分 析
农业能量投入产出平衡表表明：要想获得高产出，就必须高投入；掠夺性经营，即少投入或不投入，是很难获得高产出的。
100%
=
投
资
收
入
增
长
率
平
均
每
年
增
加
总
收
入
投
资
总
额
×
(%)
一、土地利用的经济效益评价
（3）投资收益增长率。平均每年增加的纯收入或利润与投资总额之比。
100%
=
投
资
收
益
增
长
率
平
均
每
年
增
加
纯
收
投资总额
入
（或利润）
×
(%)
一、土地利用的经济效益评价
（4）投资回收期。表示需要多少年，平均每年的纯收入（或利润）总和等于投资总额，或者用多少年收回全部投资。 投资回收期（年） 投资总额 平均每年的纯收入（或利润）
复习思考题
1.什么叫土地利用？土地利用具体包括哪些内容？ 2.在中国利用土地应遵循哪些基本原则？为什么？ 3.应从哪些方面评价土地利用的效益？土地利用经济效益的本质是什么？
农业的能量投入产出，是指农业生产中输入物质能量转化为输出物质能量之间的关系。从广义来讲，农业投入能量包括自然投入能量和人工投入能量。产出物能量是指成熟后的农作物所含有的生物产品能量。
土地经济学_(第六版)_第8章_土地财产制度概论
土地使用权有广义和狭义之分。狭义的土地使用 权是指依法对土地的实际利用权，包括在土地所 有权之内，与土地占有权、收益权和处分权是并 列关系；广义的土地使用权是指独立于土地所有 权权能之外，含有土地占有权、狭义的土地使用 权、部分收益权和不完全处分权的集合。
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
所有这些契约都必须在行政主管机关登记 才具有法律效力。
土地经济学(第六版)
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第四节 土地国家管理制度
一、建立土地国家管理制度的客观必要性
（一）土地具有特殊的重要性
（二）土地供给的稀缺性
（三）土地利用的社会性
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
第二节 土地所有制
第三节 土地使用制
第四节 土地国家管理制度
第五节 土地产权制度
土地经济学(第六版)
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第一节 土地财产制度简述
一、土地财产制度的概念和构成 （一）土地财产制度的概念 土地制度，从概念上可以作出广义和狭义两 种界定。广义的土地制度泛指与土地所有、土地 使用、土地管理及土地利用技术等有关的一切制 度；狭义的土地制度是指土地财产的所有、使用 与管理的土地经济制度及相应的土地法权制度。 本章研究的重点是狭义的土地制度，即土地 财产制度的若干基本问题。
五、地上权
地上权是指以支付租金为代价，在他人土地上设 定建筑房屋、种植竹木等项权利。地上权是一种 用益物权。 地上权人的权利一般包括：对其建筑物及竹木有 占有、使用、收益和部分处分权能，可以设定地 役权，还可以让与他人或作为抵押权的标的物。 地上权人的义务是：享受土地的便利须尽善良管 理人的责任；向土地所有人支付租金；负担地上 建筑物的修缮、管理费用及缴纳赋税等。
土地经济学(第六版)
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所有这些契约都必须在行政主管机关登记 才具有法律效力。
土地经济学(第六版)
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第四节 土地国家管理制度
一、建立土地国家管理制度的客观必要性
（一）土地具有特殊的重要性
（二）土地供给的稀缺性
（三）土地利用的社会性
土地经济学(第六版)
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第二节 土地所有制
第三节 土地使用制
第四节 土地国家管理制度
第五节 土地产权制度
土地经济学(第六版)
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第一节 土地财产制度简述
一、土地财产制度的概念和构成 （一）土地财产制度的概念 土地制度，从概念上可以作出广义和狭义两 种界定。广义的土地制度泛指与土地所有、土地 使用、土地管理及土地利用技术等有关的一切制 度；狭义的土地制度是指土地财产的所有、使用 与管理的土地经济制度及相应的土地法权制度。 本章研究的重点是狭义的土地制度，即土地 财产制度的若干基本问题。
五、地上权
地上权是指以支付租金为代价，在他人土地上设 定建筑房屋、种植竹木等项权利。地上权是一种 用益物权。 地上权人的权利一般包括：对其建筑物及竹木有 占有、使用、收益和部分处分权能，可以设定地 役权，还可以让与他人或作为抵押权的标的物。 地上权人的义务是：享受土地的便利须尽善良管 理人的责任；向土地所有人支付租金；负担地上 建筑物的修缮、管理费用及缴纳赋税等。
土地经济学_(第六版)_第2章_土地利用概论
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土地经济学(第六版)
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(一)土地利用的目标
人类利用土地的目标按其最终发挥的作用又 可分为：经济目标、生态目标、社会目标。 1 ．土地利用的经济目标，即最大限度地满 足社会物质生产和生活对土地的需求 2 ．土地利用的生态目标是保护土地的良好 生态系统，这是全人类共同关注的重大问题
3
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
第一节 土地利用的内涵及目标
一、土地利用的内涵 土地利用是人类劳动与土地结合获得 物质产品和服务的经济活动，这一活动表 现为人类与土地进行的物质、能量和价值、 信息的交流、转换。
土地利用是个技术问题。
土地利用同时又是个经济问题。
土地利用的内涵是动态的。
对于不同时期发生的投入和收入，就可通过贴现 系数和复利系数，把它们“拉回”到同一时点进 行比较。例如，两年前投了一笔数量为A的资本， 两年后才开始有收入，当年获得的纯收入为B。要 比较两笔货币量的大小，最好加上贴现或复利因 素，即 B· 1 A· (1+r)2与B比较，或 2 与A比较。 (1+r)
26
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
（一）农田的生态效益评价
其数学表达式为：
Y = KE Qi Kcti Kwi Ks · · · i =1 其函数关系为 Y=F（C，A，S） 式中： Y——作物估计产量； K——能量转换系数； E——光能利用率；
27
n
土地经济学(第六版)
农业能量投入产出效果，也可采用 投入产出方法进行分析，就是用数学方 法分析能量投入产出的综合平衡关系(包 括能量投入产出表和数学模型)。
土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
(一)土地利用的目标
人类利用土地的目标按其最终发挥的作用又 可分为：经济目标、生态目标、社会目标。 1 ．土地利用的经济目标，即最大限度地满 足社会物质生产和生活对土地的需求 2 ．土地利用的生态目标是保护土地的良好 生态系统，这是全人类共同关注的重大问题
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土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
第一节 土地利用的内涵及目标
一、土地利用的内涵 土地利用是人类劳动与土地结合获得 物质产品和服务的经济活动，这一活动表 现为人类与土地进行的物质、能量和价值、 信息的交流、转换。
土地利用是个技术问题。
土地利用同时又是个经济问题。
土地利用的内涵是动态的。
对于不同时期发生的投入和收入，就可通过贴现 系数和复利系数，把它们“拉回”到同一时点进 行比较。例如，两年前投了一笔数量为A的资本， 两年后才开始有收入，当年获得的纯收入为B。要 比较两笔货币量的大小，最好加上贴现或复利因 素，即 B· 1 A· (1+r)2与B比较，或 2 与A比较。 (1+r)
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土地经济学(第六版)
普通高等教育"十一五"国家级规划教材
（一）农田的生态效益评价
其数学表达式为：
Y = KE Qi Kcti Kwi Ks · · · i =1 其函数关系为 Y=F（C，A，S） 式中： Y——作物估计产量； K——能量转换系数； E——光能利用率；
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土地经济学(第六版)
农业能量投入产出效果，也可采用 投入产出方法进行分析，就是用数学方 法分析能量投入产出的综合平衡关系(包 括能量投入产出表和数学模型)。
第六章 土地利用管理 《土地管理学总论》PPT课件
是若干年土地收益的货币表现，在土地经济学中 常称为是虚拟价值的货币表现。
土地资本价格 土地资本是凝结在土地中的人类物化劳动，
以固定资本的形式存在，因此，以土地资本价值 决定的土地价格即为土地资本价格。
第六章 土地利用管理 第一节 土地利用管理的理论依据
土地资本的折旧（Discount） 土地资本的利息（Interest） （三）土地使用权价格
第六章 土地利用管理 第五节 土地利用总体规划
土地利用总体规划是指人民政府依照 法律规定在一定的规划区域内，根据国民 经济和社会发展规划、土地供给能力以及 各项建设对土地的需要，确定和调整土地 利用结构、用地布局的总体战略部署。
土地利用总体规划是由各级人民政府 组织编制的，其核心是确定和调整土地利 用结构和布局。
第六章 土地利用管理 第五节 土地利用总体规划
三、土地利用总体规划的层次 全国性土地利用总体规划 （战略性、政策性规划） 省（区）级土地利用总体规划 （政策性规划） 地（市）级土地利用总体规划 （政策性规划）
第六章 土地利用管理 第五节 土地利用总体规划
县（市）级土地利用总体规划
（管理型规划，重在定性、定量、定位落 实，提高规划的可操作性）
乡（镇）级土地利用总体规划
（实施型规划，规划成果以规划图为主）
第六章 土地利用管理 第六节 土地用途管制
一、土地用途管制的涵义 国家为了保证土地资源的合理利用，
通过编制土地利用规划、依法划定土地用 途分区，确定土地使用限制条件，实行用 途变更许可的一项强制性管理制度。
第六章 土地利用管理 第六节 土地用途管制
是指为了取得土地使用权而支付的经济 代价。 （四）土地所有权价格
是指购买土地所有权而支付的经济代价。 人们通常讲的“土地价格”就是土地所有权 价格，是地租的资本化。
土地资本价格 土地资本是凝结在土地中的人类物化劳动，
以固定资本的形式存在，因此，以土地资本价值 决定的土地价格即为土地资本价格。
第六章 土地利用管理 第一节 土地利用管理的理论依据
土地资本的折旧（Discount） 土地资本的利息（Interest） （三）土地使用权价格
第六章 土地利用管理 第五节 土地利用总体规划
土地利用总体规划是指人民政府依照 法律规定在一定的规划区域内，根据国民 经济和社会发展规划、土地供给能力以及 各项建设对土地的需要，确定和调整土地 利用结构、用地布局的总体战略部署。
土地利用总体规划是由各级人民政府 组织编制的，其核心是确定和调整土地利 用结构和布局。
第六章 土地利用管理 第五节 土地利用总体规划
三、土地利用总体规划的层次 全国性土地利用总体规划 （战略性、政策性规划） 省（区）级土地利用总体规划 （政策性规划） 地（市）级土地利用总体规划 （政策性规划）
第六章 土地利用管理 第五节 土地利用总体规划
县（市）级土地利用总体规划
（管理型规划，重在定性、定量、定位落 实，提高规划的可操作性）
乡（镇）级土地利用总体规划
（实施型规划，规划成果以规划图为主）
第六章 土地利用管理 第六节 土地用途管制
一、土地用途管制的涵义 国家为了保证土地资源的合理利用，
通过编制土地利用规划、依法划定土地用 途分区，确定土地使用限制条件，实行用 途变更许可的一项强制性管理制度。
第六章 土地利用管理 第六节 土地用途管制
是指为了取得土地使用权而支付的经济 代价。 （四）土地所有权价格
是指购买土地所有权而支付的经济代价。 人们通常讲的“土地价格”就是土地所有权 价格，是地租的资本化。
土地经济学课件
查处土地权属方面的违法行为
土地经济学课件
土地 利用 管理
是国家按照预定的目标和土地系统运行 的自然、经济规律， 的自然、经济规律，对土地的开发利用 整治和保护所进行的决策、组织、 、整治和保护所进行的决策、组织、指 挥、协调、控制等工作的总称。 协调、控制等工作的总称。
符合客观规律
土地利用 ---土地的开 ---土地的开 发、利用、整治、保护 利用、整治、 管理---采取法律、行政、 管理---采取法律、行政、经 ---采取法律 技术措施， 土地利用进 济、技术措施，对土地利用进 行计划、组织、指挥和调控。 行计划、组织、指挥和调控。 土地利用规划 土地经济学课件 土地开发、整治与保护 土地开发、整治与保护
土地处置权： 指在法律允许的范围内对土
地进行处置的权利。它决定土地的归属，是 地进行处置的权利。它决定土地的归属， 土地所有权的核心
土地经济学课件
第二节 土地所有制
一、土地所有制的概念及其产生与发 展 二、土地所有制的法律形式 三、土地所ຫໍສະໝຸດ 权的流转制度土地经济学课件
土地所有制的含义 及其产生与发展 土地所有制的含义 土地所有制的产生与发 展
土地经济学课件
土地所有制的含义
土地的分配问题
表 明
土地所有制度 土地所有制度
基础
产 生 法 律 体 现
分级分类管理 垂直统一管理
土地经济学课件
第五节 土地产权及其权能构成
一、产权的概念 二、产权的起源及其功能 三、土地产权的概念和结 构
土地经济学课件
产权的概念
是财产权利的总称，存在于财产中的 是财产权利的总称， 排他性完全权利 完全权利。 排他性完全权利。 产权不同于所有权 – 产权不是人对物的权利，而是由于 产权不是人对物的权利， 人对物的使用而形成的人与人之间 的关系。 的关系。 – 一个完整的产权是由一束权利构成 一个完整的产权是由一束权利 一束权利构成 的。
土地经济学 (第六版) 第2章 土地利用概论
14
土地经济学(第六版 土地经济学 第六版) 第六版
普通高等教育"十一五 国家级规划教材 普通高等教育 十一五"国家级规划教材 十一五
第三节 土地利用的效益评价
一、土地利用的经济效益评价 土地利用的经济效益是指对土地的投入与取得有 效产品(或服务)之间的比较。 效产品(或服务)之间的比较。 在分析土地利用经济效益时， 在分析土地利用经济效益时，要把产品与投入相 比较，投入产出率高， 比较，投入产出率高，则土地利用的经济效益就 好；如果投入产出率低，则经济效益就差。 好；如果投入产出率低，则经济效益就差。这就 需要单独计算产出和投入指标。 需要单独计算产出和投入指标。
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土地经济学(第六版 土地经济学 第六版) 第六版
普通高等教育"十一五 国家级规划教材 普通高等教育 十一五"国家级规划教材 十一五
(一)土地利用的目标 土地利用的目标
人类利用土地的目标按其最终发挥的作用又 可分为：经济目标、生态目标、社会目标。 1 ．土地利用的经济目标，即最大限度地满 足社会物质生产和生活对土地的需求 2 ．土地利用的生态目标是保护土地的良好 生态系统，这是全人类共同关注的重大问题 3 ．土地利用的社会目标，也是现代人生活 所要求的一个重要目标
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土地经济学(第六版 土地经济学 第六版) 第六版
普通高等教育"十一五 国家级规划教材 普通高等教育 十一五"国家级规划教材 十一五
二、土地利用的生态效益评价
所谓土地利用的生态效益，简言之， 就是人类对土地的利用过程与结果符合生 态平衡规律。人类对土地利用生态效益进 行评价的历史还不太长，在科学家们的努 力下，现在已总结出一些方法可资利用。
22
土地经济学(第六版 土地经济学 第六版) 第六版
土地经济学(第六版 土地经济学 第六版) 第六版
普通高等教育"十一五 国家级规划教材 普通高等教育 十一五"国家级规划教材 十一五
第三节 土地利用的效益评价
一、土地利用的经济效益评价 土地利用的经济效益是指对土地的投入与取得有 效产品(或服务)之间的比较。 效产品(或服务)之间的比较。 在分析土地利用经济效益时， 在分析土地利用经济效益时，要把产品与投入相 比较，投入产出率高， 比较，投入产出率高，则土地利用的经济效益就 好；如果投入产出率低，则经济效益就差。 好；如果投入产出率低，则经济效益就差。这就 需要单独计算产出和投入指标。 需要单独计算产出和投入指标。
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土地经济学(第六版 土地经济学 第六版) 第六版
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(一)土地利用的目标 土地利用的目标
人类利用土地的目标按其最终发挥的作用又 可分为：经济目标、生态目标、社会目标。 1 ．土地利用的经济目标，即最大限度地满 足社会物质生产和生活对土地的需求 2 ．土地利用的生态目标是保护土地的良好 生态系统，这是全人类共同关注的重大问题 3 ．土地利用的社会目标，也是现代人生活 所要求的一个重要目标
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二、土地利用的生态效益评价
所谓土地利用的生态效益，简言之， 就是人类对土地的利用过程与结果符合生 态平衡规律。人类对土地利用生态效益进 行评价的历史还不太长，在科学家们的努 力下，现在已总结出一些方法可资利用。
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土地制度概论土地经济学ppt课件
第十四章 土地制度概论
第一节 土地制度的概念与特点 一、土地制度的概念及构成
（一）土地制度的概念 土地制度泛指与土地所有、土地使用、
土地管理及土地利用技术等有关的一切制度。 狭义上的土地制度指土地所有、使用
与管理的土地经济制度及相应的土地法权制度。
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（二）土地制度的构成 土地制度就狭义来说，包括土地的经
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二、土地所有制的法律形式
土地所有权证书
三、土地所有权的转移制度
在中国社会主义土地公有制条件下， 曾长期实行禁止土地买卖的政策，限定了土地 的合理市场流转。自20世纪80年代中期，中国 开始土地使用制度改革，开放了城市国有土地 使用权市场。
近年来，随着城乡市场经济的发展， 土地供求关系急剧变化，产生了私下或者变相 买卖土地的现象。对于这种经济现象应加以引 导，并从法律上加以规范与管理。
地役权,土地所有人为了其毗邻土地的
利益，有义务允许他人在其土地上的某种行为。
地役权主要包括：建筑支持权、采光
权、眺望权、取水权、道路通行权。
六、地上权
地上权，即在他人土地上设定其使用
土地的权利。
七、土地发展权
权。
土地发展权就是变更土地使用性质之
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济制度和相应的土地法权制度。 在社会形态中，土地经济制度是土地
法权制度形成的基础，土地经济制度决定土地 法权制度；但土地法权制度又反过来具有反映、 确认、保护、规范和强化土地经济制度的功能。
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二、土地制度的特点
（一）地位的基础性 （二）国度的差异性 （三）构成的复杂性
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第二节 土地所有制
第一节 土地制度的概念与特点 一、土地制度的概念及构成
（一）土地制度的概念 土地制度泛指与土地所有、土地使用、
土地管理及土地利用技术等有关的一切制度。 狭义上的土地制度指土地所有、使用
与管理的土地经济制度及相应的土地法权制度。
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（二）土地制度的构成 土地制度就狭义来说，包括土地的经
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二、土地所有制的法律形式
土地所有权证书
三、土地所有权的转移制度
在中国社会主义土地公有制条件下， 曾长期实行禁止土地买卖的政策，限定了土地 的合理市场流转。自20世纪80年代中期，中国 开始土地使用制度改革，开放了城市国有土地 使用权市场。
近年来，随着城乡市场经济的发展， 土地供求关系急剧变化，产生了私下或者变相 买卖土地的现象。对于这种经济现象应加以引 导，并从法律上加以规范与管理。
地役权,土地所有人为了其毗邻土地的
利益，有义务允许他人在其土地上的某种行为。
地役权主要包括：建筑支持权、采光
权、眺望权、取水权、道路通行权。
六、地上权
地上权，即在他人土地上设定其使用
土地的权利。
七、土地发展权
权。
土地发展权就是变更土地使用性质之
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济制度和相应的土地法权制度。 在社会形态中，土地经济制度是土地
法权制度形成的基础，土地经济制度决定土地 法权制度；但土地法权制度又反过来具有反映、 确认、保护、规范和强化土地经济制度的功能。
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二、土地制度的特点
（一）地位的基础性 （二）国度的差异性 （三）构成的复杂性
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第二节 土地所有制
3.1-土地经济学-(第六版)-导论PPT课件
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二、土地经济学的研究方法
（一）抽象思维方法 （二）系统分析方法 （三）定性分析与定量分析相结合的方法 （四）静态分析与动态分析相结合的方法 （五）微观分析与宏观分析相结合的方法
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第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 土地经济学成为一门独立的学科，是在20 世纪20年代。但在此之前，一些西方古典 经济学家，就对土地经济的若干问题进行 了研究。
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一、土地经济学的对象
土地资源利用是指土地资源在国民经
济各部门的分配与使用，具体包括土地资
源的勘察、技术经济评价、土地资源利用
的规划与计划、土地集约利用、土地区位
利用、土地规模经济及土地可持续利用等
方面的经济问题。所研究的是人与土地之
间的经济关系问题。
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一、土地经济学的对象
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第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 中国对土地经济问题系统和专门的研究始 于20世纪30年代。这一时期，主要是在介 绍国外土地经济学理论的基础上逐步创立 中国的土地经济学，处于启蒙和初创阶段。
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第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 新中国成立后，逐步消灭了土地私有制，建 立起社会主义土地公有制。对此，当时不少 人产生误解，以为土地公有制一建立，土地 经济问题就全部解决，因而长期以来忽视对 土地经济问题的研究。直到1978年改革开 放以后，土地经济科学才重新受到重视。
▪ 在中国台湾地区，对土地经济问题和地政管理一 向比较重视，在大学开设有地政专业和土地管理
学系。不少专家学者对土地制度、土地政策、地
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▪ 在中国台湾地区，对土地经济问题和地政管理一 向比较重视，在大学开设有地政专业和土地管理
学系。不少专家学者对土地制度、土地政策、地
租地价和土地金融与税收等土地经济问题进行了
系统的研究，近年来出版了不少专著，如：张德 粹著的《土地经济学》（1981）、萧铮著的 《土地经济学论文集》（1984）、黄通著的 《土地政策原理》（1961）、苏志超著的《土 地行政学纲要》（1994）、林英彦著的《土地 经济学通论》（五版）（1999）等。
▪ 马克思、恩格斯创立了科学的人口理论和土地肥力 理论及地租地价理论，这实际上成为马克思主义土 地经济理论的核心部分。
▪ 列宁的土地国有化理论等，进一步完善和丰富了马
克思主义的土地经济理论。
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授课：XXX
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第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 直到1924年，美国经济学家伊利和莫尔 豪斯合著的《土地经济学原理》出版， 标志着土地经济学开始成为一门独立的 学科。从此，土地经济学的研究不断深 入和完善，一些大学也陆续开设了土地 经济学课程。
具体包括土地市场的建立及其供求关系、土
地使用权流转中使用者向土地所有者支付的
地租、土地作为商品买卖形成的价格、以土
地资产作为担保标的物形成的债务抵押关系
以及国家参与土地收益分配的具体形式——
土地税收等。 2021/3/9
授课：XXX
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一、土地经济学的对象
土地资产流转所研究的也是土地利用 中发生的人与人之间的经济关系问题，但 它所涉及的仅是土地资产流转和土地收益 分配中产生的人与人之间的经济关系问题。
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一、土地经济学的对象
土地财产制度是指土地财产的权属制度， 具体包括土地所有制、土地使用制以及土 地国家管理制度的建立、演变及其实施等 方面的问题。所研究的是土地利用中发生 的人与人之间的经济关系问题。
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授课：XXX
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一、土地经济学的对象
土地资产流转是指土地作为资产其权属
的市场流转和随之产生的土地收益分配问题，
▪ 17世纪末，西方古典经济学家威廉·配第第
一次提出级差地租的概念，并对级差地租、
土地价格等作了初步的阐述。
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授课：XXX
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第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 尔后，杜尔阁（A.R.J.Turgot）、亚当·斯密 （A.Smith）、大卫·李嘉图（D.Ricardo）等相继对 若干土地经济问题进行了探讨。
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授课：XXX
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二、土地的特性
（一）土地的自然特性 1. 位置固定性 2. 面积有限性 3. 质量差异性 4. 功能永久性
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授课：XXXBiblioteka 4（二）土地的经济特性
1. 供给的稀缺性 2. 利用方向变更的困难性 3. 报酬递减的可能性 4. 利用后果的社会性
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授课：XXX
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第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 1981年成立了国土经济研究会，陆续出版了
《国土经济研究》（1982）、《国土经济学》
（1986）等专著。1982年出版了伊利和莫尔豪
斯合著的《土地经济学原理》中译本。自1986
年起土地经济学的研究工作在北京、上海、广
东等地逐步恢复。近年来，在国内陆续出版了
在一级分类中将全国土地利用现状分为
三大类，即农用地、建设用地、未利用
地。这与现行的土地管理法衔接起来。
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授课：XXX
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第三节 土地经济学的对象和 研究方法
一、土地经济学的对象 土地经济学的研究领域包括三个方面，
即土地资源利用、土地财产制度、土地资 产流转。
土地经济学的对象可归结为两个方面， 即土地利用中人与土地的关系和土地利用 中形成的人与人的关系问题。
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授课：XXX
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二、土地经济学的研究方法
（一）抽象思维方法 （二）系统分析方法 （三）定性分析与定量分析相结合的方法 （四）静态分析与动态分析相结合的方法 （五）微观分析与宏观分析相结合的方法
2021/3/9
授课：XXX
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第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 土地经济学成为一门独立的学科，是在20 世纪20年代。但在此之前，一些西方古典 经济学家，就对土地经济的若干问题进行 了研究。
一批土地经济学著作。如，周诚主编的《土地
经济学初编》（1986），张薰华、俞健合著的
《土地经济学》（1987），刘书楷、张月蓉主
编的《土地经济学原理》（1988），曹振良主
编的《土地经济学概论》（1989），周诚著的
2021/3/9 《土地经济学原理》授课：（XXX2003）等。
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第四节 土地经济学的产生和发展
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授课：XXX
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一、土地经济学的对象
土地资源利用是指土地资源在国民经
济各部门的分配与使用，具体包括土地资
源的勘察、技术经济评价、土地资源利用
的规划与计划、土地集约利用、土地区位
利用、土地规模经济及土地可持续利用等
方面的经济问题。所研究的是人与土地之
间的经济关系问题。
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授课：XXX
土地经济学 (第六版)
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授课：XXX
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导论
第一节 土地的概念和特性 第二节 土地的功能和分类 第三节 土地经济学的对象和研究方法 第四节 土地经济学的产生和发展
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授课：XXX
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第一节 土地的概念和特性
一、土地的概念 土地是由地球陆地部分一定高度和深
度范围内的岩石、矿藏、土壤、水文、大 气和植被等要素构成的自然综合体。
授课：XXX
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第二节 土地的功能和分类
一、土地的功能 （一）承载功能 （二）生产功能 （三）资源（非生物）功能
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授课：XXX
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二、土地的分类
国土资源部于2001年8月21日以国 土发[2001年255号文]印发了新的《土 地分类（试行）》标准。
这个新的土地现状分类标准（试
行），将原有两级分类变成三级分类，
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授课：XXX
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第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 中国对土地经济问题系统和专门的研究始 于20世纪30年代。这一时期，主要是在介 绍国外土地经济学理论的基础上逐步创立 中国的土地经济学，处于启蒙和初创阶段。
2021/3/9
授课：XXX
17
第四节 土地经济学的产生和发展
▪ 新中国成立后，逐步消灭了土地私有制，建 立起社会主义土地公有制。对此，当时不少 人产生误解，以为土地公有制一建立，土地 经济问题就全部解决，因而长期以来忽视对 土地经济问题的研究。直到1978年改革开 放以后，土地经济科学才重新受到重视。