共用设施设备移交清单

地产开发项目移交物业验收标准附件二：《项目具备移交物业验收基本情况登记表》资料移交清表房屋本体移交清单公共能源系统、机电设备设施移交清单室外公用设施移交清单资料移交（必选部分）规划、产权、投入使用资料移交清单（第1页，共2页）项目名称： 项目位置：序号 资 料 名 称 选项 页 数 备 注一 项目具备移交物业验收基本情况登记1 房屋建设工程竣工验收备案表及附件必选 原件备查2 住宅使用说明书必选3 住宅质量保证书必选4 分户验收合格证必选5 工程骏工验收报告（复印件）必选 原件备查二 物业产权资料1 立项申请报告批复文件 必选2 建筑开工许可证（复印件） 必选3 用地红线图（复印件） 必选4 规划许可证（复印件） 必选5 预售、销售许可证（复印件） 必选6 房屋产权清册 必选 含业主资料及购房合同复印件7 共用部位、设施设备产权情况说明 必选8 房屋分摊原则及分摊系数 必选地产公司（盖章）：地产公司代表：年 月 日物业公司（盖章）：物业公司代表：年 月 日注：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭证，可根据具体工程情况调整，未包含项可另行填表补充。

规划、产权、投入使用资料移交清单（第2页，共2页）项目名称： 项目位置：序号 资 料 名 称 选项 页 数 备 注三 政府验收合格资料1 市建筑消防验收合格证 必选2 供配电竣工验收报告必选3 电梯检验合格证必选4 房屋使用说明书、房屋保修书必选5 市建设工程竣工验收备案表必选四 配套使用协议1 供用电协议 必选2 供用水协议 必选3 供用气协议 必选4 电信合作协议 必选5 光纤合作协议 必选6 宽带合作协议 必选五 房屋幢、户编号等到经相关部门确认资料必选六 其它（地方法规要求的其它资料） 必选1 本项目合作单位名册234地产公司（盖章）：地产公司代表：年 月 日 物业公司（盖章）：物业公司代表：年 月 日注：本记录经双方盖章签字后可作为交接凭证，可根据具体工程情况调整，未包含项可另行填表补充。

物业管理移交清单1、资料交接原物业管理企业撤管前，应当向业主委员会移交下列：1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等原竣工验料；2）设施设备安装、使用和维护保养等技术资料；3）物业质量保证文件和物业使用说明文件；4）业主及房屋面积清册；5）物业管理所必需的其他资料。

新的物业管理企业接管物业前，业主委员会应当将以上资料移交给新物业管理企业。

资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可，若有未移交部分，由双方列出未移交部分的清单，确定移交时间并签字认可。

2、设备交接新的物业管理企业承接物业时，应当与原物业管理企业共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

查验时，业主委员会应当制作物业查验记录。

查验记录应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验结论、存在问题等，并由查验人签字。

新的物业管理企业和原物业管理企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。

3、费用交接原物业管理企业撤管时，应当在业主委员会的组织下，将预收的交接之日后的物业管理服务费、代收的各种能源费、押金，以及代管的专项维修资金等移交给新的物业管理企业。

业主委员会或原物业管理企业应将依法属于业主的物业管理用房移交给新的物业管理企业。

4、物业管理用房业主委员会或原物业管理企业应将依法属于业主的物业管理用房移交给新的物业管理企业。

备注：前期物业服务合同期限届满或依法终止，原物业管理企业不得以业主欠交物业服务费为由拒绝办理交接；原物业管理企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业管理企业和业主委员会应通过司法途径解决，不得强行接管。

业主委员会、原物业管理企业及新选聘物业管理企业的交接工作应依法进行。

二、新旧物业交接时的几个问题新旧物业交接时矛盾重重，交接过程复杂，时间长，造成小区管理混乱，业主断水、断电或者小区垃圾满地，甚至会发生暴力流血事件。

《物业管理条例》虽然规定小区过半数的业主同意，其所占面积也超过半数的情况下，可以更换物业公司，但实际操作起来困难重重：一来能拿到二分之一业主同意票已经并非易事，二来新老交接，老物业平和退出小区更难，而新物业强行进入法律又不允许，甚至面临法院不受理此类案件的尴尬。

市政公用设施(医)竣工项目资料移交清单
一、项目基本信息
项目名称：市政公用设施(医)竣工项目
工程位置：[填写具体位置]
竣工日期：[填写竣工日期]
建设单位：[填写建设单位]
监理单位：[填写监理单位]
施工单位：[填写施工单位]
二、资料移交清单
1. 技术文件
- 施工图纸（包括结构、给排水、电气等专业图纸）
- 设计文件（包括设计说明、计算书、检测报告等）
2. 竣工验收报告
- 竣工验收报告书
- 竣工验收和移交备案报告
3. 竣工图集
- 建筑图集
- 电气图集
- 管道图集
- 火灾自动报警系统图集
- 其他专业图集（如暖通空调、弱电等）
4. 质量检测报告
- 施工现场质量检测报告
- 材料质量检测报告
- 结构验收报告
5. 资料备份
- 纸质资料备份（按规定数量）
- 电子文件备份（包括技术文件、验收报告等）
6. 工程质量安全监管档案
- 施工合同及变更协议
- 施工证书及审批文件
- 现场质量记录
- 监理日志和质量检测报告
- 施工过程照片和视频
三、资料移交要求
1. 资料的整理、装订和分类要求清晰明确。

2. 纸质资料应保证完整、干净、易读。

3. 电子文件应保存在可读取的媒介中，并提供数据完整性验证工具。

4. 资料移交应按规定的数量和时间完成，并确保移交记录的准确性。

备注：
本清单仅供参考，实际资料移交要按照合同约定和工程要求执行。

以上为市政公用设施(医)竣工项目资料移交清单，供参考。

物业交接记录物业查验记录物业资料移交清单表物业共用设备查验记录物业共用设备查验收移交表物业共用设施查验记录幢房屋共用部位查验表XX小区住宅钥匙移交表XX物业承接查验缺陷整改记录表XX物业承接查验协议书甲方：XX房地产开发有限公司武陵源分公司乙方：XX物业服务有限责任公司武陵源分公司为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲、乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：第一条承接查验内容一、基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：1．；2．；3．；4．；5．；6．；7．；8．；9．；甲方尚未向乙方移交的资料1．；2．；3．；4．；5．；6．；其中：、、、、、、于现场查验日前向乙方移交、、、、、、于物业交付使用后日内向乙方移交。

二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。

1．共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯、井道、架空层及设备间等。

2．共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾宽器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设放、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

3．共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施（安防设备）、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：1．；2．；3．；4．；5．；6．；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：1．；2．；3．；4．；5．；6．；第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间：年月日至年月日二、物业交接工作物业交接工作应当形成书面记录。

设施设备专用工具移交
清单
Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】
根据物业所拥有的设备、设施，按规格、型号、容量，按设计要求进行验收交接。

1．土建工程
楼层土建、广场、车道、停车库、玻璃幕墙、玻璃窗等；
2．装饰工程
外表装饰贴面、装饰物、房屋装饰、卫生间装饰等；
3．给排水系统
进水管道、屋顶水箱、出水口、污水管道、污水池及相关泵、阀门等；4．供电系统、
弱电系统、强电系统及相关的控制柜、电器、电路、开关等电器设备等；
高压控制柜及操作相关保护器材；
5．电梯系统、
升降系统垂直电梯、步行电梯、液压电梯及相关机房等；
6．给排风系统
空调机组、空调风机、空调开关及相关管道等；
7．弱电系统
楼宇自动控制系统、共用天线系统、综合布线、监控系统、背景音响系统及应急广播系统、停车场自动管理系统、门禁系统；
8．防盗对讲系统
对讲机及相关的线路系统、设备等；
9．消防系统
消防系统消防主机、消防管道、消防喷淋、烟感器、温感、水池、泵等设备。

10.绿化种植
绿化种植在地面的各种灌木、乔木、草坪及室内的各种盆栽植物。

交接清单
一、前言
在工作或项目的交接过程中，为了确保交接工作顺利进行并达到预期目标，制定一份详细的交接清单非常重要。

本文将介绍交接清单的编写方法和关键内容，帮助您在交接过程中做到有条不紊。

二、交接人员信息
•交接人员姓名：（填写）
•接收人员姓名：（填写）
•交接日期：（填写）
•交接内容：（填写）
三、项目概况
1.项目名称：（填写）
2.项目背景：（填写）
3.项目目标：（填写）
4.关键参与人员：（填写）
四、交接内容详细描述
1.项目文档：
–（列出所有相关文档和资料的名称及位置）
2.系统账号：
–（列出所有系统及账号信息）
3.项目进度：
–（描述当前项目进度情况）
4.任务分配：
–（明确各个任务的责任人及执行情况）
5.风险提示：
–（指出可能遇到的风险以及应对措施）
五、后续工作计划
1.未完成任务：
–（列出未完成的任务及具体细节）
2.后续计划：
–（描述接收人员需要继续进行的工作计划）
六、补充说明
•本交接清单仅为参考，具体情况具体分析；
•请双方认真核对清单内容，确保无遗漏；
•在交接过程中如有疑问，请及时沟通解决。

结语
以上就是关于交接清单的全部内容，希望能对您在工作交接时有所帮助。

请遵循以上内容，按照要求认真进行交接工作，确保项目顺利进行。

感谢您的配合！
作者：（填写您的姓名）
日期：（填写日期）。

物业需移交资料清单产权资料：1、工程批准文件2、用地批准文件3、建筑执照市府验收合格资料：1、市建设工程竣工验收证书2、市建筑消防验收合格证书3、市完善配套物业综合验收合格证书4、用电、用水、排污许可证5、供用电协议书6、供气工程合同7、电视共用天线合格证8、水池水箱消毒报告工程技术资料：1、竣工图 ------- 包括总平面图、建筑、构造、水电、设备、附属工程及电线的全套图纸〔含电子档〕；2、地质勘察报告；3、工程合同及开、竣工报告；4、图纸会审记录；5、工程设计变更通知〔包括质量事故处理记录〕；6、隐蔽工程验收签证；7、工程预决算；8、竣工验收证明书；9、水、电、消防系统、卫生器具设备的检验合格证书；10、供水、液化气管道的试压报告；11、用水水表号清单。

设备技术资料：1、设备选购合同协议书；2、设备随箱文件资料〔装箱单、产品合格证、说明书、图片、安装图〕；3、设备安装竣工图；4、设备安装验收报告；5、设备安装调试报告；6、设备性能检测报告；7、设备安装隐蔽工厂检查验收记录；8、工程变更联系单；序号 1 资料名称及内容 产权资料工程立项报告及批复建设用地许可证土地使用证房屋产权证各部门审批资料规划消防市政防疫环保电信绿化白蚁防治其它建委施工许可证建筑施工单位资质材料拆迁安置等资料各业主租用房、购房房屋面积清单 技术资料竣工图 数量移交状况 备注 2 9、工程协调会议记录。

技术文件资料移交状况〔一〕工 程 名称 ：截止日期：房产红线图总平面图结施建施序号资料名称及内容强电施弱电施水施暖施设施煤气管道资料消防系统监控系统〔防盗报警系统〕公共播送系统门禁系统停车库治理系统可视对讲系统BAS 掌握系统开工报告、地建施工报告设备及管线安装变配电系统综合布线幕墙及外墙铝板安装工程地质勘察报告数量移交状况备注技术文件资料移交状况〔二〕工程名称：截止日期：技术文件资料移交状况〔三〕工 程 名 截止日期：称 ： 序号 资料名称及内容 数量 移交状况备注材料、构配件的质量签定合格证书沙浆混凝土试块试压报告金属焊接试验报告水池水箱清洗、消毒记录及专业部门检测报告卫生间及厨房地面养水检验报告大楼管道闭水测试及加压测试报告空调系统运行调试 沉降、位移观测记录工程总合同及工程预决算图纸会审纪要或报告工程设计变改通知及技术核定资料工程隐蔽工程验收签证五金、电气等主要材料质保书、合格证技术文件资料移交状况〔四〕工 程 名 截止日期：称 ：序号 资料名称及内容 数量 移交状况 备注主要设备、设施订货合同、出厂检验合格证、使用维护手册、装箱单、工具及备品备件清单 纪录及检测报告幕墙玻璃及附件的平安性能测试报告消防系统调试记录及专业部门测试报告电梯系统安装调试记录及专业部门检测报告变配电系统安装调试记录及性能测试报告人防系统安装调试及专业部门检测报告屋面防水工程检验报告变配电设备弱电设备中心空调设备〔包括冷却塔〕消控设备消防设备〔消火栓、水泵及补水设施〕送、排风设备电梯、扶梯设备水泵电控箱系统锅炉设备供水设备卫生洁具旋转门空调干线设备不锈钢生活水箱供货合同、平安使用合格证易损设施生产厂家、通讯方法及价格表竣工验收会议纪要竣工合格报告。

引言概述：正文内容：
大点1：项目资料
小点1：工程项目的基本信息
小点2：工程项目的设计图纸和技术规范
小点3：工程项目的合同和协议文件
小点4：工程项目的施工进度和质量检验报告小点5：工程项目的保修和维护手册
大点2：设备资料
小点1：工程项目所涉及的设备清单
小点2：工程项目设备的购买合同和保修文件小点3：工程项目设备的技术参数和使用手册小点4：工程项目设备的安装和调试记录
小点5：工程项目设备的维修和保养记录
大点3：人员资料
小点1：工程项目所涉及的人员名单
小点2：工程项目人员的资质和证书文件
小点3：工程项目人员的培训记录
小点4：工程项目人员的工作经历和任职文件
小点5：工程项目人员的安全教育和事故记录
大点4：技术交底资料
小点1：工程项目的施工工艺交底资料
小点2：工程项目的材料和设备交底资料
小点3：工程项目的安全和质量交底资料
小点4：工程项目的工程测量和调试交底资料
小点5：工程项目的环保和能源交底资料
大点5：录像监控资料
小点1：工程项目的监控录像保存记录
小点2：工程项目的监控录像存储设备和管理软件小点3：工程项目的监控录像备份和恢复策略
小点4：工程项目的监控录像保密和数据安全措施小点5：工程项目的监控录像的查阅和管理权限总结：。

咸阳市城区物业共用部位共用设施设备维修基金缴交使用管理办法（试行）文字〖大中小〗浏览：1052次第一条为了加强城区物业共用部位共用设施设备维修基金缴交使用管理，保障业主使用人的利益和物业安全，根据《陕西省城市居住区物业管理条例》和建设部、财政部《关于印发<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>的通知》以及《陕西省城市住宅共用部位共用设施设备维修基金使用管理办法》（试行）等法律、法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市城区、独立工矿区、大、中专院校已建成和新建商品住宅（含经济适用房，以下简称“商品住宅”）、公有住宅和非居住区写字楼、经营用房、商住楼出售后的共用部位共用设施设备维修基金的缴交使用管理。

第三条本办法所称共用部位是指物业主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备是指物业区域内全体业主共同拥有、使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益文体和共用设施设备使用的房屋等。

下列各项不属于物业共用部位共用设施设备：（一）物业区域内属于城市市政公用部门负责管理的城市道路、公共排水、公共绿地、城市供水、供气管线等；（二）物业区域内属于供电、通讯、广播电视等部门负责管理的供电、通讯、有线电视线路等；（三）物业区域内不属于业主共有产权的其它设施设备。

第四条物业区域内物业共用设施设备与城市市政公用设施供电、供水、通讯、有线电视设施设备的划分，以市人民政府的界定为准。

第五条咸阳市房产管理局是全市物业共用部位共用设施设备维修基金的行政主管部门，并负责城区物业维修基金的缴交、归集和统一管理工作。

第六条物业共用部位共用设施设备维修基金（以下简称维修基金）按照《陕西省城市居住区物业管理条例》规定的商品住宅、已出售的公有住宅和非居住区写字楼的多层和高层的不同比例缴交。

物业小区交接清单必备在物业小区交接过程中，首先需要成立一个接管小组，由不同负责人分别负责设备运营、客户服务、保安消防、环境绿化和财务等方面。

其次，交接内容应包括物业项目名称、交接主体、交接时间、权利和责任分界点、交接内容、交接查验方法和标准、相关债权债务的处理、争议解决方式等。

在资料交接方面，原物业应先将产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料和其他相关资料移交给新物业，移交完毕后需签字认可并确定未移交部分的清单和时间。

在现场交接中，新物业应逐项验收共用设施设备，并进行记录和存档备查。

交接证明应由交接双方、相关单位盖章及现场参加人员签字。

最后，开发商、业主委员会及原物业公司应当配合___依法接管保安、消防、停车等安全防范岗位，维护物业管理区域的正常秩序。

在资料的交接过程中，需要包括物业规划图、竣工图、建筑施工图、工程验收的各种签证、记录、证明、房地产权属关系的有关资料、机电设备使用说明书、消防系统验收证明、公共设施检查验收证明、用水、用电、用气指标批文、水、电、气表校验报告、有关工程项目的其他重要技术决定和文件等内容。

此外，“用户手册”也是必不可少的，它可以使用户全面了解物业管理的有关规定及服务的说明书。

物业接管验收不同于竣工验收，它是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

一般来说，物业接管验收包括主体结构验收、屋面及楼地面验收和装修验收。

主体结构验收需要注意地基沉降不应超过国标规定的变形值，不得引起上部结构的开裂或毗邻房屋的破坏；主体结构构件的变形及裂缝也不能超过国标规定；外墙不得渗水。

屋面及楼地面验收需要保证屋面按国标规定排水畅通、无积水、不渗漏；楼地面与基层的粘结应牢固、不空鼓且整体平整、无裂缝、脱皮和起砂现象；卫生间及阳台、厨房的地面相对标高应符合设计要求，不得出现倒水及渗漏现象。

装修验收需要保证各装修部位或构件既美观大方又满足使用要求，不得出现因装修不善而造成的门窗开关不灵、油漆色泽不一、墙皮脱落等现象。