重庆大学 建设管理房地产学院 导师介绍

基于价值工程理论的房地产性价比确定向鹏成。

钟韵，任宏（重庆大学建设管理与房地产学院，重庆４０００４５）摘要：高性价比已成为房地产开发商和消费者共｜；ｌ追求的目标，然而长期以柬性价比都只是定性描述。

本文建立了房地产性能评价指标体系，并应用价值工程理论构建了房地产一陛价比的确定模型，将其定量化．最后通过一个案例进行丁说明。

关键词：价值工程；房地产；性价比；层次分析中豳分类号：Ｆ０６２－４。

１：２９３・３文献标识码：Ａ文章编号：１００６－４３１１（２００４）０１—００７４－０３ＡｓｃｅｒｔａｉｎｉｎｇＣａｐａｂｉｌｉｔｙＶ．ＳＰｒｉｃｅｏｆＲｅａｌＥｓｔａｔｅＢａｓｅｄｏｎＶａｌｕｅＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇＴｈｅｏｒｙＸｉａｎｇＰｅｎｇｃｈｅｎｇ；ＺｈｏｎｇＹｕｎ；ＲｅｎＨｏｎｇ（ＦａｃｕｌｔｙｏｆＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎＭａｎａｇｅｍｅｎｔ＆ＲｅａｌＥｓｔａｔｅ，ＣｈｏｎｇｑｉｎｇＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ４０００４５，Ｃｈｉｎａ）Ａｂｓｔｒａｃｅ：ＨｉｇｈｃａｐａｂｉｌｉｔｙＶ．ＳｐｒｉｃｅｈａｓｂｅｅｎｃｏｌｌｅｃｔｉｖｅｐｕｒｐｏｓｅｏｆｄｅｖｅｌｏｐｅｒｍｏｄＣＯ／ｌＳｌＭＩＩｅｙｓｅｅｋａｆｅｒ．ＢｔａＣａｐａｂｉｌｉｔｙＶ．ＳＰｒｉｃｅｗ∞ｕｎｌｙｄｅｓｃｒｉｂｅｄｂｙｑｕａｌｉｔａｉｌｙｆｏｒａｇｅｓ．ｔｈｉｓｐａｐｅｒｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｓｃａｐａｂｉｌｉｔｙｅｖａｌｕａｔｅｉｎｄｅｘｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅ．ａｎｄｃｒｅａｔｅｓａｄｅｆｉｎｉｔｉｖｅｍｏｄｅｌ０ｆｃａｐａｂｉｌｉｔｙＶ．ＳｐｒｉｃｅｑｂａｓｅｄｏｎＶａｌｕｅＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇＴｈｅｏｒｙ＂．ＣａｐａｂｉｌｉｔｙＶ．ＳＰｒｉｃｅｈａｓｂｅｅｎｑｕａｎｔｉｔｙ，ａｎｄｌａｘｔａｃａｓｅｉｓ咖ｅｎ．ＫｅｙＷｏｒｄｓ：ｖａｌｕｅｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ；ｒｅａｌｅｓｔａｔｅ；ｃａｐａｂｉｌｉｔｙＶ．Ｓｐｒｉｃｅ；ＡＨＰ１引言所谓性价比，就是产品性能与价格的比例。

精英推介Eliterecommendation严永红：健康照明是未来的一个重要方向在“中国照明产业生态创新论坛”期间，严永红接受媒体采访，大家才得以零距离的接触她专业的设计理念。

好的作品与影响力成正比严永红表示，对于设计师群体来说，主要分为两类，一类是职业的照明设计师，这类设计师，拥有大量实战机会，每年都有机会接触各种类型的照明设计项目，拥有相当丰富的实践经验。

但从另外一个角度来看，有时候项目太多、工期太赶，设计就变成了“生产任务”，快速“加工”出来的作品很难够得上“精品”的标准。

在这种状态下，要出好的作品，设计师必须及时总结、关注行业最新的理论，不断提升自己。

另一类，是在高校或者研究所任职的设计师，他们大部分精力放在教学、理论研究及科研上，但每年也会留出一部分时间从事设计工作。

其优势是具有更广阔的眼界，了解学科前沿进展;劣势是受时间、精力限制，每年能够承担的设计项目有限。

对于这部分设计师来说，精心挑选有学术价值或有代表性的项目，展开“研究型设计”，才能避免“纸上谈兵”、保持活力。

严永红认为，“每一年，无论哪一类设计师，都应该至少有一个像样一点的作品呈现给公众，没有好的作品，设计师的影响力就无从谈起。

”不必过分强调所谓“跨界”随着半导体照明产业的快速发展，为光环境的营造提供了更多的素材，也为设计师的创作提供看了更大的空间;对照明设计水准的要求也自然更高。

“跨界”一词开始频繁出现在大家口中。

对此，严永红表示，有很多东西是水到渠成的，随着照明设计在深度和广度上的拓展，与相关专业的融合也就变得自然而然。

如，在进行城市夜景照明规划时，如果不具备城市规划的基本知识，当面对一个尺度如此庞大的城市，设计者很容易“失控“，难以对各区域进行合理的安排和准确的定位。

而在进行外立面照明设计创作时，如果不具备基本的建筑设计和建筑结构知识，也很难创作出合乎建筑逻辑的好作品。

严永红认为，城市规划、建筑设计是一个照明设计师应当了解的背景知识，是必要的知识储备，这并非什么跨界。

工程管理专业平台课程集成模式与教学体系创新任宏晏永刚=摘要>随着我国城市化和新型工业化进程的不断推进,建筑与房地产业已成为国民经济的支柱产业,工程管理专业人才的市场需求日益增加。

工程管理专业以工程技术、管理、经济和法律为四个重要支撑平台。

在构建基于知识融合的工程管理/四个平台0体系的基础上,深入剖析了工程管理专业/四个平台0体系传统教学模式存在的弊端;进而提出了基于知识融合的工程管理专业平台课程集成模式)))/渐进式一体化0教学模式。

最后,进一步探讨了工程管理专业教学体系创新的思路及实施措施。

=关键词>工程管理专业知识融合/四个平台0体系集成模式教学体系创新=收稿日期>2008年9月=作者简介>任宏,重庆大学建设管理与房地产学院院长、教授、博士生导师,教育部与住房和城乡建设部高等学校工程管理专业指导委员会主任委员;晏永刚,重庆大学建设管理与房地产学院博士研究生。

随着我国宏观经济的持续高速增长,国际化趋势日益飞速演进,城市化和新型工业化进程不断加快,建筑与房地产业已成为国民经济的支柱产业。

投资热潮和大型工程建设项目的不断涌现为工程管理学科的发展提供了广阔的前景,工程管理专业人才的市场需求亦日益增加,工程管理专业已成为管理科学与工程类专业的第一大本科专业,在大土木类中仅次于结构工程。

它以工程技术、经济、管理、法律四大知识平台为支撑。

由于工程管理专业平台课程之间独立性较强、有机联系较弱,传统培养体系使得学生难以对专业知识整体把握和融会贯通,从而导致毕业生职业适应能力差、职业适应期长等突出问题。

鉴于此,深入开展工程管理专业人才培养理念创新,革新工程管理专业传统教学模式,建构新型工程管理专业平台课程集成模式与教学创新体系,对于完善高等学校工程管理人才培养质量保障体系具有十分重要的现实意义和实践价值。

一、基于知识融合的工程管理/四个平台0体系1.工程管理/四个平台0体系的知识构成。

工程管理的研究对象是基于工程技术的管理规律和工程技术活动的管理问题。

郭霞：任北京工业大学电子信息与控制工程学院副教授，在北京光电子技术实验室从事半导体光电子器件和器件物理工作。

先后承担了国家自然科学基金，973，863，北京市教委基金，霍英东青年教师基金，全国优秀博士学位论文基金等科研项目，发表学术论文60余篇，授权专利4项。

肖国祥：考试辅导专家、建造师考试命题组成员、全国建造师考评认定专家。

曾参与06年、09年一级建造师命题，一、二级建造师教辅主编；全国建造师考证认定专家；教授级高工；国家注册一级建造师辅导专家；资深建造师《建设工程施工管理》、《项目管理》、《市政实务》培训专家。

主讲《建筑工程市政实务》谌远知：浙江大学企业成长研究中心高级研究员、政府讲师团成员。

先后就读于浙江大学外语学院，复旦大学法学院，参与国家社科基金项目2项，主持或参与省、部级哲学社会科学基金课题3项，主持或参与杭州市级哲学社会科学规划6项，参与浙江省社科课题4项，出版专著3部，参著2部，主编或参编高校教材4部（其中1部为国家“十一五”规划教材），在国际、国内核心学术刊物发表论文十多篇，被国外权威检索并收录四篇，多年从事建造师，造价师考前培训，讲课风趣幽默，深受学生好评江昔平：西安建筑科技大学博士、安徽理工大学工程管理专业副教授、硕士研究生导师。

全国监理工程师、全国一级建造师。

在西安建筑科技大学攻读博士学位期间，连续两年（05、06年）被建设部聘为全国一级建造师房建专业阅卷组组长。

在全国中文核心刊物上发表论文十多篇，以副主编身份出版造价、监理方面的省级规划教材三部。

有丰富的工程实践经验，被当地房地产公司聘为技术顾问。

梅世强：职称：教授、天津大学管理学院管理系教授，全国一级建造师职业资格考试大纲、考试用书编委，研究方向为项目管理、工程造价管理，工程咨询以及房地产开发与经营，著作颇丰。

主讲：《建设工程管理》、《建设工程经济》。

有丰富的工程实践经验。

刘禹：东北财经大学建设管理培训中心教师，国家一级注册建造师，长年从事工程管理专业相关执业资格考试辅导、培训工作，包括注册建造师、注册造价工程师、注册资产评估师、注册监理工程师等。

一、引言住房价格关系到人民群众的安居生活和社会的和谐。

伴随快速城市化进程，房地产市场进入快速发展阶段，大中城市房价持续高涨已成为舆论关注的焦点之一。

探讨房价影响因素可为相关部门规范房地产市场提供依据，是房地产经济理论研究的核心。

近年来国内外学者根据各自的研究重点，选取不同类型的影响因素，对城市房价从不同维度开展了广泛而深入的研究。

宏观角度主要从供给和需求两个方面探讨土地市场、土地制度、金融、税收、居民收入等因素对房价的影响；微观角度主要从建筑结构、区位、邻里等特征来解释房价的空间分异特征。

研究方法上，大部分学者使用基于普通最小二乘法(Ordinary Least Squares Linear Regression ，OLS)的特征价格模型（Hedonic 模型）。

该模型假设所有空间单元的房价与影响因素之间的关系不随空间位置变化，没城市住房价格影响因素及其空间规律研究———基于地理加权回归模型的实证分析刘贵文，王丽娟（重庆大学建设管理与房地产学院，重庆400045）收稿日期：2013-01-21基金项目：中央高校基本科研业务费科研专项项目（CDJKXB12002）。

作者简介：刘贵文（1974-），男，四川阆中人，教授，博士生导师，主要从事公共工程管理与价值管理、城市发展与管理研究；王丽娟（1984-），女，四川乐山人，博士研究生，研究方向：城市发展与管理。

摘要：针对普通最小二乘法(OLS)从空间全局角度分析的不足，运用地理加权回归模型(GWR)探索重庆市主城区各影响因素在不同空间位置对房价的作用机理。

结果表明，GWR 模型显著优于OLS 模型，是定量研究各因素在不同空间位置对房价经济贡献价值的有效方法；交通设施、商业集聚中心、公共服务设施、自然环境是影响房价的重要因素，各影响因素与房价的关系随空间位置而发生正负向变化，影响程度有显著的空间差异，说明只有因地制宜的分析房价成因，才能优化城市房价的空间结构，引导城市有序扩展。