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基于价值工程理论的房地产性价比确定向鹏成。
钟韵，任宏（重庆大学建设管理与房地产学院，重庆４０００４５）摘要：高性价比已成为房地产开发商和消费者共｜；ｌ追求的目标，然而长期以柬性价比都只是定性描述。
本文建立了房地产性能评价指标体系，并应用价值工程理论构建了房地产一陛价比的确定模型，将其定量化．最后通过一个案例进行丁说明。
关键词：价值工程；房地产；性价比；层次分析中豳分类号：Ｆ０６２－４。
１：２９３・３文献标识码：Ａ文章编号：１００６－４３１１（２００４）０１—００７４－０３ＡｓｃｅｒｔａｉｎｉｎｇＣａｐａｂｉｌｉｔｙＶ．ＳＰｒｉｃｅｏｆＲｅａｌＥｓｔａｔｅＢａｓｅｄｏｎＶａｌｕｅＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇＴｈｅｏｒｙＸｉａｎｇＰｅｎｇｃｈｅｎｇ；ＺｈｏｎｇＹｕｎ；ＲｅｎＨｏｎｇ（ＦａｃｕｌｔｙｏｆＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎＭａｎａｇｅｍｅｎｔ＆ＲｅａｌＥｓｔａｔｅ，ＣｈｏｎｇｑｉｎｇＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ４０００４５，Ｃｈｉｎａ）Ａｂｓｔｒａｃｅ：ＨｉｇｈｃａｐａｂｉｌｉｔｙＶ．ＳｐｒｉｃｅｈａｓｂｅｅｎｃｏｌｌｅｃｔｉｖｅｐｕｒｐｏｓｅｏｆｄｅｖｅｌｏｐｅｒｍｏｄＣＯ／ｌＳｌＭＩＩｅｙｓｅｅｋａｆｅｒ．ＢｔａＣａｐａｂｉｌｉｔｙＶ．ＳＰｒｉｃｅｗ∞ｕｎｌｙｄｅｓｃｒｉｂｅｄｂｙｑｕａｌｉｔａｉｌｙｆｏｒａｇｅｓ．ｔｈｉｓｐａｐｅｒｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｓｃａｐａｂｉｌｉｔｙｅｖａｌｕａｔｅｉｎｄｅｘｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅ．ａｎｄｃｒｅａｔｅｓａｄｅｆｉｎｉｔｉｖｅｍｏｄｅｌ０ｆｃａｐａｂｉｌｉｔｙＶ．ＳｐｒｉｃｅｑｂａｓｅｄｏｎＶａｌｕｅＥｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇＴｈｅｏｒｙ＂．ＣａｐａｂｉｌｉｔｙＶ．ＳＰｒｉｃｅｈａｓｂｅｅｎｑｕａｎｔｉｔｙ，ａｎｄｌａｘｔａｃａｓｅｉｓ咖ｅｎ．ＫｅｙＷｏｒｄｓ：ｖａｌｕｅｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ；ｒｅａｌｅｓｔａｔｅ；ｃａｐａｂｉｌｉｔｙＶ．Ｓｐｒｉｃｅ；ＡＨＰ１引言所谓性价比，就是产品性能与价格的比例。
精英推介Eliterecommendation严永红：健康照明是未来的一个重要方向在“中国照明产业生态创新论坛”期间，严永红接受媒体采访，大家才得以零距离的接触她专业的设计理念。
好的作品与影响力成正比严永红表示，对于设计师群体来说，主要分为两类，一类是职业的照明设计师，这类设计师，拥有大量实战机会，每年都有机会接触各种类型的照明设计项目，拥有相当丰富的实践经验。
但从另外一个角度来看，有时候项目太多、工期太赶，设计就变成了“生产任务”，快速“加工”出来的作品很难够得上“精品”的标准。
在这种状态下，要出好的作品，设计师必须及时总结、关注行业最新的理论，不断提升自己。
另一类，是在高校或者研究所任职的设计师，他们大部分精力放在教学、理论研究及科研上，但每年也会留出一部分时间从事设计工作。
其优势是具有更广阔的眼界，了解学科前沿进展;劣势是受时间、精力限制，每年能够承担的设计项目有限。
对于这部分设计师来说，精心挑选有学术价值或有代表性的项目，展开“研究型设计”，才能避免“纸上谈兵”、保持活力。
严永红认为，“每一年，无论哪一类设计师，都应该至少有一个像样一点的作品呈现给公众，没有好的作品，设计师的影响力就无从谈起。
”不必过分强调所谓“跨界”随着半导体照明产业的快速发展，为光环境的营造提供了更多的素材，也为设计师的创作提供看了更大的空间;对照明设计水准的要求也自然更高。
“跨界”一词开始频繁出现在大家口中。
对此，严永红表示，有很多东西是水到渠成的，随着照明设计在深度和广度上的拓展，与相关专业的融合也就变得自然而然。
如，在进行城市夜景照明规划时，如果不具备城市规划的基本知识，当面对一个尺度如此庞大的城市，设计者很容易“失控“，难以对各区域进行合理的安排和准确的定位。
而在进行外立面照明设计创作时，如果不具备基本的建筑设计和建筑结构知识，也很难创作出合乎建筑逻辑的好作品。
严永红认为，城市规划、建筑设计是一个照明设计师应当了解的背景知识，是必要的知识储备，这并非什么跨界。
工程管理专业平台课程集成模式与教学体系创新任宏晏永刚=摘要>随着我国城市化和新型工业化进程的不断推进,建筑与房地产业已成为国民经济的支柱产业,工程管理专业人才的市场需求日益增加。
工程管理专业以工程技术、管理、经济和法律为四个重要支撑平台。
在构建基于知识融合的工程管理/四个平台0体系的基础上,深入剖析了工程管理专业/四个平台0体系传统教学模式存在的弊端;进而提出了基于知识融合的工程管理专业平台课程集成模式)))/渐进式一体化0教学模式。
最后,进一步探讨了工程管理专业教学体系创新的思路及实施措施。
=关键词>工程管理专业知识融合/四个平台0体系集成模式教学体系创新=收稿日期>2008年9月=作者简介>任宏,重庆大学建设管理与房地产学院院长、教授、博士生导师,教育部与住房和城乡建设部高等学校工程管理专业指导委员会主任委员;晏永刚,重庆大学建设管理与房地产学院博士研究生。
随着我国宏观经济的持续高速增长,国际化趋势日益飞速演进,城市化和新型工业化进程不断加快,建筑与房地产业已成为国民经济的支柱产业。
投资热潮和大型工程建设项目的不断涌现为工程管理学科的发展提供了广阔的前景,工程管理专业人才的市场需求亦日益增加,工程管理专业已成为管理科学与工程类专业的第一大本科专业,在大土木类中仅次于结构工程。
它以工程技术、经济、管理、法律四大知识平台为支撑。
由于工程管理专业平台课程之间独立性较强、有机联系较弱,传统培养体系使得学生难以对专业知识整体把握和融会贯通,从而导致毕业生职业适应能力差、职业适应期长等突出问题。
鉴于此,深入开展工程管理专业人才培养理念创新,革新工程管理专业传统教学模式,建构新型工程管理专业平台课程集成模式与教学创新体系,对于完善高等学校工程管理人才培养质量保障体系具有十分重要的现实意义和实践价值。
一、基于知识融合的工程管理/四个平台0体系1.工程管理/四个平台0体系的知识构成。
工程管理的研究对象是基于工程技术的管理规律和工程技术活动的管理问题。
郭霞：任北京工业大学电子信息与控制工程学院副教授，在北京光电子技术实验室从事半导体光电子器件和器件物理工作。
先后承担了国家自然科学基金，973，863，北京市教委基金，霍英东青年教师基金，全国优秀博士学位论文基金等科研项目，发表学术论文60余篇，授权专利4项。
肖国祥：考试辅导专家、建造师考试命题组成员、全国建造师考评认定专家。
曾参与06年、09年一级建造师命题，一、二级建造师教辅主编；全国建造师考证认定专家；教授级高工；国家注册一级建造师辅导专家；资深建造师《建设工程施工管理》、《项目管理》、《市政实务》培训专家。
主讲《建筑工程市政实务》谌远知：浙江大学企业成长研究中心高级研究员、政府讲师团成员。
先后就读于浙江大学外语学院，复旦大学法学院，参与国家社科基金项目2项，主持或参与省、部级哲学社会科学基金课题3项，主持或参与杭州市级哲学社会科学规划6项，参与浙江省社科课题4项，出版专著3部，参著2部，主编或参编高校教材4部（其中1部为国家“十一五”规划教材），在国际、国内核心学术刊物发表论文十多篇，被国外权威检索并收录四篇，多年从事建造师，造价师考前培训，讲课风趣幽默，深受学生好评江昔平：西安建筑科技大学博士、安徽理工大学工程管理专业副教授、硕士研究生导师。
全国监理工程师、全国一级建造师。
在西安建筑科技大学攻读博士学位期间，连续两年（05、06年）被建设部聘为全国一级建造师房建专业阅卷组组长。
在全国中文核心刊物上发表论文十多篇，以副主编身份出版造价、监理方面的省级规划教材三部。
有丰富的工程实践经验，被当地房地产公司聘为技术顾问。
梅世强：职称：教授、天津大学管理学院管理系教授，全国一级建造师职业资格考试大纲、考试用书编委，研究方向为项目管理、工程造价管理，工程咨询以及房地产开发与经营，著作颇丰。
主讲：《建设工程管理》、《建设工程经济》。
有丰富的工程实践经验。
刘禹：东北财经大学建设管理培训中心教师，国家一级注册建造师，长年从事工程管理专业相关执业资格考试辅导、培训工作，包括注册建造师、注册造价工程师、注册资产评估师、注册监理工程师等。
一、引言住房价格关系到人民群众的安居生活和社会的和谐。
伴随快速城市化进程，房地产市场进入快速发展阶段，大中城市房价持续高涨已成为舆论关注的焦点之一。
探讨房价影响因素可为相关部门规范房地产市场提供依据，是房地产经济理论研究的核心。
近年来国内外学者根据各自的研究重点，选取不同类型的影响因素，对城市房价从不同维度开展了广泛而深入的研究。
宏观角度主要从供给和需求两个方面探讨土地市场、土地制度、金融、税收、居民收入等因素对房价的影响；微观角度主要从建筑结构、区位、邻里等特征来解释房价的空间分异特征。
研究方法上，大部分学者使用基于普通最小二乘法(Ordinary Least Squares Linear Regression ，OLS)的特征价格模型（Hedonic 模型）。
该模型假设所有空间单元的房价与影响因素之间的关系不随空间位置变化，没城市住房价格影响因素及其空间规律研究———基于地理加权回归模型的实证分析刘贵文，王丽娟（重庆大学建设管理与房地产学院，重庆400045）收稿日期：2013-01-21基金项目：中央高校基本科研业务费科研专项项目（CDJKXB12002）。
作者简介：刘贵文（1974-），男，四川阆中人，教授，博士生导师，主要从事公共工程管理与价值管理、城市发展与管理研究；王丽娟（1984-），女，四川乐山人，博士研究生，研究方向：城市发展与管理。
摘要：针对普通最小二乘法(OLS)从空间全局角度分析的不足，运用地理加权回归模型(GWR)探索重庆市主城区各影响因素在不同空间位置对房价的作用机理。
结果表明，GWR 模型显著优于OLS 模型，是定量研究各因素在不同空间位置对房价经济贡献价值的有效方法；交通设施、商业集聚中心、公共服务设施、自然环境是影响房价的重要因素，各影响因素与房价的关系随空间位置而发生正负向变化，影响程度有显著的空间差异，说明只有因地制宜的分析房价成因，才能优化城市房价的空间结构，引导城市有序扩展。
顾云昌老师简介顾云昌老师简介顾云昌简介顾云昌培训顾云昌联系方式顾云昌课程顾云昌视频顾云昌讲座顾云昌文章常驻：北京资历背景：1944年出生，教授级高级城市规划师。
中国房地产业协会副会长兼秘书长，教授级高级城市规划师。
现任中国房地产及住宅研究会副会长。
重庆房地产职业学院客座教授。
20世纪80年代初着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任。
1998年进入中国房地产业协会工作，任副会长兼秘书长，曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。
90年代参与2000年国家小康住宅科技项目，任产业政策组组长。
主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题。
两次获得国家科技进步一等奖。
他是中国最权威的专家之一，是房地产理论研究届的泰斗级人物，是房地产策划师联谊会主席，房教中国网房地产策划师培训的全程特聘讲师，同时，还享受“国家精神病研究项目”特殊津贴。
季节中的花开花落，都有自己的命运与节奏，岁月如歌的谱曲与纳词，一定是你。
人生不如意十之八九，有些东西，你越是在意，越会失去。
一个人的生活，快乐与否，不是地位，不是财富，不是美貌，不是名气，而是心境。
有时候极度的委屈，想脆弱一下，想找个踏实的肩膀依靠，可是，人生沧海，那个踏实肩膀的人，也要食人间烟火，也要面对自己的不堪与无奈。
岁月告诉我：当生活刁难，命运困苦，你的内心必需单枪匹马，沉着应战。
有时候真想躲起来，把手机关闭，断了所有的联系，可是，那又怎样，该面对的问题，依旧要面对。
与其逃避，不如接纳；与其怨天尤人，不如积极主动去解决。
岁月告诉我：美好的人生，一半要争，一半要随。
有时候想拼命的攀登，但总是力不从心。
可是，每个人境况是不同的，不要拿别人的标准，来塑造自己的人生。
太多的失望，太多的落空，纯属生活的常态。
岁月告诉我：挫败，总会袭人，并且，让你承受，但也，负责让你成长。
1 研究背景进入21世纪以来，我国的经济经历了快速发展的阶段，伴随着社会经济各领域的深刻变革，我国产业结构也发生了显著变化：逐渐由第一产业向第二、第三产业倾斜，同时，劳动人口也跟随着从农业向着制造业和服务业转移。
这一方面优化了我国的产业结构，实现了优势产业集群的不断壮大，为经济的持续增长提供了有效支撑；另一方面又催生了大规模的农村转移人口，促使农村劳动力向城市转移，由图1可以看到我国流动人口在经过激增后进入变化相对缓慢时期，但流动人口整体规模仍然很庞大，城镇人口比重将近60%，随着流入人口的增多，城市住房问题越来越严峻，尤其是以北上广深为首的大中型城市。
同时，在我国发展过程中存在着明显的“城市偏向政策”，即大量的生产要素和资本向城市集中，致使城乡差距越拉越大。
在城市化过程中，解决流动人口的迁移以及农村土地问题,成为现阶段面临的重大问题。
在现有法律下，农村转移人口获得城市户口就必须放弃农村土地，但因为在城市或者跨省获得户口门槛高，而大多数农村转业人口又不愿割断与农村的联系，这就导致了其在城市中就业的同时，对应的农村土地处于长期闲置浪费状态。
另一方面，随着农村人口的涌入，城市中也面临着大规模流动人口住房问题，但因建设用地指标固定，城市并无足够的土地用以解决其住房问题，相应地可能产生一系列问题。
如：农民工难以融入城市之中获得身份认同、诱发社会的治安隐患、形宅基地住房券跨区域交易模式研究——基于人地钱挂钩理念马智利 罗静摘要：宅基地住房券作为解决农村土地闲置同时保障流动人口居住条件的一种创新机制，能够从供给侧解决土地供需不平衡的难题；因农村转移人口具有流动性，于是人口的跨区域流动成为了必然结果。
根据不同主体设置两种宅基地住房券跨区域交易模式，可以实现宅基地住房券的跨省市转移，解决建设用地供求不平衡问题。
关键词：宅基地住房券；农村转移人口；土地供给；人地钱挂钩中图分类号：F293.31 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2019）07-0035-41 收稿日期：2019-06-21作者简介：马智利，重庆大学管理科学与房地产学院教授、博士生导师。
国家“百千万人才工程”人选任宏教授任宏，男，1955年9月生，汉族，重庆市人。
现任重庆大学教授、博导，重庆大学建设管理与房地产学院院长，重庆大学房地产研究所所长，并担任教育部、建设部高等学校工程管理专业指导委员会主任委员、高等教育工程管理专业评估委员会副主任委员、土建学科专业教学指导委员会副主任委员、管理科学与工程类学科教学指导委员会委员、中国工程院2007、2008“中国工程管理论坛”第一、二届学术委员会副主任、“International Journal of Construction Management”、学术期刊《建筑结构学报》、《建筑经济》等的编委、重庆市监理协会副会长、重庆市造价协会副理事长等职。
1996年，被国家人事部批准为百千万工程第一、二层次人选；1998年，被获国务院政府特殊津贴；2004年，负责的《工程项目管理》课程被评为国家精品课程；2007年，当选重庆大学教学名师和重庆市教学名师。
任宏同志1988年公派赴英国留学，1992年获博士学位，后于英国从事了二年的博士后研究工作，回国后长期从事工程管理、技术经济、房地产开发与经营、土地资源管理、城镇建设等方面的教学及研究工作，经过20多年的努力，取得了一系列教学、科研成果。
先后承担了国家和有关部委下达的20多项科研课题，发表100余篇学术论文，编写国家“十五”、“十一五”规划教材和专著7部。
同时，还对教学内容和方法进行大胆的创新，从技术、经济、管理、法律等角度完善了我国工程管理、造价管理学科体系，针对教学体系中技术课程的核心地位及难掌握的关键性难题，主张推动工程管理专业教学“技术课程中的白话”革命，在此基础上，进一步融合学科体系终的各个知识平台，从“材料选用、物理搅拌”到“化学融合”教学方法“三步曲”的跨越。
此外，针对我国当前大量存在的对国民经济发展具有决定意义的超大型项目，提出了“巨项目管理”的理论及方法体系；针对城市化进程中的农民问题，提出了一些创造性的观点和理论，在实践中较好地解决了城市开发中土地征用和拆迁各种社会问题；提出了建设项目管理风险生命周期与风险关系等相关风险管理理论；提出了城市价值决定房价理论，就城市价值与房地产开发之间的辨证关系进行了深入分析，改变了过去对房价泡沫认识单一的缺陷，为宏观调控提供了可靠的政策建议。
建筑学院2007年研究生导师介绍1、汤羽扬，女，教授，建筑与城市规划学院院长，国家一级注册建筑师，中国建筑学会理事，中国建筑学会咨询委员会委员，全国高等学校建筑学专业委员会委员。
毕业于湖南大学建筑系，建筑学硕士学位，曾担任湖南大学建筑系教师，1992调入北京建筑工程学院建筑系。
曾出版的著作有《三峡文物珍存》及论文几十篇。
主要研究方向为历史城市与遗产保护规划、历史城市与建筑保护、乡土建筑、公共建筑设计、城市设计。
主要科研成果有：三峡工程淹没区地面文物保护实施阶段规划及保护工程、北京市25片历史文化保护区保护规划、北京市发改委的十一五期间北京历史文化名城保护研究、三峡工程淹没区秭归县屈原祠重建工程设计、北京八达岭长城保护规划。
目前在研项目有：北京地区长城保护总体规划、北京旧城胡同系统分类与保护研究、河南淅川荆紫关古镇保护规划、新疆丝绸之路古遗址保护规划等。
2、陈静勇，男，1963年出生，教授，现任建筑与城市规划学院党总支书记兼副院长职务（分管教学工作），并担任学校教学工作委员会委员、建筑与城市规划学院学术委员会副主任委员、学位委员会主任委员、“设计艺术学”学科负责人等职务；兼任中国建筑学会室内设计分会（CIID）理事及专家委员会委员、国际商业美术设计师协会（ICAD中国总部）景观设计师委员会委员、全国“环境艺术学年奖”评审委员会委员、《触摸设计》杂志编委。
目前主要从事“建筑设计及其理论”学科中的“居住区规划与住宅建筑设计”、“室内设计”研究方向和“设计艺术学”学科中的“室内设计”、“产品设计”、“数字化设计”等研究方向，以及工业设计专业的教学和科研工作。
近年出版专著、译著、教材等多部，论文20余篇；主要主持了如国家“十五”科技攻关课题子项目、建设部研究开发项目、北京市教育委员会科技发展计划项目、北京市属市管高等学校“中青年骨干教师培养计划”项目、“北京市优秀青年知识分子培养基金”项目等科研课题和多项学校教育科研项目。
1.任宏，教授，博导，英国里丁大学博士学位，现为重庆大学建设管理与房地产学院院长、重庆大学房地产研究所所长。
并担任建设部高等工程管理学科专业教学指导委员会主任委员，教育部建设部土建学科专业指导委员会副主任委员，建设部高等工程管理学科专业评估委员会副主任委员，教育部高等学校管理科学与工程类学科专业教学指导委员会委员。
主要研究领域：建设管理；房地产
2.傅鸿源，教授，博导，学院元老，被人们习惯称为“傅老爷”，数学模型高手。
研究领域：系统工程，建设行政管理，区域经济学
3.李世蓉，女，教授，博导。
学院又一牛人，英国里丁大学博士学位，现为重庆市沙坪坝区副区长（大官，副厅级）。
研究领域：住宅产业化，建设行政管理。
4.张仕廉，副教授，硕导，副院长。
建设部三大执业资格考试命题人，建管学院博士，硕士入学考试“建筑技术经济”试卷命题老师，为人严谨，对学生要求严格。
研究领域：建筑安全，建筑技术经济。
5.杨宇，副教授，副院长，建设部高等工程管理学科专业教学指导委员。
研究领域：工程合同。
6.刘贵文，副教授，副院长，重庆大学房地产研究所副所长，香港理工大学博士，国内价值管理研究领军人物，著名香港学术团体“香港价值管理学会”和“中华建设管理研究会”的核心会员，英文专业杂志“Journal of Value Management”副主编。
研究领域：项目管理、价值管理、项目融资、建筑业信息化、房地产经营与管理
7.颜哲，教授，前副院长（已退），为人正直，有学者风度，在学生中的口碑最好，曾被重庆大学民主湖论坛评为“重大十大帅哥老师”（颜老师已经60岁了），学院研究经济学的老大。
研究领域：工程财务管理，制度经济学。
8.曹小琳女，副教授，工程管理专业系主任，建管学院博士、硕士人学考试“项目管理”命题人，和蔼可亲，很受学生欢迎，报曹老师的学生特别多。
研究领域：项目管理
9.叶晓甦副教授，财务管理系主任，刚申请到2006年国家自然科学基金课题，城市公共建设融资方面的，叶老师的近两届学生都要忙这个咯。
研究领域：建设融资
10.张建高副教授，学院搞“博弈论”的高手。
11.张巍，副教授，麻省理工访问学者。
刚从美国回来，会给学生有带来些新的东西。
研究领域：项目管理房地产经济学
12.王林副教授，四川大学经济学博士，写论文的高手，一年之内发表了6篇cssci论文，并成功申请到2006年国家社会科学基金课题。
研究领域：城市经济学，区域经济学。
