2012年造价工程师考试法规第二章知识点总结

2012年全国二级建造师执业资格考试《建设工程法规及相关知识》重要知识点归纳(串讲)一、应利用公平原则加以理解的一些情形表1 公平原则在工程建设活动中的体现示例表2 有关“撤销、撤回”的归纳三、有关“转让”的归纳见表3。

[理解]千万不要认为“可撤销”的也就“可转让”，因为撤销只涉及订立合同的双方当事人，而转让则必然涉及第三人，如果不考虑第三人的权利就会造成不公平。

如中标人可以放弃中标(需接受没收投标保证金的惩罚)，但是不能转让中标；又如委托代理关系，当事人可以单方面撤销(有合同约定限制条件的除外)，但却不能在未经对方同意时单方面转委托。

四、生效的时机某些法律文书、合同文件的生效，分别遵循到达生效、签收生效、知道或应当知道起生效(或开始起算)等原则，视具体情况而定，见表4。

表4 生效的时机的归纳五、承担连带责任的情形汇总归纳连带责任指债权人可以向承担连带责任的债务人中的任何一个或者多个债务人请求履行任何比例债务，债务人不得以债务人之间对债务分担比例有约定而拒绝履行(债务人应先向债权人履行义务后，再根据债务人之间的约定向其他债务人追偿)。

承担连带责任的情形汇总归纳见表5。

比如总分包模式下，对于分包工程的质量问题，不管实际责任方是总包商还是分包商，业主都既可以要求总包商承担全部责任(基于合同关系，“约定”)，也可以要求分包商承担全部责任(基于连带责任。

“法定”)。

表5 承担连带责任的情形汇总归纳六、计时一般应“赶早不赶晚”此处主要指当出现多个时间点时(如合同签订、工程竣工等)，表6所示的三种情况均以第一个时间点为准，当然必须保证以这个记时点起算的事件有效(如合同应为有效合同，工程验收应该合格等)。

表6 计时应“赶早不赶晚”的归纳七、对“约定不明”的处理原则归纳表7 “约定不明”的情况归纳八、有关时限的归纳表8 有关“应至少多长时间一次”的归纳表9 有关资质证书有效期的归纳表10 向政府备案的时限及要求的归纳表11 应特别注意的“起始”、“终止”的时限归纳表12 其他一些常考的时限归纳招投标的时限……。

2012年造价工程师测试《法规》考点总结第2部分（1）1、合同争议的解决：和解；调解（民间调解、仲裁机构调解、法庭调解）；仲裁；诉讼；2、建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格许可；3、申请领取施工许可证，应具备如下条件：已办理工程用地手续；在城市规划区划内，已取得规划许可证；需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已确定建筑施工单位；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实；法律行政法规规定的其他情形；4、建设行政主管部门应当自收到申请之日起15日内，对符合条件的申请者颁发施工许可证；建设单位应当自领取施工许可证3个月内组织施工；因故不能开工的，应向发证机关申请延期，以两次为限，每次不超过3个月；中止施工的建设单位应自中止施工1个月内向发证机关报告，中止施工满1年的，恢复施工前应当报验发证机关核验施工许可证；5、从业资格制度包括从事建筑活动的企业、单位资质制度和专业技术人员资格制度；6、企业单位条件要求：有符合国家规定的注册资本金；有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；从事相关建筑活动所应有的技术装备；法律、行政法规规定的其他情形；7、建筑工程发包遵循公开、公正、公平的原则；建筑工程发包分招标发包和直接发包原则；8、招标投标法规定下列建设项目必须进行招标：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公从安全的项目；全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织贷款或者外国政府贷款、援助资金的项目；9、招标方式：公开招标和邀请招标；10、投标文件的重大偏差：没有按照招标文件的要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章；投标文件载明的如标项目完成期限超过招标文件规定的期限；明显不符合技术规格、技术标准的要求；投标文件载明的货物包装方式、栓验标准和方法等不符合招标文件的要求；投标文件附有招标人不能接受的条件；不符合招标文件中规定的其他实质性要求；。

2012造价员考试《基础知识》知识点2012造价员考试《造价基础知识》知识点（第一章第一节）第一章建设工程造价管理相关法规与制度第一节建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法：1997年11月1日公布，1998年3月1日起实施。

（一）建筑许可：包括建筑工程施工许可和从业资格两方面1、建筑工程施工许可制度：指建设行政主管部门依据法定程序和条件，审查建筑工程的施工条件，对符合条件者准许开工并颁发施工许可证的管理制度。

2、限额以下的小型建筑工程不需要向建设行政主管部门领取施工许可证。

我省规定限额是20万。

3、施工许可证必须在开工日期前领取。

施工许可证由建设单位申请领取。

县级以上人民政府的建设行政主管部门是施工许可证的审查和发放机关。

4、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

5、申请领取施工许可证的条件建设行政主管部门自收到申请十五日内，对符合条件的申请颁布发施工许可证。

6、施工许可证的期限：三个月可申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月。

施工许可证的废止：①在施工许可证的有效期内未开工，且建设单位没有向原发证机关申请延期；②建设单位在申请了两次延期后仍未开工。

（二）建筑工程发包与承包1、概念建筑工程的发包概念：是指建筑工程的建设单位（或总承包单位）将建筑工程任务的全部或一部分通过招标或其他方式，交付给具有从事建筑活动的法定从业资格的单位完成，并按约定支付报酬的行为。

2、建筑工程的承包的概念：是指具有从事建筑活动的法定从业资格的单位，通过投标或其他方式，承揽建筑工程任务，并按约定取得报酬的行为。

3、建筑工程发包与承包活动应遵守的基本原则①发、承包双方应当依法订立合同，全面履行合同约定义务；②发包与承包的招投标活动应遵循公开、公正、平等竞争的原则；③在发承包活动中禁止任何形式的行贿受贿行为；④建筑工程的造价应当由合同双方依法约定，发包单位应依照合同约定及时拨付工程款项。

3、建筑工程发包（1）发包方式：招标发包和直接发包直接发包：不宜招标的工程，可采取协议方式直接发包给具有相应资质条件的承包单位。

第二章 相关法律法规(15 分)第一节 建筑法及相关条例(6分)一、建筑法(一)建筑许可建筑许可包括:建筑工程施工许可和从业资格两个方面。

1.建筑工程施工许可证(1)建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

(2)申请领取施工许可证，应当具备如下条件:①已办理建筑工程用地批准手续;②依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；③需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;④已经确定建筑施工单位;⑤有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料;⑥有保证工程质量和安全的具体措施;(3)许可时限(重点)许可证有效期：建设单位自申领之日起3个月内开工，可延期2次，每次≤3个月中止施工：建设单位自中止施工之日起1个月内向发证机关报告，并做好维护工作恢复施工：先向发证机关报告，中止满1年恢复施工前，建设单位向发证机关核验施工许可证许2.从业资格(1)单位资质从事建筑活动的施工企业、勘察、设计和监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备、已完咸的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级。

(2)专业技术人员资格从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内。

(二)建筑工程承包与监理1.建筑工程发包发包方式：建筑工程依法实行招标发包，不适合的也可以直接发包。

禁止行为：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。

建筑工程的发包单位可筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位。

2. 建筑工程承包承包资质：在资质等级许可的业务范围内承揽工程。

联合承包：共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。

两个以上不同资质等级的单位实行限。

同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。

工程分包：除总承包合同中已约定的分包外，必须经建设单位认可，施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

世行间成本:项目管理.开工试车.业主行政.生产前人工正常施条件:地点.人员编制.工作组成(机械无)辅助=全年无效*(1+2)/全年日历-法假信息:价格(数据).指数.已完工程信息(造价资料)决策阶段影响工程造价的主要因素有:估算流资应注意:属长期,通过长债.资本金.一般要求建筑设计:层高:单层取决运输.多层综合考虑且运输设计概算:建筑单位工程:概算定额.概算指标.类似时间:发售文件5天开始发放至截止20天要改15截止工程师职责未做,承24小时通知工.48小时不复赔偿FIDIC:由专用.通用组成.附协议.投标.争端设计变更:标高基线.工程量.时间顺序.附加工作索赔费用计算:实际费用.修正总费用民用竣工验收:单位单项完成.配套附属完成投入运费和保险.地主税工序时间=基本+辅助规范=准备+休息+不可避学习.培训.调.探亲.休假.气候.哺.6下病.产婚丧假造资料按组成分项.单项.单位.四新量.价.技经条件项目规模:市.技术.环(政策.燃.协作土地.运输通)投产前一年筹,第一年按负荷.其借款全年计息.流动层数:经济层数两因素厂房展开面积.厂房宽度高度安装:预算单价.扩单价.设备价值百分比.综合吨位前15天发招文后7-28内预备会会前1-2天现场突发情况项目经理采取措施,48小时向工交报告通用:权利义务.费用管理.进度控制.质量.法规条款FIDIC变理指令:变内容.量.施工技术图纸.处理原则索赔报告内容:总论.根据(关键).计算.证据工程资料:技术.综合.财务夜间=(1-合/定) *人工合/平工单* 每工日夜间开支材料:损失.必须(工程.不可避免废料.不可避损耗)职工福利费=(1+2+3)*计提比例书报.洗理.取暖建设单项:技术经济条件如项目标准.建设工期.建地/建设地选原则:1.靠原燃提供产品消费2.工业聚集资金利息计入生产期财务费用,期末全部回收.工业评价:建筑系数:地上部分土地利用:地上地下扩大单价:深度不够.清单不完.只有主体设备发现数量有误7内提提报告15定中标人最迟有效期隐蔽试:48小书,不来前24书面延48内验24签FIDIC适用前提：通过竞争承包商.工程师.单价合同承包商回复:说明书及进度计划.工期.费用价款暂行办法:按月结算.分段结算安装工程:建筑设备.工艺设备.动力设备劳动保险费:职现场技术.劳动保护=月平支/全主要量.主技术方案选择:基础数据测算:工艺设计评价价值百前30工作日确定15天内不能来提前24工程师口头指索赔处理原则:预付:开工前7预会时间后10单位工程:监理退.安家.6上.丧补且.抚.离休实验室.现场统计.理论计算年日-假用品.徒工.防暑.保健要材料量.主要设备名型号规格数量/先进适用.安全可靠.经济合理在项目评价中起到承上启下关键作用主要有多指标评价法和投资效益法]分:价格波动不大的定型通用备案发出通知后30签5保要求延.不能延2天.未来能应认可令,在收承后2天内应确认以合同为依据.及时合理.主动控制承要求通知后14停工组织.单项整体由发包人组织国外管费:广告.交际.业务.代理.保险.税金.利息企业定额特点:平均先进.技术管理优势.动态.接轨材料基价=(价+运杂)*(1+运损)+(1+采)投资估算概算预算决算及造价指数内容:生产方法.工艺流程测算内容:总投资及资金筹措/生产成本/销售/本息建筑设计评价:多指标.投资效益.价值系数审查设计概算的依据:审查依据合法性.时效性.适用保证金有效期超投标有效期30天5%银行 10担书爆破:施工前14天书面通知工程师替换工程师,提前42天.如工权需批,须在专用注明FIDIC索赔程序:应当察觉28天通知.应察42天报告.合同10%-30% 扣回:以后相当10始还完前3扣完大中型由国家主管部门,小型由项目主管部门组织开办:施工水电.清理.周转.临时.驻地办公原则:规定.真实平均先进.简明.时效稳.独立.专群工程单价:指单位假定产品不完全价格预处/概算单位:内容.建结特征.主要量.主材用量单价.人工设备方案:尽量选国产.进与进.进与国.进与配.维修估算表:建期.投产后流动.还本付息展开面积:主要确定多层厂房的经济层数深度:编制说明.完整性.编制范围评标专家:5人以上单数.2/3 .8年高级或同等单机试车:48通知工.联动48小时通知承.材料24h履约担保:收中标函后28天交.业主收履约副本21退事件延续终了28详细.工收报告42回应计量:发收后14核,前1天通知承.承申请付款14天内竣工决算:决算说明书.财务决算报表.图.对比分析分摊进单价:总部管理.利润.税金.开办方法:定额修正.经验统计.现场观察.理概算定额编制原则:社会平均.简明适用建立造价资料积累制度是极其重要可行研究:技术先进适.经济合理有效.财务基础数据中心将投资成本.产品有效面积与建筑面积之比:评价柱网审查方法:对比分析.查询核实.招标单位条件:施工招标机构.相应经验工程量预付:7天付款:确认计量后竣工检验:承包商提前21天,工程师指延误发放图纸延误移交施工现场发按60-90支付.不支付可达成延期.15息.停工审批表.决算总表.交付明细.(交费中的项目论计算的基础性工作建设必要可行成本.销售收入合理性联合会审14 息延示此后14内1 2 3 付总.概况表)大土地征用:总和30倍.土地补偿6-10/青苗/安置4-6最预定定额按专业分:建筑工程.安装工程依据:设计规范.图纸.现行人工工资.材料.台班单价要建立资料数据库,首要的问题是工程的分类与编码总论:项目背景.项目概况.问题建议求得项目的销售利润.在此基础上测算还本付息民用评价:影响小区规划造价:占地面积.群体布置施工预算:工料单价.综合单价甲级:3年10个5000 专20造2 技经高10 100万价款:调价情况14天内通知,14天内回复未通过,修正重复,仍未:再重.不能用获赔.颁折工提供的错误数据导致放线错误1 2 3缺责:6 12 24发包人原因,提交竣工验报90自动进入分析:实物工程量.材料消耗量.取费标准高15/耕地/征地动迁/水电水利原则:平均.简明.统一和差别结合概算指标作用:估算参考.匡算料.设计比.固定资产建设成本节约额=批准概算现值-建设成本现值环境影响评价:自然.社会.生态还本付息来源:利润.折旧.摊销.其他毛密度=居住公共基底/小区占地总面积审查:工程量.设备材料预算价格.单价套用.有关费用1000 102 750 3000下变更:前14天通承 14承提价不提不变收后14接收证书:基峻后,提前14天申请,工收后28发不可预见的外界条件1 2保金:政投资5%发接14双方核.后14返.催后14视认可基建结余资金:全部加-基建支出-应收生产单位借款未来相关:联合/办公家具/生产准备:人员培训.提前人工工日确定:以劳动定额.以观察资料(工作日)投资估算指标:建设项目综合.单项.单位降低率=节约额/批准概算现值经济评价:财务.国民经济设计阶段:工业项目:初步.技术.施工图居住净密度=居住基底/居住占地卫生条件方法:分组:可加快.投标条件:资质.独立法人.业绩.财产.近3年.安全竣验:发收报28组 14内给意见视认可担全责施工义务已完成,照管移交业主施工中遇到文物古迹1 2其他政投项目,保金留财政或发包,发包撤销移使用竣工图:不改由施工绘制,其他原因由业主或委托设计基本预人工幅工程量清单单位产社会评居住面对比:同标底考虑:报告认缺陷通非承原竣工结算:单编制要备:设计变更地基处理.灾害.竣工验收度:停歇.停工.检查隐蔽.转移.修整.零星内容:项目设置.工程数量.表格能力投资=全部投资现值/全部新增使用能力价:社会影响.互适.风险民用项目:方案.初步.施工图积密度=居住面积/居住占地布置平面层数图不条件.同设计不面积.同面积不设计图工期.质量.材料.自然条件.风险可后28天递结算收28天进行核实确认知期:接收证书注明竣工至颁发履约延2年因检验导致施工施工延1 2 3位-发包人审查,总承由各编.总承先审求:组验收保及时,积资料保完整,核对保正确规费=规标准*每万元/每万无含量 *人工费占直(直)辅助用工:材料加工量*定额配合.材料加工.电焊点项目名称:以工程实体命名缺项补后备案造价指数:价格变化.调整依据.意义:分析价格变动编制:建提建议书和初步/委托进行可行/咨询编制方案:1各专业说明书估算2总平面及建筑3透视鸟瞰居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住占地筛选:比工量.造价.用工量.简单易懂不能分析原因是否参加投标:承包的可行可能.可靠性.承包条件后付款收款14天交屋解除合同:提前7书面履约证书:通知期满28工向业主签发副本送承变更导致竣工时间的延长1单项或总-总编,发或委托.政投同级财政竣工决算要求一个月内编好上报财务成本送银行审管费=工人平均管费/年有效*单价 *人工费占直(直) 材料损耗率=损耗/净用量消耗=净用*(1+损率)项目特征:按部位.工艺.材料品种规格分别列项趋势及原因/估计造价变化对经济影响/结算依据要求:资质人员中级/真实科学/深度规范标准/签证初步:各专业设计图纸文件概算.主要设备体积指标=建筑体积/建筑面积衡量层高的指标适用住宅不具备全面编制程序:复核量.价.分包费.利润.风险费.招标价不可抗力:结束48承向工通报,隔7天.完14提清不能指示承.义务完成.合同沿未终异常不利的气候条件1500下20d500-2000的302000-5000的45 以上60新增固资:以单项工程.分期交付应分期计算定额特点:科.系.统.指.稳机械台班=施工耗台*(1+幅度差)措施项目参照施工组织:坏境.文明.安全.二次建安指数=报期/报人/人+材+机+措+审批:外商境外中央管理限额下实行施图:各专业图.非标准.施工图预算.施设计优选:多指标(多指标对比.多指标重点抽查:工量大.造价高.结构复.补充初步评审:符合性.技术性.商务性文物:4h书面,工24报障:8h工24认预付:承出具双保函.工21签10%起扣传病或其他政府行为导致工期延确后15支付,催告,达成就付息,未协商折价.拍卖房建.设备.运输及其他不需安装(此项机械幅度差:不可间/指+利+税备案.其余核准工与安装综合评分)估.各项费用可修改每月扣25%1 只计采购不分)国家定价:概.预.签.竣/指导价:预算包干.招投避空转.技术原因中断.水电故障.气候.转移.配套.配正常发生措施:坏境.文明.安全.临时.二次.脚.已完项目单项=报期/建安+设备工器具+建设其他费国发改委对地方政府投资只审批建议书,不审批可行总体设计:大概布局,考虑工程与周围环境静态效益(投资回收期.计算费用)分解对比:按直接费.间接费分解详细评审:最低投标价法.综合评估法.其他(评议法)保修:接到后7d修保修金一般3%满后14d退进付:承提报表工28签,业主付款不能超工收申请56业主或其他人对承包人的干扰1合同外零星7天内搞掂管理费按建.安.设备总额摊,土地.勘察则按建筑分摊工作过程:人员地点不变.材料工具变砌墙勾缝.抹粉合.检查.收尾.工作量不饱满. 土方25 打桩33 吊30定额计价调整方式:变更签证.定额解释.政策调整信息管理:收集.加工整理.储存.传递与应用省保外贷按省投管理.除应取国之外,可行省审,不放设计评价原则:经济技术.建设与使用.近期远期动态投资效益招投标:邀请:复杂.自然地域.秘密.费用不值施工合同范本:合同解除:协商.抗.违(不支付未达停56/转包/其他)竣工结算:颁发接证后84天承交报工收28天签公共当局引起的的延误1调整方法:指数法.实际价格调整.调价文件.调价公式增流资:现金货币(实际入帐).应收预付(实际成本)计时观察内容:观察过程.计算实物.记录条件和因素砂浆砼无.其他30两种计价方式本区别:一个是净尺寸.一个是包损耗标准化.有效性.定量化.时效性.高效处理国外投资估算:设想毛估比照.机会粗估因素.初步初工业项目设计:总平面.工艺.建筑价值工程新建项目:功能分析.评价.方案创新.评价标段划分:专业要求.管理.投资影响.各项工作衔接工程师指令:口头7天要求书 48小时后视为确材料设备招标:公开(100美)分国际.国内承缺陷期义务:不符合移走拆除重建紧急工业主提前占用工程2 3调值公式:动态结算,分固定.材料.人工(投前截止28)短投(市场法和收益).存货(实际成本)测时法:选择/接续人工单价:基本.工性补贴.辅助.职福利.劳动保护按实际结算:预留金.材料购置费.零星项目工作费香港:劳工.建材.综合=劳工45%+建材55%步认可.详细确定控制.设计详细投标总平面:总图运输和总平面布置.设计:选对象.功能分析.评价.分目标.创新评价招标公告:招标人.项目内容.获取文件.文件费.资质认为不合理24小提出修,监收到后24小时书答邀请:制造商清楚且少.已掌握供应商.工期短.不宜公保金:每5-10累2.5-5接还一半 4060时保替返50对竣工检验的干扰1 2 3固定通常取0.15-0.35,尽可能小一点的好无形:有效期内分摊.专利转让不按成本按超额收益/写实:研究各种,全部资料,提倡.数示法整个或半个基本=平均月/年均月法定岗.技.年功工造价信息:一切有关工程造价的特征.状态组合决策:决策正确是造价合理前提/决策内容是决定造国内:规划.建议书.初步.详细主要影响因素:占地面积.功能分区.运输方式限额设计:设计任务投估-初步设计概算-施工图预算资格审查:基本:合法地位信誉专业:具备者履行能力换工程师7天通知承承换项目经理7通知征同设备评标不超过10,大型30最合理价格采购原则结算:履证56承提草案,后提结清单工接清单后续法规调整1 2资金使用计划:S型.香蕉.横道.时标非专自创不无形自创费按当期费,外购确认估价,收益工作日:研究整.一资料二执行.简便我国.不需只需工补=年/年-假+月/年均月法定+每工作日发放标准特点:区域.多样.专业.系统.动态.季节价基础/造价高低影响决策/决策深度影响造控效果指标估算:划分建筑工程.设备购置.安装.其他基本工艺影响因素:生产方法.工艺流程.设备选型初步设计开始前,由项目经理或总设计师提,主管院长1独立订立合同能力2履行能力3没被责令停开工:承如不能开,提前7书面,工收到后48小答方法:综合.机组大型/全寿命.生产线后续费用28签最终支证,业收证56支,付钱退保单生效业主办理的保险未能获得补偿2偏差分析:横道.时标.表格.曲线商标权自创不计外购被许方新增益/土地划拔需补交整理观察资料的方法物价.煤燃.交分类原则:稳.兼.可扩(拓展决策阶段项目工程造动态估算是基础年静原则:先进.适寿命周期:技经结合.合业财产冻结4三暂停:48小时发生后14天承提报最低.简单初级争端:收后84天内裁决.不可抗力损害1 2纠正偏差经济措施:检投目标分解.资金保修保费用发包人出,大多用平均修正法通.住房.流动细化).综(环境工具)价的多少主要取决于建设标准态投资的资金使用计划为基础用.可靠.安全.经济理功能.抗风险.设备选择科学年未骗标重大质量5其他告收14天答/百分.可以量化.但容易主观不满28通知计划.进协调使用不当.工业产品项目不保修。

2012年造价工程师测试《法规》考点总结第
2部分（13）
1．时间价值系数：时间价值系数=1+（（折旧年限+1）/2）*年折现率，年折现率按编制期银行年贷款利率确定；
2．耐用总台班=折扣年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期，其中大修周期=寿命期大修次数+1；
3．台班大修费=一资大修理费用*寿命期内大修理次数/耐用总台班；
4．工程单价按适用对象划分：建筑工程单价；安装工程单价；按用途分：预算单价；概算单价；按适用范围划分：地区单价；个别单价；按编制依据划分：定额单价；补充单价；按综合程度划分：工料单价；综合单价；
5．工程单价用途：确定和控制工程造价；利用编制统一性地区工程单价，简化预算和概算的工作量和缩短工作周期。

同时也为投标报价提供依据；利用工程单价可以对结构方案进行经济比较，优选设计方案；利用工程单价进行工程款的期中结算；
6．工程单价的编制依据：预算定额和概算定额；人工、材料、机械台班单价；间接费、利润、税金的取费标准；
7．概算定额与预算定额的相同之处在于，它们都是以建筑物各个结构部分的分项工程为单位表示的，内容也包括人工费、材料、机械台班使用量定额三个基本部分；概算定额与预算定额不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异；
8．概算定额的作用：是初步设计阶段编制概算扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据；是对设计项目进行技术经济比较的基础资料之一；是建设工程主要材料计划编制的依据；是编制概算指标的依据；
9．概算定额的编制原则：贯彻社会平均水平和简明适用的原则；
10．概算定额的编制依据：现行的设计规范和建筑工程预算定额；具有代表性的标准设计图纸和其他设计资料；现行的人工工资标准、材料价格和其他设计资料；。

2012年造价工程师测试《法规》考点总结第2部分（18）1．厂址选择时的费用分析包括项目投资费用；项目投产后生产经营费用分析；2．技术方案的选择原则：选进适用原则；安全可靠；经济合理；3．设备选择时要处理以下问题：要尽量选用国产设备；要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套；要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题；要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题；4．可行性研究的作用：作为建设项目投资决策的依据；作为编制设计文件的依据；作为向银行贷款的依据；作为建设项目与各协作单位签订合同和有关协议的依据；作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据；作为项目后评价的依据；5．可行性研究的内容：总论；市场预测；资源条件评价；建设规模与产品方案；厂址选择；技术方案、设备方案和工程方案；主要原材料、燃料供应；总图布置、场内外运输与公用辅助工程；能源和资源节约措施；环境影响评价；劳动安全卫生与消防；组织机构与人国资源配置；项目实施进度；投资估算；融资方案；项目的经济评价；社会评价；风险分析；研究结论与建议6．可行性研究报告的编制程序：建设单位提出项目建议书和初步可行性研究报告；项目业主、承办单位委托有资格的单位进行可行性研究；咨询或设计单位进可行性研究工作，编制完整的可行性研究报告；7．咨询或设计单位与委托单位签订合同后，即可开展可行性研究工作，一般按以下步骤进行：了解有关部门与委托单位对建设项目的意图，并组建工作小组，制定工作计划；调查研究与收集资料；方案设计与优选；经济分析和评价；编写可行性研究报告；与委托单位交换意见；8．可行性研究报告的编制要求：编制单位必须具备承担可行性研究的条件；确保可行性研究报告的真实性和科学性；可行性研究的深度要规范化和标准化；可行性研究报告必须经签证；9．根据《国务院关于投资体制改革的决定》，政府对于投资项目的管理分为审批、核准和备案三种方式；10．对于政府投资的项目，继续实行审批制；对于企业不使用政府性资金投资建设的项目，不律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制；对于以投资补助、转贷或贷款贴息方式使用政府投资资金的企业投资项目，应在项目核准或备案后向政府有关部门提交资金申请报告；政府有关部门只对是否给予资金支持进行批复，不再对是否允许项目投资建设提出意见；11．政府直接投资和资本金注入的项目审批：由国家发展和改革委员会审核报国务院审批的项目；国家发展和改革委员会审批地方政府投资的项目；12．使用国外援助性资金的项目审批，对于借用世界银行、亚洲开发银行、国际农业发展基金会等国际金融组织贷款和外国政府贷款投资的项目，有规定如下：由中央统借统还的项目，按照中央政府直接投资项目进行管理，其可行性研究报告由国务院发展改革部门审批或审核后报国务院审批；由省级政府负责偿还或提供担保的项目，按照省级政府直接投资项目进行管理，其项目审批权限，按国务院及国务院发展改革部门的有关规定执行；由项目用款单位自行偿还且不需政府担保的项目，参照《政府核准的投资项目目录》规定办理；13．投资估算的作用：项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用；项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据；项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资额，并应控制在投资估算额以内；项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款；项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据；< 14．国外投资估算的阶段与精度划分：第一阶段，项目的投资设想期（允许误差大于±30%）；第二阶段，项目的投资机会研究期（允许误差±30%内）；第三阶段，项目的初步可行性研究时期（允许误差±20%内）；第四阶段，项目的详细可行性研究时期（允许误差±10%内）；第五阶段，项目的工程设计阶段（允许误差±5%内），我国投资估算的阶段与精度划分：项目规划阶段的投资估算（允许误差大于±30%）；项目建议书阶段的投资估算（允许误差±30%内）；初步可行性研究阶段的投资估算（允许误差±20%内）；详细可行性研究阶段的投资估算（允许误差±10%内）；。

2012年造价工程师测试《法规》考点总结第2部分（8）1．土地使用权出让金：明确国是是城市土地的所有者；城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式；2．与项目建设有关的其他费用：建设单位管理费；勘察设计费；研究实验费；建设单位临时设施费；工程监理费；工程保险费；引进技术和进口设备其他费用；工程承包费；3．建设单位管理费包括建设单位开办费；建设单位经费；4．与未来企业生产经营有关的其他费用包括联合试运转贯；生产准备费；办公和生活家具购置费；5．按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费；基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）*基本预备费费率；6．涨价预备费的计算公式：PF=ΣIt[（1+f）t-1]；式中PF—涨价预备费；n—建设期年份；It—建设期中第t 年的投资计划额；f—年均投资计划上涨率；7．建设期贷款利息：qj=（Pj-1+1/2Aj）*i；式中qj—建设期第j年应计利息；Pj-1—建设期第j-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj—建设期第j年贷款金额；i—年利率；8．投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次；差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，二是更新改造项目投资；前者设计了四档税率：0%、5%、15%、30%；对后者设计了两档税率：0%、10%；9．基本建设投资适用税率：国家应急发展的投资项目（农业、林业、水力等）适用零税率；对国家鼓励发展但受能源、交通等制约的项目投资（钢铁、化工、石油、水泥等）适行5%税率；为配合住房制度改革，对城乡个人修建、购买住宅的投资实行零税率；对单位修建、购买一般性住宅实行5%税率；对单位用公款修建、购买独门独院高标准、别墅式住宅投资，实行30%税率；对楼堂馆所及国家严格限制发展的项目投资，课以重税，税率30%；对不属于上述四类的，实行中等税负政策，税率15%；10．定额的制定和管理成为科学始于泰勒制，它的创使人是“科学管理之父”泰勒；11．按定额反映的生产要素消耗内容分类：劳动消耗定额；机械消耗定额；材料消耗定额；按定额编制程序和用途分类：施工定额；预算定额；概算定额；概算指标；投资估算指标等五种。

2012年造价工程师测试《法规》考点总结第2部分（9）1．各种定额间的关系比较。

2．按专业性质划分：工程定额分为全国通用定额；行业通用定额；专业专用定额；3．按主编单位和管理权限划分：工程建设定额可以分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额五种；4．工程建设定额的特点：科学性；系统性；统一性；指导性；稳定性与时效性；5．我国建筑产品价格市场经历了国家定价——国家指导价——国家调控价三个阶段；6．工程定额计价第一阶段改革的核心思想是量价分离；工程定额计价改革第二阶段的核心是工程造价计价方式的改革；7．建筑安装施工过程包括生产力三要素：劳动者、劳动对象、劳动工具；8．根据施工过程组织上的复杂程度，可以分解为工序、工作过程和综合工作；工序的特征：工作者不变，劳动者不变，劳动对象、劳动工具和工作地点也不变；工作过程特点：人员编制不变，工作地点不变，而材料工具则可以变换；9．工人在工作班内消的工作时间，按其消耗的性质，基本可分为两三类：必需消耗的时间和损失时间；必需消耗的时间包括有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间；10．机械工作时间也分为必须消耗的时间和损失时间两大类；必需消耗的工作时间里，包括有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗；11．测定时间消耗的基本方法——计时观察法；计时观察前的准备工作：确定需要进行计时观察的施工过程；对施工过程进行预研究；选择施工的正常条件；选择观察对象；调查所测定施工过程的影响因素；其他准备工作；12．计时观察法分测时法；写实记录法；工作日写实法；测时法有选择法和接续法测时；写实记录法分数示法写实记录、图示法写实记录、混合法写实记录；工作日写实法有两个主要目的：一是取得编制定额的基础资料；二是检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作；13．确定人工定额消耗量的基本方法：分析基础资料，拟定编制方案；计时观察资料整理；拟定定额的编制方法；14．影响工时消耗的因素：技术因素；组织因素；系统因素；偶然因素；15．整理观察资料的方法大多采用平均修正法；拟定额编制方案的内容：提出对拟编定额的定额水平总的设想；拟定定额分章、分节、分项的目录；选择产品和人工、材料、机械的计量单位；设计定额表格的形式和内容；。

第一章投资：是指投资主体为了特定的目的，已达到预期收益的价值垫付行为。

狭义的投资概念：是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产，经营目标而预先垫付资金的经济行为。

固定资产：是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用工程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料。

固定资产投资特点：1资金占用多，一次投入的资金数额大2建设和回收过程长3投资形成的产品具有固定性4投资产品具有单件性5项目的管理比较复杂。

建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。

建设安装工程费：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。

工程造价（投资）控制的基本原理—全过程动态控制。

全过程造价控制是指建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。

工程造价控制是动态的：应着重做好一下几项工作：1对计划目标值的论证和分析2及时对项目进展做出评估，搜集实际数据。

3进行计划值与实际值的比较，一般段是否存在偏差。

4采取控制措施以确保项目目标的实现。

工程造价控制的基本方法：1可行性研究2限额设计3价值工程4招标投标5合同管理。

工程投资费用控制的原则：1以设计阶段为重点的建设全过程造价控制2动态地、主动地控制工程造价3技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。

工程投资控制的主要内容：1在项目决策阶段，根据拟建项目的功能要求和使用要求，做出项目规定，包括项目投资定义。

2早初步设计阶段，运用设计标准与标准设计价值工程方法、限额设计方法等。

以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价目标，控制和修改初步设计，直至满足要求。

3在施工图设计阶段，以工程设计文件（包括概、预算）为依据，结合工程施工的具体情况，如现场条件、市场价格、业主的特殊要求等，按照招标文件的制定，编制招标工程的标底价，选择合适的合同计价方式，确定工程的合同价。